廣州房地產(chǎn)市場報告截止至13年3月,含整體市場及周邊市課件

廣州市場報告廣州市場報告整體市場概況整體市場概況2廣州行政區(qū)域劃分廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。

10區(qū)分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)；2各縣級市為：增城市和從化市。其中：中心六區(qū)指：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。中心六區(qū)廣州行政區(qū)域劃分廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。中心3固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況近年，全市固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為15%、16%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為34%。固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況近年，全市GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況平均漲幅10.5%平均漲幅8.25%全市GDP增速小幅度回落至10.5%；城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價均穩(wěn)步增長，均價受政策抑制無大幅上揚，收入增幅高于均價增幅。GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況平均漲幅10.5%平住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活躍溢價率連續(xù)幾年高漲后12年大幅度回落近3年土地供應(yīng)平穩(wěn)近年土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減；年均供應(yīng)土地53宗，年均成交42宗；年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約84%。住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活躍溢價率連續(xù)幾住宅施工、銷售、空置面積情況近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長；

而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的3.5倍；

致使空置面積略微增長。住宅施工、銷售、空置面積情況近年，全市施工面積住宅批售、銷售面積情況

08年后銷售短暫回暖；

受調(diào)控政策影響，09年~12年間市場以消化庫存為主；

今年剛需市場帶動銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹(jǐn)慎入市，批售面積減少。住宅批售、銷售面積情況08年后銷售短暫回暖；住宅存量、去化率情況12年至今，全市月均存量面積1440萬平方米；

月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為63%；

全市平均去化時間15個月，峰值時為18個月，去化時間在逐漸縮減，最新為12個月。住宅存量、去化率情況12年至今，全市月均存量面均價35565元/平均價33543元/平均價20321元/平均價29445元/平均價11192元/平均價8251元/平均價17802元/平均價15664元/平均價8646元/平均價7141元/平均價21252元/平均價15806元/平全市均價圖中心六區(qū)均價35565元/平均價33543元/平均價20321元/平今年1~4月全市均價11

全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價已經(jīng)超過3.3萬元/平方米；

海珠區(qū)逼近3萬元/平方米；超全市均價的地區(qū)共8個；

南沙、花都、增城、從化目前均價低于全市。今年1~4月全市均價11全市有兩個區(qū)：天河、越分區(qū)域市場概況分區(qū)域市場概況12住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)：

土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足2塊地推出；

且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有7萬平方米；

周邊區(qū)域：土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個市場的80%份額。中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小周邊區(qū)域成為市場供應(yīng)主力住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)：中心從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：各區(qū)存量及占比15去化時間（月）越秀18荔灣14.5海珠20天河27.5白云14黃埔14番禺11花都12南沙7.5蘿崗7增城市8.5從化市16.5全市12全市存量1393萬平方米各區(qū)去化時間見下表：各區(qū)存量及占比15去化時間（月）越秀18荔灣14.5海珠20各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱；而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強(qiáng)，市場狀況較好。市場交易量最大依次為：番禺、花都、南沙。各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況全市中銷17各區(qū)均價走勢圖周邊區(qū)域均價走勢

各區(qū)域均價走勢平穩(wěn)，其中黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)受個別樓盤成交放量原因振幅較大；中心區(qū)域均價漲幅小于周邊區(qū)域；黃浦區(qū)均價震蕩較大蘿崗區(qū)均價震蕩較大中心區(qū)均價走勢17各區(qū)均價走勢圖周邊區(qū)域均價走勢各區(qū)域均價走各區(qū)暢銷戶型——按成交套數(shù)統(tǒng)計成交套數(shù)比例天河越秀海珠白云荔灣黃埔南沙一室11.64%15.27%2.26%3.14%15.17%18.21%15.61%二室19.65%34.48%23.15%17.27%21.31%15.97%28.54%三室44.34%35.39%47.97%57.47%51.88%64.55%43.46%四室23.11%12.97%13.32%18.09%17.47%1.27%10.82%五室1.10%1.81%10.09%1.56%3.02%0.00%0.14%六室及以上0.00%0.08%3.12%0.63%0.00%0.00%0.73%復(fù)式0.16%0.00%0.09%0.56%0.00%0.00%0.18%聯(lián)排0.00%0.00%0.00%2.19%0.00%0.00%0.27%獨棟0.00%0.00%0.00%0.19%0.00%0.00%0.14%雙拼0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.11%合計100.00%100.00%100.00%101.10%108.85%100.00%100.00%

