北京東方基業(yè)汽車城商業(yè)策劃案課件

東方基業(yè)汽車城商業(yè)策劃案北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2006年6月28日1東方基業(yè)汽車城商業(yè)策劃案北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司1目錄解讀東方基業(yè)汽車城匯博行市場(chǎng)定位的原則匯博行市場(chǎng)定位方法初步市場(chǎng)定位方向考量與推理市場(chǎng)定位概念設(shè)計(jì)商業(yè)功能初步構(gòu)想商業(yè)經(jīng)營(yíng)者定位2目錄解讀東方基業(yè)汽車城2一、解讀東方基業(yè)汽車城政策：北京市規(guī)劃的4個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)也是唯一一個(gè)提前建設(shè)好并投入運(yùn)營(yíng)的汽車城；亞北汽車城年底投入運(yùn)營(yíng)，豐臺(tái)和通州汽車城已經(jīng)流產(chǎn)園區(qū)特點(diǎn)：北京汽車4S店最集中、最密集，而且是經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、招商的集整車銷售、展示、保養(yǎng)、維修、辦證、金融保險(xiǎn)、二手車交易等“一站式”服務(wù)于一體綜合性汽車文化園區(qū)商圈環(huán)境：東方基業(yè)汽車城與東郊汽配城（6萬平米）一體成為北京最大的汽車后市場(chǎng)服務(wù)商圈，雖然這個(gè)商圈與目前北京西郊汽配城、豐臺(tái)汽配城、四元橋汽配城等相比成的時(shí)間最短，但它是整體產(chǎn)業(yè)鏈條最完整、商圈環(huán)境最好，手續(xù)最齊全的交易市場(chǎng)，商圈的成長(zhǎng)性非常好。隨著城中村改造、市場(chǎng)搬遷出四環(huán)等城市改造工作的逐步推進(jìn)，包括十里河、四元橋汽配市場(chǎng)等隨時(shí)面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)3一、解讀東方基業(yè)汽車城政策：北京市規(guī)劃的4個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一、解讀東方基業(yè)汽車城產(chǎn)品：除投入運(yùn)營(yíng)的19個(gè)4S店以外，作為規(guī)劃的63000平方米的汽車交易大廳，其設(shè)計(jì)理念、空間格局、軟硬件設(shè)施配套尤其環(huán)形汽車坡道展示、汽車專用電梯和高達(dá)6-9米層高空間，完全就是按照“汽車主題購(gòu)物中心”設(shè)計(jì)的產(chǎn)品公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力：東方基業(yè)汽車城開發(fā)團(tuán)隊(duì)雖然從地產(chǎn)開發(fā)起家，但是從2003年開始開發(fā)東方基業(yè)汽車城，從2004年9月22日作為汽車服務(wù)運(yùn)營(yíng)商管理該項(xiàng)目，在這方面積累了豐富的社會(huì)資源、客戶資源以及管理經(jīng)驗(yàn)，與目前其它汽車銷售市場(chǎng)、配件市場(chǎng)利用村鎮(zhèn)土地運(yùn)營(yíng)人員相比，團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)高在客戶群的定位：不論是在汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、服務(wù)商還是部分消費(fèi)者，東方基業(yè)汽車城在以上目標(biāo)客戶群體的定位就是汽車主題的“城”、“市”、“MALL”4一、解讀東方基業(yè)汽車城產(chǎn)品：除投入運(yùn)營(yíng)的19個(gè)4S店以外，二、匯博行市場(chǎng)定位的原則目標(biāo)客戶需要什么？開發(fā)商能提供什么？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么？5二、匯博行市場(chǎng)定位的原則目標(biāo)客戶需要什么？開發(fā)商能提供什么？三、匯博行市場(chǎng)定位方法6三、匯博行市場(chǎng)定位方法6四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合發(fā)展中型購(gòu)物中心從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等適合，但是房屋結(jié)構(gòu)、尤其是坡道影響商戶的使用以及消費(fèi)者購(gòu)物從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)北路正在建設(shè)10萬平方米的區(qū)域性購(gòu)物中心，無論從交通通達(dá)性、輻射能力、商圈成熟度都優(yōu)于本案，尤其是作為規(guī)劃中的項(xiàng)目可以為主力店量身訂制；10萬平米的國(guó)美第一商街，預(yù)計(jì)在2007年中具備開街條件，其定位綜合性的商業(yè)街區(qū)，包括超市、百貨、家居、鄰里商業(yè)以及餐飲、娛樂、健身等，在業(yè)態(tài)形式與購(gòu)物中心沒有本質(zhì)的差異1、以服務(wù)一般大眾為對(duì)象的區(qū)域性購(gòu)物中心7四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合發(fā)展中四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：汽車園區(qū)與區(qū)域性購(gòu)物中心之間本身業(yè)態(tài)沖突比較大，相互之間本身不能帶來人氣的聚集從發(fā)展商核心競(jìng)爭(zhēng)力看：從事購(gòu)物中心招商、管理、運(yùn)營(yíng)是全新的領(lǐng)域，除非整體租賃給一家大的運(yùn)營(yíng)商，但是這樣的操作模式利潤(rùn)空間非常小從營(yíng)銷推廣角度看：東方基業(yè)汽車城定位已經(jīng)深入到潛在客戶群體，完全改變?cè)诳蛻粜哪恐械亩ㄎ粚⒒ㄙM(fèi)更多的營(yíng)銷推廣費(fèi)用1、以服務(wù)一般大眾為對(duì)象的區(qū)域性購(gòu)物中心8四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：汽車園區(qū)與四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合奧特萊斯發(fā)展，尤其是作為CBD輻射區(qū)存在大量追求時(shí)尚但是消費(fèi)又不是很高的年輕白領(lǐng)從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等適合，房屋結(jié)構(gòu)可以作為其中的賣點(diǎn)包裝推廣從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)路新開一奧特萊斯，規(guī)模在2萬多平米，但不是真正的品牌折扣店，存在比較大市場(chǎng)機(jī)會(huì)與園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：沖突非常大，尤其是周末，雙方都面臨爭(zhēng)車位的問題從發(fā)展商核心競(jìng)爭(zhēng)力看：沒有相關(guān)資源，只有整體租賃給燕莎或歐洲的金狐貍專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)，但是利潤(rùn)空間非常小2、奧特萊斯9四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合奧特萊四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：位置相對(duì)比較偏，娛樂作為指向性消費(fèi)業(yè)態(tài)可以通過交通條件來解決從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等合適，房屋結(jié)構(gòu)等反而成為優(yōu)點(diǎn)，尤其是層高優(yōu)勢(shì)、空間優(yōu)勢(shì)等非常適合，有利于商戶設(shè)計(jì)出自己的特色從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)公園作為亞洲最大的公園結(jié)合酒吧街在此基礎(chǔ)上開發(fā)的以定位在休閑娛樂MALL已經(jīng)開始招商，總規(guī)模在15萬平米，全球最高的摩天輪落戶，其商圈特點(diǎn)、環(huán)境、現(xiàn)在定位的高度等根本不可能與之競(jìng)爭(zhēng)；國(guó)美第一城4萬平米主要以餐飲、健身等為主，削弱本案的競(jìng)爭(zhēng)力；姚家園路的拉斯維加斯灣定位也是餐飲酒吧，基本是獨(dú)立的2-3層的小樓，以上從商圈吸引力角度都對(duì)本案產(chǎn)生致命影響從贏利模式看：發(fā)展商最終目標(biāo)是出售，該定位如果找基金投資，基金的定位是風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，投資的可能性很小從商圈融合度看：兩則定位差異非常大，沖突會(huì)比較深，對(duì)整體的商圈的貢獻(xiàn)是削弱3、體驗(yàn)式休閑、娛樂、餐飲為主體娛樂城10四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：位置相對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?朝陽(yáng)公園圣拉娜（SOLANA）SOLANA位于朝陽(yáng)公園西門，總占地面積13萬平方米，總建筑面積15萬平方米，地上部分建筑挑高9—12米是集購(gòu)物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的LIFESTYLE購(gòu)物中心。SOLANA全力打造LIFESTYLESHOPPINGCENTRE商業(yè)理念，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，一站式體驗(yàn)消費(fèi)，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚潮流特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與環(huán)境資源相融合，以完全開放式的購(gòu)物空間營(yíng)造閑適輕松的購(gòu)物氛圍，個(gè)性化、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，融公園景觀、建筑風(fēng)格為一體業(yè)態(tài)涵蓋中心主力店、品牌名店、原創(chuàng)精品、中西特色餐飲、主題酒吧、甜品咖啡、DISCO、SPA、KTV娛樂場(chǎng)、社交舞會(huì)及別墅酒店等11競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?朝陽(yáng)公園圣拉娜（SOLANA）SOLA競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?拉斯維加斯灣拉斯維加斯灣位于朝陽(yáng)區(qū)六里屯路（炫特區(qū)對(duì)面），總建筑面積36000平米，由一排八個(gè)小獨(dú)棟電梯商鋪組成的特立獨(dú)行帶，和四座獨(dú)棟商業(yè)樓經(jīng)寬闊氣派的商業(yè)連廊連綿環(huán)繞300米而成（共計(jì)12個(gè)獨(dú)立商業(yè)樓座組成）項(xiàng)目功能集合餐飲、娛樂等主業(yè)態(tài)為一體，將是大型集合式國(guó)際化娛樂休閑中心12競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?拉斯維加斯灣拉斯維加斯灣位于朝陽(yáng)區(qū)六里四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：符合國(guó)家十一五發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向和政策，有利于得到政府的支持以及道義上的支持，市場(chǎng)潛力非常巨大從區(qū)位、交通條件看：作為泛CBD區(qū)域，中央臺(tái)和北京電視臺(tái)搬遷過來后，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)尤其廣告制作、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、影視制作等文化公司對(duì)泛CBD區(qū)域物業(yè)需求將非常大從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模偏大，但是房屋結(jié)構(gòu)、尤其是層高非常適合這樣文化公司需要，而且區(qū)域環(huán)境也是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：主要的競(jìng)爭(zhēng)是商住樓、住宅以及檔次較低的寫字樓，而北京市工商局關(guān)于住宅不在注冊(cè)公司規(guī)定出臺(tái)后，對(duì)本案的定位是絕對(duì)的利好消息4、文化主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園13四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：符合國(guó)家十一五發(fā)展四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從文化產(chǎn)業(yè)行業(yè)特點(diǎn)分析：根據(jù)匯博行專門到上?？疾煳幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園情況看，主流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中在藝術(shù)創(chuàng)作、廣告設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、建筑景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、影視制作、服裝設(shè)計(jì)以及其他與文化相關(guān)行業(yè)，主要特點(diǎn)兩頭在園區(qū)，即設(shè)計(jì)和銷售展示，重點(diǎn)是孵化企業(yè)；每一個(gè)園區(qū)規(guī)?；驹?