國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)

第9頁共9頁國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)第一條本?合同雙方當?事人出讓?方：___?＿＿＿＿＿??。ㄗ灾螀^(qū)?、直轄市）?＿＿＿＿＿?市（縣）土?地管理局（?以下簡稱甲?方）；法定?地址＿＿＿?＿＿；__?_＿＿＿＿?＿；法定代?表人：姓名?＿＿＿＿＿?；職務(wù)＿＿?＿＿＿。?受讓方：＿?＿＿＿＿（?以下簡稱乙?方）；法定?地址＿＿＿?＿＿；__?_＿＿＿＿?＿；法定代?表人：姓名?＿＿＿＿＿?；職務(wù)＿＿?＿＿＿。?根據(jù)《__?_城鎮(zhèn)國有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例》?、《＿＿＿?＿＿省國有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?實施辦法》?和國家有關(guān)?規(guī)定，雙方?本著平等、?自愿、有償?的原則，訂?立本合同。?第二條甲?方依據(jù)本合?同出讓土地?的使用權(quán)，?土地所有權(quán)?屬___，?地下資源、?埋藏物和市?政公用設(shè)施?均不在土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?三條乙方根?據(jù)本合同受?讓的土地使?用權(quán)在使用?年限內(nèi)，依?有關(guān)規(guī)定可?以轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押或?用于其他經(jīng)?濟活動。?乙方在受讓?土地使用權(quán)?范圍內(nèi)所進?行的開發(fā)、?利用、經(jīng)營?土地的活動?，應(yīng)遵守_?__法律、?法規(guī)及＿＿?＿＿＿?。?自治區(qū)、直?轄市）的有?關(guān)規(guī)定，并?不得損害社?會公共利益?，其合法權(quán)?益受法律保?護。第四?條甲方出讓?給乙方的地?塊位于＿＿?＿＿＿，面?積為＿＿＿?＿＿平方米?。其位置與?四至范圍如?本合同附圖?所示。附圖?已經(jīng)甲、乙?雙方簽字確?認。第五?條本合同項?下的土地使?用權(quán)出讓年?限為＿＿＿?＿＿年，自?頒發(fā)該地塊?的《___?國有土地使?用證》之日?起算。第?六條本合同?項下的出讓?地塊，按照?批準的總體?是建設(shè)＿＿?＿＿＿項目?。（注：根?據(jù)具體情況?定）。在?出讓期限內(nèi)?，如需改變?本合同規(guī)定?的土地用途?，應(yīng)當取得?甲方和城市?規(guī)劃行政主?管部門批準?，依照有關(guān)?規(guī)定重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?，調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，并辦理?土地使用權(quán)?登記手續(xù)。?第七條本?合同附件《?土地使用條?件》是本合?同的組成部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?乙方同意按?《土地使用?條件》使用?土地。第?八條乙方同?意按合同規(guī)?定向甲方支?付土地使用?權(quán)出讓金、?土地使用費?以及乙方向?第三方轉(zhuǎn)讓?時的土地增?值費（稅）?。第九條?該地塊的土?地使用權(quán)出?讓金為每平?方米＿＿＿?＿＿元人民?幣（美元或?港元等），?總額為＿＿?＿＿＿元人?民幣（美元?或港元等）?。第十條?