甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司北方亞事評(píng)報(bào)字[2022]第01-482號(hào)二零二二年五月二十四日甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）6A電話真-mail：\hbfys@郵編：100053目錄聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5一、委托人和被評(píng)估單位及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 5二、評(píng)估目的 21三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 21四、價(jià)值類型 25五、評(píng)估基準(zhǔn)日 26六、評(píng)估依據(jù) 26七、評(píng)估方法 30八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 44九、評(píng)估假設(shè) 45十、評(píng)估結(jié)論 47十一、特別事項(xiàng)說明 50十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 55十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 55十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽字和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 56附 件 57北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）6電話真-mail：\hbfys@郵編：100053PAGE1聲明（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（四）對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（五）堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）6A電話真-mail：\hbfys@郵編：100053PAGE61甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司北方亞事評(píng)報(bào)字[2022]第01-482號(hào)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）接受甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司20211231一、評(píng)估目的根據(jù)《關(guān)于對(duì)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的函》，甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司。甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司委托我評(píng)估事務(wù)所，對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。二評(píng)估對(duì)象：甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值。三、評(píng)估范圍：107,285.84萬元；負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面值為65,490.49萬元；凈資產(chǎn)賬面值為41,795.35萬元。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日。甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告六、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。七、評(píng)估結(jié)論本評(píng)估報(bào)告最終選用收益法的評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論為：20211231甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估結(jié)果為人民幣65,070.00萬元，評(píng)估增值人民幣23,274.65萬元，增值率55.69%。八、評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，2021312022121需重新進(jìn)行評(píng)估。九、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)報(bào)告使用者在使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。對(duì)于本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”中有如下事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的重大事項(xiàng)，提請(qǐng)?jiān)u估使用人特別關(guān)注以下幾項(xiàng)：根據(jù)本次評(píng)估目的需要，委托人甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司已委托大（特殊普通合伙年12月31日的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，并出具了《審計(jì)報(bào)告》（大信審字[2022]9-00105），的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任。筑物尚未辦理《房屋所有權(quán)證》，具體項(xiàng)目和數(shù)量如下表：序號(hào)建筑物所在單位結(jié)構(gòu)面積賬面原值賬面凈值1水工辦公樓三甲電站磚混結(jié)構(gòu)120.0060,000.0021,731.792進(jìn)廠大門值班室峽城電站鋼混框架29.8066,356.1646,158.26上述房屋建筑物，被評(píng)估單位甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司承諾房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在糾紛。如評(píng)估基準(zhǔn)日后出現(xiàn)糾紛，該公司愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。本次評(píng)估，委估房屋的建筑面積，以被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)后的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日后辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)以房地產(chǎn)測(cè)繪部門最終的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，本評(píng)估結(jié)論，未考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后房屋建筑面積變化對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。本評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論根據(jù)本報(bào)前提存在的條件下，以及被評(píng)估單位所提供的所有原始文件都是真實(shí)、合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2022年5月24日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司北方亞事評(píng)報(bào)字[2022]第01-482號(hào)甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司：北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水20211231估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人和被評(píng)估單位及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估，委托人為甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司，被評(píng)估單位為甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司,其他評(píng)估報(bào)告使用人為法律法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估報(bào)告使用人。(一)委托人概況1.公司簡(jiǎn)況企業(yè)名稱：甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甘肅電投”）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：916200002243725832住 所：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)北濱河?xùn)|路69號(hào)甘肅投資集團(tuán)大法定代表人：劉萬祥注冊(cè)資本：135957.668萬人民幣營(yíng)業(yè)期限：自1997年09月23日至2050年09月22日類 型：股份有限公司(上市、國(guó)有控股)經(jīng)營(yíng)范圍：以水力發(fā)電為主的可再生能源、新能源的投資開發(fā)、高科技研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及相關(guān)信息咨詢服務(wù)。2.企業(yè)簡(jiǎn)介甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司是一家以水力發(fā)電為主從事可再生能源、新能源投資開發(fā)、高科技研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及相關(guān)信息咨詢服務(wù)的國(guó)有上市公司。公司股票在深圳證券交易所上市交易，股票簡(jiǎn)稱“甘肅電投”，股票交易代碼：000791。公司控股股東為甘肅省電力投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（甘肅省投資集團(tuán)有限責(zé)任公司），實(shí)際控制人為甘肅省國(guó)資委。公司原名“西北永新化工股份有限公司”，2012年經(jīng)重大資產(chǎn)重組后更名為“甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司”。公司產(chǎn)業(yè)涉及水電、風(fēng)電、光電、新能源汽車租賃及充電樁等領(lǐng)域。202113.597投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司、甘肅電投酒泉匯能風(fēng)電開發(fā)有限責(zé)任公司、甘肅259.40163.9981.8113.6（公司控股子公司炳靈公司于報(bào)告90%55.43%，同時(shí)公司子公司大容公司所屬電站神樹水電站在報(bào)告期內(nèi)投入商業(yè)運(yùn)行，裝機(jī)容5.21204容量60萬千瓦。(二)被評(píng)估單位概況1.公司注冊(cè)情況企業(yè)名稱：甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:916211247509420992住 所：甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮(zhèn)番城路2號(hào)法定代表人：郝勇注冊(cè)資本：40600.00成立時(shí)間：20031022營(yíng)業(yè)期限至：2033年10月21日類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）經(jīng)營(yíng)范圍：水能資源開發(fā)、利用；電力生產(chǎn)、營(yíng)銷；綠色電力證書營(yíng)銷；水電工程安裝、檢修；房屋、設(shè)備設(shè)施租賃服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。歷史沿革甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）成立于2003年1022100%。公司下設(shè)黨群工作部、總經(jīng)理工作部、人力資源部、經(jīng)營(yíng)管理部、財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部、安全環(huán)保監(jiān)察部、設(shè)備技術(shù)部、運(yùn)行部、水工部、物資部、后勤保障部。被評(píng)估單位的母公司為甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司，最終控制方為甘肅省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。