房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告的

“NEWPOWERPLAN”

之四優(yōu)秀廣告的分析

主持人：范志明BIRTHIDEA博思堂廣告?中國(guó)是房地產(chǎn)廣告最大的市場(chǎng)。

我們可以借鑒的房地產(chǎn)廣告案例通常在地產(chǎn)和廣告均發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)。

中國(guó)南派：

深圳、廣州為代表。推崇務(wù)實(shí)、市場(chǎng)和行銷力，表現(xiàn)的較好。

中國(guó)北派：

北京為代表。重于概念提煉，精于琢磨文字的深度和畫(huà)面的意境。

香港：

中國(guó)地產(chǎn)和地產(chǎn)廣告的鼻祖。操作手段先進(jìn)，規(guī)范，兼顧市場(chǎng)和品牌的雙重提高。

臺(tái)灣：

強(qiáng)調(diào)人性化的訴求方法，以感性為主。

新加坡：

與華人文化相近，但不是主流業(yè)務(wù)，鮮有好作品出現(xiàn)。

日本：

基于日本人的文化，對(duì)于房地產(chǎn)的訴求十分理性、客觀、數(shù)據(jù)化、圖形化表達(dá)，我們稱之為“誠(chéng)實(shí)訴求”。地產(chǎn)廣告流派?

A案：

半島豪庭

主題定位：

半島豪庭，新一代高智能豪宅

主題口號(hào)：

“超越今日一切，訂立新生活宣言?！?/p>

LuxuriousIntelligentCondominiumsOftomorrow

TheNewConstituionforprestigiousliving.

?生活宣言１

Innovation.DiscoveringtheFuture

“創(chuàng)新,是對(duì)未來(lái)的最佳承諾.“

２１世紀(jì)生活新概念,隨著新半島誕生.

生活宣言２

SpeedyNetworkingRedefinestheMeasureofTime.

“我喜歡駕御最好的,更喜歡駕御時(shí)間.”

尖沙咀以東全新交通基建,開(kāi)啟四通八達(dá)的新局面.

生活宣言３

WhereHarbourLightsSurpassStarryNights.

“有人追逐星光,而我偏要擁有全維港的燦爛燈光.”

擁有１３０００公尺世上最優(yōu)美的海岸…維港美景,價(jià)值永恒.

生活宣言４

RighttoEnjoy24-HourServices.

“一切家務(wù)應(yīng)被遺忘.”

首創(chuàng)６星貴賓服務(wù),超越今日所有.?生活宣言５

OpticalFibreBroadbandInternetFirstinHongKong.

“我從來(lái)不等待,只因時(shí)間絕對(duì)珍貴.”

香港首個(gè)光纖極速寬頻住宅網(wǎng)絡(luò),切合明日生活節(jié)奏.

生活宣言６

TotallyinStepWithCosmopolitanLifestyles.

“曼克頓式的都會(huì)海濱生活,香港早應(yīng)擁有.”

生活繽紛多姿,只因一切近在咫尺.

生活宣言７

OurNextGenerationDeservestheBestEducation.

“母語(yǔ)？英語(yǔ)？我最在乎是真正的優(yōu)質(zhì)教育!”

位居九龍最佳校網(wǎng),放眼盡是優(yōu)秀的選擇.

生活宣言８

BornWiththeRighttoEntoy.

“我堅(jiān)持享受是與生俱來(lái)的權(quán)利.”

６星住客會(huì)所及酒店尊貴設(shè)施,飛越更廣闊的享受天空.

生活宣言9

WhatevertheNeedPlansWillMeet.

“我要有自己的空間選擇,拒絕與別人一式一樣.”

