旅游區(qū)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃文本(22頁(yè))

1、第一章 總 則第一條 為使XX莊園的用地布局適應(yīng)XX城市整體功能的完善，開(kāi)發(fā)建設(shè)與XX城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)發(fā)展，合理利用土地，改善城市設(shè)施和環(huán)境，使本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)利用和城市建設(shè)有序進(jìn)行，努力營(yíng)造一個(gè)適宜人居的XX莊園生態(tài)新城，特編制XXXX莊園項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)劃)。第二條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部令146號(hào)）3、城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-904、XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）5、XX旅游經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）GB50180-937、其它相關(guān)城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范第三條

2、 規(guī)劃范圍本規(guī)劃區(qū)位于XX市西北部的XX旅游經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，西南距樂(lè)高樂(lè)園約3km處，西北距棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)約6km，旅游資源豐富；南側(cè)毗鄰沈吉高速，距高速入口約1.5km，周邊交通便捷；規(guī)劃控制范圍面積214公頃。第四條 規(guī)劃期限規(guī)劃期限：2010年-2020年第五條 規(guī)劃原則1、按照XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）和XX旅游經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃等相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)行規(guī)劃編制。2、發(fā)揮XX市的山水特點(diǎn)及歷史文化資源的綜合優(yōu)勢(shì)，合理用地、集約用地，優(yōu)化配置城市土地資源。3、完善公共設(shè)施配套，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。4、注重城市建設(shè)與保護(hù)自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，打造XX市

3、旅游新城。5、注重城市景觀的塑造，大力提升城市新區(qū)形象，創(chuàng)造生態(tài)、宜居新區(qū)。6、作好城市防災(zāi)部署，確保城區(qū)安全。第六條 規(guī)劃目標(biāo)滿(mǎn)足XX市城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，力爭(zhēng)將本規(guī)劃區(qū)建設(shè)成以居住功能主的生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、山水特色突出、宜人宜居新時(shí)代和諧居住新區(qū)。第七條 本規(guī)劃圖件由XXXX莊園項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙及附件組成；規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具同等法律效力，同時(shí)使用，二者不可分割。第八條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)展與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)、管理及建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、XX省和XX市的有關(guān)規(guī)定。第九條 本規(guī)劃的解釋、實(shí)施過(guò)程中對(duì)各種問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，由XX市規(guī)劃局負(fù)責(zé)。第十條

4、 本文條款下劃線處為強(qiáng)制性條款。第二章 土地利用規(guī)劃第十一條 功能定位以居住功能主的生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、山水特色突出、宜人宜居新時(shí)代和諧居住新區(qū)。第十二條 規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃控制范圍面積214公頃；規(guī)劃用地面積101.18公頃，其中城市建設(shè)用地96.47公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃人口1.2萬(wàn)人。第十三條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心、一軸、一環(huán)、七組團(tuán)”。一心：中央景觀核心區(qū)，是整個(gè)規(guī)劃區(qū)的視覺(jué)中心。一軸：沿山谷設(shè)置的步行軸線，同時(shí)也是規(guī)劃區(qū)主要景觀軸線。一環(huán)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路環(huán)，連接各個(gè)組團(tuán)，是各個(gè)組團(tuán)分區(qū)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的軸線。七組團(tuán)：沿著路主環(huán)按功能劃分的九個(gè)組團(tuán)，即四個(gè)居住組團(tuán)、1個(gè)商住綜合

5、組團(tuán)、1個(gè)文教組團(tuán)及中心配套組團(tuán)。第十四條 用地規(guī)劃1、居住用地居住用地分為：住宅用地、商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（1）住宅用地住宅用地約為52.93公頃，是園區(qū)的核心功能，以中高檔低密度住宅為主及少量高層住宅。居住用地分6個(gè)組團(tuán)，布置于視線、通風(fēng)、采光良好地段。（2）商住用地規(guī)劃區(qū)的主要入口西側(cè)布置園區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，占地面積約為3.59公頃；同時(shí)結(jié)合步行道入口處景觀標(biāo)志點(diǎn)的塑造，打造園區(qū)的綜合商業(yè)服務(wù)中心。（3）公共服務(wù)設(shè)施用地在園區(qū)的的主入口東側(cè)規(guī)劃一所小學(xué)和幼兒園，以滿(mǎn)足園區(qū)及周邊地區(qū)適齡兒童的教育需求，總用地面積約為1.75公頃。2、公共設(shè)施用地 （1）、行政辦公用地行政辦公用地約為

