前期物業(yè)服務合同(試行)

第23頁共23頁前期物業(yè)服務合同(試行)__?_市工商行?政管理局監(jiān)?制___?市房產管理?局編制前?期物業(yè)服務?合同使用說?明1．本?合同為示范?文本（試行?），適用于?本市行政區(qū)?域內各類物?業(yè)管理活動?。合同雙方?當事人在簽?約之前應當?仔細閱讀本?示范文本（?試行）的內?容。2．?本示范文本?（試行）中?下列詞語的?定義是：?（1）業(yè)主?，是指不動?產登記簿上?記載的所有?權人。（?2）使用人?，是指房屋?的承租人、?實際使用房?屋的其他人?。（3）?物業(yè)買受人?，是指物業(yè)?出售合同中?確定的房屋?購買人。?（4）物業(yè)?首次交付使?用日，是以?物業(yè)買受人?辦理房屋交?付使用手續(xù)?之日計。?（5）共有?部分，包括?全體業(yè)主共?有部分和相?關業(yè)主共有?部分。全體?業(yè)主共有部?分，是指建?筑區(qū)劃內全?體業(yè)主共有?的道路、綠?地、路燈、?溝渠、池、?井、垃圾箱?（房）、公?益性文體設?施、物業(yè)服?務用房、閉?路電視監(jiān)控?系統(tǒng)、附屬?設施設備使?用的房、_?__、__?_、___?、___等?。相關業(yè)主?共有部分，?是指一幢建?筑物內部，?由該幢建筑?物的相關業(yè)?主共有的門?廳、戶外墻?面、樓梯間?、水泵間、?電表間、電?梯間、電話?分線間、走?廊通道、房?屋主體承重?結構部位（?基礎、內外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂等?）、___?、___、?___、_?__、__?_等部位以?及該幢建筑?物的相關業(yè)?主共有的上?下水管道、?落水管、水?箱、加壓水?泵、電梯、?天線、供電?線路、照明?、鍋爐、燃?氣線路、消?防設施、郵?政信箱、避?雷裝置、_?__、__?_、___?、___等?設施設備。?（6）公?共區(qū)域，是?指一幢建筑?物內部，由?整幢建筑物?的業(yè)主、使?用人共同使?用的區(qū)域以?及整幢建筑?物外、建筑?區(qū)劃內，由?全體業(yè)主、?使用人共同?使用的區(qū)域?。（7）?專有部分，?是指在構造?上及利用上?具有獨立性?，由業(yè)主獨?立使用、處?分的物業(yè)部?位。（8?）預收的物?業(yè)服務資金?：是由物業(yè)?服務支出和?乙方的酬金?構成。（?9）物業(yè)服?務費用：是?包括物業(yè)服?務成本、法?定稅率和利?潤。3．?為體現合同?雙方的自愿?原則，本示?范文本（試?行）中相關?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定。雙方當?事人可以根?據實際情況?對文本條款?的內容進行?選擇、修改?、增補或刪?減。4．?本示范文本?（試行）所?稱的甲方為?物業(yè)建設單?位，乙方為?物業(yè)建設單?位通過招投?標的方式或?者經市或區(qū)?（市）縣房?產管理部門?核準采用協(xié)?議方式選聘?的具有相應?條件和相應?專業(yè)服務人?員的物業(yè)服?務企業(yè)或其?他管理人。?5．本示?范文本（試?行）中所指?建筑區(qū)劃類?型分為：住?宅、別墅、?商務寫字樓?、醫(yī)院、學?校、商業(yè)、?工業(yè)、車站?、碼頭、機?場、其他物?業(yè)類型。當?建筑區(qū)劃內?（整體、單?體），非住?宅物業(yè)建筑?面積占總建?筑面積比例?小于___?%的，以住?宅物業(yè)計；?非住宅物業(yè)?建筑面積占?總建筑面積?比例大于_?__%的，?以所占比例?最大的物業(yè)?類型計。?6．根據_?__《物業(yè)?管理條例》?第二十五條?的相關規(guī)定?，本合同的?主要內容為?甲方與物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同的組成?部分。7?．在簽訂合?同前，合同?雙方應當出?示有關資質?、信用證明?及簽約主體?資格的證書?、證明文件?。8．本?示范文本（?試行）條款?由___市?房產管理局?負責解釋。?前期物業(yè)服?務合同甲?方：___?法定代表?人：___?住所：_?__聯系?電話：__?_乙方：?___法?定代表人（?負責人）：?___資?質等級：_?__，資質?證書編號：?___住?