被評(píng)估單位所屬電站簡(jiǎn)介截止評(píng)估基準(zhǔn)日，甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的水電站有三甲水電站、海甸峽水電站、吉利水電站、蓮麓水電站、峽城水電站，總裝機(jī)容量215兆瓦。(1)三甲水電站：1998831.5MW（3×10.5MW）。(2)海甸峽水電站：200312，20064機(jī)容量60MW（3×20MW）。吉利水電站：20095120111220MW（2×10MW）。蓮麓水電站：200611620101266MW（3×22MW）。峽城水電站：2006812010437.5MW（3×12.5MW）。股權(quán)演變甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司由甘肅電力投資集團(tuán)有限公司和臨13,07820031013,078（聯(lián)合）會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)各股東的出資金額和實(shí)收資本進(jìn)行審驗(yàn)并出具《驗(yàn)資報(bào)告》(臨民會(huì)事驗(yàn)字200321200363013,0789,808.003,270.00額和持股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名出資方式出資額持股比例（%）1甘肅省電力投資集團(tuán)公司貨幣資金9,808.0075.002臨洮縣鑫源國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司凈資產(chǎn)3,270.0025.00合計(jì)13,078.00100.0020051222（峽城）水電站建設(shè)5518,662.00資金31,740.00萬元,股東分期繳足。114,322.0001220085814,322.00累計(jì)出資和持股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名出資方式出資額持股比例（%）1甘肅省電力投資集團(tuán)公司貨幣資金/實(shí)物資產(chǎn)23,592.0086.102臨洮縣鑫源國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司凈資產(chǎn)/實(shí)物資產(chǎn)3,808.0013.90合計(jì)27,400.00100.002009731司將持有的股份全部轉(zhuǎn)讓給甘肅省電力投資集團(tuán)公司。根據(jù)協(xié)議、章程規(guī)定，甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司收到股東繳納的24,340.00201004720106304,340.00股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名出資方式出資額持股比例（%）1甘肅省電力投資集團(tuán)公司貨幣資金/實(shí)物資產(chǎn)31,740.00100.00合計(jì)31,740.00100.003,860.00收資本進(jìn)行審驗(yàn)并出具《驗(yàn)資報(bào)告》(甘正會(huì)驗(yàn)字2011第90號(hào))。經(jīng)審驗(yàn)后，截止20117200萬元，股東以貨幣出資。經(jīng)本期增資后，股東累計(jì)出資和持股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名出資方式出資額持股比例（%）1甘肅省電力投資集團(tuán)公司貨幣資金35,600.00100.0合計(jì)35,600.00100.00201281有限公司重大資產(chǎn)置換及向甘肅省電力投資集團(tuán)公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的批復(fù)》（2012992100%（司）。201615,000.00用于提高盈利能力。經(jīng)本期增資后，股東累計(jì)出資和持股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名注冊(cè)資本實(shí)收資本持股比例（%）1甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司40,600.0040,600.00100.00合計(jì)40,600.0040,600.00100.00截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，股東出資和持股比例如下表：金額單位：人民幣萬元序號(hào)出資人姓名注冊(cè)資本實(shí)收資本實(shí)際出資占注冊(cè)資本比例%1甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司40,600.0040,600.00100.00合計(jì)40,600.0040,600.00100.00近三年及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目201812201912202012202112總資產(chǎn)131,805.17134,935.42119,467.01107,285.84負(fù)債合計(jì)88,058.2185,645.5571,716.0665,490.49所有者權(quán)益合計(jì)43,746.9649,289.8747,750.9541,795.35項(xiàng)目2018年2019年2020年2021年?duì)I業(yè)收入24,118.3022,429.8222,007.4814,740.28營(yíng)業(yè)成本11,547.7312,458.1611,819.0012,020.71營(yíng)業(yè)利潤(rùn)8,085.506,487.526,912.03-307.54營(yíng)業(yè)外收入2.0061.10302.000.30營(yíng)業(yè)外支出27.16利潤(rùn)總額8,060.396,532.437,213.91-316.80凈利潤(rùn)7,373.285,542.916,119.33-448.20審計(jì)機(jī)構(gòu)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告號(hào)瑞華審字[2019]62020005號(hào)大信審字[2020]第35-00082號(hào)大信審字[20219-10096大信審字[2022]第9-00105號(hào)審計(jì)意見標(biāo)準(zhǔn)無保留意見標(biāo)準(zhǔn)無保留意見標(biāo)準(zhǔn)無保留意見標(biāo)準(zhǔn)無保留意見股東會(huì)監(jiān)事會(huì)董事會(huì)股東會(huì)監(jiān)事會(huì)董事會(huì)副總經(jīng)理黨委副書記、紀(jì)委書記、工會(huì)主席總工程師、副總工程師工會(huì)副主席總經(jīng)濟(jì)師總會(huì)計(jì)師工財(cái)總經(jīng)生運(yùn)檢程務(wù)計(jì)理工產(chǎn)人物后行修建資劃作部技力資勤管維設(shè)產(chǎn)經(jīng)（黨術(shù)資管保理護(hù)管管營(yíng)群工安源理障部部理理部作全部部部部部部）部(1)會(huì)計(jì)期間111231(2)記賬本位幣公司以人民幣為記賬本位幣。(3)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)公司財(cái)務(wù)報(bào)表以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易和事項(xiàng)，按照財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等規(guī)定（準(zhǔn)則”），并基于以下所述重要會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)進(jìn)行編制。(4)金融工具金融工具的分類及重分類金融工具，是指形成一方的金融資產(chǎn)并形成其他方的金融負(fù)債或權(quán)益工具的合同。金融資產(chǎn)公司將同時(shí)符合下列條件的金融資產(chǎn)分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)：①公司管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)；②該金融資產(chǎn)的合同條款規(guī)定，在特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)H為對(duì)本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。公司將同時(shí)符合下列條件的金融資產(chǎn)分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)：①公司管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式既以收取合同現(xiàn)金流量又以出售該金融資產(chǎn)為目標(biāo)；②該金融資產(chǎn)的合同條款規(guī)定，在特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，僅為對(duì)本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。對(duì)于非交易性權(quán)益工具投資，公司可在初始確認(rèn)時(shí)將其不可撤銷地指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。該指定在單項(xiàng)投資的基礎(chǔ)上作出，且相關(guān)投資從發(fā)行者的角度符合權(quán)益工具的定義。除分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)和以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)之外的金融資產(chǎn)，公司將其分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。在初始確認(rèn)時(shí)，如果能消除或減少會(huì)計(jì)錯(cuò)配，公司可以將金融資產(chǎn)不可撤銷地指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。公司改變管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式時(shí)，將對(duì)所有受影響的相關(guān)金融資產(chǎn)在業(yè)務(wù)模式發(fā)生變更后的首個(gè)報(bào)告期間的第一天進(jìn)行重分類，且自重分類日起采用未來適用法進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理，不對(duì)以前已經(jīng)確認(rèn)的利得、損失（包括減值損失或利得）或利息進(jìn)行追溯調(diào)整。金融負(fù)債金融負(fù)債于初始確認(rèn)時(shí)分類為：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債；金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移不符合終止確認(rèn)條件或繼續(xù)涉入被轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)所形成的金融負(fù)債；以攤余成本計(jì)量的金融負(fù)債。所有的金融負(fù)債不進(jìn)行重分類。金融工具的計(jì)量公司金融工具初始確認(rèn)按照公允價(jià)值計(jì)量。對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益；對(duì)于其他類別的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額。因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)而產(chǎn)生的、未包含或不考慮重大融資成分的應(yīng)收賬款或應(yīng)收票據(jù)，公司按照預(yù)期有權(quán)收取的對(duì)價(jià)金額作為初始確認(rèn)金額。金融工具的后續(xù)計(jì)量取決于其分類。金融資產(chǎn)①以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)。初始確認(rèn)后，對(duì)于該類金融資產(chǎn)采用實(shí)際利率法以攤余成本計(jì)量。以攤余成本計(jì)量且不屬于任何套期關(guān)系的金融資產(chǎn)所產(chǎn)生的利得或損失，在終止確認(rèn)、重分類、按照實(shí)際利率法攤銷或確認(rèn)減值時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益。②以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。初始確認(rèn)后，對(duì)于該類金融資產(chǎn)（除屬于套期關(guān)系的一部分金融資產(chǎn)外），以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，產(chǎn)生的利得或損失（包括利息和股利收入）計(jì)入當(dāng)期損益。③以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的債務(wù)工具投資。初始確認(rèn)后，對(duì)于該類金融資產(chǎn)以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用實(shí)際利率法計(jì)算的利息、減值損失或利得及匯兌損益計(jì)入當(dāng)期損益，其他利得或損失均計(jì)入其他綜合收益。