濟(jì)南10月綠景競品市調(diào)報(bào)告課件

濟(jì)南綠景競品調(diào)查報(bào)告時間：2014年10月8日調(diào)查人：甄方方濟(jì)南綠景競品調(diào)查報(bào)告時間：2014年10月8日競品市調(diào)工作市調(diào)項(xiàng)目選擇注意競品樓盤的選定，根據(jù)本案的樓盤性質(zhì)、面積、價(jià)格段等篩選出有競爭力的同類樓盤；具有競爭力（如總價(jià)、產(chǎn)品性質(zhì)等方面具有可比性）的樓盤本次市調(diào)主要針對綠景尚品對比代表性項(xiàng)目，進(jìn)行市場調(diào)研,調(diào)研范圍包含項(xiàng)目布局、消費(fèi)群體、銷售狀態(tài)、等基本情況,以對本項(xiàng)目銷售中起到關(guān)鍵的作用。因此根據(jù)以上原則，經(jīng)過分析得出，主要競爭樓盤:恒大帝景、茗筑一品、紫御臺、保利·海德公館、廣廈·聚隆廣場、燕山公館競品市調(diào)工作市調(diào)項(xiàng)目選擇因此根據(jù)以上原則，經(jīng)過分析得出，主要競品市調(diào)工作—目的熟知競品應(yīng)對客戶對競品的提問客戶在做出購買決定之前，必定會對他認(rèn)可的區(qū)域的產(chǎn)品作全方位了解我們必須比客戶了解的信息更多，加深客戶對項(xiàng)目及對我們的認(rèn)可度全面分析對比提煉競爭性說辭對該項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息做出分析，找出該案賣點(diǎn)及弱點(diǎn)針對本案實(shí)際情況，擬定針對性說辭競品市調(diào)工作—目的熟知競品全面分析對比1、恒大帝景——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:120000平方米總建筑面積:370000平方米容積率：3.22綠化率：44.5%總戶數(shù):1230交房時間：2016年6月底開發(fā)商:濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司物業(yè)公司:金碧物業(yè)集團(tuán)濟(jì)南分公司建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓建筑類型：高層28/31層交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、豪裝（1500/3000）已推出：1、2、3、4、5、6號樓銷售率：79%（在售約200套）未入市：8、9號樓（約200戶住宅）產(chǎn)品面積：主力95平主推320平,220平產(chǎn)品均價(jià)：1.78-1.93W元/平主力總價(jià)：160萬/套左右車位：20-22萬項(xiàng)目基本信息HTCOne(E8)