-2萬平米之間，主要是能形成一個(gè)響亮的主題和明確的定位；但是行業(yè)的承租能力相對(duì)比較差，基本在2元左右；最重要的因素進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)有國(guó)家稅收等政策的支持4、文化主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園14四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從文化產(chǎn)業(yè)行業(yè)特點(diǎn)分析：根據(jù)匯四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：除與汽車、家居等相關(guān)的專業(yè)市場(chǎng)外，其他主流市場(chǎng)如服裝、小商品、農(nóng)副產(chǎn)品、數(shù)碼等交通通達(dá)性條件要求非常高，但是家居市場(chǎng)目前在北京屬于超飽和的業(yè)態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模適合專業(yè)市場(chǎng)的要求，但是市場(chǎng)其商鋪面積不大，在10-20平米之間，而本案如果規(guī)劃為這樣的商鋪使用率將非常低，嚴(yán)重影響物業(yè)的價(jià)值從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：區(qū)域主流的專業(yè)市場(chǎng)不太多，主要集中在管莊、東壩一帶，基本是一些區(qū)域性市場(chǎng)從贏利模式看，發(fā)展商最終目標(biāo)是出售，該定位如果是出售小商鋪還是整體打包銷售的難度非常大從商圈融合度看，沖突會(huì)比較深，對(duì)整體的商圈的貢獻(xiàn)是削弱5、專業(yè)市場(chǎng)15四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：除與汽車、四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理如果發(fā)揮以上各自的優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物中心、體驗(yàn)、文化、汽車等結(jié)合體驗(yàn)式汽車文化購(gòu)物中心體驗(yàn)式汽車文化購(gòu)物中心16四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理如果發(fā)揮以上各自的優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物中四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：汽車工業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，我國(guó)已成為全球第四大汽車制造國(guó)和第三大汽車消費(fèi)國(guó)從行業(yè)發(fā)展前景看：從2003年以來，汽車市場(chǎng)進(jìn)入井噴的發(fā)展行情，作為全國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，北京更是以每年50萬輛的速度在增加，汽車保有量達(dá)到300萬輛；到2010年，我國(guó)汽車保有量將達(dá)到5600萬輛，與之配套的汽車后服務(wù)市場(chǎng)將形成幾千億元的超大規(guī)?！包S金”市場(chǎng)6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心17四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：汽車工業(yè)已經(jīng)成為國(guó)四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展看：一個(gè)成熟的國(guó)際汽車市場(chǎng)，其整車的銷售利潤(rùn)只占整個(gè)汽車業(yè)利潤(rùn)的20%，零部件供應(yīng)的利潤(rùn)占20%，而修理、養(yǎng)護(hù)服務(wù)的利潤(rùn)則高達(dá)50%—60%，最大的市場(chǎng)蛋糕等待我們分食從國(guó)際知名汽車配件商發(fā)展動(dòng)向看：全球第二大汽車零部件供應(yīng)商德爾福將自己的蓄電池業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入JCI旗下后，陸續(xù)向中國(guó)市場(chǎng)推出汽車易耗的全系列產(chǎn)品，包括剎車片、轉(zhuǎn)向機(jī)、空調(diào)、減震器等，德爾福把亞太區(qū)售后市場(chǎng)總部從印度搬遷到上海，以加速在中國(guó)汽車售后市場(chǎng)擴(kuò)大產(chǎn)品線；法雷奧集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)；蒂森克虜伯也在宣傳其在生產(chǎn)底盤、車身和動(dòng)力傳動(dòng)產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)，尋找合資對(duì)象6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心18四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展看：一個(gè)成熟的國(guó)際四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從國(guó)際國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)商發(fā)展動(dòng)向看：目前已有馳耐普、百援、特福萊、波波以及國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)品牌月福、愛義行等大幅度提高在國(guó)內(nèi)開店步伐；2005年美國(guó)汽車美容品牌特福萊進(jìn)入中國(guó)后，現(xiàn)在已有200家的特許加盟商，而百援的發(fā)展目標(biāo)是500家，馳耐普的胃口更大，其目標(biāo)是3年打造1000家連鎖店；2005年，6月9日，美國(guó)最大的連鎖汽車快速保養(yǎng)品牌之一的勝牌，在中國(guó)建立了第一家汽車快保中心店；2006年初日本的著名汽車用品商澳德巴克斯、黃帽子也進(jìn)入北京、上海等地。上汽銷售與世界石油巨頭殼牌的子公司杰菲公司簽訂合資意向書，共同投資近3000萬美元建立汽車快修連鎖機(jī)構(gòu)—“安吉-杰菲”?！鞍布?杰菲”將采用美國(guó)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，提供的服務(wù)項(xiàng)目多達(dá)200多項(xiàng)，而且“安吉-杰菲”在15分鐘之內(nèi)就可以完成包括換油、更換濾網(wǎng)、散熱器和變速箱保養(yǎng)以及其它預(yù)防性的保養(yǎng)服務(wù)，較目前國(guó)內(nèi)普通汽修店通常需要45分鐘縮短了2/36、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心19四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從國(guó)際國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)商發(fā)展動(dòng)四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從項(xiàng)目區(qū)位、交通條件看：處于四環(huán)至五環(huán)之間，交通四通八達(dá)，非常適合汽車購(gòu)物中心的發(fā)展從規(guī)劃看：本案屬于北京市規(guī)劃市規(guī)劃的4個(gè)大的汽車文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不論從現(xiàn)在還是長(zhǎng)遠(yuǎn)未來發(fā)展，與北京的發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)從項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析：目前東方基業(yè)汽車城的團(tuán)隊(duì)有長(zhǎng)達(dá)3年在汽車后服務(wù)市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)的工作經(jīng)驗(yàn)，尤其是具備良好與之相關(guān)的社會(huì)、政府、商家文脈資源等整合能力6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心20四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從項(xiàng)目區(qū)位、交通條件看：處于四四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從物業(yè)本身?xiàng)l件看：當(dāng)初就是完全按照汽車主題來設(shè)計(jì)的集汽車展示、銷售、零配件服務(wù)、養(yǎng)護(hù)等一站式服務(wù)的室內(nèi)購(gòu)物中心，德國(guó)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想已經(jīng)將國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家汽車購(gòu)物中心的理念引入到本案，所以，沒有理由不在這下功夫6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心21四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從物業(yè)本身?xiàng)l件看：當(dāng)初就是完全四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性分析：西邊有西郊汽配城，憑借12年的運(yùn)營(yíng)已經(jīng)是北京、華北地區(qū)首屈一指的服務(wù)市場(chǎng)，甚至在全國(guó)享有很高的知名度；北邊是亞北汽車交易市場(chǎng)，計(jì)劃搬遷到昌平，總規(guī)模20萬，是北京重點(diǎn)發(fā)展的汽車市場(chǎng)；四元橋汽配城，檔次比較低，經(jīng)過8年發(fā)展，現(xiàn)在影響也比較大，但是建在綠化帶上，有拆遷的傳聞；南部的十里河汽配城與十里河建材城等一起成為區(qū)域的市場(chǎng)群，主要服務(wù)于南部；西部是豐臺(tái)汽車服務(wù)一條街，規(guī)模也非常大，發(fā)展主要依賴當(dāng)時(shí)的小井和大井配件一條街，后來隨著許多汽車銷售旗艦店和4S店進(jìn)入，提升了商圈的環(huán)境；東部一直是汽車服務(wù)市場(chǎng)的空白，目前只有東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城，這也是北京形成最晚的汽車商圈，東郊經(jīng)營(yíng)的商戶主要是原三里屯汽配街部分商戶和員工自己創(chuàng)業(yè)6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心22四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性分析：西邊有四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從商圈環(huán)境看：雖然由東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城組合的汽車后市場(chǎng)服務(wù)商圈是北京形成最晚的汽車商圈，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，將是最具有潛力的商圈，其主要原因?qū)儆谡?guī)劃的汽車園區(qū)，手續(xù)合法，其他全部是臨時(shí)建筑，隨時(shí)有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)從業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合程度看：如果綜合考慮目前東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城，將主樓結(jié)合現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)進(jìn)行進(jìn)一步延伸和發(fā)展，將結(jié)束北京汽車銷售、服務(wù)行業(yè)“東市買駿馬，西市買鞍韉，南市買轡頭，北市買長(zhǎng)鞭”的汽車及汽車用品、維護(hù)、保養(yǎng)的零售服務(wù)格局，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合程度將更高6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心23四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從商圈環(huán)境看：雖然由東方基業(yè)汽四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京目前汽車后市場(chǎng)服務(wù)狀況看：4S店在北京雖然蓬勃發(fā)展，但是一個(gè)不容忽視的事實(shí)，因?yàn)榘l(fā)展快，服務(wù)質(zhì)量層次不齊，但是價(jià)格奇高，50%以上的購(gòu)車人過了保修期后，不考慮在4S店養(yǎng)護(hù)，最終流失在其他的修理店、修理廠、汽配市場(chǎng)，這是一個(gè)不公開的秘密；北京汽配市場(chǎng)紅紅火火，尤其是周末更是異常火爆，但是對(duì)也存在許多問題和市場(chǎng)陷阱，消費(fèi)者也是抱怨之聲非常大，如：以次充好；小題大作；先斬后奏；技術(shù)低下；漫天要價(jià)；偷梁換柱；回扣成風(fēng)等。就如同消費(fèi)者買衣服低檔可以去動(dòng)物園，中檔到百貨店或者購(gòu)物中心，而汽車后市場(chǎng)也需要一個(gè)既能滿足價(jià)格合適、服務(wù)透明，但是質(zhì)量服務(wù)有保障的汽車“百貨店”或“汽車購(gòu)物中心”——東方基業(yè)汽車購(gòu)物中心應(yīng)運(yùn)而生6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心24四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京目前汽車后市場(chǎng)服務(wù)狀況看目前進(jìn)入東方基業(yè)汽車城的主要的品牌：（奧迪、福特、別克、菲亞特、標(biāo)致、上海大眾、北京現(xiàn)代、東南、奇瑞、天津一汽、英國(guó)蓮花、一汽大眾、日產(chǎn)尼桑、東方雪鐵龍、一汽豐田、東風(fēng)本田、東風(fēng)悅達(dá)起亞、一汽馬自達(dá)）未進(jìn)入的國(guó)內(nèi)以及合資汽車品牌：（廣州本田、一汽紅旗、長(zhǎng)城汽車、中華轎車、長(zhǎng)豐三菱、通田汽車、比亞迪、躍進(jìn)新雅圖、中興、雙環(huán)、萬豐、貴州云雀、曙光、黑豹、眾泰、上海通用、華晨寶馬、東南、長(zhǎng)安鈴木、江淮、長(zhǎng)安、上海華普、華泰、江鈴、華翔富奇、四川豐田、吉奧、揚(yáng)子、上海匯眾、華北、東亞、北汽福田、北京奔馳、天馬、江南、北汽、富迪、鄭州日產(chǎn)、華晨金杯、東風(fēng)風(fēng)行、哈飛、一汽華麗、獵豹、昌河、東風(fēng)日產(chǎn)、吉利、東風(fēng)雪鐵龍等）未進(jìn)入的國(guó)外汽車品牌：（雷諾、歐寶、奔馳、悍馬、捷豹、路虎、法拉利、賓利、雪佛蘭、林肯、沃爾沃、克萊斯勒、三菱、保時(shí)捷、斯巴魯、邁巴赫、大發(fā)、龐蒂克、吉姆西、藍(lán)旗亞、精靈、布加迪、薩博、姆吉MG、勞斯萊斯、雷克薩斯、蘭博基尼、無限、道奇、大宇、水星、阿爾賓娜、土星、特威爾、奧斯莫比、西亞特、霍爾頓、摩根、凱迪拉克雙龍、羅孚、斯柯達(dá)、瑪莎拉蒂、迷你、沃克斯豪爾、阿爾法羅歐、普利茅斯、吉普、阿斯頓馬丁、阿庫(kù)拉、光岡等）細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車）五、市場(chǎng)定位25目前進(jìn)入東方基業(yè)汽車城的主要的品牌：未進(jìn)入的國(guó)內(nèi)以及合資汽車發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)：點(diǎn)火系集濾器機(jī)油濾清器油泵

