竣工結算和竣工決算課件

第七章工程結算與竣工決算12/16/20221第七章工程結算與竣工決算12/12/20221工程結算的概念工程價款主要結算方式及程序竣工結算的概念、作用、編制方法竣工決算的內容及編制程序12/16/20222工程結算的概念工程價款主要結算方式及程序竣工結算的概念、作用主要參考文件建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（16號令）

建設項目工程結算編審規(guī)程（CECA-GC3-2010）建設工程價款結算暫行辦法（財建[2004]369號）12/16/20223主要參考文件12/12/202237.1工程結算

7.1.1概念

工程結算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經濟活動。

工程建設周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算(進度款結算)、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。

12/16/202247.1工程結算12/12/202247.1.2結算方式1）按月結算實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。2）竣工后一次結算建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。3）分段結算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。12/16/202257.1.2結算方式12/12/202254）目標結算方式在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面（驗收單元），以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。5）結算雙方約定的其他結算方式12/16/202264）目標結算方式12/12/2022612/16/202277.1.3結算程序1）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款，是施工準備和所需要材料、結構構件等流動資金的主要來源?！皩嵭泄こ填A付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回，預付時間應不遲于約定的開工日期前7天”12/12/202277.1.3結算程序12/16/202282）工程預付款數(shù)額工程預付款數(shù)額一般根據(jù)工程總價、主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素經測算來確定。并在合同條件中進行約定。公式計算法：工程預付款數(shù)額=工程預付款比率X工程總價12/12/202282）工程預付款數(shù)額12/16/202293）工程預付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。12/12/202293）工程預付款的扣回12/16/202210從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值等于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點計算：T=P—M/N

T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

M----預付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價款總額。12/12/202210從未施工工程尚需的主要材料及構件的價4）進度款支付（中間結算）提交工程量報告核實確認、認可支付12/16/2022114）進度款支付（中間結算）提交工程量報告核實確認、認可支付112/16/2022125）工程保修金的預留工程項目總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用，待工程項目保修期結束后最后撥付。當工程進度款支付累計達到工程造價的一定比例（如95%）時，停止支付，剩余部分作為保修金；從第一次支付的工程進度款開始，每次從工程進度款中按一定比例扣留，扣滿為止。質量缺陷期12/12/2022125）工程保修金的預留12/16/202213案例：（1）某工程按工程量清單計價，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項工程工程量清單計價合計1600萬元；措施項目清單計價合計75萬元；其他項目清單計價合計150萬元；規(guī)費95萬元。稅率是不含稅造價的3.4%。（2）在工程進行中，按25%支付工程預付款，在未完施工尚需的主要材料及構配件相當于預付款時起扣。主要材料和構配件占工程造價的60%。問題：（1）該工程的總造價是多少？（2）該工程的預付款是多少？（3）預付款起扣點是多少？12/12/202213案例：12/16/202214答案：（1）總造價是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬元（2）工程的預付款是：1985.28×25%=496.32萬元（3）預付款的起扣點是：1985.28－496.32÷60%=1985.28－827.2=1158.08萬元12/12/202214答案：12/16/2022156）竣工結算工程竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算?；竟?2/12/2022156）竣工結算7）工程結算的編制依據(jù)建設期內影響合同價格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；施工合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關資料、設備采購合同；建設工程造價計價標準、計價方法、計價定額、價格信息、相關規(guī)定等計價依據(jù)；招標文件、投標文件；

工程施工圖或竣工圖、經批準的施工組織設計、設計變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場簽證，以及相關的會議紀要；

工程材料及設備中標價、認價單；

雙方確認追加（減）的工程價款；

經批準的開、竣工報告或停、復工報告；

影響工程造價的其他相關資料。12/16/2022167）工程結算的編制依據(jù)12/12/2022168）竣工結算的編制方法合同類型分部分項工程費新增項目綜合單價確定措施項目費（按合同和規(guī)定）其他項目費計日工按發(fā)包人實際簽證的數(shù)量和確認的事項進行結算；暫估價中的材料單價按發(fā)承包雙方最終確認價在分部分項工程費中對相應綜合單價進行調整，計入相應的分部分項工程費用；

專業(yè)工程結算價應按中標價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認的分包工程價進行結算；總承包服務費應依據(jù)合同約定的結算方式進行結算；