所：___?公司聯系?電話：__?_甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，就_?__（物業(yè)?名稱）的前?期物業(yè)服務?事宜，訂立?本合同。?第一條本合?同所涉及的?建筑區(qū)劃（?以下簡稱本?建筑區(qū)劃）?基本情況?建筑區(qū)劃名?稱：建筑?區(qū)劃類型：?___（住?宅、別墅、?商務寫字樓?、醫(yī)院、學?校、商業(yè)、?工業(yè)、車站?、碼頭、機?場、其他物?業(yè)類型）?座落位置：?___市_?__區(qū)（市?、縣）__?_路（街道?）___段?（巷）__?_號附__?_號；四?至范圍（規(guī)?劃平面圖）?：東__?_南___?西___?北___?占地面積：?___平方?米；總建?筑面積：_?__平方米?；其中住宅?___平方?米，非住宅?___平方?米；物業(yè)?構成見附件?一，建筑區(qū)?劃劃分意見?書見附件二?。第二條?乙方為本建?筑區(qū)劃配備?的物業(yè)服務?力量情況，?詳見附件三?。第三條?甲方應于_?__（具體?時間）向乙?方提供物業(yè)?服務用房。?物業(yè)服務用?房建筑面積?___平方?米，位于_?__。物?業(yè)服務用房?屬全體業(yè)主?所有，乙方?在本合同期?限內無償使?用，但不得?改變其用途?。第四條?建筑物專有?部分損壞時?，業(yè)主、使?用人可以向?乙方報修，?也可以自行?維修。經報?修由乙方維?修的，維修?費用由業(yè)主?、使用人承?擔。第五?條乙方提供?的物業(yè)公共?服務事項和?質量應符合?下列約定：?（一）建?筑物共有部?位及設施設?備的使用、?管理和維護?，詳見附件?四；（二?）公共綠化?的維護，詳?見附件五；?（三）公?共區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維護?，詳見附件?六；（四?）公共區(qū)域?的秩序維護?，詳見附件?七；（五?）物業(yè)使用?中禁止行為?的告知、勸?阻、報告，?詳見附件八?；（六）?物業(yè)維修、?更新、改造?費用的帳務?管理，詳見?附件九；?（七）物業(yè)?服務檔案和?物業(yè)檔案的?保管，詳見?附件十；?（八）__?_。第六?條乙方承接?本建筑區(qū)劃?的物業(yè)服務?時，甲方應?當配合乙方?對建筑物共?有部分及其?相應檔案進?行查驗，并?按規(guī)定向乙?方移交物業(yè)?檔案、物業(yè)?服務檔案、?業(yè)主名冊等?物業(yè)服務所?必需的相關?資料。甲?、乙雙方對?查驗、移交?中發(fā)現的問?題及相應解?決辦法應采?用書面方式?予以確認。?具體內容詳?見附件十三?。第七條?乙方根據物?業(yè)的使用性?質和特點及?下述約定，?按房屋建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)公?共服務費用?。1．住?宅建筑區(qū)劃?內：住宅?用房：__?_元/月平?方米；其中?：綠化養(yǎng)護?費用：__?_元/月平?方米；環(huán)境?衛(wèi)生維護費?用：___?元/月平方?米；秩序維?護費用：_?__元/月?平方米；物?業(yè)共有部位?、共有設施?設備日常運?行和維護費?用：___?元/月平方?米；物業(yè)共?有部位、共?有設施設備?及公眾責任?保險費用_?__元/月?平方米；管?理人員費用?：___元?/月平方米?；辦公費用?：___元?/月平方米?；固定資產?折舊費：_?__元/月?平方米；費?用：___?元/月平方?米；費用：?___元/?月平方米。?非住宅用?房：___?元/月平方?米；其中：?綠化養(yǎng)護費?用：___?元/月平方?米；環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：___元?/月平方米?；秩序維護?費用：__?_元/月平?方米；物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?：___元?/月平方米?；物業(yè)共有?部位、共有?設施設備及?公眾責任保?險費用__?_元/月平?方米；管理?人員費用：?___元/?月平方米；?辦公費用：?___元/?月平方米；?固定資產折?舊費：__?_元/月平?方米；費用?：___元?/月平方米?