成都大邑縣花水灣溫泉旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

花水灣溫泉旅游休閑

度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告

成都花水灣旅游股份有限公司中國(guó)成都1第一部分:花水灣簡(jiǎn)介2一、自然資源及環(huán)境優(yōu)勢(shì)花水灣所處地理環(huán)境主要由川溪河沖擊平壩地帶構(gòu)成,由山丘、緩地、峭崖、河谷帶構(gòu)成,平均海拔1000米,夏季平均氣溫比成都平原低3--5℃。由于地處溫帶,又在盆地之中,這里常年風(fēng)調(diào)雨順,氣候宜人。夏季天氣涼爽,冬季溫暖如春。3自然環(huán)境4二、花水灣溫泉 地理位置和交通: 花水灣溫泉位于成都市大邑縣天宮廟,距成都80公里,從成都驅(qū)車(chē)前往花水灣僅需1小時(shí)20分。5花水灣溫泉位置示意圖6 便利的交通7溫泉水質(zhì) 溫泉日出水量3700立方米,總儲(chǔ)量達(dá)2億立方米,供水年限在100年以上,井口水溫達(dá)68℃,經(jīng)四川省國(guó)土資源廳(原四川省地質(zhì)礦產(chǎn)廳)檢測(cè)命名為含碘的鐳、鍶、氟、硅、硫化氫等復(fù)合型滲弱堿性氯化物、硫酸鹽-鈉型高熱醫(yī)療礦泉水溫泉,具有多種康療保健作用。該區(qū)域沒(méi)有工業(yè)污染,生態(tài)環(huán)境未遭破壞,河川、湖泊等水源保護(hù)良好。8三、水質(zhì)比較 研究分析表明:花水灣溫泉是地質(zhì)時(shí)代古地中海水隨地質(zhì)變化被埋藏地下、與周?chē)膸r石發(fā)生物理化學(xué)交互作用后再經(jīng)地?zé)嵘郎匦纬傻摹=?jīng)同位素測(cè)定,水齡為4萬(wàn)年,其本質(zhì)為古地中海水——這是目前世界上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并加以利用的唯一的古地中海水形成的溫泉,其潛在的價(jià)值非常巨大,不僅具有很高的科學(xué)考察價(jià)值,更賦予了花水灣溫泉深厚的歷史文化內(nèi)涵。其化學(xué)成分、主觀感覺(jué)與日本OKU-HIDA溫泉極為相似。9四、運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的花水灣溫泉 根據(jù)成都市旅游總體規(guī)劃,花水灣是成都市近郊唯一的運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的溫泉旅游度假區(qū)。

由于溫泉的發(fā)現(xiàn),使旅游業(yè)一躍而成大邑縣的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)在,圍繞著溫泉已建起了十五家賓館。

1011第二部分::花水灣開(kāi)開(kāi)發(fā)歷史12歷史?

1994年,,花水灣打打出溫泉。。?

1995年,,初步完成成花水灣地地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)。。?1996年,,成都花水水灣溫泉有有限責(zé)任公公司成立,,并建成花花水灣第一一家賓館———溫泉賓賓館。?1998年,,成都都花水水灣旅旅游股股份有有限公公司成成立,,花水水灣旅旅游集集團(tuán)創(chuàng)創(chuàng)始人人朱志志敏先先生獲獲“成成都市市十大大杰出出青年年”榮榮譽(yù)稱(chēng)稱(chēng)號(hào)。。?

1999年,建建成花水灣最最具特色、業(yè)業(yè)績(jī)最好、信信譽(yù)最好的賓賓館—櫻花賓賓館。?

