北京市前期物業(yè)服務(wù)合同模板（3篇）

第10頁共10頁北京市前期物業(yè)服務(wù)合同模板合?同編號：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同模板（二）甲方?(業(yè)主)：?乙方(建?設(shè)單位)：?___市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會?___市?工商行政管?理局__?_年___?月使用說?明1.本?合同文本為?示范文本，?由___市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會?與___市?工商行政管?理局共同制?定，供建設(shè)?單位與業(yè)主?簽訂前期物?業(yè)服務(wù)合同?時使用。?2.本合同?文本中所稱?前期物業(yè)服?務(wù)，是指建?設(shè)單位承擔(dān)?前期物業(yè)服?務(wù)責(zé)任，按?合同的約定?，對物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?建筑物、構(gòu)?筑物及配套?的設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)場地?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?，維護(hù)物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?的活動。?3.本合同?文本“【】?”中的選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要刪?除或添加的?內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?“【】”中?選擇內(nèi)容，?以劃“√”?方式選定;?對于實(shí)際情?況未發(fā)生或?雙方當(dāng)事人?不做約定的?，應(yīng)當(dāng)在空?格部位劃“?___”，?以示刪除。?4.雙方?當(dāng)事人簽訂?本合同時應(yīng)?當(dāng)認(rèn)真核對?合同內(nèi)容，?合同一經(jīng)簽?署，對雙方?均有法律約?束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同模板（三）甲方(?業(yè)主)：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：國籍?：【__?_】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】：出?生日期：年?月日性別：?通訊地址?：___?：聯(lián)系電話?：【法定?代理人】【?委托代理人?】：國籍：?【___?】【護(hù)照】?【】：出?生日期：年?月日性別：?通訊地址?：___?：聯(lián)系電話?：乙方(?建設(shè)單位)?：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?證書號：?___機(jī)構(gòu)?代碼：【?法定代表人?】【委托代?理人】：?通訊地址：?___：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_物權(quán)法》?、《___?消費(fèi)者權(quán)益?保___》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?《___市?物業(yè)管理辦?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章的規(guī)?定，在自愿?、平等、公?平、誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就乙方為?甲方提供前?期物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第一章物業(yè)?項(xiàng)目基本情?況第一條本?物業(yè)項(xiàng)目(?以下簡稱“?本物業(yè)”)?基本情況如?下：名稱?：【地名核?準(zhǔn)名稱】【?暫定名】。?類型：【?住宅】【辦?公】【商業(yè)?】【】。?坐落位置：?區(qū)(縣)路?(街)。?規(guī)劃建筑面?積：平方米?。第二條?物業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至;南?至;西至?;北至。?規(guī)劃平面?圖和物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)分別見附?件一、二。?第三條物?業(yè)服務(wù)用房?主要用于物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?客服接待、?項(xiàng)目檔案資?料保存、工?具物料存放?、人員值班?備勤、業(yè)主?大會及業(yè)主?委員會辦公?用房等。?物業(yè)服務(wù)用?房建筑面積?為平方米，?其中地上建?筑面積為平?方米，位于?【號樓】【?幢】【座】?層單元號;?地下建筑面?積為平方米?，位于【號?樓】【幢】?【座】層單?元號;其中?業(yè)主大會及?業(yè)主委員會?辦公用房建?筑面積為平?方米，位于?【號樓】?【幢】【座?】層單元號?。(注：?物業(yè)服務(wù)用?房為多處時?，雙方可自?行增加以上?內(nèi)容)第?二章物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)?準(zhǔn)及有關(guān)約?定第四條乙?方指定物業(yè)?服務(wù)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人為：，?聯(lián)系電話：?。乙方更換?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?的，應(yīng)當(dāng)于?___日內(nèi)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?顯著位置公?示。第五?條乙方提供?的前期物業(yè)?服務(wù)包括以?下主要內(nèi)容?：1.制?訂物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃并?___實(shí)施?;保管相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)和?臨時管理規(guī)?約的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?;2.負(fù)?責(zé)本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?物業(yè)共用部?位明細(xì)見附?件三;3?.負(fù)責(zé)本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理。物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件?四;4.?負(fù)責(zé)共有綠?地、景觀的?養(yǎng)護(hù)和管理?;5.負(fù)?責(zé)清潔衛(wèi)生?服務(wù)，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等;?6.負(fù)責(zé)協(xié)?助維護(hù)公共?秩序和協(xié)助?做好安全防?范工作;?7.其他服?務(wù)事項(xiàng)：?第六條乙方?按以下第種?方式提供住?宅的前期物?業(yè)服務(wù)：?1.《住宅?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的級?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，詳見附?件五;2?.選擇《住?