縱觀全市，三室戶型都是各區(qū)的熱賣戶型，都占據(jù)區(qū)域成交份額的30%或以上。但第二熱銷戶型各區(qū)差異大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙則為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶則為單身公寓的一房。最熱銷戶型第二熱銷戶型各區(qū)暢銷戶型——按成交套數(shù)統(tǒng)計成交套數(shù)天河越秀海珠白云荔灣黃南沙區(qū)市場概況南沙區(qū)市場概況19住宅土地推出與成交情況由于土地市場需多供少，近年土地基本達(dá)100%成交。住宅土地推出與成交情況由于土地市場需多供少住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況

08年至今，南沙地塊樓面地價不高，峰值為2322元/平方米，最高溢價率42%。土地供應(yīng)量年均約10宗，基本實現(xiàn)全去化。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況08年住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均505套，12年月均719套，13年則月均1054套；銷售均價也呈增長態(tài)勢，近兩年最低為7197元/平方米，最新均價為11388元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)17354209.389090190.32Mar-13101312.391130614.01Feb-138039.681138811.02Jan-13134815.831056716.73Dec-126377.88106718.41Nov-12115814.26973913.89Oct-12135616.16861413.92Sep-1297810.7884089.06Aug-126347.1483645.97Jul-126927.2579935.79Jun-126757.2479775.78May-127338.6779536.9Apr-124585.3484504.51Mar-127859.3971976.76Feb-122342.4980172Jan-122943.3184782.81Dec-114645.2992024.87Nov-114074.81104825.04Oct-115526.2596076.01Sep-117438.8395258.41Aug-115056.388825.6Jul-114815.6586624.89Jun-114875.5984354.72May-118749.9383908.33Apr-115206.0982064.99Mar-111692.2474181.66Feb-113884.6379343.67Jan-114715.9676864.58住宅銷售情況表

——11年至今

合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合計15.61%28.54%43.46%10.82%0.14%0.73%0.18%0.27%0.14%0.11%60㎡以下9.92%0.46%--------60（含）-100㎡5.25%24.37%5.09%-------100（含）-140㎡0.24%3.30%35.72%0.46%------140（含）-180㎡0.20%0.41%2.34%9.04%------180（含）-220㎡---1.01%--0.06%---220（含）-260㎡---0.03%0.01%-----260（含）-300㎡--0.31%--0.44%0.06%0.17%-0.01%300（含）㎡以上---0.27%0.13%0.30%0.07%0.10%0.14%0.10%三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為100~140㎡之間，為普通舒適性戶型；其次為60～100㎡的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場72%的比例。暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）中惠璧瓏灣15000元/平方米中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,精裝修2013/5/312014/1/1278192廣州星河丹堤14000元/平方米廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司,毛坯2013/5/312013/12/31320000南沙珠江灣12000元/平方米廣東珠江投資股份有限公司,精裝修2013/5/12013/10/11450000南沙境界·藏峰8500元/平方米番禺富門花園房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/292014/1/1280000碧桂園·天璽灣12000元/平方米碧桂園控股,毛坯,精裝修2013/4/292013/6/30510000南沙濱?；▓@12000元/平方米廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司,毛坯,精裝修2013/4/202014/5/158000東平雅筑6500元/平方米廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/1/312013/12/3116475海力花園8600元/平方米廣州海力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/31160000印月·翠谷17250元/平方米廣州豐力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/1521416.3

目前在售樓盤18個，均價13325元/平方米。

在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建碧桂園豪庭20000元/平方米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,精裝修2012/10/12012/12/163726龍光棕櫚水岸13500元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯2012/9/222013/1/1262000敏捷·君御國際11000元/平方米廣州騰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/7/12013/12/3150702.5南沙奧園9500元/平方米奧園集團(tuán)有限公司南沙分公司,毛坯,精裝修2012/6/172012/12/1406190大崗綠庭雅苑8000元/平方米番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/12/12012/6/118659茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713翡翠藍(lán)灣15000元/平方米廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2011/8/12011/12/1500000龍悅17000元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)262000在售樓盤一覽表碧桂園豪庭20000元/平方米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園在售樓盤分布在售樓盤分布排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1碧桂園·天璽灣1077413312.78109123562南沙星河丹堤28654673.6710163133南沙珠江灣34083620.1824106234時代南灣26473526.7723133245南沙云山詩意29203168.4425108506珠光南沙御景42212585.393361257南沙濱海花園22452499.8618111358南沙境界24922075.552383309中惠·璧瓏灣12421671.7371345810海力花園12681057.57128339成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交番禺區(qū)市場概況番禺區(qū)市場概況住宅土地推出與成交情況土地推出及成交自09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化儲備地塊為主。住宅土地推出與成交情況土地推出及成交自09年住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況