；費用：_?__元/月?平方米；費?用：___?元/月平方?米；費用：?___元/?月平方米；?費用：__?_元/月平?方米。集?中供熱、供?暖等系統(tǒng)的?運行與維護?費、建筑物?附屬設施設?備按規(guī)定需?強制檢測的?費用，依據?其實際支出?，由業(yè)主在?上述物業(yè)服?務費用外合?理分攤，具?體費用標準?由相關業(yè)主?與乙方另行?約定。在?本合同期內?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應分攤?的物業(yè)公共?服務費用為?___元/?月平方米。?2．別墅?建筑區(qū)劃內?：住宅用?房：___?元/月平方?米；其中：?綠化養(yǎng)護費?用：___?元/月平方?米；環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：___元?/月平方米?；秩序維護?費用：__?_元/月平?方米；物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?：___元?/月平方米?；物業(yè)共有?部位、共有?設施設備及?公眾責任保?險費用__?_元/月平?方米；管理?人員費用：?___元/?月平方米；?辦公費用：?___元/?月平方米；?固定資產折?舊費：__?_元/月平?方米；費用?：___元?/月平方米?；費用：_?__元/月?平方米；費?用：___?元/月平方?米；費用：?___元/?月平方米；?費用：__?_元/月平?方米。非?住宅用房：?___元/?月平方米；?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?___元/?月平方米；?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用：_?__元/月?平方米；秩?序維護費用?：___元?/月平方米?；物業(yè)共有?部位、共有?設施設備日?常運行和維?護費用：_?__元/月?平方米；物?業(yè)共有部位?、共有設施?設備及公眾?責任保險費?用___元?/月平方米?；管理人員?費用：__?_元/月平?方米；辦公?費用：__?_元/月平?方米；固定?資產折舊費?：___元?/月平方米?；費用：_?__元/月?平方米；費?用：___?元/月平方?米；費用：?___元/?月平方米；?費用：__?_元/月平?方米；費用?：___元?/月平方米?。在本合?同期內，業(yè)?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應分攤的物?業(yè)公共服務?費用為__?_元/月平?方米。3?．建筑區(qū)劃?內：非住?宅用房：_?__元/月?平方米；其?中：綠化養(yǎng)?護費用：_?__元/月?平方米；環(huán)?境衛(wèi)生維護?費用：__?_元/月平?方米；秩序?維護費用：?___元/?月平方米；?物業(yè)共有部?位、共有設?施設備日常?運行和維護?費用：__?_元/月平?方米；物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備及公眾責?任保險費用?___元/?月平方米；?管理人員費?用：___?元/月平方?米；辦公費?用：___?元/月平方?米；固定資?產折舊費：?___元/?月平方米；?費用：__?_元/月平?方米；費用?：___元?/月平方米?；費用：_?__元/月?平方米；費?用：___?元/月平方?米；費用：?___元/?月平方米。?住宅（別?墅除外）用?房：___?元/月平方?米；其中：?綠化養(yǎng)護費?用：___?元/月平方?米；環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：___元?/月平方米?；秩序維護?費用：__?_元/月平?方米；物業(yè)?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?：___元?/月平方米?；物業(yè)共有?部位、共有?設施設備及?公眾責任保?險費用__?_元/月平?方米；管理?人員費用：?___元/?月平方米；?辦公費用：?___元/?月平方米；?固定資產折?舊費：__?_元/月平?方米；費用?：___元?/月平方米?；費用：_?__元/月?