成都繁湖盛肆歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告課件

聚焦新繁商業(yè)中心原點(diǎn)搶占新繁第一財(cái)富口岸顛覆新繁傳統(tǒng)商業(yè)格局

聚焦新繁商業(yè)中心原點(diǎn)千年繁街似錦

一覽盛唐風(fēng)華千年繁街似錦一覽盛唐風(fēng)華成都繁湖盛肆歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告課件一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹三、繁湖盛肆投資潛力分析目錄一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析目錄一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析A、成都新繁基本情況A、成都新繁基本情況距今2700多年的歷史，自古有“川西碧玉”之美譽(yù)，全國(guó)唯一保存完好的唐代園林—東湖公園位于古鎮(zhèn)中心。為國(guó)家、省、市、區(qū)“四級(jí)”重點(diǎn)鎮(zhèn)，全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，四川省歷史文化名鎮(zhèn)，成都市優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)幅員面積81.5平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)余人。歷史文化名鎮(zhèn)基本情況距今2700多年的歷史，自古有“川西碧玉”之優(yōu)越區(qū)位條件基本情況新繁鎮(zhèn)位于成都市以北、新都區(qū)西部，距成都市外環(huán)路9.5公里；可經(jīng)成彭高速、北新干線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，驅(qū)車15至30分鐘即可到達(dá)成都，交通極為便利。正被著力打造為成都周邊半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中重要的生態(tài)工業(yè)衛(wèi)星城、新都區(qū)副中心。優(yōu)越區(qū)位條件基本情況新繁鎮(zhèn)位于成都市以北、新根據(jù)新一輪成都市總體規(guī)劃，成都將形成南北軸線發(fā)展態(tài)勢(shì)。新都正處于南北軸線發(fā)展的黃金走廊上，是成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的橋頭堡，成都新區(qū)、北部新城的核心組成部分（北部新城規(guī)劃面積30多平方公里，其中新都區(qū)有22平方公里）。而新都正全力打造“一區(qū)一園一中心，兩城兩鎮(zhèn)兩區(qū)域”，大力推進(jìn)工業(yè)東區(qū)、成都家具產(chǎn)業(yè)園、新都物流中心、北部新城和北部商城建設(shè)，優(yōu)先發(fā)展新繁、石板灘兩個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。良好發(fā)展機(jī)遇基本情況根據(jù)新一輪成都市總體規(guī)劃，成都將形成南北軸線新繁鎮(zhèn)城市發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為紐帶，以老城歷史格局保護(hù)為核心，由現(xiàn)代服務(wù)業(yè)簇群、家具產(chǎn)業(yè)園、泡菜食品園、行政中心等4大功能片區(qū)和周邊配套居住片區(qū)構(gòu)成，形成“一軸、一帶、一環(huán)、兩園”的空間結(jié)構(gòu)，有力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，形成高度集中的活力城鎮(zhèn)?；厩闆r新繁鎮(zhèn)城市發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為紐帶，基本情況根據(jù)《新繁鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，以唐代文化、生態(tài)環(huán)境為城市特色，以家具和食品為產(chǎn)業(yè)特色，著力打造成都市生態(tài)工貿(mào)衛(wèi)星城，新都區(qū)副中心?；厩闆r根據(jù)《新繁鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，以唐代文化、生態(tài)環(huán)境為城B、新繁鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)況B、新繁鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)況新繁的各主要街道與商業(yè)業(yè)態(tài)的整體布局城鎮(zhèn)商業(yè)布局已形成一定的趨勢(shì)，但整體上仍然是沿街商鋪?zhàn)园l(fā)成市，缺乏整體規(guī)劃，品質(zhì)較低；臨街小商鋪＋中小型超市為主社區(qū)級(jí)商業(yè)逐步形成業(yè)態(tài)以百貨、休閑為主商業(yè)現(xiàn)況新繁的各主要街道與商業(yè)業(yè)態(tài)的整體布局城鎮(zhèn)商業(yè)布新繁主要街道商業(yè)情況調(diào)研分析商業(yè)現(xiàn)況新繁目前的商業(yè)格局較混亂，雖然有相對(duì)集中的行業(yè)業(yè)態(tài)集中區(qū)，但都是自發(fā)形成，城區(qū)各路段人氣、商業(yè)租金均由東向西呈遞增態(tài)勢(shì)，到正西街達(dá)到最高點(diǎn)；本案周邊實(shí)景照片——公園大門右邊本案周邊實(shí)景照片——正西街新繁主要街道商業(yè)情況調(diào)研分析商業(yè)現(xiàn)況新繁目前商業(yè)現(xiàn)況本案周邊實(shí)景照片——公園大門左邊本案周邊實(shí)景照片——北街城區(qū)商業(yè)檔次普遍較低，缺乏專業(yè)的商業(yè)整體規(guī)劃、打造和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，難以形成整體的強(qiáng)勁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和商業(yè)吸附能力，更無(wú)法形成真正的城鎮(zhèn)商業(yè)中心和核心商圈。商業(yè)現(xiàn)況本案周邊實(shí)景照片——公園大門左邊本案周邊實(shí)景照片——新繁商業(yè)租金情況分析正西街由于為城市的主要交通要道，展示性和通達(dá)性均強(qiáng)，加之多年來(lái)時(shí)間、空間和商業(yè)的不斷積淀，使正西街成為了新繁商業(yè)最繁華的地段，租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路，其他街道受物業(yè)條件和地段的限制，租金普遍偏低。