出租地產(chǎn)代理協(xié)議

第7頁共7頁出租地產(chǎn)代理協(xié)議本?表格由地產(chǎn)?代理監(jiān)管局?按《地產(chǎn)代?理?xiàng)l例》訂?明備注（?凡本協(xié)議內(nèi)?的任何字句?尾隨有括號?的數(shù)字（例?如（1），?請立即參閱?本協(xié)議附表?4內(nèi)相同編?號的注釋。?凡本協(xié)議內(nèi)?的任何字句?提述本協(xié)議?的某附表，?亦請立即參?閱該附表。?1.代理?的委任及本?協(xié)議的有效?期本人/?我們，__?_（“業(yè)主?”）現(xiàn)按照?本協(xié)議的條?款并在該等?條款的規(guī)限?下委任__?_（“代理?”（2）為?本人/我們?的獨(dú)家（3?）/非獨(dú)家?（1）代理?，為出租_?__（“物?業(yè)”）進(jìn)行?推銷。本協(xié)?議由___?年___月?___日起?生效，并于?___年_?__月__?_日屆滿（?首尾兩天包?括在內(nèi)）（?“有效期”?）。[注?意（如屬獨(dú)?家代理的關(guān)?系，則即使?物業(yè)在有效?期內(nèi)并非經(jīng)?由代理租出?，業(yè)主仍可?能須向代理?支付傭金，?因此當(dāng)業(yè)主?與代理建立?獨(dú)家代理關(guān)?系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎?考慮。代理?以獨(dú)家代理?身分行事時(shí)?須履行的特?別責(zé)任，可?在第___?條下以額外?條款的形式?指明。]?2.代理關(guān)?系及代理的?責(zé)任代理?與業(yè)主同意?（a）代?理與業(yè)主之?間的代理關(guān)?系屬單邊代?理/雙邊代?理/有可能?代表雙方的?代理（3）?（1）關(guān)系?；（b）?如屬雙邊代?理關(guān)系，則?代理須在切?實(shí)可行的范?圍內(nèi)，盡快?以書面向業(yè)?主披露代理?將向租客收?取的傭金的?數(shù)額或收費(fèi)?率；（c?）如屬有可?能代表雙方?的代理關(guān)系?，則代理須?在建立雙邊?代理關(guān)系后?，在切實(shí)可?行的范圍內(nèi)?，盡快以書?面向業(yè)主披?露該代理關(guān)?系以及代理?將向租客收?取的傭金的?數(shù)額或收費(fèi)?率；及（d?）代理除須?履行本協(xié)議?或任何成文?法則委予代?理的責(zé)任外?，亦須履行?本協(xié)議附表?1內(nèi)所列的?責(zé)任。3?.放盤租金?[注意：業(yè)?主并沒有藉?本條授權(quán)代?理代業(yè)主接?受任何要約?。放盤租金?只供放盤及?作廣告宣傳?之用。]?放盤租金為?月租港幣_?__元（h?k$___?），包括/?不包括（1?）差餉及管?理費(fèi)。放盤?租金只在業(yè)?主的書面指?示___可?更改，而該?等指示將構(gòu)?成本協(xié)議一?部分。4?.傭金本?協(xié)議適用于?業(yè)主須向代?理支付的傭?金的規(guī)定，?列于本協(xié)議?附表2及4?內(nèi)（4）。?5.物業(yè)?資料代理?須向業(yè)主提?供《地產(chǎn)代?理常規(guī)（一?般責(zé)任及_?__住宅物?業(yè)）規(guī)例》?訂明并經(jīng)代?理填妥和簽?署的出租資?料表格。?6.視察物?業(yè)（a）業(yè)?主同意容許?代理/租客?（1）于雙?方議定的時(shí)?間查看物業(yè)?。同意□?不同意□?（8）（?b）業(yè)主同?意將物業(yè)的?鎖匙交由代?理妥為保管?，以供查看?物業(yè)之用。?同意□?不同意□（?8）（c?）業(yè)主授權(quán)?代理將鎖匙?交予其它地?產(chǎn)代理/人?士（1），?以供查看物?業(yè)之用。?同意□不?同意□（8?）7.分?銷放盤（?a）業(yè)主授?權(quán)代理將物?業(yè)分銷放盤?，并將由業(yè)?主提供的關(guān)?于業(yè)主及物?業(yè)的資料交?予其它地產(chǎn)?代理以供分?銷放盤之用?。同意□?不同意□?（8）（?b）如代理?將物業(yè)交由?另一地產(chǎn)代?理（“分銷?放盤代理”?）分銷放盤?，則代理須?確保分銷放?盤代理遵守?《地產(chǎn)代理?常規(guī)（一般?責(zé)任及__?_住宅物業(yè)?）規(guī)例》中?關(guān)于廣告宣?傳的規(guī)定。?8.廣告?宣傳（a?）業(yè)主授權(quán)?代理發(fā)出關(guān)?于物業(yè)的廣?告。同意?□不同意?□（8）?（b）如對?以上問題的?回答是“同?意”的話，?則除本協(xié)議?另有指明外?，廣告宣傳?費(fèi)將由代理?承擔(dān)。9?.代理須披?露權(quán)益（a?）代表代理?簽署本協(xié)議?的人現(xiàn)披露?他或其指明?親屬（5）?，或其任何?代名人，或?其指明親屬?