保潔勞務(wù)承包合同范本（2篇）

第17頁共17頁保潔勞務(wù)承包合同范本被委托方?(乙方):?___甲?方委托乙方?對___進(jìn)?行___作?業(yè)，并簽訂?以下合同。?第一條業(yè)?務(wù)對象名?稱:___?;所在地:?___;作?業(yè)面積:_?__。第?二條作業(yè)范?圍及內(nèi)容?___。?第三條清潔?工具及部分?消耗品乙?方以承包工?的方式承包?，作業(yè)機(jī)械?及配套工具?等由乙方負(fù)?責(zé)。第四?條承包費(fèi)用?及結(jié)算方式?___。?第五條施?工工期乙?方的開工日?期由甲方通?知，自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止，?時間為__?_天。第?六條合同以?外業(yè)務(wù)的特?別費(fèi)用甲?方委托乙方?進(jìn)行此合同?以外的業(yè)務(wù)?費(fèi)用，應(yīng)事?前甲乙雙方?協(xié)商決定。?第七條甲?方的責(zé)任和?義務(wù)1.?乙方外玻璃?幕/墻壁。?2.清潔?/粉刷工作?進(jìn)行監(jiān)督、?檢查。3?.為作業(yè)人?員提供工作?期間的水、?電、存放器?材、清潔劑?的庫房等必?要的工作條?件。4.?為協(xié)調(diào)在工?作中與相關(guān)?部門的關(guān)系?。5.及?時支付乙方?勞務(wù)費(fèi)用。?第八條乙?方的責(zé)任和?義務(wù)1.?所有作業(yè)人?員須遵守甲?方的各種規(guī)?章制度。?2.愛護(hù)建?筑物及室內(nèi)?外設(shè)施注意?節(jié)水節(jié)電。?3.如因?乙方人員失?誤造成損失?。4.由?乙方承擔(dān)經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?5.在合同?執(zhí)行期間出?現(xiàn)的工傷及?人員傷亡事?故，屬于乙?方施工的責(zé)?任，與甲方?無關(guān)，甲方?不負(fù)任何責(zé)?任。第九?條違約責(zé)任?及合同的變?更甲方對?乙方在作業(yè)?中出現(xiàn)的質(zhì)?量問題及違?章作業(yè)，有?權(quán)進(jìn)行處罰?。第一次?口頭警告，?如不見效，?發(fā)警告通知?書，如仍不?見效，可向?乙方發(fā)出罰?款通知書，?每張罰款按?作業(yè)承包總?價的0.5?—___%?扣除。第?十條其他?對此合同未?規(guī)定的事項(xiàng)?及對此合同?的解釋發(fā)生?異議時，甲?乙雙方在誠?摯的基礎(chǔ)上?協(xié)商解決。?此合同一式?兩份，雙方?代表簽字、?蓋章后生效?，雙方各執(zhí)?一份，同等?有效。甲?方(蓋章)?:___?代表(簽字?):___?___年?__月__?日乙方(?蓋章):_?__代表?(簽字):?____?__年__?月__日保潔勞務(wù)承包合同范本（二）第一章?總則一、?為維護(hù)合同?雙方的合法?利益，規(guī)范?物業(yè)管理的?行為，達(dá)到?業(yè)主的滿意?和要求，制?定本合同。?二、本合?同共分為:?《總則》、?《物業(yè)管理?委托合同書?》、《物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)》?、《物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》、《資?金結(jié)算》、?《監(jiān)督管理?與檢查考核?》和《附則?》七個組件?，均為本合?同的有效組?成部分，具?有同等的法?律效力。?三、本合同?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第二章?物業(yè)管理委?托合同書?甲方:__?_乙方:?___物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___辦公?大樓(電力?大廈)及其?附屬和共用?設(shè)施全權(quán)委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。一、?委托管理的?范圍及事項(xiàng)?(一)管?理范圍:?甲方將位于?___號及?其區(qū)域范圍?內(nèi)物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?物業(yè)類型?:寫字樓?建筑占地:?___平方?米建筑面積?:___平?方米(二?)