建筑工程經(jīng)濟(jì)第二章課件

2022/12/17建筑工程經(jīng)濟(jì)高等教育出版社第二章工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素2022/12/16建筑工程經(jīng)濟(jì)高等教育出版社第二章2022/12/1701投資與資產(chǎn)02收入03成本費(fèi)用目錄04折舊與攤銷05利潤與稅金2022/12/1601投資與資產(chǎn)02收投資與資產(chǎn)1投資與資產(chǎn)12022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目總投資

一般是指工程項(xiàng)目從籌建開始到全部竣工驗(yàn)收投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括建設(shè)投資和流動資金兩部分。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目總投2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1.建筑安裝工2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)

設(shè)備及工器具購置費(fèi)是由設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2.設(shè)備及工器具2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。大致分為三類：第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷徙補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)；第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。大致分為三類：

第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷徙補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；

第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)；

第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，又稱為不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。其計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率

（2.3）（2）漲價預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化增加的投資額，亦稱價格變動不可預(yù)見費(fèi)。它是以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，按分年投資使用計(jì)劃和價格上漲率復(fù)利計(jì)算。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)2022/12/17例2.1某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)為3000萬元，建設(shè)期為3年。第一年投資比例為25%，第二年投資比例為55%，第三年投資比例為20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價格上漲率為5%，求該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)。2022/12/16例2.1某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成5.建設(shè)期利息

建設(shè)期利息是指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)因使用借貸資金而支付的利息，應(yīng)計(jì)入建設(shè)投資。建設(shè)期貸款利息通常按年度計(jì)算，一般假定借款均在每年的年中支出，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。其計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息和＋本年借款額/2）×年利率

（2.5）6.流動資金

建流動資金是指建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的鋪底流動資金。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成5.建設(shè)期利息62022/12/17例2.2某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年貸款500萬元，第二年貸款700萬元，第三年貸款300萬元，年利率6%。試計(jì)算建設(shè)期利息。2022/12/16例2.2某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年2022/12/17投資形成的資產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)主體為了獲取預(yù)期的收益而進(jìn)行的資金投放活動。建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動資金。建設(shè)投資是指技術(shù)方案按擬定建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的投入。項(xiàng)目建成后，建設(shè)投資轉(zhuǎn)化成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指使用期限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。在建設(shè)項(xiàng)目總投資中，建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息形成固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)持有的可帶來預(yù)期收益的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽(yù)等。流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。如現(xiàn)金、存貨銀行存款、應(yīng)收賬款等。其他資產(chǎn)是指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)。如長期待攤費(fèi)用、銀行凍結(jié)財(cái)產(chǎn)、訴訟中的財(cái)產(chǎn)等。2022/12/16投資形成的資產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)主體為了獲2022/12/17投資估算投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)。投資估算是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評價的基礎(chǔ)，投資估算的精度的高低直接影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評價，進(jìn)而影響項(xiàng)目投資決策。建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成決定了投資估算應(yīng)包括建設(shè)投資估算和流動資產(chǎn)估算，建設(shè)投資又分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。2022/12/16投資估算投資估算是指在整個投資決策過程中2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（1）資金周轉(zhuǎn)率法

此法計(jì)算簡便，但精確度低，適用于規(guī)劃或項(xiàng)目建議書階段的投資估算。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/17例2.3裝機(jī)容量為5000kW的電站投資總額為2980.36萬元，試估計(jì)裝機(jī)容量為2500kW的電站的投資額(n=0.9，f=1）。2022/12/16例2.3裝機(jī)容量為5000kW的電站2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（3）設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而推算出項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（4）指標(biāo)估算法

指標(biāo)估算法是指根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/(kV·A)等單位表示，利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資額，另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，即可求得建設(shè)項(xiàng)目投資總額。投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/172.流動資金估算（1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法

擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，參照同類項(xiàng)目流動資金占營業(yè)收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資額的比例，或者單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來確定。這種方法簡便易行，但準(zhǔn)確率不高，適用于項(xiàng)目建議書階段。（2）分項(xiàng)詳細(xì)估算法

分項(xiàng)詳細(xì)估算法是對流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的主要構(gòu)成要素進(jìn)行估算，最后得出項(xiàng)目所需流動資金數(shù)額。其計(jì)算公式如下：流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債（2.9）流動資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋預(yù)付賬款＋存貨＋現(xiàn)金（2.10）流動負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款（2.11）流動資金本年增加額=本年流動資金－上年流動資金（2.12）投資估算2022/12/162.流動資金估算投資估算2022/12/17投資估算2022/12/16投資估算2022/12/17投資估算2022/12/16投資估算2022/12/17資金籌措

資金籌措是指企業(yè)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營、對外投資及調(diào)整資金結(jié)構(gòu)等的需要，通過籌資渠道、運(yùn)用籌資方式，籌措所需資金的財(cái)務(wù)活動。資金籌措是資金運(yùn)用的前提，是決定資金規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展速度的重要環(huán)節(jié)。（一）項(xiàng)目融資資金來源

項(xiàng)目資金主要來源于兩個方面，一是權(quán)益資金，二是債務(wù)資金，這兩種資本之間應(yīng)保持合理的比例關(guān)系。1.權(quán)益資金

權(quán)益資金也稱自有資金，是企業(yè)最基本的資金來源，它包括所有者投入企業(yè)的資本金及企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中形成的積累。比如，實(shí)收資本、盈余公積、資本公積和未分配利潤等。權(quán)益資金的所有權(quán)歸屬于企業(yè)的所有者，所有者憑其所有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營管理和利潤分配，并對企業(yè)的經(jīng)營狀況承擔(dān)有限責(zé)任。權(quán)益資金沒有到期日，無須還本付息，在企業(yè)存續(xù)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回其投入的資金。權(quán)益資金可由企業(yè)永久使用，因而被視為“永久性資金”，它是企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的本錢。

權(quán)益資金的籌集主要通過吸收直接投資、發(fā)行股票等方式進(jìn)行。2022/12/16資金籌措資金籌措是指企2022/12/17資金籌措

資金籌措是指企業(yè)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營、對外投資及調(diào)整資金結(jié)構(gòu)等的需要，通過籌資渠道、運(yùn)用籌資方式，籌措所需資金的財(cái)務(wù)活動。資金籌措是資金運(yùn)用的前提，是決定資金規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展速度的重要環(huán)節(jié)。（一）項(xiàng)目融資資金來源