1、恒大帝景——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:120000平方米項(xiàng)目基本恒大帝景項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱恒大帝景開發(fā)商濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司占地面積（㎡）120000總建面（㎡）370000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目每周都會有暖場的小活動互動；目前優(yōu)惠主要是：首付無息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；項(xiàng)目12年推出1期1、2、3、4、5、6號樓，在售存量房，剩余約200套。面積在95平米、220平米、320平米三種面積，剩余面積跨度較大，主要以改善型客戶為主，精裝、豪裝220平和320平間；二期7、8號樓暫未推出，推出時間暫不確定推案戶型目前主推：5號樓兩梯兩戶220平豪戶型；2號樓兩梯兩戶320平豪裝戶型；4號樓兩梯兩戶179平精裝戶型；7號樓兩梯四戶95平精裝戶型；存量房約200套項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目為精裝臻闊大宅，交通便利，位置優(yōu)越，周邊配套完善，品牌房企開發(fā)；戶戶均享180度至270度開闊景觀，超寬樓距，南北對流，空間奢華極致；五星級超豪華會所、國際級航母配套，獨(dú)樹名門至尊恒大帝景項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱恒大帝景開發(fā)商濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)1、恒大帝景——地圖索引1、恒大帝景——地圖索引1、恒大帝景——在售競爭戶型179㎡兩梯兩戶精裝戶型價(jià)格;1.8W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，層高2.1米優(yōu)勢，戶型不足：公攤面積大，次臥室設(shè)計(jì)不合理，主臥開間小，整體進(jìn)深長開間短。220㎡兩梯兩戶精裝戶型價(jià)格;1.9W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢；戶型不足：公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進(jìn)深長開間短。1、恒大帝景——在售競爭戶型179㎡220㎡1、恒大帝景——在售戶型95㎡兩梯四戶精裝戶型價(jià)格;1.78W戶型優(yōu)點(diǎn)：功能區(qū)分合理，設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，95平小三居概念。戶型不足：居住密度大，采光次臥室設(shè)計(jì)不合理，通透性差。1、恒大帝景——在售戶型95㎡1、恒大帝景——在售戶型320㎡兩梯兩戶豪裝戶型價(jià)格;1.9W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢，豪華裝修，提升價(jià)值；戶型不足：公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進(jìn)深長開間短。1、恒大帝景——在售戶型320㎡恒大帝景十大賣點(diǎn)對比分析品牌區(qū)域規(guī)劃外立面景觀物業(yè)形態(tài)交通教育內(nèi)配套物業(yè)服務(wù)綠地，中國500強(qiáng)中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍者四新國際新城，立意高遠(yuǎn)，前景看好綜合體項(xiàng)目，多物業(yè)形態(tài)+大商業(yè)現(xiàn)代簡約六湖連通，水景引入社區(qū)聯(lián)排、花洋、高層、大型商業(yè)多建筑形態(tài)暫無公交，各干道驅(qū)車上江城大道抵達(dá)。匯佳幼兒園，全國首個全木質(zhì)幼兒園綜合超市、影院、購物等10萬方商業(yè)體綠地“金鑰匙大管家”服務(wù)萬科，中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌經(jīng)開區(qū)核心居住區(qū)溯源全球規(guī)劃，成就高端生活A(yù)rt-deco風(fēng)格對稱美學(xué)建筑與園林全高層博學(xué)路與三角湖路交匯，208、585直達(dá)知名幼兒園即將簽約盛輝公司旗下modena五星級酒店萬科“RE尊貴服務(wù)”最大三個優(yōu)勢最大三個不足四新國際新城，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?0萬商業(yè)綜合體作為內(nèi)配套戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能區(qū)分合理目前無公交抵達(dá)項(xiàng)目景觀塑造力一般聯(lián)排產(chǎn)品進(jìn)深過長恒大帝景十大賣點(diǎn)對比分析品牌綠地，中國500強(qiáng)中國綜合性地恒大帝景賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足品牌地產(chǎn)、社區(qū)景觀園林規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)合理、均好性強(qiáng)層高在2.95-4.8米，高于普通住宅社區(qū)居住密度高、公攤大臨近主干路噪音影響、交通較堵交房晚，工期長，非即買即住精裝修低成本，走市場銷售價(jià)格精裝修是恒大的特點(diǎn)也是恒大的缺點(diǎn)恒大帝景賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足品牌地產(chǎn)、社區(qū)針對恒大帝景的攻擊性說辭1、建筑、裝修質(zhì)量問題！2、產(chǎn)品進(jìn)深過長，面寬顯窄，戶型開間均??！2、社區(qū)不同層次客群，兩梯四戶，居住密度高，舒適度低！針對恒大帝景的攻擊性說辭1、建筑、裝修質(zhì)量問題！2、茗筑一品——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:38700平方米總建筑面積:89900平方米容積率：1.76綠化率：40%總戶數(shù):309交房時間：2015年6月底開發(fā)商:

山東茗筑華亭置業(yè)有限公司

物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)顧問建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓/幼兒園建筑類型：4棟6層多層/3棟高層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯已推出：6、8、4號樓（1期約190戶）銷售率：65%認(rèn)籌中：2號樓（24戶）未入市：3、5、7號樓產(chǎn)品面積：主力80平—152平少量160平,116平產(chǎn)品均價(jià)：高層17000元/平/多層200000元/平主力總價(jià)：150萬/套左右車位:19萬/儲藏室：5500元/㎡（綁定制）項(xiàng)目基本信息4325幼兒園678寫字樓18F14F18F16F18F2、茗筑一品——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:38700平方米項(xiàng)目基本信茗筑一品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱茗筑一品開發(fā)商山東茗筑華亭置業(yè)有限公司占地面積（㎡）38700總建面（㎡）89900項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目1期在13年12月推出4、6、7、8號樓；銷售率約80%一期主要以中小面積75-120平為主，已售65%，存量房中大面積居多。二期推出多層2號樓認(rèn)籌中；樣板間在十一月開放；優(yōu)惠活動：一次性付款98折，按揭99折；推案戶型目前主推：2號樓多層兩梯兩戶116平/160平戶型，認(rèn)籌中；價(jià)格預(yù)計(jì)21000元/平米7號樓18/14層高層兩梯兩戶151/152平戶型；價(jià)格17000元/平米6、8號樓18/16/12層兩梯三戶80/125平平戶型；80平戶型價(jià)格18500元/平米/125平價(jià)格15500元/平；4號樓多層兩梯兩戶116/160平戶型；價(jià)格20500元/平在售約200套，銷售率約60%項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目由電梯多層、小高層，下躍復(fù)式、私家庭院，戶型面積80-190㎡，項(xiàng)目配套幼兒園總投資3000萬，建筑面積1500平方米。8號樓下的商業(yè)配套；茗筑一品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱茗筑一品開發(fā)商山東茗筑華亭置業(yè)有限2、茗筑一品——地圖索引2、茗筑一品——地圖索引2、茗筑一品——在售戶型116㎡多層2、茗筑一品——在售戶型116㎡多層2、茗筑一品——在售戶型160㎡多層2、茗筑一品——在售戶型160㎡多層2、茗筑一品——在售戶型80㎡高層2、茗筑一品——在售戶型80㎡高層2、茗筑一品——在售戶型124㎡高層132㎡高層2、茗筑一品——在售戶型124㎡高層132㎡高層2、茗筑一品——在售戶型152㎡高層2、茗筑一品——在售戶型152㎡高層2、茗筑一品——在售戶型195㎡高層2、茗筑一品——在售戶型195㎡高層茗筑一品賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)教育、商業(yè)配套完善山大路商圈作為外部配套戶型面積迎合市場，均好性強(qiáng)期房，在2016年交房，工期較長臨近主干路噪音影響居住舒適度低多層面積兩種116/160設(shè)計(jì)跨度較大產(chǎn)品以電梯多層和高層組成主干路交通較為不暢茗筑一品賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)教育、商業(yè)針對茗筑一品的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！2、臨近主干路，居住舒適度低！針對茗筑一品的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！3、聚隆廣場——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:46100平方米總建筑面積:220000平方米容積率：3.5綠化率：35%總戶數(shù):1468交房時間：2016年12月底開發(fā)商:山東宏海置業(yè)有限公司物業(yè)公司:誠信行物業(yè)管理有限公司建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓建筑類型：高層33/29層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯已推出：首推3、4、5號樓新推1、2號樓銷售率：60

%未入市：A地塊（寫字樓）產(chǎn)品面積：主力90平—167平少量205平均價(jià)：1.3W元/平主力總價(jià)：130萬/套左右車位：20萬項(xiàng)目基本信息512343、聚隆廣場——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:46100平方米項(xiàng)目基本信聚隆廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱聚隆廣場開發(fā)商山東宏海置業(yè)有限公司占地面積（㎡）46100總建面（㎡）220000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目在13年推出3、4、5號樓，為兩梯五戶/兩梯四戶，戶型50-167平米14年9月27日推出1、2號樓，均為兩梯四戶/五戶設(shè)計(jì)，少量戶型兩梯三戶，戶型90-205平，戶型面積設(shè)計(jì)較廣，推出約305套房源，開盤成交約200套推案戶型目前主推：1、2號樓為33層，面積132-205平米3、4、5號樓面積50/70/90/138/167、205平米3號樓兩梯五戶/5號樓兩梯四戶/1號樓兩梯三戶項(xiàng)目點(diǎn)評