終止確認(rèn)時(shí)，將之前計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)利得或損失從其他綜合收益中轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益。。金融負(fù)債①以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債。該類金融負(fù)債包括交易性金融負(fù)債(含屬于金融負(fù)債的衍生工具)和指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債。初始確認(rèn)后，對(duì)于該類金融負(fù)債以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)（括利息費(fèi)用）計(jì)入當(dāng)期損益。指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的，由企業(yè)自身信用風(fēng)險(xiǎn)變動(dòng)引起的該金融負(fù)債公允價(jià)值的變動(dòng)金額，計(jì)入其他綜合收益，其他公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。如果對(duì)該金融負(fù)債的自身信用風(fēng)險(xiǎn)變動(dòng)的影響計(jì)入其他綜合收益會(huì)造成或擴(kuò)大損益中的會(huì)計(jì)錯(cuò)配的，公司將該金融負(fù)債的全部利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。②以攤余成本計(jì)量的金融負(fù)債。初始確認(rèn)后，對(duì)此類金融負(fù)債采用實(shí)際利率法以攤余成本計(jì)量。公司對(duì)金融工具的公允價(jià)值的確認(rèn)方法如存在活躍市場(chǎng)的金融工具，以活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)確定其公允價(jià)值；如不存在活躍市場(chǎng)的金融工具，采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。估值技術(shù)主要包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。在有限情況下，如果用以確定公允價(jià)值的近期信息不足，或者公允價(jià)值的可能估計(jì)金額分布范圍很廣，而成本代表了該范圍內(nèi)對(duì)公允價(jià)值的最佳估計(jì)的，該成本可代表其在該分布范圍內(nèi)對(duì)公允價(jià)值的恰當(dāng)估計(jì)。公司利用初始確認(rèn)日后可獲得的關(guān)于被投資方業(yè)績(jī)和經(jīng)營(yíng)的所有信息，判斷成本能否代表公允價(jià)值。a.金融資產(chǎn)公司金融資產(chǎn)滿足下列條件之一的，予以終止確認(rèn)：①收取該金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的合同權(quán)利終止；②該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，且公司轉(zhuǎn)移了金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬；③該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，雖然公司既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有報(bào)酬的，但未保留對(duì)該金融資產(chǎn)的控制。公司既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有報(bào)酬的，且保留了對(duì)該金融資產(chǎn)控制的，按照繼續(xù)涉入被轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn)有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)相關(guān)負(fù)債。金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移整體滿足終止確認(rèn)條件的，將以下兩項(xiàng)金額的差額計(jì)入當(dāng)期損益：①被轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)在終止確認(rèn)日的賬面價(jià)值；②因轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)而收到的對(duì)價(jià)，與原直接計(jì)入其他綜合收益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額中對(duì)應(yīng)終止確認(rèn)部分的金額（涉及轉(zhuǎn)移的金融資產(chǎn)為分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)）之和。金融資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)移滿足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)整體的賬面價(jià)值，在終止確認(rèn)部分和未終止確認(rèn)部分之間，先按照轉(zhuǎn)移日各自的相對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，然后將以下兩?xiàng)金額的差額計(jì)入當(dāng)期損益：①終止確認(rèn)部分在終止確認(rèn)日的賬面價(jià)值；②終止確認(rèn)部分收到的對(duì)價(jià)，與原計(jì)入其他綜合收益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額中對(duì)應(yīng)終止確認(rèn)部分的金額（涉及轉(zhuǎn)移的金融資產(chǎn)為分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)）之和。b.金融負(fù)債（或其一部分付的對(duì)價(jià)（包括轉(zhuǎn)出的非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)的負(fù)債）之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。A.預(yù)期信用損失的確定方法公司以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，對(duì)以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)（含應(yīng)收款項(xiàng)）、分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)（含應(yīng)收款項(xiàng)融資）、租賃應(yīng)收款進(jìn)行減值會(huì)計(jì)處理并確認(rèn)損失準(zhǔn)備。公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日評(píng)估相關(guān)金融工具的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后是否顯著增加，將金融工具發(fā)生信用減值的過程分為三個(gè)階段，對(duì)于不同階段的金融工具減值采用不同的會(huì)計(jì)處理方法：①第一階段，金融工具的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)12金融工具的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后已顯著增加但未發(fā)生信用減值的，公司按照該金融工具整個(gè)存續(xù)期的預(yù)期信用損失計(jì)量損失準(zhǔn)備，并按照其賬面余額和實(shí)際利率計(jì)算利息收入；③第三階段，初始確認(rèn)后發(fā)生信用減值的，公司按照該金融工具整個(gè)存續(xù)期的預(yù)期信用損失計(jì)量損失準(zhǔn)備，并按照其攤余成本（賬面余額減已計(jì)提減值準(zhǔn)備）和實(shí)際利率計(jì)算利息收入。較低信用風(fēng)險(xiǎn)的金融工具計(jì)量損失準(zhǔn)備的方法對(duì)于在資產(chǎn)負(fù)債表日具有較低信用風(fēng)險(xiǎn)的金融工具，公司可以不用與其初始確認(rèn)時(shí)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較，而直接做出該工具的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后未顯著增加的假定。如果金融工具的違約風(fēng)險(xiǎn)較低，債務(wù)人在短期內(nèi)履行其合同現(xiàn)金流量義務(wù)的能力很強(qiáng)，并且即便較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境存在不利變化但未必一定降低借款人履行其合同現(xiàn)金流量義務(wù)的能力，該金融工具被視為具有較低的信用風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)收款項(xiàng)、租賃應(yīng)收款計(jì)量損失準(zhǔn)備的方法公司對(duì)于由《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》規(guī)范的交易形成的應(yīng)收款項(xiàng)（無論是否含重大融資成分），21收款，均采用簡(jiǎn)化方法，即始終按整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失計(jì)量損失準(zhǔn)備。根據(jù)金融工具的性質(zhì)，公司以單項(xiàng)金融資產(chǎn)或金融資產(chǎn)組合為基礎(chǔ)評(píng)估信用風(fēng)險(xiǎn)是否顯著增加。公司根據(jù)信用風(fēng)險(xiǎn)特征將應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款劃分為若干組合，在組合基礎(chǔ)上計(jì)算預(yù)期信用損失，確定組合的依據(jù)如下：風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)因銀行違約而產(chǎn)生重大損失，信用風(fēng)險(xiǎn)較低。他關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款項(xiàng)，信用風(fēng)險(xiǎn)較低。局于20123資金管理暫行辦法》，該款項(xiàng)由中央財(cái)政提供資金，有政府信用為其背書保證，信用風(fēng)險(xiǎn)較低。組合4：一般組合—除上述組合之外的應(yīng)收賬款，主要是應(yīng)收電費(fèi)。4及對(duì)未來經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測(cè)，編制應(yīng)收賬款賬齡與整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失率對(duì)照表，計(jì)算預(yù)期信用損失。其他金融資產(chǎn)計(jì)量損失準(zhǔn)備的方法對(duì)于除上述以外的金融資產(chǎn)，如：其他應(yīng)收款、除租賃應(yīng)收款以外的長(zhǎng)期應(yīng)收款等，公司按照一般方法，即“三階段”模型計(jì)量損失準(zhǔn)備。公司在計(jì)量金融工具發(fā)生信用減值時(shí)，評(píng)估信用風(fēng)險(xiǎn)是否顯著增加考慮了以下因素：①同一金融工具或具有相同預(yù)計(jì)存續(xù)期的類似金融工具的信用風(fēng)險(xiǎn)的外借款人實(shí)際或預(yù)期的內(nèi)部信用評(píng)級(jí)下調(diào)。④預(yù)期將導(dǎo)致借款人履行其償債義務(wù)的能力發(fā)生顯著變化的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)或外部經(jīng)濟(jì)狀況的不利變化。⑤借款人經(jīng)營(yíng)成果⑦借款人所處的監(jiān)管、經(jīng)濟(jì)或技術(shù)環(huán)境的顯著不利變化。⑧作為債務(wù)抵押的擔(dān)保物價(jià)值或第三方提供的擔(dān)?；蛐庞迷黾?jí)質(zhì)量的顯著變化。這些變化預(yù)期將降低借款人按合同規(guī)定期限還款的經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)或者影響違約概率。⑨預(yù)期將降低借款人按合同約定期限還款的經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)的顯著變化。⑩借款合同的預(yù)期變更，包括預(yù)計(jì)違反合同的行為可能導(dǎo)致的合同義務(wù)的免除或修訂、予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或擔(dān)?；蛘邔?duì)金融工具的合同框架做出其他變更。?借款人預(yù)期表現(xiàn)和還款行為的顯著變化。?企業(yè)對(duì)金融工具信用管理方法的變化。?逾期信息。