哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場競品項(xiàng)目市場研究報(bào)告課件

星光耀廣場市場培訓(xùn)星光耀廣場市場培訓(xùn)12.競品賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢>>>目錄1.競品基本信息3.

對比分析2.競品賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢>>>目錄1.競品基本信息3.2一基本信息一基本信息3盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國際恒盛豪庭天鵝灣匯智廣場遠(yuǎn)大廣場皇家花園天鵝灣赫郡上和園著漫步巴黎潤園翡翠城玫瑰灣一期海富第五大道金安向日葵紅樹灣麗水丁香園觀復(fù)國際百年儷景海富御景海富花都玫瑰灣二期匯錦莊園天地人和大連長波地塊恒祥空間地塊1恒祥空間地塊2翠湖天地美德地塊龍江傳媒產(chǎn)業(yè)園熙郡印象鐵路局地塊銀泰城本案雨陽名居?xùn)|輝南航項(xiàng)目2013年群力新區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)前21個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃中項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目。盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國際恒盛豪庭天鵝灣4主要在售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場競品項(xiàng)目市場研究報(bào)告課件5物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路圍合區(qū)域內(nèi)；占地面積：

11.4㎡；建筑面積：

28.56㎡；容積率：

2；

綠化率：

30%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30層高層、2棟獨(dú)立商業(yè)；開發(fā)商：金邁投資有限責(zé)任公司；入住時(shí)間：

2013-12-31；面積區(qū)間：108-191㎡；總價(jià)區(qū)間：82至145萬；工程進(jìn)度：當(dāng)前已封頂；供應(yīng)量：總戶數(shù)2000套，一期900套；價(jià)格：高層起價(jià)7780，均價(jià)8300元/㎡；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當(dāng)前一期去化率達(dá)近40%；金安向日葵/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路6緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠(yuǎn)大及CBD商圈商業(yè)配套齊全；戶型緊湊，中小戶型均南北通透，適合剛需客群；2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯(cuò)落排布，樓間距較大、采光好；13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面不確定是封閉式管理；戶型細(xì)長條，開間小，進(jìn)深長，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57-1.6；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；戶型設(shè)計(jì)緊湊，很難保證舒適度；純居住社區(qū)，未來升值空間較小；無大堂設(shè)計(jì)，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過，影響業(yè)主健康；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買點(diǎn)為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠(yuǎn)大及CBD市商圈商業(yè)配套齊全；優(yōu)劣金安向日葵/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；在公園里面不確定是封7主力面積區(qū)間：90-185㎡；總價(jià)區(qū)間：75-150萬；價(jià)格：均價(jià)8500元/㎡；折扣：當(dāng)前已收回前期折后，當(dāng)前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大道與靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬㎡；建筑面積：一期42萬㎡；容積率：1.85；

綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、13棟高層，二期規(guī)劃中；開發(fā)商：哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國弘物業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：聿正建筑環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司；開盤時(shí)間：2011年3月12日；入住時(shí)間：2012年年底入戶；供應(yīng)量：2212套；去化情況：67%；未來供應(yīng)：二期，預(yù)計(jì)2013年下半年啟動(dòng)；玫瑰灣/基本信息主力面積區(qū)間：90-185㎡；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大8依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；附贈“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)諾托五金”產(chǎn)品附贈價(jià)值高；緊鄰醫(yī)大分院，醫(yī)療配套齊全；采用優(yōu)質(zhì)的五金、門窗，建材品質(zhì)較高；20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；多層區(qū)域園林景觀實(shí)景交付；準(zhǔn)現(xiàn)房銷售；進(jìn)戶門、暖氣、空調(diào)、新風(fēng)等問題都沒有兌現(xiàn)承諾；社區(qū)園林及物業(yè)，進(jìn)戶后沒有兌現(xiàn)前期承諾；前期宣傳的地上地下精裝大堂全部取消。整體戶型層高較低只有2.85米；3房和4房使用面積較小，居住舒適性差；高層與多層立面色調(diào)不統(tǒng)一，且ARTDECO風(fēng)格嚴(yán)重跑偏不美觀。中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，1、單獨(dú)房間溫度無法單獨(dú)控制，能耗大。2、后期保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用高。3、易引空氣的二次污染；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；二、低密度景觀住宅：1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；三、高附加值：優(yōu)質(zhì)的門窗、五金建材，附贈“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)”；四、品牌：

20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；優(yōu)劣玫瑰灣/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；進(jìn)戶門、暖9物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）；占地面積：16.18萬㎡

建筑面積：

61.66萬㎡；容積率：

3.19

綠化率：

35.03%；總規(guī)劃：由26棟高層組成、；開發(fā)商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；投資商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；物業(yè)公司：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司；景觀設(shè)計(jì)單位:美國米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；開盤時(shí)間：