平方米。?在本合同期?內，業(yè)主擅?自將住宅用?房改為非住?宅用房的，?該房屋應分?攤的物業(yè)公?共服務費用?為___元?/月平方米?。本條約?定的物業(yè)服?務費用不含?物業(yè)保修期?滿后建筑物?及其附屬設?施維修、更?新、改造的?費用，建筑?物及其附屬?設施維修、?更新、改造?的費用在建?筑物及其附?屬設施維修?資金中列支?，并按業(yè)主?專有部分占?建筑物總面?積比例分攤?。第八條?物業(yè)買受人?自物業(yè)首次?交付使用之?日起，按本?合同的約定?足額繳納物?業(yè)服務費用?，首次交付?使用之日前?的物業(yè)服務?費用由甲方?繳納。第?九條按照價?格法相關規(guī)?定，依據上?年度___?市物價指數?標準及物業(yè)?服務質量的?年平均業(yè)主?滿意度情況?，物業(yè)服務?收費標準可?以相應上浮?或下調；具?體調整比例?由業(yè)主與乙?方另行約定?。第十條?本合同有效?期間，乙方?按下述第_?__種計費?方式確定物?業(yè)服務費用?：（一）?包干制。由?業(yè)主向乙方?支付本合同?第七條約定?的物業(yè)服務?費用，盈余?或者虧損均?由乙方享有?或者承擔。?（二）酬?金制。在本?合同第七條?約定預收的?物業(yè)服務資?金中按下述?第___種?方式提取酬?金，其余全?部用于本合?同約定的支?出，結余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔。?1．每__?_（月/年?）在應收的?物業(yè)服務費?用中按__?_%的比例?提取酬金；?2．每_?__（月/?年）在應收?的物業(yè)服務?費用中提取?___元的?酬金。（?三）___?。第十一?條物業(yè)服務?費用（物業(yè)?服務資金）?按___（?年/季/月?）交納，業(yè)?主應在__?_（每次繳?費的具體時?間）履行交?納義務。業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務費?用的，違約?金的支付約?定如下：_?__。第?十二條物業(yè)?服務費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務年?度計劃和物?業(yè)服務資金?年度預決算?，每年__?_月___?日向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金的?收支情況，?并接受__?_審計監(jiān)督?。對物業(yè)?服務資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以___?式解決：?（一）__?_；（二?）___。?第十三條?本建筑區(qū)劃?內按規(guī)劃配?建的停車場?（庫）、位?，由乙方進?行管理和維?護的，乙方?應當按照有?關規(guī)范設置?相關標識，?并按照相關?規(guī)定做好停?車場（庫）?的照明、消?防、環(huán)境衛(wèi)?生等工作。?具體內容詳?見附件十一?。第十四?條停車場（?庫）收費分?別采取以_?__式：?（一）依法?屬于全體業(yè)?主共有的停?車場（庫）?，車位使用?人應按露天?機動車車位?___元/?個月、車庫?機動車車位?___元/?個月、露天?非機動車車?位___元?/個月、車?庫非機動車?車位___?元/個月的?標準向乙方?交納費用。?乙方按以?下第種方式?提取報酬：?1．按_?__元/月?；2．按?費用收入_?__%/月?。乙方提?取上述報酬?后所剩下的?停車場（庫?）的經營收?益，歸全體?業(yè)主所有。?（二）機?動車停車場?（庫）屬于?甲方所有的?，應當首先?滿足本建筑?區(qū)劃內的業(yè)?主、使用人?停車需要；?車位使用人?應按露天車?位___元?/個月、車?庫車位__?_元/個月?的標準向乙?方交納費用?。委托乙?方管理的，?乙方按以下?第___種?方式提取報?酬：1．?按___元?/月；2?．按費用收?入___%?/月。（?三）機動車?停車場（庫?）的車位所?有權或使用?權由業(yè)主購?置的，車位?承租使用人?應按露天車?位___元?/個月、車?庫車位__?_元/個月?的標準向乙?方交納費用?。第十五?條停車人對?車輛停放有?保管要求的?，由停車人?與乙方另行?約定。第?十六條本建?筑區(qū)劃內下?列共有部分?委托乙方經?營的，其經?