四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改課件

四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?2007年10月1日起施行第一頁(yè)，共36頁(yè)。四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?2007年10月1日起施行第二頁(yè)，共36頁(yè)。?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景四川省物業(yè)管理?xiàng)l例草案從2021年7月底經(jīng)過(guò)了四川省人大常委會(huì)會(huì)議三次審議，通過(guò)幾十次大小座談會(huì)，征求了省直有關(guān)部門(mén)、21個(gè)市〔州〕人大常委會(huì)，以及省級(jí)相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家、社會(huì)人士的意見(jiàn)。2021年3月22日召開(kāi)?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)?立法聽(tīng)證會(huì)于2021年3月29日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議正式討論通過(guò)了?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)?條例?〕2021年7月1日起正式實(shí)施第三頁(yè)，共36頁(yè)。?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景四川省物業(yè)管理?xiàng)l例草案?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過(guò)具有勢(shì)在必行的迫切性是建立社會(huì)化的管理和管理體系的一局部通過(guò)立法更重要的是要形成一個(gè)，我省自我解決存在問(wèn)題的良性循環(huán)機(jī)制，使小區(qū)成為一個(gè)自我成長(zhǎng)、自我開(kāi)展、自我解決問(wèn)題的生命體第四頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過(guò)具有勢(shì)在必行的迫切?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題為什么要制定?省條例?？第一條維護(hù)權(quán)利改善環(huán)境促進(jìn)和諧業(yè)主物業(yè)效勞企業(yè)?條例?權(quán)利主體區(qū)別物業(yè)管理各方?省條例?第五頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題為什么要制定?省條例?？第一條維護(hù)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題?省條列?適用的范圍包括了本省的相關(guān)企業(yè)和民事主體；業(yè)主物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他管理人（新）選聘維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)公共秩序自行管理〔新〕合同約定什么是物業(yè)管理？〔第二條〕。第六頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題?省條列?適用的范圍包括了本省的?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題房地產(chǎn)行政主管部門(mén)權(quán)力下放基層街道辦〔第四條、第五條、第五十七條〕聯(lián)席會(huì)議制度的有效實(shí)施，需要參與各方的積極支持和執(zhí)行房產(chǎn)主管部門(mén)街道辦（居委會(huì)協(xié)助）監(jiān)視管理業(yè)主大會(huì)的設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的工作組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的履行督促協(xié)調(diào)、調(diào)節(jié)物業(yè)管理關(guān)系物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議〔新〕召集第七頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題房地產(chǎn)行政主管部門(mén)權(quán)力下放基層街道辦?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；重新劃分管理區(qū)劃的，需征求業(yè)主意見(jiàn)〔第八條、第九條、第十條〕土地使用權(quán)證為指導(dǎo)原那么，業(yè)主共用為考慮因素建設(shè)單位業(yè)主委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)劃分土地使用證建筑規(guī)模共用設(shè)施設(shè)備社區(qū)建立確定物業(yè)管理區(qū)域備案公示招投標(biāo)之前第八頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)劃定為一個(gè)物業(yè)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)及從業(yè)人員的要求〔第二十條、第四十四條〕一個(gè)管理區(qū)域一個(gè)業(yè)主大會(huì)一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)獨(dú)立法人相應(yīng)資質(zhì)管理人員取得職業(yè)證書(shū)第九頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)及從業(yè)人員的要求〔第二?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題開(kāi)發(fā)商必須配置并無(wú)償交付物管和業(yè)委會(huì)用房〔第十二條〕

物業(yè)和業(yè)委會(huì)用房的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)并列具備，不是包含關(guān)系建筑總面積千分之二且不低于100平米30平米物業(yè)效勞用房〔地面不低于50%〕業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房權(quán)證注明業(yè)主共有無(wú)償使用不得擅自變更第十頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題開(kāi)發(fā)商必須配置并無(wú)償交付物管和業(yè)委會(huì)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題車(chē)位車(chē)庫(kù)配置首先滿(mǎn)足業(yè)主業(yè)〔第十三條、第六十五條〕注意區(qū)分按規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)和占公共區(qū)域新劃定車(chē)位的所有權(quán)停車(chē)費(fèi)是物業(yè)效勞企業(yè)收取的車(chē)位、車(chē)庫(kù)場(chǎng)地效勞費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)新劃定的車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主停車(chē)建立單位所有出租〔售〕業(yè)主共有占消防通道公共綠地阻礙行人車(chē)輛通行第十一頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題車(chē)位車(chē)庫(kù)配置首先滿(mǎn)足業(yè)主業(yè)〔第十三條?