本合同經(jīng)雙?方簽字后＿?＿＿＿＿日?內(nèi)，乙方須?以現(xiàn)金支票?或現(xiàn)金向甲?方繳付土地?使用權(quán)出讓?金總額的＿?＿＿＿＿％?共計＿＿＿?＿＿元人民?幣（美元或?港元等）作?為履行合同?的定金。?乙方應(yīng)在簽?訂本合同后?___日內(nèi)?，支付完全?部土地使用?權(quán)出讓金，?逾期＿＿＿?＿＿日仍未?全部支付的?，甲方有權(quán)?解除合同，?并可請求乙?方賠償。?第十一條乙?方在向甲方?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金后＿＿?＿＿＿日內(nèi)?，依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)，領(lǐng)取《?___國有?土地使用證?》，取得土?地使用權(quán)。?第十二條?乙方同意從?＿＿＿＿＿?年開始，按?政府規(guī)定逐?年繳納土地?使用費，繳?納時間為當?年＿＿＿月?＿＿＿日。?土地使用費?每年每平方?米為＿＿＿?＿＿元人民?幣（美元或?港元等）。?第十三條?乙方同意以?美元（港元?等）向甲方?支付土地使?用權(quán)出讓金?及其他費用?。（注：根?據(jù)具體情況?定）美元?（港元等）?與人民幣的?比價，以合?同簽訂當天?中國國外外?匯管理局公?布的買入價?和賣出價的?中間值計算?。第十四?條除合同另?有規(guī)定外，?乙方應(yīng)在本?合同規(guī)定的?付款日或付?款日之前，?將合同要求?支付的費用?匯入甲方的?銀行帳號內(nèi)?。銀行名稱?：＿＿＿＿?＿銀行＿＿?＿＿＿分行?，帳戶號＿?＿＿＿＿。?甲方銀行?帳戶如有變?更，應(yīng)在變?更后＿＿＿?＿＿日內(nèi)，?以書面形式?通知乙方。?由于甲方未?及時通知此?類變更而造?成誤期付款?所引起的任?何延遲收費?，乙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?五條本合同?規(guī)定的出讓?年限屆滿，?甲方有權(quán)無?償收回出讓?地塊的使用?權(quán)，該地塊?上建筑物及?其他附著物?所有權(quán)出由?甲方無償取?得。土地使?用者應(yīng)當交?還土地使用?證，并依照?規(guī)定辦理土?地使用權(quán)注?銷登記手續(xù)?。乙方如?需繼續(xù)使用?該地塊，須?在期滿前＿?＿＿＿＿天?內(nèi)向甲方提?交續(xù)期申請?書，并在確?定了新的土?地使用權(quán)出?讓年限和出?讓金及其他?條件后，與?甲方簽訂續(xù)?期合同，并?重新辦理土?地使用權(quán)登?記手續(xù)。?第十六條任?何一方對于?因發(fā)生不可?抗力且自身?無過錯造成?延誤或不能?履行合同義?務(wù)不負責(zé)任?。但必須采?取一切必要?的補救措施?以減少造成?的損失。?遇有不可抗?力的一方，?應(yīng)在＿＿＿?＿＿小時內(nèi)?將事件的情?況以信件或?電報（電傳?或傳真）的?書面形式通?知另一方，?并在事件發(fā)?生后＿＿＿?＿＿日內(nèi)，?向另一方提?交合同不能?履行或部分?不能履行以?及需要延期?履行理由的?報告。第?十七條如果?乙方不能按?時支付任何?應(yīng)付款項，?從滯納之日?起，每日按?應(yīng)繳納費用?的＿＿＿＿?＿％繳納滯?納金。第?十八條乙方?未按合同規(guī)?定或連續(xù)兩?年不投資建?設(shè)的，甲方?有權(quán)無償收?回土地使用?權(quán)。第十?九條如果由?于甲方的過?失致使乙方?延期占用土?地使用權(quán)，?則本合同項?下的土地使?用權(quán)出讓期?限應(yīng)相應(yīng)推?延。同時甲?方應(yīng)承擔(dān)乙?