2000年,成成都花水灣資資源經(jīng)營(yíng)管理理有限責(zé)任公公司成立。13第三部分:公公司簡(jiǎn)介14一、成都花水水灣溫泉有限限責(zé)任公司成都花水灣溫溫泉有限責(zé)任任公司成立于1996年,注冊(cè)冊(cè)資金6000萬(wàn)元,法法人代表朱志志敏。公司享享有對(duì)花水灣灣地區(qū)的土地地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)。公司自成立以以來(lái),已投資資上億元的資資金建成了溫溫泉區(qū)內(nèi)的溫溫泉供應(yīng)管網(wǎng)網(wǎng)、自來(lái)水廠廠及供應(yīng)管網(wǎng)網(wǎng),35KV變電站和雙雙網(wǎng)電力供應(yīng)應(yīng)設(shè)施、2000門(mén)程控控電話通訊網(wǎng)網(wǎng)、排污系統(tǒng)統(tǒng)、主干公路路(橋梁)等等基礎(chǔ)設(shè)施;;已出讓土地地1200多多畝。15二、成都花水水灣旅游股份份有限公司成都花水灣旅旅游股份有限限公司成立于1998年,是經(jīng)經(jīng)成都市體改改委批準(zhǔn)、由由花水灣溫泉有有限責(zé)任公司司等十家單位發(fā)發(fā)起成立的股股份公司,注注冊(cè)資本金7000萬(wàn)元元,注冊(cè)地為為成都,法人人代表朱志敏敏。公司主要要從事花水灣灣二期項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)。16三、成都花水水灣資源經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理有限責(zé)責(zé)任公司成都花水灣資資源經(jīng)營(yíng)管理理有限責(zé)任公公司成立于2000年,注冊(cè)冊(cè)資金6800萬(wàn)元,法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對(duì)花花水灣“兩水水一氣”(溫溫泉水、自來(lái)來(lái)水、天然氣氣)的獨(dú)家開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)。17第四部分:花花水灣現(xiàn)狀18一、發(fā)展初期期(1994---2000)出讓土地,吸吸引投資。到到2000年年為止,公司司共出讓土地地資源1200余畝,收收入1.3億億元人民幣。。在不到五年年的時(shí)間中,,形成了一個(gè)個(gè)占地1200畝,擁有有15家賓館館,2100張床位,總總投資超過(guò)6億,每年吸吸引游客60萬(wàn)人以上的的溫泉度假區(qū)區(qū)。知名度宣傳。。集團(tuán)公司在在6年的時(shí)間間內(nèi)共投入2000多萬(wàn)萬(wàn)元宣傳費(fèi)用用,使花水灣灣的知名度得得到極大的提提高。目前,,花水灣溫泉泉在成都及周周邊地區(qū)的公公眾知名度已已達(dá)90%---95%。游客吸引。經(jīng)經(jīng)過(guò)各家賓館館的共同努力力,花水灣地地區(qū)每年接待待游客60---70萬(wàn)萬(wàn)人。19初期狀況20二、提升階段段(2000---2001)由于西嶺雪山山在1998年被評(píng)為國(guó)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)區(qū)而使整個(gè)西西嶺雪山---花水灣地地區(qū)游客數(shù)量量增加。21熱鬧的花水灣灣22二、提升階段段(續(xù)1)2001年元元月由西嶺雪雪山舉辦的““南國(guó)冰雪節(jié)節(jié)”使花水灣灣地區(qū)的知名名度進(jìn)一步提提高。23二、提升階段段(續(xù)2)至此,成都市市近郊生態(tài)休休閑旅游精品品線路“(西西嶺)雪山---(花水水灣)溫泉---(劉氏氏)莊園---(鶴鳴山山)道教發(fā)源源地”開(kāi)始形形成。24三、存在的問(wèn)問(wèn)題(1)賓館各自為政政,游客評(píng)價(jià)價(jià)不一由于先后建設(shè)設(shè)的各家賓館館處于非統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)狀態(tài),,經(jīng)營(yíng)方式、、內(nèi)容和能力力也有所不同同,游客也是是自發(fā)地選擇擇賓館入住,,因此給游客客帶來(lái)對(duì)花水水灣總體評(píng)價(jià)價(jià)的褒貶不一一。品牌混雜各家賓館在經(jīng)經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有統(tǒng)統(tǒng)一對(duì)外形象象,導(dǎo)致花水水灣品牌形象象混雜。