提供十多款不同規(guī)則,完美家居儼如度身訂造?服務(wù)篇銷售主張主創(chuàng)意畫(huà)面主廣告語(yǔ)（中文）主廣告語(yǔ)（英文）項(xiàng)目LOGO標(biāo)準(zhǔn)組合主題定位（中文）主買點(diǎn)畫(huà)面主買點(diǎn)文案項(xiàng)目主要買點(diǎn)項(xiàng)目主要形象價(jià)格及促銷信息銷售電話發(fā)展商（中文）主題定位（英文）?景觀篇?交通篇主銷售信息主創(chuàng)意畫(huà)面主廣告語(yǔ)（中文）主廣告語(yǔ)（英文）輔助畫(huà)面主買點(diǎn)畫(huà)面項(xiàng)目主要買點(diǎn)項(xiàng)目主要形象價(jià)格及促銷信息銷售電話發(fā)展商主題定位（中文）主題定位（中文）?交通篇?配套篇?B案：：南浪海海灣定位：：屯門(mén)門(mén)南端端海灣灣府邸邸，法法國(guó)南南部生生活醉醉人演演述支持點(diǎn)點(diǎn)：遼闊海海景豁豁然然開(kāi)朗朗南浪海海灣傲傲踞屯屯門(mén)南南部，，前青青山灣灣，極極目海海天一一色。。遠(yuǎn)眺眺大嶼嶼山連連綿峰峰密，，近觀觀沿岸岸海灘灘，饒饒富法法國(guó)南南部海海岸風(fēng)風(fēng)情尊貴會(huì)會(huì)所盡盡顯繽繽紛前3萬(wàn)萬(wàn)尺六六星級(jí)級(jí)豪華華會(huì)所所，精精彩設(shè)設(shè)施包包括：：區(qū)內(nèi)內(nèi)獨(dú)有有之室室內(nèi)曖曖水池池、螢螢光保保齡球球場(chǎng)，，全天天候多多用途途室內(nèi)內(nèi)連動(dòng)動(dòng)場(chǎng)，，電腦腦模擬擬高樂(lè)樂(lè)夫球球練習(xí)習(xí)室等等數(shù)之之不盡盡法式庭庭院異異國(guó)風(fēng)風(fēng)情全區(qū)獨(dú)獨(dú)有逾逾15萬(wàn)尺尺法式式雕塑塑庭園園，由由園藝藝大師師阻力力戀戀心心設(shè)計(jì)計(jì)，古古典噴噴泉配配婆棕棕樟，，映視視30尺高高藝術(shù)術(shù)柱廊廊信步步徑徑，，呼吸吸法國(guó)國(guó)南部部浪漫漫情懷懷交通優(yōu)優(yōu)越四四通八八達(dá)屯門(mén)坐坐擁完完善交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，飛奔奔中環(huán)環(huán)只需需30分鐘鐘，西西北線線路成成不出出半個(gè)個(gè)小時(shí)時(shí)直達(dá)達(dá)九龍龍。門(mén)門(mén)前多多15條巴巴士專專線貫貫通全全港，，更可可選擇擇輕鐵鐵，小小巴士士及飛飛翔船船等，，交通通方便便稱心心。市內(nèi)設(shè)設(shè)施一一應(yīng)俱俱全屯門(mén)社社區(qū)及及康體體設(shè)施施完備備，包包括中中央公公園，，社區(qū)區(qū)食堂堂，騎騎術(shù)學(xué)學(xué)校，，高樂(lè)樂(lè)夫球球場(chǎng)等等，北北外商商場(chǎng)百百貨，，飲食食，娛娛樂(lè)一一應(yīng)俱俱全。。間隔多多樣選選擇良良多南浪海海灣單單位面面積由由706至至1128方尺尺，有有區(qū)內(nèi)內(nèi)罕有有之2房2廳連連多用用途房房及3房2廳連連工人人房可可供選選擇。。升值潛潛力無(wú)無(wú)出其其右南浪海海灣坐坐擁上上述優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，升值值潛力力，實(shí)實(shí)為置置業(yè)理理想首首選?C案：：柏濤灣灣THEPORTOFINO西西貢貢清水水灣道道口口號(hào)號(hào)：超超然罕罕有非非凡享享受定定位：：低密密度珍珍貴府府邸柏柏濤灣灣，尊尊處傳傳統(tǒng)豪豪華洋洋房區(qū)區(qū)清水水灣道道，蟠蟠踞踞相思思灣海海旁秀秀嶺之之上，，空空間優(yōu)優(yōu)裕氣氣氛寧寧逸，，和和諧經(jīng)經(jīng)園洋洋房揉揉合地地中海海希臘臘島國(guó)國(guó)的歐歐陸建建筑神神髓，，豪豪華住住客會(huì)會(huì)所仿仿如法法國(guó)巴巴黎香香榭麗麗舍珍珍貴璀璀璨萬(wàn)萬(wàn)千，，出出入其其間倍倍顯身身份超超然。。?1、媒媒體創(chuàng)創(chuàng)意取取勝2、、文案案立意意獨(dú)特特3、說(shuō)說(shuō)理性性強(qiáng)???1、案案名獨(dú)獨(dú)特2、、由消消費(fèi)者者生活活形態(tài)態(tài)出發(fā)發(fā)3、組組合相相關(guān)資資源--宜宜家家家私4、、風(fēng)格格另類類??????2000年年《《廣州州日?qǐng)?bào)報(bào)》杯杯獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)廣告告---房房地地產(chǎn)類類??????????????有生命命力的的創(chuàng)意意1、、有生生長(zhǎng)能能力，，具有有縱向向的延延展性性。