6、0.53公頃，是全園區(qū)的管理服務(wù)中心和休閑娛樂(lè)中心，位于園區(qū)幾何中心處，并通過(guò)木棧道與對(duì)面廣場(chǎng)的連通，做到可達(dá)性高。（2）、體育用地體育用地約為0.42公頃，具體設(shè)計(jì)為可供人們進(jìn)行體育活動(dòng)、休閑健身的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；與區(qū)的的健身休閑公園一并形成一個(gè)功能相對(duì)統(tǒng)一的整體。3、道路廣場(chǎng)用地在主要道路節(jié)點(diǎn)位置規(guī)劃廣場(chǎng)用地，用于人流的集散、游憩、休閑、健身，為廣大居民提供一個(gè)良好廣闊的休閑空間，道路廣場(chǎng)用地總面積16.89公頃。4、綠化用地 園區(qū)的綠化用地主要由公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地組成的。綠地用地總面積約為20.36公頃。5、水域與其他非建設(shè)用地 園區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的水域和其他非建設(shè)用地面積為4.71公頃，

7、占總規(guī)劃用地4.66%。第三章 土地使用性質(zhì)分類(lèi)及控制第十五條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類(lèi)和分類(lèi)代號(hào)采用國(guó)標(biāo)城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開(kāi)發(fā)改造建設(shè)，必須符合總圖圖則和分圖圖則所規(guī)定的用地性質(zhì)。第十六條 規(guī)劃范圍內(nèi)依據(jù)功能分布特點(diǎn)，共劃分為A，B，C，D，E五個(gè)分區(qū)。 地塊編碼的編制體系：分區(qū)號(hào)：A 、B、C、D、E細(xì)分號(hào)：A01、A02、A03第十七條 以地塊為單位的成片開(kāi)發(fā)區(qū)，各用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其總體指標(biāo)和各項(xiàng)配套建設(shè)項(xiàng)目必須符合分圖圖則和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第十八條 規(guī)劃允許在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在某些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用

8、地性質(zhì)的項(xiàng)目，但這些兼容項(xiàng)目的建筑面積原則上不得超過(guò)原規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的20%，其建設(shè)項(xiàng)目必須符合土地相容性表和分圖圖則的規(guī)定。土地使用相容性表 土地分類(lèi)建筑分類(lèi)RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅中小學(xué)、托幼公寓小區(qū)服務(wù)設(shè)施小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)郵電所儲(chǔ)蓄所小型體育設(shè)施小型文化設(shè)施小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施大型金融商貿(mào)設(shè)施行政辦公設(shè)施商業(yè)寫(xiě)字樓市級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施醫(yī)院大型綜合市場(chǎng)小型倉(cāng)庫(kù)市政公用設(shè)施社會(huì)停車(chē)場(chǎng)注：為允許設(shè)置 為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置 其余為不允許設(shè)置第十九條 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因特殊原因，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃局許可，并服從規(guī)劃局規(guī)定的附加條件。第二十條 在規(guī)

9、劃區(qū)內(nèi)，行政辦公用地，如改為其他性質(zhì)用地，不受上述條款的約束，但必須保證改建后用地性質(zhì)有利于改善或適宜周?chē)木幼…h(huán)境。第四章 土地使用強(qiáng)度控制第二十一條 規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的建筑高度、建筑密度和容積率不得超過(guò)分圖圖則規(guī)定的要求。第二十二條 容積率為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目的容積率不得超過(guò)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。容積率必須與建筑密度和建筑限高控制配合實(shí)施。第二十三條 建筑密度為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)建筑密度不得超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)。第二十四條 綠地率均為下限指標(biāo)，不得低于規(guī)劃指標(biāo)。第二十五條 在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如果大地塊劃分成小地塊，在不超出地塊建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量

