兒童樂(lè)園租賃合同書(shū)

第頁(yè)兒童樂(lè)園租賃合同書(shū)

甲方：____________

乙方：____________

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等互利基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方租賃經(jīng)營(yíng)甲方場(chǎng)地（地址：____）事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、租賃位置及經(jīng)營(yíng)范圍：

甲、乙雙方聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地在____，經(jīng)營(yíng)位置兒童樂(lè)園（____以北，餐飲辦公室以東區(qū)域），名字為：____兒童樂(lè)園，經(jīng)營(yíng)面積為_(kāi)____平米。經(jīng)營(yíng)范圍：兒童娛樂(lè)項(xiàng)目、小型游戲機(jī)項(xiàng)目、手工制作項(xiàng)目（所有食品，餐飲經(jīng)范圍除外）。乙方不得隨意改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，后期乙方如需改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍必須用書(shū)面的形式向甲方申請(qǐng)并獲得準(zhǔn)許后方可改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，否則視為違約。

二、租賃期限：

1．合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期限為_(kāi)___年。

2．合作期滿前，乙方欲繼續(xù)合作，必須在合作期滿前二個(gè)月前，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并征得甲方同意后重新簽訂合同。否則，本合同自合作期滿之日起自動(dòng)失效，乙方無(wú)條件在合1．同失效前撤場(chǎng)。

三、租金及費(fèi)用：

1．乙方租賃甲方場(chǎng)地面積：____平方米，甲方按___元/平方收取。月租金共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）____元整（____）元（含物業(yè)管理費(fèi)及其他管理服務(wù)費(fèi)）。

2．乙方租賃甲方兒童娛樂(lè)區(qū)域，經(jīng)營(yíng)兒童娛樂(lè)項(xiàng)目，租金按年為單位每年一交，繳納時(shí)間為每年年初經(jīng)營(yíng)之前（先交租金后使用），如期初未按時(shí)繳納一年的租金，視為乙方違約，自動(dòng)解除合同，甲方有權(quán)在合同到期前要求乙方撤場(chǎng)，收回場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3．乙方安裝獨(dú)立的電表，按抄表數(shù)收費(fèi)，電費(fèi)以商場(chǎng)收取的價(jià)格收取，乙方打掃衛(wèi)生和魚(yú)池用水每月按____噸水計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一執(zhí)行。

4．租賃保證金

合同簽訂3日內(nèi)，乙方向甲方交納伍萬(wàn)____元作為租賃保證金。租賃期滿后，如乙方未損壞承租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和設(shè)備設(shè)施，未違約，沒(méi)有拖欠租金、電費(fèi)及其他費(fèi)用等，上述保證金金額則在乙方退場(chǎng)時(shí)全額退還乙方。

四、經(jīng)營(yíng)和管理

1．乙方不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地向任何單位或個(gè)人作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，否則按違約處理，乙方違反本規(guī)定對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

2．乙方必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)營(yíng)業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)營(yíng)業(yè)，不得延遲營(yíng)業(yè)或提前停業(yè)，營(yíng)業(yè)時(shí)間按甲方統(tǒng)一規(guī)定，統(tǒng)一營(yíng)業(yè)，統(tǒng)一停業(yè)，如有違反按違約處理。

3．乙方按時(shí)向甲方交納場(chǎng)地租賃費(fèi)用。

4．乙方嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

5．乙方租賃經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的營(yíng)業(yè)款，由甲方收取。

6．乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因乙方或乙方人員造成顧客、員工或他人人身傷害產(chǎn)生任何費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)糾紛都有乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

7．乙方必須嚴(yán)格遵守甲方指定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

8．乙方必須遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得無(wú)故停業(yè)。在沒(méi)有得到甲方書(shū)面同意而自行停業(yè)半天以內(nèi)（含半天），甲方有權(quán)處以____元以上罰款，超過(guò)3天甲方有權(quán)收回乙方經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地，所收一切費(fèi)用不予退還，乙方無(wú)條件退場(chǎng)。

9．乙方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)用途，不得占用公共場(chǎng)地。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的防火、防盜等安全管理工作。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所自行安裝任何設(shè)備、儀器和進(jìn)行裝修及改造。乙方如需變更、整修、增設(shè)或移動(dòng)攤位的裝修及各項(xiàng)設(shè)施裝置應(yīng)事先將圖紙交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可改動(dòng)，否則甲方有權(quán)對(duì)其____以上處罰，并限期恢復(fù)原樣。

五、乙方派駐人員管理事項(xiàng)

1．乙方自派人員的工資及福利、各種保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)。乙方自派人員與乙方發(fā)生的勞動(dòng)糾紛，后果由乙方自行負(fù)責(zé)并處理，與甲方無(wú)關(guān)。

2．當(dāng)乙方自派人員違反紀(jì)律、法規(guī)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將該員工立即辭退。所有的涉案費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

3．乙方員工統(tǒng)一著裝，佩戴工牌上崗證，健康證等，工裝。

4．乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況聘請(qǐng)工作人員，甲方不負(fù)責(zé)乙方雇傭員工的工資發(fā)放，乙方嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法規(guī)，保證按時(shí)發(fā)放員工工資，

5．乙方及其派駐的員工應(yīng)當(dāng)遵守甲方各項(xiàng)制度和紀(jì)律，服從甲方統(tǒng)一管理，參與甲方統(tǒng)一組織的相關(guān)會(huì)議和活動(dòng);甲方有權(quán)處理涉及乙方的顧客投訴、現(xiàn)場(chǎng)管理、員工違紀(jì)等，乙方應(yīng)給予配合。