商業(yè)現(xiàn)況新繁商業(yè)租金情況分析正西街由于為城市的主要交新繁鎮(zhèn)客群消費(fèi)人群分析新繁主要的消費(fèi)力還是來(lái)源于新繁本地，而且是年輕一族和中青年時(shí)尚人群占據(jù)了絕對(duì)主力；而本地的商業(yè)業(yè)態(tài)、消費(fèi)場(chǎng)所的檔次一般，基本沒(méi)有上檔次的消費(fèi)場(chǎng)所，無(wú)法滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的日常消費(fèi)需求，對(duì)于有較強(qiáng)實(shí)力，特別是有車一族基本都是到成都或者新都城區(qū)去消費(fèi)。商業(yè)現(xiàn)況新繁鎮(zhèn)客群消費(fèi)人群分析新繁主要的消費(fèi)力還是來(lái)作為新都的西部副中心，新繁正面臨全新的發(fā)展機(jī)遇，這些內(nèi)外優(yōu)勢(shì)的合力，將使得新繁成為北部新城最有潛力的投資區(qū)域之一。同時(shí)，西部最大家具園區(qū)誕生，新繁泡菜名揚(yáng)海外，多元工業(yè)百花齊放，百貨、餐飲、娛樂(lè)休閑丞待完善，城市的功能升級(jí)受到一定程度的制約。小結(jié)：作為新都的西部副中心，新繁正面臨全新的發(fā)展機(jī)一座集約化的商業(yè)中心繁湖盛肆，應(yīng)運(yùn)而生！新繁需要城市級(jí)的商業(yè)中心新繁呼喚商業(yè)的發(fā)展升級(jí)一座集約化的商業(yè)中心新繁需要城市級(jí)的商業(yè)中心新繁呼喚商二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)新模式的典范以東湖公園為核心的體現(xiàn)唐代文化特色的休閑旅游商業(yè)街區(qū)二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)新模式的典范“繁湖盛肆”歷史文化商業(yè)街，由新都區(qū)新繁鎮(zhèn)錦水新居工程投資有限公司開(kāi)發(fā)，占地80余畝，1期商業(yè)建筑面積32000余平方米，融匯城市中心街區(qū)、旅游綜合街區(qū)、唐代文化街區(qū)、公園廣場(chǎng)街區(qū)4大商業(yè)價(jià)值于一身，集吃、住、娛、游、逛、購(gòu)、觀等商業(yè)元素于一體，作為新繁加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)、舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為新繁鎮(zhèn)的中心商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目?jī)粲玫兀?4780.35平方米總建筑面積：32747.66平方米容積率：1.66建筑密度：57.88%項(xiàng)目介紹“繁湖盛肆”歷史文化商業(yè)街，由新都區(qū)新繁鎮(zhèn)錦水新居工繁湖盛肆1期東臨東湖公園，南臨正西街，獨(dú)占新繁人氣最旺的中心商業(yè)街區(qū)；西臨寬20米的景觀北街，北臨東湖路（東湖森林廣場(chǎng)），是新繁游客和當(dāng)?shù)鼐用褡匀粎R聚的場(chǎng)所，擁有薈萃千年的濃郁商業(yè)傳承。優(yōu)越的口岸位置加之豐富的歷史文化、旅游資源，將使新繁及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等資源向本項(xiàng)目匯集；它將成為引領(lǐng)未來(lái)新繁商業(yè)新格局的城鎮(zhèn)地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目位置繁湖盛肆1期東臨東湖公園，南臨正西街，獨(dú)占新繁湖盛肆將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店、超市、商務(wù)辦公等城市配套服務(wù)功能科學(xué)合理地組合，兼顧空間環(huán)境、文化主題與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相融，不同的業(yè)態(tài)之間相互依存，相互補(bǔ)充，打造出新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)模式的典范，滿足吃、購(gòu)、娛、游、住、觀等全面的消費(fèi)需求。作為新繁城市中心商業(yè)的中流砥柱，城鎮(zhèn)樣板商業(yè)項(xiàng)目，繁湖盛肆無(wú)疑是新繁商業(yè)時(shí)代的絕對(duì)中心和絕對(duì)地標(biāo)，乃至區(qū)域影響力人文商業(yè)象征。項(xiàng)目定位繁湖盛肆將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店、超市、1、以東湖公園為核心，營(yíng)造全方位、互動(dòng)型、體驗(yàn)式的唐代文化特色的休閑旅游商業(yè)街區(qū)。2、以文化為魂、建筑為體，商業(yè)為心，通過(guò)“人、商業(yè)、建筑、傳統(tǒng)文化”的能動(dòng)交替作用，在精心營(yíng)造的商業(yè)空間里，將多種商業(yè)經(jīng)營(yíng)、民俗活動(dòng)、民間藝術(shù)展示和文藝演出結(jié)合在一起，從而創(chuàng)造出有新繁地方特色的行為空間與商業(yè)文化，充分滿足人們的尋古懷舊心理與保留城市之根等多種需求。3、通過(guò)特色的業(yè)態(tài)設(shè)置，將游玩與休閑融為一體，在摒棄城市中心商圈的喧囂感和陌生感的同時(shí)，為人們提供一種輕松的“逛街拾趣”街巷氛圍，適合都市人不想太辛苦，又想追求一定特色和環(huán)境的“閑適”心態(tài)。商業(yè)理念1、以東湖公園為核心，營(yíng)造全方商業(yè)理念繁湖盛肆業(yè)態(tài)規(guī)劃繁湖盛肆業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃，持續(xù)繁榮根據(jù)各種業(yè)態(tài)不同的物業(yè)需求設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，有網(wǎng)吧、超市、酒店、寫字樓、餐飲、電玩、精品商業(yè)、酒吧……等多種業(yè)態(tài)，形成互彰互補(bǔ)的業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。使來(lái)到新繁的人們有樂(lè)可找，有食可嘗，有色可餐，有店可住，有街可逛。24小時(shí)的消費(fèi)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃，持續(xù)繁榮根據(jù)各種業(yè)態(tài)不同的物業(yè)需求業(yè)態(tài)規(guī)劃旗艦超市?聚焦人流Market*商場(chǎng)

