第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設計規(guī)范1214修正精編版課件

第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設店要求第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設店要求1

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)1.1普通餐廳

商圈選擇：商務型、大中型商務型餐廳：商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳：以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。

立店障礙餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。

面積要求大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米均可。

建筑要求因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應的停車場。餐飲還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。

租金承受及租期低層為1.50元/（平方米·天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。一般不少于3年。1.1普通餐廳商圈選擇：商務型、大中型商圈選擇成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層500-5000平米；單層500平米左右；以首層為主，2-5層均可；建筑要求層高：3米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：60-100平米；店內(nèi)設有垂直交通通道；基礎(chǔ)設施配套要求電量：1000平米不少于300千瓦給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限8-10年停車場店前，盡可能多特色類餐飲（例：吳地人家、漓江又一軒等）商圈選擇成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層500-50概念類餐飲（例：毛家飯店、王子廚房等）商圈選擇一二線城市，成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層3000平米；單層1000平米；經(jīng)營樓層：1-3層；建筑要求層高：3米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：無要求；店內(nèi)設有垂直交通通道；基礎(chǔ)設施配套要求電量：150KW；給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限及租金承受范圍10年；不超過100元/平米/月停車場3000平米需要80-100個車位概念類餐飲（例：毛家飯店、王子廚房等）商圈選擇一二線城市，成商務海鮮酒樓（例：丹桂軒、海港海鮮酒樓等）商圈選擇商業(yè)中心區(qū)或美食街經(jīng)營面積及樓層2000-5000平米；單層1000平米；1-5層；建筑要求層高：4米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：60平米左右；垂直交通：升降梯兩部，觀光梯一部；基礎(chǔ)設施配套要求電量：按照工業(yè)用電標準；給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限及租金承受范圍10-15年；不超過80元/平米/月停車場100個停車位以上，要有地面停車位商務海鮮酒樓（例：丹桂軒、海港海鮮酒樓等）商圈選擇商業(yè)中心區(qū)

商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。

立店障礙離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。

面積要求200~500平方米

建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。

租金承受及租期大眾化快餐店：2~4元（平方米·天）；消費型快餐店：6~30元（平方米·天）租期一般不少于5年1.2連鎖快餐店商圈選擇1.2連鎖快餐店吉野家首選物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓及配套商業(yè)經(jīng)營面積及樓層180-300，1F/2F建筑要求層高：凈高至少5米；柱距：6米以上；樓板載荷：300kg/平米，局部350kg/平米基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污/煙道；配電負荷：190KVA；提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置開店方式

直營或代理租賃期限3-5年吉野家首選物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓及配套商業(yè)麥當勞商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓、交通樞紐；臨街、場地開闊、出入方便經(jīng)營面積及樓層400平米左右，-1F+1F/1F+2F建筑要求盡量方正或整齊，臨街設有大窗；層高：不低于3.5米；柱距：6米以上；樓板載荷：部分區(qū)域500kg/㎡，大部區(qū)域350kg/㎡；基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；配電負荷：250KVA；提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置停車位專用最佳，公用亦可合作方式

直營或加盟租賃期限租賃/15年或以上/免租期商議麥當勞商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓、交通樞紐；經(jīng)營面積及樓1.3休閑餐飲①供電：由甲方無償提供供電量250KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進開關(guān)整定值

400A;乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。②供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。③結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進行加固；甲方同意乙方按需新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設備時，如該屋面不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設計單位溝通。④衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。⑤隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。⑥空調(diào)：甲方同意乙方自設空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機進行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導致爭議或影響鄰里關(guān)系。⑦新風、排風：甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個風口尺寸400×600MM。1.3休閑餐飲①供電：城市及商圈選擇全國經(jīng)濟發(fā)達的直轄市、省會和一線城市，東部沿海二三線城市的成熟商圈；商業(yè)+商務型商圈經(jīng)營面積及樓層使用面積350-400平米；1F/1F(門面)+2F可做夾層，面積控制在250-300平米建筑要求框架式結(jié)構(gòu)層高：單層層高5.3米以上；不可在住宅樓下；櫥窗開闊，離開污染源10米以上；合作方式

直營，不加盟，租賃期限一般要求5年以上一茶一坐城市及商圈選擇全國經(jīng)濟發(fā)達的直轄市、省會和一線城市，東部沿海1.4火鍋店

商圈選擇火鍋店以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。

立店障礙餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。

面積要求根據(jù)檔次不同，大小面積不等。

建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。

租金承受及租期視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米·天）以上租期2年以上。1.4火鍋店商圈選擇首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；購物中心、商業(yè)街；商圈選擇一般人流量要求在周邊3公里之內(nèi)人口數(shù)量在20萬以上，周邊1-2公里內(nèi)有大型品牌商業(yè)和購物中心，或者當?shù)刂惋嫿趾蜕虡I(yè)中心經(jīng)營面積及樓層使用面積不低于1600平米建筑要求層高：一般要求3.8米以上（地面到梁下高度），最低不能低于3.5米，最終完成吊頂凈高不小于2.5米；不可臨近居民樓設置；消防要求：任何一點30米之內(nèi)至少一個消防疏散通道，最遠距離不超過25米，且租賃面積內(nèi)不少于2個消防疏散通道基礎(chǔ)設施要求電量：230-260瓦/平米，根據(jù)面積計算則總量為450千瓦-550千瓦；燃氣：70m3/小時，餐桌燃氣頭流量為0.35m3/小時，后廚壓爐為4-8m3/小時，茶水爐23m3/小時；水：80噸/天；合作方式