2、、有能能力開(kāi)開(kāi)枝散散葉，，具有有橫向向的延延展性性。3、、必須須持續(xù)續(xù)、雋雋永，，能用用長(zhǎng)時(shí)時(shí)間的的廣告告。4、、具有有鮮明明的獨(dú)獨(dú)立個(gè)個(gè)性。。5、可可以移移植到到別處處，不不受地地域和和文化化的限限制。。?創(chuàng)意偷偷懶三三招：：1、看看著產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)發(fā)呆：：發(fā)掘產(chǎn)產(chǎn)品本本身的的買點(diǎn)點(diǎn)：色色彩、、標(biāo)志志、口口號(hào)、、產(chǎn)品品本身身之間間的相相互聯(lián)聯(lián)系；；切勿勿在非非關(guān)聯(lián)聯(lián)的形形象中中尋找找主題題。2、不不斷的的瞎寫(xiě)寫(xiě)、瞎瞎畫(huà)：：可以在在以上上即定定的元元素中中組合合和延延展，，創(chuàng)造造新的的主題題和概概念，，而這這些概概念同同樣是是客戶戶不可可拒絕絕的。。3、、不恥恥多問(wèn)問(wèn)：一旦發(fā)發(fā)生沒(méi)沒(méi)有主主題可可發(fā)掘掘的，，拿起起電話話，和和客戶戶聊聊聊，或或者和和你的的AE坐坐坐，尋尋找出出創(chuàng)意意的方方向。。?創(chuàng)意的的方法法：AB（（正向向思考考法））BA（（逆向向思考考法））AZ（（發(fā)散散思考考法））ZA（（歸歸零思思考法法）?美國(guó)牛牛奶協(xié)協(xié)會(huì)品牌特特征：：牛奶奶，就就是這這樣神神奇。。?udvaavxcbs（歌歌手））作為一一個(gè)職職業(yè)女女性，，站在在落日日大道道整個(gè)個(gè)晚上上，不不斷從從車子子進(jìn)進(jìn)進(jìn)出出出，有有時(shí)真真的渴渴得要要命，，非找找些東東西提提提神神不可可，就就是那那些既既好味味道又又叫人人好滿滿足的的東西西呢！！當(dāng)然然還要要有豐豐富營(yíng)營(yíng)養(yǎng)啊啊！喝喝不喝喝鮮奶奶？喝喝?。≈皇鞘钦娴牡男枰獣r(shí)才才喝。。寒夜夜漫漫漫，現(xiàn)現(xiàn)在我我肯定定可以以開(kāi)始始慢慢慢來(lái)個(gè)個(gè)冰凍凍寒鉆鉆炮制制飲法法。哎哎，，有沒(méi)沒(méi)有人人有紙紙巾啊啊。?Naomicampbell（（模特特兒））你可能能會(huì)恨恨我，，但我我這輩輩子真真的從從來(lái)沒(méi)沒(méi)有結(jié)結(jié)食過(guò)過(guò)一天天！工工作這這么忙忙碌，，我通通常會(huì)會(huì)抓了了作方方便的的食物物就跑跑，所所以我我喝牛牛奶?Kristiyamaguchi(奧運(yùn)運(yùn)冠軍軍滑冰冰選手手）6分，，6分分，6分，，6分分，6分，，6分分，如如果要要我為為牛奶奶打分分?jǐn)?shù)，，那它它肯定定得金金牌！！除了了含有有比其其它運(yùn)運(yùn)動(dòng)飲飲料更更高的的鉀含含量外外，每每盎司司牛奶奶中，，所含含的維維他命命和礦礦物質(zhì)質(zhì)，更更比任任何飲飲料都都多！！至于于我喜喜歡怎怎么喝喝呢？？………那當(dāng)當(dāng)然是是冰的的喝嘍嘍!?Isabellaroselline（（模特特兒/電影影演員員）你可以以把我我?guī)щx離歐洲洲，但但你們們不能能改變變我的的歐洲洲風(fēng)格格。每每天早早上我我喝我我的CPPUCCINO。里里面加加什么么呢？？讀我我的唇唇語(yǔ)吧吧----牛奶奶！1%的的低脂脂成分分，我我喜歡歡。它它有牛牛奶應(yīng)應(yīng)有的的營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)，但但更少少的脂脂肪。。CINO?。ǎㄒ獯蟠罄Z(yǔ)語(yǔ)“下下次見(jiàn)見(jiàn)”））?Joanlunden（電電視節(jié)節(jié)目主主持人人）很多人人以為為我早早上至至少需需要十十杯咖咖啡來(lái)來(lái)提神神，事事實(shí)是是，我我頭一一個(gè)需需要就就是脫脫脂牛牛奶！！牛奶奶的營(yíng)營(yíng)養(yǎng)應(yīng)應(yīng)有盡盡有，，但少少了脂脂肪。。此外外，咖咖啡壺壺歸我我老公公所有有。?Lourenbacall(電電影明明星）大家總總喜歡歡稱我我為傳傳奇人人物，，雖然然我不不以為為然----傳傳奇是是屬于于過(guò)去去的。。而我我現(xiàn)在在卻感感受到到前所所未有有的活活力！！那秘秘密可可能就就是牛牛奶。。2%低脂脂肪牛牛奶，，冰涼涼暢飲飲，9種主主要營(yíng)營(yíng)養(yǎng)素素，包包括鈣鈣質(zhì)………有有了總總比沒(méi)沒(méi)有好好!?這是我我們當(dāng)當(dāng)中的的一個(gè)個(gè)。?李維牛牛仔褲褲品牌特特征：：結(jié)實(shí)實(shí)。?Levi牌牌505zipfly牛牛仔褲褲從從60年代代起，，建筑筑工人