25三、存在的問(wèn)問(wèn)題(2)重復(fù)建設(shè)過(guò)多多,成本資源源浪費(fèi)過(guò)大由于每家賓館館都各自設(shè)有有客房、溫泉泉池、餐廳、、會(huì)議室及相相應(yīng)的娛樂(lè)設(shè)設(shè)施,多數(shù)賓賓館缺乏鮮明明特色,導(dǎo)致致重復(fù)建設(shè)和和經(jīng)營(yíng)成本過(guò)過(guò)高、資源浪浪費(fèi)較大。區(qū)域功能不明明顯,未能有有效體現(xiàn)休閑閑度假特色由于花水灣早早期缺少統(tǒng)一一規(guī)劃和功能能布局,致使使整個(gè)旅游度度假區(qū)消費(fèi)流流程不清晰,,顧客消費(fèi)基基本處于自發(fā)發(fā)狀態(tài),缺乏乏引導(dǎo),無(wú)法法體現(xiàn)現(xiàn)代休休閑度假區(qū)應(yīng)應(yīng)有的特色。。26三、存在的問(wèn)問(wèn)題(3)市場(chǎng)細(xì)分不夠夠,導(dǎo)致游客客滿(mǎn)意度不高高由于缺少對(duì)整整個(gè)花水灣客客源市場(chǎng)的深深度研究和開(kāi)開(kāi)發(fā)(運(yùn)動(dòng)、、休閑、度假假、會(huì)議、團(tuán)團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、康康療、保健)),也就未能能提供有針對(duì)對(duì)性的服務(wù)。。加上服務(wù)品品質(zhì)的參差不不齊,造成游游客滿(mǎn)意度的的不足,導(dǎo)致致對(duì)花水灣整整體評(píng)價(jià)參差差不齊。27第五部分:公公司發(fā)展戰(zhàn)略略28一、完善基建建、深挖潛力力公司將進(jìn)一步步完善花水灣灣一期工程的的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)設(shè)施,包括已已將原有的無(wú)無(wú)縫鋼管更換換成玻璃鋼管管,徹底解決決了溫泉水輸輸送過(guò)程中的的管道銹蝕問(wèn)問(wèn)題。重組資源管理理公司,將公公司股份出讓讓出50%給給其他合作伙伙伴,共同合合理開(kāi)發(fā)和利利用區(qū)域資源源。參股西嶺雪山山或與西嶺雪雪山管理公司司合作,共同同塑造雪山---溫泉區(qū)區(qū)域品牌,將將雪山---溫泉建成國(guó)國(guó)家級(jí)生態(tài)旅旅游度假區(qū)。。29管網(wǎng)建設(shè)及更更新30二、整體規(guī)劃劃、統(tǒng)一品牌牌收購(gòu)賓館,統(tǒng)統(tǒng)一定位公司將統(tǒng)一收收購(gòu)(委托經(jīng)經(jīng)營(yíng))花水灣灣地區(qū)的7家家溫泉賓館,,根據(jù)區(qū)域休休閑度假區(qū)功功能進(jìn)行統(tǒng)一一定位和包裝裝。(詳見(jiàn)后后文)區(qū)域功能界定定,市場(chǎng)細(xì)分分根據(jù)委托賓館館統(tǒng)一改造后后的功能特征征進(jìn)行相應(yīng)市市場(chǎng)細(xì)分(度度假、康療、、團(tuán)體會(huì)議、、餐飲)。資源整合,統(tǒng)統(tǒng)一品牌對(duì)統(tǒng)一委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)的賓館,,公司將統(tǒng)一一其經(jīng)營(yíng)和對(duì)對(duì)外行銷(xiāo)傳播播。以整合花花水灣溫泉旅旅游度假區(qū)的的形象。31三、打造精品品旅游線路隨著旅游市場(chǎng)場(chǎng)的不斷升溫溫,成都市和和大邑縣政府府?dāng)M對(duì)西嶺雪雪山風(fēng)景區(qū)、、花水灣溫泉泉度假區(qū)、鶴鶴鳴山道教發(fā)發(fā)源地、劉氏氏莊園進(jìn)行綜綜合開(kāi)發(fā),打打造雪山---溫泉---道教發(fā)源源地---莊莊園,將自然然景觀、休閑閑度假區(qū)、人人文景觀進(jìn)行行系統(tǒng)整合,,發(fā)揮各種資資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)作用,增強(qiáng)強(qiáng)綜合吸引力力,吸引大量量客源。32四、深化度假假區(qū)開(kāi)發(fā),啟啟動(dòng)二期工程程在完善花水灣灣一期基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的同時(shí),,公司將進(jìn)一一步深化花水水灣溫泉度假假區(qū)的開(kāi)發(fā),,實(shí)施二期工工程,啟動(dòng)海海洋世界項(xiàng)目目及溫泉?jiǎng)e墅墅項(xiàng)目,圍繞繞區(qū)域旅游資資源優(yōu)勢(shì),建建設(shè)國(guó)家級(jí)生生態(tài)旅游度假假區(qū)。