管理事項(xiàng)?:1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?。包括:屋?頂、梁、板?、柱、墻體?等承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間、?門廳、走廊?、墻地面等?。2.區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。包?括:供水、?供暖、供電?、照明、消?防及其他設(shè)?備設(shè)施。?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理。包括?:道路、化?糞池、溝渠?、自行車棚?、停車場等?。4.公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?、管理。?5.公共衛(wèi)?生的清潔、?垃圾收集、?清運(yùn)。6?.交通與車?輛停放秩序?的管理。?7.安全巡?視、門崗值?勤、安全監(jiān)?控、人員登?記。8.?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙，住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。二、委?托管理期限?:一年。即?___年_?__月__?_日始至_?__年__?_月___?日止。三?、雙方的責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)(一?)甲方:?1.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益。?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人遵守公約?。3.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度、年度?計劃、財政?預(yù)決算。?4.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度執(zhí)行?情況。5?.向乙方提?供商業(yè)用房?和管理用房?。6.向?乙方提供物?業(yè)管理所需?的圖紙、檔?案、資料。?7.負(fù)責(zé)?保證按規(guī)定?、按時交納?物業(yè)管理費(fèi)?。8.協(xié)?助處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題。?9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?10.不?得干涉乙方?依法或依據(jù)?本合同規(guī)定?的內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動。?11.參?與確定管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。1?2.對違反?合同規(guī)定的?乙方和乙方?人員，有權(quán)?終止或要求?調(diào)換人員。?13.政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)乙方?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動。2.?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?對物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)各?項(xiàng)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受物業(yè)?主管部門及?有關(guān)政府部?門和甲方檢?查監(jiān)督。?3.根據(jù)需?要制定維修?方案，報甲?方審議通過?后___實(shí)?施。4.?向業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。5?.接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務(wù)?帳目的監(jiān)督?，并定期報?告工作。?6.對物業(yè)?的設(shè)施、設(shè)?備不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商，經(jīng)?甲方同意后?報有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施。