項(xiàng)目融資資金來源權(quán)益資金吸收直接投資普通股籌資優(yōu)先股籌資債務(wù)資金銀行借款債券籌資融資租賃商業(yè)信用2022/12/16資金籌措資金籌措是指企2022/12/17資金籌措（二）項(xiàng)目融資資金來源

資金成本是企業(yè)為籌措資金和使用資金而支付的費(fèi)用，具體包括籌資費(fèi)用和用資費(fèi)用兩部分。籌資費(fèi)用是指企業(yè)在資金籌集過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，如股票、債券的發(fā)行費(fèi)、銀行借款手續(xù)費(fèi)、資產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)、代辦費(fèi)等。該類費(fèi)用是在籌資時一次性發(fā)生的，在用資過程中不再發(fā)生，屬于固定性的資金成本。用資費(fèi)用是企業(yè)在投資、生產(chǎn)經(jīng)營過程中因使用資金而發(fā)生的費(fèi)用，如向股東支付的股利、向債權(quán)人支付的利息等，這部分費(fèi)用隨使用資金的多少和使用期限長短而變化，屬變動性資金成本。

2022/12/16資金籌措（二）項(xiàng)目融資資金來源2022/12/17資金籌措個別資金成本的計(jì)算綜合資金成本的計(jì)算綜合資金成本又稱為加權(quán)平均資金成本，它是利用各種資金成本占全部資金成本的比重計(jì)算的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)。其計(jì)算公式為2022/12/16資金籌措個別資金成本的計(jì)算2022/12/17例2.4某建筑企業(yè)從銀行取得長期借款100萬元，借款利率10%，期限為5年，每年付息一次，到期還本，籌資費(fèi)用率為2%，所得稅稅率25%。試問長期借款的成本率為多少？2022/12/16例2.4某建筑企業(yè)從銀行取得長期借款102022/12/17例2.5某公司發(fā)行5年期債券，債券面值為2000元，票面利率8%，每年支付一次利息，發(fā)行費(fèi)用率為2%，所得稅率為25%，債券按面值等價發(fā)行。試問該債券的資金成本率是多少?2022/12/16例2.5某公司發(fā)行5年期債券，債券面值為2022/12/17例2.6某公司擬按面值發(fā)行優(yōu)先股，面值總額為1000萬元，固定股息率為10%，籌資費(fèi)用率預(yù)計(jì)為4%。試問該優(yōu)先股的成本率是多少？2022/12/16例2.6某公司擬按面值發(fā)行優(yōu)先股，面值總2022/12/17例2.7某公司擬發(fā)行普通股股票5000萬元，籌資費(fèi)用率為4%，第一年年末支付10%的股利，以后每年股利增長5%。試問普通股成本率？2022/12/16例2.7某公司擬發(fā)行普通股股票50002022/12/17例2.8某建筑企業(yè)籌資1000萬元，其中，債券500萬元，優(yōu)先股100萬元，普通股400萬元，其資金成本分別為：債券6%、優(yōu)先股11%、普通股16%。試計(jì)算該企業(yè)的綜合資金成本。2022/12/16例2.8某建筑企業(yè)籌資1000萬元，其收入2收入22022/12/17收入收入有廣義和狹義之分。廣義收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻摹?dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，包括營業(yè)收入、投資收益、補(bǔ)貼收入和營業(yè)外收入。狹義收入即營業(yè)收入，是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入也稱為基本業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)從事主要營業(yè)活動所取得的收入，可以根據(jù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上注明的主營業(yè)務(wù)范圍來確定。例如，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算收入、旅游服務(wù)業(yè)的門票收入等。2022/12/16收入收入有廣義和狹義之分。廣義收入是指企2022/12/17收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。其他業(yè)務(wù)收入不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額較小，占企業(yè)收入的比重較低。例如，材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租等。對于生產(chǎn)類項(xiàng)目，營業(yè)收入即產(chǎn)品銷售收入，其計(jì)算公式為：營業(yè)收入=產(chǎn)品銷量×產(chǎn)品價格

（2.26）計(jì)算營業(yè)收入首先要正確估計(jì)各年的生產(chǎn)能力利用率，并假定當(dāng)期產(chǎn)品全部售出，即產(chǎn)量等于銷量。產(chǎn)品價格一般采用當(dāng)前市場價格。企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品只有被銷售出去，才能為企業(yè)帶來收益。因此，營業(yè)收入是反映投資項(xiàng)目真實(shí)收益的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。2022/12/16收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外工程經(jīng)濟(jì)分析的原理及程序3工程經(jīng)濟(jì)分析的原理及程序32022/12/17總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用是指企業(yè)在一定時期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品所花費(fèi)的全部支出。按經(jīng)濟(jì)用途的不同，總成本費(fèi)用可分為生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用。1.生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本是與生產(chǎn)直接相關(guān)的各項(xiàng)支出。對于工程項(xiàng)目來說，生產(chǎn)成本就是工程成本，包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的，與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。(1)直接費(fèi)用直接費(fèi)用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計(jì)入合同成本核算對象的各項(xiàng)費(fèi)用支出。直接費(fèi)用包括：①人工費(fèi)。人工費(fèi)包括直接從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費(fèi)、工作性質(zhì)的津貼、勞動保護(hù)費(fèi)等。2022/12/16總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用是指企業(yè)在一定時期內(nèi)2022/12/17總成本費(fèi)用②材料費(fèi)。材料費(fèi)包括施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費(fèi)用。③機(jī)械使用費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi)，以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)等。④其他直接費(fèi)用。其他直接費(fèi)用包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。(2)間接費(fèi)用間接費(fèi)用是指為完成工程所發(fā)生的、不易直接歸屬于工程成本核算對象而應(yīng)分配計(jì)入有關(guān)工程成本核算對象的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括臨時設(shè)施攤銷費(fèi)和施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。2022/12/16總成本費(fèi)用②材料費(fèi)。材料費(fèi)包括施工過程2022/12/17總成本費(fèi)用2.期間費(fèi)用期間費(fèi)用是指當(dāng)期發(fā)生的、與生產(chǎn)活動沒有直接聯(lián)系的、直接計(jì)入損益的各項(xiàng)費(fèi)用。包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。施工企業(yè)的期間費(fèi)用就只包括管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。(1)管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指建筑企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險和職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)、稅金等。(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是建筑企業(yè)籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的費(fèi)用。包括：利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用等。2022/12/16總成本費(fèi)用2.期間費(fèi)用2022/12/17總成本費(fèi)用(3)銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用是企業(yè)在銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售部門工作人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他經(jīng)費(fèi)等。從構(gòu)成總成本費(fèi)用的生產(chǎn)要素來看，總成本費(fèi)用包括外購原材料費(fèi)、外購燃料和動力費(fèi),工資及福利費(fèi),修理費(fèi),折舊費(fèi),攤銷費(fèi),利息支出和其他費(fèi)用。即：總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用（2.27）2022/12/16總成本費(fèi)用(3)銷售費(fèi)用2022/12/17經(jīng)營成本經(jīng)營成本是工程經(jīng)濟(jì)分析中特有的概念，用于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的現(xiàn)金流量分析。其計(jì)算公式為：經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