方由此而造?成的一切經(jīng)?濟損失。?第二十條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭?議的解決均?受___法?律的保護和?管轄。第?二十一條因?執(zhí)行本合同?發(fā)生爭議，?由爭議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可提請仲裁?機構(gòu)仲裁或?向管轄權(quán)的?人民法院起?訴。第二?十二條本合?同要求或允?許__通知?和通訊，不?論以何種方?式傳遞，均?自實際收到?起生效。雙?方的地址應(yīng)?為：甲方?：乙方：?法定名稱：?＿＿＿＿＿?；法定名稱?：＿＿＿＿?＿；法定?地址：＿＿?＿＿＿；法?定地址：＿?＿＿＿＿；?___：?＿＿＿＿＿?；___：?＿＿＿＿＿?；___?號碼：＿＿?＿＿＿；_?__號碼：?＿＿＿＿＿?；電傳：?＿＿＿＿＿?；電傳：＿?＿＿＿＿；?傳真：＿?＿＿＿＿；?傳真：＿＿?＿＿＿；?電報掛號：?＿＿＿＿＿?；電報掛號?：＿＿＿＿?＿。任何?一方可變更?以上通知和?通訊地址，?在變更后＿?＿＿＿＿日?內(nèi)應(yīng)將__?_通知另一?方。第二?十三條本合?同經(jīng)雙方法?定代表人簽?字后生效。?第二十四?條本合同采?用中＿＿＿?＿＿兩種文?字書寫，兩?種文字具有?同等法律效?力。兩種文?字如有不符?，以中文為?準。合同的?中文正本一?式＿＿＿＿?＿份，雙方?各執(zhí)＿＿＿?＿＿份。?第二十五條?本合同于＿?＿＿年＿＿?＿月＿＿＿?日在中國＿?＿＿＿＿省?（自治區(qū)、?直轄市）＿?＿＿＿＿市?（縣）簽訂?。第二十?六條本合同?未盡事宜，?可由雙方約?定后作為合?同附件。?甲方：__?_＿＿＿＿?＿省（自治?區(qū)、直轄市?）＿＿＿＿?＿市（縣）?土地管理局?（章）法?定代表人：?＿＿＿＿＿?（簽字）?乙方：＿＿?＿＿＿（章?）法定代?表人＿＿＿?＿＿（簽字?）＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日附?：土地使?用條件（?宗地項目）?第一條界?樁定點《?國有土地使?用權(quán)出讓合?同》（以下?簡稱本合同?）正式簽訂?后＿＿＿＿?＿日內(nèi)，＿?＿＿＿＿市?（縣）土地?管理局，會?同用地者依?圖驗明紅線?所標示坐標?的各拐點界?樁。面積核?定無誤后，?雙方在用地?紅線圖上簽?字認定。界?樁由用地者?妥善保護，?不得私自改?動，界樁遭?受破壞或移?動時，應(yīng)及?時報告＿＿?＿＿＿市（?縣）土地管?理局，請求?重新埋設(shè)。?第二條土?地利用要求?用地者在?用地紅線圖?內(nèi)興建建筑?物應(yīng)符合下?列要求：?（１）主體?建筑物的性?質(zhì)規(guī)定為＿?＿＿＿＿；?（２）附?屬建筑物＿?＿＿＿＿；?（３）建?筑容積率（?建筑面積密?度）＿＿＿?＿＿；（?４）建筑覆?蓋率（建筑?密度）＿＿?＿＿＿；?（５）總建?筑面積不超?過＿＿＿＿?＿平方米；?（６）建?筑層數(shù)，最?高／平均＿?＿＿＿＿層?；（７）?綠化比率＿?＿＿＿＿；?（８）室?外地面標高?＿＿＿＿＿?；（９）?所有建筑物?的設(shè)計均應(yīng)?符合國家現(xiàn)?行建筑設(shè)計?標準、規(guī)程?的規(guī)定。?（注：根據(jù)?具體情況定?）第三條?公益工程?１．用地者?表示同意在?用地紅線范?圍內(nèi)一并建?筑下列公益?工程，并同?意免費提供?使用。（?１）＿＿＿?＿＿蹲位公?廁（２）?小區(qū)公用停?車場（３?）自行車棚?（４）配?電室（開關(guān)?站）（注?：根據(jù)具體?情況定）?２．用地者?表示同意政?府的下列工?程可在其紅?線范圍內(nèi)的?規(guī)劃位置建?