房地產(chǎn)戶外廣告定位策劃模板

[“揚州京華城中城”戶外廣告推廣]定位及推薦20XX年元月綱要一.京華城中城的環(huán)境分析二.長三角地區(qū)高速公路分析三.京華城戶外廣告的投放定位四.永達的推薦媒體五.附：永達戶外公司介紹一、項目分析“京華城中城”是什么？——“京華城中城”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢：隨著長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，開發(fā)較早的上海、南京、杭州已經(jīng)成熟；蘇錫常地區(qū)日趨火爆；揚州等二級市場地產(chǎn)開發(fā)漸漸啟動；揚州、三泰地區(qū)開發(fā)趨勢日趨明顯；地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由小樓盤向大型綜合社區(qū)發(fā)展；萬科、順馳、中海、萊茵達等成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強勁之勢；“京華城中城”是什么？“京華城中城”是什么？2、金融環(huán)境：國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進一步刺激房地產(chǎn)市場；長三角地區(qū)國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長；揚州地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，政府大力支持房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā),以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展。

“京華城中城”是什么？3、競爭事態(tài)：京華城中城地處揚州新城區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與上海、蘇州等地的大型MALL無直接競爭；項目的直接競爭者是周邊城市的的大型MALL以及揚州本地區(qū)的一些樓盤（如常州萊蒙?世界之旅和揚州珠寶城）?！熬┤A城中城”是什么？3、競爭事態(tài)：京華城前期的主要競爭對手是揚州本地樓盤，如揚州珠寶城、凱運天地、萊茵達地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)樓盤，他們整體規(guī)模小，產(chǎn)品單一，宣傳策劃比較成功，是我們前期住宅銷售的有力競爭對手！“京華城中城”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：京華城是揚州市的政府形象工程，揚州市政府給予了最大力支持，前期競爭主要揚州本地的一些樓盤，中后期主要來自揚州周邊城市的大型MALL。全國房地產(chǎn)整體市場迅速發(fā)展，揚州地區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大開發(fā)商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段；“京華城中城”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：

“京華城中城”要擔起提升揚州整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！——“京華城中城”小環(huán)境分析：京華城中城位于揚州市新城區(qū),主要由LivingMall和住宅區(qū)兩個部分組成。LivingMall