（2.28）或

經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出

（2.29）2022/12/16經(jīng)營成本經(jīng)營成本是工程經(jīng)濟(jì)分析中特有的概2022/12/17其他成本1.固定成本固定成本是指在一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變動而變動的成本。比如，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、管理人員工資及職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。固定成本發(fā)生的總額是固定的，而就單位產(chǎn)品而言，卻是變動的。當(dāng)產(chǎn)量增加時，分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本會減少；當(dāng)產(chǎn)量減少時，分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本會增加。因此，在一定生產(chǎn)規(guī)模內(nèi)，應(yīng)盡量增加產(chǎn)量，以減少分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本。2.變動成本變動成本是指隨產(chǎn)量變動而成比例變動的那部分成本。比如，計(jì)件工資、材料費(fèi)、燃料動力費(fèi)等。變動成本等于單位變動成本乘以產(chǎn)量，單位變動成本保持不變，變動成本是關(guān)于產(chǎn)量的線性函數(shù)。要降低變動成本，只能從降低單位變動成本入手，通過降低單位產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中的原材料和勞動消耗實(shí)現(xiàn)。2022/12/16其他成本1.固定成本2022/12/17其他成本3.機(jī)會成本機(jī)會成本是指把一種有限的資源投入到某一用途后所放棄的在其他用途中所能獲得的最大利益。例如，某項(xiàng)目有三個互斥方案A、B、C，三個方案的收益關(guān)系為A＞B＞C，則方案B和方案C的機(jī)會成本皆為方案A，而方案A的機(jī)會成本僅為方案B。機(jī)會成本不是實(shí)際發(fā)生的支出，只是理論上的成本或代價。在進(jìn)行項(xiàng)目決策時，將備選方案的最大收益作為擬選方案的機(jī)會成本進(jìn)行分析判斷，從而作出正確決策。4.沉沒成本沉沒成本是一種歷史成本，是企業(yè)過去發(fā)生的現(xiàn)在已無法得到補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。對現(xiàn)有決策而言是不可控成本，不會影響當(dāng)前行為或未來決策，從這個意義上說，在投資決策時應(yīng)排除沉沒成本的干擾。例如，某設(shè)備目前的賬面價值是3萬元，而市場價值僅為1.8萬元，那么這臺設(shè)備的沉沒成本就是1.2萬元。2022/12/16其他成本3.機(jī)會成本折舊與攤銷4折舊與攤銷42022/12/17固定資產(chǎn)折舊建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營以后，固定資產(chǎn)在整個壽命期內(nèi)會不斷地發(fā)生各種磨損，這種損耗的價值逐步轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的成本中去，并通過產(chǎn)品銷售的實(shí)現(xiàn)，以貨幣的形式回收到投資者手中。這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價值轉(zhuǎn)移稱為固定資產(chǎn)折舊。企業(yè)計(jì)算折舊額的方法一般有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。1.平均年限法平均年限法又稱為直線法，是按固定資產(chǎn)的使用年限平均計(jì)提折舊的一種方法。其計(jì)算公式如下：固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)使用年限（2.30）固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額/12（2.31）2.工作量法

工作量法是指按實(shí)際工作量計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。實(shí)際上，工作量法是平均年限法的一種演變。它適用于一些大型機(jī)器設(shè)備，大型施工機(jī)械，客、貨運(yùn)汽車等固定資產(chǎn)的折舊計(jì)算。其計(jì)算公式如下：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)總工作量

（2.32）2022/12/16固定資產(chǎn)折舊建設(shè)項(xiàng)目投2022/12/17例2.9施工企業(yè)某臺設(shè)備購入價格10萬元，預(yù)計(jì)使用5年，殘余價值5000元，求該設(shè)備的年折舊率和年折舊額。2022/12/16例2.9施工企業(yè)某臺設(shè)備購入價格10萬元2022/12/17例2.10某建筑企業(yè)有大客車一輛，購入價格1200000元，清理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8000元，殘余價值26000元，預(yù)計(jì)可行駛300000km，第一年行駛了50000km，求第一年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.10某建筑企業(yè)有大客車一輛，購入價2022/12/17例2.11某臺重型機(jī)器購入價格為716000元，殘值11000元，預(yù)計(jì)可使用15000h，第一年使用了910h，第二年使用了1030h。求第一年、第二年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.11某臺重型機(jī)器購入價格為7162022/12/17固定資產(chǎn)折舊3.雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，按雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。其計(jì)算公式如下：采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊時，每年年初固定資產(chǎn)賬面余額沒有扣除預(yù)計(jì)凈殘值，所以在計(jì)算年折舊額時，應(yīng)在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將倒數(shù)第二年年初的固定資產(chǎn)賬面余額扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷，即改用直線法計(jì)提折舊。2022/12/16固定資產(chǎn)折舊3.雙倍余額遞減法2022/12/17例2.12某臺設(shè)備原始價值210000元，殘值6000元，使用年限為5年。求各年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.12某臺設(shè)備原始價值2100002022/12/17固定資產(chǎn)折舊4.年數(shù)總和法年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的余額按一個逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算年折舊額的一種方法。其計(jì)算公式如下：年折舊率=預(yù)計(jì)使用年限－已使用年限預(yù)計(jì)使用年限×（預(yù)計(jì)使用年限＋1）÷2×100%（2.35）年折舊額=（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×年折舊率（2.36）2022/12/16固定資產(chǎn)折舊4.年數(shù)總和法2022/12/17例2.13某臺機(jī)床原始價值為185000元，預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元。計(jì)算各年折舊額。2022/12/16例2.13某臺機(jī)床原始價值為185002022/12/17無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的原始價值需要在規(guī)定的年限內(nèi)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的成本中去，這種從成本費(fèi)用中逐年提取部分資金補(bǔ)償無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價值損失的做法，稱為攤銷。無形資產(chǎn)從開始使用之日起，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定在有效期限內(nèi)攤銷，其攤銷金額計(jì)入管理費(fèi)用，并同時沖減無形資產(chǎn)的賬面價值。沒有規(guī)定受益年限的，按不少于10年分期攤銷。無形資產(chǎn)攤銷一般采用平均年限法，不計(jì)殘值，其原理類似于固定資產(chǎn)折舊。遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)應(yīng)自企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，分期攤銷，攤銷期不得短于5年。租入固定資產(chǎn)改良及大修理支出應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期攤銷。長期待攤費(fèi)用的攤銷期限均在一年以上，這與待攤費(fèi)用不同，后者的攤銷期限不超過一年。2022/12/16無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)利潤與稅金5利潤與稅金52022/12/17利潤1.利潤的構(gòu)成