造或通過，?而無需作任?何補償。?（１）＿＿?＿＿＿（?２）＿＿＿?＿＿第四?條設(shè)計、施?工、竣工?１．紅線范?圍內(nèi)的建筑?設(shè)計、建筑?用途等必須?符合土地利?用要求，涉?及交通、管?線、消防、?環(huán)保、人防?、航道等問?題，還須報?經(jīng)有關(guān)主管?部門審批后?建設(shè)，并由?地___府?派出機構(gòu)管?理，由此所?發(fā)生的一切?費用均由用?地者負擔(dān)。?２．用地?者自簽訂本?合同之日起?＿＿＿＿＿?日內(nèi)應(yīng)按批?準的規(guī)劃設(shè)?計圖紙和施?工設(shè)計圖紙?動工施工。?并于＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日前?所完成的建?筑物面積不?少于＿＿＿?＿＿平方米?。３．規(guī)?模大的、特?殊的復(fù)雜工?程，其動工?施工時間按?上述要求進?行有困難的?，用地者至?遲應(yīng)在離建?設(shè)期限屆滿?之日前＿＿?＿＿＿日內(nèi)?，向市（縣?）土地管理?局提出足夠?理由的延建?申請，且延?續(xù)期不得超?過＿＿＿＿?＿日。４?．用地者應(yīng)?在＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日以前?竣工（受不?可抗力影響?者除外），?延期竣工＿?＿＿＿＿日?的，罰以出?讓金總額的?＿＿＿＿＿?％；延期竣?工超過＿＿?＿＿＿日的?，市（縣）?土地管理部?門有權(quán)收回?土地使用權(quán)?，注銷其《?國有土地使?用證》，其?地上建筑物?無償歸國家?所有。第?五條建筑維?修活動１?．用地者在?用地紅線范?圍內(nèi)進行建?設(shè)及維修活?動時，對周?圍環(huán)境及設(shè)?施應(yīng)承擔(dān)的?責(zé)任，包括?：（１）?所屬建筑物?品或廢棄物?（即泥土、?碎石、建筑?垃圾等）不?得侵占或破?壞紅線圖以?外的土地及?設(shè)施。如?需臨時占用?市政道路，?應(yīng)報請市公?安部門批準?。如需臨?時使用紅線?以外土地，?應(yīng)與該用地?者協(xié)商；若?屬政府未批?準土地，應(yīng)?報市（縣）?土地管理部?門批準，并?按規(guī)定交納?土地費用。?（２）未?獲有關(guān)部門?批準，不得?在公共用地?上傾倒、儲?存任何材料?或進行任何?工程活動。?（３）用?地者必須確?保土地使用?范圍內(nèi)的污?水、污物、?惡臭物或影?響環(huán)境的排?泄物均應(yīng)有?可靠的排除?方法，不得?損害周圍的?環(huán)境。（?４）在土地?使用期限內(nèi)?，用地者對?該地段內(nèi)的?所有城市市?政設(shè)施，均?應(yīng)妥善保護?，避免損壞?，否則，應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)工?程的一切費?用。２．?用地者不得?開辟、鏟除?或挖掘毗鄰?地段的土地?。３．在?興建建筑或?維修工程之?前，用地者?必須摸清地?段或相鄰地?段公有的明?渠、水道（?包括水龍喉?管）、電纜?、電線以及?其他設(shè)施的?位置，并向?有關(guān)部門呈?報處理上述?設(shè)施的計劃?；用地者在?未獲批準之?前，不得動?工。其中需?要改道、重?新鋪設(shè)或裝?設(shè)的費用，?均由用地者?負責(zé)。第?六條供水、?供電１．?用地者所需?的用水，應(yīng)?與市自來水?公司簽訂供?水合同。?２．用地者?所需的用電?，應(yīng)與市供?電局簽訂供?電合同。?３．用地者?接水、接電?及開設(shè)路口?，所需費用?均自行負責(zé)?。第七條?監(jiān)督檢查?１．在土地?使用