獨立經(jīng)營租賃期限15-20年海底撈首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商圈選擇一般人小肥羊首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街；商圈選擇人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈經(jīng)營面積及樓層600-1500平米；1F或者大型商業(yè)美食廣場建筑要求建筑面積：控制在600-800平米；結(jié)構(gòu)要求：框架式結(jié)構(gòu)，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一；層高：不低于4米，梁底最低標高應不小于2.5米；樓板載荷：不低于400kg/平米；獨立出入口；非首層餐廳應設有大量電梯及消防通道；基礎(chǔ)設施要求電量：使用面積300平米左右需提供約200KVA；消防系統(tǒng)：提供一次<<消防驗收意見書>>、<<環(huán)保批文>;餐廳防排煙、給排水、污水排放、隔油設備應齊；合作方式

直營、加盟、特許加盟租賃期限5-8年小肥羊首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商圈選擇首選城市及物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓底商及配套商業(yè)；商圈選擇人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈經(jīng)營面積及樓層100-500平米建筑要求結(jié)構(gòu)要求：框架式結(jié)構(gòu)，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一；層高：不低于4米，梁底最低標高應不小于2.5米；樓板載荷：不低于400kg/平米；獨立出入口；基礎(chǔ)設施要求消防系統(tǒng)：提供一次<<消防驗收意見書>>、<<環(huán)保批文>;餐廳防排煙、給排水、污水排放、隔油設備應齊；合作方式

直營租賃期限5呷哺呷哺首選城市及物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓底商及配套1.5面館

商圈選擇面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。面積要求80-200平米。

建筑要求同餐廳。門前須有相應的停車場。還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。

租金承受及租期租金2-5元/平米/天租期至少2年以上。1.5面館商圈選擇第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設計規(guī)范1214修正精編版課件1.6主題餐廳主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強。

商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設在相關(guān)的體育場附近。

建筑形式與主題有關(guān)。

面積要求以設定特定對象的人群多少而定。1.6主題餐廳主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）1.7咖啡、茶坊、酒吧

商圈選擇該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色以及舒適和愉悅來吸引消費者的，選址大多在高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費者對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。

建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異，層高不低于2.8米，電力按每100平米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。

面積要求50-400平米。租金承受及租期租金3-20元/平米/天租期2年以上。1.7咖啡、茶坊、酒吧商圈選擇上島咖啡商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，核心位置經(jīng)營面積及樓層500-800平米，1F-4F均可建筑要求層高：4.0-4.5米以上；樓板載荷：300-400kg/平米；柱距：6米×6米或8米×8米；臨街面基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；有招牌位及廣告懸掛點租金及管理費承受范圍25-40元/㎡/月合作方式加盟租賃期限租期8-10年，裝修免租期限：4-6個月上島咖啡商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好1.8西點、面包房

商圈選擇各種商圈均可開設。品牌企業(yè)往往開設在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。

建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。

面積要求60-120平米。星巴克、哈根達斯：100平米，麥當勞：300平米。

立店障礙同種業(yè)態(tài)，立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營。

租金及租期租金3-5元/平米/天；租期3年以上1.8西點、面包房商圈選擇星巴克商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，核心位置經(jīng)營面積及樓層150平米，1F/1F+2F建筑要求層高：4米以上；臨街面基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；配電負荷：100KVA；有招牌位及廣告懸掛點停車位專用最佳，公用亦可合作方式

直營或加盟租賃期限租期10-15年星巴克商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，首選物業(yè)繁華的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)街，商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)立面障礙重視同業(yè)太的相互競爭，立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準經(jīng)營面積及樓層50-100平米，一層建筑要求框架式結(jié)構(gòu)層高：不低于2.8米；門面寬度：6米以上；櫥窗開闊，離開污染源10米以上；合作方式

加盟，直營租賃期限租賃期限3-5年面包新語首選物業(yè)繁華的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)街，商業(yè)綜合體，購物中心，商

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)2.1大型專業(yè)賣場1、占地面積:

約20000平方米;2、賣場面積:

單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000--15000均可;3、停車場面積:提供約10000平方米或200個地上專用免費車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-10米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；9、照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10.坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度);11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12.標識及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。2.1大型專業(yè)賣場1、占地面積:

