合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題課件

法不容疏

——合同簽訂及項(xiàng)目簽證應(yīng)該注意的問(wèn)題合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題課件1合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題一、合同的概念

所謂合同：是指平等主體之間為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)利益，在遵循平等互利、公平自愿的原則下設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。主體：自然人、法人及其他組織原則：平等自愿、公平互利、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗1.合同是平等主體之間實(shí)施的民事行為。2.合同一定是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果。

合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題一、合同的概念所謂合同2二、合同的形式合同的形式書(shū)面形式口頭形式其他形式合同書(shū)數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、傳真、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等）信件電話、口頭承諾一致等默示、視聽(tīng)資料等

注：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。二、合同的形式合同的形式書(shū)面形式口頭形式其他形式合同書(shū)數(shù)據(jù)3三、合同的簽訂什么樣的合同是法律所保護(hù)的：1、主體適格《合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。2、內(nèi)容合法

合同的內(nèi)容必須是在現(xiàn)有法律、行政法規(guī)的框架下進(jìn)行約定，同時(shí)還要遵守公序良俗。內(nèi)容不合法的合同是不被法律所保護(hù)的。3、意思表示真實(shí)

意思表示真實(shí)是指合同雙方當(dāng)事人在合同簽訂過(guò)程中，不存在被對(duì)方所脅迫，不是被對(duì)方所欺詐，是合同雙方真實(shí)的意愿。三、合同的簽訂什么樣的合同是法律所保護(hù)的：1、主體適格2、內(nèi)4合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析1、了解對(duì)方是否具有承簽合同的資格承簽合同前必須弄清楚對(duì)方是否具有發(fā)包的權(quán)力，是否具有法人主體資格。（1）公司是否在工商部門注冊(cè)備案需要了解；（2）法人是否真實(shí)，委托代理人代理手續(xù)是否健全；2、工程預(yù)算合理工程預(yù)算是承包商為完成合同規(guī)定的義務(wù)所必須的費(fèi)用支出，也是承包商的保本點(diǎn)。因此，工程預(yù)算必須全面反映招標(biāo)文件的內(nèi)容，反映招標(biāo)文件規(guī)定的承包商的合同責(zé)任、義務(wù)、工程范圍和詳細(xì)的工程量。預(yù)算前必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)分析、具體地逐條地確定承包商的合同責(zé)任，復(fù)核工程量，以確定各項(xiàng)費(fèi)用。3、制定報(bào)價(jià)策略

必須綜合考慮本公司的經(jīng)營(yíng)總策略、建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度和合同的風(fēng)險(xiǎn)程度等，以調(diào)整不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)水平。一般在承包工程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)不等于合同價(jià)格，因?yàn)樵谧h價(jià)談判和合同談判中可能調(diào)整報(bào)價(jià)，而常常合同價(jià)格又不等于工程實(shí)際結(jié)算價(jià)格，因?yàn)楹贤瑢?shí)施中可能通過(guò)索賠調(diào)整合同價(jià)格。合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析1、了解5以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：4、工程承包合同文本條款的審查

合同文本通常指合同協(xié)議書(shū)和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國(guó)《建設(shè)工程合同示范文本》：（1）內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng)，對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過(guò)程中的各種可能情況都要作預(yù)測(cè)、說(shuō)明，以防日后爭(zhēng)執(zhí)。（2）定義清楚、準(zhǔn)確，雙方工程責(zé)任界限明確，不能含糊不清。（3）合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利，即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬之間的平衡。5、合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策通過(guò)對(duì)合同文本的審查，應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分析，并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，承包工程過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大，范圍很廣，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類：業(yè)主資信的風(fēng)險(xiǎn)，外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：4、工程6“三金”比較違約金與定金并存：由非違約方選擇其中一種，為追求最大利益，一般請(qǐng)求支付違約金，同時(shí)要求返還定金。違約金與賠償金并存：1、違約金﹤損失（可要求增加）2、違約金﹥損失（過(guò)分高）（可要求適當(dāng)減少）3、違約金﹥損失（高但不過(guò)分）（適用違約金）定金與賠償金并存：可并用（前者是懲罰性質(zhì)的，后者是補(bǔ)償性質(zhì)的）三金并存：1、比較違約金、賠償金的大小，以確定違約金的適用數(shù)額。2、違約金一定，比較定金數(shù)額，從中選出一個(gè)有利于非違約方的方案來(lái)。

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

訂金：合同雙方就某一合同達(dá)成初步意向之后，支付一定的費(fèi)用以此獲得優(yōu)先權(quán)?！叭稹北容^違約金與定金并存：由非違約方選擇其中76、重視合同的法律性質(zhì)合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：①一切問(wèn)題必須“先小人，后君子”，對(duì)可能發(fā)生的情況和各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都要考慮到，并作明確的確定，不能有僥幸的心理。②一切問(wèn)題都應(yīng)明確具體地規(guī)定，不要以口頭承諾和保證，要相信“一字千金”，不要相信“一諾千金”。以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：6、重視合同的法律性質(zhì)以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)8工程變更與合同價(jià)調(diào)整一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因(一)工程變更的概念