四川大型連鎖零售商“桂湖摩爾”的入駐，將為商業(yè)街帶來(lái)大量持續(xù)的人流，提升整個(gè)商業(yè)街的商業(yè)氛圍。業(yè)態(tài)規(guī)劃旗艦超市?聚焦人流Market*商場(chǎng)四川大業(yè)態(tài)規(guī)劃名品云集?商機(jī)澎湃時(shí)尚精品服飾專賣店、休閑服飾、珠寶、運(yùn)動(dòng)品牌折扣店，品牌女裝、鞋店、化妝品、旅游民俗產(chǎn)品專賣店等，琳瑯滿目，令人流連忘返。Shopping*購(gòu)物意向入駐服飾品牌包括美特斯邦威、真維斯、佐丹奴、雷迪波爾、波司登男裝、阿依蓮、利郎、海瀾之家、駱駝牌戶外休閑、鴻星爾克、意爾康、勁浪體育等知名品牌，將吸引大量的人群前來(lái)購(gòu)物。業(yè)態(tài)規(guī)劃名品云集?商機(jī)澎湃Shopping*購(gòu)物業(yè)態(tài)規(guī)劃烈火烹油?饕餮時(shí)光品牌中餐、西餐、特色小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)品牌，中西合璧，意向客戶包括吳銘火鍋、胖媽爛火鍋、北平樓老北京涮羊肉、龍蝦一絕、黃氏鮮魚(yú)莊、竹山老鴨酒樓、龍頭蹺腳牛肉、陳氏牛肉館、貴州苗鄉(xiāng)酸魚(yú)湯等。從1歲到80歲，怎樣的人群怎樣的品味都可以找到滿意的美食，盡可早中晚吃上一整天。Catering*餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃烈火烹油?饕餮時(shí)光Catering*餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃繽紛休閑?享你所想咖啡、網(wǎng)吧、茶樓、洗浴、洗娃娃等休閑名店，浪漫休閑，無(wú)所不至。Living*休閑意向商家包括左岸咖啡、芙蓉春天咖啡、新繁健身會(huì)所、新繁茶樓、詩(shī)圣茶坊、竹林園等業(yè)態(tài)規(guī)劃繽紛休閑?享你所想Living*休閑意向商家包括左岸業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚娛樂(lè)?歡樂(lè)綻放酒吧、KTV、娛樂(lè)會(huì)所、電玩等娛樂(lè)業(yè)態(tài)，

活色生香，歡樂(lè)至上，引領(lǐng)潮流，

在玩樂(lè)之中感受不一樣的城市魅力。Entertainment*娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚娛樂(lè)?歡樂(lè)綻放Entertainment*娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃酒店商務(wù)?引擎城市品牌酒店、高檔商務(wù)樓，在古色古香中融入時(shí)代城市商務(wù)元素，

為新繁城市中心增添一道道靚麗風(fēng)景線。Hotel*酒店業(yè)態(tài)規(guī)劃酒店商務(wù)?引擎城市Hotel*酒店繁湖盛肆各院落分層業(yè)態(tài)規(guī)劃繁湖盛肆各院落分層業(yè)態(tài)規(guī)劃