約20000平方米;大型超市開店要求：城市及商圈選擇目標區(qū)域及要求：全國城市商圈選址及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū)商圈位置的要求：位于城市主干道，范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬以上合作方式租賃期：20年經(jīng)營面積與樓層要求18000㎡以上F1+F2/B1+F1主體建筑要求樓板承重：800/㎡給排水/排油/排污/煙道供配電負責：3200KVA內(nèi)裝修要求粗裝交通及停車要求專用免費停車位400個1）TESCO大型超市開店要求：城市及商圈選擇目標區(qū)域及要求：全國合作方式2）家樂福大型超市開店要求：城市及商圈選擇交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道合作方式租金較低、長期的租賃合同（一般是20年－30年）經(jīng)營面積與樓層要求15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬－4萬平方米F1+F2/B1+F1主體建筑要求長寬比例10：7或10：6其他轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理交通及停車要求免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米2）家樂福大型超市開店要求：城市及商圈選擇交通方便（私家車、3）易初蓮花經(jīng)營面積25000平米以上；臨街寬度大于120米，深度大于160m柱距LOTUS專用獨立建筑，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8；若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8樓層要求F1+F2/B1+F1主體建筑物臨街面不少于80米，矩形或梯形地塊；賣場凈高5.3-5.5，后倉6.8-7.5；柱距10.8×10.8;賣場800kg/平米,后倉冷庫1000~1200貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯若有地下室，則必須有一部貨梯直達地下室供水200（小店）--250（大店）交通及停車要求400-600（北京、上海、廣州）150-300（北京、上海、廣州以外）600-1000個自行車位（1.8㎡/個）其他免費廣告牌：高炮2個；門頭2個大型超市開店要求：3）易初蓮花經(jīng)營面積25000平米以上；柱距LOTUS專用獨4）沃爾瑪商圈選擇項目范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，范圍內(nèi)常駐人口可達到12-15萬人；臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶、立交橋、河流、山川等明顯阻隔為佳；周邊人口順暢，道路與項目銜接順暢，車輛可順暢出入停車場停車位至少提供300個以上地下或地上的顧客免費停車位；為供應商提供20個以上免費貨車停車位；如商場在社區(qū)邊緣需坐待社區(qū)和商場客流分開，同時為商場供貨車提供物流專用場地主體建筑要求縱深:50米以上為佳，原則上不低于40米，臨街面不低于70米；層高：不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高，在4.5米以上（空調(diào)排風至地板的距離）柱距:要求9米以上，原則上不能低于8米；樓板載荷：800kg/平米以上，對于期樓要求1000kg/平米以上；電梯：每層有電動扶梯項鏈，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；物業(yè)租賃一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免費租期其他2個主出入口；外立面廣告3個；一定面積的廣場大型超市開店要求：4）沃爾瑪商圈選擇項目范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，范圍內(nèi)常5）大潤發(fā)商圈選擇主商圈內(nèi)人口密集，2公里商圈內(nèi)15-20萬以上人口；道路交叉口位置，且一為主干道；便利公共交通設施，密集公交線路，毗鄰地鐵站及主要公交站點經(jīng)營面積及樓層占地面積不低于15000平米，如在市中心，則可為10000平米；總建筑面積5000-20000平米；最多不超過兩層；建筑要求建筑物長寬比例：10:7或10:6；層高：板到板距離5.8米，凈高4.8米；樓面荷載：賣場為650公斤/平米，卸貨區(qū)3噸/平米；柱距：8米×8米；停車位機動車停車場：至少500個停車位，具體視位置而定；非機動車停車場：約2000平米；物業(yè)條件電：二路供電，3500-4000KVA;水：二路進水，300立方米/天；煤氣：100立方米/小時；排水/排污：可排油污，或有二級生化處理物業(yè)租賃一般為10-20年5）大潤發(fā)商圈選擇主商圈內(nèi)人口密集，2公里商圈內(nèi)15-20萬城市及商圈選擇經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平30%以上；交通便利；商圈人口規(guī)模5-10萬人之間，人均收入大于1000元/月，人均商品性消費支出大于300元/月合作方式免租期1年左右，租賃年限10-20年經(jīng)營面積與樓層要求5000-20000平米，單層面積5000平米左右；樓層不超過三層，首層層高≥5.5米，二層以上層高≥4.5米主體建筑要求樓板承重：800/㎡柱距：8米×8米物業(yè)縱深：以30-50米為佳給排水/排油/排污/煙道供配電負責：3200KVA內(nèi)裝修要求粗裝交通及停車要求設有與商店營業(yè)面積相適應的停車場6）北京華聯(lián)大型超市開店要求：城市及商圈選擇經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平30%以上；合作方式免租期2.2家居專業(yè)賣場百安居開店要求：

總平面要求：1.面積：凈用地面積30畝，建筑占地面積8000-10000平米，單層。根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物長要求137米左右，寬要求77米左右。2.樓層：可在地下一層（需安裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。3.場地要求：建設場地要求平坦，至少一面緊鄰城市主干道，建筑物位置布置需滿足國家和當?shù)赜嘘P(guān)的規(guī)范要求。4.停車位：需滿足國家和當?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個車位）。5.場地及建筑物布置：商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（300-400㎡），一般設置于建筑物背面（雨棚10米×40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設專用的貨物出入通道與城市道路連接。

建筑要求：1.標準店輪廓尺寸：商場137m（長）×73.5m（寬）+門樓41m×4m2.柱距：主要為9m×9m最佳3.高度：層高8m4.梁：蓋梁高度不大于0.8m,最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式5.承重：樓板承重荷載為2500kg/㎡6.收卸貨區(qū)：樓板荷載不小于5000kg/㎡2.2家居專業(yè)賣場百安居開店要求：總平面要求：商圈選擇

位于城市經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域或重點開發(fā)區(qū)域；緊鄰城市主要交通干線，或者地處成熟的家居建材商圈；合作方式1、租賃經(jīng)營；2、直接投資；3、特許加盟租賃期：20年以上；經(jīng)營面積與樓層要求8-10萬平米主體建筑要求層高：地下一層，地上六層，每層層高在3.8米-4.5米之間；柱距：8米×10米以上；荷載：350kg/平米；垂直交通：每層須有觀光梯直達梯3部，貨梯2-3部，扶梯共需約50部；基礎(chǔ)設施配套要求空調(diào)：中央空調(diào)；消防：自動噴淋、自動報警、防盜系統(tǒng)；水：市政供水；電：高壓直通電其他獨立入口2-3個或門廳2-3個；外墻店招位置交通及停車要求地面或地下停車場8000-9000平米居然之家：商圈選擇

