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2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)精選題庫(kù)有解析答案第一部分單選題(50題)1、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記,應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。
A.土地登記申請(qǐng)書
B.申請(qǐng)人身份證明
C.地上附著物權(quán)屬證明
D.土地利用現(xiàn)狀證明
【答案】:D
2、由()批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè),方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。
A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
B.省級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府
D.國(guó)務(wù)院
【答案】:B
3、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是()。
A.土地權(quán)屬
B.宗地號(hào)
C.土地坐落
D.土地權(quán)利人的名稱
【答案】:D
4、變更土地登記的基礎(chǔ)是()。
A.注銷登記
B.設(shè)定土地登記
C.土地總登記
D.初始土地登記
【答案】:C
5、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言,公路線路用地登記的持證人是()。
A.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)
B.公路行政主管部門
C.國(guó)土資源行政主管部門
D.人民政府代表全體人民所有
【答案】:A
6、某企業(yè)原屬國(guó)有企業(yè),經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán),后因企業(yè)改制,原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè),則該宗土地()抵押。
A.不允許
B.允許依法
C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可
D.只能由土地部門決定是否可以
【答案】:B
7、國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)()進(jìn)行更正登記。
A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后
B.依法直接
C.通知土地權(quán)利人
D.通知土地權(quán)利人,并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)
【答案】:A
8、與土地登記的一般程序相比,下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是()。
A.增加了準(zhǔn)備工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登記申請(qǐng)
【答案】:D
9、我國(guó)的土地登記實(shí)行()原則。
A.強(qiáng)制登記
B.自愿登記
C.依申請(qǐng)登記
D.初次登記不強(qiáng)制
【答案】:C
10、下列各項(xiàng)中,不屬于土地總登記公告意義的是()。
A.追求登記效力的公平性,保證登記的公信力
B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象
C.在一定時(shí)間內(nèi),征詢利害關(guān)系人的異議
D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)
【答案】:B
11、()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng),當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí),仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
A.登記無(wú)公信力
B.登記既定事實(shí)
C.登記公信變更
D.登記本位主義
【答案】:A
12、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng),經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò),村民委員會(huì)審核同意,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)
B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后,不得再申請(qǐng)宅基地
C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后,一般可以再申請(qǐng)宅基地
D.出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項(xiàng),并處以罰款
【答案】:C
13、土地登記依法原則的含義不包括()。
A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理
C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定,任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力
D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記
【答案】:B
14、土地歸戶卡填寫以______為單位,土地登記卡填寫以______為單位。()
A.土地使用者;宗地
B.土地權(quán)利人;宗地
C.宗地;土地權(quán)利人
D.宗地;土地使用者
【答案】:B
15、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后,對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用
B.在土地交易過(guò)程中,通過(guò)土地登記,對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn),可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范,維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序
C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作,是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源,是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)
D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記,而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記
【答案】:D
16、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序
B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體
C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同
D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
【答案】:C
17、土地登記的基本單元是()。
A.宗地
B.地塊
C.權(quán)屬地
D.租賃土地
【答案】:A
18、下列各項(xiàng)中,國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是()。
A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的
B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的
C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的
D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的
【答案】:A
19、有關(guān)注銷登記的工作程序,下列排列正確的是()。
A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
C.審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
【答案】:A
20、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.住所依法只能有一個(gè)
B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅
C.如無(wú)相反證明,戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地
D.漁民和海員住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶為住所,而必須以船籍地為住所
【答案】:B
21、離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可確定為()。
A.用益物權(quán)
B.土地收益權(quán)
C.土地使用權(quán)(地下)
D.土地他項(xiàng)權(quán)利
【答案】:C
22、李某欲抵押一宗土地,在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定,則該宗土地()。
A.可申請(qǐng)登記和支配
B.無(wú)法登記但可支配
C.可登記但無(wú)法支配
D.無(wú)法登記和支配
【答案】:D
23、權(quán)利登記制度發(fā)源于()。
A.法國(guó)
B.德國(guó)
C.中國(guó)
D.澳大利亞
【答案】:B
24、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。
A.《土地登記辦法》
B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》
【答案】:A
25、土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。
A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利