企業(yè)利潤一般包括營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤。（1）營業(yè)利潤營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－銷售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價值變動收益＋投資凈收益

（2.37）（2）利潤總額

企業(yè)的利潤總額是指營業(yè)利潤加上營業(yè)外收入，再減去營業(yè)外支出后的余額。即：利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出

（2.38）（3）凈利潤利潤又稱為稅后利潤，是企業(yè)進(jìn)行利潤分配的依據(jù)。其計(jì)算公式為：凈利潤＝利潤總額－所得稅（2.39）2022/12/16利潤1.利潤的構(gòu)成2022/12/17例2.14某施工企業(yè)2011年利潤計(jì)算有關(guān)數(shù)據(jù)如下：結(jié)算收入25000萬元；工程結(jié)算成本20000萬元，工程結(jié)算稅金及附加800萬元；產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)銷售、材料銷售、無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)出租收入3000萬元；其他作業(yè)成本2000萬元，其他業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)稅金60萬元；資產(chǎn)減值損失120萬元；公允價值變動收益200萬元；管理費(fèi)用1000萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用1600萬元，投資收益1400萬元。試問該公司營業(yè)利潤是多少？2022/12/16例2.14某施工企業(yè)2011年利潤計(jì)算有2022/12/17例2.15某工程咨詢公司2012年的營業(yè)利潤為502萬元。該企業(yè)本年?duì)I業(yè)外收入30萬元，營業(yè)外支出20萬元，試問該企業(yè)的利潤總額是多少？2022/12/16例2.15某工程咨詢公司2012年的營業(yè)2022/12/17例2.16某施工企業(yè)2013年利潤總額為5000萬元，該企業(yè)所得稅費(fèi)用為500萬元，試問凈利潤是多少？2022/12/16例2.16某施工企業(yè)2013年利潤總額為2022/12/17利潤2.利潤分配