其他應(yīng)收款組合1：代墊款項(xiàng)、保證金、押金的企業(yè)、其他關(guān)聯(lián)方的其他應(yīng)收款，信用風(fēng)險(xiǎn)較低。對(duì)于劃分為組合1的其他應(yīng)收款，公司參考?xì)v史信用損失經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前狀況以及對(duì)未來經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測(cè)，通過違約風(fēng)險(xiǎn)敞口和未來12個(gè)月內(nèi)或整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失率，計(jì)算預(yù)期信用損失。B.預(yù)期信用損失的會(huì)計(jì)處理方法為反映金融工具的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后的變化，公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日重新計(jì)量預(yù)期信用損失，由此形成的損失準(zhǔn)備的增加或轉(zhuǎn)回金額，應(yīng)當(dāng)作為減值損失或利得計(jì)入當(dāng)期損益，并根據(jù)金融工具的種類，抵減該金融資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列示的賬面價(jià)值或計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債（貸款承諾或財(cái)務(wù)擔(dān)保合同）或計(jì)入其他綜合收益（以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的債權(quán)投資）。投資性房地產(chǎn)公司投資性房地產(chǎn)的類別，包括出租的土地使用權(quán)、出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。公司投資性房地產(chǎn)中出租的建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，具體核算政策與固定資產(chǎn)部分相同。投資性房地產(chǎn)中出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，具體核算政策與無形資產(chǎn)部分相同。固定資產(chǎn)①固定資產(chǎn)確認(rèn)條件固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。同時(shí)滿足以下條件時(shí)予以確認(rèn)：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。②固定資產(chǎn)分類和折舊方法公司固定資產(chǎn)主要分為：房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等；折舊方法采用年限平均法。根據(jù)各類固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。并在年度終了，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如與原先估計(jì)數(shù)存在差異的，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地之外，公司對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。資產(chǎn)類別預(yù)計(jì)使用壽命（年）預(yù)計(jì)凈殘值率（%）年折舊率（%）房屋及建筑物8—50年012.5—2.0機(jī)器設(shè)備8—30年0—312.5—3.23運(yùn)輸設(shè)備8—10年3—512.12—9.7電子設(shè)備5年020其他設(shè)備5年020③融資租入固定資產(chǎn)的認(rèn)定依據(jù)、計(jì)價(jià)方法融資租入固定資產(chǎn)為實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。融資租入固定資產(chǎn)初始計(jì)價(jià)為租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為入賬價(jià)值；融資租入固定資產(chǎn)后續(xù)計(jì)價(jià)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提折舊及減值準(zhǔn)備。在建工程公司在建工程分為自營(yíng)方式建造和出包方式建造兩種。在建工程在工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。預(yù)定可使用狀態(tài)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下列情況之一：固定資產(chǎn)的實(shí)體建造（包括安裝）工作已經(jīng)全部完成或?qū)嵸|(zhì)上已經(jīng)全部完成；已經(jīng)試生產(chǎn)或試運(yùn)行，并且其結(jié)果表明資產(chǎn)能夠正常運(yùn)行或能夠穩(wěn)定地生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，或者試運(yùn)行結(jié)果表明其能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或營(yíng)業(yè)；該項(xiàng)建造的固定資產(chǎn)上的支出金額很少或者幾乎不再發(fā)生；所購(gòu)建的固定資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或與設(shè)計(jì)或合同要求基本相符。無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法公司無形資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。購(gòu)入的無形資產(chǎn)，按實(shí)際支付的價(jià)款和相關(guān)支出作為實(shí)際成本。投資者投入的無形資產(chǎn)，按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定實(shí)際成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的，按公允價(jià)值確定實(shí)際成本。自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其成本為達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額。并在年度終了，對(duì)無形資產(chǎn)的使用壽命和攤銷方法進(jìn)行復(fù)核，如與原先估計(jì)數(shù)存對(duì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明其使用壽命是有限的，則估計(jì)其使用壽命，按直線法進(jìn)行攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷方法如下：資產(chǎn)類別使用壽命（年）攤銷方法軟件10直線法土地使用權(quán)權(quán)證載明期限直線法使用壽命不確定的判斷依據(jù)公司將無法預(yù)見該資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟(jì)利益的期限，或使用期限不確定的無形資產(chǎn)確定為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。使用壽命不確定的判斷依據(jù)為：來源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，但合同規(guī)定或法律規(guī)定無明確使用年限；綜合同行業(yè)情況或相關(guān)專家論證等，仍無法判斷無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟(jì)利益的期限。斷依據(jù)是否存在變化等。合資本化條件的具體標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。開發(fā)階段的支出同時(shí)滿足下列條件的，確認(rèn)為無形資產(chǎn)，不能滿足下述條件的開發(fā)階段的支出計(jì)入當(dāng)期損益：①完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；②具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；③無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，包括能夠證明運(yùn)用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，能夠證明其有用性；④有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；⑤歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。無法區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出的，將發(fā)生的研發(fā)支出全部計(jì)入當(dāng)期損益。收入公司在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)控制權(quán)時(shí)，按照分?jǐn)傊猎擁?xiàng)履約義務(wù)的交易價(jià)格確認(rèn)收入。取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。履約義務(wù)是指合同中公司向客戶轉(zhuǎn)讓可明確區(qū)分商品的承諾。交易價(jià)格是指公司因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而預(yù)期有權(quán)收取的對(duì)價(jià)金額，不包括代第三方收取的款項(xiàng)以及公司預(yù)期將退還給客戶的款項(xiàng)。履約義務(wù)是在某一時(shí)段內(nèi)履行、還是在某一時(shí)點(diǎn)履行，取決于合同條款及相關(guān)法律規(guī)定。如果履約義務(wù)是在某一時(shí)段內(nèi)履行的，則按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。否則，公司于客戶取得相關(guān)資產(chǎn)控制權(quán)的某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。商品銷售收入公司商品銷售收入主要為電力產(chǎn)品收入。電力產(chǎn)品收入均為上網(wǎng)電，上網(wǎng)電從公司發(fā)電廠輸出電力后，在國(guó)家電網(wǎng)指定的變電站上網(wǎng)，公司經(jīng)營(yíng)部門和國(guó)家公司經(jīng)營(yíng)部門將核實(shí)后的結(jié)算單移交財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部根據(jù)結(jié)算單開具銷售發(fā)票確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。CDM額從而獲取的收入。對(duì)于當(dāng)期的溫室氣體減排量，公司需聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)核查并出CDM（CERs），CERs準(zhǔn)后，CDMCERs提供服務(wù)合同公司與客戶之間的提供服務(wù)合同通常包含托管運(yùn)維服務(wù)等履約義務(wù)，由于公司履約的同時(shí)客戶即取得并消耗公司履約所帶來的經(jīng)濟(jì)利益，公司將其作為在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)，按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。對(duì)于有明確的產(chǎn)出指標(biāo)的服務(wù)合同，比如維護(hù)保障服務(wù)、運(yùn)維服務(wù)等，公司按照產(chǎn)出法確定提供服務(wù)的履約進(jìn)度；對(duì)于少量產(chǎn)出指標(biāo)無法明確計(jì)量的合同，采用投入法確定提供服務(wù)的履約進(jìn)度。使用費(fèi)收入使用費(fèi)收入金額應(yīng)按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。D.利息收入按照他人使用公司貨幣資金的時(shí)間和實(shí)際利率計(jì)算確定。(10)公司主要稅項(xiàng)及稅率稅種計(jì)稅依據(jù)稅率增值稅財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告13%、3%、5%稅種計(jì)稅依據(jù)稅率城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅的1%、5%計(jì)繳1%、5%教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅的為基礎(chǔ)計(jì)繳。3%地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅的為基礎(chǔ)計(jì)繳。2%企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額的15%計(jì)繳。