整個(gè)項(xiàng)目由四棟樓組成，庭院呈半圍合式布局，圍而不合，通風(fēng)采光佳。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，充分考慮各街區(qū)的商業(yè)情景與功能屬性，動(dòng)靜分區(qū)加以控制；在業(yè)態(tài)比例規(guī)劃上，以達(dá)到基本業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃組織，以滿足消費(fèi)者多層次、多方位的需求為原則，餐飲約占30%，購(gòu)物約占30%，休閑娛樂(lè)約占35%，其它約占5%。1號(hào)院2號(hào)院3號(hào)院分層規(guī)劃一號(hào)院為10428.26㎡，局部4層二號(hào)院為12367.31㎡，局部4層三號(hào)院為9332.56㎡，三層整個(gè)項(xiàng)目由四棟樓組成，庭院呈半圍合式布局，圍一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃一號(hào)院整體定位中高端，包括：中高端服裝、中高檔餐飲、特色餐飲、咖啡廳、酒店、高檔商務(wù)茶樓、商務(wù)酒店；而1、2樓的餐飲、休閑正是3、4樓酒店的功能配套，使得成為一個(gè)功能完善、配套齊全的項(xiàng)目整體。一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃二號(hào)院整體定位中端與大眾化消費(fèi)，一樓規(guī)劃以大眾品牌服飾和休閑運(yùn)動(dòng)服飾為主，二樓餐飲區(qū)可做火鍋、湯鍋、中式快餐等，三樓和四樓規(guī)劃大眾保健、網(wǎng)吧、電玩、KTV娛樂(lè)等，亦屬于機(jī)動(dòng)版塊可根據(jù)市場(chǎng)需求適時(shí)調(diào)整。二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃三號(hào)院1至3樓主體部分整體規(guī)劃為生活類超市主力店，1樓超市外圍店規(guī)劃為服裝飾品化妝品、銀行網(wǎng)點(diǎn)、西式快餐。三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃古樸傳統(tǒng)的街巷文化，現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)氛圍，科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，這樣全方位的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”風(fēng)情商業(yè)街，吸引的將不止是游客，其本地居民的消費(fèi)熱情也將會(huì)被大大地帶動(dòng)起來(lái)。小結(jié)：古樸傳統(tǒng)的街巷文化，現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)氛圍，科學(xué)三、繁湖盛肆投資潛力分析三、繁湖盛肆投資潛力分析（一）為什么要投資商業(yè)地產(chǎn)（一）為什么要投資商業(yè)地產(chǎn)1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)的增加從GDP總量來(lái)看，成都近年來(lái)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)較大規(guī)模增長(zhǎng)，2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4502.6億元，同比增長(zhǎng)了約15％。這些因素，使得人均居民消費(fèi)支出大幅上升，也為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供了有力支撐。1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)的增加從GDP總2、通脹預(yù)期來(lái)勢(shì)洶洶事項(xiàng)日期具體內(nèi)容汽油漲價(jià)2009.11.690#汽油，每升由5.62元上漲至5.98元。93#汽油，每升由6元上漲至6.38元。97#汽油，每升由6.38元上漲至6.78元。0#柴油，每升由5.84元上漲至6.25元。非居民用電

電價(jià)上漲2009.11.20國(guó)家發(fā)改委11月19日下午宣布，自2009年11月20日起，將全國(guó)銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提高2．8分錢。各地區(qū)、各行業(yè)電價(jià)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有所差異。食用油上調(diào)

10%2009.12.412月份金龍魚(yú)、胡姬花、鷹嘜、紅燈等品牌供應(yīng)商紛紛將價(jià)格上調(diào)，上調(diào)的品種包括花生油和調(diào)和油，增幅約為10%。中心城區(qū)非居民生活用水價(jià)格調(diào)整方案2009.12.4此次上調(diào)的價(jià)格將分三年到位。2010年，工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體由2.70元/噸調(diào)為3.20元/噸；公辦學(xué)校、部隊(duì)辦公等由2.15元/噸調(diào)為3.20元/噸。2011年均調(diào)為3.70元/噸。2012年均調(diào)為4.30元/要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系。

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溫家寶2010年3月5日2、通脹預(yù)期來(lái)勢(shì)洶洶事項(xiàng)日期具體內(nèi)容汽油漲價(jià)2009.11.年份新增人民幣貸款額（萬(wàn)億元）2010(1-2月)2.092009年9.592008年4.92007年3.62006年3.2國(guó)際油價(jià)上漲：輸入型民工荒：成本推動(dòng)型西南旱情：糧價(jià)隱憂火電催化能源價(jià)格……可以預(yù)見(jiàn)，投資商業(yè)地產(chǎn)能有效抵御通貨膨脹，有利于資金的保值增值。年份新增人民幣貸款額（萬(wàn)億元）2010(1-2月)2.0923、政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)有所影響2009年底開(kāi)始從中央到地方的相當(dāng)部分優(yōu)惠政策截止，同時(shí)各級(jí)部門從多個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)始逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，使得住宅市場(chǎng)升值空間縮小。相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)影響較小。土地：打擊囤地，加快開(kāi)工。稅收：主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，對(duì)商品房市場(chǎng)影響較小。信貸：首付和利率明顯提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款難度明顯增加。交易：2010年1月4日成都市出臺(tái)《成都市商品房預(yù)售方案管理暫定規(guī)定》與《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》，通過(guò)將房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)透明化，最大程度壓縮開(kāi)發(fā)商利用信息不對(duì)稱優(yōu)勢(shì)進(jìn)行捂盤、隨意漲價(jià)的空間。保障性住房：2010年，成都中心城區(qū)新開(kāi)工建設(shè)的廉租住房2000套；新開(kāi)工建設(shè)3000套經(jīng)濟(jì)適用住房，20萬(wàn)平方米；修建40萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房。3、政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)有所影響2009年底開(kāi)始

從09年月均成交均價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢(shì)。特別是在8月以后，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和通脹預(yù)期加強(qiáng)的大勢(shì)下，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)大幅拉升，12月成交均價(jià)高達(dá)6529.95元/㎡，較1月成交均價(jià)5328.82元/㎡上漲近22.5%，并且全面超越了07年的高峰水平。09年主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)觸底回升，月均增幅達(dá)到了2.05%2009年成都主城區(qū)商品住宅均價(jià)月度走勢(shì)（參考）從09年月均成交均價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐2010年，通脹成為最大的變數(shù)，一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升。隨著國(guó)家宏觀政策以及其他因素的影響，房地產(chǎn)投資行情已經(jīng)轉(zhuǎn)變，2010年商業(yè)地產(chǎn)將成為投資的熱點(diǎn)。小結(jié)：2010年，通脹成為最大的變數(shù)，一旦管理失控（二）、為什么要投資繁湖盛肆物超所值?（二）、為什么要投資繁湖盛肆新繁商業(yè)發(fā)展史上最高回報(bào)的財(cái)富禮遇夢(mèng)幻啟程不容錯(cuò)失新繁商業(yè)發(fā)展史上最高回報(bào)的財(cái)富禮遇A、增值潛力A、增值潛力從新繁現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)布局來(lái)看，基本以臨街小商鋪＋中小型超市為主，業(yè)態(tài)主要以百貨、休閑為主。其租金也受街道物業(yè)條件和地段的限制，普遍偏低，與售價(jià)有較大差異，不足于支撐物業(yè)的銷售價(jià)格。從新繁現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)布局來(lái)看，基本以臨街小商在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的大成都宏圖中，新繁中心商業(yè)早已不僅僅是消費(fèi)中樞和繁華場(chǎng)所，更是萬(wàn)眾矚目的財(cái)富價(jià)值洼地，以及無(wú)可限量的財(cái)富機(jī)遇。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，其大型商業(yè)中心的確立，也將為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)繁湖盛肆的出現(xiàn)，其優(yōu)越的口岸位置加之獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，將使得其成為引領(lǐng)未來(lái)新繁商業(yè)新格局的城鎮(zhèn)地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的大成都宏圖中，新繁中心商業(yè)早已不僅僅是消費(fèi)中樞和讓我們先來(lái)看看與本項(xiàng)目類似的案例：讓我們先來(lái)看看與本項(xiàng)目類似的案例：太平洋百貨入駐郫縣郫縣的恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)，太平洋百貨將全面入駐，并將于2010年開(kāi)門迎賓，預(yù)期形成郫縣“春熙路”，營(yíng)造全新的周末休閑生活去處。郫縣大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)迎來(lái)太平洋百貨入駐太平洋百貨入駐郫縣郫縣的恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)，太平洋百貨將全2008年安民路段商鋪每平米售價(jià)為5000-7000元，租金為50元左右。隨著恒創(chuàng)蜀都場(chǎng)的開(kāi)建，目前商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格已上漲至90-120元，二手商鋪售價(jià)更是高達(dá)16000-19000元，其附近新建的商鋪開(kāi)發(fā)商甚至不出售大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)令周邊人氣與商鋪價(jià)格暴增2008年安民路段商鋪每平米售價(jià)為5000-7000元，租金距恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)500米遠(yuǎn)的商鋪?zhàn)饨馂?0-60，售價(jià)11000元左右，明顯低于商場(chǎng)附近距恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)500米遠(yuǎn)的商鋪?zhàn)饨馂?0-60，售價(jià)1100與項(xiàng)目類似的商業(yè)步行街興盛繁華郫縣商業(yè)步行街郫縣步行街一樓租金達(dá)100-200元自開(kāi)業(yè)以來(lái)，無(wú)論是底商還是二、三樓，均是人、商、財(cái)三氣旺盛。與項(xiàng)目類似的商業(yè)步行街興盛繁華郫人氣、商氣、財(cái)氣旺盛郫縣商業(yè)步行街人氣、商氣、財(cái)氣旺盛郫縣商業(yè)步行街彭州商業(yè)步行街人氣相當(dāng)旺步行街入口處一樓商鋪?zhàn)饨疬_(dá)180-200元彭州商業(yè)步行街人氣相當(dāng)旺步行街內(nèi)一樓商鋪?zhàn)饨?0-80元彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)一樓商鋪?zhàn)饨?0-80元彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)二樓商鋪?zhàn)饨?0-50元左右彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)二樓商鋪?zhàn)饨?0-50元左右彭州商業(yè)步行街