利潤分配是將企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤按照國家財(cái)務(wù)制度規(guī)定的分配形式和分配順序，在國家、企業(yè)和投資者之間進(jìn)行分配。利潤分配的過程與結(jié)果，不僅關(guān)系到所有者的合法權(quán)益能否得到保護(hù)，還關(guān)系到企業(yè)能否長期、穩(wěn)定發(fā)展。為此，企業(yè)必須加強(qiáng)利潤分配的管理和核算。利潤分配應(yīng)按一定的順序進(jìn)行：①彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。②提取法定公積金。公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的10%列入公司法定公積金，公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的50%以上的，可以不再提取。③提取任意公積金。任意公積金并非法律強(qiáng)制規(guī)定提取，因此對其提取比例、用途公司法均未作出規(guī)定，而是交由章程或股東會決議作出明確規(guī)定。④分配股利。企業(yè)本年度凈利潤加上以前年度未分配利潤，按照收益分配的原則和投資者的出資比例或按照相關(guān)約定給投資者分配利潤。2022/12/16利潤2.利潤分配2022/12/17稅金稅金是國家依據(jù)法律向有納稅義務(wù)的單位和個人征收的財(cái)政資金。也是國家憑借政治權(quán)利參與國民收入分配和再分配的一種形式，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性三大特點(diǎn)。目前，我國共有19個稅種，按其作用和性質(zhì)大致分為流轉(zhuǎn)稅、資源稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅和行為稅五大類。其中與項(xiàng)目評價有關(guān)的主要稅種是：增值稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、消費(fèi)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。2022/12/16稅金稅金是國家依據(jù)法律向有納稅義2022/12/17稅金1.營業(yè)稅營業(yè)稅是對我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等業(yè)務(wù)的單位和個人的營業(yè)收入征收的稅金。營業(yè)稅包括交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)9個稅目。營業(yè)稅稅率在3%~20%的范圍內(nèi)，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)額×適用稅率（2.40）2022/12/16稅金1.營業(yè)稅2022/12/17稅金2.消費(fèi)稅消費(fèi)稅是對部分特定消費(fèi)品征收的稅金。目前我國的應(yīng)稅消費(fèi)品包括煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾及珠寶玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、高爾夫球及球具、高檔手表等商品。消費(fèi)稅的稅率在3%~45%之間，消費(fèi)稅的計(jì)算有從價定率和從量定額兩種方法。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納消費(fèi)稅額=銷售額×比例稅率（2.41）應(yīng)納消費(fèi)稅額=銷售數(shù)量×定額稅率（2.42）2022/12/16稅金2.消費(fèi)稅2022/12/17稅金3.資源稅資源稅是國家對開采特定礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位或個人征收的稅金。資源稅稅目主要包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦、鹽等。根據(jù)資源不同，資源稅的計(jì)算有從價定率和從量定額兩種方法。2022/12/16稅金3.資源稅2022/12/17稅金4.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅（簡稱“三稅”）的單位和個人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅。它是為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市建設(shè)資金來源而征收的地方附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅按技術(shù)方案所在地區(qū)實(shí)行差別稅率：市區(qū)7%；縣、鎮(zhèn)5%；鄉(xiāng)村1%。教育費(fèi)附加是為了加快地方教育事業(yè)的發(fā)展，多渠道籌集教育經(jīng)費(fèi)，改善中小學(xué)辦學(xué)條件而收取的專項(xiàng)費(fèi)用。它是以納稅人實(shí)際繳納的上述“三稅”的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%。2022/12/16稅金4.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加2022/12/17稅金5.增值稅增值稅是對銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的稅金。其計(jì)算公式為：增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額（2.43）上式中，銷項(xiàng)稅額是指納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)后，按照銷售額和規(guī)定的增值稅率計(jì)算并向購買方收取的增值稅額。其計(jì)算公式為：銷項(xiàng)稅額=銷售額×增值稅率（2.44）進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人購進(jìn)貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù)所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，計(jì)算公式為：2022/12/16稅金5.增值稅2022/12/17思考與練習(xí)工程項(xiàng)目總投資包括哪些內(nèi)容？建筑安裝工程費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？工程建設(shè)其他費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的計(jì)算方法有哪些？無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)如何計(jì)算？簡述經(jīng)營成本的概念及其計(jì)算公式。2022/12/16思考與練習(xí)工程項(xiàng)目總投資包括哪些內(nèi)容？建2022/12/17思考與練習(xí)企業(yè)的利潤包括哪些？分別如何核算？簡述我國企業(yè)利潤分配的一般順序。某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期兩年，第1年貸款500萬元，第2年貸款800萬元，貸款年利率為10%，復(fù)利計(jì)息。試問該項(xiàng)目建設(shè)期利息是多少？某建設(shè)項(xiàng)目，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)總計(jì)800萬元，該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，第一年計(jì)劃投資40%，第二年計(jì)劃投資60%，年價格上漲率為3%。試問該項(xiàng)目的漲價預(yù)備費(fèi)是多少？2022/12/16思考與練習(xí)企業(yè)的利潤包括哪些？分別如何核2022/12/17思考與練習(xí)裝機(jī)容量為2000kW的電站投資總額為526萬元，用生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算裝機(jī)容量為1000kW的電站的投資額（設(shè)π=0.9,f=1）。某企業(yè)發(fā)行500元面額債券1萬張，年利率為10%，籌資成本為20萬元，所得稅稅率為25%，計(jì)算債券資金成本。某公司擁有一艘輪船，原始價值為300萬元，預(yù)計(jì)殘值為135000元，清理費(fèi)用為15000元，預(yù)計(jì)可行駛80萬km，第1年行駛了10萬km，第2年行駛了15萬km。試用工作量法計(jì)算上述兩年的折舊額。某機(jī)器的購置成本40000元，使用年限預(yù)計(jì)為5年，凈殘值4000元。試用平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)算各年折舊費(fèi)用。2022/12/16思考與練習(xí)裝機(jī)容量為2000kW的電謝謝觀看謝謝觀看2022/12/17建筑工程經(jīng)濟(jì)高等教育出版社第二章工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素2022/12/16建筑工程經(jīng)濟(jì)高等教育出版社第二章2022/12/1701投資與資產(chǎn)02收入03成本費(fèi)用目錄04折舊與攤銷05利潤與稅金2022/12/1601投資與資產(chǎn)02收投資與資產(chǎn)1投資與資產(chǎn)12022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目總投資

一般是指工程項(xiàng)目從籌建開始到全部竣工驗(yàn)收投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括建設(shè)投資和流動資金兩部分。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目總投2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1.建筑安裝工2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)

設(shè)備及工器具購置費(fèi)是由設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2.設(shè)備及工器具2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。大致分為三類：第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷徙補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)；第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。大致分為三類：

第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷徙補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；

第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程保險費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)；

第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成3.工程建設(shè)其他2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，又稱為不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。其計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率

（2.3）（2）漲價預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化增加的投資額，亦稱價格變動不可預(yù)見費(fèi)。它是以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，按分年投資使用計(jì)劃和價格上漲率復(fù)利計(jì)算。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)2022/12/17例2.1某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)為3000萬元，建設(shè)期為3年。第一年投資比例為25%，第二年投資比例為55%，第三年投資比例為20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價格上漲率為5%，求該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)。2022/12/16例2.1某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安2022/12/17建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成5.建設(shè)期利息

建設(shè)期利息是指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)因使用借貸資金而支付的利息，應(yīng)計(jì)入建設(shè)投資。建設(shè)期貸款利息通常按年度計(jì)算，一般假定借款均在每年的年中支出，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。其計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息和＋本年借款額/2）×年利率

（2.5）6.流動資金

建流動資金是指建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的鋪底流動資金。2022/12/16建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成5.建設(shè)期利息62022/12/17例2.2某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年貸款500萬元，第二年貸款700萬元，第三年貸款300萬元，年利率6%。試計(jì)算建設(shè)期利息。2022/12/16例2.2某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年2022/12/17投資形成的資產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)主體為了獲取預(yù)期的收益而進(jìn)行的資金投放活動。建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動資金。建設(shè)投資是指技術(shù)方案按擬定建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的投入。項(xiàng)目建成后，建設(shè)投資轉(zhuǎn)化成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指使用期限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。在建設(shè)項(xiàng)目總投資中，建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息形成固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)持有的可帶來預(yù)期收益的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽(yù)等。流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。如現(xiàn)金、存貨銀行存款、應(yīng)收賬款等。其他資產(chǎn)是指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)。如長期待攤費(fèi)用、銀行凍結(jié)財(cái)產(chǎn)、訴訟中的財(cái)產(chǎn)等。2022/12/16投資形成的資產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)主體為了獲2022/12/17投資估算投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)。投資估算是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評價的基礎(chǔ)，投資估算的精度的高低直接影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評價，進(jìn)而影響項(xiàng)目投資決策。建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成決定了投資估算應(yīng)包括建設(shè)投資估算和流動資產(chǎn)估算，建設(shè)投資又分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。2022/12/16投資估算投資估算是指在整個投資決策過程中2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（1）資金周轉(zhuǎn)率法