定位是“從出生到老去的全部生活功能”，也稱商貿(mào)中心，包括一座大型購物中心，還有運動健身中心、娛樂不夜城、酒店式公寓、特色餐飲、展示中心、文化藝術(shù)品大街、五星級酒店、辦公樓、金融大樓和企業(yè)總部大樓等不同功能的建筑群，共占地671畝，總建筑面積135萬平方米。住宅區(qū)占地1360畝，包括中央公園287畝和學校69畝“京華城中城”是什么？2、項目規(guī)劃：：京華城，是揚揚州的地標性性建筑，它是是一坐巨大的的生活廣場，，以中國文化為為核心，依照照中國人生活活習慣集購物物、服務(wù)、教育、媒體、、娛樂等于一一城，24小時運行，實實體與虛擬交交叉整合。建成后將成為為揚州的政治、、文化、休閑閑、商貿(mào)、商商務(wù)中心。是揚州人接待待重要客人的的場所。“京華城中城””是什么？“京華城中城””是什么？——小環(huán)境小結(jié)：：“京華城中城城”建成后是是一個中國式式的政治、文化、、休閑、商貿(mào)貿(mào)、商務(wù)中心心?！熬┤A城中城””是什么？“京華城中城””，一個規(guī)劃劃精致的大型型社區(qū)，是揚州州未來新城區(qū)區(qū)主體。“京華城中城””什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢：臺北京京華城的成功功經(jīng)驗，揚州州市政府的鼎鼎力支持；劣勢：位置較較偏，配套不不齊，前期的的宣傳造勢不不夠；機會：長三角角地區(qū)經(jīng)濟態(tài)態(tài)勢良好，揚揚州地產(chǎn)升溫溫；威脅：揚州市市區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓樓盤直接影響響我前期住宅宅銷售；揚州周圍的大大型MALL對我商業(yè)項目目有一定威脅脅?！熬┤A城中城””怎么做？——競爭策略：通過強勢包裝裝，使項目的的客觀素質(zhì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為消費者者主觀印象的的偏好走出揚州，吸吸引外來高層層次目標人群群適時整合提升升揚州的整體體形象，通過過城中城整體體優(yōu)勢提升各各階段優(yōu)勢密切留意競爭爭樓盤的行動動，及時出臺臺對策。強化優(yōu)勢略化劣勢監(jiān)測威脅把握機會“京華城中城””對誰說？——誰是“京華城中城”的受眾國內(nèi)客戶揚州的政府官員國外客戶揚州市的企業(yè)在揚州的投資者長三角地區(qū)富足人群揚州本地在揚州的外國公司長三角地區(qū)來揚州的外國游客長三角地區(qū)的投資者——目標人群的共共性：企事業(yè)中層管管理人員，教教育程度較高高.人生態(tài)度：有有責任感，穩(wěn)穩(wěn)健，勤奮，，對待生活有有較高要求出入場所：因因所處社會地地位較有優(yōu)越越感，對交際際場所要求較高，喜歡有有情趣的中西西餐廳、酒吧吧、商業(yè)店和和其他夜店及文化場所流動性大，經(jīng)經(jīng)常公干出差差，假期喜好好旅游。目標人群是什么樣的人？？——目標人群選擇擇媒體的喜好好：報紙媒體：報報紙媒體是他他們的首選，，不過他們關(guān)關(guān)心的是新聞聞財經(jīng)類，對對混亂的報紙紙廣告的可信信性已產(chǎn)生懷懷疑。電視媒體：目目標人群因為為工作安排緊緊，收看電視視的時間很少少，大多只是是關(guān)注電視的的新聞節(jié)目。。戶外媒體：目目標人群商務(wù)務(wù)出差旅行的的時間占據(jù)他他們生活的很很大一部分，，戶外因為強強迫記憶、針針對性強，反反復傳達同一一品牌信息，，對其影響比比較大。目標人群是什么樣的人？？戶外高速廣告告目的投放戶外高速速廣告的都是是大品牌，有有實力的企業(yè)業(yè)，令受眾信服，能夠提提高品牌及公公司的形象。。戶外高速公路路廣告能夠清清晰地提醒消消費者某品牌牌產(chǎn)品及公司司的形象，也也是企業(yè)樂于于運用以配合合其它媒體，，來加強消費費者對品牌形形象或特點的的宣傳印象。。戶外廣告因其其輻射面廣，，在市場推廣廣的傳播過程程中有舉足輕輕重的位置。。從不認識到眾眾所周知；從從眾所周知到到眾所接受；；從眾所接受受到眾所認同同；使認同者者采取購買行行為。