繁湖盛肆的投資價(jià)值不僅包括其回收租金，更在其不可復(fù)制的價(jià)值增長(zhǎng)。繁湖盛肆的投資價(jià)值不僅包括其回收租金，更在其B、投資收益B、投資收益1、商鋪面積商鋪面積：15.5---492㎡商鋪總價(jià)：11.20---278萬(wàn)1、商鋪面積商鋪面積：15.5---492㎡一層：15000元/㎡二層：5200元/㎡三層：4500元/㎡四層：3800元/㎡2、商鋪均價(jià)一層：15000元/㎡2、商鋪均價(jià)目前優(yōu)惠政策：（1）交納十萬(wàn)元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”VIP會(huì)員，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)享受總房款5%優(yōu)惠。（2）交納五萬(wàn)元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”會(huì)員，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)享受總房款3%優(yōu)惠。3、優(yōu)惠政策目前優(yōu)惠政策：3、優(yōu)惠政策付款優(yōu)惠：一次性付款：

優(yōu)惠3%，（簽署《賣買合同》10日內(nèi)交清）；按揭付款：

無(wú)優(yōu)惠，（簽署《賣買合同》10日內(nèi)交清首付并辦理按揭手續(xù)）。付款優(yōu)惠：4、“繁湖盛肆”委托租賃政策交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性將前三年的租金支付給一樓物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）；交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性將前五年的租金支付給二樓及二樓以上物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）。交房之日起，前三年（一樓商鋪）至五年（二樓及以上商鋪）物業(yè)業(yè)主將商鋪委托給“繁湖盛肆”市場(chǎng)管理公司，統(tǒng)一進(jìn)行招商。市場(chǎng)管理公司以較低的租金吸引經(jīng)營(yíng)者入駐，減輕經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)培育期的負(fù)擔(dān)，在最短的時(shí)間內(nèi)繁榮商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)投資者與經(jīng)營(yíng)者的雙贏。4、“繁湖盛肆”委托租賃政策交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性5、開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間定為2010年5月內(nèi)交房時(shí)間定為2010年9月內(nèi)5、開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間定為2010年5月內(nèi)投資收益分析示例投資收益分析示例例1：1號(hào)院3樓23號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆1號(hào)院3層平面圖例1：1號(hào)院3樓23號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆1號(hào)院3層平面圖商鋪面積35.43單價(jià)4360總價(jià)154474.80編號(hào)面積單價(jià)總價(jià)AVIP會(huì)員優(yōu)惠5%(A*5%)一次性付款優(yōu)惠3%(A*95%*3%)VIP會(huì)員優(yōu)惠后購(gòu)買總價(jià)B=(A*95%*97%)前5年租金收益CVIP會(huì)員實(shí)際購(gòu)買總價(jià)D=B-C扣除前5年后收回投資時(shí)間E=D/12357總投資回報(bào)年限F=E+51#-3-2335.434360154474.807723.744402.53142348.5346342.4496006.097.7712.77一次付款，1號(hào)院3樓23號(hào)投資回報(bào)參考租金回收（前5年按6%計(jì)算，6—12年按同類市場(chǎng)每年不增長(zhǎng)租金計(jì)算）VIP會(huì)員年收回投資（按6年后租金不增長(zhǎng)計(jì)算）第7年第8年第9年第10年第11年第12年租金總收入8%8%8%8%8%8%12357.9812357.9812357.9812357.9812357.9812357.98132848.33年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年回報(bào)率6%6%6%6%6%8%年租金收入9268.499268.499268.499268.499268.4912357.98商鋪面積35.43單價(jià)4360總價(jià)154474.80編號(hào)面積繁湖盛肆2號(hào)院1層平面圖例2：2號(hào)院1樓16號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆2號(hào)院1層平面圖例2：2號(hào)院1樓16號(hào)商鋪收益分析商鋪面積26.63單價(jià)15200總價(jià)404776年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年回報(bào)率6%6%6%8%8%8%年租金收入24286.5624286.5624286.5632382.0832382.0832382.08編號(hào)面積單價(jià)總價(jià)AVIP會(huì)員優(yōu)惠5%(A*5%)一次性付款優(yōu)惠3%(A*95%*3%)VIP會(huì)員優(yōu)惠后購(gòu)買總價(jià)B=(A*95%*97%)前3年租金收益CVIP會(huì)員實(shí)際購(gòu)買總價(jià)D=B-C扣除前3年后收回投資時(shí)間E=D/32382總投資回報(bào)年限F=E+32#-1-1626.631520040477620238.811536.12373001.0872859.68300141.409.2712.27一次付款，2號(hào)院1樓16號(hào)投資回報(bào)分析租金回收（前3年按6%計(jì)算，4—12年按同類市場(chǎng)每年不增長(zhǎng)租金計(jì)算）VIP會(huì)員年收回投資（按6年后租金不增長(zhǎng)計(jì)算）第7年第8年第9年第10年第11年第12年租金總收入8%8%8%8%8%8%32382.0832382.0832382.0832382.0832382.0832382.08364298.4商鋪面積26.63單價(jià)15200總價(jià)404776年份第1年第C、運(yùn)營(yíng)與政策保障C、運(yùn)營(yíng)與政策保障統(tǒng)一營(yíng)銷：統(tǒng)一的市場(chǎng)形象，整體、協(xié)調(diào)的經(jīng)營(yíng)模式，運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合項(xiàng)目所在地最新商業(yè)市調(diào)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持及各種商業(yè)咨詢系統(tǒng)，最大程度上保障整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。統(tǒng)一管理：實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一客服管理、統(tǒng)一企劃推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，保障投資回報(bào)。投資回報(bào)穩(wěn)定持續(xù)的保障統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃統(tǒng)一品牌招商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)運(yùn)營(yíng)?升級(jí)財(cái)富統(tǒng)一營(yíng)銷：投資回報(bào)統(tǒng)一統(tǒng)一統(tǒng)一專業(yè)運(yùn)營(yíng)?升級(jí)財(cái)富緊緊圍繞定位，充分考慮各種業(yè)態(tài)組合、統(tǒng)一與互補(bǔ)以及不同業(yè)態(tài)的布局統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引目標(biāo)客戶科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃可以最大程度的吸引更多的目標(biāo)品牌，使繁湖盛肆提檔升級(jí)合理、先進(jìn)的品牌組合產(chǎn)生合力，提升繁湖盛肆在新繁的競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力必然吸引更多的消費(fèi)人群，形成“火暴”的商業(yè)氛圍，給經(jīng)營(yíng)商家?guī)?lái)巨大的營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)將帶來(lái)商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q以及商鋪價(jià)值提升緊緊圍繞定位，充分考慮各種業(yè)態(tài)組合、統(tǒng)一與互補(bǔ)以及不同業(yè)態(tài)的利用專業(yè)管理公司強(qiáng)大的客戶資源，引進(jìn)較高比例的外地優(yōu)質(zhì)客戶；有效避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，保障各業(yè)態(tài)店、業(yè)種店的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及凸顯商品特色；控制入駐商家的品牌度，保證招商質(zhì)量；控制招商進(jìn)度，并進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整。統(tǒng)一招商，確保商業(yè)品質(zhì)利用管理公司的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)選擇適合的業(yè)種品牌、優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商家，確保步行街的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展優(yōu)質(zhì)的商家具備很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)能力及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，利于提高繁湖盛肆的市場(chǎng)知名度市場(chǎng)知名度的提升吸引一線品牌的持續(xù)入駐，不斷提升其整體商業(yè)品質(zhì)及物業(yè)價(jià)值利用專業(yè)管理公司強(qiáng)大的客戶資源，引進(jìn)較高比例的外地優(yōu)質(zhì)客戶；專業(yè)、科學(xué)、規(guī)范而有效的管理，是維護(hù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)商戶、優(yōu)化賣場(chǎng)服務(wù)、提升商業(yè)形象及塑造商業(yè)品牌的重要一環(huán)，先進(jìn)的管理手段能促進(jìn)“穩(wěn)場(chǎng)”與“旺場(chǎng)”統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)完備的換租、續(xù)租等租務(wù)系統(tǒng)，最大程度的減少空鋪時(shí)間商戶租金、水電公攤等費(fèi)用的統(tǒng)一收繳避免拖欠或惡意逃跑專業(yè)的物業(yè)管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、商業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及環(huán)境的整潔舒適迅速形成商業(yè)氛圍，減少培育期，實(shí)現(xiàn)商鋪的永續(xù)經(jīng)營(yíng)專業(yè)、科學(xué)、規(guī)范而有效的管理，是維護(hù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)商繁湖盛肆是政府規(guī)劃舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)又是以政府為開(kāi)發(fā)主體的項(xiàng)目，在項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中將會(huì)得到各種政策優(yōu)惠和支持。政策支持繁湖盛肆是政府規(guī)劃舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)又是以政府為開(kāi)發(fā)主THANKS。謝謝！THANKS。謝謝！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！聚焦新繁商業(yè)中心原點(diǎn)搶占新繁第一財(cái)富口岸顛覆新繁傳統(tǒng)商業(yè)格局

