國際裝飾建材城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

12、編制依據(jù)及研究范圍.............................................53、編制原則.......................................................64、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)...............................................75、可行性研究結(jié)論.................................................9第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性...........................10綜合實(shí)力.........................................................32專業(yè)團(tuán)隊(duì).........................................................32第四章行業(yè)分析及市場預(yù)測...............................332、西部建材/家居市場需求預(yù)測.....................................37第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件...............................412、基礎(chǔ)條件......................................................413、自然條件......................................................412、建設(shè)原則......................................................433、建設(shè)目標(biāo)......................................................444、交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)................................455、信息平臺功能..................................................462、建筑結(jié)構(gòu)......................................................483、供電方案......................................................484、通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)............................................4925、給排水設(shè)施....................................................506、消防..........................................................507、通風(fēng)空調(diào)......................................................508、節(jié)能..........................................................51第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生...............................522、安全衛(wèi)生.....................................................522、項(xiàng)目實(shí)施方案.................................................532、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表...............................................54第十一章投資估算與資金籌措.............................563、項(xiàng)目總投資...................................................564、資金籌措計(jì)劃.................................................562、稅率及利潤預(yù)測...............................................583、不確定性分析.................................................583某某投資管理有限公司在對某某市某某縣新縣城進(jìn)行了考察和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《某某國際裝4城項(xiàng)目規(guī)劃占地約60畝-100畝，總投資1.6-2.2億元人民幣。項(xiàng)目效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)中國西部品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在中國西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)中國西部建材的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于56領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把3.6項(xiàng)目建設(shè)以國際建材\家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資項(xiàng)目于2011年建設(shè)，并可于2012年完工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于20127圾G無8代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)\物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。交易倉儲物流中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材交易和倉儲,提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好9馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家□居城和建材市場做專業(yè)倉儲物流配套。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資公司來自于長三角成熟商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營公一、我國建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場發(fā)展背景建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分在家居行業(yè)市場火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺階，但是其手工企業(yè)、家族天蓋地--電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都裝易”、“分期寶”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新動輒幾萬、幾十萬平方米的五金\建材裝飾市場，提升改造遭遇濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意增長和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納30與此同時(shí)，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項(xiàng)目雷同，缺少不采取降價(jià)、打折等促銷手段?！敖ú氖袌龆嗔?，東西都差不多，在南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。對此，該專家提醒，投資商一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷方米左右的商鋪面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足某某縣新縣城這幾年對建材的提升，以及中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中建材都扮演了一個(gè)極為重要的角色。而發(fā)展專業(yè)市場也是現(xiàn)代商貿(mào)，物流，網(wǎng)洛發(fā)展的必然需要和結(jié)化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)場，完善功能，提升檔次。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和化建材/家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個(gè)國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)某貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量力爭保持年均9%的增長速度，物流業(yè)增加值增幅高于同期GDP增幅2個(gè)百分點(diǎn)城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐，布局建設(shè)物流園區(qū)。并依托已有的港口、鐵路和公路貨站、機(jī)場等交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn)今后，某某將根據(jù)全省產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建以下七大物流集群：為重集群，為農(nóng)產(chǎn)品深加工服務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流集群，為糧食散裝、散運(yùn)、散卸、散存服務(wù)的糧食物流集群，為快捷需求和零星需求服務(wù)的80個(gè)重點(diǎn)物流項(xiàng)目，并建立重點(diǎn)項(xiàng)目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中的重大問題。據(jù)悉，依托交通樞紐和特大城市的經(jīng)濟(jì)功能，某某將心。其中：成都航空物流園區(qū)依托雙流國際機(jī)場，建設(shè)服務(wù)某某、輻區(qū)依托成都鐵路集裝箱中心站，建設(shè)服務(wù)某某、輻射西部、通達(dá)全球市北向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都北部、輻射成德綿經(jīng)濟(jì)帶、通達(dá)該《規(guī)劃》透露，根據(jù)南、北、東、西四個(gè)方向的進(jìn)出川通道和各地打造八大次區(qū)域物流中心。其中：攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼材中心以酒業(yè)、化工、機(jī)械、鹽化工物流為特色，輻射川、滇、黔、渝氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射川、渝、陜、鄂交界區(qū)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川、陜、甘交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)長虹重點(diǎn)建設(shè)南充小龍物流園區(qū)、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項(xiàng)電、礦業(yè)、機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品物流為特點(diǎn)，形成輻射川西北、攀西地該《規(guī)劃》指出，今后，某某將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流需求，構(gòu)建設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園區(qū)，構(gòu)建某某農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；以散儲、散運(yùn)、散裝、散卸為重點(diǎn)，構(gòu)建以成都、眉山、某某、達(dá)州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)適應(yīng)機(jī)械、重裝、電子、建材、白酒等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物某某市是西部重要的通信樞紐，與世界200多個(gè)國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。