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理〔第十四條、第十五條、第七十二條〕專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備建立單位專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位工程費(fèi)用工程施工竣工移交維修養(yǎng)護(hù)更新管理自行承擔(dān)委托物業(yè)公司支付報(bào)酬第十二頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞，應(yīng)效勞到最終用戶(hù)，向最終用戶(hù)收費(fèi)〔第六十七條〕計(jì)量記錄核準(zhǔn)價(jià)格合同約定專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞收費(fèi)依據(jù)業(yè)主承擔(dān)公司承擔(dān)相關(guān)業(yè)主承擔(dān)專(zhuān)有部門(mén)物業(yè)公司使用專(zhuān)有部門(mén)注意任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)效勞企業(yè)提供無(wú)償效勞。第十三頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞，應(yīng)效勞到最終用戶(hù)，向最?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題明確業(yè)主范圍，“準(zhǔn)業(yè)主〞同享權(quán)利義務(wù)〔第十八條〕權(quán)利義務(wù)業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主法律關(guān)系合同關(guān)系享有承擔(dān)享受相應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十四頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題明確業(yè)主范圍，“準(zhǔn)業(yè)主〞同享權(quán)利義務(wù)〔?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主表決權(quán)，細(xì)化計(jì)票規(guī)那么〔第十九條〕建立單位一個(gè)專(zhuān)有部門(mén)一人擁有多個(gè)專(zhuān)有部門(mén)一人一票第十五頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主表決權(quán)，細(xì)化計(jì)票規(guī)那么〔第十九條?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕建立單位未按規(guī)定申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，共用局部的維保責(zé)任和費(fèi)用，由建立單位承擔(dān)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。建立單位書(shū)面申請(qǐng)街道辦交付面積套數(shù)達(dá)50%或交付已滿(mǎn)兩年且總套數(shù)20%前期物業(yè)效勞合同解除或到期或申請(qǐng)條件已交付10%業(yè)主第十六頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的籌備，尊重民意，防止拖?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定首次業(yè)主大會(huì)的籌備〔第二十二條〕街道辦事處組織籌備組籌備組由業(yè)主代表、建立單位、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕和居民〔村民〕委員會(huì)組成。其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕代表?yè)?dān)任?；I備組的職責(zé)〔第二十三條〕籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建立單位承擔(dān)。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)〔第二十四條〕表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)那么并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議設(shè)立的必要條件。第十七頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定首次業(yè)主大會(huì)的籌備〔第二?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定管理規(guī)約的內(nèi)容和約束力〔第二十五條〕管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的內(nèi)容〔第二十六條〕業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系，它是怎樣產(chǎn)生的，如何做出決定〔第二十七條、二十八條〕業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)向街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)〔第二十九條、第三十條〕業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉〔第三十一條、第三十二條〕業(yè)主委員會(huì)的職務(wù)終止、罷免〔第三十三條、第三十四條〕業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)籌集渠道〔第三十五條〕第十八頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定管理規(guī)約的內(nèi)容和約束力〔?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題建立單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)的責(zé)任〔第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十三條〕選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)制定臨時(shí)規(guī)約前期物業(yè)效勞合同房屋使用說(shuō)明書(shū)向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任銷(xiāo)售前銷(xiāo)售時(shí)銷(xiāo)售后第十九頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題建立單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)的責(zé)任?