空氣濾清器增壓器化油器皮帶

漲緊輪油箱水箱底盤基掛：輪胎車架車橋車輪總成懸架

彈性元件減振器非獨(dú)立懸架

橫向穩(wěn)定器獨(dú)立懸架冷卻系統(tǒng)：空調(diào)總成壓縮機(jī)制冷劑冷凝器

儲(chǔ)液干燥劑制冷劑管路硅油風(fēng)扇

節(jié)溫器鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)扇水泵水管制動(dòng)系統(tǒng)：鼓式制動(dòng)器盤式制動(dòng)器踏板機(jī)構(gòu)

真空助力器液壓助力器氣制動(dòng)閥

盤式制動(dòng)盤轉(zhuǎn)速傳感器ABS制動(dòng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)：電動(dòng)玻璃升降器電動(dòng)天窗電氣儀表：發(fā)電機(jī)起動(dòng)機(jī)繼電器汽車儀表

調(diào)節(jié)器分電器火花塞汽車燈具

雨刮器汽車音響供電器喇叭車身系統(tǒng)：風(fēng)窗洗滌器車身殼體車門車窗

車前鈑制件車輪裝飾罩汽車座椅

風(fēng)窗刮水器散熱器面罩玻璃升降傳動(dòng)系統(tǒng)：離合器變速器同步器萬向節(jié)

傳動(dòng)軸減速器差速器分動(dòng)器

半軸細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車配件）26發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)：點(diǎn)火系集濾器機(jī)油濾清器油泵

空氣濾清器維修設(shè)備：舉升機(jī)校正儀扒胎機(jī)焊接設(shè)備

真空泵凈化系統(tǒng)硫化機(jī)整形機(jī)

補(bǔ)胎機(jī)鈑金設(shè)備烤漆房平衡機(jī)檢測(cè)設(shè)備：檢測(cè)儀試驗(yàn)臺(tái)制動(dòng)臺(tái)定位儀

檢測(cè)臺(tái)診斷儀內(nèi)窺鏡分析儀保養(yǎng)設(shè)備：吸塵機(jī)清洗設(shè)備電腦洗車機(jī)

