二手房簡單買賣合同范本（4篇）

第14頁共14頁二手房簡單買賣合同范本賣方（?甲方）：_?__買方（?乙方）：_?__電話?：___電?話：___?地址：_?__地址：?___根?據(jù)《___?經(jīng)濟合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?_市___?區(qū)___擁?有的房產(chǎn)（?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?、店面），?建筑面積為?___平方?米。（詳見?土地房屋權(quán)?證第___?號）第二?條上述房產(chǎn)?的交易價格?為：單價：?人民幣__?_元/平方?米，總價：?人民幣__?_元整（大?寫：__佰?__拾__?萬__仟_?_佰__拾?__元整）?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣__?_元整，作?為購房定金?。第三條?付款時間與?辦法：1?、甲乙雙方?同意以銀行?按揭方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款（?含定金）人?民幣__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?元整申請銀?行按揭（如?銀行實際審?批數(shù)額不足?前述申請額?度，乙方應(yīng)?在繳交稅費?當日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款（?含定金）人?民幣__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當?日付給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于收?到乙方全額?房款之日起?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當日將__?_等費用結(jié)?清。第五?條稅費分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費由___?方承擔(dān)，中?介費及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費由__?_方承擔(dān)。?第六條違?約責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?_日內(nèi)將乙?方的已付款?不記利息）?返還給乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?違約之日起?__日內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條本?合同主體?1.甲方是?___共_?__人，委?托代理人_?__即甲方?代表人。?2.乙方是?___，代?表人是__?_。第八?條本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機關(guān)__?公證處公證?。第九條?本合同一式?份。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份，?___市房?地產(chǎn)交易中?心一份、_?__公證處?各一份。?第十條本合?同發(fā)生爭議?的解決方式?：在履約過?程中發(fā)生的?爭議，雙方?可通過協(xié)商?、訴訟方式?解決。第?十一條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可另行約定?，其補充約?定經(jīng)雙方簽?章與本合同?同具法律效?力。第十?二條雙方約?定的其他事?項：甲方?（簽章）：?___乙方?（簽章）：?____?__：__?_：___?日期：_?__年__?_月___?日___年?___月_?__日二手房簡單買賣合同范本（二）賣?方（甲方）?：___買?方（乙方）?：___?電話：__?_電話：_?__地址?：___地?址：___?甲乙雙方?經(jīng)過有好協(xié)?商，就房屋?買賣一事，?在平等、自?愿、誠實信?用的前提下?，達成如下?協(xié)議：第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：（一）?座落于__?_，建筑面?積為___?平方米；套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米；?（二）出售?房屋的所有?權(quán)證證號為?___；?（三）房屋?平面圖及其?四至見房產(chǎn)?證___；?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲方?保證已如實?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒有?設(shè)定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計價方式與?價款按建?筑面積計算?價款，房屋?單價為人民?幣每平方米?___元，?總金額人民?幣___元?整；房價款?的支付方式?、支付時間?為：___?。乙方在?年月日前付?給甲方定金?___（人?民幣），_?__（大寫?）元，__?_（小寫）?元。該定金?條款的約定?，受《__?_合同法》?條款的調(diào)整?。上述定?金在乙方較?后一次付款?時充抵房款?。第四條?房屋價款乙?方分__期?付給甲方：?第___?期：在__?_年__月?__日，付?人民幣__?_萬元；?第___期?：在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土地?使用權(quán)證過?戶手續(xù)辦理?完畢之日付?款___萬?元。；第?三期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?_萬元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據(jù)。?第五條?1、甲、乙?雙方定于年?月日正式交?付該房屋；?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。2、?雙方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。3、甲?方應(yīng)在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?4、甲方?未按規(guī)定履?行以上義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第六條甲?、乙雙方確?認，雖然房?屋所有權(quán)證?未作記載，?但依法對該?房屋享有共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。第七?條甲、乙雙?方同意，雙?方應(yīng)于本合?同生效之日?起日內(nèi)到房?地產(chǎn)主管部?門辦理過戶?手續(xù)。在?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)及土地使?用權(quán)移轉(zhuǎn)過?戶登記時，?甲方應(yīng)出具?申請房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給乙?方的書面報?告及主管部?門要求的其?它文件。如?需要甲方出?面處理的，?不論何時，?甲方應(yīng)予協(xié)?助。如因甲?方的延誤，?致影響過戶?登記，因而?遭受的損失?，由甲方負?賠償責(zé)任。?如甲方原因?而不能辦理?過戶登記，?乙方有權(quán)解?除合同，解?約時，甲方?除返還全部?房價款外，?并按本合同?第八條承擔(dān)?違約責(zé)任。?并在乙方領(lǐng)?取《房屋所?有權(quán)證》后?，按有關(guān)規(guī)?定向土地管?理部門申請?辦理該房屋?土地使用權(quán)?變更手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理：1、?該房屋土地?使用權(quán)為出?讓取得，其?土地使用權(quán)?證證載權(quán)利?和相關(guān)出讓?合同的權(quán)利?