7.?建立物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況。8.?負(fù)責(zé)測算管?理區(qū)域服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按標(biāo)準(zhǔn)收取?費(fèi)用。9?.依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?，有權(quán)對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違__?_規(guī)、規(guī)章?的行為進(jìn)行?處理。根據(jù)?實(shí)際情況采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、提請?有關(guān)部門處?理等措施。?10.管?理期滿向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料。?11.可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方。12?.負(fù)責(zé)編制?物業(yè)年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?。四、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)根據(jù)物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定收取保?潔費(fèi)、保安?費(fèi)、綠化費(fèi)?、管理費(fèi)、?保養(yǎng)費(fèi)及特?約服務(wù)費(fèi)等??？傆??___元。?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)國家?有關(guān)規(guī)定并?參照相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)，制定本?合同物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)。一、?清潔衛(wèi)生費(fèi)?及綠化管理?費(fèi)1.保?潔費(fèi):__?_=___?元/年2?.綠化費(fèi):?___=_?__元/年?3.化糞?池清理費(fèi):?___=_?__元/年?二、保安?費(fèi):___?=___元?/年三、?小修費(fèi):每?年___元?四、電梯?、高壓水泵?運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)?:___=?___元/?年五、供?電、供水、?供暖運(yùn)行費(fèi)?:___=?___元/?年六、收?發(fā):___?=___元?/年七、?特約服務(wù)費(fèi)?:___=?___元/?年八、管?理費(fèi)及其他?:1.管?理費(fèi):__?_=___?元/年2?.辦公費(fèi):?___=_?__元/年?3.其他?應(yīng)急費(fèi):每?年___元?4.法定?稅費(fèi):__?_=___?元/年九?、中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施更新費(fèi)用?，由物業(yè)公?司提出項(xiàng)目?并套用相關(guān)?定額，履行?各種手續(xù)并?由業(yè)主審核?批準(zhǔn)后施行?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)一、保?潔:內(nèi)容?:區(qū)域內(nèi)公?用部分的日?常清潔，設(shè)?立專職衛(wèi)生?人員以確保?為業(yè)主提供?一個清潔、?舒適的工作?環(huán)境。標(biāo)?準(zhǔn):1.?庭院、門廳?、走廊每?天利用業(yè)主?休息時間徹?底清掃庭院?、門廳、走?廊一次，垃?圾及時清運(yùn)?。業(yè)主辦公?時間設(shè)置專?職衛(wèi)生員對?區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)?生進(jìn)行保潔?維護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停車?暢?道路、?綠地?zé)o廢棄?物，使區(qū)域?內(nèi)地面無雜?