10、可作適當(dāng)調(diào)整。第五章 配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第二十六條 規(guī)劃涉及的主要公共配套設(shè)施和公用設(shè)施，應(yīng)符合“配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表” 和“配套公建項(xiàng)目及設(shè)施控制表”的要求。配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表編號(hào)項(xiàng)目個(gè)數(shù)(個(gè))用地面積()建筑面積()設(shè)置要求1園區(qū)管理中心110002000獨(dú)設(shè)2醫(yī)療診所1600附設(shè)3超市12500附設(shè)4郵電所1300附設(shè)5儲(chǔ)蓄所2500附設(shè)6垃圾收集點(diǎn)710050附設(shè)7公共廁所760-10030-60附設(shè)8變配電所1800獨(dú)設(shè)9高位水池1700獨(dú)設(shè)10生化池10附設(shè)配套公建項(xiàng)目及設(shè)施控制表類(lèi)別項(xiàng)目用地面積建筑面積設(shè)置地塊設(shè)置位置醫(yī)療衛(wèi)生所商業(yè)服務(wù)超市金融儲(chǔ)蓄所市政設(shè)施郵電所

11、變配電站高位水池污水處理設(shè)施公 廁垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)行政園區(qū)管理中心注：為指令性控制；為引導(dǎo)性控制。第六章 道路交通與豎向規(guī)劃第二十七條 對(duì)外交通規(guī)劃區(qū)設(shè)置兩個(gè)出入口。分別為南側(cè)的臨城市道路的主入口與北側(cè)的次入口。第二十八條 內(nèi)部交通規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)。主干道沿山體與山谷交界處設(shè)置，形成環(huán)狀的連接各組團(tuán)的主要道路。次干道也為組團(tuán)環(huán)路，是組團(tuán)內(nèi)的主要道路，組織組團(tuán)內(nèi)的主要交通流線。支路則起到輔助組團(tuán)環(huán)路的作用，與組團(tuán)環(huán)路形成組團(tuán)級(jí)的完整路網(wǎng)，繼而與區(qū)內(nèi)主干道形成小區(qū)內(nèi)完善的道路網(wǎng)。第二十九條 道路等級(jí)園區(qū)道路分為三級(jí)道路體系：一級(jí)：園區(qū)主干道，以綜合功能為主，道路紅線寬度控制33米，采用路斷面形

12、式：5.0（人行道） 9.0（車(chē)道）5.0（綠化帶）9.0（車(chē)道）+5.0（人行道）二級(jí)：園區(qū)次干道（組團(tuán)環(huán)路），以綜合功能為主，兼有生活服務(wù)與交通的功能，道路紅線寬度控制18米，采用路斷面形式：3.0（人行道） 6.0（車(chē)道）6.0（車(chē)道）+3.0（人行道）三級(jí)：支路起到輔助組團(tuán)環(huán)路的作用，道路紅線寬度控制11米，采用路斷面形式：2.0（人行道） 3.5（車(chē)道）3.5（車(chē)道）+2.0（人行道）第三十條 規(guī)劃道路總占地面積16.25公頃，占規(guī)劃用地的16.06%。第三十一條 規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須設(shè)置配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），并符合“建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)場(chǎng)面積要求表”的規(guī)定。建設(shè)

13、項(xiàng)目配建停車(chē)場(chǎng)面積要求表建筑類(lèi)型計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù) (小型汽車(chē))備 注商店車(chē)位/1000.5別墅車(chē)位/戶(hù)1.5高級(jí)商住車(chē)位/戶(hù)1.0-1.5建筑面積140m²以上（含140）戶(hù)型宜取上限一般住宅車(chē)位/戶(hù)1.0建筑面積90m²以上（含90），140m²以下戶(hù)型0.33-0.75建筑面積90m²以下，80m²以上（含80）戶(hù)型取上限建筑面積40m²以下取下限幼兒園、小學(xué)車(chē)位/100名學(xué)生0.5第三十二條 道路豎向規(guī)劃道路縱坡坡度一般不小于0.2%，局部較短路可考慮平坡設(shè)計(jì)，住區(qū)主干道縱坡控制在3%以下，對(duì)于環(huán)山道路縱坡控制在7 %以下。第