空調(diào)加注機(jī)打蠟機(jī)泡沫機(jī)噴槍

噴霧器吸水機(jī)充氮機(jī)黃油加注機(jī)檢測(cè)工具：傳感器解碼器示波器煙度計(jì)

壓力測(cè)試表測(cè)電筆電動(dòng)工具：

電刨電圓鋸電錘電磨電動(dòng)扳手

電鉆電動(dòng)千斤頂電沖剪磨光機(jī)

熱風(fēng)槍修邊機(jī)砂光機(jī)液壓工具：千斤頂空壓機(jī)黃油槍冷鉚機(jī)氣動(dòng)工具：風(fēng)鉆氣鉆風(fēng)批風(fēng)扳機(jī)砂輪機(jī)

油泵刻磨機(jī)磨砂機(jī)風(fēng)鏟扳手

起子套筒氣銑

手動(dòng)工具：接桿接頭手柄鉗子手動(dòng)扳手

工具車工具架工具箱細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽保設(shè)備）27維修設(shè)備：舉升機(jī)校正儀扒胎機(jī)焊接設(shè)備

真空泵凈化系汽車電器：車載冰箱

車載VCD

車載DVD音響

車載CD

車載電視

汽車功放

蓄電池

胎壓監(jiān)視系統(tǒng)

負(fù)離子氧吧通訊用品：GPS定位導(dǎo)航

車載電話

車載免提車載對(duì)講機(jī)

車載電臺(tái)中繼臺(tái)GPRS車載電腦

無線上網(wǎng)

反測(cè)速雷達(dá)安全防盜：防盜器

倒車?yán)走_(dá)

后視鏡

車輪鎖后視系統(tǒng)

安全帶

方向盤鎖記錄儀

防盜鎖

中控門鎖

排檔鎖汽車改裝：大包圍

玻璃升降器

電動(dòng)窗

輪轂保險(xiǎn)杠

定風(fēng)翼

座椅

節(jié)油器擋泥板隔音材料

汽車緩沖器汽車內(nèi)飾：靠枕

腳踏板

座墊

方向盤套腳墊

遮陽(yáng)品

地毯

香水

座套桃木飾件

窗簾

把套

靠墊汽車外飾：雨刮備胎罩

雨刮片電鍍眉擋泥板鏡類消聲器

裙邊輪眉車衣防撞膠

汽車保護(hù)罩

油蓋

輪轱蓋維護(hù)用品：滅火器

充氣泵

胎壓計(jì)

防爆膜冰雪鏟

拖車?yán)K

工具套件

釉多功能應(yīng)急系統(tǒng)化工用品：清新劑

添加劑

潤(rùn)滑劑

改進(jìn)劑防銹劑

清潔劑

涂料戶外用品：充氣床

睡袋帳篷

登山用品探路者

運(yùn)動(dòng)水壺

燒烤用具救急包

應(yīng)急搶險(xiǎn)品牌用品：小仙女

史努比

卡拉狗

俊達(dá)咖菲貓

迪斯尼

維尼熊可樂熊

佳露思

美國(guó)3A

華納細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車用品）28汽車電器：車載冰箱

車載VCD

車載DVD音響

車載C作為汽車主題的購(gòu)物中心作為特色、服務(wù)、延伸其他業(yè)態(tài)和業(yè)種還應(yīng)該包括：現(xiàn)狀的一站式服務(wù)大廳汽車培訓(xùn)汽車餐廳以及購(gòu)物中心餐飲功能，如肯德基或麥當(dāng)勞的汽車的來蘇餐廳以及咖啡、茶室、中式風(fēng)味各種餐廳以及員工食堂等汽車物流公司、保險(xiǎn)公司窗口

，如中遠(yuǎn)日郵汽車運(yùn)輸有限公司；歐洲最大的汽車物流服務(wù)商捷；上汽集團(tuán)與荷蘭郵政集團(tuán)（TPG）合資組建了安吉天地物流公司便利店：如迪亞天天、物美便利、7-11等商務(wù)中心、多功能會(huì)議廳汽車俱樂部、電影院細(xì)分市場(chǎng)輪廓（其他）29作為汽車主題的購(gòu)物中心作為特色、服務(wù)、延伸其他業(yè)態(tài)和業(yè)種還應(yīng)東方基業(yè)汽車主題購(gòu)物中心與傳統(tǒng)配件市場(chǎng)的區(qū)別和差異回北路除硬件設(shè)施其他專業(yè)市場(chǎng)不可能與之競(jìng)爭(zhēng)以外，東方基業(yè)汽車主題購(gòu)物主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：以經(jīng)營(yíng)百貨店或者購(gòu)物中心的思維經(jīng)營(yíng)，而不是以專業(yè)市場(chǎng)的理念經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目按照“上游(整車)-中游(配套用品)-下游(服務(wù))”產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)理念經(jīng)營(yíng)，整合商家、廠商、上游供應(yīng)商、下游顧客的各方資源，對(duì)于現(xiàn)在的本案來講，主要是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸問題開啟以“全面、專業(yè)、文化、體驗(yàn)”的汽車后市場(chǎng)的商業(yè)定位思想以提倡“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、服務(wù)技術(shù)的專業(yè)化、服務(wù)手段的現(xiàn)代化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的國(guó)際化”要求進(jìn)場(chǎng)的租戶，而不是拿錢就能進(jìn)來充分體現(xiàn)以車為本的理念，創(chuàng)造“車開上樓”的新概念，并在后期的經(jīng)營(yíng)體現(xiàn)出這個(gè)理念所有進(jìn)入的商戶：廠家、廠家授權(quán)的一級(jí)經(jīng)銷商和二級(jí)經(jīng)銷商30東方基業(yè)汽車主題購(gòu)物中心與傳統(tǒng)配件市場(chǎng)的區(qū)別和差異回北六．概念設(shè)計(jì)北京的有車族可能都有這樣的經(jīng)歷，買車跑遍北京城，常常為買哪一款車舉棋不定，為同一款車是否有折扣不斷討價(jià)還價(jià)，買車后為各種手續(xù)東奔西跑；當(dāng)然，這只是開始，以后車怎么修？4S店太貴、維修站不保險(xiǎn)、汽配店怕買假貨？改裝音響是否有保障，價(jià)格是否便宜等等現(xiàn)在這一切成為過去，全新體驗(yàn)的汽車主題一站式購(gòu)物中心面世，這里將提供更全面的汽車品牌和車型，這里有全程汽車服務(wù)機(jī)構(gòu)，這里涵蓋了所有品牌養(yǎng)護(hù)、維修、美容、汽車改裝等一體化服務(wù)。最重要的為自己的愛車購(gòu)物已經(jīng)是一種享受，那里有百貨店的購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物中心的休閑場(chǎng)所，買汽車用品就如同進(jìn)了超市，養(yǎng)護(hù)愛車你只需要交車鑰匙，自己在汽車影院看一場(chǎng)生死時(shí)速的電影，或沐浴在和煦陽(yáng)光下喝一杯卡布奇諾的咖啡！也可以瘋狂過一把飚車的癮，當(dāng)然，那是在游戲廳里！