33第六部分:項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃34一、委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃(一)目的改變花水灣地地區(qū)多家賓館館無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、、品牌混亂,,建設(shè)重復(fù)、、資源浪費(fèi)、、布局不科學(xué)學(xué)的局面。增加集團(tuán)現(xiàn)金金流量、降低低經(jīng)營(yíng)成本,,在擴(kuò)大公眾眾知名度的同同時(shí),大力提提高公眾美譽(yù)譽(yù)度。35(二)委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)對(duì)象(第第一批)郵電賓館、交交通飯店、疊疊香溪山莊、、櫻花賓館、、溫泉賓館、、百倫賓館、、西嶺山莊((圖片附后))36郵電賓館百倫賓館西嶺山莊溫泉泉賓館疊香溪山莊溫泉賓館交通飯店第一批委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)的6家賓賓館37成功的合資項(xiàng)項(xiàng)目----櫻花賓館櫻花賓館是由花水灣旅旅游股份有限限公司和中國(guó)國(guó)泛旅有限公公司聯(lián)合投資資的一家新型型度假賓館,,它具有全日日式的建筑和和裝修風(fēng)格,,定位清晰,,經(jīng)營(yíng)方向明明確。通過(guò)1年多的經(jīng)營(yíng)營(yíng),2000年,櫻花賓賓館實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入800萬(wàn)元,贏利利300萬(wàn)元元。它的成功經(jīng)營(yíng)營(yíng),不僅為花花水灣的賓館館經(jīng)營(yíng)提供了了值得借鑒的的模式,同時(shí)時(shí)也使花水灣灣總體形象得得以極大的提提升。38櫻花賓館接待待大廳外觀39(三)措施與國(guó)際著名酒酒店管理集團(tuán)團(tuán)合作組建專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化酒店管管理公司,對(duì)對(duì)委托經(jīng)營(yíng)賓賓館統(tǒng)一管理理。對(duì)現(xiàn)有賓館根根據(jù)市場(chǎng)需求求及自身特色色進(jìn)行重新定定位和改造,,完善區(qū)域市市場(chǎng)功能界定定。圍繞康療療、休閑、美美食、運(yùn)動(dòng)、、會(huì)議市場(chǎng)做做出每一個(gè)賓賓館的特色。。4041二、資產(chǎn)重組組計(jì)劃(1)(一)資源管管理公司簡(jiǎn)介介成都花水灣資資源經(jīng)營(yíng)管理理有限責(zé)任公公司成立于2000年,注冊(cè)冊(cè)資金6800萬(wàn)元,法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對(duì)花花水灣兩水一一氣的獨(dú)家開(kāi)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)。(二)重組措措施1、出讓50%股權(quán),引引入資金4000---5000萬(wàn)萬(wàn)元。2、在資源管管理方面走專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)道路。42二、資產(chǎn)重組組計(jì)劃(2)(三)豐富的的資源儲(chǔ)備根據(jù)地質(zhì)勘探探表明,花水水灣地區(qū)溫泉泉有豐富的儲(chǔ)儲(chǔ)量。公司已已預(yù)定井位,,當(dāng)市場(chǎng)需要要時(shí),可根據(jù)據(jù)市場(chǎng)要求隨隨時(shí)開(kāi)發(fā),將將開(kāi)挖二號(hào)井井。完工后,,供水量將增增加一倍。(四)穩(wěn)定的的回報(bào),廣闊闊的前景公司獨(dú)家享有有對(duì)花水灣景景區(qū)“兩水一一氣”資源的的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán),年收入入800---1000萬(wàn)元。在成成功開(kāi)發(fā)二期期后,預(yù)計(jì)兩兩水一氣用量量增加一倍,,公司年收入入將達(dá)到1500---2000萬(wàn)萬(wàn)元。43三、一期工程程的改造完善善河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂(lè)、養(yǎng)殖殖項(xiàng)目環(huán)保種、養(yǎng)殖殖集貿(mào)市場(chǎng)拆遷遷、整治商業(yè)鋪面景觀觀規(guī)劃公共休閑娛樂(lè)樂(lè)消費(fèi)區(qū)規(guī)劃劃建大型表演場(chǎng)場(chǎng)地,餐飲區(qū)區(qū)突出綠色環(huán)環(huán)保概念及山山野風(fēng)味44河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂(lè)、養(yǎng)殖殖項(xiàng)目452、環(huán)保種植植、養(yǎng)殖463、集貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)拆遷、整治治改變花水灣地地區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)品單單調(diào),功能單單一、缺少夜夜市氛圍的現(xiàn)現(xiàn)狀。