14、七章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃第三十三條 本規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)的組成：景觀綠地、休閑公園綠地、防護(hù)綠地、道路廣場(chǎng)綠地、組團(tuán)間的帶狀綠地，組團(tuán)中心綠地以及控制區(qū)內(nèi)的林地等組成。第三十四條 規(guī)劃區(qū)綠化用地總面積為20.36公頃，占總規(guī)劃用地20.12%。第三十五條 規(guī)劃區(qū)主入口設(shè)置景觀主軸并延續(xù)至中央制高點(diǎn)，在軸線節(jié)點(diǎn)布置會(huì)所等公共設(shè)施形成規(guī)劃區(qū)景觀主要核心，供片區(qū)內(nèi)居民休閑游憩健身的場(chǎng)所。區(qū)內(nèi)沿山谷布置景觀綠帶，形成山谷景觀。各組團(tuán)內(nèi)均有組團(tuán)公共綠地，作為組團(tuán)的景觀核心第三十六條 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)則（1）規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃綠地在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占。（2）公共綠地及林蔭道內(nèi)允許建設(shè)建筑小品等少量游憩設(shè)施，但總占地面積

15、不得超過(guò)總綠地面積的20%。（3）各地塊在滿(mǎn)足文本所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強(qiáng)綠化效果。（4）規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹(shù)和綠化隔離設(shè)施。（5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地，均應(yīng)充分結(jié)合現(xiàn)狀地形布置綠化。停車(chē)場(chǎng)采用周邊式綠化方式，以方便大型車(chē)輛的停放。（6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、廣告招牌的位置和尺寸大小須由規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)確定后方可設(shè)置。（7）臨道路公共建筑一般不宜筑圍墻，特殊需要其高度不應(yīng)超過(guò)2米，且應(yīng)后退道路紅線11.5米，并不得采用實(shí)體圍墻，應(yīng)保證視線通透。（8）重點(diǎn)景區(qū)的控制：重點(diǎn)控制迎賓大道沿線的景觀環(huán)

16、境，設(shè)計(jì)有代表性的建（構(gòu)）筑物，形成景觀點(diǎn)。第八章 建筑空間布局第三十七條 建筑間距1、居住建筑間距應(yīng)該滿(mǎn)足住宅主要房間滿(mǎn)窗在大寒日816時(shí)之間有效日照時(shí)間3小時(shí)的要求，同時(shí)應(yīng)該滿(mǎn)足消防間距要求。2、非居住建筑與居住建筑的間距，需要在滿(mǎn)足居住建筑間距的要求上，同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求擇寬確定。3、任何建筑的前后間距，均應(yīng)條例消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑規(guī)范的要求。在規(guī)定的消防間距內(nèi)，任何建筑不得外挑走廊、陽(yáng)臺(tái)、樓梯和樓梯平臺(tái)。第三十八條 建筑高度控制1、各地塊中最高建筑的高度不應(yīng)超過(guò)圖則所規(guī)定的建筑限高要求。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高建筑高度應(yīng)控制在100米以下。第三十九條 建筑后退控制1、 沿建設(shè)項(xiàng)目基

17、地邊界的建筑物，其退讓邊界距離按下表規(guī)定控制，但退讓邊界距離小于消防間距時(shí)，按消防間距的規(guī)定控制。建筑退界控制指標(biāo)表 居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)主要朝向低層453多層786高層151610次要朝向低層33消防間距多層3.55消防間距高層9992、 建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，按下表控制（表中數(shù)值為下限值）。對(duì)于按表規(guī)定控制不能滿(mǎn)足道路兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng)增大后退距離，可以規(guī)劃道路中心線作為建筑基地邊界。3、 建筑后退道路紅線建筑后退道路紅線控制指標(biāo)建筑分類(lèi)城市主干道(L40)城市次干道(20L<40)城區(qū)支路、小區(qū)道路(L&l

18、t;20)多、低層建筑（H<24m）833高層建筑（24mH<60m）865高層建筑（60mH<100m）8884、建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得超越道路規(guī)劃紅線。第九章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第四十條 城市設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形地貌，突出“山”和“水”，注重顯山露水。第四十一條 嚴(yán)格控制城區(qū)周邊山體綠化及山脊線，嚴(yán)禁在面向城區(qū)一側(cè)山體開(kāi)山采石和進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；嚴(yán)格控制規(guī)劃區(qū)周邊山體林地，保證其間的視廊不受高層建筑的遮擋。第四十二條 各組團(tuán)沿主干道一側(cè)的建筑群體在建筑風(fēng)格、材料及整體色彩上.應(yīng)以組團(tuán)為單位保持其統(tǒng)一性，并和相鄰組團(tuán)呼應(yīng)，以形成沿街建筑群體的整體性和韻律感。第