2010年9月26日；入住時(shí)間：2011年12月31日；供應(yīng)量：3476套去化情況：65%；未來供應(yīng)：1/9#兩棟，合計(jì)約170套房源；主力面積區(qū)間：148-201㎡；總價(jià)區(qū)間：140-210萬；當(dāng)前價(jià)格：對外報(bào)價(jià)均價(jià)9500元/㎡；優(yōu)惠：現(xiàn)購房無折扣優(yōu)惠；觀江國際/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）10緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；地處市場稀缺的沿江板塊；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；現(xiàn)房，即買及住項(xiàng)目南北被高層遮擋，無法觀江，且視野差；單價(jià)價(jià)格過高，性價(jià)比低；容積率高，居住舒適性差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；建筑密度大，樓間距??；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江/中心地段：地處區(qū)域稀缺的沿江板塊、同時(shí)位于當(dāng)前群力最成熟的中心區(qū)域；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰金河、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；三、品牌：項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可，同時(shí)項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；優(yōu)劣觀江國際/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；項(xiàng)目南北被11物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；占地面積：29.8萬㎡；建筑面積：70萬㎡；容積率：2.0；

綠化率：40%；總規(guī)劃：一期27棟（13棟洋房，14棟高層）、二期21棟（11棟洋房、10棟高層）；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時(shí)間：（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購），一期開盤2010年10月，二期開盤2011年10月；入住時(shí)間：2012年年底；供應(yīng)量：3350套（高層2870套）去化情況：68%（一期基本售罄）；未來供應(yīng)：12/13/18團(tuán)購，20/21#未推,合計(jì)740套房源未推出。主力面積區(qū)間：高層120-240㎡；總價(jià)區(qū)間：高層132-264萬；價(jià)格：高層均價(jià)11000元/㎡，折后均價(jià)10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世紀(jì)/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；12坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段項(xiàng)目緊鄰音樂、丁香公園、山水書城，景觀資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；2.0低容積率，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；現(xiàn)房，即買及?。粏蝺r(jià)過高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；高層建筑密度大，樓間距??；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；物業(yè)費(fèi)收取過高2.8元/㎡更換一級物業(yè)為二級物業(yè)項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江/中心地段：坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰音樂、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；四、品質(zhì)：2.0低容積率，低密洋房+觀江高層的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；優(yōu)劣盛和世紀(jì)/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段單價(jià)過高，性價(jià)比低；項(xiàng)目賣13物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；占地面積：37.27萬㎡；

建筑面積：52.78萬㎡；容積率：1.2；

綠化率：32.26%；總規(guī)劃：規(guī)劃15棟高層，2棟超高層，148棟別墅；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國YPA（北半秋）景觀設(shè)計(jì)有限公司；整合推廣：人和新媒體;物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時(shí)間：2010年11月（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購）；入住時(shí)間：2012年2月

；供應(yīng)量：2286套（高層1884套，別墅402套）去化情況：高層整體去化55%，別墅去化80%；未來供應(yīng)：一棟超高層公寓380套。主力面積區(qū)間：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；總價(jià)區(qū)間：住宅150-270萬，公寓60至120萬；價(jià)格：高層均價(jià)12500元/㎡，公寓對外報(bào)價(jià)1.2至1.3萬元/㎡（含2千元精裝修），；折扣：先高層基本售罄，公寓產(chǎn)品全款95折優(yōu)惠；盛和天下/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；14坐擁一線觀江資源；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套；高層沿江排布，視野開闊，基本無遮擋；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；現(xiàn)房，即買及住；大面積，總價(jià)高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；別墅樓間距小，私密性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；北向觀江，客廳朝北：當(dāng)前高層產(chǎn)品樓層差：項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江地段：坐擁一線觀江資源；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；三、品質(zhì)：項(xiàng)目屬于臨近二環(huán)內(nèi)城市別墅產(chǎn)品，觀江豪宅+城市別墅產(chǎn)品的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；四、新老城區(qū)結(jié)合：地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套：優(yōu)劣盛和天下/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢坐擁一線觀江資源；大面積，總價(jià)高，性價(jià)比低；項(xiàng)目賣點(diǎn)：優(yōu)劣盛15物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處占地面積：

7.8萬㎡

建筑面積：

22.7萬㎡；容積率：

2.30

綠化率：

35%；物業(yè)費(fèi)：待定總規(guī)劃：四棟32層高層，兩棟26層高層，兩棟24層高層，一棟17層高層，一棟16層高層，一棟23層酒店式公寓；開發(fā)商：恒盛陽光（哈爾濱）置業(yè)有限公司；投資商：恒盛地產(chǎn)控股有限公司；開盤時(shí)間：