、義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙方?。2、該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地金?；雙方約定?，該費用由?甲方承擔(dān)乙?方承擔(dān)。?3、除本條?第___款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當繳?納的稅費，?由甲、乙雙?方按國家規(guī)?定各自承擔(dān)?。第八條?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期辦理房?產(chǎn)過戶以及?交付房屋，?每逾期__?天按房價的?總額__‰?計算違約金?給與乙方。?逾期超過_?_個月時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償所付房價?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?乙方全部或?一部分不履?行本合同約?定的日期給?付房價款時?，其逾期部?分，乙方應(yīng)?加付按日_?_‰計算的?違約金給與?甲方。逾期?超過__個?月時，甲方?有權(quán)解除本?合同。第?十條甲、乙?雙方向房屋?權(quán)屬登記機?關(guān)申請所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機關(guān)?準予登記的?，則雙方提?出申請的時?間為該房屋?所有權(quán)按的?轉(zhuǎn)移時間。?第十一條?該房屋毀損?、滅失的風(fēng)?險自房屋正?式交付之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第十?二條該房屋?正式交付時?，物業(yè)管理?、水、電、?燃氣、有線?電視、通訊?等相關(guān)雜費?，按下列約?定處理：_?__第十?三條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十四條?甲、乙雙方?在履行本合?同中若發(fā)生?爭議，應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?由房屋所在?地人民法院?起訴管轄。?第十五條?本合同一式?__份。其?中甲方留執(zhí)?__份，乙?方留執(zhí)__?份，為申請?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬?登記機關(guān)一?份。均具有?相同的法律?效力。第?十六條本合?同自甲乙雙?方簽訂之日?自__之日?起生效。?甲方（簽章?）：___?乙方（簽章?）：___?___：?___：_?__日期?：___年?___月_?__日__?_年___?月___日?二手房簡單買賣合同范本（三）賣方（甲?方）：__?_買方（乙?方）：__?_電話：?___電話?：___?地址：__?_地址：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買?賣事宜達成?如下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?（一）賣?方所售房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落為：__?_【區(qū)（縣?）】___?【小區(qū)（街?道）】__?_棟___?單元___?號（室）該?房屋所在樓?層為___?層，建筑面?積共___?平方米。?隨該房屋同?時轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?（一）該房?屋所有權(quán)證?證號為：_?__。（?二）土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?_（出讓或?劃撥）方式?獲得。土地?使用權(quán)證號?為：___?，土地使用?權(quán)年限自_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?止。乙方應(yīng)?當辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金。?（三）該房?屋性質(zhì)為商?品房。（?四）該房屋?的抵押情況?為未設(shè)定抵?押。（五?）該房屋的?租賃情況為?賣方未將該?房屋出租。?第三條買?賣雙方通過?___公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人：_?__，經(jīng)紀?人執(zhí)業(yè)證書?號：___?達成本交易?。中介費用?為本合同房?屋總價的_?_%，買賣?雙方各承擔(dān)?一半中介費?，中介費在?房屋所有權(quán)?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因?qū)?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費應(yīng)該全?部退還。?第四條成交?價格和付款?方式（一?）經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣__?_元（小寫?），___?元整（大寫?）上述房?屋價格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后__日?內(nèi)，買方向?賣方支付定?金成交總價?的__%，?即人民幣_?__元。?2、該房屋?過戶到買方?名下后__?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價的?__%，即?人民幣__?_元。3?、該房屋驗?收交接完成?后__日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價的__?%，即人民?幣___元?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出（一）?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?_日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門申請辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（二?）如買方未?能在房屋權(quán)?屬登記部門?規(guī)定的辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?的期限內(nèi)（?最長不超過?__個月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當自收到?退房通知之?日起__日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行同期貸款?利率付給利?息。（三?）賣方應(yīng)當?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起__日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過__日，?買方有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)收到?解除通知之?日起__日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行中國人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。第?六條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣方保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?賣方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣方?應(yīng)支付房價?總款__%?的違約金，?并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證?已如實陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)?