B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利
C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利
D.對(duì)委托方提出建議的權(quán)利
【答案】:A
26、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是()。
A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)
B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任
C.縣級(jí)土地主管部門
D.當(dāng)事人自己
【答案】:B
27、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。
A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的,應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書
C.屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的30%以上
D.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
【答案】:C
28、()是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記,依當(dāng)事人雙方意愿,政府無(wú)強(qiáng)制要求。
A.登記自愿原則
B.登記自主主義
C.登記自發(fā)主義
D.登記無(wú)強(qiáng)制作用
【答案】:D
29、土地登記代理人禁止同時(shí)在()土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。
A.1個(gè)
B.2個(gè)及2個(gè)以上
C.3個(gè)及3個(gè)以上
D.4個(gè)及4個(gè)以上
【答案】:B
30、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是()。
A.階段性
B.全域性
C.集中性
D.隨機(jī)性
【答案】:D
31、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。
A.交付
B.登記
C.協(xié)議
D.協(xié)商
【答案】:B
32、有關(guān)注銷登記的工作程序,下列排列正確的是()。
A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
C.審核、注冊(cè)登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書
【答案】:A
33、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是()。
A.原地役權(quán)合同
B.《集體土地所用證》
C.變更后的地役權(quán)合同
D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
【答案】:B
34、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。
A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)
B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅
C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的,其上權(quán)利一起滅失
D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回
【答案】:A
35、土地登記資料按照要求保管在()。
A.檔案庫(kù)
B.人民政府機(jī)關(guān)
C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)
D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
【答案】:C
36、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是()。
A.土地權(quán)屬
B.宗地號(hào)
C.土地坐落
D.土地權(quán)利人的名稱
【答案】:D
37、土地登記代理人禁止同時(shí)在()土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。
A.1個(gè)
B.2個(gè)及2個(gè)以上
C.3個(gè)及3個(gè)以上
D.4個(gè)及4個(gè)以上
【答案】:B
38、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,時(shí)間以()為準(zhǔn)。
A.補(bǔ)發(fā)證書日
B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日
C.土地登記簿登記日
D.申請(qǐng)日
【答案】:C
39、集體土地所有權(quán)主體不包括()。
A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體
B.村農(nóng)民集體
C.村民個(gè)人
D.村民小組農(nóng)民集體
【答案】:C
40、土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。
A.公開土地登記結(jié)果
B.公開土地登記依據(jù)
C.公開土地登記程序
D.土地登記資料可公開查詢
【答案】:D
41、下列土地登記事項(xiàng)中,不可能發(fā)生的是()。
A.原始登記文件可能出錯(cuò)
B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)
C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤
D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤
【答案】:B
42、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng),其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】:B
43、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。
A.社會(huì)責(zé)任
B.民事責(zé)任
C.刑事責(zé)任
D.行政責(zé)任
【答案】:A
44、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是()。
A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地
B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地
C.軍事用地
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
【答案】:B
45、土地登記代理活動(dòng)的核心是()。
A.代理行為
B.委托代理合同
C.代理業(yè)務(wù)
D.授權(quán)委托責(zé)任
【答案】:B
46、在采用形式主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí),法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。
A.有效
B.無(wú)效
C.有可能無(wú)效
D.由甲乙兩方自行商議解決
【答案】:B
47、()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng),當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí),仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
A.登記無(wú)公信力
B.登記既定事實(shí)
C.登記公信變更
D.登記本位主義
【答案】:A
48、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí),由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。
A.預(yù)告登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.更正登記
【答案】:D
49、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件
B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)
C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)
D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件
【答案】:A
50、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的,注銷登記申請(qǐng)人為()。
A.地役權(quán)人
B.供役地權(quán)利人
C.土地使用權(quán)人
D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人
【答案】:B
第二部分多選題(50題)1、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括()。
A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
D.有充足的資金
E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定
【答案】:ABCD
2、查封、預(yù)查封登記中,人民法院應(yīng)提交的文件資料有()。
A.協(xié)助執(zhí)行通知書
B.查封或預(yù)查封裁定書
C.人民政府批準(zhǔn)查封材料
D.土地登記申請(qǐng)書
E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證
【答案】:AB
3、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。
A.國(guó)有土地所有權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.集體土地所有權(quán)
D.集體土地使用權(quán)
E.土地他項(xiàng)權(quán)利
【答案】:BCD
4、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。
A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范