2011年9月19日；入住時(shí)間：2013年2月；當(dāng)期供應(yīng)：1870套；去化情況：80%；最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已于春節(jié)前入戶主力面積區(qū)間：92-128㎡；總價(jià)區(qū)間：77-107萬；當(dāng)前價(jià)格：起價(jià)7800元/㎡均價(jià)：8800元/㎡2月折扣：全款99折，貸款98折；恒盛皇家花園/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處主力面積區(qū)間16地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房；臨近群力公交總站，交通便利；戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，適合剛需客群；現(xiàn)房，即買及?。粌r(jià)格抬升后，總價(jià)過高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；戶型緊湊，居住舒適性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；工程質(zhì)量差1-3#為江蘇蘇中城建，其余樓棟為勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司，為二級資質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：交付時(shí)出現(xiàn)漏水、改變樓體結(jié)構(gòu)、地?zé)峁鼙训葐栴}項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大購物中心商業(yè)配套齊全；三、景觀資源：項(xiàng)目緊鄰群力音樂廣場、丁香公園、金河公園、省圖書館等，景觀資源優(yōu)越；；四、校區(qū)房：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房：優(yōu)劣皇家花園/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；價(jià)格抬升后，總價(jià)17物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；總占地：20萬㎡總建面：56萬㎡；容積率：

2.73；

綠化率：35%；一期占地：6.3萬㎡；一期建面：

15萬㎡；總規(guī)劃：共分三期規(guī)劃，目前主要在售三期4棟住宅，1棟公寓，三棟商業(yè)。開發(fā)商：恒盛陽光濱海(哈爾濱)置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：韓國TCG景觀設(shè)計(jì)整合推廣：上海蓮花物業(yè)公司：哈爾濱景陽物業(yè)管理公司；物業(yè)費(fèi)：1.98元/月/平方米；開盤時(shí)間：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住時(shí)間：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供應(yīng)量：總套數(shù)3273，三期820套；2月折扣情況：全款9折，貸款93折，公寓85折；價(jià)格：均價(jià)8800元/㎡，住宅折后價(jià)7900，公寓折后價(jià)7300；恒盛豪庭/基本信息物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；供18地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；項(xiàng)目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越；臨近兆麟、經(jīng)緯、尚志等學(xué)校教育資源豐富；周邊臨近濕地、金河、體育公園景觀資源優(yōu)越；部分房源帶圓弧觀景窗，且三期產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)全明戶型采光、通風(fēng)、視野好;現(xiàn)房，即買及?。凰Ｗ≌瑧粜推?，總價(jià)過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；樓間距小采光差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，人車流量大，影響居住品質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：外聘哈市當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司，管理差：前期產(chǎn)品交房出現(xiàn)合同戶型遭到更改情況，客群口碑較差項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；三、教育資源：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越：優(yōu)劣恒盛豪庭/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；所剩住宅戶型偏大19物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；占地面積：

6.57㎡；

建筑面積：

18.6㎡；容積率：

2.20；綠化率：48%

；物業(yè)費(fèi)：1.9元/平方米·月;總規(guī)劃：由2棟多層商業(yè)，2棟18層高層，2棟25層高層，4棟32層高層組成。；開發(fā)商：哈爾濱市天昊經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)有限公司；開盤時(shí)間：2012年7月7日；入住時(shí)間：2013-12-31；供應(yīng)量：881；去化情況：20%；主力戶型：120-140㎡百年儷景/基本信息價(jià)格：起價(jià)6830，均價(jià)7700元/㎡,折后均價(jià)7400；2月折扣情況：全款98折，貸款99折參考樓層：使用面積72㎡，9層約為94萬元；物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；百年儷景/基20項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；項(xiàng)目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)，76中教育配套齊全；項(xiàng)目周邊社區(qū)基本全部入住，片區(qū)成熟較高；所剩住宅戶型偏大，總價(jià)過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰醫(yī)大分院，人車流量大，影響居住品質(zhì)：本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、醫(yī)療配套：項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；二、規(guī)劃：高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；優(yōu)劣百年儷景/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；所21物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容積率：

1.5；

綠化率：30%；總規(guī)劃：共分兩期開放，目前開發(fā)為一期100余棟別墅、9棟高層及1棟寫字樓；開發(fā)商：哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：