聚焦新繁商業(yè)中心原點(diǎn)千年繁街似錦

一覽盛唐風(fēng)華千年繁街似錦一覽盛唐風(fēng)華成都繁湖盛肆歷史文化商業(yè)街投資價(jià)值分析報(bào)告課件一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹三、繁湖盛肆投資潛力分析目錄一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析目錄一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析一、成都新繁商業(yè)投資價(jià)值分析A、成都新繁基本情況A、成都新繁基本情況距今2700多年的歷史，自古有“川西碧玉”之美譽(yù)，全國(guó)唯一保存完好的唐代園林—東湖公園位于古鎮(zhèn)中心。為國(guó)家、省、市、區(qū)“四級(jí)”重點(diǎn)鎮(zhèn)，全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，四川省歷史文化名鎮(zhèn)，成都市優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)幅員面積81.5平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)余人。歷史文化名鎮(zhèn)基本情況距今2700多年的歷史，自古有“川西碧玉”之優(yōu)越區(qū)位條件基本情況新繁鎮(zhèn)位于成都市以北、新都區(qū)西部，距成都市外環(huán)路9.5公里；可經(jīng)成彭高速、北新干線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，驅(qū)車15至30分鐘即可到達(dá)成都，交通極為便利。正被著力打造為成都周邊半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中重要的生態(tài)工業(yè)衛(wèi)星城、新都區(qū)副中心。優(yōu)越區(qū)位條件基本情況新繁鎮(zhèn)位于成都市以北、新根據(jù)新一輪成都市總體規(guī)劃，成都將形成南北軸線發(fā)展態(tài)勢(shì)。新都正處于南北軸線發(fā)展的黃金走廊上，是成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的橋頭堡，成都新區(qū)、北部新城的核心組成部分（北部新城規(guī)劃面積30多平方公里，其中新都區(qū)有22平方公里）。而新都正全力打造“一區(qū)一園一中心，兩城兩鎮(zhèn)兩區(qū)域”，大力推進(jìn)工業(yè)東區(qū)、成都家具產(chǎn)業(yè)園、新都物流中心、北部新城和北部商城建設(shè)，優(yōu)先發(fā)展新繁、石板灘兩個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。良好發(fā)展機(jī)遇基本情況根據(jù)新一輪成都市總體規(guī)劃，成都將形成南北軸線新繁鎮(zhèn)城市發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為紐帶，以老城歷史格局保護(hù)為核心，由現(xiàn)代服務(wù)業(yè)簇群、家具產(chǎn)業(yè)園、泡菜食品園、行政中心等4大功能片區(qū)和周邊配套居住片區(qū)構(gòu)成，形成“一軸、一帶、一環(huán)、兩園”的空間結(jié)構(gòu)，有力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，形成高度集中的活力城鎮(zhèn)。基本情況新繁鎮(zhèn)城市發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為紐帶，基本情況根據(jù)《新繁鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，以唐代文化、生態(tài)環(huán)境為城市特色，以家具和食品為產(chǎn)業(yè)特色，著力打造成都市生態(tài)工貿(mào)衛(wèi)星城，新都區(qū)副中心。基本情況根據(jù)《新繁鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，以唐代文化、生態(tài)環(huán)境為城B、新繁鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)況B、新繁鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)況新繁的各主要街道與商業(yè)業(yè)態(tài)的整體布局城鎮(zhèn)商業(yè)布局已形成一定的趨勢(shì)，但整體上仍然是沿街商鋪?zhàn)园l(fā)成市，缺乏整體規(guī)劃，品質(zhì)較低；臨街小商鋪＋中小型超市為主社區(qū)級(jí)商業(yè)逐步形成業(yè)態(tài)以百貨、休閑為主商業(yè)現(xiàn)況新繁的各主要街道與商業(yè)業(yè)態(tài)的整體布局城鎮(zhèn)商業(yè)布新繁主要街道商業(yè)情況調(diào)研分析商業(yè)現(xiàn)況新繁目前的商業(yè)格局較混亂，雖然有相對(duì)集中的行業(yè)業(yè)態(tài)集中區(qū)，但都是自發(fā)形成，城區(qū)各路段人氣、商業(yè)租金均由東向西呈遞增態(tài)勢(shì)，到正西街達(dá)到最高點(diǎn)；本案周邊實(shí)景照片——公園大門右邊本案周邊實(shí)景照片——正西街新繁主要街道商業(yè)情況調(diào)研分析商業(yè)現(xiàn)況新繁目前商業(yè)現(xiàn)況本案周邊實(shí)景照片——公園大門左邊本案周邊實(shí)景照片——北街城區(qū)商業(yè)檔次普遍較低，缺乏專業(yè)的商業(yè)整體規(guī)劃、打造和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，難以形成整體的強(qiáng)勁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和商業(yè)吸附能力，更無(wú)法形成真正的城鎮(zhèn)商業(yè)中心和核心商圈。商業(yè)現(xiàn)況本案周邊實(shí)景照片——公園大門左邊本案周邊實(shí)景照片——新繁商業(yè)租金情況分析正西街由于為城市的主要交通要道，展示性和通達(dá)性均強(qiáng)，加之多年來(lái)時(shí)間、空間和商業(yè)的不斷積淀，使正西街成為了新繁商業(yè)最繁華的地段，租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路，其他街道受物業(yè)條件和地段的限制，租金普遍偏低。商業(yè)現(xiàn)況新繁商業(yè)租金情況分析正西街由于為城市的主要交新繁鎮(zhèn)客群消費(fèi)人群分析新繁主要的消費(fèi)力還是來(lái)源于新繁本地，而且是年輕一族和中青年時(shí)尚人群占據(jù)了絕對(duì)主力；而本地的商業(yè)業(yè)態(tài)、消費(fèi)場(chǎng)所的檔次一般，基本沒(méi)有上檔次的消費(fèi)場(chǎng)所，無(wú)法滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的日常消費(fèi)需求，對(duì)于有較強(qiáng)實(shí)力，特別是有車一族基本都是到成都或者新都城區(qū)去消費(fèi)。商業(yè)現(xiàn)況新繁鎮(zhèn)客群消費(fèi)人群分析新繁主要的消費(fèi)力還是來(lái)作為新都的西部副中心，新繁正面臨全新的發(fā)展機(jī)遇，這些內(nèi)外優(yōu)勢(shì)的合力，將使得新繁成為北部新城最有潛力的投資區(qū)域之一。同時(shí)，西部最大家具園區(qū)誕生，新繁泡菜名揚(yáng)海外，多元工業(yè)百花齊放，百貨、餐飲、娛樂(lè)休閑丞待完善，城市的功能升級(jí)受到一定程度的制約。小結(jié)：作為新都的西部副中心，新繁正面臨全新的發(fā)展機(jī)一座集約化的商業(yè)中心繁湖盛肆，應(yīng)運(yùn)而生！新繁需要城市級(jí)的商業(yè)中心新繁呼喚商業(yè)的發(fā)展升級(jí)一座集約化的商業(yè)中心新繁需要城市級(jí)的商業(yè)中心新繁呼喚商二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)新模式的典范以東湖公園為核心的體現(xiàn)唐代文化特色的休閑旅游商業(yè)街區(qū)二、繁湖盛肆項(xiàng)目介紹新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)新模式的典范“繁湖盛肆”歷史文化商業(yè)街，由新都區(qū)新繁鎮(zhèn)錦水新居工程投資有限公司開(kāi)發(fā)，占地80余畝，1期商業(yè)建筑面積32000余平方米，融匯城市中心街區(qū)、旅游綜合街區(qū)、唐代文化街區(qū)、公園廣場(chǎng)街區(qū)4大商業(yè)價(jià)值于一身，集吃、住、娛、游、逛、購(gòu)、觀等商業(yè)元素于一體，作為新繁加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)、舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為新繁鎮(zhèn)的中心商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目?jī)粲玫兀?4780.35平方米總建筑面積：32747.66平方米容積率：1.66建筑密度：57.88%項(xiàng)目介紹“繁湖盛肆”歷史文化商業(yè)街，由新都區(qū)新繁鎮(zhèn)錦水新居工繁湖盛肆1期東臨東湖公園，南臨正西街，獨(dú)占新繁人氣最旺的中心商業(yè)街區(qū)；西臨寬20米的景觀北街，北臨東湖路（東湖森林廣場(chǎng)），是新繁游客和當(dāng)?shù)鼐用褡匀粎R聚的場(chǎng)所，擁有薈萃千年的濃郁商業(yè)傳承。優(yōu)越的口岸位置加之豐富的歷史文化、旅游資源，將使新繁及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等資源向本項(xiàng)目匯集；它將成為引領(lǐng)未來(lái)新繁商業(yè)新格局的城鎮(zhèn)地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目位置繁湖盛肆1期東臨東湖公園，南臨正西街，獨(dú)占新繁湖盛肆將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店、超市、商務(wù)辦公等城市配套服務(wù)功能科學(xué)合理地組合，兼顧空間環(huán)境、文化主題與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相融，不同的業(yè)態(tài)之間相互依存，相互補(bǔ)充，打造出新城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)模式的典范，滿足吃、購(gòu)、娛、游、住、觀等全面的消費(fèi)需求。作為新繁城市中心商業(yè)的中流砥柱，城鎮(zhèn)樣板商業(yè)項(xiàng)目，繁湖盛肆無(wú)疑是新繁商業(yè)時(shí)代的絕對(duì)中心和絕對(duì)地標(biāo)，乃至區(qū)域影響力人文商業(yè)象征。項(xiàng)目定位繁湖盛肆將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、酒店、超市、1、以東湖公園為核心，營(yíng)造全方位、互動(dòng)型、體驗(yàn)式的唐代文化特色的休閑旅游商業(yè)街區(qū)。2、以文化為魂、建筑為體，商業(yè)為心，通過(guò)“人、商業(yè)、建筑、傳統(tǒng)文化”的能動(dòng)交替作用，在精心營(yíng)造的商業(yè)空間里，將多種商業(yè)經(jīng)營(yíng)、民俗活動(dòng)、民間藝術(shù)展示和文藝演出結(jié)合在一起，從而創(chuàng)造出有新繁地方特色的行為空間與商業(yè)文化，充分滿足人們的尋古懷舊心理與保留城市之根等多種需求。3、通過(guò)特色的業(yè)態(tài)設(shè)置，將游玩與休閑融為一體，在摒棄城市中心商圈的喧囂感和陌生感的同時(shí)，為人們提供一種輕松的“逛街拾趣”街巷氛圍，適合都市人不想太辛苦，又想追求一定特色和環(huán)境的“閑適”心態(tài)。商業(yè)理念1、以東湖公園為核心，營(yíng)造全方商業(yè)理念繁湖盛肆業(yè)態(tài)規(guī)劃繁湖盛肆業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃，持續(xù)繁榮根據(jù)各種業(yè)態(tài)不同的物業(yè)需求設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，有網(wǎng)吧、超市、酒店、寫字樓、餐飲、電玩、精品商業(yè)、酒吧……等多種業(yè)態(tài)，形成互彰互補(bǔ)的業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。使來(lái)到新繁的人們有樂(lè)可找，有食可嘗，有色可餐，有店可住，有街可逛。24小時(shí)的消費(fèi)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃，持續(xù)繁榮根據(jù)各種業(yè)態(tài)不同的物業(yè)需求業(yè)態(tài)規(guī)劃旗艦超市?聚焦人流Market*商場(chǎng)