暫列金額消失12/16/2022178）竣工結算的編制方法12/12/202217清單漏項、設計變更、工程洽商等費用應依據(jù)施工圖、簽證資料和合同約定的計價方式進行結算，其費用列入相應的分部分項工程費或措施項目費中。工程索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和合同約定的計價方式進行結算，其費用列入相應的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。規(guī)費和稅金應按國家、省級或行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。12/16/202218清單漏項、設計變更、工程洽商等費用應依據(jù)施工圖、簽證資料和合7.2竣工決算7.2.1概念

竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，反映了建設項目從籌建到竣工投產或使用全過程的全部實際支出，是項目竣工驗收報告的重要組成部分。12/16/2022197.2竣工決算12/12/2022197.2.2竣工決算的內容竣工決算的內容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析4個部分。7.2.3竣工結算與竣工決算的區(qū)別編制人編制范圍目的

12/16/2022207.2.2竣工決算的內容12/12/202220第七章工程結算與竣工決算12/16/202221第七章工程結算與竣工決算12/12/20221工程結算的概念工程價款主要結算方式及程序竣工結算的概念、作用、編制方法竣工決算的內容及編制程序12/16/202222工程結算的概念工程價款主要結算方式及程序竣工結算的概念、作用主要參考文件建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（16號令）

建設項目工程結算編審規(guī)程（CECA-GC3-2010）建設工程價款結算暫行辦法（財建[2004]369號）12/16/202223主要參考文件12/12/202237.1工程結算

7.1.1概念

工程結算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經濟活動。

工程建設周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算(進度款結算)、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。

12/16/2022247.1工程結算12/12/202247.1.2結算方式1）按月結算實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。2）竣工后一次結算建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。3）分段結算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。12/16/2022257.1.2結算方式12/12/202254）目標結算方式在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面（驗收單元），以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。5）結算雙方約定的其他結算方式12/16/2022264）目標結算方式12/12/2022612/16/2022277.1.3結算程序1）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款，是施工準備和所需要材料、結構構件等流動資金的主要來源?！皩嵭泄こ填A付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回，預付時間應不遲于約定的開工日期前7天”12/12/202277.1.3結算程序12/16/2022282）工程預付款數(shù)額工程預付款數(shù)額一般根據(jù)工程總價、主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素經測算來確定。并在合同條件中進行約定。公式計算法：工程預付款數(shù)額=工程預付款比率X工程總價12/12/202282）工程預付款數(shù)額12/16/2022293）工程預付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。12/12/202293）工程預付款的扣回12/16/202230從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值等于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點計算：T=P—M/N

T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

M----預付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價款總額。12/12/202210從未施工工程尚需的主要材料及構件的價4）進度款支付（中間結算）提交工程量報告核實確認、認可支付12/16/2022314）進度款支付（中間結算）提交工程量報告核實確認、認可支付112/16/2022325）工程保修金的預留工程項目總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用，待工程項目保修期結束后最后撥付。當工程進度款支付累計達到工程造價的一定比例（如95%）時，停止支付，剩余部分作為保修金；從第一次支付的工程進度款開始，每次從工程進度款中按一定比例扣留，扣滿為止。質量缺陷期12/12/2022125）工程保修金的預留12/16/202233案例：（1）某工程按工程量清單計價，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項工程工程量清單計價合計1600萬元；措施項目清單計價合計75萬元；其他項目清單計價合計150萬元；規(guī)費95萬元。稅率是不含稅造價的3.4%。（2）在工程進行中，按25%支付工程預付款，在未完施工尚需的主要材料及構配件相當于預付款時起扣。主要材料和構配件占工程造價的60%。問題：（1）該工程的總造價是多少？（2）該工程的預付款是多少？（3）預付款起扣點是多少？12/12/202213案例：12/16/202234答案：（1）總造價是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬元（2）工程的預付款是：1985.28×25%=496.32萬元（3）預付款的起扣點是：1985.28－496.32÷60%=1985.28－827.2=1158.08萬元12/12/202214答案：12/16/2022356）竣工結算工程竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算?；竟?2/12/2022156）竣工結算7）工程結算的編制依據(jù)建設期內影響合同價格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；施工合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關資料、設備采購合同；建設工程造價計價標準、計價方法、計價定額、價格信息、相關規(guī)定等計價依據(jù)；招標文件、投標文件；

工程施工圖或竣工圖、經批準的施工組織設計、設計變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場簽證，以及相關的會議紀要；

工程材料及設備中標價、認價單；

雙方確認追加（減）的工程價款；

經批準的開、竣工報告或停、復工報告；

影響工程造價的其他相關資料。12/16/2022367）工程結算的編制依據(jù)12/12/2022168）竣工結算的編制方法合同類型分部分項工程費新增項目綜合單價確定措施項目費（按合同和規(guī)定）