19、四十三條 建筑物外墻不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色，宜選用柔和的、與景觀相協(xié)調(diào)的色彩；但可以使用一定程度的色彩對(duì)比來(lái)突出建筑物的門(mén)窗、入口、節(jié)點(diǎn)等；建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑窗內(nèi)。第四十四條 建筑物頂部的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑的整體設(shè)計(jì)及自然空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，全部設(shè)備應(yīng)隱蔽。第四十五條 在景觀的設(shè)計(jì)中，要有意識(shí)地結(jié)合居民出行、生活的路線的起點(diǎn)、終點(diǎn)和重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行組織引導(dǎo)，形成富有節(jié)奏與變化的景觀序列。第十章 工程管線規(guī)劃第四十六條 電力工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)電力負(fù)荷為10萬(wàn)千瓦。2、規(guī)劃區(qū)電源由現(xiàn)狀110KV樂(lè)陶變電站和規(guī)劃110KV變電站共同提供。根據(jù)XX省XX市城總體規(guī)劃（20082020）電力

20、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，其中，現(xiàn)狀110KV樂(lè)陶變電站位于25-1地塊內(nèi)，用地面積約為12600平方米，主要供給城區(qū)和規(guī)劃區(qū)近期建設(shè)，遠(yuǎn)期，在規(guī)劃區(qū)北部新建一座110KV變電站，該變電站位于022地塊內(nèi)，規(guī)劃容量為25萬(wàn)千伏安，用地面積控制在5000平方米以?xún)?nèi)，主要供給規(guī)劃區(qū)北部片區(qū)生產(chǎn)生活用電。同時(shí)，規(guī)劃預(yù)留110KV高壓電力線走廊，保留現(xiàn)狀110KV、35KV電力線走廊，對(duì)于35KV熱電回線，近期保留，遠(yuǎn)期適時(shí)拆遷部分走廊。3、35KV、110KV電力走廊寬度規(guī)劃原則控制如下：110KV電力走廊控制為30米，考慮35KV會(huì)隨著城市發(fā)展有升壓可能性，其走廊仍按30米寬度進(jìn)行控制，其他變電站及相關(guān)設(shè)施按

21、相關(guān)規(guī)范予以保護(hù)。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)共建設(shè)13座10千伏公用開(kāi)閉所。5、規(guī)劃區(qū)沿道路敷設(shè)10千伏配電環(huán)路。城區(qū)道路在24米及以上等級(jí)時(shí)兩側(cè)設(shè)路燈，在24米及以下等級(jí)時(shí)單側(cè)設(shè)置路燈，北區(qū)近期采用電力架空方式敷設(shè)，規(guī)劃預(yù)留遠(yuǎn)期下地敷設(shè)走廊，南區(qū)采用電力電纜溝形式敷設(shè)。第四十七條 通信工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)市話量約為3.3萬(wàn)線。2、本規(guī)劃區(qū)通信近期由潯北電信交換局提供，根據(jù)規(guī)劃區(qū)發(fā)展?fàn)顩r和市話量增長(zhǎng)速度，在規(guī)劃區(qū)南部片區(qū)新建一電信模塊局，遠(yuǎn)期適時(shí)擴(kuò)建為電信交換局，使之滿(mǎn)足本規(guī)劃區(qū)發(fā)展需要，該電信交換設(shè)施用地位于22-9地塊，規(guī)劃控制在3000平方米左右。3、規(guī)劃區(qū)通信線路全部下地敷設(shè)，在小區(qū)內(nèi)按話機(jī)規(guī)模

22、設(shè)立交接箱。4、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)移動(dòng)、有線電視和交通監(jiān)控等線路納入統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。第四十八條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)總用氣量約為9.712.6萬(wàn)立方米/日。2、規(guī)劃區(qū)氣源由近期由城區(qū)鵬祥氣化站統(tǒng)一提供，隨著用氣量的增長(zhǎng)，在規(guī)劃區(qū)北側(cè)規(guī)劃布置一座氣化站，用地面積規(guī)劃控制為20000平方米，供氣規(guī)模為24萬(wàn)立方米/日，主要供規(guī)劃區(qū)用氣。3、結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃道路敷設(shè)，在規(guī)劃區(qū)按南北片區(qū)分別形成縱橫交錯(cuò)的骨干網(wǎng)絡(luò)配氣系統(tǒng)，在規(guī)劃主干道上形成環(huán)網(wǎng)。民用氣部分設(shè)樓棟箱式調(diào)壓器配氣入戶(hù)，規(guī)劃提供至這些用戶(hù)的接口壓力不低于0.1Mpa，工業(yè)用氣結(jié)合自身工藝，自行解決。第四十九條 給水工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)