位于城市經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域或重點開發(fā)區(qū)域；合作方式1商圈選擇商圈5km-10km范圍內(nèi)，常駐總?cè)丝诟采w50-80萬；周邊有多條公交路線通過，交通便利；位于城市主干道交匯處、廣場四周、十字路口、丁字路口等，最好為傳統(tǒng)家居、建材市場附近，城市重點發(fā)展方位租賃期限租賃期：10-20年；經(jīng)營面積與樓層要求5-20萬平米多層店；單層不低于10000平米；主體建筑要求輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；層高：首層層高6米，二層以上不低于5米；柱間距：不低于8米；樓板荷載：不低于350kg/平米；垂直交通：觀光電梯、自動扶梯、客梯、貨梯基礎(chǔ)設施配套要求空調(diào)：中央空調(diào)并具備良好的新風系統(tǒng)；消防：自動噴淋、自動報警、防盜系統(tǒng)；水：市政供水，每10000平米用水量不少于30立方米/天；電：每1000平米用電800KVA（含空調(diào)風機用電量，不含空調(diào)主機）其他獨立入口2-3個或門廳2-3個；外墻店招位置交通及停車要求每10000平米配建100個停車位；紅星美凱龍：商圈選擇商圈5km-10km范圍內(nèi)，常駐總?cè)丝诟采w50-802.3電器類專業(yè)賣場城市及商圈選擇商業(yè)核心區(qū)、大賣場附近、大型社區(qū)合作方式免租期1年左右，租賃年限10-20年經(jīng)營面積與樓層要求10000平米以上，單層面積3000平米以上；經(jīng)營樓層：1-3層主體建筑要求層高：首層4.5米以上，二層以上不低于4米；樓板承重：≥500kg/㎡柱距：8米×10米以上硬件設施：、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨；垂直交通：自動人性扶梯2部/步梯2部以上，貨梯1部；內(nèi)裝修要求簡裝/毛坯交通及停車要求視具體情況而定電器類專業(yè)賣場：以蘇寧、國美、大商等為代表，其設店要求如下：2.3電器類專業(yè)賣場城市及商圈選擇商業(yè)核心區(qū)、大賣場附近、大城市選擇所有二級城市及部分三級市場；要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū)商圈選擇城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，客流量大；周邊商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各商業(yè)業(yè)態(tài)交豐富且具有一定規(guī)模合作方式自營租賃期：10-15年；有一定的免租期；經(jīng)營面積與樓層要求經(jīng)營面積2500-5000平米；經(jīng)營樓層：1-3層主體建筑要求層高：首層4.5米以上，二層以上不低于4米；樓板承重：≥350kg/㎡柱距：8米×10米以上硬件設施：、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨；垂直交通：自動人性扶梯2部/步梯2部以上，貨梯1部；基礎(chǔ)設施配套要求給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求；供配電負荷：150KW/平米；內(nèi)裝修要求簡裝/毛坯交通及停車要求免費提供20個以上蘇寧電器：城市選擇所有二級城市及部分三級市場；要求人口規(guī)模在30萬以上2.4體育用品專業(yè)賣場迪卡儂開店要求：

選址標準：1.周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡；2.臨近主干道，擁有較佳的可視性；3.周邊擁有較龐大的中高消費能力住宅社區(qū)；4.周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場最佳；5.擁有良好的公共交通網(wǎng)絡；擁有大型停車場；進入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、順暢6.周邊可建設小運動場最佳；

合作方式：1.購買商業(yè)用地，迪卡儂自行設計，用地面積4000㎡-20000㎡；2.租賃商業(yè)物業(yè)經(jīng)營面積與樓層要求：1.經(jīng)營面積：4000㎡、8000㎡、12000㎡；2.用地面積（適用于標準店）：10000㎡-20000㎡；3.樓層要求：1層

主體建筑要求：1.標準店組成：商場、停車場、運動場；2.樓板承重：600kg/㎡；3.給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸；4.供配電負荷：兩路供電2×250kvA；5.硬件設施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度，夏季25-28℃，冬季19-23℃；6.物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標準店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）；7.層高：6.5M或梁底凈高5.5M；8.柱距：10M；9.交通及停車要求：停車位20㎡/個；10.卸貨區(qū)：確保配送車輛進出的卸貨通道通暢；11.其他需特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修、招牌設置及其他細節(jié)要求參考迪卡儂具體標準2.4體育用品專業(yè)賣場迪卡儂開店要求：選址標準：主體