這才是愛車族的生活！31六．概念設(shè)計(jì)北京的有車族可能都有這樣的經(jīng)歷，買車汽車的百貨店汽車用品的超市汽配的總部基地六．概念設(shè)計(jì)東方基業(yè)國(guó)際汽車MALL32汽車的百貨店汽車用品的超市汽配的總地下一層停車、汽保設(shè)備汽車服務(wù)功能商場(chǎng)設(shè)備、管理功能員工餐廳功能七、商業(yè)功能初步構(gòu)想33地下一層停車、汽保設(shè)備汽車服務(wù)功能商場(chǎng)設(shè)備、管理功能員工餐廳夾層餐飲、酒吧、咖啡等功能便利店、郵政等功能34夾層餐飲、酒吧、咖啡等功能便利店、郵政等功能34地上一層品牌汽車展示銷售功能新車發(fā)布展示、汽配新品發(fā)布展示活、舉辦促銷活動(dòng)、汽車服務(wù)等功能35地上一層品牌汽車展示銷售功能新車發(fā)布展示、汽配新品發(fā)布展示活地上二層汽車配件品牌展示銷售潤(rùn)滑油品牌專業(yè)店輪胎品牌專業(yè)店36地上二層汽車配件品牌展示銷售潤(rùn)滑油品牌專業(yè)店輪胎品牌專業(yè)店3地上三層汽車用品品牌展示銷售功能汽車影院養(yǎng)護(hù)用品品牌專業(yè)店37地上三層汽車用品品牌展示銷售功能汽車影院養(yǎng)護(hù)用品品牌專業(yè)店3地上四層汽車一站式服務(wù)大廳汽車文化體驗(yàn)館、汽車俱樂部、商務(wù)中心等功能38地上四層汽車一站式服務(wù)大廳汽車文化體驗(yàn)館、汽車俱樂部、商務(wù)中關(guān)于招商的幾點(diǎn)建議回北路任何的購(gòu)物中心的招商肯定是主力店先行，對(duì)于東方基業(yè)汽車購(gòu)物中心來講，也存在同樣的問題誰能形成東方基業(yè)的主力店，除以上談到的汽車服務(wù)著名品牌以外，現(xiàn)在19個(gè)4S店就是最好的宣傳造勢(shì)工具通過整合主流產(chǎn)品品牌商打造購(gòu)物中心品牌主力店或者專業(yè)店，如服裝中的運(yùn)動(dòng)100、迪卡儂，在東方基業(yè)中打造輪胎的專業(yè)店，整合固特異、米其林、普林斯通等，占有2000多平米營(yíng)業(yè)面積；整合潤(rùn)滑油品牌如殼牌、美孚、埃索、長(zhǎng)城等換油中心；汽車音響的至尊———阿爾派、先鋒、索尼；汽車漆面鈑金技術(shù)的專家———德國(guó)巴斯夫考慮引進(jìn)目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名的汽車用品商，在此開專業(yè)店，如馳耐普、百援、特福萊、波波、月福、愛義行、勝牌、澳德巴克斯、黃帽子、“安吉-杰菲”等，有利于形成購(gòu)物中心形八、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者定位39關(guān)于招商的幾點(diǎn)建議回北路任何的購(gòu)物中心的招商肯定關(guān)于汽車配件與服務(wù)市場(chǎng)升級(jí)問題回北路現(xiàn)在的汽車服務(wù)市場(chǎng)面臨的問題與5年家具行業(yè)一樣，5年前的家具市場(chǎng)給人大影響環(huán)境臟亂差、產(chǎn)品魚目混雜、服務(wù)沒有保障居然之間改變了自己也提高了行業(yè)整體水平，這種改變不僅給顧客創(chuàng)造了一個(gè)百貨店購(gòu)物環(huán)境，更多的是引進(jìn)的品牌以及服務(wù)理念百安居等世界級(jí)家具建材專業(yè)店巨頭進(jìn)入中國(guó)，共同促使行業(yè)向品牌化、專業(yè)化、規(guī)范化、國(guó)際化方向發(fā)展如今居然之家的租金在12-15元/天/㎡，而其它的只有2-7元/天/㎡現(xiàn)在汽車零配件以及服務(wù)市場(chǎng)存在的問題和5年前家具行業(yè)驚人的一致，一方面是巨大的市場(chǎng)容量、另一方面是不規(guī)范的市場(chǎng)還有虎視眈眈的國(guó)外服務(wù)巨頭進(jìn)入中國(guó)作為東方基業(yè)國(guó)際購(gòu)物中心來講，就是引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的升級(jí)、改造、發(fā)展，這個(gè)升級(jí)首先依托的物業(yè)本身，其次就是管理、服務(wù)八、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者定位40關(guān)于汽車配件與服務(wù)市場(chǎng)升級(jí)問題回北路現(xiàn)在的汽車服

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匯博行——商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴41