的任何代名?人，或代理?或代理的任?何雇員/大?股東（6）?/合伙人/?董事對物業(yè)?擁有金錢上?的或其它實(shí)?益的權(quán)益（?7）有□?沒有□（?8）（b?）如對以上?問題的回答?是“有”的?話，則必須?在本協(xié)議附?表3述明有?關(guān)權(quán)益的詳?情。（c?）代表代理?簽署本協(xié)議?的人須在切?實(shí)可行的范?圍內(nèi)，盡快?以書面向業(yè)?主披露在有?效期內(nèi)產(chǎn)生?的上述（a?）段所提述?的任何權(quán)益?。10.?業(yè)主的確認(rèn)?業(yè)主確認(rèn)他?已（a）?閱讀并明白?本協(xié)議的條?款；及（?b）□（8?）收取本協(xié)?議第___?條規(guī)定提供?的出租資料?表格?！?（8）同意?于業(yè)主與一?名租客訂立?具約束力的?租契之前收?取出租資料?表格。1?1.附表?本協(xié)議的附?表構(gòu)成本協(xié)?議的一部分?。12.?額外條款?注意（這些?額外條款不?得與本協(xié)議?的其它條款?有所抵觸，?亦不得限制?本協(xié)議的其?它條款。?業(yè)主的簽署?：___?___身分?證號碼：_?__（如適?用的話）?如租客是一?間公司，請?述明：__?_簽署人?的姓名或名?稱：___?業(yè)主的商?業(yè)登記證號?碼：___?地址：_?____?_號碼：_?__傳真?號碼：__?_日期：?___為?代理及代代?理簽署的地?產(chǎn)代理/營?業(yè)員的簽署?：___?簽署人的姓?名或名稱及?牌照號碼：?___簽?署人的職位?：___?代理的營業(yè)?詳情說明書?號碼：__?_地址：?___號碼?：___?傳真號碼：?___日?期：___?[注意（?在本協(xié)議簽?署后，必須?立即給予業(yè)?主一份經(jīng)簽?署的本協(xié)議?的正本或副?本。]附?表1代理的?責(zé)任代理?須（a）代?業(yè)主推銷物?業(yè)；（b?）為業(yè)主取?得關(guān)于物業(yè)?的資料；?（c）安排?租客視察物?業(yè)；（d?）進(jìn)行商議?，并向業(yè)主?提交所有關(guān)?于物業(yè)的要?約；及（?e）協(xié)助業(yè)?主與租客訂?立具約束力?的租契。?附表2業(yè)主?須支付的傭?金1.除?本附表第_?__條另有?規(guī)定外，如?業(yè)主在有效?期內(nèi)經(jīng)由代?理與租客就?物業(yè)訂立具?約束力的租?契，則業(yè)主?須于：□?（8）簽署?租契時(shí)，?□（8）租?契指明的租?賃期開始時(shí)?，向代理?支付一筆數(shù)?額$___?/成交租金?的___%?（1）作為?代理的傭金?。2.除?本附表第_?__條另有?規(guī)定外，如?非因業(yè)主犯?錯(cuò)而令該具?約束力的租?契未能如期?起租，則業(yè)?主沒有責(zé)任?向代理支付?任何傭金。?在此情況下?，如業(yè)主已?支付傭金，?則代理須在?切實(shí)可行的?范圍內(nèi)盡快?（但無論如?何不得遲于?由起租日期?起計(jì)的__?_個(gè)工作日?）將傭金連?同利息/不?連同利息（?1）退還予?業(yè)主。3?.如業(yè)主與?租客非基于?租契的條文?而共同取消?該具約束力?的租契，則?業(yè)主須于取?消該租契時(shí)?向代理支付?傭金。4?.如代理為?出租物業(yè)而?與其它地產(chǎn)?代理合作，?則業(yè)主無須?向該等地產(chǎn)?代理支付任?何傭金。?附表___?對物業(yè)所擁?有的權(quán)益?按照本協(xié)議?第___條?，就物業(yè)所?擁有的金錢?上的或其它?實(shí)益的權(quán)益?的詳情如下?附表4注?釋（1）?指刪去不適?用者。所有?刪除必須加?以簡簽。?（2）在本?協(xié)議第__?_條內(nèi)填上?有關(guān)地產(chǎn)代?理業(yè)務(wù)實(shí)體?（即俗稱商?號）的名稱?。（3）?獨(dú)家代理－?指代理是唯?一為業(yè)主行?事的地產(chǎn)代?理。如業(yè)主?在有效期內(nèi)?經(jīng)由另一地?產(chǎn)代理與一?名租客就物?業(yè)訂立具約?束力的租契?，則代理有?權(quán)向業(yè)主追?討附表2第?___條所?指明的傭金?。單邊代?理-指代理?只為業(yè)主行?事。雙邊?代理-指代?理既為業(yè)主?亦為物業(yè)的?租客行事。?有可能代?表雙方的代?理-指代理?只為業(yè)主行?事，但于稍?后亦可能為?物業(yè)的租客?行事。（?4）傭金的?數(shù)額或收費(fèi)?率可由業(yè)主?與代理商議?。（5）?指明親屬-?指配偶、父?母、子女、?兄弟或姊妹?。（6）?大股東-指?在代理的股?東大會上，?有權(quán)行使百?分之十或以?上的投票權(quán)?或控制百分?之十或以上?的投票權(quán)的?行使的人。?（7）擁?有金