。項(xiàng)目總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足不同階層置業(yè)夢想。聚隆廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱聚隆廣場開發(fā)商山東宏海置業(yè)有限公司3、聚隆廣場——地圖索引3、聚隆廣場——地圖索引3、聚隆廣場——在售戶型167㎡戶型132㎡戶型3、聚隆廣場——在售戶型167㎡戶型132㎡戶型3、聚隆廣場——在售戶型171㎡高層205㎡高層3、聚隆廣場——在售戶型171㎡高層205㎡高層聚隆廣場賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)城市綜合體配套周邊配套完善、成熟戶型面積設(shè)計(jì)廣泛，迎合各層次客戶期房，在2016年交房，工期較長設(shè)計(jì)多為兩梯五戶四戶，居住密度高兩梯多戶，戶型設(shè)計(jì)有不足學(xué)區(qū)房，歷城實(shí)驗(yàn)小學(xué)主干路交通較為不暢聚隆廣場賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)城市綜合體針對聚隆廣場的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！2、兩梯多戶，戶型采光差，居住密度大！針對聚隆廣場的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！4、保利海德公館——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:171200平方米總建筑面積:427000平方米容積率：2.4綠化率：35%總戶數(shù):2000交房時間：2016年12月底開發(fā)商:保利山東置業(yè)有限公司物業(yè)公司:保利物業(yè)建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)建筑類型：板樓小高層高層33層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/部分精裝已推出：均已推出在售產(chǎn)品：1期（現(xiàn)房）、3期銷售率：76%（在售300套約）產(chǎn)品面積：主力107平—165平少量281平180平產(chǎn)品均價(jià)：三期1.1W元/平-1期(裝修)1.5W平主力總價(jià)：120-160萬/套左右車位：12-16萬項(xiàng)目基本信息1期2期3期4、保利海德公館——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:171200平方米項(xiàng)目海德公館項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱海德公館開發(fā)商保利山東置業(yè)有限公司占地面積（㎡）171200總建面（㎡）427000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目一期在10年開盤推出5棟精裝房，面積139-280平項(xiàng)目在11年底推出二期，毛坯房，面積85-135平項(xiàng)目在13年初推出三期，面積107-165平戶型在售目前二期已經(jīng)售罄交房，一期精裝房現(xiàn)房在售，和三期毛坯房在售現(xiàn)場活動推案戶型目前主推：一期房源類型為精裝住宅，共5棟樓，包括4棟33層高層和1棟18層小高層，房源約100套現(xiàn)房銷售，主力戶型為168-280㎡大平層。三期房源為高層毛坯住宅，共5棟樓，均為33層住宅，主力面積107/128/139/165㎡戶型。項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足不同階層置業(yè)夢想。1期2期3期海德公館項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱海德公館開發(fā)商保利山東置業(yè)有限公司4、保利海德公館——地圖索引4、保利海德公館——地圖索引4、保利海德公館——1期在售戶型167㎡戶型281㎡戶型4、保利海德公館——1期在售戶型167㎡戶型281㎡戶型4、保利海德公館——3期在售戶型139㎡戶型168㎡戶型4、保利海德公館——3期在售戶型139㎡戶型168㎡戶型保利海德公館賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃中小學(xué)配套社區(qū)70萬平大型綜合體配套板式住宅設(shè)計(jì)，戶型通透均好性強(qiáng)在2017年竣工，工期較長臨近主干路，周邊居住環(huán)境較差位置偏離主城區(qū)，周邊發(fā)展落后1期裝修現(xiàn)房低價(jià)銷售兩梯兩戶，公攤面積較大保利海德公館賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)針對保利海德公館的攻擊性說辭1、位置稍偏，居住環(huán)境較差，地段發(fā)展落后！2、公攤面積大！針對保利海德公館的攻擊性說辭1、位置稍偏，居住環(huán)境較差，地段5、紫御臺——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:84000平方米總建筑面積:200000平方米容積率：2.4綠化率：35%總戶數(shù):1459交房時間：2016年6月底開發(fā)商:濟(jì)南冠華建設(shè)投資有限公司物業(yè)公司:濟(jì)南東旺物業(yè)管理有限公司建筑形態(tài)：住宅/寫字樓建筑類型：高層11.18.28層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房已推出：1-6號樓/7.9.11.12.13.14號樓8、10號樓（約300戶認(rèn)籌中）

銷售率：70%（在售450套約）未入市：15號樓（約64套）產(chǎn)品面積：主力80平—110平三期少量128平,140平產(chǎn)品均價(jià)：1.1W元/平主力總價(jià)：100萬/套左右車位：