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匯博行——商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴4演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！東方基業(yè)汽車城商業(yè)策劃案北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2006年6月28日43東方基業(yè)汽車城商業(yè)策劃案北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司1目錄解讀東方基業(yè)汽車城匯博行市場(chǎng)定位的原則匯博行市場(chǎng)定位方法初步市場(chǎng)定位方向考量與推理市場(chǎng)定位概念設(shè)計(jì)商業(yè)功能初步構(gòu)想商業(yè)經(jīng)營(yíng)者定位44目錄解讀東方基業(yè)汽車城2一、解讀東方基業(yè)汽車城政策：北京市規(guī)劃的4個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)也是唯一一個(gè)提前建設(shè)好并投入運(yùn)營(yíng)的汽車城；亞北汽車城年底投入運(yùn)營(yíng)，豐臺(tái)和通州汽車城已經(jīng)流產(chǎn)園區(qū)特點(diǎn)：北京汽車4S店最集中、最密集，而且是經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、招商的集整車銷售、展示、保養(yǎng)、維修、辦證、金融保險(xiǎn)、二手車交易等“一站式”服務(wù)于一體綜合性汽車文化園區(qū)商圈環(huán)境：東方基業(yè)汽車城與東郊汽配城（6萬平米）一體成為北京最大的汽車后市場(chǎng)服務(wù)商圈，雖然這個(gè)商圈與目前北京西郊汽配城、豐臺(tái)汽配城、四元橋汽配城等相比成的時(shí)間最短，但它是整體產(chǎn)業(yè)鏈條最完整、商圈環(huán)境最好，手續(xù)最齊全的交易市場(chǎng)，商圈的成長(zhǎng)性非常好。隨著城中村改造、市場(chǎng)搬遷出四環(huán)等城市改造工作的逐步推進(jìn)，包括十里河、四元橋汽配市場(chǎng)等隨時(shí)面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)45一、解讀東方基業(yè)汽車城政策：北京市規(guī)劃的4個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一、解讀東方基業(yè)汽車城產(chǎn)品：除投入運(yùn)營(yíng)的19個(gè)4S店以外，作為規(guī)劃的63000平方米的汽車交易大廳，其設(shè)計(jì)理念、空間格局、軟硬件設(shè)施配套尤其環(huán)形汽車坡道展示、汽車專用電梯和高達(dá)6-9米層高空間，完全就是按照“汽車主題購(gòu)物中心”設(shè)計(jì)的產(chǎn)品公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力：東方基業(yè)汽車城開發(fā)團(tuán)隊(duì)雖然從地產(chǎn)開發(fā)起家，但是從2003年開始開發(fā)東方基業(yè)汽車城，從2004年9月22日作為汽車服務(wù)運(yùn)營(yíng)商管理該項(xiàng)目，在這方面積累了豐富的社會(huì)資源、客戶資源以及管理經(jīng)驗(yàn)，與目前其它汽車銷售市場(chǎng)、配件市場(chǎng)利用村鎮(zhèn)土地運(yùn)營(yíng)人員相比，團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)高在客戶群的定位：不論是在汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、服務(wù)商還是部分消費(fèi)者，東方基業(yè)汽車城在以上目標(biāo)客戶群體的定位就是汽車主題的“城”、“市”、“MALL”46一、解讀東方基業(yè)汽車城產(chǎn)品：除投入運(yùn)營(yíng)的19個(gè)4S店以外，二、匯博行市場(chǎng)定位的原則目標(biāo)客戶需要什么？開發(fā)商能提供什么？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么？47二、匯博行市場(chǎng)定位的原則目標(biāo)客戶需要什么？開發(fā)商能提供什么？三、匯博行市場(chǎng)定位方法48三、匯博行市場(chǎng)定位方法6四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合發(fā)展中型購(gòu)物中心從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等適合，但是房屋結(jié)構(gòu)、尤其是坡道影響商戶的使用以及消費(fèi)者購(gòu)物從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)北路正在建設(shè)10萬平方米的區(qū)域性購(gòu)物中心，無論從交通通達(dá)性、輻射能力、商圈成熟度都優(yōu)于本案，尤其是作為規(guī)劃中的項(xiàng)目可以為主力店量身訂制；10萬平米的國(guó)美第一商街，預(yù)計(jì)在2007年中具備開街條件，其定位綜合性的商業(yè)街區(qū)，包括超市、百貨、家居、鄰里商業(yè)以及餐飲、娛樂、健身等，在業(yè)態(tài)形式與購(gòu)物中心沒有本質(zhì)的差異1、以服務(wù)一般大眾為對(duì)象的區(qū)域性購(gòu)物中心49四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合發(fā)展中四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：汽車園區(qū)與區(qū)域性購(gòu)物中心之間本身業(yè)態(tài)沖突比較大，相互之間本身不能帶來人氣的聚集從發(fā)展商核心競(jìng)爭(zhēng)力看：從事購(gòu)物中心招商、管理、運(yùn)營(yíng)是全新的領(lǐng)域，除非整體租賃給一家大的運(yùn)營(yíng)商，但是這樣的操作模式利潤(rùn)空間非常小從營(yíng)銷推廣角度看：東方基業(yè)汽車城定位已經(jīng)深入到潛在客戶群體，完全改變?cè)诳蛻粜哪恐械亩ㄎ粚⒒ㄙM(fèi)更多的營(yíng)銷推廣費(fèi)用1、以服務(wù)一般大眾為對(duì)象的區(qū)域性購(gòu)物中心50四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：汽車園區(qū)與四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合奧特萊斯發(fā)展，尤其是作為CBD輻射區(qū)存在大量追求時(shí)尚但是消費(fèi)又不是很高的年輕白領(lǐng)從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等適合，房屋結(jié)構(gòu)可以作為其中的賣點(diǎn)包裝推廣從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)路新開一奧特萊斯，規(guī)模在2萬多平米，但不是真正的品牌折扣店，存在比較大市場(chǎng)機(jī)會(huì)與園區(qū)業(yè)態(tài)融合度看：沖突非常大，尤其是周末，雙方都面臨爭(zhēng)車位的問題從發(fā)展商核心競(jìng)爭(zhēng)力看：沒有相關(guān)資源，只有整體租賃給燕莎或歐洲的金狐貍專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)，但是利潤(rùn)空間非常小2、奧特萊斯51四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：適合奧特萊四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：位置相對(duì)比較偏，娛樂作為指向性消費(fèi)業(yè)態(tài)可以通過交通條件來解決從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模等合適，房屋結(jié)構(gòu)等反而成為優(yōu)點(diǎn)，尤其是層高優(yōu)勢(shì)、空間優(yōu)勢(shì)等非常適合，有利于商戶設(shè)計(jì)出自己的特色從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：朝陽(yáng)公園作為亞洲最大的公園結(jié)合酒吧街在此基礎(chǔ)上開發(fā)的以定位在休閑娛樂MALL已經(jīng)開始招商，總規(guī)模在15萬平米，全球最高的摩天輪落戶，其商圈特點(diǎn)、環(huán)境、現(xiàn)在定位的高度等根本不可能與之競(jìng)爭(zhēng)；國(guó)美第一城4萬平米主要以餐飲、健身等為主，削弱本案的競(jìng)爭(zhēng)力；姚家園路的拉斯維加斯灣定位也是餐飲酒吧，基本是獨(dú)立的2-3層的小樓，以上從商圈吸引力角度都對(duì)本案產(chǎn)生致命影響從贏利模式看：發(fā)展商最終目標(biāo)是出售，該定位如果找基金投資，基金的定位是風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，投資的可能性很小從商圈融合度看：兩則定位差異非常大，沖突會(huì)比較深，對(duì)整體的商圈的貢獻(xiàn)是削弱3、體驗(yàn)式休閑、娛樂、餐飲為主體娛樂城52四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：位置相對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?朝陽(yáng)公園圣拉娜（SOLANA）SOLANA位于朝陽(yáng)公園西門，總占地面積13萬平方米，總建筑面積15萬平方米，地上部分建筑挑高9—12米是集購(gòu)物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的LIFESTYLE購(gòu)物中心。SOLANA全力打造LIFESTYLESHOPPINGCENTRE商業(yè)理念，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，一站式體驗(yàn)消費(fèi)，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚潮流特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與環(huán)境資源相融合，以完全開放式的購(gòu)物空間營(yíng)造閑適輕松的購(gòu)物氛圍，個(gè)性化、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，融公園景觀、建筑風(fēng)格為一體業(yè)態(tài)涵蓋中心主力店、品牌名店、原創(chuàng)精品、中西特色餐飲、主題酒吧、甜品咖啡、DISCO、SPA、KTV娛樂場(chǎng)、社交舞會(huì)及別墅酒店等53競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?朝陽(yáng)公園圣拉娜（SOLANA）SOLA競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?拉斯維加斯灣拉斯維加斯灣位于朝陽(yáng)區(qū)六里屯路（炫特區(qū)對(duì)面），總建筑面積36000平米，由一排八個(gè)小獨(dú)棟電梯商鋪組成的特立獨(dú)行帶，和四座獨(dú)棟商業(yè)樓經(jīng)寬闊氣派的商業(yè)連廊連綿環(huán)繞300米而成（共計(jì)12個(gè)獨(dú)立商業(yè)樓座組成）項(xiàng)目功能集合餐飲、娛樂等主業(yè)態(tài)為一體，將是大型集合式國(guó)際化娛樂休閑中心54競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能提供什么?拉斯維加斯灣拉斯維加斯灣位于朝陽(yáng)區(qū)六里四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：符合國(guó)家十一五發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向和政策，有利于得到政府的支持以及道義上的支持，市場(chǎng)潛力非常巨大從區(qū)位、交通條件看：作為泛CBD區(qū)域，中央臺(tái)和北京電視臺(tái)搬遷過來后，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)尤其廣告制作、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、影視制作等文化公司對(duì)泛CBD區(qū)域物業(yè)需求將非常大從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模偏大，但是房屋結(jié)構(gòu)、尤其是層高非常適合這樣文化公司需要，而且區(qū)域環(huán)境也是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：主要的競(jìng)爭(zhēng)是商住樓、住宅以及檔次較低的寫字樓，而北京市工商局關(guān)于住宅不在注冊(cè)公司規(guī)定出臺(tái)后，對(duì)本案的定位是絕對(duì)的利好消息4、文化主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園55四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：符合國(guó)家十一五發(fā)展四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從文化產(chǎn)業(yè)行業(yè)特點(diǎn)分析：根據(jù)匯博行專門到上?？