10年土地市場回暖；隨后市場回落，樓面均價、溢價率都大幅下滑。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況10年土地住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

除12年10月個別樓盤低價放量外，近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1454套；銷售均價穩(wěn)定，最新報價為1680元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

除12年10月住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)33265382.3313993535.0113-Mar168020.861614133.6713-Feb105413.281544220.5113-Jan185622.721532734.8212-Dec201824.631510937.2112-Nov125014.461417920.512-Oct156722.66799518.1212-Sep139315.721434322.5512-Aug209122.371311929.3512-Jul229625.51323233.7412-Jun6236.47137468.912-May177920.141417328.5412-Apr165819.781397627.6512-Mar118915.481410821.8412-Feb103710.711340714.3612-Jan5466.27151849.5211-Dec5907.51393510.4411-Nov6577.131548111.0411-Oct138713.721467320.1311-Sep116513.451506720.2711-Aug-10.881599317.411-Jul7108.81646814.4911-Jun7748.131507212.2511-May117411.221320514.8211-Apr8838.51301111.0611-Mar8748.751226310.7311-Feb106510.141340813.611-Jan194913.061340817.51住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合計14.64%12.71%49.89%7.04%7.82%2.15%5.74%0.00%0.00%0.00%60㎡以下7.97%---------60（含）-100㎡6.53%12.28%18.66%---0.79%---100（含）-140㎡0.14%0.29%24.77%0.57%--1.58%---140（含）-180㎡--6.39%5.03%3.45%-1.44%---180（含）-220㎡---1.29%1.87%0.50%0.93%---220（含）-260㎡-0.14%0.07%0.07%1.72%-0.07%---260（含）-300㎡---0.07%0.36%-0.57%---300（含）㎡以上----0.43%1.65%0.36%---暢銷戶型及面積分布三室占本區(qū)總量的43%，100～140㎡的舒適三室最為熱銷，其次為60～100㎡的緊湊三室和60～100㎡的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場62.6%。番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合今年開盤樓盤一覽表