工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。承包方按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，需要進(jìn)行下列變更：1) 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置、和尺寸；2) 增減合同中約定的工程量；3) 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。工程變更與合同價(jià)調(diào)整一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因承包方按照工9工程變更的產(chǎn)生原因

主觀原因如由于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目要求的修改而引起的設(shè)計(jì)變更；勘察設(shè)計(jì)工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問(wèn)題；發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事故，自然或社會(huì)原因引起的停工和工期拖延等，如2019年我國(guó)南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大規(guī)模停電、停水、交通阻斷，在這種情況下肯定會(huì)引起當(dāng)?shù)毓こ痰耐９ひ约肮て谕涎印?/p>

客觀原因工程變更的產(chǎn)生原因主觀原因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事故，自然10工程變更的確認(rèn)及處理程序(一)工程變更的確認(rèn)一般過(guò)程是：提出工程變更分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響確認(rèn)工程變更初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更評(píng)估報(bào)告)分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄工程變更的確認(rèn)及處理程序(一)工程變更的確認(rèn)一般過(guò)程是：提出11（二）工程變更的處理程序如果沒(méi)有處理好工程變更的結(jié)果：（1）投資易失控；

（2）對(duì)工程進(jìn)度不利；（3）會(huì)增加組織協(xié)調(diào)的工作量；（4）對(duì)合同管理和質(zhì)量控制也不利。1．認(rèn)真處理好工程變更具有重要意義（二）工程變更的處理程序如果沒(méi)有處理好工程變更的結(jié)果：1．認(rèn)12承包商：提出工程變更申請(qǐng)工程師：審查同意承包商：提出工程變更價(jià)款工程師：審查同意同意工程造價(jià)管理部門調(diào)節(jié)不同意不同意承包方不同意仲裁起訴調(diào)整合同價(jià)2．遵循工程變更的處理程序承包商：提出工程變更申請(qǐng)工程師：審查同意承包商：提出工程變更13索賠證據(jù)的種類(1)招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；(2)工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等；(3)工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證；(4)工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)等；(5)工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；(6)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；(7)日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄；(8)工程送電、送水、道路開(kāi)通、封閉的日期及數(shù)量記錄；(9)工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期；(10)工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄；(11)圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄；(12)工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等；(13)工程現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄。有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、雨雪等；(14)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等；(15)工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)；(16)工程會(huì)計(jì)核算資料；(17)國(guó)家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。索賠證據(jù)的種類(1)招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工14索賠文件索賠文件是承包商向業(yè)主家賠的正式書(shū)面材料，也是業(yè)主審議承包商索賠請(qǐng)求的主要依據(jù)。我公司主要是以聯(lián)系函的形式進(jìn)行。應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)說(shuō)明索賠事件；(2)列舉索賠理由；(3)提出索賠金額與工期；(4)附件說(shuō)明等。

索賠文件索賠文件是承包商向業(yè)主家賠的正15謝謝！謝謝！16

法不容疏

——合同簽訂及項(xiàng)目簽證應(yīng)該注意的問(wèn)題合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題課件17合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題一、合同的概念

所謂合同：是指平等主體之間為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)利益，在遵循平等互利、公平自愿的原則下設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。主體：自然人、法人及其他組織原則：平等自愿、公平互利、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗1.合同是平等主體之間實(shí)施的民事行為。2.合同一定是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果。

合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題一、合同的概念所謂合同18二、合同的形式合同的形式書(shū)面形式口頭形式其他形式合同書(shū)數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、傳真、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等）信件電話、口頭承諾一致等默示、視聽(tīng)資料等

注：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。二、合同的形式合同的形式書(shū)面形式口頭形式其他形式合同書(shū)數(shù)據(jù)19三、合同的簽訂什么樣的合同是法律所保護(hù)的：1、主體適格《合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。2、內(nèi)容合法

合同的內(nèi)容必須是在現(xiàn)有法律、行政法規(guī)的框架下進(jìn)行約定，同時(shí)還要遵守公序良俗。內(nèi)容不合法的合同是不被法律所保護(hù)的。3、意思表示真實(shí)

意思表示真實(shí)是指合同雙方當(dāng)事人在合同簽訂過(guò)程中，不存在被對(duì)方所脅迫，不是被對(duì)方所欺詐，是合同雙方真實(shí)的意愿。三、合同的簽訂什么樣的合同是法律所保護(hù)的：1、主體適格2、內(nèi)20合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析1、了解對(duì)方是否具有承簽合同的資格承簽合同前必須弄清楚對(duì)方是否具有發(fā)包的權(quán)力，是否具有法人主體資格。（1）公司是否在工商部門注冊(cè)備案需要了解；（2）法人是否真實(shí)，委托代理人代理手續(xù)是否健全；2、工程預(yù)算合理工程預(yù)算是承包商為完成合同規(guī)定的義務(wù)所必須的費(fèi)用支出，也是承包商的保本點(diǎn)。因此，工程預(yù)算必須全面反映招標(biāo)文件的內(nèi)容，反映招標(biāo)文件規(guī)定的承包商的合同責(zé)任、義務(wù)、工程范圍和詳細(xì)的工程量。預(yù)算前必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)分析、具體地逐條地確定承包商的合同責(zé)任，復(fù)核工程量，以確定各項(xiàng)費(fèi)用。3、制定報(bào)價(jià)策略