6．乙方及其派駐的員工應(yīng)文明經(jīng)商，禮貌待客，明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象，社會(huì)聲譽(yù)，店容店貌及環(huán)境衛(wèi)生等;若有違反，甲方有權(quán)作出相應(yīng)處罰。

六、合同續(xù)簽與終止

1．本合同到期時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)本合同涉及的商位另行出租；若乙方現(xiàn)有品牌符合甲方商場(chǎng)調(diào)整和品牌規(guī)劃，乙方則享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在合同到期前一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并辦理續(xù)簽手續(xù)。如到期未及時(shí)續(xù)約，則視為放棄續(xù)租權(quán)。

2．在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)（72小時(shí)內(nèi)）將場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方；場(chǎng)地交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出場(chǎng)地。場(chǎng)地交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)。

3．乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求賠償并解除合同，解除合同的通知一經(jīng)送達(dá)乙方，本合同即自行解除。

①隨意停止?fàn)I業(yè)，或擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)以及參與其它有損甲方權(quán)益事宜的；

②進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或出現(xiàn)任何違反法律規(guī)定情形的；

③嚴(yán)重?fù)p害甲方信譽(yù)，造成惡劣影響的；

④嚴(yán)重違反甲方有關(guān)規(guī)定并不聽(tīng)勸阻的；

⑤乙方違反其他約定，甲方有權(quán)解除合同的。

4．甲乙雙方在合同履行期間，如甲方單方面終止合同，需向乙方賠償裝修及設(shè)備等費(fèi)用（根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)按年限折舊后賠償），如乙方單方面終止合同應(yīng)按合同剩余年限累計(jì)租金的50%向甲方賠償違約金。

七、違約與責(zé)任劃分問(wèn)題

在租賃期限內(nèi)，乙方如有以下行為之一，甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)收回鋪位或區(qū)域，并有權(quán)沒(méi)收保證金及后續(xù)租金，由此而造成甲方損失的，甲方有權(quán)追訴乙方賠償：

1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或損壞鋪位

3．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該鋪位進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。

4．乙方屬于租賃甲方空地獨(dú)立，所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與政府部門等外界關(guān)系溝通協(xié)調(diào)與自行解決，與甲方無(wú)關(guān)。

5．拖欠電，空調(diào)取暖，工商稅費(fèi)等費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月以上。

6．因乙方原因，嚴(yán)重影響本商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序或造成重大負(fù)面影響（打架，斗毆，擅自管鋪撤貨，聚眾鬧事，謾罵毆打商場(chǎng)工作人員等）。

7．在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一天，按上述費(fèi)用的2%支付滯納金。

8．在租賃期限內(nèi)，乙方不得中途退租，否則后續(xù)租金等一律不退：若后續(xù)租金不足抵付甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償（賠償費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除）。

9．租賃期滿，乙方如不再續(xù)約，應(yīng)如期交還該鋪位，如乙方延期歸還，則每延期一天應(yīng)向甲方支付原日租金叁倍之違約金，超過(guò)柒日保證金不予退還乙方。

10．整個(gè)合同規(guī)定中如乙方違約，甲方有權(quán)按違約處理，違約處理結(jié)果是乙方無(wú)條件退場(chǎng)。

八、其它：

1．乙方在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須依照有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定取得合法的經(jīng)營(yíng)資格，辦妥經(jīng)營(yíng)必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特別許可證等證照手續(xù)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

2．乙方就其經(jīng)營(yíng)種類和營(yíng)業(yè)額應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定依法自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，甲方不負(fù)責(zé)對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額納稅。

3．乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)必須遵紀(jì)守法，如有違反，甲方有權(quán)給與批評(píng)、教育、處罰。嚴(yán)重者停業(yè)整頓，直至終止合同且無(wú)條件收回乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。在合同期間，乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟等，一切與甲方無(wú)關(guān)。

4．乙方不得將經(jīng)營(yíng)的設(shè)施、場(chǎng)地和商品向任何單位、個(gè)人作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。否則甲方有權(quán)立即終止合同，收回場(chǎng)地，一切費(fèi)用不予退回。

5．合同期內(nèi)，由于不可抗力、不可預(yù)測(cè)和避免的意外事故影響（地震、水災(zāi)、火災(zāi)等），導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方將互不追究責(zé)任，損失各自承擔(dān)。

6．退場(chǎng)規(guī)定，在履行期滿或經(jīng)雙方協(xié)商同意合同提前解除時(shí)，押金三個(gè)月后退還，屬于乙方可移動(dòng)物品，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，固定裝修不得拆除。否則乙方承擔(dān)一切后果。

7．退場(chǎng)規(guī)定，在合同期內(nèi)，由于乙方原因而終止合同，甲乙雙方未取得一致意見(jiàn)時(shí)，乙方保證金不予退還；合同期內(nèi)，如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)將保證金沒(méi)收，如甲方損失額高于違約金，其不足部分，乙方應(yīng)予賠償。.

8．因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者履行無(wú)意義，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9．在經(jīng)營(yíng)中，乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及糾紛等一概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

10．在經(jīng)營(yíng)中，因乙方原因造成甲方或第三方權(quán)益受損，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

11．經(jīng)甲乙雙方蓋章后的合同附件也是本合同的組成部分，具同等法律效力。

12．本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

代表人：____________________法定代表人：___