2012年10月底；入住時(shí)間：

2013年年底；供應(yīng)量：高層400套、別墅114套；高層樓間距：75M（層高3.15M）價(jià)格：高層均價(jià)9180，別墅1.2萬元/㎡；折扣：全款95折，貸款97折匯錦莊園/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園22低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；周邊被濕地、雨陽、體育公園包圍，景觀資源優(yōu)越建材標(biāo)準(zhǔn)較高，且配有新風(fēng)系統(tǒng)，附贈價(jià)值高；樓間距大、樓體排布較分散采光效果好；戶型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；項(xiàng)目主推別墅產(chǎn)品，抓住區(qū)域產(chǎn)品稀缺性；臨近公交總站，交通方便；住宅層高均達(dá)到3.15M居住舒適性高；進(jìn)戶較早，且為全實(shí)景交付；高層、別墅價(jià)格過高，客戶抗性較大；高層緊挨馬路，噪音較大；別墅建筑密度高，私密性差；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；高層、別墅、寫字樓產(chǎn)品在同一社區(qū)內(nèi)，人員嘈雜影響居住品質(zhì)；緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜；項(xiàng)目地塊北側(cè)臨近變電所；項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社區(qū)的居住品質(zhì)；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買點(diǎn)為四周被體育、濕地、雨陽公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越；二、低密度高端社區(qū)：別墅拉高高層品質(zhì)，同時(shí)匹配1.5的低容積率，超大樓間距、獨(dú)立單元設(shè)計(jì)；三、高附加值：3.15層高、高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，高附加值；優(yōu)劣匯錦莊園/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；高層、別墅價(jià)格過高，客23物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；占地：9.9萬㎡建筑：26萬㎡；容積率：2.25；

綠化率：30%；總規(guī)劃：5棟高層

、8棟小高層11棟洋房；開發(fā)商：哈爾濱長波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；投資商：哈爾濱上和置業(yè)開發(fā)有限公司；物業(yè)顧問：美國世邦魏理仕；景觀設(shè)計(jì)：新加坡AEPSIGN柏景景觀設(shè)計(jì)公司；開盤時(shí)間：2011年7月；入住時(shí)間：2012年末；供應(yīng)量：1811套:未來供應(yīng)：5棟高層960套：面積區(qū)間：小高層80-125㎡，洋房138-210，高層47-190㎡；總價(jià)區(qū)間：小高層80-125萬，洋房130-230萬；價(jià)格：小高層折后均價(jià)8400元/㎡，洋房折后均價(jià)11000元/㎡；折扣：貸款全款均95折，春節(jié)期間購房可享受1萬抵5萬元優(yōu)惠；上和園著上和園著/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；價(jià)格：小高24項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套；且臨近十四中，擁有兆麟小學(xué)校區(qū)教育資源優(yōu)越較好的景觀園林規(guī)劃，且實(shí)現(xiàn)實(shí)景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；復(fù)式產(chǎn)品類型多，抓住市場空白；戶型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；現(xiàn)房實(shí)景銷售；緊鄰老城回遷區(qū)，周邊居住品質(zhì)較差；單價(jià)高，產(chǎn)品性價(jià)比低；在售產(chǎn)品有限，樓層不全；處于群力新區(qū)邊緣，享受不到優(yōu)越的景觀資源及市政配套；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、地段：項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套，且臨近十四中教育資源優(yōu)越；二、品質(zhì)：

較好的景觀園林規(guī)劃，且實(shí)現(xiàn)實(shí)景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；三、產(chǎn)品：復(fù)式產(chǎn)品類型多，抓住市場空白（錯(cuò)層、錯(cuò)躍、平層高廳、底TOWN、三疊）；優(yōu)劣上和園著/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套；緊鄰25主要待售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場競品項(xiàng)目市場研究報(bào)告課件26物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力大道與麗江路交匯處；占地面積：52萬㎡；總建面積：

232萬㎡（其中商業(yè)60萬㎡）；綠化率：30%；總規(guī)劃：當(dāng)前一期規(guī)劃住宅4棟（30/31層），soho2棟（13年暫不推），商業(yè)街；一期：總建18.6萬方，商業(yè)6.4萬，住宅6.8萬，soho5.4萬，容積率3.5，綠化10%開發(fā)商：黑龍江銀泰置地有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；銷售代理：北京高策機(jī)構(gòu)；一期供應(yīng)套數(shù)：住宅約900套；面積區(qū)間：60-100㎡（3T8）：動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)進(jìn)場時(shí)間4月，開盤時(shí)間6、7月；入住時(shí)間：2014年8月；銀泰城/基本信息價(jià)格：住宅預(yù)估價(jià)格8000元左右，商業(yè)預(yù)估價(jià)格2-3萬元；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力大道與麗江路交匯處；動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)進(jìn)27坐擁群力CBD半壁江山，未來升值潛力無限；城市綜合體，自身商業(yè)規(guī)劃強(qiáng)大；臨近省公務(wù)員小區(qū)及遠(yuǎn)大，成熟度相對較高；緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；160萬方群力航母級綜合體；容積率過高，居住舒適性差；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶信譽(yù)較差；一期住宅全部為單朝向小戶型產(chǎn)品，居住舒適性差；一期產(chǎn)品未規(guī)劃會所，影響社區(qū)整體品質(zhì)；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、地段：坐擁群力CBD半壁江山，未來升值潛力無限；二、商業(yè)配套：坐擁CBD商務(wù)中心的同時(shí)，綜合體自身規(guī)劃銀泰百貨、奢侈品購物商城、步行街等商業(yè)規(guī)劃強(qiáng)大；三、景觀資源：緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；優(yōu)劣銀泰城/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢坐擁群力CBD半壁江山，未來升值潛力無限；容積率過高，居住舒28物業(yè)地址：道里區(qū)群力大道與齒輪路交匯處（恒祥空間對面）；占地面積：