23、總用水量為3.0萬(wàn)立方米/日。2、本規(guī)劃區(qū)供水由XX市城水廠供給，該水廠位于規(guī)劃區(qū)外西側(cè)，規(guī)劃根據(jù)用水量的發(fā)展，適時(shí)擴(kuò)建該水廠，提高供水能力。同時(shí)，結(jié)合水廠供水標(biāo)高，在規(guī)劃區(qū)北部布置一座給水加壓站及調(diào)節(jié)池，其中，給水加壓站位于054地塊內(nèi)，用地面積規(guī)劃控制為3000平方米，調(diào)節(jié)池位于029地塊內(nèi)，用地面積規(guī)劃控制在1000平方米左右，滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)生產(chǎn)生活用水。3、規(guī)劃區(qū)采用分區(qū)分壓供水，高程510米以上為供水高區(qū)，高程510米以下為供水低區(qū)。4、規(guī)劃區(qū)給水管在南北片區(qū)分別連成環(huán)狀管網(wǎng)，內(nèi)部管網(wǎng)以DN200、DN300為主，管網(wǎng)同時(shí)考慮與建成區(qū)、南北片區(qū)供水管網(wǎng)的聯(lián)系，分別在規(guī)劃主干道設(shè)置DN40

24、0輸水主管引入規(guī)劃區(qū)，并形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。5、規(guī)劃區(qū)消防供水與城市供水共用一套管網(wǎng)系統(tǒng)，城區(qū)道路上設(shè)置室外市政消火栓（全部為地上型），消火栓距離不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。第五十條 排水工程規(guī)劃1、排水體制采用雨、污水分流制。2、按用水量的85%計(jì)，規(guī)劃區(qū)污水排放總量約為2.22.7萬(wàn)立方米/日。3、規(guī)劃區(qū)生活、生產(chǎn)污水要求達(dá)標(biāo)排放。生活污水全部收集至污水截流干管，進(jìn)入XX污水處理廠統(tǒng)一處理，工業(yè)污水應(yīng)自行處理達(dá)標(biāo)后方可進(jìn)入污水截流干管，再由XX污水處理廠統(tǒng)一處理。隨著污水處理量的增加，規(guī)劃適時(shí)啟動(dòng)污水處理廠二期建設(shè)，滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)污水處理要求。4、雨水量采用XX市暴雨強(qiáng)度公式推算

25、。5、規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水管道一般沿規(guī)劃道路敷設(shè)。沿浐溪河兩側(cè)規(guī)劃布置有污水截流干管，其中浐溪河南側(cè)布置有現(xiàn)狀污水截流管道，在浐溪河北測(cè)另規(guī)劃一條污水截流管道，該管道收集規(guī)劃區(qū)北部片區(qū)生活、生產(chǎn)污水，進(jìn)入XX污水處理廠進(jìn)行處理，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)范予以保護(hù)。6、規(guī)劃布置防山洪管溝，結(jié)合地形條件，在規(guī)劃區(qū)分別布置有多條排洪管溝，較小的可采用暗涵或管道，為保持地塊完整性，盡量布置在道路兩側(cè)，規(guī)劃排洪管溝按相關(guān)規(guī)范予以保護(hù)。第十一章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第五十一條 綠地系統(tǒng)建設(shè)、使用清潔能源和水資源的合理利用是本規(guī)劃區(qū)環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容。第五十二條 以建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的社區(qū)為目標(biāo)，將本規(guī)劃區(qū)建設(shè)成一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的