系，附件一?所列的該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方?。賣方保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對已納入?附件一的各?項房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?保持良好的?狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?物業(yè)管理費?、供暖、水?、電、燃氣?、有線電視?、電信等費?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當?日）發(fā)生的?費用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項維?修資金過戶?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗收?賣方應(yīng)當?在房屋過戶?到買方名下?后__日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時，應(yīng)當履?行下列各項?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品；?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?；3、移?交該房屋房?門鑰匙；?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù)；5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費用?的支付和房?屋專項維修?資金的過戶?；6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項。?本條規(guī)定的?各項手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗收交接完?成。第八?條本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當自收?到解除通知?之日起__?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按買?方累計已付?房價款的一?倍支付違約?金。第九?條稅、費相?關(guān)規(guī)定本?合同履行過?程中，買賣?雙方應(yīng)按照?國家及地方?相關(guān)規(guī)定繳?納各項稅、?費，買賣雙?方承擔(dān)稅費?的具體約定?如下：1?、賣方需付?稅費：（?1）營業(yè)稅?；（2）?城市建設(shè)維?護稅；（?3）教育費?附加；（?4）印花稅?；（5）?個人所得稅?；（6）?土地增值稅?；（7）?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費；?（8）土地?使用費。?（9）提前?還款短期貸?款利息（如?有）；（?10）提前?還款罰息（?如有）2?、買方需付?稅費：（?1）印花稅?；（2）?契稅；（?3）產(chǎn)權(quán)登?記費；（?4）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費?；（5）?《房地產(chǎn)證?》貼花；?3、其他稅?費由買賣雙?方各承擔(dān)一?半：（1?）權(quán)籍調(diào)查?費；（2?）房地產(chǎn)買?賣合同公證?費（如有）?；（3）?評估費；?（4）保險?費（如有）?；（5）?其他（以實?際發(fā)生的稅?費為準）?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進行的，?其應(yīng)當向?qū)?方支付相當?于房價總款?__%的違?約金。第?十條違約責(zé)?任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，賣方?未按本合同?第七條約定?的期限和條?件將該房屋?交付買方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在__日之?內(nèi)，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，賣方?應(yīng)按日計算?向買方支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起__日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?__日后，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當自收到?退房通知之?日起__日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買方全?部已付款的?__%向買?方支付違約?金。二、?逾期付款責(zé)?任買方未?按照第四條?約定的時間?付款的，按?照以下規(guī)定?處理：1?、逾期在_?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金，并于實?際支付應(yīng)付?款之日起_?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過__日?后，賣方有?權(quán)解除合同?。賣方解除?合同的，買?方應(yīng)當自解?除合同通知?送達之日起?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的__%?向賣方支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。第?十一條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應(yīng)當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起_?_日內(nèi)向另?一方當事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險責(zé)任自該?房屋驗收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條爭議解?決方式本?合同項下發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴；?第十三條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補充協(xié)議?進行變更或?補充。對本?合同的解除?，應(yīng)當采用?書面形式。?本合同附件?及補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同附件為本?合同的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?甲方（簽?章）：__?_乙方（簽?章）：__?____?：___：?___日?期：___?年___月?___日_?__年__?_月___?日二手房簡單買賣合同范本（四）賣方（?甲方）：_?__買方（?乙方）：_?__電話?：___電?話：___?地址：_?__地址：?___根?據(jù)《___?經(jīng)濟合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?_市___?區(qū)___擁?有的房產(chǎn)（?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?、店面），?建筑面積為?___平方?米。（詳見?土地房屋權(quán)?證第___?號）。第?二條上述房?產(chǎn)的交易價?格為：__?_單價：_?__人民幣?___元/?平方米，總?價：人民幣?___元整?（大寫：_?_佰__拾?__萬__?仟__佰_?_拾__元?整）。本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣___元?整，作為購?房定金。?第三條付款?時間與辦法?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易核心?繳交稅費當?