此法計(jì)算簡便，但精確度低，適用于規(guī)劃或項(xiàng)目建議書階段的投資估算。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/17例2.3裝機(jī)容量為5000kW的電站投資總額為2980.36萬元，試估計(jì)裝機(jī)容量為2500kW的電站的投資額(n=0.9，f=1）。2022/12/16例2.3裝機(jī)容量為5000kW的電站2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（3）設(shè)備系數(shù)法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而推算出項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/171.靜態(tài)投資資金估算（4）指標(biāo)估算法

指標(biāo)估算法是指根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/(kV·A)等單位表示，利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資額，另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，即可求得建設(shè)項(xiàng)目投資總額。投資估算2022/12/161.靜態(tài)投資資金估算投資估算2022/12/172.流動資金估算（1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法

擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，參照同類項(xiàng)目流動資金占營業(yè)收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資額的比例，或者單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來確定。這種方法簡便易行，但準(zhǔn)確率不高，適用于項(xiàng)目建議書階段。（2）分項(xiàng)詳細(xì)估算法

分項(xiàng)詳細(xì)估算法是對流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的主要構(gòu)成要素進(jìn)行估算，最后得出項(xiàng)目所需流動資金數(shù)額。其計(jì)算公式如下：流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債（2.9）流動資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋預(yù)付賬款＋存貨＋現(xiàn)金（2.10）流動負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款（2.11）流動資金本年增加額=本年流動資金－上年流動資金（2.12）投資估算2022/12/162.流動資金估算投資估算2022/12/17投資估算2022/12/16投資估算2022/12/17投資估算2022/12/16投資估算2022/12/17資金籌措

資金籌措是指企業(yè)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營、對外投資及調(diào)整資金結(jié)構(gòu)等的需要，通過籌資渠道、運(yùn)用籌資方式，籌措所需資金的財(cái)務(wù)活動。資金籌措是資金運(yùn)用的前提，是決定資金規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展速度的重要環(huán)節(jié)。（一）項(xiàng)目融資資金來源

項(xiàng)目資金主要來源于兩個方面，一是權(quán)益資金，二是債務(wù)資金，這兩種資本之間應(yīng)保持合理的比例關(guān)系。1.權(quán)益資金

權(quán)益資金也稱自有資金，是企業(yè)最基本的資金來源，它包括所有者投入企業(yè)的資本金及企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中形成的積累。比如，實(shí)收資本、盈余公積、資本公積和未分配利潤等。權(quán)益資金的所有權(quán)歸屬于企業(yè)的所有者，所有者憑其所有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營管理和利潤分配，并對企業(yè)的經(jīng)營狀況承擔(dān)有限責(zé)任。權(quán)益資金沒有到期日，無須還本付息，在企業(yè)存續(xù)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回其投入的資金。權(quán)益資金可由企業(yè)永久使用，因而被視為“永久性資金”，它是企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的本錢。

權(quán)益資金的籌集主要通過吸收直接投資、發(fā)行股票等方式進(jìn)行。2022/12/16資金籌措資金籌措是指企2022/12/17資金籌措

資金籌措是指企業(yè)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營、對外投資及調(diào)整資金結(jié)構(gòu)等的需要，通過籌資渠道、運(yùn)用籌資方式，籌措所需資金的財(cái)務(wù)活動。資金籌措是資金運(yùn)用的前提，是決定資金規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展速度的重要環(huán)節(jié)。（一）項(xiàng)目融資資金來源

項(xiàng)目融資資金來源權(quán)益資金吸收直接投資普通股籌資優(yōu)先股籌資債務(wù)資金銀行借款債券籌資融資租賃商業(yè)信用2022/12/16資金籌措資金籌措是指企2022/12/17資金籌措（二）項(xiàng)目融資資金來源

資金成本是企業(yè)為籌措資金和使用資金而支付的費(fèi)用，具體包括籌資費(fèi)用和用資費(fèi)用兩部分?；I資費(fèi)用是指企業(yè)在資金籌集過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，如股票、債券的發(fā)行費(fèi)、銀行借款手續(xù)費(fèi)、資產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)、代辦費(fèi)等。該類費(fèi)用是在籌資時一次性發(fā)生的，在用資過程中不再發(fā)生，屬于固定性的資金成本。用資費(fèi)用是企業(yè)在投資、生產(chǎn)經(jīng)營過程中因使用資金而發(fā)生的費(fèi)用，如向股東支付的股利、向債權(quán)人支付的利息等，這部分費(fèi)用隨使用資金的多少和使用期限長短而變化，屬變動性資金成本。

2022/12/16資金籌措（二）項(xiàng)目融資資金來源2022/12/17資金籌措個別資金成本的計(jì)算綜合資金成本的計(jì)算綜合資金成本又稱為加權(quán)平均資金成本，它是利用各種資金成本占全部資金成本的比重計(jì)算的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)。其計(jì)算公式為2022/12/16資金籌措個別資金成本的計(jì)算2022/12/17例2.4某建筑企業(yè)從銀行取得長期借款100萬元，借款利率10%，期限為5年，每年付息一次，到期還本，籌資費(fèi)用率為2%，所得稅稅率25%。試問長期借款的成本率為多少？2022/12/16例2.4某建筑企業(yè)從銀行取得長期借款102022/12/17例2.5某公司發(fā)行5年期債券，債券面值為2000元，票面利率8%，每年支付一次利息，發(fā)行費(fèi)用率為2%，所得稅率為25%，債券按面值等價發(fā)行。試問該債券的資金成本率是多少?2022/12/16例2.5某公司發(fā)行5年期債券，債券面值為2022/12/17例2.6某公司擬按面值發(fā)行優(yōu)先股，面值總額為1000萬元，固定股息率為10%，籌資費(fèi)用率預(yù)計(jì)為4%。試問該優(yōu)先股的成本率是多少？2022/12/16例2.6某公司擬按面值發(fā)行優(yōu)先股，面值總2022/12/17例2.7某公司擬發(fā)行普通股股票5000萬元，籌資費(fèi)用率為4%，第一年年末支付10%的股利，以后每年股利增長5%。試問普通股成本率？2022/12/16例2.7某公司擬發(fā)行普通股股票50002022/12/17例2.8某建筑企業(yè)籌資1000萬元，其中，債券500萬元，優(yōu)先股100萬元，普通股400萬元，其資金成本分別為：債券6%、優(yōu)先股11%、普通股16%。試計(jì)算該企業(yè)的綜合資金成本。2022/12/16例2.8某建筑企業(yè)籌資1000萬元，其收入2收入22022/12/17收入收入有廣義和狹義之分。廣義收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，包括營業(yè)收入、投資收益、補(bǔ)貼收入和營業(yè)外收入。狹義收入即營業(yè)收入，是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入也稱為基本業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)從事主要營業(yè)活動所取得的收入，可以根據(jù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上注明的主營業(yè)務(wù)范圍來確定。例如，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算收入、旅游服務(wù)業(yè)的門票收入等。2022/12/16收入收入有廣義和狹義之分。廣義收入是指企2022/12/17收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。其他業(yè)務(wù)收入不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額較小，占企業(yè)收入的比重較低。例如，材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租等。對于生產(chǎn)類項(xiàng)目，營業(yè)收入即產(chǎn)品銷售收入，其計(jì)算公式為：營業(yè)收入=產(chǎn)品銷量×產(chǎn)品價格