必須綜合考慮本公司的經(jīng)營(yíng)總策略、建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度和合同的風(fēng)險(xiǎn)程度等，以調(diào)整不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)水平。一般在承包工程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)不等于合同價(jià)格，因?yàn)樵谧h價(jià)談判和合同談判中可能調(diào)整報(bào)價(jià)，而常常合同價(jià)格又不等于工程實(shí)際結(jié)算價(jià)格，因?yàn)楹贤瑢?shí)施中可能通過(guò)索賠調(diào)整合同價(jià)格。合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析1、了解21以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：4、工程承包合同文本條款的審查

合同文本通常指合同協(xié)議書(shū)和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國(guó)《建設(shè)工程合同示范文本》：（1）內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng)，對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過(guò)程中的各種可能情況都要作預(yù)測(cè)、說(shuō)明，以防日后爭(zhēng)執(zhí)。（2）定義清楚、準(zhǔn)確，雙方工程責(zé)任界限明確，不能含糊不清。（3）合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利，即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬之間的平衡。5、合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策通過(guò)對(duì)合同文本的審查，應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分析，并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，承包工程過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大，范圍很廣，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類：業(yè)主資信的風(fēng)險(xiǎn)，外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：4、工程22“三金”比較違約金與定金并存：由非違約方選擇其中一種，為追求最大利益，一般請(qǐng)求支付違約金，同時(shí)要求返還定金。違約金與賠償金并存：1、違約金﹤損失（可要求增加）2、違約金﹥損失（過(guò)分高）（可要求適當(dāng)減少）3、違約金﹥損失（高但不過(guò)分）（適用違約金）定金與賠償金并存：可并用（前者是懲罰性質(zhì)的，后者是補(bǔ)償性質(zhì)的）三金并存：1、比較違約金、賠償金的大小，以確定違約金的適用數(shù)額。2、違約金一定，比較定金數(shù)額，從中選出一個(gè)有利于非違約方的方案來(lái)。

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

訂金：合同雙方就某一合同達(dá)成初步意向之后，支付一定的費(fèi)用以此獲得優(yōu)先權(quán)。“三金”比較違約金與定金并存：由非違約方選擇其中236、重視合同的法律性質(zhì)合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：①一切問(wèn)題必須“先小人，后君子”，對(duì)可能發(fā)生的情況和各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都要考慮到，并作明確的確定，不能有僥幸的心理。②一切問(wèn)題都應(yīng)明確具體地規(guī)定，不要以口頭承諾和保證，要相信“一字千金”，不要相信“一諾千金”。以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)該注意的問(wèn)題：6、重視合同的法律性質(zhì)以建設(shè)工程合同為例來(lái)進(jìn)行分析合同簽訂應(yīng)24工程變更與合同價(jià)調(diào)整一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因(一)工程變更的概念

工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。承包方按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，需要進(jìn)行下列變更：1) 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置、和尺寸；2) 增減合同中約定的工程量；3) 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。工程變更與合同價(jià)調(diào)整一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因承包方按照工25工程變更的產(chǎn)生原因

主觀原因如由于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目要求的修改而引起的設(shè)計(jì)變更；勘察設(shè)計(jì)工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問(wèn)題；發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事故，自然或社會(huì)原因引起的停工和工期拖延等，如2019年我國(guó)南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大規(guī)模停電、停水、交通阻斷，在這種情況下肯定會(huì)引起當(dāng)?shù)毓こ痰耐９ひ约肮て谕涎印?/p>

客觀原因工程變更的產(chǎn)生原因主觀原因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事故，自然26工程變更的確認(rèn)及處理程序(一)工程變更的確認(rèn)一般過(guò)程是：提出工程變更分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響確認(rèn)工程變更初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更評(píng)估報(bào)告)分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄工程變更的確認(rèn)及處理程序(一)工程變更的確認(rèn)一般過(guò)程是：提出27（二）工程變更的處理程序如果沒(méi)有處理好工程變更的結(jié)果：（1）投資易失控；

（2）對(duì)工程進(jìn)度不利；（3）會(huì)增加組織協(xié)調(diào)的工作量；（4）對(duì)合同管理和質(zhì)量控制也不利。1．認(rèn)真處理好工程變更具有重要意義（二）工程變更的處理程序如果沒(méi)有處理好工程變更的結(jié)果：1．認(rèn)28