15%（財(cái)政部公告[2020]23）2021112030123115.00%的稅率征收企業(yè)所得稅。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系被評(píng)估單位甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司為委托人甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司的全資子公司。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人其他評(píng)估報(bào)告使用人為法律法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的根據(jù)《關(guān)于對(duì)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的函》，甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司。甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司委托我評(píng)估事務(wù)所，對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象：甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值。(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍：甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及107,285.84債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面值為65,490.49萬元；凈資產(chǎn)賬面值為41,795.35萬元。具體如下所示：金額單位：人民幣元序號(hào)科目名稱賬面價(jià)值1貨幣資金12,021,536.052應(yīng)收票據(jù)7,511,290.403應(yīng)收賬款11,104,557.994其他應(yīng)收款296.255存貨882,955.076其他非流動(dòng)資產(chǎn)3,338,836.777投資性房地產(chǎn)3,762,920.858固定資產(chǎn)1,005,036,930.259在建工程3,558,421.9510無形資產(chǎn)25,640,650.6211資產(chǎn)總計(jì)1,072,858,396.2012應(yīng)付賬款9,564,508.8113應(yīng)付職工薪酬9,617,630.5914應(yīng)交稅費(fèi)365,486.6415其他應(yīng)付款14,744,455.9316一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債85,868,574.0817其他流動(dòng)負(fù)債100,144,083.3318長(zhǎng)期借款434,600,130.0219負(fù)債合計(jì)654,904,869.4020凈資產(chǎn)417,953,526.80具體評(píng)估范圍及明細(xì)以被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。針對(duì)本次評(píng)估目的，委托人甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司已委托大信會(huì)計(jì)（特殊普通合伙202131（大信審字[2022]9-00105號(hào)）。本次評(píng)估是在審計(jì)確認(rèn)的會(huì)計(jì)報(bào)表的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。(三)關(guān)于委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致的情況說明委托人及被評(píng)估單位已承諾評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，不重不漏。(四)主要資產(chǎn)概況甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司納入評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)包括：存貨、(構(gòu))及特點(diǎn)如下：存貨類資產(chǎn)：委估存貨為原材料，賬面價(jià)值882,955.07元，包括定子線110KV化避雷器、無縫焊管、扁鋼、角鋼、定子線圈等，分布在三甲大件庫(kù)。5,321,604.11凈值為3,762,920.85元，房產(chǎn)位于定西市臨洮縣洮陽鎮(zhèn)基地電投新小區(qū)和舊小4#8#9#2,927.6726127-2613126133-26134號(hào)《房屋所有權(quán)證》。經(jīng)核實(shí)，委估投資性房地產(chǎn)中除了調(diào)度中心辦公樓已出租外，其余公寓類房屋一直沒有對(duì)外出租。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)均能正常使用中。房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)：委估房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)包括房屋建筑物和構(gòu)筑物，情況如下：58282,812,054.19元，賬面凈值184,896,758.99元，包括主廠房、副廠房、發(fā)電廠房、辦公樓、觀測(cè)室、水工辦公樓、食堂、鍋爐房等，分布在臨洮縣南屏鎮(zhèn)、臨洮縣洮陽鎮(zhèn)、康樂縣蓮麓鎮(zhèn)等地，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)均在正常使用中。90955,761,396.36元，賬面凈值636,683,135.19元，包括下屬各電站的大壩、發(fā)電洞、尾水渠、升壓站、公路、圍墻等，分布在臨洮縣南屏鎮(zhèn)、臨洮縣洮陽鎮(zhèn)、康樂縣蓮麓鎮(zhèn)等地，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)均在正常使用中。(1)604,368,291.76176,662,667.651960攔污柵、輸電線路、動(dòng)力線路、啟閉機(jī)、控制電纜、泄沖閘弧形工作門等。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)均在正常使用中。114,685,648.64元，賬面凈值686,573.93元，包括豐田GKJ120L-GKAGKVJTEES42A682ZK6109H5Y電子辦公設(shè)備：納入本次評(píng)估范圍的電子辦公設(shè)備共769項(xiàng)，賬面原值19,496,965.68元，賬面凈值6,107,794.49元，主要為電腦、打印機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、工控統(tǒng)一安全管理平臺(tái)等，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，除部分電子辦公設(shè)備已達(dá)到或接近報(bào)廢年限待報(bào)廢外，其余電子辦公設(shè)備均在正常使用中。在建工程：納入本次評(píng)估范圍的在建工程為設(shè)備安裝工程。設(shè)備安裝工程PMUPMU1-3#機(jī)組勵(lì)磁改造等。(五)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)狀況1.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無形資產(chǎn)情況如下12有土地使用權(quán)和辦公軟件。12河水電開發(fā)有限責(zé)任公司。具體情況見下表：項(xiàng)目權(quán)證編號(hào)土地使用權(quán)人坐落用途類型面積(㎡)取得日期終止日期宗地1康國(guó)用[2011]第甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司康樂縣蓮麓鎮(zhèn)蛇水工建筑用出讓491072011-10-282061-10-27057號(hào)路村地宗地2康國(guó)用[2011]第康樂縣蓮麓鎮(zhèn)蛇水工建筑用出讓311882011-10-282061-10-27058號(hào)路村地宗地3康國(guó)用[2011]第康樂縣蓮麓鎮(zhèn)寺水工建筑用出讓2236312011-10-282061-10-27059號(hào)址村地宗地4臨國(guó)用[2011]第臨洮縣南屏鎮(zhèn)鎖水工建筑用出讓66802.552011-10-292061-10-280018號(hào)林村古塔川地宗地5臨國(guó)用[2011]第臨洮縣南屏鎮(zhèn)鎖水工建筑用出讓28382.192011-10-292061-10-280019號(hào)林村古塔川地宗地6臨國(guó)用[2011]第臨洮縣南屏鎮(zhèn)靳水工建筑用出讓31082.442011-10-292061-10-280020號(hào)家泉村地宗地7臨國(guó)用[2011]第臨洮縣南屏鎮(zhèn)靳商務(wù)金融出讓21386.672011-10-292053-11-160021號(hào)家泉村宗地8臨城國(guó)用[2011]第臨洮縣洮陽鎮(zhèn)公工業(yè)出讓8805.622011-10-292055-12-230114號(hào)園路72號(hào)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告宗地9臨城國(guó)用[2011]第0116號(hào)臨洮縣洮陽鎮(zhèn)南關(guān)（內(nèi)環(huán)路南）商務(wù)金融出讓5172.942011-10-292055-7-20宗地10臨城國(guó)用[2011]第0118號(hào)臨洮縣洮陽鎮(zhèn)公園路商務(wù)金融出讓6275.092011-10-292051-10-28宗地11渭峽國(guó)用[2011]第0696號(hào)渭源縣峽城鄉(xiāng)水工建筑用地出讓53943.42011-10-282061-11-1宗地12渭峽國(guó)用[2011]第0698號(hào)渭源縣峽城鄉(xiāng)水工建筑用地出讓16950.72011-10-282061-11-1無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司申報(bào)的無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)全部是外部購(gòu)入軟件，包括MicrostwindowsPro專業(yè)版、WPSoffice2019專業(yè)版、激光準(zhǔn)直系統(tǒng)測(cè)控軟件、引水流量在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等軟件。2.無。無。(七)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)本次評(píng)估甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司全部資產(chǎn)和負(fù)債引用大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出的《審計(jì)報(bào)告》（大信審字[20229-00105107,285.8465,490.49萬元；凈資產(chǎn)賬面值為41,795.35萬元。2017-2021四、價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的要求，結(jié)合評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)等條件的制約，本次評(píng)估價(jià)值類型選用市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目的相一致的原則，并充分考慮市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素綜合確定。五、評(píng)估基準(zhǔn)日(一)評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年12月31日。(二)按照評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)對(duì)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日接近的原則，由委托人確定評(píng)估基準(zhǔn)日。(三)本次資產(chǎn)評(píng)估的工作中，評(píng)估范圍的界定、評(píng)估參數(shù)的選取、評(píng)估價(jià)值的確定等，均以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)甘肅電投能源發(fā)展股份有限公司《關(guān)于對(duì)甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司委托評(píng)估的函》。