物、污漬。?對燈具、開?關(guān)、把手、?樓梯扶手及?時擦拭。走?廊放置的痰?桶及時清理?，門廳附近?的玻璃幕墻?每周擦洗一?次。2.?電梯每天?清潔、擦拭?電梯門、鏡?面、墻面。?每晚徹底清?理地面一次?。由衛(wèi)生維?護(hù)人員隨時?清理電梯間?，每天負(fù)責(zé)?更換地毯，?以保持電梯?清潔無雜物?、污漬。?3.衛(wèi)生間?每晚對衛(wèi)?生間進(jìn)行徹?底清潔。包?括:垃圾和?方便飯盒及?時清走，墻?面便器具、?潔具、墻瓷?磚、地磚的?洗刷，拖布?和日用品要?擺放整齊，?每周對衛(wèi)生?間徹底沖刷?一次，開水?器每周放水?、除垢一次?，定時噴灑?空氣清新劑?，保證無異?味。4.?綠化及時?對樓內(nèi)外綠?化植物進(jìn)行?澆水、施肥?、修剪，及?時清除里面?的雜草，每?天清除花卉?、葉莖的塵?土，保持盆?內(nèi)、草坪內(nèi)?無雜物，定?期噴灑藥劑?，使花木無?明顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)象?。5.地?下停車場??每周徹底?清掃一次，?及時清理污?水、污物，?保持四壁無?灰塵。6?.化糞池?定時清理、?保證正常使?用。二、?保安內(nèi)容?:設(shè)立專業(yè)?保安人員以?保證業(yè)主的?人身、財產(chǎn)?、消防等方?面的安全。?標(biāo)準(zhǔn):?1.值勤?保安人員按?照職責(zé)堅持?門崗值勤，?交接班要準(zhǔn)?時并做好交?接班記錄，?加強(qiáng)日常巡?視和監(jiān)控，?積極與公安?部門配合，?保證物業(yè)安?全。2.?來訪登記?對外來辦事?人員要進(jìn)行?人員登記、?記錄和引導(dǎo)?，懂得禮儀?知識，講究?文明禮貌。?對內(nèi)工作人?員要檢查、?督促持證進(jìn)?入辦公樓。?3.監(jiān)控?室監(jiān)控室?要實(shí)行__?_小時監(jiān)控?值班，做好?值班記錄，?杜絕非工作?人員進(jìn)入，?保證儀器和?設(shè)備的安全?，隨時提供?監(jiān)控資料。?4.消防?設(shè)備定期?進(jìn)行消防設(shè)?備的檢查和?保養(yǎng)，保證?消防設(shè)備始?終處于良好?狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)事故或?隱患，及時?處理并上報?有關(guān)部門。?5.停車?場停車場?的車輛要排?列整齊，隨?時指導(dǎo)車輛?停放位置，?督促車輛鎖?閉情況，檢?查車庫的安?全性，嚴(yán)防?偷盜和交通?事故的發(fā)生?。6.其?它___?嚴(yán)防刑事案?件和治安事?件的發(fā)生，?隨時處理緊?急情況和制?止___，?維護(hù)工作秩?序，確保正?常辦公。?三、小修?內(nèi)容:設(shè)備?、設(shè)施小損?、小壞的維?修，保持房?屋原來完好?等級為目的?的日常養(yǎng)護(hù)?工程。標(biāo)?準(zhǔn):1.?電氣隨時?更換和修復(fù)?損壞的燈泡?、燈具、開?關(guān)等電器設(shè)?備，保證各?種電氣設(shè)施?和元件的完?好。2.?水暖上下?水和暖氣的?保養(yǎng)，水暖?設(shè)施跑、漏?水的止水和?修補(bǔ)，水閥?、便器具、?管道的檢修?和更換等。?3.土建?房屋的主?體結(jié)構(gòu)，各?種墻、梁、?板柱和門窗?洞口的修復(fù)?。4.設(shè)?備各種機(jī)?械設(shè)備和電?器設(shè)備的簡?單修復(fù)。如?:開水器、?熱水器、空?調(diào)器、供電?開關(guān)、盤柜?、窗簾等。?5.其他?維修項(xiàng)目?業(yè)主要求其?他需要維修?的項(xiàng)目。如?:外點(diǎn)運(yùn)抵?的設(shè)備、室?內(nèi)要求裝其?他設(shè)施等。?6.維修?率維修及?時率達(dá)到_?__%，人?員___分?鐘到位。電?氣、水暖維?修不超過_?__小時，?土建維修不?超過___?天。四、?電梯及高壓?水泵內(nèi)容?:對電梯、?高壓水泵進(jìn)?行日常維護(hù)?，保養(yǎng)、檢?修、處理隨?機(jī)問題。?標(biāo)準(zhǔn):1?.維護(hù)按?有關(guān)規(guī)定及?時維護(hù)，處?理隨時發(fā)生?的問題，使?機(jī)械始終處?于最佳運(yùn)行?狀態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行率?達(dá)___%?以上。2?.保養(yǎng)乙?