50萬㎡；建筑面積：

80萬㎡；容積率：

1.57；綠化率：

40%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期規(guī)劃12棟高層，12棟洋房，26棟別墅；開發(fā)商：黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；整合推廣：萬和昌盛；開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年3月；入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2013-12-31；面積區(qū)間：別墅285-460㎡，洋房180-290㎡；總價(jià)區(qū)間：別墅570-920萬，洋房234-377萬；供應(yīng)量：別墅78套、洋房170套；價(jià)格：別墅均價(jià)2萬元/㎡，洋房1.3萬元/㎡；最新情況：項(xiàng)目容積率未被獲批，因此高層產(chǎn)品延期推出，預(yù)計(jì)11月份有一次小規(guī)模的內(nèi)部認(rèn)購，高層預(yù)計(jì)13年年底推出；宏潤翠湖天地/基本信息物業(yè)地址：道里區(qū)群力大道與齒輪路交匯處（恒祥空間對面）；供29低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；項(xiàng)目坐擁翠湖公園，社區(qū)內(nèi)兩條水系交匯，自身景觀資源優(yōu)越；1.57容積率，40%綠化率，高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，項(xiàng)目屬低密度高端品質(zhì)大盤；項(xiàng)目緊鄰群力CBD核心商圈，商業(yè)配套完善，未來升值潛力巨大；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶信譽(yù)較差；項(xiàng)目一期緊鄰變電所，影響居住品質(zhì)甚至業(yè)主安全；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；翠溪公園位于項(xiàng)目內(nèi)部，未來人流大環(huán)境嘈雜影響居住環(huán)境。項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、地段：項(xiàng)目緊鄰群力CBD核心商圈，商業(yè)配套完善，未來升值潛力巨大；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目坐擁翠湖公園，社區(qū)內(nèi)兩條水系交匯，自身景觀資源優(yōu)越；三、低密度高端品質(zhì)社區(qū)：1.57容積率，40%綠化率，高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，項(xiàng)目屬低密度高端品質(zhì)大盤；優(yōu)劣翠湖天地/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶30星光耀廣場市場培訓(xùn)星光耀廣場市場培訓(xùn)312.競品賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢>>>目錄1.競品基本信息3.

對比分析2.競品賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢>>>目錄1.競品基本信息3.32一基本信息一基本信息33盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國際恒盛豪庭天鵝灣匯智廣場遠(yuǎn)大廣場皇家花園天鵝灣赫郡上和園著漫步巴黎潤園翡翠城玫瑰灣一期海富第五大道金安向日葵紅樹灣麗水丁香園觀復(fù)國際百年儷景海富御景海富花都玫瑰灣二期匯錦莊園天地人和大連長波地塊恒祥空間地塊1恒祥空間地塊2翠湖天地美德地塊龍江傳媒產(chǎn)業(yè)園熙郡印象鐵路局地塊銀泰城本案雨陽名居?xùn)|輝南航項(xiàng)目2013年群力新區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)前21個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃中項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目。盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國際恒盛豪庭天鵝灣34主要在售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場競品項(xiàng)目市場研究報(bào)告課件35物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路圍合區(qū)域內(nèi)；占地面積：

11.4㎡；建筑面積：

28.56㎡；容積率：

2；

綠化率：

30%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30層高層、2棟獨(dú)立商業(yè)；開發(fā)商：金邁投資有限責(zé)任公司；入住時(shí)間：