目前在售樓盤41個，今年開盤15個，均價15000元/平方米。

項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）越秀·可逸江畔15000元/平方米廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/5/12014/12/31326800金海岸花園·聚湖18000元/平方米番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/5/12010/10/1162069.59君華香柏廣場（番禺）18000元/平方米君華集團(tuán),精裝修2013/5/12014/6/30247000雅居樂劍橋郡30000元/平方米廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12012/10/151393246碧桂園·蓮山首府21000元/平方米碧桂園集團(tuán),毛坯2013/5/12013/12/31168012莊士映蝶藍(lán)灣11500元/平方米廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毛坯2013/4/302013/12/1450000祈福名都20000元/平方米廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/292014/11/30300000敏建·錦繡世家11500元/平方米廣州市番禺區(qū)禺城建設(shè)綜合開發(fā)公司,毛坯2013/4/292014/6/1140000萬科歐泊20000元/平方米廣州市萬合房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/162014/5/304740000星匯文宇24000元/平方米廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/62014/12/195000錦繡半島18000元/平方米廣州比華利莊園有限公司,毛坯,精裝修2013/3/302013/3/11030000雅居樂錦官城13500元/平方米廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯,精裝修2013/3/162013/5/1196120中環(huán)品悅15000元/平方米廣州名倫房地產(chǎn)有限公司,毛坯,簡裝修2013/3/92014/12/160025星匯文華27000元/平方米越秀城建地產(chǎn),毛坯,精裝修2013/3/12013/12/31145317敏捷時空壹號24000元/平方米廣州市敏捷投資有限公司,毛坯2013/1/212014/8/3072786今年開盤樓盤一覽表目前在售樓盤41個，今年在售樓盤分布在售樓盤分布成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1萬科歐泊1120422870.68119204122中環(huán)品悅1000814176.75136141663敏捷金月灣654110806.4455165214雅居樂錦官城752010177運城726610072.0359138626星匯文華28726830.1517237807錦繡半島40226824.8025169688金沙御苑58546505.4849111139星匯文瀚29066434.71212214110敏建錦繡世家55006155.725811192成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(花都區(qū)市場概況花都區(qū)市場概況住宅土地推出與成交情況土地市場需多供少，近年土地市場成交活躍。住宅土地推出與成交情況土地市場需多供少，近年住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況除10年、11年無成交或成交少外，花都地塊樓面地價不斷攀升，峰值為3268元/平方米，最高溢價率達(dá)77%。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況除10年、住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1398套；銷售均價呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，11年均價為7607元/平方米，12年均價為8207元/平方米，最新報價為8538元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近年銷售套數(shù)較住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)36487409.358045329.3113-Mar179020.21839616.9713-Feb104711.2585389.6113-Jan206223.14846219.5812-Dec159517.18815514.0112-Nov189720.69794416.4412-Oct2123171310922.2912-Sep198421.01810017.0212-Aug194520.21815616.4812-Jul181219.09818115.6212-Jun149516.5795213.1212-May143915.5751811.6512-Apr112811.7472128.4712-Mar101810.8869017.5112-Feb4715.0679614.0312-Jan7617.9773005.8211-Dec105410.7778818.4911-Nov8689.6484738.1711-Oct137214.33874712.5311-Sep146515.13871613.1911-Aug-12.75799110.1911-Jul145015.02757111.3711-Jun218224.26785219.0511-May119113.2969169.1911-Apr120612.3267298.2911-Mar9959.9263856.3311-Feb90612.4573139.111-Jan123122.05671014.8住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售花都成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼60㎡以下6.67%-------0.02%-60（含）-100㎡2.53%22.50%24.68%-------100（含）-140㎡0.99%4.60%21.27%2.41%------140（含）-180㎡--3.63%6.76%0.58%--0.16%--180（含）-220㎡--0.06%1.38%0.39%-0.01%0.02%--220（含）-260㎡---0.03%0.30%-0.08%0.10%-0.02%260（含）-300㎡---0.01%0.07%0.02%0.02%0.07%--300（含）㎡以上---0.05%0.35%0.01%-0.01%0.20%0.04%暢銷戶型及面積分布二室、三室為本區(qū)主力戶型，后者為前者量的兩倍；60～100㎡的緊湊三室最為熱銷，60～100㎡的舒適性兩室和100～140㎡的舒適性三室相當(dāng)

；三者占據(jù)市場68%?；ǘ汲山惶讛?shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼6今年開盤樓盤一覽表

目前在售樓盤61個，今年開盤12個，均價8569元/平方米。

項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）祈福萬景峰8800元/平方米廣州市花都新華祈福房地產(chǎn)有限公司毛坯2013/5/12014/12/1587517合和新城9300元/平方米廣州市合和(花都)置業(yè)發(fā)展有限公司毛坯2013/4/292013/6/281584967富力金港城6800元/平方米廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,精裝修2013/4/292013/10/11500000嘉匯城8800元/平方米廣州匯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/292013/12/3180000尚品雅居7200元/平方米廣州市花都西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/30430000萬科蘭喬圣菲11000元/平方米廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/4/202012/12/1143892御華園8000元/平方米廣州市佳俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/31650000雅寶新城9000元/平方米廣州花都雅寶房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/62016/12/31800000獅城國際6425元/平方米致嶺房地產(chǎn),毛坯2013/3/162013/12/31700000自由人花園9500元/平方米廣州東鏡新城房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/3/22014/8/11300000中國美林湖6000元/平方米美林基業(yè)集團(tuán),精裝修2013/2/12014/6/30303996勤天SOLO上作12000元/平方米勤天集團(tuán),精裝修2013/1/12013/12/15486今年開盤樓盤一覽表目前在售樓盤61個，今年在售樓盤分布在售樓盤分布成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1天馬河壹號1563011273.5517772132獅嶺奕翠園75716052.337379943雅寶新城64585729.664188724萬科蘭喬圣菲38085530.8019145265錦尚蓬萊苑33875507.5031162596云峰花園54915203.665394777尚品雅居76455111.347766868保利高爾夫郡42064984.9124118539自由城54554783.0742876810富力金港城45144556.912710095成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(蘿崗區(qū)市場概況蘿崗區(qū)市場概況47住宅土地推出與成交情況土地供需兩旺，近年土地基本達(dá)100%成交。住宅土地推出與成交情況土地供需兩旺，近年土住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況