(二)法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)）；《中華人民共和國(guó)公司法》（20181026會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過修訂）；《中華人民共和國(guó)民法典》（2020528第三次會(huì)議通過）；《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（20081028民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（20181229代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正）；（2019修正（2019826日第甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投甘肅電投九甸峽水電開發(fā)有限責(zé)任公司擬吸收合并甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司所涉及的甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正）；《中華人民共和國(guó)土地管理法（2019）》（2019826屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正）；.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（199111169120201129日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（732號(hào)）修訂）；《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（19920718管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》（20011231國(guó)財(cái)政部令第14號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（2005825監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令）；《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（2016624財(cái)政部令第32號(hào)）（2019修訂（20191297號(hào)）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（2019423共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第714號(hào)修訂）；(2017修訂)(20171119691號(hào)公布)；（201832號(hào)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(2021修訂)》（202172743號(hào)）。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.基本準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43）；《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)〔2017〕30）2.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則(1)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)〔2018〕36(2)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)〔2018〕35(3)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)〔2017〕33(4)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)〔2018〕37）；(5)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào)）；(6)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)）；(7)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕37號(hào)）；(8)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)）；(9)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào)）；3.資產(chǎn)評(píng)估指南《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕42）；《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕46）4.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕47）；《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕48）5.其他（2021308（2019〕39號(hào)）；(3)2020》（中評(píng)協(xié)〔2020〕31）(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；機(jī)動(dòng)車登記證、車輛行駛證；《國(guó)有土地使用權(quán)證》。(五)取價(jià)依據(jù)《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(最新版)；《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》；(LPR)；企業(yè)提供的以前年度、評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；《水電工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定（2013）》；《水電工程費(fèi)用構(gòu)成及概（估）算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2013）》；《甘肅省建筑工程消耗量定額》（2019）；甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于發(fā)布<甘肅省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（試行的公告》(甘建公告[2020]84《<關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅調(diào)整甘肅省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見>的通知》（甘建價(jià)[2016]119））；肅省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見>的補(bǔ)充通知》（甘建價(jià)〔2017〕313）；指導(dǎo)意見》（甘建價(jià)〔2020〕145）；被評(píng)估單位提供的主要建筑物工程預(yù)決算等資料；《甘肅省人民政府關(guān)于公布甘肅省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（甘政發(fā)〔2020〕41號(hào)）；評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料；WIND(六)其他參考依據(jù)被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》；被評(píng)估單位提供的《未來收益預(yù)測(cè)表》。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇1.評(píng)估方法介紹按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)〔2018〕38，20191價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。收益法指將企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。2.評(píng)估方法的選取市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。經(jīng)過對(duì)甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司自身發(fā)展、相關(guān)行業(yè)的了解和分析，我們認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)雖然開始逐步公開，但在資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、增長(zhǎng)能力等方面和甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司接近的基本沒有，難于選取具有可比性的參照物，無法確定具有合理比較基礎(chǔ)的參考企業(yè)或交易案例，因此甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司不具備采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的基本條件。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。選擇理由如下：資產(chǎn)基礎(chǔ)法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價(jià)值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣減各種貶值反映資產(chǎn)價(jià)值。其前提條件是：第一，被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；第二，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。本次評(píng)估的委估資產(chǎn)具備以上條件。收益法是把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以企業(yè)整體獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。被評(píng)估單位管理層能夠提供該公司的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和未來年度的盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，評(píng)估人員通過和企業(yè)管理層訪談以及調(diào)研分析，認(rèn)為本次評(píng)估具備收益法評(píng)估的基本條件。綜上所述，本次評(píng)估，對(duì)被評(píng)估單位甘肅電投洮河水電開發(fā)有限責(zé)任公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法進(jìn)行評(píng)估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法簡(jiǎn)介資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、預(yù)付賬款、存貨。(1)貨幣資金的評(píng)估被評(píng)估單位申報(bào)的貨幣資金全部是銀行存款。對(duì)銀行存款的評(píng)估，評(píng)估人員以向銀行存款賬戶發(fā)函證的方式證明銀行存款的真實(shí)存在，同時(shí)檢查有無未入賬的銀行存款，檢查“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”中未達(dá)賬的真實(shí)性，以及評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，與會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿進(jìn)行核對(duì)，在金額一致的基礎(chǔ)上，審核了被評(píng)估單位提供的對(duì)賬單等資料，以核實(shí)其他貨幣資金的真實(shí)性。對(duì)其他貨幣資金以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估通過查閱被評(píng)估單位的應(yīng)收票據(jù)備查簿，逐筆核實(shí)應(yīng)收票據(jù)的種類、票號(hào)和出票日、票面金額、交易合同號(hào)和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日等資料。應(yīng)收票據(jù)以核實(shí)無誤后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。應(yīng)收賬款的評(píng)估對(duì)應(yīng)收賬款的評(píng)估，評(píng)估人員在核實(shí)其價(jià)值構(gòu)成及債務(wù)人情況的基礎(chǔ)上，具體分析欠款數(shù)額、時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、債務(wù)人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等因素，以款項(xiàng)的可收回金額或核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。其他應(yīng)收款的評(píng)估對(duì)其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員對(duì)于各項(xiàng)其他應(yīng)收款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。