疾煳幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園情況看，主流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中在藝術(shù)創(chuàng)作、廣告設(shè)計(jì)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、建筑景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、影視制作、服裝設(shè)計(jì)以及其他與文化相關(guān)行業(yè)，主要特點(diǎn)兩頭在園區(qū)，即設(shè)計(jì)和銷售展示，重點(diǎn)是孵化企業(yè)；每一個(gè)園區(qū)規(guī)模基本在1-2萬平米之間，主要是能形成一個(gè)響亮的主題和明確的定位；但是行業(yè)的承租能力相對(duì)比較差，基本在2元左右；最重要的因素進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)有國(guó)家稅收等政策的支持4、文化主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園56四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從文化產(chǎn)業(yè)行業(yè)特點(diǎn)分析：根據(jù)匯四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：除與汽車、家居等相關(guān)的專業(yè)市場(chǎng)外，其他主流市場(chǎng)如服裝、小商品、農(nóng)副產(chǎn)品、數(shù)碼等交通通達(dá)性條件要求非常高，但是家居市場(chǎng)目前在北京屬于超飽和的業(yè)態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈從物業(yè)本身?xiàng)l件看：面積規(guī)模適合專業(yè)市場(chǎng)的要求，但是市場(chǎng)其商鋪面積不大，在10-20平米之間，而本案如果規(guī)劃為這樣的商鋪使用率將非常低，嚴(yán)重影響物業(yè)的價(jià)值從周邊競(jìng)爭(zhēng)性分析：區(qū)域主流的專業(yè)市場(chǎng)不太多，主要集中在管莊、東壩一帶，基本是一些區(qū)域性市場(chǎng)從贏利模式看，發(fā)展商最終目標(biāo)是出售，該定位如果是出售小商鋪還是整體打包銷售的難度非常大從商圈融合度看，沖突會(huì)比較深，對(duì)整體的商圈的貢獻(xiàn)是削弱5、專業(yè)市場(chǎng)57四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從區(qū)位、交通條件看：除與汽車、四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理如果發(fā)揮以上各自的優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物中心、體驗(yàn)、文化、汽車等結(jié)合體驗(yàn)式汽車文化購(gòu)物中心體驗(yàn)式汽車文化購(gòu)物中心58四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理如果發(fā)揮以上各自的優(yōu)勢(shì)：購(gòu)物中四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：汽車工業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，我國(guó)已成為全球第四大汽車制造國(guó)和第三大汽車消費(fèi)國(guó)從行業(yè)發(fā)展前景看：從2003年以來，汽車市場(chǎng)進(jìn)入井噴的發(fā)展行情，作為全國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，北京更是以每年50萬輛的速度在增加，汽車保有量達(dá)到300萬輛；到2010年，我國(guó)汽車保有量將達(dá)到5600萬輛，與之配套的汽車后服務(wù)市場(chǎng)將形成幾千億元的超大規(guī)?！包S金”市場(chǎng)6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心59四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理產(chǎn)業(yè)政策看：汽車工業(yè)已經(jīng)成為國(guó)四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展看：一個(gè)成熟的國(guó)際汽車市場(chǎng)，其整車的銷售利潤(rùn)只占整個(gè)汽車業(yè)利潤(rùn)的20%，零部件供應(yīng)的利潤(rùn)占20%，而修理、養(yǎng)護(hù)服務(wù)的利潤(rùn)則高達(dá)50%—60%，最大的市場(chǎng)蛋糕等待我們分食從國(guó)際知名汽車配件商發(fā)展動(dòng)向看：全球第二大汽車零部件供應(yīng)商德爾福將自己的蓄電池業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入JCI旗下后，陸續(xù)向中國(guó)市場(chǎng)推出汽車易耗的全系列產(chǎn)品，包括剎車片、轉(zhuǎn)向機(jī)、空調(diào)、減震器等，德爾福把亞太區(qū)售后市場(chǎng)總部從印度搬遷到上海，以加速在中國(guó)汽車售后市場(chǎng)擴(kuò)大產(chǎn)品線；法雷奧集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)；蒂森克虜伯也在宣傳其在生產(chǎn)底盤、車身和動(dòng)力傳動(dòng)產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)，尋找合資對(duì)象6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心60四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展看：一個(gè)成熟的國(guó)際四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從國(guó)際國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)商發(fā)展動(dòng)向看：目前已有馳耐普、百援、特福萊、波波以及國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)品牌月福、愛義行等大幅度提高在國(guó)內(nèi)開店步伐；2005年美國(guó)汽車美容品牌特福萊進(jìn)入中國(guó)后，現(xiàn)在已有200家的特許加盟商，而百援的發(fā)展目標(biāo)是500家，馳耐普的胃口更大，其目標(biāo)是3年打造1000家連鎖店；2005年，6月9日，美國(guó)最大的連鎖汽車快速保養(yǎng)品牌之一的勝牌，在中國(guó)建立了第一家汽車快保中心店；2006年初日本的著名汽車用品商澳德巴克斯、黃帽子也進(jìn)入北京、上海等地。上汽銷售與世界石油巨頭殼牌的子公司杰菲公司簽訂合資意向書，共同投資近3000萬美元建立汽車快修連鎖機(jī)構(gòu)—“安吉-杰菲”?！鞍布?杰菲”將采用美國(guó)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，提供的服務(wù)項(xiàng)目多達(dá)200多項(xiàng)，而且“安吉-杰菲”在15分鐘之內(nèi)就可以完成包括換油、更換濾網(wǎng)、散熱器和變速箱保養(yǎng)以及其它預(yù)防性的保養(yǎng)服務(wù)，較目前國(guó)內(nèi)普通汽修店通常需要45分鐘縮短了2/36、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心61四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從國(guó)際國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)商發(fā)展動(dòng)四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從項(xiàng)目區(qū)位、交通條件看：處于四環(huán)至五環(huán)之間，交通四通八達(dá)，非常適合汽車購(gòu)物中心的發(fā)展從規(guī)劃看：本案屬于北京市規(guī)劃市規(guī)劃的4個(gè)大的汽車文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不論從現(xiàn)在還是長(zhǎng)遠(yuǎn)未來發(fā)展，與北京的發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)從項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析：目前東方基業(yè)汽車城的團(tuán)隊(duì)有長(zhǎng)達(dá)3年在汽車后服務(wù)市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)的工作經(jīng)驗(yàn)，尤其是具備良好與之相關(guān)的社會(huì)、政府、商家文脈資源等整合能力6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心62四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從項(xiàng)目區(qū)位、交通條件看：處于四四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從物業(yè)本身?xiàng)l件看：當(dāng)初就是完全按照汽車主題來設(shè)計(jì)的集汽車展示、銷售、零配件服務(wù)、養(yǎng)護(hù)等一站式服務(wù)的室內(nèi)購(gòu)物中心，德國(guó)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想已經(jīng)將國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家汽車購(gòu)物中心的理念引入到本案，所以，沒有理由不在這下功夫6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心63四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從物業(yè)本身?xiàng)l件看：當(dāng)初就是完全四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性分析：西邊有西郊汽配城，憑借12年的運(yùn)營(yíng)已經(jīng)是北京、華北地區(qū)首屈一指的服務(wù)市場(chǎng)，甚至在全國(guó)享有很高的知名度；北邊是亞北汽車交易市場(chǎng)，計(jì)劃搬遷到昌平，總規(guī)模20萬，是北京重點(diǎn)發(fā)展的汽車市場(chǎng)；四元橋汽配城，檔次比較低，經(jīng)過8年發(fā)展，現(xiàn)在影響也比較大，但是建在綠化帶上，有拆遷的傳聞；南部的十里河汽配城與十里河建材城等一起成為區(qū)域的市場(chǎng)群，主要服務(wù)于南部；西部是豐臺(tái)汽車服務(wù)一條街，規(guī)模也非常大，發(fā)展主要依賴當(dāng)時(shí)的小井和大井配件一條街，后來隨著許多汽車銷售旗艦店和4S店進(jìn)入，提升了商圈的環(huán)境；東部一直是汽車服務(wù)市場(chǎng)的空白，目前只有東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城，這也是北京形成最晚的汽車商圈，東郊經(jīng)營(yíng)的商戶主要是原三里屯汽配街部分商戶和員工自己創(chuàng)業(yè)6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心64四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性分析：西邊有四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從商圈環(huán)境看：雖然由東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城組合的汽車后市場(chǎng)服務(wù)商圈是北京形成最晚的汽車商圈，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，將是最具有潛力的商圈，其主要原因?qū)儆谡?guī)劃的汽車園區(qū)，手續(xù)合法，其他全部是臨時(shí)建筑，隨時(shí)有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)從業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合程度看：如果綜合考慮目前東方基業(yè)汽車城和東郊汽配城，將主樓結(jié)合現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)進(jìn)行進(jìn)一步延伸和發(fā)展，將結(jié)束北京汽車銷售、服務(wù)行業(yè)“東市買駿馬，西市買鞍韉，南市買轡頭，北市買長(zhǎng)鞭”的汽車及汽車用品、維護(hù)、保養(yǎng)的零售服務(wù)格局，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合程度將更高6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心65四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從商圈環(huán)境看：雖然由東方基業(yè)汽四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京目前汽車后市場(chǎng)服務(wù)狀況看：4S店在北京雖然蓬勃發(fā)展，但是一個(gè)不容忽視的事實(shí)，因?yàn)榘l(fā)展快，服務(wù)質(zhì)量層次不齊，但是價(jià)格奇高，50%以上的購(gòu)車人過了保修期后，不考慮在4S店養(yǎng)護(hù)，最終流失在其他的修理店、修理廠、汽配市場(chǎng)，這是一個(gè)不公開的秘密；北京汽配市場(chǎng)紅紅火火，尤其是周末更是異常火爆，但是對(duì)也存在許多問題和市場(chǎng)陷阱，消費(fèi)者也是抱怨之聲非常大，如：以次充好；小題大作；先斬后奏；技術(shù)低下；漫天要價(jià)；偷梁換柱；回扣成風(fēng)等。就如同消費(fèi)者買衣服低檔可以去動(dòng)物園，中檔到百貨店或者購(gòu)物中心，而汽車后市場(chǎng)也需要一個(gè)既能滿足價(jià)格合適、服務(wù)透明，但是質(zhì)量服務(wù)有保障的汽車“百貨店”或“汽車購(gòu)物中心”——東方基業(yè)汽車購(gòu)物中心應(yīng)運(yùn)而生6、體驗(yàn)式汽車文化主題購(gòu)物中心66四、初步市場(chǎng)定位方向考量與推理從北京目前汽車后市場(chǎng)服務(wù)狀況看目前進(jìn)入東方基業(yè)汽車城的主要的品牌：（奧迪、福特、別克、菲亞特、標(biāo)致、上海大眾、北京現(xiàn)代、東南、奇瑞、天津一汽、英國(guó)蓮花、一汽大眾、日產(chǎn)尼桑、東方雪鐵龍、一汽豐田、東風(fēng)本田、東風(fēng)悅達(dá)起亞、一汽馬自達(dá)）未進(jìn)入的國(guó)內(nèi)以及合資汽車品牌：（廣州本田、一汽紅旗、長(zhǎng)城汽車、中華轎車、長(zhǎng)豐三菱、通田汽車、比亞迪、躍進(jìn)新雅圖、中興、雙環(huán)、萬豐、貴州云雀、曙光、黑豹、眾泰、上海通用、華晨寶馬、東南、長(zhǎng)安鈴木、江淮、長(zhǎng)安、上海華普、華泰、江鈴、華翔富奇、四川豐田、吉奧、揚(yáng)子、上海匯眾、華北、東亞、北汽福田、北京奔馳、天馬、江南、北汽、富迪、鄭州日產(chǎn)、華晨金杯、東風(fēng)風(fēng)行、哈飛、一汽華麗、獵豹、昌河、東風(fēng)日產(chǎn)、吉利、東風(fēng)雪鐵龍等）未進(jìn)入的國(guó)外汽車品牌：（雷諾、歐寶、奔馳、悍馬、捷豹、路虎、法拉利、賓利、雪佛蘭、林肯、沃爾沃、克萊斯勒、三菱、保時(shí)捷、斯巴魯、邁巴赫、大發(fā)、龐蒂克、吉姆西、藍(lán)旗亞、精靈、布加迪、薩博、姆吉MG、勞斯萊斯、雷克薩斯、蘭博基尼、無限、道奇、大宇、水星、阿爾賓娜、土星、特威爾、奧斯莫比、西亞特、霍爾頓、摩根、凱迪拉克雙龍、羅孚、斯柯達(dá)、瑪莎拉蒂、迷你、沃克斯豪爾、阿爾法羅歐、普利茅斯、吉普、阿斯頓馬丁、阿庫(kù)拉、光岡等）細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車）五、市場(chǎng)定位67目前進(jìn)入東方基業(yè)汽車城的主要的品牌：未進(jìn)入的國(guó)內(nèi)以及合資汽車發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)：點(diǎn)火系集濾器機(jī)油濾清器油泵