營收費約定?如下：（?一）網球場?：___?（二）游泳?池：___?（三）電?梯轎廂：_?__（四?）___：?___（?五）___?：___?（六）__?_：___?上述經營?收入扣除乙?方經營成本?后，收益按?下列約定分?配：1．?___；?2．___?；3．_?__。乙?方應當就上?述共有部分?的經營所得?收入單獨列?帳，并至少?每半年在建?筑區(qū)劃內書?面公告經營?所得收入的?收支情況。?經營所得收?入扣除乙方?經營成本、?收益后，其?剩下收益歸?全體業(yè)主或?者相關業(yè)主?所有。第?十七條物業(yè)?服務費計費?方式采用本?合同第十條?第二項或者?第三項約定?的，物業(yè)服?務費中按實?結算的部分?年終結余或?不足的處理?方式：（?一）年度結?算結余部分?，按以下第?___種方?式處理：?1．轉入下?年繼續(xù)使用?；2．直?接納入建筑?物及其附屬?設施維修資?金；3．?___。?（二）年度?結算不足部?分，按以下?第___種?方式處理：?1．由業(yè)?主于次年第?一個月底之?前，按照其?專有部分占?建筑物總面?積的比例追?加補足；?2．___?。第十八?條使用建筑?物及其附屬?設施維修資?金的，乙方?應當按照相?關規(guī)定提出?建筑物及其?附屬設施維?修資金使用?方案。乙?方應當將建?筑物及其附?屬設施維修?資金使用方?案等在建筑?區(qū)劃內向全?體業(yè)主或者?相關業(yè)主公?布，并每_?__個月定?期向全體業(yè)?主或者相關?業(yè)主公布建?筑物及其附?屬設施維修?資金使用情?況。第十?九條本建筑?區(qū)劃內，乙?方、業(yè)主應?按照規(guī)定向?供水、供電?、供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位交?納水、電、?氣、信息、?環(huán)衛(wèi)等有關?費用。業(yè)主?自用的，由?上述專業(yè)單?位向業(yè)主收???；乙方使?用的，由上?述專業(yè)單位?向乙方收取?；部分業(yè)主?共同使用的?，由相關業(yè)?主分攤；全?體業(yè)主共同?使用的，由?全體業(yè)主分?攤。乙方?接受供水、?供電、供氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等專業(yè)單?位的委托代?收水、電、?氣、信息、?環(huán)衛(wèi)等費用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費等額外?費用。第?二十條乙方?應當協(xié)助業(yè)?主配合有關?部門、單位?作好建筑區(qū)?劃內計劃生?育、流動人?口管理、犬?只管理等工?作。第二?十一條甲方?相關的權利?義務：（?一）負責制?定《臨時管?理規(guī)約》和?提供《房屋?使用說明書?》，并將其?作為物業(yè)買?賣合同的附?件。（二?）在銷售物?業(yè)前，應在?其制定的《?臨時管理規(guī)?約》中向業(yè)?主明示物業(yè)?裝飾裝修中?的注意事項?、禁止事項?等事項；?（三）授權?乙方對業(yè)主?、使用人違?反《臨時管?理規(guī)約》的?行為，依照?《臨時管理?規(guī)約》的約?定進行勸阻?、制止；?（四）保證?本建筑區(qū)劃?內的附屬設?施設備符合?《___市?物業(yè)管理條?例》規(guī)定的?交付使用條?件；并完善?本建筑區(qū)劃?內的其他配?套設施設備?，包括物業(yè)?的安全防范?和消防設施?、標識系統(tǒng)?、環(huán)衛(wèi)處理?系統(tǒng)等；?（五）按照?《___市?物業(yè)管理條?例》的規(guī)定?，交存、補?存新建住宅?物業(yè)保修金?，繳存建筑?物及其附屬?設施維修資?金。（六?）按照法定?的保修期限?、范圍，承?擔物業(yè)的保?修責任；?（七）當業(yè)?主、使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)服務?費用時，協(xié)?助乙方催收?。（八）?協(xié)助乙方做?好物業(yè)服務?工作和宣傳?教育、文化?活動；（?九）不得干?涉乙方依法?、依本合同?約定內容所?進行的物業(yè)?服務活動；?（十）_?__；（?十一）法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權利?