四川大型連鎖零售商“桂湖摩爾”的入駐，將為商業(yè)街帶來(lái)大量持續(xù)的人流，提升整個(gè)商業(yè)街的商業(yè)氛圍。業(yè)態(tài)規(guī)劃旗艦超市?聚焦人流Market*商場(chǎng)四川大業(yè)態(tài)規(guī)劃名品云集?商機(jī)澎湃時(shí)尚精品服飾專賣店、休閑服飾、珠寶、運(yùn)動(dòng)品牌折扣店，品牌女裝、鞋店、化妝品、旅游民俗產(chǎn)品專賣店等，琳瑯滿目，令人流連忘返。Shopping*購(gòu)物意向入駐服飾品牌包括美特斯邦威、真維斯、佐丹奴、雷迪波爾、波司登男裝、阿依蓮、利郎、海瀾之家、駱駝牌戶外休閑、鴻星爾克、意爾康、勁浪體育等知名品牌，將吸引大量的人群前來(lái)購(gòu)物。業(yè)態(tài)規(guī)劃名品云集?商機(jī)澎湃Shopping*購(gòu)物業(yè)態(tài)規(guī)劃烈火烹油?饕餮時(shí)光品牌中餐、西餐、特色小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)品牌，中西合璧，意向客戶包括吳銘火鍋、胖媽爛火鍋、北平樓老北京涮羊肉、龍蝦一絕、黃氏鮮魚(yú)莊、竹山老鴨酒樓、龍頭蹺腳牛肉、陳氏牛肉館、貴州苗鄉(xiāng)酸魚(yú)湯等。從1歲到80歲，怎樣的人群怎樣的品味都可以找到滿意的美食，盡可早中晚吃上一整天。Catering*餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃烈火烹油?饕餮時(shí)光Catering*餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃繽紛休閑?享你所想咖啡、網(wǎng)吧、茶樓、洗浴、洗娃娃等休閑名店，浪漫休閑，無(wú)所不至。Living*休閑意向商家包括左岸咖啡、芙蓉春天咖啡、新繁健身會(huì)所、新繁茶樓、詩(shī)圣茶坊、竹林園等業(yè)態(tài)規(guī)劃繽紛休閑?享你所想Living*休閑意向商家包括左岸業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚娛樂(lè)?歡樂(lè)綻放酒吧、KTV、娛樂(lè)會(huì)所、電玩等娛樂(lè)業(yè)態(tài)，

活色生香，歡樂(lè)至上，引領(lǐng)潮流，

在玩樂(lè)之中感受不一樣的城市魅力。Entertainment*娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)尚娛樂(lè)?歡樂(lè)綻放Entertainment*娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃酒店商務(wù)?引擎城市品牌酒店、高檔商務(wù)樓，在古色古香中融入時(shí)代城市商務(wù)元素，

為新繁城市中心增添一道道靚麗風(fēng)景線。Hotel*酒店業(yè)態(tài)規(guī)劃酒店商務(wù)?引擎城市Hotel*酒店繁湖盛肆各院落分層業(yè)態(tài)規(guī)劃繁湖盛肆各院落分層業(yè)態(tài)規(guī)劃

整個(gè)項(xiàng)目由四棟樓組成，庭院呈半圍合式布局，圍而不合，通風(fēng)采光佳。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，充分考慮各街區(qū)的商業(yè)情景與功能屬性，動(dòng)靜分區(qū)加以控制；在業(yè)態(tài)比例規(guī)劃上，以達(dá)到基本業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃組織，以滿足消費(fèi)者多層次、多方位的需求為原則，餐飲約占30%，購(gòu)物約占30%，休閑娛樂(lè)約占35%，其它約占5%。1號(hào)院2號(hào)院3號(hào)院分層規(guī)劃一號(hào)院為10428.26㎡，局部4層二號(hào)院為12367.31㎡，局部4層三號(hào)院為9332.56㎡，三層整個(gè)項(xiàng)目由四棟樓組成，庭院呈半圍合式布局，圍一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃一號(hào)院整體定位中高端，包括：中高端服裝、中高檔餐飲、特色餐飲、咖啡廳、酒店、高檔商務(wù)茶樓、商務(wù)酒店；而1、2樓的餐飲、休閑正是3、4樓酒店的功能配套，使得成為一個(gè)功能完善、配套齊全的項(xiàng)目整體。一號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃二號(hào)院整體定位中端與大眾化消費(fèi)，一樓規(guī)劃以大眾品牌服飾和休閑運(yùn)動(dòng)服飾為主，二樓餐飲區(qū)可做火鍋、湯鍋、中式快餐等，三樓和四樓規(guī)劃大眾保健、網(wǎng)吧、電玩、KTV娛樂(lè)等，亦屬于機(jī)動(dòng)版塊可根據(jù)市場(chǎng)需求適時(shí)調(diào)整。二號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃三號(hào)院1至3樓主體部分整體規(guī)劃為生活類超市主力店，1樓超市外圍店規(guī)劃為服裝飾品化妝品、銀行網(wǎng)點(diǎn)、西式快餐。三號(hào)院業(yè)態(tài)規(guī)劃分層規(guī)劃分層規(guī)劃古樸傳統(tǒng)的街巷文化，現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)氛圍，科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，這樣全方位的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”風(fēng)情商業(yè)街，吸引的將不止是游客，其本地居民的消費(fèi)熱情也將會(huì)被大大地帶動(dòng)起來(lái)。小結(jié)：古樸傳統(tǒng)的街巷文化，現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)氛圍，科學(xué)三、繁湖盛肆投資潛力分析三、繁湖盛肆投資潛力分析（一）為什么要投資商業(yè)地產(chǎn)（一）為什么要投資商業(yè)地產(chǎn)1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)的增加從GDP總量來(lái)看，成都近年來(lái)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)較大規(guī)模增長(zhǎng)，2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4502.6億元，同比增長(zhǎng)了約15％。這些因素，使得人均居民消費(fèi)支出大幅上升，也為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供了有力支撐。1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大幅回升帶動(dòng)消費(fèi)的增加從GDP總2、通脹預(yù)期來(lái)勢(shì)洶洶事項(xiàng)日期具體內(nèi)容汽油漲價(jià)2009.11.690#汽油，每升由5.62元上漲至5.98元。93#汽油，每升由6元上漲至6.38元。97#汽油，每升由6.38元上漲至6.78元。0#柴油，每升由5.84元上漲至6.25元。非居民用電

電價(jià)上漲2009.11.20國(guó)家發(fā)改委11月19日下午宣布，自2009年11月20日起，將全國(guó)銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提高2．8分錢。各地區(qū)、各行業(yè)電價(jià)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有所差異。食用油上調(diào)

10%2009.12.412月份金龍魚(yú)、胡姬花、鷹嘜、紅燈等品牌供應(yīng)商紛紛將價(jià)格上調(diào)，上調(diào)的品種包括花生油和調(diào)和油，增幅約為10%。中心城區(qū)非居民生活用水價(jià)格調(diào)整方案2009.12.4此次上調(diào)的價(jià)格將分三年到位。2010年，工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體由2.70元/噸調(diào)為3.20元/噸；公辦學(xué)校、部隊(duì)辦公等由2.15元/噸調(diào)為3.20元/噸。2011年均調(diào)為3.70元/噸。2012年均調(diào)為4.30元/要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系。

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溫家寶2010年3月5日2、通脹預(yù)期來(lái)勢(shì)洶洶事項(xiàng)日期具體內(nèi)容汽油漲價(jià)2009.11.年份新增人民幣貸款額（萬(wàn)億元）2010(1-2月)2.092009年9.592008年4.92007年3.62006年3.2國(guó)際油價(jià)上漲：輸入型民工荒：成本推動(dòng)型西南旱情：糧價(jià)隱憂火電催化能源價(jià)格……可以預(yù)見(jiàn)，投資商業(yè)地產(chǎn)能有效抵御通貨膨脹，有利于資金的保值增值。年份新增人民幣貸款額（萬(wàn)億元）2010(1-2月)2.0923、政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)有所影響2009年底開(kāi)始從中央到地方的相當(dāng)部分優(yōu)惠政策截止，同時(shí)各級(jí)部門從多個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)始逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，使得住宅市場(chǎng)升值空間縮小。相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)影響較小。土地：打擊囤地，加快開(kāi)工。稅收：主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，對(duì)商品房市場(chǎng)影響較小。信貸：首付和利率明顯提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款難度明顯增加。交易：2010年1月4日成都市出臺(tái)《成都市商品房預(yù)售方案管理暫定規(guī)定》與《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》，通過(guò)將房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)透明化，最大程度壓縮開(kāi)發(fā)商利用信息不對(duì)稱優(yōu)勢(shì)進(jìn)行捂盤、隨意漲價(jià)的空間。保障性住房：2010年，成都中心城區(qū)新開(kāi)工建設(shè)的廉租住房2000套；新開(kāi)工建設(shè)3000套經(jīng)濟(jì)適用住房，20萬(wàn)平方米；修建40萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房。3、政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)有所影響2009年底開(kāi)始