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)城市要求省會城市或中心城市城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上商圈要求城市中心或繁華商業(yè)街、可輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上經(jīng)營面積及樓層5000㎡/層，以4層為宜；主體建筑物層高5.1米，柱距8米×8米；樓面荷載：百貨3.5千牛/㎡，庫房5千牛/㎡；卸貨平臺：高度0.8米，面寬15米，進深20米；卸貨通道（消防通道）寬幅5米；能源供應：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/㎡交通及停車要求停車：地面停車場面積3000㎡，地下停車場面積10000㎡；租賃期限租賃期限20年1）韓國樂天：城市要求省會城市或中心城市商圈要求城市中心或繁華商業(yè)街、可輻城市要求省會城市或中心城市城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上商圈要求城市商圈、目的性商圈、大型購物中心（高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外），15分鐘車程商圈常駐人口60萬以上經(jīng)營面積及樓層10000-20000平米；-2F—4F（理想位置3F以下）主體建筑物矩形長寬為60米×80米；層高：5米以上；樓層荷載：600kg/平米柱距：8米×8米交付條件中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米（不含中央空調(diào)）交通及停車要求位于地下2層，500個以上租賃期限租賃期限10-20年開店方式直營、加盟2）法國佛爺：城市要求省會城市或中心城市商圈要求城市商圈、目的性商圈、大型商圈要求城市商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行等服務設施。凡上述類型的設施集中地段均可作為考慮的備選點經(jīng)營面積及樓層單層店面積15000㎡以上（首層）；多層店面積2萬-3萬㎡（每層面積4000平米以上）主體建筑物樓層：三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米；樓板承重：450千克/㎡；柱距：8米×8米；配套設施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；廣場面積：門前廣場至少1000平米；中庭面積（含電梯井）至少500平米；交通及停車要求停車場要求：100個/10000平米，200個以上；租賃期限租賃期限18-25年3）銅鑼灣：商圈要求城市商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型選址要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域經(jīng)營面積3萬-10萬平米建筑形式總建筑面積30000平米以上；單層建筑面積6000—7000平米/層，不超過5層為宜主體建筑物層高：首層5.6米以上，保證凈高3.6米，其余各層層高4.8米以上；柱距：7.5-9米見方，宜選擇矩形柱網(wǎng)布置；樓面荷載：賣場3.5-4千牛/平米，超市7千牛/平米，庫房4-5千牛/平米；其他功能區(qū)庫房、辦公區(qū)：3000平米卸貨平臺高1米左右，面寬8米，進深5米；卸貨區(qū)300平米，靠近庫房設計；卸貨通道凈高3米以上為宜交通及停車要求1萬平米體量大致需要60-80個停車位租賃期限合同期限10年4）百盛：選址要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域經(jīng)5）王府井百貨：選址要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域經(jīng)營面積3萬平米以上，單層面積4000平米以上建筑形式總建筑面積30000平米以上；單層建筑面積6000—7000平米/層，不超過5層為宜主體建筑物層高：首層不低于5.2米，其他不低于4.8米；柱距7米以上；其他功能區(qū)庫房、辦公區(qū)：3000平米卸貨平臺高1米左右，面寬8米，進深5米；卸貨區(qū)300平米，靠近庫房設計；卸貨通道凈高3米以上為宜交通及停車要求200-500個租賃期限合同期限10-20年5）王府井百貨：選址要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各6）北京華聯(lián)：城市要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域商圈要求1.城市中心或繁華商業(yè)街，可輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線；2.店面日均人流量20萬以上；3.競爭對手5公里內(nèi)不超過4家經(jīng)營面積及樓層5000平米/層，以4層為宜主體建筑物樓層：層高5.1米；樓板承重：超市賣場4千牛/平米，百貨賣場3.5千牛/平米，庫房5千牛/平米；柱距：8米×8米；配套功能區(qū)：庫房5000平米，辦公區(qū)800平米；卸貨：卸貨區(qū)300平米；平臺：高0.8米，面寬15米，進深20米；卸貨通道（消防通道）寬幅：5米能源供應：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平米；交通及停車要求地面停車場面積：3000平米；地下停車場面積：10000平米租賃期限租賃期限20年6）北京華聯(lián)：城市要求中國各一線城市省會城市選址，及城市各商7）天虹百貨：城市要求全國各重點省市，已有店鋪41家商圈要求城市商業(yè)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)；位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬以上；經(jīng)營面積及樓層2萬-4萬平米，3-5層主體建筑物門前廣場：至少1000米；樓層：不低于5.5-6米，二層以上5-5.5米；柱距：8米×8米；卸貨平臺：高0.8米，面寬15米，進深20米；卸貨通道（消防通道）寬幅：5米能源供應：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平米；交通及停車要求停車位與商場面積比不小于1-1.5個/100平米租賃期限租賃期限10-20年開店方式直營，加盟，特許經(jīng)營7）天虹百貨：城市要求全國各重點省市，已有店鋪41家商圈要求一般服飾、運動品牌等專賣店設店要求商圈選擇商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；指明度及客流量佳的商業(yè)街；知名度高的店鋪附近（如：麥當勞、肯德基附近）；大規(guī)模住宅社區(qū)附近；建筑要求店面可見度強，格局淺方形最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃；面積和租期租期最少一年。面積15平米到80平米。一般40平米到80平米為最佳。一般服飾、運動品牌等專賣店設店要求商圈選擇商業(yè)氛圍濃厚，客流

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)23城市選擇品牌介紹地理位置一般隸屬不同酒店管理集團，代表品牌有如家快捷、漢庭、錦江之星、莫泰168、雅悅等一、二線經(jīng)濟中心城市1）位于城市的市級、區(qū)級的商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)；2）臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域；3）臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要交通道路交叉口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域；4）臨近城市知名的大學或在校學生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)；5）具有良好的可見性，最好在十字路口，最好有一定的廣告位；6）最好臨近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目；7）周邊3公里內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)；8）臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。123城市選擇品牌介紹地理位置一般隸屬不同酒店管理集團，代表品

交通條件：1)一般以地鐵站附近為上佳條件；2）無地鐵的城市，則選址點的300米內(nèi)有5條以上能通達商業(yè)中心、機場、車站的公交站線為好；3）臨近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性；4）交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線，有良好的可視性和可進入性。

建筑條件：1)建筑面積約為10000-15000平米，或占地5-7畝空地為宜；2）舊有建筑物改造：寬度或進深以14-17米為最佳；3）周邊有一定空地，可停車，車道一般為5.5米-6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右；4）基礎(chǔ)設施：水—用水額度不低于3500噸/月，電—用電不低于800KVA，煤氣可接入；排污納入市政管網(wǎng)等。

