2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫精選題庫加答案下載

2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫精選題庫加答案下載第一部分單選題(50題)1、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請(qǐng)

【答案】：D

2、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號(hào)

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】：D

3、離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)(地下)

D.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】：C

4、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】：B

5、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號(hào)

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】：C

6、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】：B

7、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

8、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】：B

9、對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】：D

10、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書日

B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請(qǐng)日

【答案】：C

11、在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：A

12、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】：B

13、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書

【答案】：A

14、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】：C

15、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

16、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】：B

17、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國土資源部門

【答案】：C

18、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】：A

19、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.買賣

B.贈(zèng)與

C.坍塌

D.交換

【答案】：C

20、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配

【答案】：B

21、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】：B

22、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】：B

23、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級(jí)單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】：B

24、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

25、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】：B

26、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國土資源部門

【答案】：C

27、我國的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】：C

28、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】：D

29、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】：A

30、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.土地行政主管部門

【答案】：B

31、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】：D

32、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】：B

33、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】：B

34、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所

【答案】：B

35、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】：B

36、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】：D

37、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】：B

38、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國土資源行政主管部門

【答案】：D

39、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級(jí)國土資源行政主管部門

【答案】：C

40、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請(qǐng)書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】：B

41、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】：B

42、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】：B

43、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】：B

44、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

45、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】：B

46、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：B

47、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】：A

48、對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】：D

49、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】：C

50、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強(qiáng)制作用

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告

D.土地出讓價(jià)款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】：ABC

2、下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C.預(yù)告登記過程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議

D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】：ABD

3、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】：ABC

4、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

5、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】：BCD

6、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請(qǐng)法人代表

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

E.土地登記代理人

【答案】：AD

7、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請(qǐng)的，國家無償收回其土地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，地役權(quán)消滅

【答案】：ABD

8、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】：ABC

9、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】：ABCD

10、按照我國現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）。

A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.出讓底價(jià)

E.市場(chǎng)交易價(jià)

【答案】：BCD

11、在土地登記查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥校ǎ?/p>

A.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費(fèi)

B.未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所

C.不得非法使用查詢結(jié)果

D.對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)

E.查詢時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或折頁

【答案】：BCD

12、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

【答案】：BCD

13、在土地登記申請(qǐng)過程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】：C

14、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】：ABD

15、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

【答案】：CD

16、土地登記的基本程序包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)

B.申請(qǐng)人資格調(diào)查

C.權(quán)屬審核

D.注冊(cè)登記

E.核發(fā)證書

【答案】：ACD

17、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

【答案】：BCD

18、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（）。

A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫

C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫

【答案】：BCD

19、下列情形中，可以實(shí)行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：ABC

20、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)

【答案】：ACD

21、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利

B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限

D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

【答案】：BCD

22、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有

【答案】：ABC

23、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】：AB

24、在土地登記申請(qǐng)過程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是（）。

A.法人

B.非法人組織

C.無民事行為能力的自然人

D.有完全民事行為能力的自然人

E.限制民事行為能力的自然人

【答案】：C

25、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】：BD

26、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】：BCD

27、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定

E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定

【答案】：CD

28、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

【答案】：ABC

29、我國土地登記過程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

【答案】：BCD

30、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

【答案】：ABC

31、關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告

B.對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對(duì)被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】：ABD

32、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（）。

A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫

B.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫

C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫

【答案】：BCD

33、土地登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C.申請(qǐng)的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則

【答案】：ACD

34、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料

D.國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢

【答案】：BCD

35、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】：ABC

36、下列各項(xiàng)中，屬于注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料有（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請(qǐng)書

C.土地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】：ABCD

37、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】：ABC

38、地役權(quán)的合同一般包括（）。

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】：ABD

39、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

40、土地用途變更登記的意義有（）。

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢(shì)性

C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時(shí)調(diào)整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中

E.使國土資源行政主管部門及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對(duì)土地的管理

【答案】：BCD

41、下列各項(xiàng)屬于非營利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有（）。

A.殯葬設(shè)施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設(shè)施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會(huì)福利設(shè)施

【答案】：ACD

42、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】：BC

43、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

44、土地登記代理人應(yīng)注