B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證,并組織土地登記代理人考試
C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議
D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求
E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)
【答案】:ACD
5、由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn),土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。
A.及時(shí)描述
B.可查證
C.可長(zhǎng)久保存
D.便于分清責(zé)任
E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證
【答案】:BD
6、申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記,需要提交以下哪些材料:()
A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
B.主債權(quán)合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件
【答案】:ABCD
7、下列各項(xiàng)中,需進(jìn)行土地變更登記的有()。
A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更
B.宗地面積發(fā)生了變更
C.土地用途發(fā)生變更
D.土地使用權(quán)從國(guó)家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更
E.土地使用者名稱發(fā)生變更
【答案】:ABC
8、查封、預(yù)查封登記中,人民法院應(yīng)提交的文件資料有()。
A.協(xié)助執(zhí)行通知書
B.查封或預(yù)查封裁定書
C.人民政府批準(zhǔn)查封材料
D.土地登記申請(qǐng)書
E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證
【答案】:AB
9、土地登記的特點(diǎn)有()。
A.統(tǒng)一性
B.強(qiáng)制性
C.多樣性
D.連續(xù)性
E.公開性
【答案】:AD
10、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有()。
A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.建筑容積率
E.建筑密度
【答案】:ABD
11、小王即將在30天后取得國(guó)土資源部土地登記上崗資格證,那么在這段時(shí)間內(nèi),他()。
A.可以無(wú)證上崗
B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)
C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作
D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字
E.對(duì)違規(guī)操作造成錯(cuò)登漏登的,不承擔(dān)任何責(zé)任
【答案】:CD
12、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。
A.國(guó)有土地所有權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.集體土地所有權(quán)
D.集體土地使用權(quán)
E.土地他項(xiàng)權(quán)利
【答案】:BCD
13、地役權(quán)的合同一般包括()。
A.供役地和需役地的位置
B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所
C.政府批文
D.利用期限
E.利用目的和方法
【答案】:ABD
14、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有()。
A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.要求查詢機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章
D.借用帶走登記資料
E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
【答案】:ABC
15、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋,其應(yīng)繳納的稅種包括()。
A.土地增值稅
B.契稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅
E.城鎮(zhèn)土地使用稅
【答案】:BD
16、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備,就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人員的培訓(xùn)工作,具體的培訓(xùn)內(nèi)容有()。
A.資料匯總卡片法
B.土地登記的基本政策
C.技術(shù)方法
D.有關(guān)表格含義
E.卡證的用法
【答案】:BCD
17、在收集資料時(shí),土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意()。
A.資料是否易處理
B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性
C.材料是否完整、齊全
D.材料的取得程序要合法
E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單
【答案】:BCD
18、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋,其應(yīng)繳納的稅種包括()。
A.土地增值稅
B.契稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅
E.城鎮(zhèn)土地使用稅
【答案】:BD
19、按照土地權(quán)利的不同,土地權(quán)屬來(lái)源可分為()。
A.土地他物權(quán)來(lái)源
B.集體土地所有權(quán)來(lái)源
C.集體土地使用權(quán)來(lái)源
D.國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源
E.國(guó)有土地所有權(quán)來(lái)源
【答案】:BCD
20、土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有()。
A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)
B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
C.支付代理傭金的義務(wù)
D.提供相關(guān)資料的義務(wù)
E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理
【答案】:BCD
21、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí),下列土地登記表格填寫方式正確的有()。
A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書
B.按宗地分別填寫申請(qǐng)書
C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表
D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書
E.審批表以宗地為單位填寫
【答案】:AC
22、關(guān)于土地登記卡填寫要求,下列表述正確的有()。
A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫
B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的,土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記
C.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的,土地登記時(shí),填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表
D.地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的,須更換土地登記卡
E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的,在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記
【答案】:BCD
23、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有()。
A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同
B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系
C.土地登記代理合同是有償合同
D.土地登記代理合同是從合同
E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書面形式
【答案】:ABC
24、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有()。
A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫
B.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫
C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的,按宗地分別填寫
D.一宗地有多個(gè)使用者的,按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額,由各共有使用權(quán)人分別填寫
E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫
【答案】:BCD
25、土地登記的原則包括()。
A.依法的原則
B.公開的原則
C.申請(qǐng)的原則
D.審查的原則
E.屬地登記的原則
【答案】:ACD
26、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有()。
A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記
B.集體土地所有權(quán)總登記
C.土地用途的變更登記
D.注銷土地登記
E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記