26、城市新區(qū)。第五十三條 規(guī)劃區(qū)綠地主要由公園綠地、防護(hù)綠地和附屬綠地組成，其中公園綠地20.36公頃，占總規(guī)劃用地20.12%。第五十四條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的公園綠地必須嚴(yán)格保護(hù)，嚴(yán)禁置換。高壓線兩側(cè)的防護(hù)綠地和市政設(shè)施周邊防護(hù)綠地應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行，嚴(yán)禁侵占。第五十五條 環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持“誰(shuí)污染誰(shuí)治理”、“分散與相對(duì)集中治理”的原則，以保護(hù)區(qū)內(nèi)水質(zhì)和防止大氣污染為重點(diǎn)。第五十六條 加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活污水的集中治理，生活污水由規(guī)劃污水管道收集由污水截流干管排入污水處理廠。第五十七條 本規(guī)劃區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能分區(qū)為二類(lèi)區(qū)，執(zhí)行國(guó)家空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，推廣清潔能源，普及居民燃?xì)饴?防治汽車(chē)尾氣污染。第五十八條 推

27、行垃圾無(wú)害化處理，按照城市生活垃圾無(wú)害化，減量化，資源化的原則，對(duì)生活垃圾采取統(tǒng)一收集，集中處理。第五十九條 生活干道兩側(cè)主要居住區(qū)范圍內(nèi)采用隔離帶工程措施（隔聲屏障）處理。第六十條 生態(tài)建設(shè)以加強(qiáng)綠化為重點(diǎn)，保護(hù)自然環(huán)境和生物多樣性，治理水土流失，提升城市人居環(huán)境質(zhì)量。第六十一條 嚴(yán)格保護(hù)區(qū)內(nèi)地表水資源，嚴(yán)禁就近向水體排放污水。按照區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求，區(qū)內(nèi)水體應(yīng)達(dá)到類(lèi)地表水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第六十二條 節(jié)約用水，新建建筑應(yīng)提高水資源的利用率，提高節(jié)水設(shè)施的使用率和“循環(huán)水”的利用率。第六十三條 加強(qiáng)節(jié)能建筑、生態(tài)建筑設(shè)計(jì)和天然、新型環(huán)保建材的使用，增強(qiáng)建筑物保溫隔熱性能。第十二章 防災(zāi)規(guī)劃第六十

28、四條 城市防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、道路、停車(chē)場(chǎng)的疏散功能。城市一般建筑工程按6度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊）和易發(fā)生次生災(zāi)害的工程應(yīng)經(jīng)過(guò)地震安全性評(píng)價(jià)后提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。第六十五條 城市防洪本規(guī)劃區(qū)內(nèi)防洪以友愛(ài)河為主，防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇洪水位設(shè)防，防洪工程措施可按20年一遇標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)也應(yīng)加強(qiáng)防山洪的措施，沿山地段均應(yīng)設(shè)截洪溝，并接入友愛(ài)河。1、10年一遇洪水位以下為河道主行洪區(qū)，不允許任意侵占、開(kāi)發(fā)。該區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁修建一切礙洪阻洪的建、構(gòu)筑物，必需修建的碼頭、橋梁等構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行科學(xué)論證，經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工建設(shè)。2、10年一遇至

29、20年一遇洪水位之間為城市建設(shè)限制使用區(qū)，該區(qū)域內(nèi)應(yīng)以保持天然河岸為主，經(jīng)論證、批準(zhǔn)后也可適當(dāng)修建濕地生態(tài)工程。3、20年一遇至50年一遇洪水位之間為城市建設(shè)控制使用區(qū)，在此區(qū)域內(nèi)不得修建住宅、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等永久性建筑物，經(jīng)論證、批準(zhǔn)后可修建具有防沖、可及時(shí)撤退的建筑物。4、規(guī)劃布置防山洪管溝，結(jié)合地形條件，在規(guī)劃區(qū)分別布置有多條排洪管溝，較小的可采用暗涵或管道，為保持地塊完整性，盡量布置在道路兩側(cè)，規(guī)劃排洪管溝按相關(guān)規(guī)范予以保護(hù)第六十六條 地質(zhì)災(zāi)害防治1、應(yīng)在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告，并根據(jù)該報(bào)告劃定宜建區(qū)、慎建區(qū)和禁建區(qū)；若地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告與本規(guī)劃有