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)交付承接查驗(yàn)由物業(yè)企業(yè)和建立單位共同進(jìn)展，第三方參與〔第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條〕建立單位業(yè)主代表主管部門(mén)邀請(qǐng)物業(yè)效勞企業(yè)簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備共同查驗(yàn)不合格書(shū)面告知建立單位整改文件備案、公示合格辦理移交手續(xù)30日內(nèi)移交手續(xù)備案第二十頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)交付承接查驗(yàn)由物業(yè)企業(yè)和建立單位共?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題怎樣簽訂物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞合同包括哪些主要內(nèi)容？〔第四十五條、第四十六條、第四十七條〕物業(yè)效勞企業(yè)為業(yè)主提供的特約效勞屬于物業(yè)效勞合同之外，另行約定的效勞事項(xiàng)業(yè)委會(huì)物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同效勞事項(xiàng)效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞用房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和使用合同期限、以及雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任合同內(nèi)容效勞事項(xiàng)強(qiáng)調(diào)對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)備的效勞第二十一頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題怎樣簽訂物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞合同包括?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞合同解除及物業(yè)效勞企業(yè)退出的要求〔第五十三條、第五十四條〕業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知義務(wù)（解除前60日）辦理退出交接事宜三種退出情形六項(xiàng)交接義務(wù)物業(yè)效勞企業(yè)不得以物業(yè)效勞中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出第二十二頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞合同解除及物業(yè)效勞企業(yè)退出的要?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題提出政府扶持政策，行業(yè)自律管理，促進(jìn)物業(yè)管理開(kāi)展〔第六條、第七條〕稅收優(yōu)惠政策，培訓(xùn)效勞行政主管部門(mén)及其他相關(guān)職能部門(mén)在物業(yè)管理中的職責(zé)〔第五十六條〕行政部門(mén)職能部門(mén)物業(yè)效勞企業(yè)監(jiān)視、管理、指導(dǎo)配合第二十三頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題提出政府扶持政策，行業(yè)自律管理，促進(jìn)物?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故，對(duì)物業(yè)效勞人員有什么要求？物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？〔第四十八條〕在日常物業(yè)效勞過(guò)程中，注意留存履約效勞的各項(xiàng)記錄檔案物業(yè)效勞合同約定義務(wù)報(bào)告相關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施履行未履行不承擔(dān)法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第二十四頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故，對(duì)物業(yè)效勞?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的九項(xiàng)制止行為〔第五十九條〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)制止行為，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)立即制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告違章搭建裝修損壞房屋承重構(gòu)造侵占損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備擅自改變房屋綠地使用性質(zhì)隨意堆放傾倒雜物垃圾堆放易燃易爆有毒物質(zhì)占用消防通道封堵道路超標(biāo)排放噪音影響居民其他違法違規(guī)行為第二十五頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的九項(xiàng)制止行為〔第五十?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用確定原那么〔第五十條〕對(duì)物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，?條例?新增了政府指導(dǎo)價(jià)的要求政府指導(dǎo)同一物業(yè)同一效勞同一標(biāo)準(zhǔn)合理公平質(zhì)價(jià)相符公開(kāi)定期公布第二十六頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用確定原那么〔第五十條〕?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題特定情形下經(jīng)業(yè)主同意，可調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔第五十一條〕公共效勞產(chǎn)品能耗價(jià)風(fēng)格整物業(yè)效勞等級(jí)變動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整政策性費(fèi)用調(diào)整物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)情況出現(xiàn)價(jià)格行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整任一第二十七頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題特定情形下經(jīng)業(yè)主同意，可調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用由誰(shuí)交納〔第五十二條〕只要交付，空置房也按同一小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。