合作模式：直營——買地買樓；加盟——錦江加盟費20-50萬；酒店管理顧問——50-100萬交通條件：建筑條件：合作模式：1.靠近如機場、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務中心、大型游樂場等區(qū)域；2.臨近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。以展覽、商務、商業(yè)、車站等中心為最佳；3.交通便利，能直達機場、車站、港口或經(jīng)濟文化中心；選址條件市場條件1.所在地有良好的經(jīng)濟文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；2.周邊有較大的車流量、人流量；3.附近有較多的企事業(yè)單位；建筑、改造條件1.利用舊廠房、舊旅館改造：1）建筑物為長方體，建筑面積在4500-6000平米，或可改造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進深以16米左右為最佳；2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架，允許進行改造；3）周邊有一定空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車；4）水、電、煤氣、排污、通訊等設施到位2.小塊空地改造：1）三通一平，市政配套到位，到紅線；2）占地面積2000-4000㎡左右錦江之星：1.靠近如機場、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務中心、大型游如家快捷：城市選擇省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟發(fā)達的城市（GDP在800億以上的地級城市及全國經(jīng)濟10強縣市），有充足的商務客源選址區(qū)域位于當?shù)氐氖屑壣虡I(yè)中心、商務中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，最好是金角銀邊（十字路口）；經(jīng)營面積及樓層建筑面積3000-6000平米；房間數(shù)量80-130個；基礎(chǔ)設施配套要求水量：用水額度不低于3000噸/月，進水管管靜不小于DN100；電量：不低于400KVA；燃氣：有煤氣管道接入或可以接入停車位周邊進出通暢，并有一定的停車位；其他具有良好的可見性；有一定的廣告位；在選址點200米方圓內(nèi)有5條以上能通達商業(yè)中心、機場、車站、碼頭的公交站線租賃期限15-20年合作方式直營、加盟如家快捷：城市選擇省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟發(fā)達的城市（漢庭快捷：城市選擇省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟發(fā)達的城市；華東、華北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達的二、三線商旅城市；漢庭尚未布點的經(jīng)濟發(fā)達商旅城市選址區(qū)域靠近大型商業(yè)中心、商務中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；經(jīng)營面積及樓層建筑面積2500-6000平米；房間數(shù)量漢庭全季酒店、漢庭快捷：80-120間；漢庭客棧：150-200間；基礎(chǔ)設施配套要求水量：用水額度不低于3000噸/月，進水管管靜不小于DN100；電量：不低于3KVA/間；燃氣：有煤氣管道接入或可以接入停車位周邊進出通暢，并有一定的停車位；租賃期限10-20年合作方式直營、加盟漢庭快捷：城市選擇省會城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟發(fā)達的城市；7天：選址區(qū)域3.5公里范圍內(nèi)企業(yè)、工廠、機關(guān)單位密集，有較充足的商旅住宿需求；1.5公里范圍內(nèi)有4星級以上酒店及甲級寫字樓為佳；臨街為佳，商業(yè)繁華區(qū)可內(nèi)進，但距路口最好不超過50米；1公里范圍內(nèi)交完備的生活配套，餐飲、購物、娛樂便利；經(jīng)營面積及樓層建筑面積3000-6000平米；房間數(shù)量80間以上建筑要求框架結(jié)構(gòu)；進深：14米左右；紅線范圍內(nèi)有一定回旋余地，可合理劃分對客服務區(qū)與員工去；基礎(chǔ)設施配套要求水：進水管徑75mm以上；電量：不低于350KVA；排污：納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池燃氣：有煤氣或天然氣管道可以接入消防：兩個以上消防樓梯，樓層消防疏散間距不超過20米，70立方米消防水池容量；停車位周邊有一定空地，可用于停車，車道一般為5.5-6米寬；有回車路線，停車位在20個左右；租賃期限15年以上7天：選址區(qū)域3.5公里范圍內(nèi)企業(yè)、工廠、機關(guān)單位密集，有較格林豪泰：選址區(qū)域靠近大型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、展覽中心、文教區(qū)、大型娛樂場所等區(qū)域；臨近主要公路的交叉口、交通樞紐、城市入口處、飛機場、火車站、企業(yè)產(chǎn)、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等經(jīng)營面積及樓層至少4000平米以上的物業(yè)房間數(shù)量60-150間建筑要求框架結(jié)構(gòu)；進深：15-18米之間；電梯梯位，獨棟建筑為佳；基礎(chǔ)設施配套要求水量：用水額度不低于3000噸/月；電量：不低于400KVA；排污：納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池燃氣：有煤氣或天然氣管道可以接入停車位20個左右合作方式加盟，費用為：30萬+房間數(shù)*1000租賃期限15年以上格林豪泰：選址區(qū)域靠近大型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、展覽中心、文教區(qū)第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設店要求第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設店要求55

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)1.1普通餐廳

商圈選擇：商務型、大中型商務型餐廳：商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳：以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。

立店障礙餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。

面積要求大眾型餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米均可。

建筑要求因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應的停車場。餐飲還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。

租金承受及租期低層為1.50元/（平方米·天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。一般不少于3年。1.1普通餐廳商圈選擇：商務型、大中型商圈選擇成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層500-5000平米；單層500平米左右；以首層為主，2-5層均可；建筑要求層高：3米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：60-100平米；店內(nèi)設有垂直交通通道；基礎(chǔ)設施配套要求電量：1000平米不少于300千瓦給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限8-10年停車場店前，盡可能多特色類餐飲（例：吳地人家、漓江又一軒等）商圈選擇成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層500-50概念類餐飲（例：毛家飯店、王子廚房等）商圈選擇一二線城市，成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營面積及樓層3000平米；單層1000平米；經(jīng)營樓層：1-3層；建筑要求層高：3米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：無要求；店內(nèi)設有垂直交通通道；基礎(chǔ)設施配套要求電量：150KW；給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限及租金承受范圍10年；不超過100元/平米/月停車場3000平米需要80-100個車位概念類餐飲（例：毛家飯店、王子廚房等）商圈選擇一二線城市，成商務海鮮酒樓（例：丹桂軒、海港海鮮酒樓等）商圈選擇商業(yè)中心區(qū)或美食街經(jīng)營面積及樓層2000-5000平米；單層1000平米；1-5層；建筑要求層高：4米以上；樓板載荷：≥350kg/平米；卸貨區(qū)：60平米左右；垂直交通：升降梯兩部，觀光梯一部；基礎(chǔ)設施配套要求電量：按照工業(yè)用電標準；給排水、燃氣：接駁到位；排污：設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施；開店方式直營租賃期限及租金承受范圍10-15年；不超過80元/平米/月停車場100個停車位以上，要有地面停車位商務海鮮酒樓（例：丹桂軒、海港海鮮酒樓等）商圈選擇商業(yè)中心區(qū)