宅物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》中不?同等級的具?體物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)?，詳見附件?五;非住?宅的物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及?甲、乙雙方?約定的《住?宅物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》范圍?以外的具體?服務(wù)事項(xiàng)和?標(biāo)準(zhǔn)，詳見?附件六。?第七條經(jīng)乙?方委托的物?業(yè)服務(wù)評估?監(jiān)理機(jī)構(gòu)評?估測算，本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為：【住宅?】元/平方?米月;【辦?公樓】：元?/平方米月?;【商業(yè)物?業(yè)】：元/?平方米月;?【___】?：元/平方?米月;物業(yè)?：元/平方?米月。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用評?估報(bào)告摘要?詳見附件七?。第八條?交付房屋前?，乙方應(yīng)當(dāng)?向甲方發(fā)放?該套房屋的?“業(yè)主一卡?通”。甲方?入住前，甲?、乙雙方與?-----?-----?銀行簽訂前?期物業(yè)服務(wù)?費(fèi)托收協(xié)議?，甲方按第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)?主一卡通”?內(nèi)預(yù)存--?-----?---個月?(不超過個?月)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條在完?成物業(yè)共用?部分交接前?，乙方不得?向甲方收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。但發(fā)生下?列情形之一?的，甲方應(yīng)?當(dāng)繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)：?1.籌備組?成立滿__?_個月未召?開首次業(yè)主?大會會議的?;2.首?次業(yè)主大會?會議未決定?解除前期物?業(yè)服務(wù)合同?且未確定物?業(yè)管理方式?的;3.?首次業(yè)主大?會會議結(jié)束?后，乙方向?全體業(yè)主發(fā)?出書面查驗(yàn)?通知之日起?___日內(nèi)?未開始查驗(yàn)?的;4.?物業(yè)共用部?分經(jīng)查驗(yàn)符?合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?，乙方向全?體業(yè)主發(fā)出?書面交接通?知之日起_?__日內(nèi)未?完成交接的?。第十條?發(fā)生第九條?約定情形之?一的，自該?情形出現(xiàn)之?次日起，乙?方可按前期?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?托收協(xié)議的?約定，通過?銀行從“業(yè)?主一卡通”?中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。但除非?發(fā)生第九條?約定的情形?，否則任何?一方均不得?從該賬戶中?劃轉(zhuǎn)任何款?項(xiàng)。第十?一條乙方對?甲方物業(yè)專?有部分提供?維修養(yǎng)護(hù)或?其他特約服?務(wù)的，甲、?乙雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂特約服?務(wù)協(xié)議，服?務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)?準(zhǔn)及費(fèi)用由?雙方在協(xié)議?中約定。?甲方或物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營活動的?，乙方可按?照商業(yè)物業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十二條乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視等公用事?業(yè)服務(wù)單位?委托代收使?用費(fèi)用的，?不得向甲方?收取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)用?，不得限制?或變相限制?甲方或物業(yè)?使用人購買?或使用。?第十三條物?業(yè)裝飾裝修?前，甲、乙?雙方簽訂書?面裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知甲方相關(guān)?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?，并將裝飾?裝修的時間?、地點(diǎn)等情?況在甲方所?在樓內(nèi)公示?。除約定收?取【裝修管?理費(fèi)】元、?【裝修保證?金】元、【?裝修垃圾清?運(yùn)費(fèi)】元、?【】元外，?乙方不得另?行收取其他?任何費(fèi)用。?如收取裝修?保證金的，?未造成共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?承重結(jié)構(gòu)損?壞，乙方應(yīng)?當(dāng)在完工后?___日內(nèi)?將裝修保證?金全額退還?甲方。第?十四條在前?期物業(yè)管理?期間，甲方?轉(zhuǎn)讓或出租?其物業(yè)時，?應(yīng)當(dāng)將本合?同、臨時管?理規(guī)約以及?有關(guān)費(fèi)用繳?納情況等事?項(xiàng)告知受讓?人或承租人?，并自買賣?合同或租賃?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?將買賣或出?租情況告知?乙方。甲方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)前?，應(yīng)當(dāng)與乙?方結(jié)清相關(guān)?費(fèi)用。第?三章權(quán)利與?義務(wù)第十五?條甲方的權(quán)?利義務(wù)：?1.有權(quán)要?求乙方按合?同約定提供?物業(yè)服務(wù);?2.監(jiān)督?乙方履行本?合同，對乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)有建?議、督促的?權(quán)利;3?.對本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?專項(xiàng)維修資?金的使用及?物業(yè)共用部?分的經(jīng)營收?益和使用情?況，享有知?情權(quán)和監(jiān)督?權(quán);4.?遵守臨時管?理規(guī)約以及?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部分的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的規(guī)章?制度;5?.按照國家?和本市有關(guān)?規(guī)定繳納專?項(xiàng)維修資金?;6.根?據(jù)本合同的?約定繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)和?特約服務(wù)費(fèi)?;7.對?乙方根據(jù)合?同和有關(guān)規(guī)?章制度提供?的管理服務(wù)?給予必要配?合;8.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十六條?乙方的權(quán)利?義務(wù)：1?.可自行或?選聘物業(yè)服?務(wù)企業(yè)提供?物業(yè)服務(wù)，?并承擔(dān)物業(yè)?