2013-12-31；面積區(qū)間：108-191㎡；總價(jià)區(qū)間：82至145萬；工程進(jìn)度：當(dāng)前已封頂；供應(yīng)量：總戶數(shù)2000套，一期900套；價(jià)格：高層起價(jià)7780，均價(jià)8300元/㎡；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當(dāng)前一期去化率達(dá)近40%；金安向日葵/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路36緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠(yuǎn)大及CBD商圈商業(yè)配套齊全；戶型緊湊，中小戶型均南北通透，適合剛需客群；2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯(cuò)落排布，樓間距較大、采光好；13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面不確定是封閉式管理；戶型細(xì)長條，開間小，進(jìn)深長，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57-1.6；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；戶型設(shè)計(jì)緊湊，很難保證舒適度；純居住社區(qū)，未來升值空間較??；無大堂設(shè)計(jì)，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過，影響業(yè)主健康；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買點(diǎn)為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠(yuǎn)大及CBD市商圈商業(yè)配套齊全；優(yōu)劣金安向日葵/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；在公園里面不確定是封37主力面積區(qū)間：90-185㎡；總價(jià)區(qū)間：75-150萬；價(jià)格：均價(jià)8500元/㎡；折扣：當(dāng)前已收回前期折后，當(dāng)前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大道與靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬㎡；建筑面積：一期42萬㎡；容積率：1.85；

綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、13棟高層，二期規(guī)劃中；開發(fā)商：哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國弘物業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：聿正建筑環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司；開盤時(shí)間：2011年3月12日；入住時(shí)間：2012年年底入戶；供應(yīng)量：2212套；去化情況：67%；未來供應(yīng)：二期，預(yù)計(jì)2013年下半年啟動(dòng)；玫瑰灣/基本信息主力面積區(qū)間：90-185㎡；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大38依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；附贈“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)諾托五金”產(chǎn)品附贈價(jià)值高；緊鄰醫(yī)大分院，醫(yī)療配套齊全；采用優(yōu)質(zhì)的五金、門窗，建材品質(zhì)較高；20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；多層區(qū)域園林景觀實(shí)景交付；準(zhǔn)現(xiàn)房銷售；進(jìn)戶門、暖氣、空調(diào)、新風(fēng)等問題都沒有兌現(xiàn)承諾；社區(qū)園林及物業(yè)，進(jìn)戶后沒有兌現(xiàn)前期承諾；前期宣傳的地上地下精裝大堂全部取消。整體戶型層高較低只有2.85米；3房和4房使用面積較小，居住舒適性差；高層與多層立面色調(diào)不統(tǒng)一，且ARTDECO風(fēng)格嚴(yán)重跑偏不美觀。中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，1、單獨(dú)房間溫度無法單獨(dú)控制，能耗大。2、后期保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用高。3、易引空氣的二次污染；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；二、低密度景觀住宅：1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；三、高附加值：優(yōu)質(zhì)的門窗、五金建材，附贈“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)”；四、品牌：

20年國企品牌，積累大量業(yè)主客群；優(yōu)劣玫瑰灣/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽公園，景觀資源優(yōu)越；進(jìn)戶門、暖39物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）；占地面積：16.18萬㎡

建筑面積：

61.66萬㎡；容積率：

3.19

綠化率：

35.03%；總規(guī)劃：由26棟高層組成、；開發(fā)商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；投資商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；物業(yè)公司：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司；景觀設(shè)計(jì)單位:美國米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；開盤時(shí)間：

2010年9月26日；入住時(shí)間：2011年12月31日；供應(yīng)量：3476套去化情況：65%；未來供應(yīng)：1/9#兩棟，合計(jì)約170套房源；主力面積區(qū)間：148-201㎡；總價(jià)區(qū)間：140-210萬；當(dāng)前價(jià)格：對外報(bào)價(jià)均價(jià)9500元/㎡；優(yōu)惠：現(xiàn)購房無折扣優(yōu)惠；觀江國際/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）40緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；地處市場稀缺的沿江板塊；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；現(xiàn)房，即買及住項(xiàng)目南北被高層遮擋，無法觀江，且視野差；單價(jià)價(jià)格過高，性價(jià)比低；容積率高，居住舒適性差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；建筑密度大，樓間距小；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江/中心地段：地處區(qū)域稀缺的沿江板塊、同時(shí)位于當(dāng)前群力最成熟的中心區(qū)域；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰金河、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；三、品牌：項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可，同時(shí)項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；優(yōu)劣觀江國際/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；項(xiàng)目南北被41物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；占地面積：29.8萬㎡；建筑面積：70萬㎡；容積率：2.0；

綠化率：40%；總規(guī)劃：一期27棟（13棟洋房，14棟高層）、二期21棟（11棟洋房、10棟高層）；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時(shí)間：（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購），一期開盤2010年10月，二期開盤2011年10月；入住時(shí)間：2012年年底；供應(yīng)量：3350套（高層2870套）去化情況：68%（一期基本售罄）；未來供應(yīng)：12/13/18團(tuán)購，20/21#未推,合計(jì)740套房源未推出。主力面積區(qū)間：高層120-240㎡；總價(jià)區(qū)間：高層132-264萬；價(jià)格：高層均價(jià)11000元/㎡，折后均價(jià)10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世紀(jì)/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；42坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段項(xiàng)目緊鄰音樂、丁香公園、山水書城，景觀資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；2.0低容積率，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；現(xiàn)房，即買及?。粏蝺r(jià)過高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；高層建筑密度大，樓間距??；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；物業(yè)費(fèi)收取過高2.8元/㎡更換一級物業(yè)為二級物業(yè)項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江/中心地段：坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰音樂、丁香公園、省博物館分館、山水書城，景觀及文體資源優(yōu)越；四、品質(zhì)：2.0低容積率，低密洋房+觀江高層的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；優(yōu)劣盛和世紀(jì)/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段單價(jià)過高，性價(jià)比低；項(xiàng)目賣43物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；占地面積：37.27萬㎡；