商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。

立店障礙離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。

面積要求200~500平方米

建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。

租金承受及租期大眾化快餐店：2~4元（平方米·天）；消費型快餐店：6~30元（平方米·天）租期一般不少于5年1.2連鎖快餐店商圈選擇1.2連鎖快餐店吉野家首選物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓及配套商業(yè)經(jīng)營面積及樓層180-300，1F/2F建筑要求層高：凈高至少5米；柱距：6米以上；樓板載荷：300kg/平米，局部350kg/平米基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污/煙道；配電負荷：190KVA；提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置開店方式

直營或代理租賃期限3-5年吉野家首選物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓及配套商業(yè)麥當勞商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓、交通樞紐；臨街、場地開闊、出入方便經(jīng)營面積及樓層400平米左右，-1F+1F/1F+2F建筑要求盡量方正或整齊，臨街設有大窗；層高：不低于3.5米；柱距：6米以上；樓板載荷：部分區(qū)域500kg/㎡，大部區(qū)域350kg/㎡；基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；配電負荷：250KVA；提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置停車位專用最佳，公用亦可合作方式

直營或加盟租賃期限租賃/15年或以上/免租期商議麥當勞商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓、交通樞紐；經(jīng)營面積及樓1.3休閑餐飲①供電：由甲方無償提供供電量250KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進開關(guān)整定值

400A;乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。②供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。③結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進行加固；甲方同意乙方按需新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設備時，如該屋面不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設計單位溝通。④衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。⑤隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。⑥空調(diào)：甲方同意乙方自設空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機組的安放位置，甲方保證能隨時進入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機進行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導致爭議或影響鄰里關(guān)系。⑦新風、排風：甲方無償提供乙方的新風、排風口位置：每個風口尺寸400×600MM。1.3休閑餐飲①供電：城市及商圈選擇全國經(jīng)濟發(fā)達的直轄市、省會和一線城市，東部沿海二三線城市的成熟商圈；商業(yè)+商務型商圈經(jīng)營面積及樓層使用面積350-400平米；1F/1F(門面)+2F可做夾層，面積控制在250-300平米建筑要求框架式結(jié)構(gòu)層高：單層層高5.3米以上；不可在住宅樓下；櫥窗開闊，離開污染源10米以上；合作方式

直營，不加盟，租賃期限一般要求5年以上一茶一坐城市及商圈選擇全國經(jīng)濟發(fā)達的直轄市、省會和一線城市，東部沿海1.4火鍋店

商圈選擇火鍋店以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。

立店障礙餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。

面積要求根據(jù)檔次不同，大小面積不等。

建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。

租金承受及租期視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米·天）以上租期2年以上。1.4火鍋店商圈選擇首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；購物中心、商業(yè)街；商圈選擇一般人流量要求在周邊3公里之內(nèi)人口數(shù)量在20萬以上，周邊1-2公里內(nèi)有大型品牌商業(yè)和購物中心，或者當?shù)刂惋嫿趾蜕虡I(yè)中心經(jīng)營面積及樓層使用面積不低于1600平米建筑要求層高：一般要求3.8米以上（地面到梁下高度），最低不能低于3.5米，最終完成吊頂凈高不小于2.5米；不可臨近居民樓設置；消防要求：任何一點30米之內(nèi)至少一個消防疏散通道，最遠距離不超過25米，且租賃面積內(nèi)不少于2個消防疏散通道基礎(chǔ)設施要求電量：230-260瓦/平米，根據(jù)面積計算則總量為450千瓦-550千瓦；燃氣：70m3/小時，餐桌燃氣頭流量為0.35m3/小時，后廚壓爐為4-8m3/小時，茶水爐23m3/小時；水：80噸/天；合作方式

獨立經(jīng)營租賃期限15-20年海底撈首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商圈選擇一般人小肥羊首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街；商圈選擇人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈經(jīng)營面積及樓層600-1500平米；1F或者大型商業(yè)美食廣場建筑要求建筑面積：控制在600-800平米；結(jié)構(gòu)要求：框架式結(jié)構(gòu)，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一；層高：不低于4米，梁底最低標高應不小于2.5米；樓板載荷：不低于400kg/平米；獨立出入口；非首層餐廳應設有大量電梯及消防通道；基礎(chǔ)設施要求電量：使用面積300平米左右需提供約200KVA；消防系統(tǒng)：提供一次<<消防驗收意見書>>、<<環(huán)保批文>;餐廳防排煙、給排水、污水排放、隔油設備應齊；合作方式

直營、加盟、特許加盟租賃期限5-8年小肥羊首選城市及物業(yè)省會城市、直轄市、副省級城市等；商圈選擇首選城市及物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓底商及配套商業(yè)；商圈選擇人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈經(jīng)營面積及樓層100-500平米建筑要求結(jié)構(gòu)要求：框架式結(jié)構(gòu)，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一；層高：不低于4米，梁底最低標高應不小于2.5米；樓板載荷：不低于400kg/平米；獨立出入口；基礎(chǔ)設施要求消防系統(tǒng)：提供一次<<消防驗收意見書>>、<<環(huán)保批文>;餐廳防排煙、給排水、污水排放、隔油設備應齊；合作方式