戶外高速公路路廣告媒體介介紹戶外高速公路路廣告的特點點具有低成本效效益，千人成成本僅為電視視的1/8，報紙的1/3；24小時發(fā)布時間間長，沒有哪哪個媒體向高高速公路媒體體那么執(zhí)著，每周七七天，每天24小時的傳達廣廣告訴求；可讀性高：戶戶外廣告清晰晰醒目，重復復傳遞同一信信息，可以反復提醒消消費者某品牌牌、產(chǎn)品及公公司的優(yōu)點及及特點。強迫記憶性，，宣傳對象一一般都在不經(jīng)經(jīng)意間接受廣廣告信息。戶外廣告在市市場推廣的信信息傳遞過程程中，有著持持久的煽動性和輻射力力，處在一個個舉足輕重的的位置上戶外高速公路路廣告的現(xiàn)狀狀與趨勢戶外廣告已成成為21世紀最具成長長性和發(fā)展?jié)摑摿Φ拿襟w。。人們商務(wù)往來來、旅游休閑閑的增多，以以及轎車的普普及，高科技技的廣泛應(yīng)用用戶外廣告已已成為廣告主主的新寵。戶外廣告媒體體增長速度大大大高于傳統(tǒng)統(tǒng)電視、報刊刊媒體。全球戶外廣告告發(fā)展已經(jīng)進進入繁榮期。。戶外廣告媒體體所分布的品品牌已經(jīng)擴展展到眾多行業(yè)業(yè)沒，逐漸發(fā)發(fā)展成為大眾眾媒體。長三角地區(qū)的的經(jīng)濟分布以上海為龍頭頭，南京、杭杭州為中心的的長三角經(jīng)濟濟區(qū)是中國經(jīng)濟最發(fā)發(fā)達的地區(qū)。。上海地處長江江三角洲前緣緣，是中國最最大的城市之之一，最重要的經(jīng)濟濟金融中心、、交通樞紐和和對外貿(mào)易口口岸，也是中國科學學技術(shù)、文化化教育事業(yè)的的重要基地。。長三角地區(qū)的的經(jīng)濟分布江蘇經(jīng)濟以蘇蘇南最為發(fā)達達。南京作為為江蘇的省會會，是六朝古古都，南京匯匯集了眾多名名牌學府，人人才資源甚豐豐富，加上其其優(yōu)越地理位位置發(fā)展前景景無限。蘇南的蘇錫常常地區(qū)市場化化程度比較高高，經(jīng)濟比較較發(fā)達，居民民消費能力及及消費觀念都都比較高。蘇蘇州新區(qū)是中中國最大的經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，，聚集了世界界五百強的一一百多，那里里也是海峽對對岸的臺灣同同胞最熱衷的的投資寶地。。長三角地區(qū)的的經(jīng)濟分布浙江的經(jīng)濟整整體十分強大大且分布比較較均勻，民營營經(jīng)濟發(fā)達。。浙江的杭州州、寧波、溫溫州、金華等等城市經(jīng)濟實實力都比較強強，改革開放放的二十年來來浙江的私人人手中有大量量的資金，投投資欲望強烈烈。長三角地區(qū)的的高速公路分分布目前，長三角角地區(qū)主要的的高速公路有有（附圖）滬寧高速公路路（南京--上海）滬杭甬高速公公路（杭州--上海）杭寧高速高高速公路（（杭州--南京）京滬高速公公路江蘇段段（北京--上海）寧通高速公公路（南京京--南通）寧連高速公公路（南京京--連云港）乍蘇嘉高速速公路（蘇蘇州—杭州）長三角地區(qū)區(qū)的高速公公路分布主要機場有有：上海虹橋機機場南京祿口機機場杭州蕭山機機場通江大橋有有：長江大橋長江二橋潤揚大橋江陰大橋長三角地區(qū)區(qū)的高速公公路分布圖圖長三角地區(qū)區(qū)的高速公公路分布圖圖（簡圖）揚州的主要要交通要道道外界進入揚揚州主要的的幾個通道道：上海--蘇州--無錫--江陰大橋--江都--揚州，南京--長江二橋--六合--揚州，南京--鎮(zhèn)江--潤揚大橋--揚州，北京--天津--河北--山東--淮陰--揚州，杭州--湖州--栗水--栗陽--南京機場--二橋--揚州，杭州--湖州--嘉興--蘇州--無錫--江陰大橋--揚州。