物業(yè)效勞費(fèi)從交付之日起計(jì)算，交付時(shí)間和方式以合同約定執(zhí)行，不以業(yè)主個(gè)人意愿確定。驗(yàn)收后未售或未交付物業(yè)按約定交付方式已交付物業(yè)建立單位業(yè)主第二十八頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用由誰(shuí)交納〔第五十二條〕?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主在物業(yè)管理中的職責(zé)〔第五十八條、第六十一條、第六十二條、第六十三條〕轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)，業(yè)主負(fù)有告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)的義務(wù)遵守法規(guī)管理規(guī)約不得損害公共利益及時(shí)對(duì)其專(zhuān)有局部進(jìn)展養(yǎng)護(hù)維修負(fù)責(zé)清理裝修建筑垃圾為相鄰業(yè)主提供便利不得擅自改變房屋使用性質(zhì)第二十九頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主在物業(yè)管理中的職責(zé)〔第五十八條、第?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題公共局部的使用和經(jīng)營(yíng)收益

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況可占用、利用公共局部經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意經(jīng)營(yíng)收益使用有約定按約定分配無(wú)約定按專(zhuān)有局部比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付物業(yè)效勞費(fèi)支付業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)委托物管公司經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)第三十頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題公共局部的使用和經(jīng)營(yíng)收益業(yè)主委員會(huì)應(yīng)?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題電梯使用責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定〔第六十四條〕物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，維保合同要詳盡，明確責(zé)任業(yè)主委員會(huì)效勞企業(yè)特種設(shè)備維保單位選聘合同關(guān)系責(zé)任承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)使用職責(zé)日常維保應(yīng)急救援第三十一頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題電梯使用責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定〔第六十四條〕?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任應(yīng)區(qū)別保修期是否屆滿(mǎn)〔第六十八條、第七十條〕公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)保修期內(nèi)建立單位承擔(dān)業(yè)主共同承擔(dān)物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后建立單位未規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，建立單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第三十二頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任應(yīng)區(qū)別保修期是否?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和管理規(guī)定〔第六十九條〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支每年至少公布一次特殊情況下，物業(yè)效勞企業(yè)采取了應(yīng)急防范措施后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申報(bào)規(guī)定〔第七十一條〕違反?條例?的法律責(zé)任〔第七章〕第三十三頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和管理規(guī)定〔第六十九條謝謝第三十四頁(yè)，共36頁(yè)。謝謝第三十四頁(yè)，共36頁(yè)。匯報(bào)完畢謝謝大家!請(qǐng)各位批評(píng)指正第三十五頁(yè)，共36頁(yè)。匯報(bào)完畢謝謝大家!請(qǐng)各位批評(píng)指正第三十五頁(yè)，共36頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改。土地使用權(quán)證為指導(dǎo)原那么，業(yè)主共用為考慮因素。注意區(qū)分按規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)和占公共區(qū)域新劃定車(chē)位的所有權(quán)。停車(chē)費(fèi)是物業(yè)效勞企業(yè)收取的車(chē)位、車(chē)庫(kù)場(chǎng)地效勞費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任。注意任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)效勞企。明確業(yè)主范圍，“準(zhǔn)業(yè)主〞同享權(quán)利義務(wù)〔第十八條〕。標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕。公共區(qū)域、公共。請(qǐng)各位批評(píng)指正第三十六頁(yè)，共36頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改。土地使用權(quán)證為指導(dǎo)原那么，業(yè)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?2007年10月1日起施行第一頁(yè)，共36頁(yè)。四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l例修改四川省物業(yè)管理?xiàng)l?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2003年9月1日起施行2007年8月26日修訂?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?2007年10月1日起施行第二頁(yè)，共36頁(yè)。?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景?物業(yè)管理?xiàng)l例?2?