方應(yīng)定期對?電梯和高壓?水泵進(jìn)行保?養(yǎng)。如:管?道刷防腐漆?、電梯抹潤?滑油等。?3.檢修?按照設(shè)備說?明書規(guī)定時?間和操作規(guī)?程進(jìn)行檢修?，消除各?類事故隱患?。4.應(yīng)?急情況處理?設(shè)備因停?電、機(jī)械故?障或其它原?因造成停運(yùn)?、損壞時的?人員反應(yīng)，?事故原因的?查明，事故?處理的結(jié)果?和當(dāng)事人受?處罰及收教?育情況。?5.各項(xiàng)記?錄值班的?人員安排及?時間，安全?責(zé)任及規(guī)章?制度，運(yùn)行?記錄，檢修?記錄，保養(yǎng)?記錄等。?6.費(fèi)用統(tǒng)?計設(shè)備每?次維護(hù)、正?常運(yùn)行、定?期檢修及處?理突發(fā)事故?的各項(xiàng)費(fèi)用?統(tǒng)計數(shù)據(jù)。?五、供電?、供水、供?暖內(nèi)容:?設(shè)立專業(yè)人?員對供電、?供水、供暖?設(shè)備進(jìn)行日?常維護(hù)、保?養(yǎng)，按時對?各種設(shè)備進(jìn)?行檢查、保?證設(shè)備的正?常運(yùn)行，并?做到“業(yè)主?叫，人員到?”，及時為?業(yè)主服好務(wù)?。標(biāo)準(zhǔn):?1.運(yùn)行?記錄做好?人員安排、?工作職責(zé)和?交接班記錄?，設(shè)備正常?運(yùn)行的各項(xiàng)?數(shù)據(jù)，計劃?停電、停水?、停氣應(yīng)提?前___小?時通知業(yè)主?并做好解釋?工作，確保?設(shè)備正常運(yùn)?行。2.?檢修記錄?依據(jù)設(shè)備規(guī)?定要求及操?作規(guī)程按時?檢修并做好?記錄工作，?定期派專業(yè)?人員對系統(tǒng)?進(jìn)行測試、?檢查，消除?事故隱患，?確保系統(tǒng)安?全、可靠。?3.日常?保養(yǎng)定期?對破損和老?化設(shè)施進(jìn)行?更換和修補(bǔ)?，定期擦拭?灰塵、污漬?和刷防腐漆?等。4.?事故處理?發(fā)生設(shè)備事?故造成停電?、停水、停?氣的，要提?交事故報告?，向業(yè)主說?明事故原因?、事故處理?意見、當(dāng)時?人的責(zé)任及?受教育情況?。5.應(yīng)?急情況處理?接到用戶?報告緊急情?況時，維修?人員應(yīng)__?_分鐘內(nèi)到?位并立即修?復(fù)，在最短?時間內(nèi)處理?突發(fā)性影響?并向業(yè)主詳?細(xì)解釋清楚?，做到小修?___小時?內(nèi)完畢，大?修要連續(xù)修?復(fù)并安排工?程人員__?_小時值班?，對在時限?內(nèi)不能完成?的，要向業(yè)?主說明原因?。6.費(fèi)?用統(tǒng)計設(shè)?備每次維護(hù)?、正常運(yùn)行?、定期檢修?及處理突發(fā)?事故的各項(xiàng)?費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)?據(jù)。六、?收發(fā)內(nèi)容?:負(fù)責(zé)公司?內(nèi)部的信函?、報刊、文?件的郵寄與?分發(fā)。對職?工個人的報?刊、信件、?包裹等及時?通知領(lǐng)醛??標(biāo)準(zhǔn):?1.登記?對郵寄和收?取的報刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等及?時登記，保?管好收據(jù)以?便查詢。?2.投遞?對要發(fā)出的?辦公信函、?公司各種文?件、通知、?報表、包裹?、匯款等要?及時投遞，?不得延誤。?因投遞原因?而發(fā)生的不?良后果，要?追究責(zé)任。?3.收取?對從郵局?或郵遞員中?領(lǐng)取的物品?、報刊、信?函和各種單?據(jù)要逐一登?記，不得冒?領(lǐng)或錯領(lǐng)，?對有問題的?，要提出疑?議。4.?分發(fā)分發(fā)?報刊、文件?、信函、包?裹單、匯款?單等要做到?準(zhǔn)確無差錯?。同時制止?內(nèi)部的冒領(lǐng)?或錯領(lǐng)行為?。如有錯誤?，要追究當(dāng)?班人的責(zé)任?。5.服?務(wù)及時通?知收件人領(lǐng)?取郵件，做?到準(zhǔn)確無誤?，文明禮貌?，熱情周到?，達(dá)到業(yè)主?滿意。6?.保密對?公司的__?_、重要文?件、信函負(fù)?有保密責(zé)任?七、特約?服務(wù)內(nèi)容?:為領(lǐng)導(dǎo)辦?公室、會議?室提供清掃?