揚州的重要要交通要道道樞紐南京祿口機機場（江蘇蘇以及揚州州的空中門門戶）上海虹橋機機場（華東東的空中門門戶）雍莊互通（（揚州的西西大門，寧寧連與寧通通交匯）正誼互通（（揚州的西西大門，京京滬和寧通通交匯）潤揚大橋（（揚州的南南大門，直直通滬寧高高速）蘇嘉杭樞紐紐（滬寧高高速與乍嘉蘇交匯）無錫互通（（滬寧和京京滬交匯））揚州京華城城中城的高高速公路廣廣告定位南京祿口機機場（江蘇蘇以及揚州州的空中門門戶）雍莊互通（（揚州的西西大門，寧寧連與寧通通交匯）正誼互通（（揚州的東東大門，京京滬和寧通通交匯）江陰大橋（（滬寧高速速江陰通江江大橋）潤揚大橋（（揚州的南南大門，直直通滬寧高高速）蘇嘉杭樞紐紐（滬寧與與蘇嘉杭交交匯）滬寧高速公公路蘇州昆昆山段滬杭高速上上海段媒體推薦概概述：所推薦媒體體針對京華華城的定位位，南京揚揚州，，鎮(zhèn)江揚揚州，上海揚揚州三三條主要通通路，長江江二橋、潤潤揚大橋、、正誼樞紐三個重重要出入口口，全面封封鎖進出揚揚州的車流流；針對揚州地地區(qū)揚揚州周邊地地區(qū)長長三角地區(qū)區(qū)三個層次次主次分明的媒媒體覆蓋；；同時利用長長江三角洲洲地區(qū)的地地理優(yōu)勢，，將浙、皖皖、魯?shù)戎苤苓吺∈衼硗?jīng)過的車車流人流一一一覆蓋；；內(nèi)外合圍，，立體投放放，將京華華城的形象象傳播到長長三角地區(qū)區(qū)的每一個個角落！推薦一：南南京機場高高速廣告位位推薦理由：：南京機場場高速廣告告位推薦廣告位位位于南京京機場高速速機場互通通內(nèi)。南京機場是是江蘇的空空中門戶，，客流層次次高。且機機場高速與寧杭高高速共線，，同時又有有寧溧公路路在此交叉叉分流，廣廣告受眾量大大，機場互通是是機場高速速的起點，，廣告牌暴暴光率高，，互通內(nèi)廣告牌立柱柱較高，視視野開闊，，廣告畫面面視覺沖擊擊力強，受受眾印象深刻刻。所以，機場場互通是京京華城打造造品牌形象象的首選??！附：南京機機場全線圖圖推薦二：長長江二橋廣廣告位推薦理由：：長江二橋橋廣告位推薦廣告位位位于二橋橋服務(wù)區(qū)，，兩面體。。南京二橋是是南京新形形象的標志志性建筑，，同時二橋橋高速雍莊互通是是江蘇省會會南京連接接蘇中、蘇蘇南的咽喉喉要道。寧寧連、寧揚、、寧宿徐、、寧通和寧寧合高速在在此分叉互互通，來往往車流量大，，車速緩慢慢，有效視視覺時間長長，廣告效效果卓著。。在此投放廣廣告可以輻輻射到蘇中中、蘇南來來往南京的的車流，而且二橋連連接南京繞繞城高速到到機場，可可以輻射到到由南京機機場往蘇中、、蘇南的車車流。且且推薦廣告告位為三面面體，視覺覺效果突出，能能夠充分展展示京華城城中城的形形象。附：南京長長江二橋全全線圖推薦三：正正誼互通廣廣告位推薦理由：：正誼互通通廣告位推薦廣告位位位于京滬滬高速正誼誼互通內(nèi)。。正誼互通是是揚州的東東大門，是是揚州往東東去南通、、無錫、蘇州、上海海乃至長三三角地區(qū)的的必經(jīng)之路路。正誼互通還還是京滬高高速江蘇段段最大的互互通，京滬滬高速、寧通高速在在此交匯互互通，車流流量大，車車速較緩。。在此投放廣廣告輻射面面大，可以以直接輻射射到江都、、泰州、南通、鹽城城等蘇中地地區(qū)，還可可以輻射到到京滬高速速沿線的其其他地區(qū)。令令京華城中中城聲名遠遠波！附：正誼互互通全線圖圖推薦四：滬滬寧高速鎮(zhèn)鎮(zhèn)江段廣告告位推薦理由：：滬寧高速速鎮(zhèn)江段廣廣告位推薦廣告位位位于滬寧寧高速鎮(zhèn)江江段，比鄰鄰鎮(zhèn)江樞紐紐。潤揚大橋是是揚州的標標志性建筑筑同時也是是揚州的南南大門，是揚州到滬滬寧高速的的捷徑，是是揚州與經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達的的蘇南地區(qū)區(qū)聯(lián)系的紐帶帶。推薦廣告位位比鄰鎮(zhèn)江江樞紐，可可以輻射到到常州、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江、無錫、蘇州州等地區(qū)經(jīng)經(jīng)潤揚大橋橋來揚州的的車流，同同時直接輻輻射到來往鎮(zhèn)鎮(zhèn)江的車流流。其次此廣告告位同潤揚揚大橋北的的戶外廣告告遙相呼應(yīng)應(yīng)，兩次刺激過往往車流，廣廣告效果顯顯著。推薦五：蘇蘇州昆山廣廣告位推薦理由：：滬寧高速速昆山段廣廣告位推薦位置位位于滬寧高高速蘇州昆昆山境內(nèi)，，靠近滬寧寧高速江蘇段終點點。蘇州是長三三角經(jīng)濟最最發(fā)達的地地區(qū)之一，，和上海相相鄰，昆山經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)是中中國最大的的經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)，聚集集了世界眾眾多知名企業(yè)業(yè)。