【答案】:AC
27、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。
A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利
B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制
【答案】:BCD
28、關(guān)于各種稅金,下列說(shuō)法正確的有()。
A.第一次購(gòu)買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅
B.辦理土地變更登記時(shí),若屬于應(yīng)納土地增值稅項(xiàng)目,應(yīng)拿相關(guān)繳納憑證辦理
C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅
D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款
E.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,其契稅計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定
【答案】:BD
29、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括()。
A.及時(shí)
B.完整
C.間隔
D.系統(tǒng)
E.無(wú)遺漏
【答案】:ABD
30、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括()。
A.土地登記代理的權(quán)限
B.土地登記代理人姓名
C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱
D.土地權(quán)屬狀況
E.土地登記代理的內(nèi)容
【答案】:ABC
31、下列情形(),當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。
A.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的
B.不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的
C.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的
D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形
E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形
【答案】:ABCD
32、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律,下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有()。
A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓
C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押
E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地上新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人優(yōu)先受償
【答案】:ABD
33、產(chǎn)生土地使用條件的來(lái)源包括()。
A.開發(fā)商的要求
B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況
C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定
D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定
E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定
【答案】:CD
34、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征,下列描述正確的有()。
A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體,而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批
D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)
【答案】:ABC
35、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料,須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有()。
A.土地權(quán)利憑證
B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明
C.土地權(quán)利人的身份證明
D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件
E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書
【答案】:BD
36、下列各項(xiàng)中,需進(jìn)行土地變更登記的有()。
A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更
B.宗地面積發(fā)生了變更
C.土地用途發(fā)生變更
D.土地使用權(quán)從國(guó)家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更
E.土地使用者名稱發(fā)生變更
【答案】:ABC
37、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括()。
A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛
B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書
C.查詢土地登記材料
D.收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界
【答案】:CD
38、關(guān)于土地登記資料查詢申請(qǐng),下列敘述正確的有()。
A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢申請(qǐng),土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)
B.申請(qǐng)查詢內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢的范圍
C.查詢申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D.申請(qǐng)查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)
E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢申請(qǐng),土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和簽證
【答案】:BCD
39、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有()。
A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有
B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有
C.公路的使用者并不固定,權(quán)利人不明確,權(quán)利主體難以確定
D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念,但是,使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定,如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用,法律上沒有明確制止的規(guī)定
E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù),公路本身沒有贏利,不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛
【答案】:CD
40、下列各項(xiàng)屬于非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有()。
A.殯葬設(shè)施
B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院
C.收容遣送設(shè)施
D.福利性住宅
E.殘疾人社會(huì)福利設(shè)施
【答案】:ACD
41、產(chǎn)生土地使用條件的來(lái)源包括()。
A.開發(fā)商的要求
B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況
C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定
D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定
E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定
【答案】:CD
42、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。
A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利
B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制
C.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制
【答案】:BCD
43、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有()。
A.醫(yī)院用地
B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買住房
C.朋友贈(zèng)與的房屋,也未發(fā)生價(jià)值增值的
D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房
E.軍事單位承受土地,房屋用于軍事設(shè)施
【答案】:ABD
44、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以(),由委托雙方商議后確定。
A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的
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