、保潔服務(wù)?。確保領(lǐng)導(dǎo)?在清新、優(yōu)?雅的環(huán)境中?舒心、愉快?地工作。?標(biāo)準(zhǔn):1?.清掃每?天清掃一次?，定期進(jìn)行?徹底保潔。?2.擦洗?隨時擦拭?桌椅、各種?會議牌、裝?飾物、花卉?等，要求無?灰塵、無污?漬，椅罩、?沙發(fā)罩、布?窗簾等要定?期洗滌、更?換。會前、?會后要及時?傾到垃圾、?礦泉水瓶等?。3.門?窗門窗和?玻璃要隨時?擦拭，會前?要打開門，?會后要關(guān)閉?好門窗，百?葉簾要完好?無灰塵，做?到窗明幾凈?。4.物?品擺放室?內(nèi)物品要擺?放整齊。?5.室內(nèi)環(huán)?境定期噴?灑空氣清新?劑，保持室?內(nèi)環(huán)境整潔?、空氣清晰?。6.服?務(wù)會前要?擺放好各種?會議用品，?會間要隨時?更換需要的?用品，同時?講究文明禮?貌，熱情周?到，會后要?及時清理會?暢?達(dá)到隨?時具備使用?條件。八?、管理內(nèi)?容:對乙方?的人員、制?度、工程、?財務(wù)、資金?等方面的綜?合考察，宏?觀控制。?標(biāo)準(zhǔn):1?.管理人員?的素質(zhì)管?理人員要有?過硬的思想?素質(zhì)，熟悉?分管的業(yè)務(wù)?范圍，對業(yè)?主交代的任?務(wù)要清楚、?明晰，能夠?統(tǒng)領(lǐng)一方面?工作。2?.制度健全?情況各項(xiàng)?規(guī)章制度應(yīng)?完整、配套?、齊全，具?有約束力。?3.人員?分管情況?人員安排應(yīng)?合理，具體?工作時間及?分工明確無?誤。具有獎?罰措施。?4.工程施?工情況施?工前有報告?與立項(xiàng)，履?行各種相關(guān)?審批手續(xù)，?施工中保證?安全和質(zhì)量?，竣工后要?驗(yàn)收，合格?率在___?%以上，并?提交驗(yàn)收報?告。5.?資金使用情?況甲方繳?交的物業(yè)管?理費(fèi)要專項(xiàng)?利用，不得?擠占，保證?物業(yè)的維修?標(biāo)準(zhǔn)。6?.雙方結(jié)算?情況乙方?按規(guī)定時間?向甲方提交?財務(wù)決算和?財務(wù)預(yù)算報?告，按規(guī)定?時間結(jié)算物?業(yè)管理費(fèi)和?工程量，由?乙方代收的?物業(yè)管理費(fèi)?和水電費(fèi)按?時、足額上?交甲方，不?得截留。?未列標(biāo)準(zhǔn)參?照國家及有?關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。資?金結(jié)算一?、乙方應(yīng)于?每年初向甲?方提交上一?年度財務(wù)決?算報告及下?一年度財務(wù)?預(yù)算報告。?二、甲方?有權(quán)審計和?清查乙方帳?目及資金使?用情況。?三、甲乙雙?方每季度結(jié)?算一次物業(yè)?管理費(fèi)。?四、乙方負(fù)?責(zé)收繳外租?單位的物業(yè)?管理費(fèi)每季?度與甲方結(jié)?算一次。?五、乙方負(fù)?責(zé)收繳外租?單位的電、?水費(fèi)每月與?甲方結(jié)算一?次。六、?除小修以外?的其他維修?工程量每季?度與甲方結(jié)?算一次。?第四章監(jiān)督?管理與檢查?考核為使?物業(yè)管理達(dá)?到合同規(guī)定?的要求，給?業(yè)主創(chuàng)造一?個優(yōu)雅、舒?適的學(xué)習(xí)和?工作環(huán)境，?規(guī)范乙方的?物業(yè)管理行?為，制定本?辦法。一?、監(jiān)督管理?1.嚴(yán)格?執(zhí)行合同中?規(guī)定的《物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?》。2.?乙方應(yīng)根據(jù)?合同規(guī)定的?內(nèi)容及人員?分管情況，?制定出內(nèi)部?相應(yīng)的考核?辦法。3?.中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施的更新項(xiàng)?目要立項(xiàng)，?履行審批手?續(xù)，竣工后?要提交驗(yàn)收?報告單。?4.經(jīng)行政?事務(wù)部考核?不合格項(xiàng)并?限期下達(dá)整?改的措施必?須按時完成?。5.及?時收繳出租?單位的水電?費(fèi)及物業(yè)管?理費(fèi)工作。?6.做好?各方面的記?錄工作。?二、檢查與?考核檢查?時間:每?月___日?、___日?為定期檢查?日，遇到節(jié)?假日或公休?日，檢查時?間順延。?考核形式