08年至今，番禺地塊樓面地價差距較大，09年與11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價被推高。土地供應(yīng)量年均約6宗，基本實現(xiàn)100%去化率。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況08年住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均134套，12年月均320套，13年則月均335套；銷售均價在12年前波動較大，隨后穩(wěn)定增長，并在今年前三月增幅較大，最新均價為21074元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)633676.4213361102.11Mar-131482.09210744.4Feb-133223.56163305.81Jan-135356.221653810.29Dec-12103210.911462615.96Nov-124585.53151818.4Oct-126788.071389311.21Sep-123644.25137865.86Aug-122032.27134323.05Jul-121591.7131252.23Jun-121681.92130392.5May-123103.5128034.48Apr-121101.1125931.39Mar-12931.02125021.28Feb-12510.59129160.77Jan-122182.56132333.39Dec-11730.98129431.27Nov-113013.8492473.55Oct-111672.2292022.04Sep-1180.18137490.25Aug-11-0.76138731.05Jul-11180.41144770.59Jun-11260.59134400.79May-112612.6273351.92Apr-112112.2873601.68Mar-11581.09104381.14Feb-111061.89111542.11Jan-112584.27110144.7住宅銷售情況表

——11年至今

合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億蘿崗成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式其他聯(lián)排獨棟雙拼合計1.14%10.11%25.72%0.22%2.06%1.09%1.23%47.64%7.23%0.09%1.23%60㎡以下0.46%------31.44%---60（含）-100㎡0.69%10.11%16.52%----8.65%---100（含）-140㎡--9.20%0.78%---2.65%---140（含）-180㎡---0.09%0.73%--1.37%0.27%--180（含）-220㎡---0.14%---0.55%2.61%--220（含）-260㎡---1.42%---0.14%0.92%-0.05%260（含）-300㎡----0.27%--0.50%0.46%-0.14%300（含）㎡以上----1.05%1.10%1.24%2.33%2.97%0.09%1.05%暢銷戶型及面積分布由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)中其他戶型無法考鑒，故其最大比例戶型僅供參考；但可以看出，本區(qū)以小面積成交為主；二室屬于舒適性，三室則為緊湊型。蘿崗成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式其他聯(lián)排獨棟雙在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）科城山莊暫無數(shù)據(jù)廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/6/12013/12/11000000雅居樂富春山居110萬元/套廣州雅恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12014/12/1613624匯麗國際15000元/平方米廣州市匯華酒店有限公司,毛坯2012/12/282013/12/1129087中海原山別墅530萬元/套廣州市毅源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/10/132014/6/3040000御湖名邸580萬元/套廣州御湖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2012/9/222013/12/31231860萬科東薈城14000元/平方米廣州市萬怡房地產(chǎn)有限公司,精裝修2012/6/232013/12/1440000龍光香悅山13500元/平方米廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/4/302011/6/132000飛晟文匯廣場15000元/平方米廣東飛晟投資管理有限公司,精裝修2011/1/12012/6/30100000萬象新天花園9522元/平方米廣州市和生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2010/12/12011/12/3058507

目前在售樓盤9個，均價13405元/平方米。

在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建在售樓盤分布在售樓盤分布排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1中海譽城2118633005.41205155792科城山莊42116694.2353158983御湖名邸15093822.914253334雅居樂富春山居12913291.088254935保利香雪山129142.08111040成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交越秀區(qū)市場概況越秀區(qū)市場概況天河區(qū)市場概況天河區(qū)市場概況海珠區(qū)市場概況海珠區(qū)市場概況荔灣區(qū)市場概況荔灣區(qū)市場概況黃埔區(qū)市場概況黃埔區(qū)市場概況白云區(qū)市場概況白云區(qū)市場概況廣州市場報告廣州市場報告整體市場概況整體市場概況63廣州行政區(qū)域劃分廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。

10區(qū)分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)；2各縣級市為：增城市和從化市。其中：中心六區(qū)指：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。中心六區(qū)廣州行政區(qū)域劃分廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。中心64固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況近年，全市固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為15%、16%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為34%。固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況近年，全市GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況平均漲幅10.5%平均漲幅8.25%全市GDP增速小幅度回落至10.5%；城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價均穩(wěn)步增長，均價受政策抑制無大幅上揚，收入增幅高于均價增幅。GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況平均漲幅10.5%平住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活躍溢價率連續(xù)幾年高漲后12年大幅度回落近3年土地供應(yīng)平穩(wěn)近年土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減；年均供應(yīng)土地53宗，年均成交42宗；年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約84%。住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活躍溢價率連續(xù)幾住宅施工、銷售、空置面積情況近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長；