（2.26）計(jì)算營業(yè)收入首先要正確估計(jì)各年的生產(chǎn)能力利用率，并假定當(dāng)期產(chǎn)品全部售出，即產(chǎn)量等于銷量。產(chǎn)品價格一般采用當(dāng)前市場價格。企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品只有被銷售出去，才能為企業(yè)帶來收益。因此，營業(yè)收入是反映投資項(xiàng)目真實(shí)收益的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。2022/12/16收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外工程經(jīng)濟(jì)分析的原理及程序3工程經(jīng)濟(jì)分析的原理及程序32022/12/17總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用是指企業(yè)在一定時期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品所花費(fèi)的全部支出。按經(jīng)濟(jì)用途的不同，總成本費(fèi)用可分為生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用。1.生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本是與生產(chǎn)直接相關(guān)的各項(xiàng)支出。對于工程項(xiàng)目來說，生產(chǎn)成本就是工程成本，包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的，與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。(1)直接費(fèi)用直接費(fèi)用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計(jì)入合同成本核算對象的各項(xiàng)費(fèi)用支出。直接費(fèi)用包括：①人工費(fèi)。人工費(fèi)包括直接從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費(fèi)、工作性質(zhì)的津貼、勞動保護(hù)費(fèi)等。2022/12/16總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用是指企業(yè)在一定時期內(nèi)2022/12/17總成本費(fèi)用②材料費(fèi)。材料費(fèi)包括施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費(fèi)用。③機(jī)械使用費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi)，以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)等。④其他直接費(fèi)用。其他直接費(fèi)用包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。(2)間接費(fèi)用間接費(fèi)用是指為完成工程所發(fā)生的、不易直接歸屬于工程成本核算對象而應(yīng)分配計(jì)入有關(guān)工程成本核算對象的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括臨時設(shè)施攤銷費(fèi)和施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。2022/12/16總成本費(fèi)用②材料費(fèi)。材料費(fèi)包括施工過程2022/12/17總成本費(fèi)用2.期間費(fèi)用期間費(fèi)用是指當(dāng)期發(fā)生的、與生產(chǎn)活動沒有直接聯(lián)系的、直接計(jì)入損益的各項(xiàng)費(fèi)用。包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。施工企業(yè)的期間費(fèi)用就只包括管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。(1)管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指建筑企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險和職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)、稅金等。(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是建筑企業(yè)籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的費(fèi)用。包括：利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用等。2022/12/16總成本費(fèi)用2.期間費(fèi)用2022/12/17總成本費(fèi)用(3)銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用是企業(yè)在銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售部門工作人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他經(jīng)費(fèi)等。從構(gòu)成總成本費(fèi)用的生產(chǎn)要素來看，總成本費(fèi)用包括外購原材料費(fèi)、外購燃料和動力費(fèi),工資及福利費(fèi),修理費(fèi),折舊費(fèi),攤銷費(fèi),利息支出和其他費(fèi)用。即：總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用（2.27）2022/12/16總成本費(fèi)用(3)銷售費(fèi)用2022/12/17經(jīng)營成本經(jīng)營成本是工程經(jīng)濟(jì)分析中特有的概念，用于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的現(xiàn)金流量分析。其計(jì)算公式為：經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

（2.28）或

經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出

（2.29）2022/12/16經(jīng)營成本經(jīng)營成本是工程經(jīng)濟(jì)分析中特有的概2022/12/17其他成本1.固定成本固定成本是指在一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變動而變動的成本。比如，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、管理人員工資及職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。固定成本發(fā)生的總額是固定的，而就單位產(chǎn)品而言，卻是變動的。當(dāng)產(chǎn)量增加時，分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本會減少；當(dāng)產(chǎn)量減少時，分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本會增加。因此，在一定生產(chǎn)規(guī)模內(nèi)，應(yīng)盡量增加產(chǎn)量，以減少分?jǐn)偟矫恳粏挝划a(chǎn)品的固定成本。2.變動成本變動成本是指隨產(chǎn)量變動而成比例變動的那部分成本。比如，計(jì)件工資、材料費(fèi)、燃料動力費(fèi)等。變動成本等于單位變動成本乘以產(chǎn)量，單位變動成本保持不變，變動成本是關(guān)于產(chǎn)量的線性函數(shù)。要降低變動成本，只能從降低單位變動成本入手，通過降低單位產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中的原材料和勞動消耗實(shí)現(xiàn)。2022/12/16其他成本1.固定成本2022/12/17其他成本3.機(jī)會成本機(jī)會成本是指把一種有限的資源投入到某一用途后所放棄的在其他用途中所能獲得的最大利益。例如，某項(xiàng)目有三個互斥方案A、B、C，三個方案的收益關(guān)系為A＞B＞C，則方案B和方案C的機(jī)會成本皆為方案A，而方案A的機(jī)會成本僅為方案B。機(jī)會成本不是實(shí)際發(fā)生的支出，只是理論上的成本或代價。在進(jìn)行項(xiàng)目決策時，將備選方案的最大收益作為擬選方案的機(jī)會成本進(jìn)行分析判斷，從而作出正確決策。4.沉沒成本沉沒成本是一種歷史成本，是企業(yè)過去發(fā)生的現(xiàn)在已無法得到補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。對現(xiàn)有決策而言是不可控成本，不會影響當(dāng)前行為或未來決策，從這個意義上說，在投資決策時應(yīng)排除沉沒成本的干擾。例如，某設(shè)備目前的賬面價值是3萬元，而市場價值僅為1.8萬元，那么這臺設(shè)備的沉沒成本就是1.2萬元。2022/12/16其他成本3.機(jī)會成本折舊與攤銷4折舊與攤銷42022/12/17固定資產(chǎn)折舊建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營以后，固定資產(chǎn)在整個壽命期內(nèi)會不斷地發(fā)生各種磨損，這種損耗的價值逐步轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的成本中去，并通過產(chǎn)品銷售的實(shí)現(xiàn)，以貨幣的形式回收到投資者手中。這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價值轉(zhuǎn)移稱為固定資產(chǎn)折舊。企業(yè)計(jì)算折舊額的方法一般有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。1.平均年限法平均年限法又稱為直線法，是按固定資產(chǎn)的使用年限平均計(jì)提折舊的一種方法。其計(jì)算公式如下：固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)使用年限（2.30）固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額/12（2.31）2.工作量法