建筑面積：52.78萬㎡；容積率：1.2；

綠化率：32.26%；總規(guī)劃：規(guī)劃15棟高層，2棟超高層，148棟別墅；開發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國YPA（北半秋）景觀設(shè)計(jì)有限公司；整合推廣：人和新媒體;物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開盤時(shí)間：2010年11月（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購）；入住時(shí)間：2012年2月

；供應(yīng)量：2286套（高層1884套，別墅402套）去化情況：高層整體去化55%，別墅去化80%；未來供應(yīng)：一棟超高層公寓380套。主力面積區(qū)間：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；總價(jià)區(qū)間：住宅150-270萬，公寓60至120萬；價(jià)格：高層均價(jià)12500元/㎡，公寓對外報(bào)價(jià)1.2至1.3萬元/㎡（含2千元精裝修），；折扣：先高層基本售罄，公寓產(chǎn)品全款95折優(yōu)惠；盛和天下/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；44坐擁一線觀江資源；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套；高層沿江排布，視野開闊，基本無遮擋；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；現(xiàn)房，即買及??；大面積，總價(jià)高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；別墅樓間距小，私密性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；北向觀江，客廳朝北：當(dāng)前高層產(chǎn)品樓層差：項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、沿江地段：坐擁一線觀江資源；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目被音樂、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；三、品質(zhì)：項(xiàng)目屬于臨近二環(huán)內(nèi)城市別墅產(chǎn)品，觀江豪宅+城市別墅產(chǎn)品的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤；四、新老城區(qū)結(jié)合：地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套：優(yōu)劣盛和天下/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢坐擁一線觀江資源；大面積，總價(jià)高，性價(jià)比低；項(xiàng)目賣點(diǎn)：優(yōu)劣盛45物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處占地面積：

7.8萬㎡

建筑面積：

22.7萬㎡；容積率：

2.30

綠化率：

35%；物業(yè)費(fèi)：待定總規(guī)劃：四棟32層高層，兩棟26層高層，兩棟24層高層，一棟17層高層，一棟16層高層，一棟23層酒店式公寓；開發(fā)商：恒盛陽光（哈爾濱）置業(yè)有限公司；投資商：恒盛地產(chǎn)控股有限公司；開盤時(shí)間：

2011年9月19日；入住時(shí)間：2013年2月；當(dāng)期供應(yīng)：1870套；去化情況：80%；最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已于春節(jié)前入戶主力面積區(qū)間：92-128㎡；總價(jià)區(qū)間：77-107萬；當(dāng)前價(jià)格：起價(jià)7800元/㎡均價(jià)：8800元/㎡2月折扣：全款99折，貸款98折；恒盛皇家花園/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處主力面積區(qū)間46地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房；臨近群力公交總站，交通便利；戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，適合剛需客群；現(xiàn)房，即買及??；價(jià)格抬升后，總價(jià)過高，性價(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；戶型緊湊，居住舒適性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；工程質(zhì)量差1-3#為江蘇蘇中城建，其余樓棟為勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司，為二級資質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：交付時(shí)出現(xiàn)漏水、改變樓體結(jié)構(gòu)、地?zé)峁鼙训葐栴}項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大購物中心商業(yè)配套齊全；三、景觀資源：項(xiàng)目緊鄰群力音樂廣場、丁香公園、金河公園、省圖書館等，景觀資源優(yōu)越；；四、校區(qū)房：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房：優(yōu)劣皇家花園/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；價(jià)格抬升后，總價(jià)47物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；總占地：20萬㎡總建面：56萬㎡；容積率：