而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的3.5倍；

致使空置面積略微增長。住宅施工、銷售、空置面積情況近年，全市施工面積住宅批售、銷售面積情況

08年后銷售短暫回暖；

受調(diào)控政策影響，09年~12年間市場以消化庫存為主；

今年剛需市場帶動銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹(jǐn)慎入市，批售面積減少。住宅批售、銷售面積情況08年后銷售短暫回暖；住宅存量、去化率情況12年至今，全市月均存量面積1440萬平方米；

月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為63%；

全市平均去化時間15個月，峰值時為18個月，去化時間在逐漸縮減，最新為12個月。住宅存量、去化率情況12年至今，全市月均存量面均價35565元/平均價33543元/平均價20321元/平均價29445元/平均價11192元/平均價8251元/平均價17802元/平均價15664元/平均價8646元/平均價7141元/平均價21252元/平均價15806元/平全市均價圖中心六區(qū)均價35565元/平均價33543元/平均價20321元/平今年1~4月全市均價72

全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價已經(jīng)超過3.3萬元/平方米；

海珠區(qū)逼近3萬元/平方米；超全市均價的地區(qū)共8個；

南沙、花都、增城、從化目前均價低于全市。今年1~4月全市均價11全市有兩個區(qū)：天河、越分區(qū)域市場概況分區(qū)域市場概況73住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)：

土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有不足2塊地推出；

且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有7萬平方米；

周邊區(qū)域：土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個市場的80%份額。中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小周邊區(qū)域成為市場供應(yīng)主力住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)：中心從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。住宅用地供應(yīng)情況從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：各區(qū)存量及占比76去化時間（月）越秀18荔灣14.5海珠20天河27.5白云14黃埔14番禺11花都12南沙7.5蘿崗7增城市8.5從化市16.5全市12全市存量1393萬平方米各區(qū)去化時間見下表：各區(qū)存量及占比15去化時間（月）越秀18荔灣14.5海珠20各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱；而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強(qiáng)，市場狀況較好。市場交易量最大依次為：番禺、花都、南沙。各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況全市中銷78各區(qū)均價走勢圖周邊區(qū)域均價走勢

各區(qū)域均價走勢平穩(wěn)，其中黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)受個別樓盤成交放量原因振幅較大；中心區(qū)域均價漲幅小于周邊區(qū)域；黃浦區(qū)均價震蕩較大蘿崗區(qū)均價震蕩較大中心區(qū)均價走勢17各區(qū)均價走勢圖周邊區(qū)域均價走勢各區(qū)域均價走各區(qū)暢銷戶型——按成交套數(shù)統(tǒng)計成交套數(shù)比例天河越秀海珠白云荔灣黃埔南沙一室11.64%15.27%2.26%3.14%15.17%18.21%15.61%二室19.65%34.48%23.15%17.27%21.31%15.97%28.54%三室44.34%35.39%47.97%57.47%51.88%64.55%43.46%四室23.11%12.97%13.32%18.09%17.47%1.27%10.82%五室1.10%1.81%10.09%1.56%3.02%0.00%0.14%六室及以上0.00%0.08%3.12%0.63%0.00%0.00%0.73%復(fù)式0.16%0.00%0.09%0.56%0.00%0.00%0.18%聯(lián)排0.00%0.00%0.00%2.19%0.00%0.00%0.27%獨棟0.00%0.00%0.00%0.19%0.00%0.00%0.14%雙拼0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.11%合計100.00%100.00%100.00%101.10%108.85%100.00%100.00%

縱觀全市，三室戶型都是各區(qū)的熱賣戶型，都占據(jù)區(qū)域成交份額的30%或以上。但第二熱銷戶型各區(qū)差異大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙則為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶則為單身公寓的一房。最熱銷戶型第二熱銷戶型各區(qū)暢銷戶型——按成交套數(shù)統(tǒng)計成交套數(shù)天河越秀海珠白云荔灣黃南沙區(qū)市場概況南沙區(qū)市場概況80住宅土地推出與成交情況由于土地市場需多供少，近年土地基本達(dá)100%成交。住宅土地推出與成交情況由于土地市場需多供少住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況