萬項(xiàng)目基本信息108155、紫御臺——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:84000平方米項(xiàng)目基本信息紫御臺項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱紫御臺開發(fā)商濟(jì)南冠華建設(shè)投資有限公司占地面積（㎡）46100總建面（㎡）200000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目目前還有三棟未推出，在14年9月13日將8、10號樓推出認(rèn)籌，面積從96-140平米戶型，約300套，價(jià)格預(yù)計(jì)1.1萬元，15號樓暫不銷售，一二期的存量房約130套在售。推案戶型目前主推：8號樓為18層的三梯四戶產(chǎn)品，面積在96.105.128平戶型10號樓為28層的三梯四戶產(chǎn)品，面積在102.110.140平戶型項(xiàng)目點(diǎn)評

。項(xiàng)目總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足不同階層置業(yè)夢想。紫御臺項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱紫御臺開發(fā)商濟(jì)南冠華建設(shè)投資有限公司5、紫御臺——地圖索引5、紫御臺——地圖索引4、紫御臺——在售戶型111㎡戶型108㎡戶型4、紫御臺——在售戶型111㎡戶型108㎡戶型紫御臺賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足學(xué)區(qū)房，劃入實(shí)驗(yàn)小學(xué)戶型面積迎合大眾市場，以剛需為主土地產(chǎn)權(quán)50年臨近高架噪音影響居住舒適度低三梯四戶，戶型設(shè)計(jì)及采光差產(chǎn)品以電梯多層和高層組成社區(qū)多為首購剛需房，社區(qū)人文較低低容積率，自建商業(yè)及寫字樓配套紫御臺賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足學(xué)區(qū)房，劃入針對紫御臺的攻擊性說辭1、產(chǎn)權(quán)50年期限！2、臨近高架橋及火車道，噪音大，空氣污染重，居住舒適度低！針對紫御臺的攻擊性說辭1、產(chǎn)權(quán)50年期限！濟(jì)南綠景競品調(diào)查報(bào)告時間：2014年10月8日調(diào)查人：甄方方濟(jì)南綠景競品調(diào)查報(bào)告時間：2014年10月8日競品市調(diào)工作市調(diào)項(xiàng)目選擇注意競品樓盤的選定，根據(jù)本案的樓盤性質(zhì)、面積、價(jià)格段等篩選出有競爭力的同類樓盤；具有競爭力（如總價(jià)、產(chǎn)品性質(zhì)等方面具有可比性）的樓盤本次市調(diào)主要針對綠景尚品對比代表性項(xiàng)目，進(jìn)行市場調(diào)研,調(diào)研范圍包含項(xiàng)目布局、消費(fèi)群體、銷售狀態(tài)、等基本情況,以對本項(xiàng)目銷售中起到關(guān)鍵的作用。因此根據(jù)以上原則，經(jīng)過分析得出，主要競爭樓盤:恒大帝景、茗筑一品、紫御臺、保利·海德公館、廣廈·聚隆廣場、燕山公館競品市調(diào)工作市調(diào)項(xiàng)目選擇因此根據(jù)以上原則，經(jīng)過分析得出，主要競品市調(diào)工作—目的熟知競品應(yīng)對客戶對競品的提問客戶在做出購買決定之前，必定會對他認(rèn)可的區(qū)域的產(chǎn)品作全方位了解我們必須比客戶了解的信息更多，加深客戶對項(xiàng)目及對我們的認(rèn)可度全面分析對比提煉競爭性說辭對該項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息做出分析，找出該案賣點(diǎn)及弱點(diǎn)針對本案實(shí)際情況，擬定針對性說辭競品市調(diào)工作—目的熟知競品全面分析對比1、恒大帝景——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:120000平方米總建筑面積:370000平方米容積率：3.22綠化率：44.5%總戶數(shù):1230交房時間：2016年6月底開發(fā)商:濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司物業(yè)公司:金碧物業(yè)集團(tuán)濟(jì)南分公司建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓建筑類型：高層28/31層交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、豪裝（1500/3000）已推出：1、2、3、4、5、6號樓銷售率：79%（在售約200套）未入市：8、9號樓（約200戶住宅）產(chǎn)品面積：主力95平主推320平,220平產(chǎn)品均價(jià)：1.78-1.93W元/平主力總價(jià)：160萬/套左右車位：20-22萬項(xiàng)目基本信息HTCOne(E8)