2.73；

綠化率：35%；一期占地：6.3萬㎡；一期建面：

15萬㎡；總規(guī)劃：共分三期規(guī)劃，目前主要在售三期4棟住宅，1棟公寓，三棟商業(yè)。開發(fā)商：恒盛陽光濱海(哈爾濱)置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：韓國TCG景觀設(shè)計(jì)整合推廣：上海蓮花物業(yè)公司：哈爾濱景陽物業(yè)管理公司；物業(yè)費(fèi)：1.98元/月/平方米；開盤時(shí)間：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住時(shí)間：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供應(yīng)量：總套數(shù)3273，三期820套；2月折扣情況：全款9折，貸款93折，公寓85折；價(jià)格：均價(jià)8800元/㎡，住宅折后價(jià)7900，公寓折后價(jià)7300；恒盛豪庭/基本信息物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；供48地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；項(xiàng)目緊鄰音樂廣場、丁香、金河公園、省圖書館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越；臨近兆麟、經(jīng)緯、尚志等學(xué)校教育資源豐富；周邊臨近濕地、金河、體育公園景觀資源優(yōu)越；部分房源帶圓弧觀景窗，且三期產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)全明戶型采光、通風(fēng)、視野好;現(xiàn)房，即買及??；所剩住宅戶型偏大，總價(jià)過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；樓間距小采光差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，人車流量大，影響居住品質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：外聘哈市當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司，管理差：前期產(chǎn)品交房出現(xiàn)合同戶型遭到更改情況，客群口碑較差項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰遠(yuǎn)大購物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；三、教育資源：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越：優(yōu)劣恒盛豪庭/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；所剩住宅戶型偏大49物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；占地面積：

6.57㎡；

建筑面積：

18.6㎡；容積率：

2.20；綠化率：48%

；物業(yè)費(fèi)：1.9元/平方米·月;總規(guī)劃：由2棟多層商業(yè)，2棟18層高層，2棟25層高層，4棟32層高層組成。；開發(fā)商：哈爾濱市天昊經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)有限公司；開盤時(shí)間：2012年7月7日；入住時(shí)間：2013-12-31；供應(yīng)量：881；去化情況：20%；主力戶型：120-140㎡百年儷景/基本信息價(jià)格：起價(jià)6830，均價(jià)7700元/㎡,折后均價(jià)7400；2月折扣情況：全款98折，貸款99折參考樓層：使用面積72㎡，9層約為94萬元；物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；百年儷景/基50項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；項(xiàng)目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)，76中教育配套齊全；項(xiàng)目周邊社區(qū)基本全部入住，片區(qū)成熟較高；所剩住宅戶型偏大，總價(jià)過高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰醫(yī)大分院，人車流量大，影響居住品質(zhì)：本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、醫(yī)療配套：項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；二、規(guī)劃：高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；優(yōu)劣百年儷景/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來升值潛力較大；所51物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容積率：

1.5；

綠化率：30%；總規(guī)劃：共分兩期開放，目前開發(fā)為一期100余棟別墅、9棟高層及1棟寫字樓；開發(fā)商：哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：

2012年10月底；入住時(shí)間：

2013年年底；供應(yīng)量：高層400套、別墅114套；高層樓間距：75M（層高3.15M）價(jià)格：高層均價(jià)9180，別墅1.2萬元/㎡；折扣：全款95折，貸款97折匯錦莊園/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園52低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；周邊被濕地、雨陽、體育公園包圍，景觀資源優(yōu)越建材標(biāo)準(zhǔn)較高，且配有新風(fēng)系統(tǒng)，附贈價(jià)值高；樓間距大、樓體排布較分散采光效果好；戶型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；項(xiàng)目主推別墅產(chǎn)品，抓住區(qū)域產(chǎn)品稀缺性；臨近公交總站，交通方便；住宅層高均達(dá)到3.15M居住舒適性高；進(jìn)戶較早，且為全實(shí)景交付；高層、別墅價(jià)格過高，客戶抗性較大；高層緊挨馬路，噪音較大；別墅建筑密度高，私密性差；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；高層、別墅、寫字樓產(chǎn)品在同一社區(qū)內(nèi)，人員嘈雜影響居住品質(zhì)；緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜；項(xiàng)目地塊北側(cè)臨近變電所；項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社區(qū)的居住品質(zhì)；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買點(diǎn)為四周被體育、濕地、雨陽公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越；二、低密度高端社區(qū)：別墅拉高高層品質(zhì)，同時(shí)匹配1.5的低容積率，超大樓間距、獨(dú)立單元設(shè)計(jì)；三、高附加值：3.15層高、高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，高附加值；優(yōu)劣匯錦莊園/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；高層、別墅價(jià)格過高，客53物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；占地：9.9萬㎡建筑：26萬㎡；容積率：2.25；

綠化率：30%；總規(guī)劃：5棟高層

、8棟小高層11棟洋房；開發(fā)商：哈爾濱長波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；投資商：哈爾濱上和置業(yè)開發(fā)有限公司；物業(yè)顧問：美國世邦魏理仕；景觀設(shè)計(jì)：新加坡AEPSIGN柏景景觀設(shè)計(jì)公司；開盤時(shí)間：2011年7月；入住時(shí)間：2012年末；供應(yīng)量