08年至今，南沙地塊樓面地價不高，峰值為2322元/平方米，最高溢價率42%。土地供應(yīng)量年均約10宗，基本實現(xiàn)全去化。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況08年住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均505套，12年月均719套，13年則月均1054套；銷售均價也呈增長態(tài)勢，近兩年最低為7197元/平方米，最新均價為11388元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

近兩年，銷售套合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)17354209.389090190.32Mar-13101312.391130614.01Feb-138039.681138811.02Jan-13134815.831056716.73Dec-126377.88106718.41Nov-12115814.26973913.89Oct-12135616.16861413.92Sep-1297810.7884089.06Aug-126347.1483645.97Jul-126927.2579935.79Jun-126757.2479775.78May-127338.6779536.9Apr-124585.3484504.51Mar-127859.3971976.76Feb-122342.4980172Jan-122943.3184782.81Dec-114645.2992024.87Nov-114074.81104825.04Oct-115526.2596076.01Sep-117438.8395258.41Aug-115056.388825.6Jul-114815.6586624.89Jun-114875.5984354.72May-118749.9383908.33Apr-115206.0982064.99Mar-111692.2474181.66Feb-113884.6379343.67Jan-114715.9676864.58住宅銷售情況表

——11年至今

合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合計15.61%28.54%43.46%10.82%0.14%0.73%0.18%0.27%0.14%0.11%60㎡以下9.92%0.46%--------60（含）-100㎡5.25%24.37%5.09%-------100（含）-140㎡0.24%3.30%35.72%0.46%------140（含）-180㎡0.20%0.41%2.34%9.04%------180（含）-220㎡---1.01%--0.06%---220（含）-260㎡---0.03%0.01%-----260（含）-300㎡--0.31%--0.44%0.06%0.17%-0.01%300（含）㎡以上---0.27%0.13%0.30%0.07%0.10%0.14%0.10%三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為100~140㎡之間，為普通舒適性戶型；其次為60～100㎡的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場72%的比例。暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）中惠璧瓏灣15000元/平方米中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,精裝修2013/5/312014/1/1278192廣州星河丹堤14000元/平方米廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司,毛坯2013/5/312013/12/31320000南沙珠江灣12000元/平方米廣東珠江投資股份有限公司,精裝修2013/5/12013/10/11450000南沙境界·藏峰8500元/平方米番禺富門花園房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/292014/1/1280000碧桂園·天璽灣12000元/平方米碧桂園控股,毛坯,精裝修2013/4/292013/6/30510000南沙濱?；▓@12000元/平方米廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司,毛坯,精裝修2013/4/202014/5/158000東平雅筑6500元/平方米廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/1/312013/12/3116475海力花園8600元/平方米廣州海力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/31160000印月·翠谷17250元/平方米廣州豐力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/1521416.3

目前在售樓盤18個，均價13325元/平方米。

在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建碧桂園豪庭20000元/平方米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,精裝修2012/10/12012/12/163726龍光棕櫚水岸13500元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯2012/9/222013/1/1262000敏捷·君御國際11000元/平方米廣州騰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/7/12013/12/3150702.5南沙奧園9500元/平方米奧園集團(tuán)有限公司南沙分公司,毛坯,精裝修2012/6/172012/12/1406190大崗綠庭雅苑8000元/平方米番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/12/12012/6/118659茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713翡翠藍(lán)灣15000元/平方米廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2011/8/12011/12/1500000龍悅17000元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)262000在售樓盤一覽表碧桂園豪庭20000元/平方米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園在售樓盤分布在售樓盤分布排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1碧桂園·天璽灣1077413312.78109123562南沙星河丹堤28654673.6710163133南沙珠江灣34083620.1824106234時代南灣26473526.7723133245南沙云山詩意29203168.4425108506珠光南沙御景42212585.393361257南沙濱?；▓@22452499.8618111358南沙境界24922075.552383309中惠·璧瓏灣12421671.7371345810海力花園12681057.57128339成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交番禺區(qū)市場概況番禺區(qū)市場概況住宅土地推出與成交情況土地推出及成交自09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化儲備地塊為主。住宅土地推出與成交情況土地推出及成交自09年住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況

10年土地市場回暖；隨后市場回落，樓面均價、溢價率都大幅下滑。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況10年土地住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

除12年10月個別樓盤低價放量外，近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1454套；銷售均價穩(wěn)定，最新報價為1680元/平方米。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況