統(tǒng)一布局和整整治,以配合合花水灣夜間間娛樂(lè)、購(gòu)物物和聚散功能能的規(guī)劃。474、商業(yè)鋪面面景觀規(guī)劃擬以川西民俗俗風(fēng)格對(duì)現(xiàn)有有商業(yè)鋪面進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃劃設(shè)計(jì),在廣廣場(chǎng)周邊形成成頗具民俗特特色的景觀型型商業(yè)鋪面,,并與整治后后的廣場(chǎng)、河河岸形成對(duì)應(yīng)應(yīng)。485、公共休閑閑娛樂(lè)消費(fèi)區(qū)區(qū)規(guī)劃對(duì)廣場(chǎng)周邊及及河道兩旁,,將形成有特特色的雕塑作作品和公共休休閑娛樂(lè)設(shè)施施,供消費(fèi)者者走出賓館,,參與到花水水灣溫泉休閑閑度假區(qū)的自自然生態(tài)環(huán)境境中。496、建建大型型表演演場(chǎng)地地,餐餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念對(duì)有一一定特特色的的賓館館和場(chǎng)場(chǎng)地將將修建建大型型表演演場(chǎng)地地。50餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念餐飲區(qū)區(qū)突出出綠色色環(huán)保保概念念及山山野風(fēng)風(fēng)味。。51四、二二期項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃及及建設(shè)設(shè)(一))海洋洋世界界水質(zhì)::花水水灣地地區(qū)擁?yè)碛心磕壳笆朗澜缟仙衔ㄒ灰挥糜谟谏虡I(yè)業(yè)開(kāi)采采的與與古地地中海海水類(lèi)類(lèi)似的的水質(zhì)質(zhì),足足以形形成特特色。。建設(shè)規(guī)規(guī)模::150畝畝,主主體建建筑20000平方方米,,附屬屬建筑筑2000平方方米———中中國(guó)最最大的的內(nèi)陸陸人造造海洋洋。投資規(guī)規(guī)模::7000萬(wàn)元元建設(shè)進(jìn)進(jìn)度::18個(gè)月月52海洋世世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介海洋世世界充充分利利用花花水灣灣溫泉泉進(jìn)行行開(kāi)發(fā)發(fā),在在溫泉泉公園園內(nèi)依依靠高高科技技手段段(大大功率率人工工造波波機(jī)、、大型型激光光投影影儀、、高保保真影影音系系統(tǒng)等等)、、采用用中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的造造園藝藝術(shù)手手法((虛實(shí)實(shí)結(jié)合合)興興建大大型人人造海海灘與與溫泉泉美容容中心心,開(kāi)開(kāi)辦具具有參參與性性、競(jìng)競(jìng)技性性的溫溫泉滑滑水運(yùn)運(yùn)動(dòng),,備有有沙灘灘、大大跨度度建筑筑、大大型游游泳池池、服服務(wù)大大廳、、溫泉泉芬蘭蘭浴、、沙灘灘椅、、陽(yáng)蓬蓬等設(shè)設(shè)施,,通過(guò)過(guò)匠心心獨(dú)具具的設(shè)設(shè)計(jì)、、營(yíng)造造海浪浪、沙沙灘、、藍(lán)天天、白白云、、濤聲聲等仿仿真海海洋景景色,,創(chuàng)造造出虛虛實(shí)結(jié)結(jié)合、、以假假亂真真的海海灘世世界。。開(kāi)設(shè)設(shè)露天天溫泉泉(混混浴區(qū)區(qū))、、男性性溫泉泉、女女性溫溫泉、、溫泉泉芬蘭蘭浴、、人工工湖((水上上樂(lè)園園)、、購(gòu)物物中心心(水水上威威尼斯斯)、、溫泉泉康療療美容容中心心等。。53海洋世世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介模擬海海灘公公園54海洋世世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介模擬海海灘公公園室室內(nèi)景景觀55海洋世世界簡(jiǎn)簡(jiǎn)介戲水樂(lè)樂(lè)園溫溫泉健健身56資金來(lái)來(lái)源及及投資資回報(bào)報(bào)A、花花水灣灣公司司以土地及及配套套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)設(shè)作為資資產(chǎn)折折價(jià)投投入::3000萬(wàn)元元。