1、恒大帝景——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:120000平方米項(xiàng)目基本恒大帝景項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱恒大帝景開發(fā)商濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)有限公司占地面積（㎡）120000總建面（㎡）370000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目每周都會有暖場的小活動互動；目前優(yōu)惠主要是：首付無息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；項(xiàng)目12年推出1期1、2、3、4、5、6號樓，在售存量房，剩余約200套。面積在95平米、220平米、320平米三種面積，剩余面積跨度較大，主要以改善型客戶為主，精裝、豪裝220平和320平間；二期7、8號樓暫未推出，推出時間暫不確定推案戶型目前主推：5號樓兩梯兩戶220平豪戶型；2號樓兩梯兩戶320平豪裝戶型；4號樓兩梯兩戶179平精裝戶型；7號樓兩梯四戶95平精裝戶型；存量房約200套項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目為精裝臻闊大宅，交通便利，位置優(yōu)越，周邊配套完善，品牌房企開發(fā)；戶戶均享180度至270度開闊景觀，超寬樓距，南北對流，空間奢華極致；五星級超豪華會所、國際級航母配套，獨(dú)樹名門至尊恒大帝景項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱恒大帝景開發(fā)商濟(jì)南恒大翡翠華庭置業(yè)1、恒大帝景——地圖索引1、恒大帝景——地圖索引1、恒大帝景——在售競爭戶型179㎡兩梯兩戶精裝戶型價(jià)格;1.8W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，層高2.1米優(yōu)勢，戶型不足：公攤面積大，次臥室設(shè)計(jì)不合理，主臥開間小，整體進(jìn)深長開間短。220㎡兩梯兩戶精裝戶型價(jià)格;1.9W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢；戶型不足：公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進(jìn)深長開間短。1、恒大帝景——在售競爭戶型179㎡220㎡1、恒大帝景——在售戶型95㎡兩梯四戶精裝戶型價(jià)格;1.78W戶型優(yōu)點(diǎn)：功能區(qū)分合理，設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，95平小三居概念。戶型不足：居住密度大，采光次臥室設(shè)計(jì)不合理，通透性差。1、恒大帝景——在售戶型95㎡1、恒大帝景——在售戶型320㎡兩梯兩戶豪裝戶型價(jià)格;1.9W戶型優(yōu)點(diǎn)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢，豪華裝修，提升價(jià)值；戶型不足：公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進(jìn)深長開間短。1、恒大帝景——在售戶型320㎡恒大帝景十大賣點(diǎn)對比分析品牌區(qū)域規(guī)劃外立面景觀物業(yè)形態(tài)交通教育內(nèi)配套物業(yè)服務(wù)綠地，中國500強(qiáng)中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍者四新國際新城，立意高遠(yuǎn)，前景看好綜合體項(xiàng)目，多物業(yè)形態(tài)+大商業(yè)現(xiàn)代簡約六湖連通，水景引入社區(qū)聯(lián)排、花洋、高層、大型商業(yè)多建筑形態(tài)暫無公交，各干道驅(qū)車上江城大道抵達(dá)。匯佳幼兒園，全國首個全木質(zhì)幼兒園綜合超市、影院、購物等10萬方商業(yè)體綠地“金鑰匙大管家”服務(wù)萬科，中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌經(jīng)開區(qū)核心居住區(qū)溯源全球規(guī)劃，成就高端生活A(yù)rt-deco風(fēng)格對稱美學(xué)建筑與園林全高層博學(xué)路與三角湖路交匯，208、585直達(dá)知名幼兒園即將簽約盛輝公司旗下modena五星級酒店萬科“RE尊貴服務(wù)”最大三個優(yōu)勢最大三個不足四新國際新城，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?0萬商業(yè)綜合體作為內(nèi)配套戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能區(qū)分合理目前無公交抵達(dá)項(xiàng)目景觀塑造力一般聯(lián)排產(chǎn)品進(jìn)深過長恒大帝景十大賣點(diǎn)對比分析品牌綠地，中國500強(qiáng)中國綜合性地恒大帝景賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足品牌地產(chǎn)、社區(qū)景觀園林規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)合理、均好性強(qiáng)層高在2.95-4.8米，高于普通住宅社區(qū)居住密度高、公攤大臨近主干路噪音影響、交通較堵交房晚，工期長，非即買即住精裝修低成本，走市場銷售價(jià)格精裝修是恒大的特點(diǎn)也是恒大的缺點(diǎn)恒大帝景賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足品牌地產(chǎn)、社區(qū)針對恒大帝景的攻擊性說辭1、建筑、裝修質(zhì)量問題！2、產(chǎn)品進(jìn)深過長，面寬顯窄，戶型開間均?。?、社區(qū)不同層次客群，兩梯四戶，居住密度高，舒適度低！針對恒大帝景的攻擊性說辭1、建筑、裝修質(zhì)量問題！2、茗筑一品——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:38700平方米總建筑面積:89900平方米容積率：1.76綠化率：40%總戶數(shù):309交房時間：2015年6月底開發(fā)商:

山東茗筑華亭置業(yè)有限公司

物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)顧問建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓/幼兒園建筑類型：4棟6層多層/3棟高層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯已推出：6、8、4號樓（1期約190戶）銷售率：65%認(rèn)籌中：2號樓（24戶）未入市：3、5、7號樓產(chǎn)品面積：主力80平—152平少量160平,116平產(chǎn)品均價(jià)：高層17000元/平/多層200000元/平主力總價(jià)：150萬/套左右車位:19萬/儲藏室：5500元/㎡（綁定制）項(xiàng)目基本信息4325幼兒園678寫字樓18F14F18F16F18F2、茗筑一品——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:38700平方米項(xiàng)目基本信茗筑一品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱茗筑一品開發(fā)商山東茗筑華亭置業(yè)有限公司占地面積（㎡）38700總建面（㎡）89900項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目1期在13年12月推出4、6、7、8號樓；銷售率約80%一期主要以中小面積75-120平為主，已售65%，存量房中大面積居多。二期推出多層2號樓認(rèn)籌中；樣板間在十一月開放；優(yōu)惠活動：一次性付款98折，按揭99折；推案戶型目前主推：2號樓多層兩梯兩戶116平/160平戶型，認(rèn)籌中；價(jià)格預(yù)計(jì)21000元/平米7號樓18/14層高層兩梯兩戶151/152平戶型；價(jià)格17000元/平米6、8號樓18/16/12層兩梯三戶80/125平平戶型；80平戶型價(jià)格18500元/平米/125平價(jià)格15500元/平；4號樓多層兩梯兩戶116/160平戶型；價(jià)格20500元/平在售約200套，銷售率約60%項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目由電梯多層、小高層，下躍復(fù)式、私家庭院，戶型面積80-190㎡，項(xiàng)目配套幼兒園總投資3000萬，建筑面積1500平方米。8號樓下的商業(yè)配套；茗筑一品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱茗筑一品開發(fā)商山東茗筑華亭置業(yè)有限2、茗筑一品——地圖索引2、茗筑一品——地圖索引2、茗筑一品——在售戶型116㎡多層2、茗筑一品——在售戶型116㎡多層2、茗筑一品——在售戶型160㎡多層2、茗筑一品——在售戶型160㎡多層2、茗筑一品——在售戶型80㎡高層2、茗筑一品——在售戶型80㎡高層2、茗筑一品——在售戶型124㎡高層132㎡高層2、茗筑一品——在售戶型124㎡高層132㎡高層2、茗筑一品——在售戶型152㎡高層2、茗筑一品——在售戶型152㎡高層2、茗筑一品——在售戶型195㎡高層2、茗筑一品——在售戶型195㎡高層茗筑一品賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)教育、商業(yè)配套完善山大路商圈作為外部配套戶型面積迎合市場，均好性強(qiáng)期房，在2016年交房，工期較長臨近主干路噪音影響居住舒適度低多層面積兩種116/160設(shè)計(jì)跨度較大產(chǎn)品以電梯多層和高層組成主干路交通較為不暢茗筑一品賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)教育、商業(yè)針對茗筑一品的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！2、臨近主干路，居住舒適度低！針對茗筑一品的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！3、聚隆廣場——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:46100平方米總建筑面積:220000平方米容積率：3.5綠化率：35%總戶數(shù):1468交房時間：2016年12月底開發(fā)商:山東宏海置業(yè)有限公司物業(yè)公司:誠信行物業(yè)管理有限公司建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)/寫字樓建筑類型：高層33/29層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯已推出：首推3、4、5號樓新推1、2號樓銷售率：60