工作量法是指按實(shí)際工作量計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。實(shí)際上，工作量法是平均年限法的一種演變。它適用于一些大型機(jī)器設(shè)備，大型施工機(jī)械，客、貨運(yùn)汽車等固定資產(chǎn)的折舊計(jì)算。其計(jì)算公式如下：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)總工作量

（2.32）2022/12/16固定資產(chǎn)折舊建設(shè)項(xiàng)目投2022/12/17例2.9施工企業(yè)某臺設(shè)備購入價格10萬元，預(yù)計(jì)使用5年，殘余價值5000元，求該設(shè)備的年折舊率和年折舊額。2022/12/16例2.9施工企業(yè)某臺設(shè)備購入價格10萬元2022/12/17例2.10某建筑企業(yè)有大客車一輛，購入價格1200000元，清理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8000元，殘余價值26000元，預(yù)計(jì)可行駛300000km，第一年行駛了50000km，求第一年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.10某建筑企業(yè)有大客車一輛，購入價2022/12/17例2.11某臺重型機(jī)器購入價格為716000元，殘值11000元，預(yù)計(jì)可使用15000h，第一年使用了910h，第二年使用了1030h。求第一年、第二年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.11某臺重型機(jī)器購入價格為7162022/12/17固定資產(chǎn)折舊3.雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，按雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。其計(jì)算公式如下：采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊時，每年年初固定資產(chǎn)賬面余額沒有扣除預(yù)計(jì)凈殘值，所以在計(jì)算年折舊額時，應(yīng)在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將倒數(shù)第二年年初的固定資產(chǎn)賬面余額扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷，即改用直線法計(jì)提折舊。2022/12/16固定資產(chǎn)折舊3.雙倍余額遞減法2022/12/17例2.12某臺設(shè)備原始價值210000元，殘值6000元，使用年限為5年。求各年計(jì)提折舊額。2022/12/16例2.12某臺設(shè)備原始價值2100002022/12/17固定資產(chǎn)折舊4.年數(shù)總和法年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的余額按一個逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算年折舊額的一種方法。其計(jì)算公式如下：年折舊率=預(yù)計(jì)使用年限－已使用年限預(yù)計(jì)使用年限×（預(yù)計(jì)使用年限＋1）÷2×100%（2.35）年折舊額=（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×年折舊率（2.36）2022/12/16固定資產(chǎn)折舊4.年數(shù)總和法2022/12/17例2.13某臺機(jī)床原始價值為185000元，預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元。計(jì)算各年折舊額。2022/12/16例2.13某臺機(jī)床原始價值為185002022/12/17無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的原始價值需要在規(guī)定的年限內(nèi)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的成本中去，這種從成本費(fèi)用中逐年提取部分資金補(bǔ)償無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價值損失的做法，稱為攤銷。無形資產(chǎn)從開始使用之日起，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定在有效期限內(nèi)攤銷，其攤銷金額計(jì)入管理費(fèi)用，并同時沖減無形資產(chǎn)的賬面價值。沒有規(guī)定受益年限的，按不少于10年分期攤銷。無形資產(chǎn)攤銷一般采用平均年限法，不計(jì)殘值，其原理類似于固定資產(chǎn)折舊。遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)應(yīng)自企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，分期攤銷，攤銷期不得短于5年。租入固定資產(chǎn)改良及大修理支出應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期攤銷。長期待攤費(fèi)用的攤銷期限均在一年以上，這與待攤費(fèi)用不同，后者的攤銷期限不超過一年。2022/12/16無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)利潤與稅金5利潤與稅金52022/12/17利潤1.利潤的構(gòu)成

企業(yè)利潤一般包括營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤。（1）營業(yè)利潤營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－銷售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價值變動收益＋投資凈收益

（2.37）（2）利潤總額

企業(yè)的利潤總額是指營業(yè)利潤加上營業(yè)外收入，再減去營業(yè)外支出后的余額。即：利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出

（2.38）（3）凈利潤利潤又稱為稅后利潤，是企業(yè)進(jìn)行利潤分配的依據(jù)。其計(jì)算公式為：凈利潤＝利潤總額－所得稅（2.39）2022/12/16利潤1.利潤的構(gòu)成2022/12/17例2.14某施工企業(yè)2011年利潤計(jì)算有關(guān)數(shù)據(jù)如下：結(jié)算收入25000萬元；工程結(jié)算成本20000萬元，工程結(jié)算稅金及附加800萬元；產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)銷售、材料銷售、無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)出租收入3000萬元；其他作業(yè)成本2000萬元，其他業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)稅金60萬元；資產(chǎn)減值損失120萬元；公允價值變動收益200萬元；管理費(fèi)用1000萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用1600萬元，投資收益1400萬元。試問該公司