在此投投放廣告可可以輻射到到上海到蘇蘇州、無錫錫的高層次商商務(wù)型車流流，而且推推薦位置靠靠近昆山收收費站，車車速較緩，廣廣告受眾視視覺駐留時時間長，印印象深刻。。附：滬寧高高速蘇州段段全線圖媒體推薦小小結(jié)1.南京機場媒媒體28萬33萬2.南京長江二二橋35萬40萬3.滬寧高速鎮(zhèn)鎮(zhèn)江段18萬23萬4.京滬高速正正誼樞紐20萬25萬5.滬寧高速昆昆山段30萬35萬合計：131萬156萬所推薦媒體體皆為永達達公司自有有媒體，因因媒體發(fā)布布原因不能保證京京華城中城城發(fā)布時推推薦媒體尚尚未發(fā)布廣廣告，請您您諒解！如有媒體變變動我公司司將另行通通知。永達戶外傳傳媒集團簡介永達公司2000年成立，是是從事高速速公路、機機場、通江江大橋高立立柱廣告媒媒體開發(fā)、、代理發(fā)布布、綜合服服務(wù)的專業(yè)業(yè)型廣告公公司。公司以立足足“名橋名路”為“名企名牌”服務(wù)的經(jīng)營營理念，實實施“廣告網(wǎng)絡(luò)化化整合運作作”的新的戰(zhàn)略略概念，堅堅持走專業(yè)業(yè)化道路，，經(jīng)過十年年的運營，，分別在華華東地區(qū)的的“滬寧高速、、京滬高速速江蘇段、、南京機場場高速、南南京繞城高高速、南京京長江二橋橋、江陰長長江大橋、、浦東國際際機場、滬滬杭甬高速速、蕭山機機場、杭寧寧高速、寧寧合高速、、合徐高高速、寧寧連高速、、寧通高速速、昌九高高速、昌樟樟高速、贛贛粵高速、、南昌機場場、濟青高高速以及漢漢宜高速、、京珠高速速湖北段、、京珠高速速湖南段、、成渝高速速”等線路上已已經(jīng)取得了了400多塊高立柱柱戶外廣告告牌的經(jīng)營營權(quán)。并先先后為國內(nèi)內(nèi)外100多家著名企企業(yè)提供全全面代理服服務(wù)，并贏贏得了較好好的美譽度度。公司經(jīng)經(jīng)營三年以以來，已成成為全國極極具競爭力力的戶外廣廣告公司。。永達的成功功得益于其其布局上的的精心考慮慮和合理的的安排。永永達現(xiàn)已在在上海全資資投資成立立了上海雅致致廣告公公司，安徽、江江西、浙浙江地區(qū)的永永達分公公司也已已成立，，更使永永達成為為廣告業(yè)業(yè)的翹楚楚。于此此同時，，成熟的的營銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)也是是永達成成功的堅堅強后盾盾。依托托布局上上的優(yōu)勢勢，永達達人積極極整合自自己的集集團優(yōu)勢勢，運用用現(xiàn)代的的營銷理理念和高高質(zhì)量的的廣告產(chǎn)產(chǎn)品，逐逐步擴大大市場占占有率和和在行業(yè)業(yè)內(nèi)的影影響。永永達的成成功在行行業(yè)內(nèi)有有目共睹睹。永達戶外外傳媒集集團媒體分布布永達戶外外傳媒集集團榮譽中國廣告告公司百百強企業(yè)業(yè)；全國高速速公路廣廣告媒體體網(wǎng)成員員；全國高速速公路廣廣告媒體體供應(yīng)商商；江蘇省廣廣告協(xié)會會執(zhí)行理理事；南京市十十佳廣告告經(jīng)營單單位；<<國際廣告告>>雜志理事事單位；；<<中國廣告告>>雜志理事事單位。。永達戶外外傳媒集集團媒體特點點優(yōu)質(zhì)媒體體名橋--名路--黃金地段段--經(jīng)濟較發(fā)發(fā)達的地地區(qū)和城城市車量、人人量較集集中的地地段江陰長江江大橋、、南京長長江二橋橋、南昌昌八一大大橋武漢長江江大橋、、杭州錢錢江六橋橋、上海海南浦大大橋等滬寧高速速公路、、京滬高高速公路路滬杭甬高高速公路路、成俞俞高速公公路廣深珠高高速公路路、京珠珠高速公公路濟青高速速公路、、京福高高速公路路溫臺甬高高速公路路、沈大大高速公公路各省的機機場高速速公路等等收費站、、互通處處、兩省省交界處處附近永達戶外外傳媒集集團企業(yè)支柱柱—服務(wù)品牌牌客戶成功功永