義務。第?二十二條乙?方相關的權?利義務：?（一）負責?本建筑區(qū)劃?內的日常物?業(yè)服務工作?，并配備本?合同第二條?所列物業(yè)服?務力量履行?本合同；?（二）根據?法律、法規(guī)?的有關規(guī)定?和本合同的?約定，開展?各項物業(yè)服?務活動，但?不得侵害業(yè)?主、使用人?及他人的合?法權益；?（三）根據?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本合同的?約定，向業(yè)?主或使用人?收取物業(yè)服?務費用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務費用的問?題；（四?）按照相關?規(guī)定，建立?健全“辦事?制度、辦事?紀律、收費?項目和標準?”等信息公?開制度。?（五）接受?業(yè)主的監(jiān)督?，定期向業(yè)?主報告物業(yè)?服務合同履?行情況，及?時向業(yè)主公?告本建筑區(qū)?劃內的重大?物業(yè)服務事?項；采取酬?金制計費方?式的，應當?每___個?月在本建筑?區(qū)劃內公布?一次按實結?算項目的物?業(yè)服務資金?收支帳目；?（六）結?合本建筑區(qū)?劃的實際情?況，編制物?業(yè)服務方案?、年度服務?計劃、年度?維修養(yǎng)護計?劃等；（?七）可選聘?專業(yè)公司承?擔本建筑區(qū)?劃內的__?_、___?的專項服務?，但不得將?本建筑區(qū)劃?內的整體服?務責任轉讓?給第三方，?并對專業(yè)公?司的服務行?為承擔連帶?責任；（?八）協(xié)助有?關部門制止?違法、違規(guī)?的行為；?（九）將房?屋裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項書面告知?業(yè)主，并按?規(guī)定與業(yè)主?簽訂房屋裝?飾裝修管理?服務協(xié)議。?（十）不?得擅自占用?和改變本建?筑區(qū)劃內共?有部分的用?途；如需在?本建筑區(qū)劃?內改、擴建?或完善配套?項目，應與?甲方協(xié)商并?經專有部分?占建筑物總?面積三分之?二以上的業(yè)?主且占總人?數三分之二?以上的業(yè)主?同意后，報?有關部門批?準方可實施?；（十一?）本合同依?法解除、協(xié)?商解除、單?方解除或者?期滿終止時?,乙方應當?按照有關規(guī)?定和本合同?約定退出本?建筑區(qū)劃的?物業(yè)服務，?并按有關規(guī)?定和本合同?約定辦理移?交手續(xù)和項?目退出手續(xù)?；（十二?）___；?（十三）?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?權利義務。?第二十三?條本合同期?限___年?，自___?年___月?___日_?__時起至?___年_?__月__?_日___?時止。本?合同期限未?滿，但業(yè)主?委員會代表?業(yè)主與業(yè)主?大會選聘的?物業(yè)服務企?業(yè)或其他管?理人簽訂的?物業(yè)服務合?同生效時，?本合同終止?。第二十?四條本合同?期限屆滿前?___日，?業(yè)主大會尚?未設立的，?甲、乙雙方?應就延長本?合同期限達?成協(xié)議；雙?方未能達成?協(xié)議的，乙?方應在本合?同期限屆滿?后___日?內繼續(xù)履行?本合同。?第二十五條?本合同自解?除之日起_?__日內，?甲、乙雙方?按規(guī)定辦理?交接手續(xù)。?第二十六?條本合同終?止、解除時?，乙方應將?物業(yè)服務用?房、物業(yè)檔?案、物業(yè)服?務檔案、業(yè)?主名冊等屬?于全體業(yè)主?所有的財物?及時完整地?移交給業(yè)主?委員會；業(yè)?主委員會尚?未選舉產生?的，移交給?物業(yè)所在地?街道辦事處?、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?人民政府或?社區(qū)居民委?員會代管；?并按照《_?__市物業(yè)?管理條例》?等相關規(guī)定?辦理移交和?項目退出手?續(xù)。乙方?逾期不按約?定、規(guī)定辦?理移交工作?、退出項目?的，由乙方?向全體業(yè)主?每日支付違?約金___?元，并從本?合同第三十?