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景四川省物業(yè)管理?xiàng)l例草案從2021年7月底經(jīng)過(guò)了四川省人大常委會(huì)會(huì)議三次審議，通過(guò)幾十次大小座談會(huì)，征求了省直有關(guān)部門(mén)、21個(gè)市〔州〕人大常委會(huì)，以及省級(jí)相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家、社會(huì)人士的意見(jiàn)。2021年3月22日召開(kāi)?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)?立法聽(tīng)證會(huì)于2021年3月29日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議正式討論通過(guò)了?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)?條例?〕2021年7月1日起正式實(shí)施第三頁(yè)，共36頁(yè)。?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的立法依據(jù)及背景四川省物業(yè)管理?xiàng)l例草案?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過(guò)具有勢(shì)在必行的迫切性是建立社會(huì)化的管理和管理體系的一局部通過(guò)立法更重要的是要形成一個(gè)，我省自我解決存在問(wèn)題的良性循環(huán)機(jī)制，使小區(qū)成為一個(gè)自我成長(zhǎng)、自我開(kāi)展、自我解決問(wèn)題的生命體第四頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?的立法意義與作用?省條例?的通過(guò)具有勢(shì)在必行的迫切?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題為什么要制定?省條例?？第一條維護(hù)權(quán)利改善環(huán)境促進(jìn)和諧業(yè)主物業(yè)效勞企業(yè)?條例?權(quán)利主體區(qū)別物業(yè)管理各方?省條例?第五頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題為什么要制定?省條例?？第一條維護(hù)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題?省條列?適用的范圍包括了本省的相關(guān)企業(yè)和民事主體；業(yè)主物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他管理人（新）選聘維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)公共秩序自行管理〔新〕合同約定什么是物業(yè)管理？〔第二條〕。第六頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題?省條列?適用的范圍包括了本省的?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題房地產(chǎn)行政主管部門(mén)權(quán)力下放基層街道辦〔第四條、第五條、第五十七條〕聯(lián)席會(huì)議制度的有效實(shí)施，需要參與各方的積極支持和執(zhí)行房產(chǎn)主管部門(mén)街道辦（居委會(huì)協(xié)助）監(jiān)視管理業(yè)主大會(huì)的設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的工作組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的履行督促協(xié)調(diào)、調(diào)節(jié)物業(yè)管理關(guān)系物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議〔新〕召集第七頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題房地產(chǎn)行政主管部門(mén)權(quán)力下放基層街道辦?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；重新劃分管理區(qū)劃的，需征求業(yè)主意見(jiàn)〔第八條、第九條、第十條〕土地使用權(quán)證為指導(dǎo)原那么，業(yè)主共用為考慮因素建設(shè)單位業(yè)主委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)劃分土地使用證建筑規(guī)模共用設(shè)施設(shè)備社區(qū)建立確定物業(yè)管理區(qū)域備案公示招投標(biāo)之前第八頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)劃定為一個(gè)物業(yè)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)及從業(yè)人員的要求〔第二十條、第四十四條〕一個(gè)管理區(qū)域一個(gè)業(yè)主大會(huì)一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)獨(dú)立法人相應(yīng)資質(zhì)管理人員取得職業(yè)證書(shū)第九頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)及從業(yè)人員的要求〔第二?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題開(kāi)發(fā)商必須配置并無(wú)償交付物管和業(yè)委會(huì)用房〔第十二條〕

物業(yè)和業(yè)委會(huì)用房的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)并列具備，不是包含關(guān)系建筑總面積千分之二且不低于100平米30平米物業(yè)效勞用房〔地面不低于50%〕業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房權(quán)證注明業(yè)主共有無(wú)償使用不得擅自變更第十頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題開(kāi)發(fā)商必須配置并無(wú)償交付物管和業(yè)委會(huì)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題車(chē)位車(chē)庫(kù)配置首先滿(mǎn)足業(yè)主業(yè)〔第十三條、第六十五條〕注意區(qū)分按規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)和占公共區(qū)域新劃定車(chē)位的所有權(quán)停車(chē)費(fèi)是物業(yè)效勞企業(yè)收取的車(chē)位、車(chē)庫(kù)場(chǎng)地效勞費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任規(guī)劃設(shè)置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)新劃定的車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主停車(chē)建立單位所有出租〔售〕業(yè)主共有占消防通道公共綠地阻礙行人車(chē)輛通行第十一頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題車(chē)位車(chē)庫(kù)配置首先滿(mǎn)足業(yè)主業(yè)〔第十三條?