除12年10月住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售價格(元/㎡)銷售額(億元)33265382.3313993535.0113-Mar168020.861614133.6713-Feb105413.281544220.5113-Jan185622.721532734.8212-Dec201824.631510937.2112-Nov125014.461417920.512-Oct156722.66799518.1212-Sep139315.721434322.5512-Aug209122.371311929.3512-Jul229625.51323233.7412-Jun6236.47137468.912-May177920.141417328.5412-Apr165819.781397627.6512-Mar118915.481410821.8412-Feb103710.711340714.3612-Jan5466.27151849.5211-Dec5907.51393510.4411-Nov6577.131548111.0411-Oct138713.721467320.1311-Sep116513.451506720.2711-Aug-10.881599317.411-Jul7108.81646814.4911-Jun7748.131507212.2511-May117411.221320514.8211-Apr8838.51301111.0611-Mar8748.751226310.7311-Feb106510.141340813.611-Jan194913.061340817.51住宅銷售情況表

——11年至今

合計銷售番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合計14.64%12.71%49.89%7.04%7.82%2.15%5.74%0.00%0.00%0.00%60㎡以下7.97%---------60（含）-100㎡6.53%12.28%18.66%---0.79%---100（含）-140㎡0.14%0.29%24.77%0.57%--1.58%---140（含）-180㎡--6.39%5.03%3.45%-1.44%---180（含）-220㎡---1.29%1.87%0.50%0.93%---220（含）-260㎡-0.14%0.07%0.07%1.72%-0.07%---260（含）-300㎡---0.07%0.36%-0.57%---300（含）㎡以上----0.43%1.65%0.36%---暢銷戶型及面積分布三室占本區(qū)總量的43%，100～140㎡的舒適三室最為熱銷，其次為60～100㎡的緊湊三室和60～100㎡的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場62.6%。番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨棟雙拼合今年開盤樓盤一覽表

目前在售樓盤41個，今年開盤15個，均價15000元/平方米。

項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）越秀·可逸江畔15000元/平方米廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/5/12014/12/31326800金海岸花園·聚湖18000元/平方米番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/5/12010/10/1162069.59君華香柏廣場（番禺）18000元/平方米君華集團(tuán),精裝修2013/5/12014/6/30247000雅居樂劍橋郡30000元/平方米廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12012/10/151393246碧桂園·蓮山首府21000元/平方米碧桂園集團(tuán),毛坯2013/5/12013/12/31168012莊士映蝶藍(lán)灣11500元/平方米廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毛坯2013/4/302013/12/1450000祈福名都20000元/平方米廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/292014/11/30300000敏建·錦繡世家11500元/平方米廣州市番禺區(qū)禺城建設(shè)綜合開發(fā)公司,毛坯2013/4/292014/6/1140000萬科歐泊20000元/平方米廣州市萬合房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/162014/5/304740000星匯文宇24000元/平方米廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/62014/12/195000錦繡半島18000元/平方米廣州比華利莊園有限公司,毛坯,精裝修2013/3/302013/3/11030000雅居樂錦官城13500元/平方米廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯,精裝修2013/3/162013/5/1196120中環(huán)品悅15000元/平方米廣州名倫房地產(chǎn)有限公司,毛坯,簡裝修2013/3/92014/12/160025星匯文華27000元/平方米越秀城建地產(chǎn),毛坯,精裝修2013/3/12013/12/31145317敏捷時空壹號24000元/平方米廣州市敏捷投資有限公司,毛坯2013/1/212014/8/3072786今年開盤樓盤一覽表目前在售樓盤41個，今年在售樓盤分布在售樓盤分布成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)1萬科歐泊1120422870.68119204122中環(huán)品悅1000814176.75136141663敏捷金月灣654110806.4455165214雅居樂錦官城752010177運城726610072.0359138626星匯文華28726830.1517237807錦繡半島40226824.8025169688金沙御苑58546505.4849111139星匯文瀚29066434.71212214110敏建錦繡世家55006155.725811192成交排行榜——按成交金額排名項目名稱成交面積(㎡)成交金額(花都區(qū)市場概況花都區(qū)市場概況住宅土地推出與成交情況土地市場需多供少，近年土地市場成交活躍。住宅土地推出與成交情況土地市場需多供少，近年住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況除10年、11年無成交或成交少外，花都地塊樓面地價不斷攀升，峰值為3268元/平方米，最高溢價率達(dá)7