從09年月均成交均價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢(shì)。特別是在8月以后，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和通脹預(yù)期加強(qiáng)的大勢(shì)下，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)大幅拉升，12月成交均價(jià)高達(dá)6529.95元/㎡，較1月成交均價(jià)5328.82元/㎡上漲近22.5%，并且全面超越了07年的高峰水平。09年主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)觸底回升，月均增幅達(dá)到了2.05%2009年成都主城區(qū)商品住宅均價(jià)月度走勢(shì)（參考）從09年月均成交均價(jià)來(lái)看，市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)逐2010年，通脹成為最大的變數(shù)，一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升。隨著國(guó)家宏觀政策以及其他因素的影響，房地產(chǎn)投資行情已經(jīng)轉(zhuǎn)變，2010年商業(yè)地產(chǎn)將成為投資的熱點(diǎn)。小結(jié)：2010年，通脹成為最大的變數(shù)，一旦管理失控（二）、為什么要投資繁湖盛肆物超所值?（二）、為什么要投資繁湖盛肆新繁商業(yè)發(fā)展史上最高回報(bào)的財(cái)富禮遇夢(mèng)幻啟程不容錯(cuò)失新繁商業(yè)發(fā)展史上最高回報(bào)的財(cái)富禮遇A、增值潛力A、增值潛力從新繁現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)布局來(lái)看，基本以臨街小商鋪＋中小型超市為主，業(yè)態(tài)主要以百貨、休閑為主。其租金也受街道物業(yè)條件和地段的限制，普遍偏低，與售價(jià)有較大差異，不足于支撐物業(yè)的銷售價(jià)格。從新繁現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)布局來(lái)看，基本以臨街小商在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的大成都宏圖中，新繁中心商業(yè)早已不僅僅是消費(fèi)中樞和繁華場(chǎng)所，更是萬(wàn)眾矚目的財(cái)富價(jià)值洼地，以及無(wú)可限量的財(cái)富機(jī)遇。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，其大型商業(yè)中心的確立，也將為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)繁湖盛肆的出現(xiàn)，其優(yōu)越的口岸位置加之獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，將使得其成為引領(lǐng)未來(lái)新繁商業(yè)新格局的城鎮(zhèn)地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的大成都宏圖中，新繁中心商業(yè)早已不僅僅是消費(fèi)中樞和讓我們先來(lái)看看與本項(xiàng)目類似的案例：讓我們先來(lái)看看與本項(xiàng)目類似的案例：太平洋百貨入駐郫縣郫縣的恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)，太平洋百貨將全面入駐，并將于2010年開(kāi)門迎賓，預(yù)期形成郫縣“春熙路”，營(yíng)造全新的周末休閑生活去處。郫縣大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)迎來(lái)太平洋百貨入駐太平洋百貨入駐郫縣郫縣的恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)，太平洋百貨將全2008年安民路段商鋪每平米售價(jià)為5000-7000元，租金為50元左右。隨著恒創(chuàng)蜀都場(chǎng)的開(kāi)建，目前商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格已上漲至90-120元，二手商鋪售價(jià)更是高達(dá)16000-19000元，其附近新建的商鋪開(kāi)發(fā)商甚至不出售大型商業(yè)中心恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)令周邊人氣與商鋪價(jià)格暴增2008年安民路段商鋪每平米售價(jià)為5000-7000元，租金距恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)500米遠(yuǎn)的商鋪?zhàn)饨馂?0-60，售價(jià)11000元左右，明顯低于商場(chǎng)附近距恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)500米遠(yuǎn)的商鋪?zhàn)饨馂?0-60，售價(jià)1100與項(xiàng)目類似的商業(yè)步行街興盛繁華郫縣商業(yè)步行街郫縣步行街一樓租金達(dá)100-200元自開(kāi)業(yè)以來(lái)，無(wú)論是底商還是二、三樓，均是人、商、財(cái)三氣旺盛。與項(xiàng)目類似的商業(yè)步行街興盛繁華郫人氣、商氣、財(cái)氣旺盛郫縣商業(yè)步行街人氣、商氣、財(cái)氣旺盛郫縣商業(yè)步行街彭州商業(yè)步行街人氣相當(dāng)旺步行街入口處一樓商鋪?zhàn)饨疬_(dá)180-200元彭州商業(yè)步行街人氣相當(dāng)旺步行街內(nèi)一樓商鋪?zhàn)饨?0-80元彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)一樓商鋪?zhàn)饨?0-80元彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)二樓商鋪?zhàn)饨?0-50元左右彭州商業(yè)步行街步行街內(nèi)二樓商鋪?zhàn)饨?0-50元左右彭州商業(yè)步行街

繁湖盛肆的投資價(jià)值不僅包括其回收租金，更在其不可復(fù)制的價(jià)值增長(zhǎng)。繁湖盛肆的投資價(jià)值不僅包括其回收租金，更在其B、投資收益B、投資收益1、商鋪面積商鋪面積：15.5---492㎡商鋪總價(jià)：11.20---278萬(wàn)1、商鋪面積商鋪面積：15.5---492㎡一層：15000元/㎡二層：5200元/㎡三層：4500元/㎡四層：3800元/㎡2、商鋪均價(jià)一層：15000元/㎡2、商鋪均價(jià)目前優(yōu)惠政策：（1）交納十萬(wàn)元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”VIP會(huì)員，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)享受總房款5%優(yōu)惠。（2）交納五萬(wàn)元入會(huì)費(fèi)，成為“繁湖盛肆”會(huì)員，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)享受總房款3%優(yōu)惠。3、優(yōu)惠政策目前優(yōu)惠政策：3、優(yōu)惠政策付款優(yōu)惠：一次性付款：

優(yōu)惠3%，（簽署《賣買合同》10日內(nèi)交清）；按揭付款：

無(wú)優(yōu)惠，（簽署《賣買合同》10日內(nèi)交清首付并辦理按揭手續(xù)）。付款優(yōu)惠：4、“繁湖盛肆”委托租賃政策交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性將前三年的租金支付給一樓物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）；交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性將前五年的租金支付給二樓及二樓以上物業(yè)業(yè)主（每年租金=總房款*6%）。交房之日起，前三年（一樓商鋪）至五年（二樓及以上商鋪）物業(yè)業(yè)主將商鋪委托給“繁湖盛肆”市場(chǎng)管理公司，統(tǒng)一進(jìn)行招商。市場(chǎng)管理公司以較低的租金吸引經(jīng)營(yíng)者入駐，減輕經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)培育期的負(fù)擔(dān)，在最短的時(shí)間內(nèi)繁榮商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)投資者與經(jīng)營(yíng)者的雙贏。4、“繁湖盛肆”委托租賃政策交房之日，市場(chǎng)管理公司一次性5、開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間定為2010年5月內(nèi)交房時(shí)間定為2010年9月內(nèi)5、開(kāi)盤時(shí)間和交房時(shí)間開(kāi)盤時(shí)間定為2010年5月內(nèi)投資收益分析示例投資收益分析示例例1：1號(hào)院3樓23號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆1號(hào)院3層平面圖例1：1號(hào)院3樓23號(hào)商鋪收益分析繁湖盛肆1號(hào)院3層平面圖商鋪面積35.43單價(jià)4360總價(jià)154474.80編號(hào)面積單價(jià)總價(jià)AVIP會(huì)員優(yōu)惠5%(A*5%)一次性付款優(yōu)惠3%(A*95%*3%)VIP會(huì)員優(yōu)惠后購(gòu)買總價(jià)B=(A*95%*97%)前5年租金收益CVIP會(huì)員實(shí)際購(gòu)買總價(jià)D=B-C扣除前5年后收