空氣濾清器增壓器化油器皮帶

漲緊輪油箱水箱底盤基掛：輪胎車架車橋車輪總成懸架

彈性元件減振器非獨(dú)立懸架

橫向穩(wěn)定器獨(dú)立懸架冷卻系統(tǒng)：空調(diào)總成壓縮機(jī)制冷劑冷凝器

儲(chǔ)液干燥劑制冷劑管路硅油風(fēng)扇

節(jié)溫器鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)扇水泵水管制動(dòng)系統(tǒng)：鼓式制動(dòng)器盤式制動(dòng)器踏板機(jī)構(gòu)

真空助力器液壓助力器氣制動(dòng)閥

盤式制動(dòng)盤轉(zhuǎn)速傳感器ABS制動(dòng)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)：電動(dòng)玻璃升降器電動(dòng)天窗電氣儀表：發(fā)電機(jī)起動(dòng)機(jī)繼電器汽車儀表

調(diào)節(jié)器分電器火花塞汽車燈具

雨刮器汽車音響供電器喇叭車身系統(tǒng)：風(fēng)窗洗滌器車身殼體車門車窗

車前鈑制件車輪裝飾罩汽車座椅

風(fēng)窗刮水器散熱器面罩玻璃升降傳動(dòng)系統(tǒng)：離合器變速器同步器萬向節(jié)

傳動(dòng)軸減速器差速器分動(dòng)器

半軸細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車配件）68發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)：點(diǎn)火系集濾器機(jī)油濾清器油泵

空氣濾清器維修設(shè)備：舉升機(jī)校正儀扒胎機(jī)焊接設(shè)備

真空泵凈化系統(tǒng)硫化機(jī)整形機(jī)

補(bǔ)胎機(jī)鈑金設(shè)備烤漆房平衡機(jī)檢測(cè)設(shè)備：檢測(cè)儀試驗(yàn)臺(tái)制動(dòng)臺(tái)定位儀

檢測(cè)臺(tái)診斷儀內(nèi)窺鏡分析儀保養(yǎng)設(shè)備：吸塵機(jī)清洗設(shè)備電腦洗車機(jī)

空調(diào)加注機(jī)打蠟機(jī)泡沫機(jī)噴槍

噴霧器吸水機(jī)充氮機(jī)黃油加注機(jī)檢測(cè)工具：傳感器解碼器示波器煙度計(jì)

壓力測(cè)試表測(cè)電筆電動(dòng)工具：

電刨電圓鋸電錘電磨電動(dòng)扳手

電鉆電動(dòng)千斤頂電沖剪磨光機(jī)

熱風(fēng)槍修邊機(jī)砂光機(jī)液壓工具：千斤頂空壓機(jī)黃油槍冷鉚機(jī)氣動(dòng)工具：風(fēng)鉆氣鉆風(fēng)批風(fēng)扳機(jī)砂輪機(jī)

油泵刻磨機(jī)磨砂機(jī)風(fēng)鏟扳手

起子套筒氣銑

手動(dòng)工具：接桿接頭手柄鉗子手動(dòng)扳手

工具車工具架工具箱細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽保設(shè)備）69維修設(shè)備：舉升機(jī)校正儀扒胎機(jī)焊接設(shè)備

真空泵凈化系汽車電器：車載冰箱

車載VCD

車載DVD音響

車載CD

車載電視

汽車功放

蓄電池

胎壓監(jiān)視系統(tǒng)

負(fù)離子氧吧通訊用品：GPS定位導(dǎo)航

車載電話

車載免提車載對(duì)講機(jī)

車載電臺(tái)中繼臺(tái)GPRS車載電腦

無線上網(wǎng)

反測(cè)速雷達(dá)安全防盜：防盜器

倒車?yán)走_(dá)

后視鏡

車輪鎖后視系統(tǒng)

安全帶

方向盤鎖記錄儀

防盜鎖

中控門鎖

排檔鎖汽車改裝：大包圍

玻璃升降器

電動(dòng)窗

輪轂保險(xiǎn)杠

定風(fēng)翼

座椅

節(jié)油器擋泥板隔音材料

汽車緩沖器汽車內(nèi)飾：靠枕

腳踏板

座墊

方向盤套腳墊

遮陽(yáng)品

地毯

香水

座套桃木飾件

窗簾

把套

靠墊汽車外飾：雨刮備胎罩

雨刮片電鍍眉擋泥板鏡類消聲器

裙邊輪眉車衣防撞膠

汽車保護(hù)罩

油蓋

輪轱蓋維護(hù)用品：滅火器

充氣泵

胎壓計(jì)

防爆膜冰雪鏟

拖車?yán)K

工具套件

釉多功能應(yīng)急系統(tǒng)化工用品：清新劑

添加劑

潤(rùn)滑劑

改進(jìn)劑防銹劑

清潔劑

涂料戶外用品：充氣床

睡袋帳篷

登山用品探路者

運(yùn)動(dòng)水壺

燒烤用具救急包

應(yīng)急搶險(xiǎn)品牌用品：小仙女

史努比

卡拉狗

俊達(dá)咖菲貓

迪斯尼

維尼熊可樂熊

佳露思

美國(guó)3A

華納細(xì)分市場(chǎng)輪廓（汽車用品）70汽車電器：車載冰箱

車載VCD

車載DVD音響

車載C作為汽車主題的購(gòu)物中心作為特色、服務(wù)、延伸其他業(yè)態(tài)和業(yè)種還應(yīng)該包括：現(xiàn)狀的一站式服務(wù)大廳汽車培訓(xùn)汽車餐廳以及購(gòu)物中心餐飲功能，如肯德基或麥當(dāng)勞的汽車的來蘇餐廳以及咖啡、茶室、中式風(fēng)味各種餐廳以及員工食堂等汽車物流公司、保險(xiǎn)公司窗口

，如中遠(yuǎn)日郵汽車運(yùn)輸有限公司；歐洲最大的汽車物流服務(wù)商捷；上汽集團(tuán)與荷蘭郵政集團(tuán)（TPG）合資組建了安吉天地物流公司便利店：如迪亞天天、物美便利、7-11等商務(wù)中心、多功能會(huì)議廳汽車俱樂部、電影院細(xì)分市場(chǎng)輪廓（其他）71作為汽車主題的購(gòu)物中心作為特色、服務(wù)、延伸其他業(yè)態(tài)和業(yè)種還應(yīng)東方基業(yè)汽車主題購(gòu)物中心與傳統(tǒng)配件市場(chǎng)的區(qū)別和