但是我們從2009年3月20日，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）聯(lián)合某某省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會共同民滲透率首次超過10%，寬帶規(guī)模增速較之上一年提升近一倍，手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)在普及率達(dá)到10%之后的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，某某互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入了相比2007年有顯著提高。根據(jù)創(chuàng)新擴(kuò)散理論，某某省網(wǎng)民會在10%的源也呈現(xiàn)快速發(fā)展，網(wǎng)站數(shù)量增加40964個(gè)，年增長率達(dá)到115.2%，超過了全國網(wǎng)站91.4%的增長率，這也是某某省連續(xù)兩年網(wǎng)站數(shù)量增網(wǎng)設(shè)備使用比例均高于全國。受當(dāng)?shù)厝宋?、?jīng)濟(jì)影響，某某省互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用呈現(xiàn)出娛樂第一、應(yīng)用第二、商務(wù)第三的特點(diǎn)：即偏向娛樂應(yīng)用上，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時(shí)通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的使用比例均在50%用比例較小，均在10%以下，低于全國平均水平。報(bào)告認(rèn)為，雖然地業(yè)扶持的決心。其次是基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供了保在9成以上，高速的寬帶用戶增長率為某某省互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展奠定用。如手機(jī)上網(wǎng)比例較大的主要原因，就來自地震發(fā)生以后，網(wǎng)民對項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營是某某現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極勢，為某某市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工部的首位度。有效解決目前西部建材/家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本某某國際裝飾建材城建設(shè)將大大促進(jìn)某某市引進(jìn)和利用省際商理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)A．消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)D．提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實(shí)施集約化E．超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材有一個(gè)醒目的市場產(chǎn)品導(dǎo)購圖。府河市場的面積很大，橫跨了一、二貨物，就別說現(xiàn)代的信息化系統(tǒng)了。市場管理也比較混亂。從市場環(huán)境來看，雖然賣場很大，但供人車通行的道路比較狹窄，很多商家還方，但其辦公地點(diǎn)都非常難找。交易區(qū)的管理處，沒有掛牌，客戶基三、某某國際裝飾建材城項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某某市及帶動周邊潛在建材市場需求但某某市眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營；其環(huán)西、西藏、云南、貴州等周邊省市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。增強(qiáng)某某市建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一某某經(jīng)濟(jì)區(qū)具有率先發(fā)展的良好條件，該區(qū)應(yīng)實(shí)施“結(jié)構(gòu)升級”戰(zhàn)略。即：以建設(shè)西部綜合交通樞紐為契機(jī)，帶動物流中心、商貿(mào)中式，建成西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地的核心區(qū)域。為強(qiáng)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)紐帶，應(yīng)以。造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)先于西部的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時(shí)，與周邊省份的中心城市諸如重慶、西安、昆明、拉薩等城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)基重繼續(xù)提高。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到56%，浮法玻璃比例達(dá)2008年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)作為高耗能行戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很的目標(biāo)。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國將鼓勵(lì)支持建程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占50%。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)2010年全國主要新型建材需求總量預(yù)測表家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動點(diǎn)）”的剛性消費(fèi)一族為受眾?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并通過消費(fèi)來體現(xiàn)其社會角色將價(jià)值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對象。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在VIP賣場。從理論上講，能將上增強(qiáng)和提升“賣場素質(zhì)”。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。在戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅(jiān)持創(chuàng)新，要加強(qiáng)“賣場功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費(fèi)、彈性消費(fèi)和反彈性消費(fèi)；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強(qiáng)。這樣二、西部建材/家居專業(yè)市場需求預(yù)測提出“建材下鄉(xiāng)”建議以來，組織專家進(jìn)行了多次研討，并在2009到典型市場進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解情況，研討實(shí)施辦法，為推進(jìn)“建材為了提出實(shí)際可行的建議方案，使建材下鄉(xiāng)政策與農(nóng)村的實(shí)際中，除北京、江蘇兩個(gè)省3個(gè)村的人均年收入接近或超過萬元外，其是中國最大的農(nóng)村人口聚集地。建材下鄉(xiāng)帶來的西部商機(jī)也不可估從目前的每戶建房面積情況分析，凡是經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)地區(qū)，住房的居住面積都相對較大，最高的為360平方米（江蘇），一般也在一般都是二層（含二層）以下建筑，二層以上的建筑，目前大多采取在建材市場（賣場）內(nèi)。而為西部小型農(nóng)村及周邊市場提供物流服務(wù)以此次調(diào)查為依據(jù)，計(jì)算得出2010年全國擬新建房屋農(nóng)戶為1985.4部西三角經(jīng)濟(jì)圈將也是建材的新興重點(diǎn)市場。發(fā)改委西部開發(fā)司表蘭州、銀川等）城市群。其區(qū)域大致包括重慶市、某某市、西安市和城市整合起來，突破秦嶺屏障，使成渝經(jīng)濟(jì)帶和關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶貫通，有望打造中國經(jīng)濟(jì)第四極。專家表示，東有長三角，南有珠三角，北有環(huán)渤海，西三角經(jīng)濟(jì)圈與東南北三地形成呼應(yīng)之勢。重慶城市群、成都城市群、以西安為中心的關(guān)中城市群、西蘭銀城市群相聯(lián)合、大西程中。建材作為重要的一部分，將扮演著不可替代的作用。在西三角本項(xiàng)目的選址充分考慮某某市及某某縣專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目以西部各市大型品牌建材\家場，輻射周邊各省市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢條件；某某各高速出入口；各縱橫鐵路運(yùn)輸大動脈的特點(diǎn)，為中國西部建材城輻射泛某某地區(qū)及全有利于發(fā)揮專業(yè)市場的現(xiàn)代商貿(mào)物流的特點(diǎn)，同時(shí)又在新縣城的旁鄉(xiāng)穿過，東界某某，西連雷波、馬邊，北接沐川，南與云南省綏江縣隔江向望。全縣幅員面積1531平方公里，管轄8個(gè)鎮(zhèn)13個(gè)鄉(xiāng)，其中根據(jù)西部各建材/家居專業(yè)市場發(fā)展的情況和某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展擬建的中國國際建材產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目處于成都建材/五金/物流帶區(qū)本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)西部各省市品牌家居/建材城做到了綜合的效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全對進(jìn)入某某銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供在商業(yè)化模式下的成都大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價(jià)值4.2、某某國際裝飾建材城服務(wù)對象定位國西部的城市經(jīng)濟(jì)帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。同時(shí)，通過與公路、鐵路、機(jī)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉儲、分撿、配送、信息品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度8級設(shè)計(jì)。