直營租賃期限5呷哺呷哺首選城市及物業(yè)商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街、寫字樓底商及配套1.5面館

商圈選擇面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。面積要求80-200平米。

建筑要求同餐廳。門前須有相應的停車場。還應具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。

租金承受及租期租金2-5元/平米/天租期至少2年以上。1.5面館商圈選擇第四代商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)設計規(guī)范1214修正精編版課件1.6主題餐廳主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強。

商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設在相關(guān)的體育場附近。

建筑形式與主題有關(guān)。

面積要求以設定特定對象的人群多少而定。1.6主題餐廳主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）1.7咖啡、茶坊、酒吧

商圈選擇該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色以及舒適和愉悅來吸引消費者的，選址大多在高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費者對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。

建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異，層高不低于2.8米，電力按每100平米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。

面積要求50-400平米。租金承受及租期租金3-20元/平米/天租期2年以上。1.7咖啡、茶坊、酒吧商圈選擇上島咖啡商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，核心位置經(jīng)營面積及樓層500-800平米，1F-4F均可建筑要求層高：4.0-4.5米以上；樓板載荷：300-400kg/平米；柱距：6米×6米或8米×8米；臨街面基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；有招牌位及廣告懸掛點租金及管理費承受范圍25-40元/㎡/月合作方式加盟租賃期限租期8-10年，裝修免租期限：4-6個月上島咖啡商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好1.8西點、面包房

商圈選擇各種商圈均可開設。品牌企業(yè)往往開設在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。

建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。

面積要求60-120平米。星巴克、哈根達斯：100平米，麥當勞：300平米。

立店障礙同種業(yè)態(tài)，立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營。

租金及租期租金3-5元/平米/天；租期3年以上1.8西點、面包房商圈選擇星巴克商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，核心位置經(jīng)營面積及樓層150平米，1F/1F+2F建筑要求層高：4米以上；臨街面基礎(chǔ)設施配套要求提供或有位置可建設排水/排油/排污道；配電負荷：100KVA；有招牌位及廣告懸掛點停車位專用最佳，公用亦可合作方式

直營或加盟租賃期限租期10-15年星巴克商圈選擇省內(nèi)一類城市市區(qū)，市區(qū)核心商圈，商圈展示面好，首選物業(yè)繁華的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)街，商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)立面障礙重視同業(yè)太的相互競爭，立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準經(jīng)營面積及樓層50-100平米，一層建筑要求框架式結(jié)構(gòu)層高：不低于2.8米；門面寬度：6米以上；櫥窗開闊，離開污染源10米以上；合作方式

加盟，直營租賃期限租賃期限3-5年面包新語首選物業(yè)繁華的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)街，商業(yè)綜合體，購物中心，商

1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)賣場設店要求

3、零售賣場設店要求

4、經(jīng)濟型酒店設店要求1、各類餐飲業(yè)設店要求2、各類專業(yè)2.1大型專業(yè)賣場1、占地面積:

約20000平方米;2、賣場面積:

單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000--15000均可;3、停車場面積:提供約10000平方米或200個地上專用免費車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-10米，在當?shù)叵啦块T及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；9、照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10.坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度);11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12.標識及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。2.1大型專業(yè)賣場1、占地面積:

約20000平方米;大型超市開店要求：城市及商圈選擇目標區(qū)域及要求：全國城市商圈選址及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū)商圈位置的要求：位于城市主干道，范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬以上合作方式租賃期：20年經(jīng)營面積與樓層要求18000㎡以上F1+F2/B1+F1主體建筑要求樓板承重：800/㎡給排水/排油/排污/煙道供配電負責：3200KVA內(nèi)裝修要求粗裝交通及停車要求專用免費停車位400個1）TESCO大型超市開店要求：城市及商圈選擇目標區(qū)域及要求：全國合作方式2）家樂福大型超市開店要求：城市及商圈選擇交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道合作方式租金較低、長期的租賃合同（一般是20年－30年）經(jīng)營面積與樓層要求15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬－4萬平方米F1+F2/B1+F1主體建筑要求長寬比例10：7或10：6其他轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理交通及停車要求免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米2）家樂福大型超市開店要求：城市及商圈選擇交通方便（私家車、3）易初蓮花經(jīng)營面積25000平米以上；臨街寬度大于120米，深度大于160m柱距LOTUS專用獨立建筑，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8；若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8樓層要求F1+F2/B1+F1主體建筑物臨街面不少于80米，矩形或梯形地塊；賣場凈高5.3-5.5，后倉6.8-7.5；柱距10.8×10.8;賣場800kg/平米,后倉冷庫1000~1200貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯若有地下室，則必須有一部貨梯直達地下室供水200（小店）--250（大店）交通及停車要求400-600（北京、上海、廣州）150-300（北京、上海、廣州以外）600-1000個自行車位（1.8㎡/個）其他免費廣告牌：高炮2個；門頭2個大型超市開店要求：3）易初蓮花經(jīng)營面積25000平米以上；柱距LOTUS專用獨4）沃爾瑪商圈選擇項目范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，范圍內(nèi)常駐人口可達到12-15萬人；臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶、立交橋、河流、山川等明顯阻隔為佳；周邊人口順暢，道路與項目銜接順暢，車輛可順暢出入停車場停車位至少提供300個以上地下或地上的顧客免費停車位；為供應商提供20個