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理〔第十四條、第十五條、第七十二條〕專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備建立單位專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位工程費(fèi)用工程施工竣工移交維修養(yǎng)護(hù)更新管理自行承擔(dān)委托物業(yè)公司支付報(bào)酬第十二頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞，應(yīng)效勞到最終用戶(hù)，向最終用戶(hù)收費(fèi)〔第六十七條〕計(jì)量記錄核準(zhǔn)價(jià)格合同約定專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞收費(fèi)依據(jù)業(yè)主承擔(dān)公司承擔(dān)相關(guān)業(yè)主承擔(dān)專(zhuān)有部門(mén)物業(yè)公司使用專(zhuān)有部門(mén)注意任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)效勞企業(yè)提供無(wú)償效勞。第十三頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞，應(yīng)效勞到最終用戶(hù)，向最?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題明確業(yè)主范圍，“準(zhǔn)業(yè)主〞同享權(quán)利義務(wù)〔第十八條〕權(quán)利義務(wù)業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主法律關(guān)系合同關(guān)系享有承擔(dān)享受相應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十四頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題明確業(yè)主范圍，“準(zhǔn)業(yè)主〞同享權(quán)利義務(wù)〔?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主表決權(quán)，細(xì)化計(jì)票規(guī)那么〔第十九條〕建立單位一個(gè)專(zhuān)有部門(mén)一人擁有多個(gè)專(zhuān)有部門(mén)一人一票第十五頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題業(yè)主表決權(quán)，細(xì)化計(jì)票規(guī)那么〔第十九條?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的籌備，尊重民意，防止拖延〔第二十條、第二十一條〕建立單位未按規(guī)定申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，共用局部的維保責(zé)任和費(fèi)用，由建立單位承擔(dān)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。建立單位書(shū)面申請(qǐng)街道辦交付面積套數(shù)達(dá)50%或交付已滿(mǎn)兩年且總套數(shù)20%前期物業(yè)效勞合同解除或到期或申請(qǐng)條件已交付10%業(yè)主第十六頁(yè)，共36頁(yè)。?省條例?規(guī)定的主要問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)的籌備，尊重民意，防止拖?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定首次業(yè)主大會(huì)的籌備〔第二十二條〕街道辦事處組織籌備組籌備組由業(yè)主代表、建立單位、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕和居民〔村民〕委員會(huì)組成。其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕代表?yè)?dān)任?；I備組的職責(zé)〔第二十三條〕籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建立單位承擔(dān)。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)〔第二十四條〕表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)那么并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議設(shè)立的必要條件。第十七頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定首次業(yè)主大會(huì)的籌備〔第二?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定管理規(guī)約的內(nèi)容和約束力〔第二十五條〕管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的內(nèi)容〔第二十六條〕業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系，它是怎樣產(chǎn)生的，如何做出決定〔第二十七條、二十八條〕業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)向街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)〔第二十九條、第三十條〕業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉〔第三十一條、第三十二條〕業(yè)主委員會(huì)的職務(wù)終止、罷免〔第三十三條、第三十四條〕業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)籌集渠道〔第三十五條〕第十八頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定管理規(guī)約的內(nèi)容和約束力〔?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題建立單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)的責(zé)任〔第三十六條、第三十七條、第三十八條、第四十三條〕選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)效勞企業(yè)制定臨時(shí)規(guī)約前期物業(yè)效勞合同房屋使用說(shuō)明書(shū)向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任銷(xiāo)售前銷(xiāo)售時(shí)銷(xiāo)售后第十九頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題建立單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)的責(zé)任?