30、矛盾，應(yīng)以地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)均要作防災(zāi)部署，沿溪及靠山地區(qū)嚴(yán)禁深挖高切，以免誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。3、對(duì)形成的人工挖方邊坡，應(yīng)進(jìn)行放坡處理，邊坡為泥巖者，進(jìn)行防風(fēng)化處理，若須形成永久邊坡地段，建議進(jìn)行支擋或錨固。4、對(duì)于填方地帶，可清除呈軟塑可塑狀的土層，再有序回填，分層夯實(shí)處理，防止填土地基不均勻沉降。第六十七條 城市消防本規(guī)劃區(qū)內(nèi)消防給水主要由城市給水管網(wǎng)供水，沿城市道路設(shè)置地上式市政消火栓，間距不大于120米，高層建筑按規(guī)定自備消防水池。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的消防安全間距和消防通道必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和XX市的有關(guān)消防規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第六十八條 人防根據(jù)中華人

31、民共和國(guó)人民防空法的要求，在搞好城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，必須搞好人防建設(shè)。1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)地下空間開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)建設(shè)、地面建筑工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分兼顧人防建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容，滿(mǎn)足人民防空要求。2、人防疏散干道應(yīng)結(jié)合城市交通網(wǎng)絡(luò)，充分結(jié)合公路和隧道等設(shè)施進(jìn)行設(shè)置，連接城市人口密集區(qū)域，形成地區(qū)人防疏散體系網(wǎng)絡(luò)。3、防空警報(bào)臺(tái)應(yīng)按照附建與單建結(jié)合的原則進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，警報(bào)音響覆蓋率達(dá)到100%。4、加強(qiáng)對(duì)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)的防護(hù)，重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的核心生產(chǎn)環(huán)節(jié)應(yīng)建立地下工作場(chǎng)所，保證戰(zhàn)爭(zhēng)潛力。5、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目必須依法完善人防手續(xù)并依法配套修建防空地下室。第六十九條 防氣象災(zāi)害實(shí)行安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合原則，

32、切實(shí)保護(hù)氣象探測(cè)環(huán)境和設(shè)施。禁止從事對(duì)氣象探測(cè)有不利影響的工程建設(shè)或其它活動(dòng)。氣象主管部門(mén)應(yīng)組織對(duì)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的大型建設(shè)工程、重要工程、爆炸危險(xiǎn)環(huán)節(jié)等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以確保公共安全。第十三章 附 則第七十條 本規(guī)劃自XX市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第七十一條 本規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改，確需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行變更時(shí)，必須按規(guī)定程序報(bào)批。- 24 - / 24附表一 土地利用匯總表用地代碼用地性質(zhì)用地面積比例大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)（公頃）（%）R居住用地58.2757.59R2R21住宅用地52.93RCRC商住用地3.59R22公共服務(wù)設(shè)施用地1.75C公共設(shè)施用地0.950.94C1C

33、12行政辦公用地0.53C4C41體育用地0.42S道路廣場(chǎng)用地16.8916.69S1S11道路用地16.25S2S21交通廣場(chǎng)用地0.64G綠地20.3620.12G1公共綠地17.02G2生產(chǎn)防護(hù)綠地3.34E水域和其他用地4.714.66E1水域4.71合計(jì)規(guī)劃區(qū)范圍101.18100附表二 地塊控制指標(biāo)一覽表編 碼用地性質(zhì)用地面積（萬(wàn)）容積率建筑密度（%）建筑限高（米）建筑退后用地紅線綠地率（%）建筑面積（萬(wàn)）停車(chē)泊位(個(gè))居住人口(人)街區(qū)編碼地塊編號(hào)東南西北AA-01R211.221.05-1.203060351.28-1.46360A-02G10.4170A-03G10.037

34、0A-04G10.0670A-05G10.3170A-06G10.4670A-07G10.5970A-08E10.08A-09G10.1870BB-01G20.5780B-02R2112.011.05-1.2030243512.61-14.413600B-03G10.5670B-04G10.8470B-05G10.1270B-06E10.43B-07G10.7570B-08R2110.491.05-1.2030243511.01-12.593150B-09G20.4780B-10G10.6170CC-01E10.18C-02G10.2270C-03G10.2870C-04G10.0870C-05R210.661.02-2.0030100350.69-1.32200C-06G10.3370C-07R210.961.05-2.0030100351.01-1.92290C-08G10.4470C-09G20.5680C-10R217.771.05-1.203015358.16-9.322330C-11G20.3380C-12R212.121.05-2.0030100352.23-4.42630C-13E10.82C-14R213.421.05-1.203015353.59-4.101020C-15G20.