存貨的評(píng)估被評(píng)估單位本次評(píng)估申報(bào)的存貨是原材料。本次評(píng)估，對(duì)購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)，市場(chǎng)單價(jià)變化較快的原材料，按評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅的市場(chǎng)單價(jià)作為評(píng)估單價(jià)，再乘以核實(shí)后的數(shù)量得出評(píng)估值；對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變非流動(dòng)資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估按照《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕53號(hào)）、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào)），資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估對(duì)象和計(jì)量方法的有關(guān)規(guī)定，分析市場(chǎng)法、收益法兩種評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。對(duì)已出租的投資性房地產(chǎn)，由于當(dāng)?shù)仡愃朴猛镜姆课莩鍪劢灰资袌?chǎng)不活躍案例很少，類似的房屋有出租案例信息，本次對(duì)該類房屋采用收益法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)待出售的投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。①收益法的介紹收益法是在估算估價(jià)對(duì)象在未來每年預(yù)期純收益（正常年純收益）的基礎(chǔ)上，以一定的還原利率，將評(píng)估對(duì)象在未來每年的純收益折算為評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的一種方法。有限年期的房地產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算公式為：其中：P—房地產(chǎn)評(píng)估值a—房地產(chǎn)年純收益r—還原利率S-純收益逐年遞增比率n—②市場(chǎng)法的介紹采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，即選擇符合條件的參照物，進(jìn)行交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而確定評(píng)估值。市場(chǎng)法計(jì)算公式為：待估房地產(chǎn)價(jià)格=交易案例交易價(jià)格×正常交易情況/交易案例交易情況×待估房地產(chǎn)區(qū)域因素值/交易案例房地產(chǎn)區(qū)域因素值×待估房地產(chǎn)個(gè)別因素值/交易案例房地產(chǎn)個(gè)別因素值×待估房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/交易案例房地產(chǎn)交易日價(jià)格指數(shù)。房屋建筑物類資產(chǎn)的評(píng)估被評(píng)估單位本次申報(bào)的房屋建筑物類資產(chǎn)包括房屋建筑物和構(gòu)筑物，主要是在水工建筑用地、工業(yè)用地上自建自用的發(fā)電廠房、發(fā)電室、辦公樓、大壩、輔助廠房和輔助設(shè)施。本次評(píng)估按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》的規(guī)定，根據(jù)房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相對(duì)外購(gòu)商品房，采用市場(chǎng)法評(píng)估。①水工類房屋建(構(gòu))筑物水工建筑物采用成本法評(píng)估，成本法計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=水工建筑主體工程費(fèi)+分?jǐn)偱R時(shí)工程費(fèi)用+建筑工程獨(dú)立費(fèi)+分?jǐn)偟难蜎]補(bǔ)償費(fèi)用+資金成本-可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅建筑工程費(fèi)的計(jì)算水工專用建（構(gòu)）筑物建筑工程費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)結(jié)算工程量或施工圖確定工電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，并結(jié)合結(jié)算價(jià)格、合同價(jià)格以及評(píng)估基準(zhǔn)日的人工、材料價(jià)格水平，計(jì)算出工程總造價(jià)。分?jǐn)偟呐R時(shí)工程費(fèi)臨時(shí)工程主要包括臨時(shí)交通工程、臨時(shí)房屋、其他臨時(shí)工程以及其他輔助性建筑等。這部分建筑在主體工程完工以后，會(huì)陸續(xù)被拆除，最終無實(shí)物形態(tài)。這部分資產(chǎn)首先按實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算出工程造價(jià)，然后將臨時(shí)工程的工程造價(jià)按價(jià)值量的比例分?jǐn)偟街鲝S房等水工建筑物中去。建筑工程獨(dú)立費(fèi)建筑工程獨(dú)立費(fèi)是水電工程的一個(gè)重要組成部分，主要包括工程前期費(fèi)、工程建設(shè)管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)審費(fèi)、項(xiàng)目驗(yàn)收費(fèi)和工程保險(xiǎn)費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等，各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《水電工程設(shè)計(jì)概算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2013）費(fèi)按建筑工程造價(jià)計(jì)取。淹沒補(bǔ)償費(fèi)用淹沒補(bǔ)償主要是對(duì)水庫(kù)淹沒庫(kù)區(qū)的土地、房屋及移民搬遷的補(bǔ)償，費(fèi)用內(nèi)容包括移民補(bǔ)償費(fèi)、專業(yè)項(xiàng)目復(fù)建補(bǔ)償費(fèi)、庫(kù)底清理費(fèi)、建設(shè)征地和移民安置補(bǔ)償管理費(fèi)、移民安置區(qū)環(huán)境保護(hù)和水土保持費(fèi)用、水土其他費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、移民年版）計(jì)取，相關(guān)稅費(fèi)則按國(guó)家規(guī)定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，最后將淹沒補(bǔ)償費(fèi)用分?jǐn)偟剿そㄖ腥?。資金成本按建筑物合理工期計(jì)算其資金成本，資金成本按均勻投入計(jì)算，資金利率參考評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)取。資金成本=（建筑工程綜合造價(jià)+分?jǐn)偟呐R時(shí)工程費(fèi)+建筑工程獨(dú)立費(fèi)）×年利率×建設(shè)工期×50%綜合成新率的確定本次評(píng)估，采用年限法、打分法綜合確定。計(jì)算公式：綜合成新率=使用年限成新率×0.4+鑒定成新率×0.6使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%評(píng)估值的確定水工建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率A.重置全價(jià)的確定a.建安綜合造價(jià)：對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建筑物，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。b.前期費(fèi)用和其他費(fèi)用：在按建設(shè)部、甘肅省規(guī)定取費(fèi)的基礎(chǔ)上，考慮當(dāng)?shù)亓硇幸?guī)定的特殊合理的相關(guān)費(fèi)用。c.資金成本的計(jì)算：因各建筑物的工期不同，按各建筑物合理工期計(jì)算其資金成本，資金成本按均勻投入計(jì)算，年利率參考中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心評(píng)估基準(zhǔn)日附近發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)取。資金成本=（工程綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用）×年利率×建設(shè)工期×50%綜合成新率的確定本次評(píng)估，采用年限法、打分法綜合確定。計(jì)算公式：綜合成新率=使用年限成新率×0.4+鑒定成新率×0.6使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%評(píng)估值的確定通用建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(2)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估被評(píng)估單位本次申報(bào)的設(shè)備類資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備。本次評(píng)估按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》的規(guī)定，根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)購(gòu)置年限較長(zhǎng)、生產(chǎn)廠家不再生產(chǎn)仍可正常使用的設(shè)備，參照二手設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格采用市場(chǎng)法確定評(píng)估15%評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率①水電類專業(yè)設(shè)備A.重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+發(fā)電設(shè)備獨(dú)立費(fèi)+安裝工程獨(dú)立費(fèi)+資金成本-可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅a.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的確定根據(jù)《水電工程費(fèi)用構(gòu)成及概（估）算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2013年）的劃分，水電專用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、特大件運(yùn)輸增加費(fèi)和采購(gòu)及保管費(fèi)等部分構(gòu)成，即設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)+特大件運(yùn)輸增加費(fèi)+采購(gòu)及保管費(fèi)a1.設(shè)備原價(jià)的確定根據(jù)設(shè)備的型號(hào)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)，采取向生產(chǎn)廠家咨詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格，或從有關(guān)報(bào)價(jià)資料上查找現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或參考最近購(gòu)置的同類設(shè)備合同價(jià)格確定。a2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)確定依據(jù)上述的概預(yù)算定額規(guī)定，由鐵路運(yùn)雜費(fèi)和公路運(yùn)雜費(fèi)兩部分組成。計(jì)算公式：主設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=主設(shè)備原價(jià)×（主設(shè)備鐵路運(yùn)雜費(fèi)率+公路運(yùn)雜費(fèi)率）a3.特大件運(yùn)輸增加費(fèi)特大件運(yùn)輸增加費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的0.8%計(jì)算。a4.采購(gòu)及保管費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)按設(shè)備原價(jià)與設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之和的0.7%計(jì)算。b.