四條約定的?履約保證金?中予以抵扣?。第二十?七條在物業(yè)?服務中發(fā)生?下列事由，?乙方不承擔?責任。（?一）因不可?抗力導致物?業(yè)服務中斷?的；（二?）乙方已履?行本合同約?定義務，但?因建筑物本?身固有瑕疵?造成損失的?；（三）?因維修養(yǎng)護?建筑物共有?部分需要且?事先已告知?業(yè)主、使用?人，暫時停?水、停電、?停止附屬設?施設備使用?等造成損失?的；（四?）因非乙方?責任出現供?水、供電、?供氣、信息?、通訊、有?線電視及其?他附屬設施?設備運行障?礙造成損失?的；（五?）___；?（六）_?__。第?二十八條除?前條乙方的?物業(yè)服務達?不到本合同?第五條約定?的服務事項?和質量的，?應以本合同?第七條第_?__項約定?收取的物業(yè)?服務費用為?基數向全體?業(yè)主或相應?業(yè)主支付_?__元的違?約金，并賠?償由此給甲?方、業(yè)主造?成的損失。?第二十九?條乙方違反?本合同的約?定，擅自提?高物業(yè)服務?收費標準的?，對超出標?準的部分，?業(yè)主有權拒?絕支付；已?經支付的，?業(yè)主有權要?求乙方__?_倍返還。?第三十條?乙方違反本?合同約定的?義務，或者?發(fā)生法律、?法規(guī)、規(guī)章?規(guī)定不得繼?續(xù)從事物業(yè)?服務活動的?其他情形，?致使不能完?成本合同第?五條約定的?服務事項和?質量的，甲?方應依法解?除本合同；?乙方預收的?物業(yè)服務資?金或物業(yè)服?務費用應當?返還給相應?業(yè)主、使用?人；造成業(yè)?主、使用人?經濟損失的?，乙方應予?經濟賠償。?甲方解除?本合同的，?乙方應當在?甲方通知的?___日內?與甲方作為?招標人選聘?或全體業(yè)主?共同決定選?聘的新物業(yè)?服務企業(yè)或?其他管理人?完成交接手?續(xù)。第三?十一條乙方?未按照本合?同的約定履?行物業(yè)服務?，導致業(yè)主?、使用人人?身、財產損?害的，乙方?應承擔相應?賠償責任；?賠償金可從?本合同第三?十四條約定?的履約保證?金中予以抵?扣。具體內?容詳見附件?十二。第?三十二條甲?方違反本合?同約定的義?務，致使乙?方不能完成?本合同第五?條約定的服?務事項和質?量的，乙方?有權依法解?除本合同；?甲方應以本?合同第七條?第___項?約定的物業(yè)?服務費用為?基數向乙方?支付___?元的違約金?，造成乙方?經濟損失的?，甲方應予?經濟賠償。?第三十三?條甲方拒絕?或拖延履行?物業(yè)保修義?務的，業(yè)主?、使用人可?以自行或委?托乙方維修?，維修費用?及造成的其?他損失由甲?方承擔。?第三十四條?乙方應在本?建筑區(qū)劃內?的物業(yè)首次?交付使用之?日起，向甲?方交納履約?保證金__?_元，作為?乙方履行合?同的保證。?本合同期?間，乙方交?納的履約保?證金按照本?合同的約定?被動用后，?乙方應當自?上述履約保?證金被動用?之日起__?_日內足額?補存。本?合同期限屆?滿后，甲方?應在本合同?期限屆滿之?日起___?日內將履約?保證金本息?余額如數退?還乙方。?乙方未按照?本合同第五?條約定的服?務事項和質?量履行本合?同，有違約?行為發(fā)生的?，甲方按照?本合同第二?十八條約定?的違約金_?__元，從?履約保證金?中予以抵扣?。第三十?五條本合同?其他相關違?約責任的約?定：（一?）___；?（二）_?__；（?三）___?；（四）?___；?（五）__?_。第三?十六條本合?同履行期間?，遇不可抗?力致使合同?無法履行的?，甲、乙雙?方應按有關?法律法規(guī)規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十七條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?的，甲、乙?雙方可以通?過以___?式解決：?（一）雙方?協(xié)商解決；?（二）申?請調解；?（三）調解?不成的，采?取以下第_?__種方式?解決：1?．向___?申請仲裁；?2．向人?民法院提起?訴訟。第?三十八條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議。第三?十九條補充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合