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)交付承接查驗(yàn)由物業(yè)企業(yè)和建立單位共同進(jìn)展，第三方參與〔第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條〕建立單位業(yè)主代表主管部門(mén)邀請(qǐng)物業(yè)效勞企業(yè)簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備共同查驗(yàn)不合格書(shū)面告知建立單位整改文件備案、公示合格辦理移交手續(xù)30日內(nèi)移交手續(xù)備案第二十頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)交付承接查驗(yàn)由物業(yè)企業(yè)和建立單位共?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題怎樣簽訂物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞合同包括哪些主要內(nèi)容？〔第四十五條、第四十六條、第四十七條〕物業(yè)效勞企業(yè)為業(yè)主提供的特約效勞屬于物業(yè)效勞合同之外，另行約定的效勞事項(xiàng)業(yè)委會(huì)物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同效勞事項(xiàng)效勞標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞用房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和使用合同期限、以及雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任合同內(nèi)容效勞事項(xiàng)強(qiáng)調(diào)對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)備的效勞第二十一頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題怎樣簽訂物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞合同包括?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞合同解除及物業(yè)效勞企業(yè)退出的要求〔第五十三條、第五十四條〕業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知義務(wù)（解除前60日）辦理退出交接事宜三種退出情形六項(xiàng)交接義務(wù)物業(yè)效勞企業(yè)不得以物業(yè)效勞中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出第二十二頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞合同解除及物業(yè)效勞企業(yè)退出的要?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題提出政府扶持政策，行業(yè)自律管理，促進(jìn)物業(yè)管理開(kāi)展〔第六條、第七條〕稅收優(yōu)惠政策，培訓(xùn)效勞行政主管部門(mén)及其他相關(guān)職能部門(mén)在物業(yè)管理中的職責(zé)〔第五十六條〕行政部門(mén)職能部門(mén)物業(yè)效勞企業(yè)監(jiān)視、管理、指導(dǎo)配合第二十三頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題提出政府扶持政策，行業(yè)自律管理，促進(jìn)物?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故，對(duì)物業(yè)效勞人員有什么要求？物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？〔第四十八條〕在日常物業(yè)效勞過(guò)程中，注意留存履約效勞的各項(xiàng)記錄檔案物業(yè)效勞合同約定義務(wù)報(bào)告相關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施履行未履行不承擔(dān)法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第二十四頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故，對(duì)物業(yè)效勞?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的九項(xiàng)制止行為〔第五十九條〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)制止行為，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)立即制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告違章搭建裝修損壞房屋承重構(gòu)造侵占損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備擅自改變房屋綠地使用性質(zhì)隨意堆放傾倒雜物垃圾堆放易燃易爆有毒物質(zhì)占用消防通道封堵道路超標(biāo)排放噪音影響居民其他違法違規(guī)行為第二十五頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的九項(xiàng)制止行為〔第五十?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用確定原那么〔第五十條〕對(duì)物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，?條例?新增了政府指導(dǎo)價(jià)的要求政府指導(dǎo)同一物業(yè)同一效勞同一標(biāo)準(zhǔn)合理公平質(zhì)價(jià)相符公開(kāi)定期公布第二十六頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用確定原那么〔第五十條〕?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題特定情形下經(jīng)業(yè)主同意，可調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔第五十一條〕公共效勞產(chǎn)品能耗價(jià)風(fēng)格整物業(yè)效勞等級(jí)變動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整政策性費(fèi)用調(diào)整物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)情況出現(xiàn)價(jià)格行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整任一第二十七頁(yè)，共36頁(yè)。?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題特定情形下經(jīng)業(yè)主同意，可調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?條例?規(guī)定的主要問(wèn)題物業(yè)效勞費(fèi)用由誰(shuí)交納〔第五十二條〕只要交付，空置房也按同一小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。物業(yè)效勞費(fèi)從交付之日起計(jì)算，交付時(shí)間和方式以合同約定執(zhí)行，不以業(yè)主個(gè)人意愿確定。驗(yàn)收