安裝工程費(fèi)的確定對(duì)于發(fā)電專用設(shè)備采用《水電設(shè)備安裝工程概算定額》和《水電工程費(fèi)用構(gòu)成及概（估）算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2013年）進(jìn)行計(jì)算，人工工資標(biāo)準(zhǔn)和材料市場(chǎng)價(jià)格則采用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。發(fā)電設(shè)備獨(dú)立費(fèi)發(fā)電設(shè)備的獨(dú)立費(fèi)主要是施工前及施工期間發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是《水電工程費(fèi)用構(gòu)成及概（估）算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2013年）。其中永久設(shè)備的獨(dú)立費(fèi)和安裝工程的獨(dú)立費(fèi)分別計(jì)算。資金成本按工程的合理工期計(jì)算其資金成本，資金成本按均勻投入計(jì)算，資金利率參考評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)取。資金成本=（設(shè)備費(fèi)+安裝費(fèi)+獨(dú)立費(fèi)）×年利率×建設(shè)工期×50%綜合成新率的確定本次評(píng)估，采用年限法、打分法綜合確定。計(jì)算公式：綜合成新率=使用年限成新率×0.4+鑒定成新率×0.6使用年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率是評(píng)估人員對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解其工作環(huán)境、外觀及完整性、技術(shù)狀況、利用率與負(fù)荷率、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)改造情況等后，對(duì)其主要價(jià)值組成部分設(shè)定權(quán)重并對(duì)各組成部分的狀況進(jìn)行打分綜合確定成新率。評(píng)估值的確定水電專業(yè)設(shè)備評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率②其他類機(jī)器設(shè)備A.重置全價(jià)的確定重置全價(jià)的具體公式為：確定重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本等-可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅版)和互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)設(shè)備最新成交價(jià)格及向生產(chǎn)廠家詢價(jià)等方式確定。并考慮車輛購(gòu)置稅及牌照費(fèi)用等予以確定。具體公式為：車輛重置全價(jià)=不含稅購(gòu)置價(jià)+[購(gòu)置價(jià)/（1+13%）]×10%+牌照等費(fèi)用成交價(jià)格資料進(jìn)行確定。綜合成新率的確定其他通用機(jī)器設(shè)備綜合成新率的確定綜合成新率=年限成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×60%年限成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率是評(píng)估人員對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解其工作環(huán)境、外觀及完整性、技術(shù)狀況、利用率與負(fù)荷率、維護(hù)保養(yǎng)及技術(shù)改造情況等后，對(duì)其主要價(jià)值組成部分設(shè)定權(quán)重并對(duì)各組成部分的狀況進(jìn)行打分綜合確定成新率。車輛綜合成新率的確定綜合成新率＝理論成新率×40%＋觀察成新率×60%a1.車輛理論成新率首先根據(jù)委估車輛的已使用年限和尚可使用年限，計(jì)算車輛年限成新率，車輛年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%其次按照《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)）的規(guī)定，計(jì)算行駛里程成新率。行駛里程法成新率＝（壽命行駛里程-已行駛里程）÷壽命行駛里程×100%再次按照車輛年限成新率和行駛里程成新率孰低原則，確定理論成新率。a2.輛現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率通過現(xiàn)場(chǎng)勘查，根據(jù)車輛原始制造質(zhì)量、現(xiàn)時(shí)狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)狀況以及工作環(huán)境與條件、外觀及完整性等方面進(jìn)行判斷，在廣泛聽取車輛實(shí)際駕駛?cè)藛T和車輛管理人員意見的基礎(chǔ)上，由評(píng)估人員確定其成新率。電子設(shè)備綜合成新率的確定參照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，并參考設(shè)備操作人員、維護(hù)人員和技術(shù)管理人員意見等來確定其綜合成新率。評(píng)估值的確定其他設(shè)備評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率②特殊情況的處理A.在用超期服役設(shè)備，其精度能滿足工藝要求時(shí)，成新率一般不低于15%；B.若觀察法成新率和使用年限法成新率的差異較大，經(jīng)分析原因后，憑經(jīng)驗(yàn)判斷，選取兩者中相對(duì)合理的一種；C.當(dāng)設(shè)備存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)估算其貶值率。(4)在建工程的評(píng)估根據(jù)在建工程項(xiàng)目狀況，工程進(jìn)度情況，結(jié)合所搜集資料進(jìn)行了認(rèn)真整理、分析，根據(jù)工程施工合同實(shí)際完工進(jìn)度確認(rèn)單，分析、判定應(yīng)付工程款占工程實(shí)際完工進(jìn)度比例，對(duì)正在建設(shè)期的在建工程采用成本法進(jìn)行評(píng)估。①對(duì)于開工時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日較近（半年以內(nèi)）的在建工程項(xiàng)目，且經(jīng)核實(shí)賬面價(jià)值中無不合理項(xiàng)目，賬面價(jià)值與評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格水平基本接近，以核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。②對(duì)于開工時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日在半年以上的在建工程項(xiàng)目，且經(jīng)核實(shí)在建工程賬面價(jià)值中無不合理項(xiàng)目或費(fèi)用，賬面價(jià)值與評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格水平基本接近，在核實(shí)后的賬面價(jià)值基礎(chǔ)上考慮一定的資金成本確定評(píng)估值。③對(duì)于費(fèi)用類的在建項(xiàng)目，無對(duì)應(yīng)實(shí)體，經(jīng)核實(shí)所發(fā)生的費(fèi)用對(duì)未來將開工的建設(shè)項(xiàng)目是必需的或?qū)ξ磥淼乃姓哂袑?shí)際價(jià)值的，在確認(rèn)其與關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)項(xiàng)目不存在重復(fù)計(jì)價(jià)的情況下，以核實(shí)后賬面價(jià)值作為評(píng)估值。(5)無形資產(chǎn)的評(píng)估被評(píng)估單位本次評(píng)估申報(bào)的無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)和軟件。①土地使用權(quán)本次評(píng)估按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》的規(guī)定，根據(jù)本次評(píng)估目的、資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)、可獲得資料的情況，以及根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)等條件，對(duì)位于縣城區(qū)域的宗地采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)其余位于縣城之外的委估水工建筑物所占用的宗地采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。成本逼近法的一般公式為：無限年期土地價(jià)格=土地取得費(fèi)稅+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益=土地成本價(jià)格+土地增值收益宗地價(jià)格=無限年期土地價(jià)格×年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等，與基準(zhǔn)地價(jià)修正體系中給定的對(duì)應(yīng)條件及其修正指標(biāo)進(jìn)行比較，分析確定地價(jià)影響因素的修正系數(shù)，并輔以相應(yīng)的期日修正、土地使用權(quán)年期修正，據(jù)此修正計(jì)算后得出待估宗地的評(píng)估價(jià)格。其基本評(píng)估公式為：PJ＝（P+F）×R×D×（1+K）×Y上式中：PJ——基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)P——待估宗地適用基準(zhǔn)地價(jià)F——開發(fā)程度差異修正值R——容積率修正系數(shù)D——期日修正系數(shù)K——區(qū)位因素和個(gè)別因素修正率Y——土地使用年期修正系數(shù)②其他無形資產(chǎn)負(fù)債被評(píng)估單位本次評(píng)估申報(bào)的負(fù)債估，主要是進(jìn)行審查核實(shí)，評(píng)估人員對(duì)相關(guān)的文件、合同、賬本及相關(guān)憑證進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性后，以核實(shí)后的賬面價(jià)值或根據(jù)其實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評(píng)估價(jià)值。(三)收益法簡(jiǎn)介1.收益法基本介紹本次評(píng)估所采用收益法，系將企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，資產(chǎn)根據(jù)本次評(píng)估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，結(jié)合企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃，并綜合分析、考慮被評(píng)估單位的人力資源、技術(shù)水平、資本結(jié)構(gòu)、自身優(yōu)劣勢(shì)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)盈利能力及所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景，本次評(píng)估采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，基本思路是以經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)估算其價(jià)值，首先按照收益途徑使用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF），估算經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值，再考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的溢余性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)或負(fù)債價(jià)值等，最終求得被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值。企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-有息負(fù)債其中：有息負(fù)債：指基準(zhǔn)日賬面上需要付息的債務(wù)，一般包括短期借款、帶息應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款等。企業(yè)整體價(jià)值＝經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值-非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債價(jià)值。企業(yè)整體價(jià)值公式中相關(guān)參數(shù)介紹自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值按以下公式確定：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為：PDCF10 1R

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