%未入市：A地塊（寫字樓）產(chǎn)品面積：主力90平—167平少量205平均價(jià)：1.3W元/平主力總價(jià)：130萬/套左右車位：20萬項(xiàng)目基本信息512343、聚隆廣場——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:46100平方米項(xiàng)目基本信聚隆廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱聚隆廣場開發(fā)商山東宏海置業(yè)有限公司占地面積（㎡）46100總建面（㎡）220000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目在13年推出3、4、5號樓，為兩梯五戶/兩梯四戶，戶型50-167平米14年9月27日推出1、2號樓，均為兩梯四戶/五戶設(shè)計(jì)，少量戶型兩梯三戶，戶型90-205平，戶型面積設(shè)計(jì)較廣，推出約305套房源，開盤成交約200套推案戶型目前主推：1、2號樓為33層，面積132-205平米3、4、5號樓面積50/70/90/138/167、205平米3號樓兩梯五戶/5號樓兩梯四戶/1號樓兩梯三戶項(xiàng)目點(diǎn)評

。項(xiàng)目總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足不同階層置業(yè)夢想。聚隆廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱聚隆廣場開發(fā)商山東宏海置業(yè)有限公司3、聚隆廣場——地圖索引3、聚隆廣場——地圖索引3、聚隆廣場——在售戶型167㎡戶型132㎡戶型3、聚隆廣場——在售戶型167㎡戶型132㎡戶型3、聚隆廣場——在售戶型171㎡高層205㎡高層3、聚隆廣場——在售戶型171㎡高層205㎡高層聚隆廣場賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)城市綜合體配套周邊配套完善、成熟戶型面積設(shè)計(jì)廣泛，迎合各層次客戶期房，在2016年交房，工期較長設(shè)計(jì)多為兩梯五戶四戶，居住密度高兩梯多戶，戶型設(shè)計(jì)有不足學(xué)區(qū)房，歷城實(shí)驗(yàn)小學(xué)主干路交通較為不暢聚隆廣場賣點(diǎn)對比分析最大四個優(yōu)勢最大四個不足社區(qū)城市綜合體針對聚隆廣場的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！2、兩梯多戶，戶型采光差，居住密度大！針對聚隆廣場的攻擊性說辭1、期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！4、保利海德公館——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:171200平方米總建筑面積:427000平方米容積率：2.4綠化率：35%總戶數(shù):2000交房時間：2016年12月底開發(fā)商:保利山東置業(yè)有限公司物業(yè)公司:保利物業(yè)建筑形態(tài)：住宅/商業(yè)建筑類型：板樓小高層高層33層交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/部分精裝已推出：均已推出在售產(chǎn)品：1期（現(xiàn)房）、3期銷售率：76%（在售300套約）產(chǎn)品面積：主力107平—165平少量281平180平產(chǎn)品均價(jià)：三期1.1W元/平-1期(裝修)1.5W平主力總價(jià)：120-160萬/套左右車位：12-16萬項(xiàng)目基本信息1期2期3期4、保利海德公館——項(xiàng)目鳥瞰占地面積:171200平方米項(xiàng)目海德公館項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱海德公館開發(fā)商保利山東置業(yè)有限公司占地面積（㎡）171200總建面（㎡）427000項(xiàng)目動態(tài)項(xiàng)目一期在10年開盤推出5棟精裝房，面積139-280平項(xiàng)目在11年底推出二期，毛坯房，面積85-135平項(xiàng)目在13年初推出三期，面積107-165平戶型在售目前二期已經(jīng)售罄交房，一期精裝房現(xiàn)房在售，和三期毛坯房在售現(xiàn)場活動推案戶型目前主推：一期房源類型為精裝住宅，共5棟樓，包括4棟33層高層和1棟18層小高層，房源約100套現(xiàn)房銷售，主力戶型為168-280㎡大平層。三期房源為高層毛坯住宅，共5棟樓，均為33層住宅，主力面積107/128/139/165㎡戶型。項(xiàng)目點(diǎn)評

項(xiàng)目總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設(shè)5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足不同階層置業(yè)夢想。1期2期3期海德公館項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱海德公館開發(fā)