《物權(quán)法（第二版）》第十三章地役權(quán)

第十三章地役權(quán)第一節(jié)地役權(quán)概述第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立第三節(jié)地役權(quán)的內(nèi)容第四節(jié)地役權(quán)的消滅第一節(jié)地役權(quán)概述一地役權(quán)的概念二地役權(quán)的特征三地役權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)四地役權(quán)與相鄰關(guān)系地役權(quán)的概念地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利，即通過限制他人不動產(chǎn)所有權(quán)的行使，以方便自己不動產(chǎn)的利用，從而提高自己不動產(chǎn)價值的權(quán)利。地役權(quán)產(chǎn)生于兩個不動產(chǎn)之間，其中享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。相應(yīng)地，享有地役權(quán)地人稱為役權(quán)人，供役地權(quán)利人則稱為供役地人。地役權(quán)的特征（1）設(shè)定方式的意定性。（2）權(quán)利主體具有廣泛性。（3）內(nèi)容具有意定性。（4）客體具有特殊性。地役權(quán)既可以在國家和集體的不動產(chǎn)所有權(quán)之上設(shè)立，也可以在用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)）之上設(shè)立。（5）

存續(xù)期間具有期限性。（6）性質(zhì)上具有從屬性和不可分性。地役權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)具有以下區(qū)別：（1）設(shè)立方式不同。地役權(quán)的設(shè)立是通過合同的方式設(shè)立的，且不以登記為地役權(quán)的生效要件；而建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立則可以采取出讓或者劃撥等方式來設(shè)立。（2）對土地的利用方式不同。地役權(quán)的設(shè)立主要是為獲取方便，建設(shè)用地使用權(quán)利用土地的方式就是在土地之上從事建設(shè)。（3）轉(zhuǎn)讓方式不同。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，但建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓。（4）權(quán)利登記的效力不同。地役權(quán)采取登記對抗主義，建設(shè)用地使用權(quán)采取登記生效主義。地役權(quán)與相鄰權(quán)地役權(quán)與相鄰關(guān)系主要存在以下區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是由法律規(guī)定的，地役權(quán)是基于約定產(chǎn)生的。（2）相鄰關(guān)系無需進行登記，地役權(quán)具有等級對抗的效力。（3）相鄰關(guān)系提供的便利是最低限度的便利，地役權(quán)人對供役地的利用需求一般超出最低的便利要求。（4）相鄰關(guān)系強調(diào)不動產(chǎn)相鄰，地役權(quán)不要求不動產(chǎn)相鄰。（5）相鄰權(quán)的取得原則上都是無償?shù)?，而地役?quán)的取得大都是有償?shù)摹５诙?jié)地役權(quán)的設(shè)立一地役權(quán)自合同生效時設(shè)立二地役權(quán)合同的內(nèi)容三地役權(quán)采登記對抗主義四地役權(quán)與其他用益物權(quán)在設(shè)立上的關(guān)系地役權(quán)自合同生效時設(shè)立《民法典》第374條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”根據(jù)這一規(guī)定，設(shè)定地役權(quán)的合同生效之時，地役權(quán)即設(shè)立。地役權(quán)合同的內(nèi)容地役權(quán)合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容:（1）當事人的姓名、名稱和住所。（2）供役地和需役地的位置。（3）利用目的和方法。（4）利用期限。（5）費用及其支付方式。（6）解決爭議的方法。地役權(quán)采登記對抗主義我國民法典規(guī)定地役權(quán)的設(shè)立采取登記對抗主義，登記對抗主義包含以下幾方面的含義：（1）在地役權(quán)設(shè)立方面，是否需要辦理登記完全取決于當事人的自愿。（2）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）地役權(quán)如經(jīng)登記，則應(yīng)當具有完全的物權(quán)效力，任何人因信賴該登記而進行的交易應(yīng)受到保護。地役權(quán)與其他用益物權(quán)在設(shè)立上的關(guān)系一是地役權(quán)先于其他用益物權(quán)而設(shè)立。《民法典》第378條規(guī)定:“土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)?！倍堑匾蹤?quán)后于其他用物權(quán)而設(shè)立?！睹穹ǖ洹返?79條規(guī)定:“土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)?！钡谌?jié)地役權(quán)的內(nèi)容一地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)二供役地人的權(quán)利義務(wù)地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)地役權(quán)人享有以下權(quán)利：（1）利用供役地的權(quán)利。（2）

利用他人不動產(chǎn)獲取效益的權(quán)利。（3）從事必要附屬行為或建造必要設(shè)施的權(quán)利。（4）取回設(shè)施的權(quán)利。地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)地役權(quán)人負有以下義務(wù)：（1）必須依約定利用供役地。（2）必須盡量減少對供役地人的損害。（3）支付費用的義務(wù)。（4）自行負擔維護費用的義務(wù)。（5）恢復原狀的義務(wù)。供地役人的權(quán)利義務(wù)供役地人享有以下權(quán)利：（1）支付費用請求權(quán)。（2）使用附屬設(shè)施的權(quán)利。（3）變更供役地場所和利用方法的請求權(quán)。供地役人的權(quán)利義務(wù)供役地人負有以下義務(wù)：（1）依據(jù)合同約定提供便利的義務(wù)。（2）不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。（3）共同維護附屬設(shè)施的義務(wù)。第四節(jié)地役權(quán)的消滅一地役權(quán)設(shè)定的期限屆滿供役地人依法終止地役權(quán)合同

地役權(quán)的拋棄

地役權(quán)的混同

土地征收地役權(quán)設(shè)定的期限屆滿當事人設(shè)定地役權(quán)，其期限應(yīng)由雙方協(xié)商確定。同時，如果在需役地或供役地上存在的權(quán)利有期限的限制，則地役權(quán)不得超過該權(quán)利的剩余期限。地役權(quán)期限屆滿而不續(xù)期時，地役權(quán)消滅。供役地人依法終止地役權(quán)合同在以下幾種情況下，供役地人可以單方面解除地役權(quán)合同：（1）地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。（2）有償利用供役地的，在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)供役地人兩次催告未支付費用。地役權(quán)的拋棄地役權(quán)作為一種民事權(quán)利，可以由權(quán)利人予以處分，即權(quán)利人有權(quán)拋棄地役權(quán)。地役權(quán)的混同指在設(shè)立地役權(quán)之后，