二手房租賃合同（一）

第4頁共4頁二手房租賃合同（一）訂立合同?雙方：出?租方：__?_（個人或?單位），以?下簡稱甲方?；承租方?：___（?個人或單位?），以下簡?稱乙方。?為調(diào)劑房屋?使用的余缺?，甲方愿意?將產(chǎn)權(quán)（或?管理權(quán)）屬?于自己的房?屋出租給乙?方，雙方根?據(jù)___市?（縣）有關(guān)?房產(chǎn)管理的?規(guī)定，經(jīng)過?充分協(xié)商，?特訂立本合?同，以便合?同遵守。?第一條出租?房屋坐落地?址___.?第二條房?屋名稱、規(guī)?格、等級、?間數(shù)、面積?、單價、金?額、地面質(zhì)?量第三條?租賃期限。?租期為_?_年__月?，從__年?__月__?日起至__?年__月_?_日止。?甲方應按照?合同規(guī)定時?間和標準，?將出租的房?屋及時交給?乙方使用居?住。第四?條租金和租?金交納期限?。乙方每?月向甲方繳?納租金人民?幣___元?整，甲方應?出具收據(jù)。?租金在當月?___天內(nèi)?交清，交租?金地點在_?__.（?房屋租金，?由租賃雙方?按照房屋所?在地人民政?府規(guī)定的私?有房屋租金?標準協(xié)商議?定；沒有規(guī)?定標準的，?由租賃雙方?根據(jù)公平合?理的原則，?參照房屋所?在地租金的?實際水平協(xié)?商議定。出?租方不得任?意抬高租金?。）第五?條出租方與?承租方的變?更。1.?租賃期間，?甲方如將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?，不必征得?乙方同意，?但應通知乙?方。房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后，?該第三方即?成為本合同?的當然甲方?，享有原甲?方的權(quán)利，?承擔原甲方?的義務。?2.租賃期?間，乙方如?欲將房屋轉(zhuǎn)?讓給第三方?使用，必須?征得甲方的?同意。取得?使用權(quán)的第?三方即成為?本合同的當?然乙方，享?有原乙方的?權(quán)利，承擔?原乙方的義?務。第六?條甲方的責?任。1.?甲方如未按?本合同規(guī)定?的時間向乙?方提供租賃?房屋，應按?延遲期間內(nèi)?乙方應交租?金的___?%計算，向?乙方償付違?約金。2?.租賃期間?，出租房屋?的維修由甲?方負責，如?租賃房發(fā)生?重大自然損?壞或有傾倒?危險而甲方?又不修繕時?，乙方可以?退租或代甲?方修繕，并?可以用修繕?費用收據(jù)抵?消租金。?3.出租房?屋的___?、土地使用?費由甲方負?擔。4.?租賃期間，?如甲方確需?收回房屋自?主，必須提?前___個?月書面通知?乙方，解除?合同，甲方?應付給乙方?違約金，違?約金以剩余?租期內(nèi)應交?租金總額的?___%計?算。第七?條乙方的責?任。1.?乙方依約交?付租金，甲?方如無正當?理由拒收，?乙方不負遲?延交租的責?任；乙方如?果拖欠租金?，應按中國?人民銀行延?期付款的規(guī)?定向甲方償?付違約金。?乙方如拖欠?租金達__?_月以上，?甲方可以從?乙方履約金?（如乙方付?有履約金）?中扣除租金?，并可收回?出租之房屋?。2.租?賃期間，房?屋管理費、?水電費由乙?方負擔。?3.租賃期?間，如乙方?確因特殊情?況需要退房?，必須提前?___個月?書面通知甲?方，解除合?同，應付給?甲方違約金?，違約金以?剩余租期內(nèi)?應交租金總?額的___?%計算。?4.租賃期?間，乙方不?得擅自改變?房屋的結(jié)構(gòu)?及用途，乙?方如因故意?或過失造成?租用房屋和?設(shè)備的毀損?，應負責恢?復原狀或賠?償經(jīng)濟損失?。乙方如需?裝修墻窗，?須事先征得?甲方同意，?并經(jīng)房屋修?繕管理部門?批準方能施?工。乙方在?租用房屋內(nèi)?裝修墻窗的?格、花、板?壁、電器等?物，在遷出?時可一次折?價給甲方，?亦可自行拆?除，但應恢?復房屋原狀?。5.租?賃期滿或合?同解除，乙?方必須按時?搬出全部物?件。搬遷后?___日內(nèi)?房屋里如仍?有余物，視?為乙方放棄?所有權(quán)，由?甲方處理。?6.租賃?期滿或合同?解除，如乙?方逾期不搬?遷，乙方應?賠償甲方因?此所受的損?失，必要時?甲方可以向?人民法院起?訴和申請執(zhí)?行。第八?條合同期滿?，如甲方的?租賃房屋需?繼續(xù)出租或?出賣，乙方?享有優(yōu)先權(quán)?。第九條?房屋如因不?可抗力的自?然災害導致?毀損，本合?同則自然終?止，互不承?擔責任。?第十條本合?同如有未盡?事宜，須經(jīng)?雙方協(xié)商作?出補充規(guī)定?。補充規(guī)定?與本合同具?有同等效力?。本合同?執(zhí)行中如發(fā)?生糾紛，應?通過甲乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，可提請當?地房管部門?調(diào)解或人民?法院裁決。?本合同一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份；合?同副本一式?___份，?交___市?（縣）房管?局、街道辦?事處……