服務(wù)責(zé)任;?2.按本?合同約定的?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提?供物業(yè)服務(wù)?;3.妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的檔案資?料，及時記?載有關(guān)變更?信息，不得?將業(yè)主信息?用于物業(yè)管?理活動之外?的其他用途?;4.及?時向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報(bào)本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)服務(wù)的重?大事項(xiàng)，及?時處理甲方?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受甲方和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督;?5.對甲方?和物業(yè)使用?人違反本合?同和臨時管?理規(guī)約的行?為，采取告?知、勸阻和?向有關(guān)主管?部門報(bào)告等?方式督促甲?方和物業(yè)使?用人改正;?6.不得?擅自占用本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共用?部分或擅自?改變其使用?用途。不得?擅自將業(yè)主?所有的共用?部分用于經(jīng)?營活動。不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的道路、?場地，確需?臨時占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定辦理相?關(guān)手續(xù)，制?定施工方案?，開工前要?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程?中盡可能減?少對業(yè)主的?影響，并及?時恢復(fù)原狀?;7.乙?方實(shí)施鍋爐?、電梯、電?氣、制冷以?及有限空間?、高空等涉?及人身安全?的作業(yè)，應(yīng)?當(dāng)具備相應(yīng)?資質(zhì)或委托?具備相應(yīng)資?質(zhì)的單位實(shí)?施，委托其?他單位實(shí)施?的，應(yīng)當(dāng)明?確各自的安?全管理責(zé)任?;8.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第四章合同?終止第十七?條業(yè)主大會?成立并確定?物業(yè)管理方?式后，與乙?方完成物業(yè)?共用部分查?驗(yàn)交接的，?自完成查驗(yàn)?交接之日起?，本合同終?止。第十?八條本合同?終止時，甲?、乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好?交接事宜，?包括物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的清?算、對外簽?訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行、?物業(yè)共用部?分查驗(yàn)交接?以及移交相?關(guān)檔案資料?等，見附件?八。第五?章違約責(zé)任?第十九條甲?、乙雙方對?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量發(fā)生爭議?的，雙方可?共同委托物?業(yè)服務(wù)評估?監(jiān)理機(jī)構(gòu)就?乙方的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量是?否符合本合?同第六條約?定的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行評估?;乙方服務(wù)?達(dá)不到本合?同第六條約?定的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?采取補(bǔ)救措?施或賠償損?失等違約責(zé)?任。除不?可預(yù)見的情?況外，乙方?擅自停水、?停電的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的民事責(zé)任?。第二十?條乙方違反?本合同第七?條的約定，?擅自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方和?物業(yè)使用人?就超額部分?有權(quán)拒絕繳?納，同時乙?方應(yīng)當(dāng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付違約金?。第二十?一條如果乙?方違反本合?同第十六條?第___款?的約定，擅?自將甲方信?息用于物業(yè)?管理活動之?外的，應(yīng)當(dāng)?按的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付違?約金，如違?約金數(shù)額不?足以彌補(bǔ)甲?方所遭受的?直接損失的?，乙方應(yīng)當(dāng)?補(bǔ)足。第?二十二條甲?方違反第十?一條的約定?，或在“業(yè)?主一卡通”?中預(yù)存的費(fèi)?用不足以支?付物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，經(jīng)乙方?書面催繳后?甲方仍未續(xù)?繳的，甲方?應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金。?甲方違反?本合同的約?定，實(shí)施妨?害物業(yè)服務(wù)?行為的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)?原狀、停止?侵害、排除?妨礙等相應(yīng)?的民事責(zé)任?。第二十?三條除本合?同另有約定?外，甲、乙?雙方可以結(jié)?合具體情況?對違約責(zé)任?進(jìn)行補(bǔ)充，?見附件九。?任何一方的?違約行為給?他方造成損?失的，均應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。第二十?四條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任。第二?十五條為維?護(hù)公共利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄露、漏電?、火災(zāi)、暖?氣管、水管?破裂、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等_?__，乙方?因采取緊急?避險(xiǎn)措施造?成損失的，?應(yīng)當(dāng)按有關(guān)?規(guī)定處理。?第二十六?條乙方有確?鑿證據(jù)證明?屬于以下情?況的，可免?于承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?或物業(yè)使用?人自身的責(zé)?任導(dǎo)致乙方?的服務(wù)無法?達(dá)到合同約?定的;2?.因維修養(yǎng)?護(hù)本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知甲?方或物業(yè)使?用人，暫時?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的;3?.非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障礙?造成損失的?。第六章?爭議解決第?二十七條合?同履行過程?中發(fā)生爭議?的，雙方可?通過協(xié)商解?決或向物業(yè)?所在地物業(yè)?糾紛人民調(diào)?解委員會申?請調(diào)解解決?;不愿協(xié)商?、調(diào)解或協(xié)?商、調(diào)解不?成的，可按?以___式?解決：1?.向人民