B、花花水灣灣公司司提供供鋪底底資金金:500萬(wàn)元元。C、合合作單單位::3500萬(wàn)元元。D、投投資回回收期期:3年。。E、年年收益益率::平均均31.8%注:該該項(xiàng)目目已獲獲國(guó)家家旅游游局300萬(wàn)美美元貸貸款。。57四、二二期項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃及及建設(shè)設(shè)(二))溫泉泉?jiǎng)e墅墅(一一期))定位::休閑閑、度度假、、生態(tài)態(tài)、環(huán)環(huán)保型型投資規(guī)規(guī)模::5500萬(wàn)元元占地面面積::150畝畝(預(yù)預(yù)計(jì)建建設(shè)別別墅100幢))建設(shè)周周期::12個(gè)月月58溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介花水灣灣溫泉泉?jiǎng)e墅墅群,,是在在花水水灣溫溫泉度度假區(qū)區(qū)新增增的800畝土土地范范圍內(nèi)內(nèi),在在充分分搞好好環(huán)境境建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)礎(chǔ)上,,興建建100套套高品品位的的豪華華別墅墅(每每幢別別墅占占地約約1.5畝畝,建建筑面面積170---700平方方米/幢,,平均均建筑筑面積積250平平方米米,進(jìn)進(jìn)行必必要的的裝修修,配配備完完善的的客房房服務(wù)務(wù)設(shè)施施),,為高高收入入階層層和社社會(huì)集集團(tuán)消消費(fèi)提提供豪豪華舒舒適的的享受受型服服務(wù)。。別墅墅建成成后向向有一一定經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力和和較強(qiáng)強(qiáng)投資資意識(shí)識(shí)的單單位和和個(gè)人人出售售,別別墅主主可委委托花花水灣灣旅游游股份份公司司對(duì)別別墅進(jìn)進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理,,以合合理的的價(jià)格格為高高收入入階層層提供供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)務(wù),獲獲得穩(wěn)穩(wěn)定的的收益益。59溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介60溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介61溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介62溫泉?jiǎng)e別墅簡(jiǎn)簡(jiǎn)介63投資回回收期期:2年((含建建設(shè)期期)收收回全全部投投資,,毛利利5000萬(wàn)元元。年收益益率::委托托經(jīng)營(yíng)營(yíng)期間間平均均8.2%.注:將將引入入銀行行按揭揭貸款款方式式,以以促進(jìn)進(jìn)銷(xiāo)售售。投資與與回報(bào)報(bào)64第七部部分::花水水灣的的未來(lái)來(lái)65四川省省政府府在1998年年通過(guò)過(guò)了《《關(guān)于于發(fā)展展四川川旅游游業(yè)的的決定定》并并制訂訂了《《四川川旅游游業(yè)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃》》,將將旅游游業(yè)作作為國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的五大大支柱柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一一,對(duì)對(duì)旅游游業(yè)的的發(fā)展展給予予大力力的支支持和和政策策傾斜斜。成都市政政府在1998年制定定的《成成都旅游游發(fā)展總總體規(guī)劃劃》中,,也已經(jīng)經(jīng)將西嶺嶺雪山、、森林———花水水灣溫泉泉作為重重點(diǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的精品品旅游線線路。市市政府已已決定將將花水灣灣溫泉度度假區(qū)作作為未來(lái)來(lái)成都旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展中全全力支持持、完善善充實(shí)

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