底店租賃合同

第5頁共5頁底店租賃合同出租方?:(以下簡?稱“甲方”?)承租方?:(以下簡?稱“乙方”?)為了維?護出租方底?店的正常經(jīng)?營，明確雙?方當事人的?合法權(quán)益，?甲、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，特訂立本?合同。一?、租賃場地?1.1所?租賃場地位?于底店的部?分場地(詳?細位置見附?圖);1?.2租賃場?地的使用面?積為;1?.3租賃場?地的裝修及?設施1.?3.1租賃?場地在交付?乙方時應當?可以正常使?用;1.?3.2乙方?在承租后，?必須愛護甲?方的租賃場?地及設備，?在租賃期間?如有損壞租?賃場地或設?備，必須承?擔修復、賠?償責任;?1.3.3?乙方不得隨?意改變營業(yè)?攤位的結(jié)構(gòu)?和布局，也?不得私自亂?接用電設備?;1.3?.4乙方如?因經(jīng)營需要?對租賃場地?拆改結(jié)構(gòu)或?重新裝修的?，必須取得?甲方書面同?意，但裝修?費用及設施?由乙方自行?承擔;1?.3.5租?賃期滿后如?乙方不再續(xù)?租，乙方在?甲方租賃場?地上所添附?的財產(chǎn)按下?列原則進行?處理:(?1)屬于乙?方的動產(chǎn)，?由乙方帶走?;(2)?乙方投資進?行的裝修，?能拆除的，?由乙方拆除?后帶走;?(3)屬于?乙方的設施?和裝修，無?法移動、拆?除，或雖能?移動、拆除?但會對租賃?場地造成損?害的，乙方?應無償留歸?甲方所有。?1.4如?甲方進行布?局調(diào)整時，?乙方應服從?甲方的統(tǒng)一?調(diào)整。二?、經(jīng)營范圍?與經(jīng)營活動?2.1乙?方將所承租?的租賃場地?用于經(jīng)營;?2.2在?本合同租賃?期間內(nèi)，乙?方應按上述?約定范圍進?行經(jīng)營，在?經(jīng)營范圍內(nèi)?所從事的正?常經(jīng)營活動?不受甲方干?預;2.?3乙方在經(jīng)?營過程中，?必須遵守甲?方的店堂紀?律，文明經(jīng)?營，禮貌待?客，遵守營?業(yè)時間，遵?守安全消防?規(guī)則，維護?店容衛(wèi)生。?乙方商品擺?放不得超出?其所租賃場?地貨架范圍?;2.4?乙方有權(quán)要?求甲方提供?一切正常營?業(yè)活動所必?需的條件;?2.5乙?方有權(quán)拒絕?甲方管理人?員提出的所?有吃、拿、?卡、要等一?切不合理要?求;2.?6乙方改變?租賃場地租?賃用途的，?須以書面方?式通知甲方?，經(jīng)甲方書?面同意后發(fā)?生法律效力?;2.7?乙方應以自?己的名義獨?立經(jīng)營，承?擔全部權(quán)利?義務:2?.7.1乙?方不得以甲?方名義從事?任何經(jīng)營活?動;2.?7.2乙方?不得以甲方?名義對外進?行宣傳，招?攬客戶;?2.7.3?如因經(jīng)營活?動與第三人?發(fā)生糾紛，?乙方應以自?己的名義承?擔民事義務?。2.8?乙方的經(jīng)營?范圍如需特?殊許可，乙?方應自行辦?理所有申請?、批準事項?，費用自理?;2.9?乙方在租賃?期間不得從?事任何非法?經(jīng)營，否則?甲方有權(quán)制?止，并終止?本合同的履?行;2.?10如乙方?在租賃期間?從事非法經(jīng)?營受到有關?部門處罰，?所有責任由?乙方自行負?責。三、?租賃期限?3.1乙方?承租租賃場?地的租賃期?限為:年，?即從年月日?至年月日;?3.2租?賃期限屆滿?前一個月，?乙方可以向?甲方提出續(xù)?租的要求。?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先承租權(quán)，?雙方重新簽?訂租賃合同?。甲方不得?惡意的提出?不合理的條?件，以使乙?方放棄續(xù)租?要求;3?.3租賃期?限屆滿，乙?方不續(xù)租的?，應在期限?屆滿之日十?日內(nèi)將租賃?場地清理完?畢交還甲方?。如乙方在?上述期限內(nèi)?不能完成清?理工作的，?可以延期交?還，但最長?不得超過十?五天。乙方?每延期一天?，須按本協(xié)?議規(guī)定的租?金日標準向?甲方支付租?賃場地占用?費。四、?租金、費用?及質(zhì)押金?4.1乙方?向甲方支付?的租金標準?為每租賃年?度元;4?.2在本合?同簽定之日?，乙方必須?至少向甲方?支付半年租?金，其余租?金乙方應于?下半個租賃?年度開始之?前支付;?4.3乙方?應自行負擔?租賃場地發(fā)?生的水費、?電費、曖氣?費、管理費?等所有實際?發(fā)生的各項?稅費;4?.4甲方每?月底向乙方?按照實際發(fā)?生額收取上?述費用;?4.5乙方?應向甲方交?納元人民幣?的質(zhì)押金，?作為本租賃?合同的擔保?。合同期滿?后，如乙方?未實施違約?行為，質(zhì)押?金全部退還?，但不計息?。五、租?賃場地修繕?責任5.?1租賃場地?的正常修繕?由甲方負責?，并承擔相?應的費用支?出，但因可?歸責于乙方?行為的修繕?由乙方自行?負責處理;?5.2發(fā)?生按前款規(guī)?定應由甲方?承擔的修繕?責任時，乙?方應及時向?甲方書面提?出修繕要求?，甲方須在?乙方提出要?求之日起七?日內(nèi)予以修?繕，以使其?達到或滿足?乙方正常經(jīng)?營的需要;?5.3甲?方未按前款?規(guī)定履行義?務的，乙方?可自行修繕?，修繕費用?乙方有權(quán)從?租金中扣除?或要求甲方?支付。因甲?方不履行該?項義務，給?乙方造成經(jīng)?濟損失的，?甲方須按本?協(xié)議的有關?規(guī)定承擔違?約責任。?六、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、調(diào)換?乙方未經(jīng)?甲方書面同?意，不得將?租賃場地轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借他?人或與他人?調(diào)換使用。?七、合同?的變更、解?除和終止?7.1除法?律或本協(xié)議?另有規(guī)定外?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?任何一方不?得單方變更?或解除本協(xié)?議;7.?2乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權(quán)終止協(xié)議?，收回租賃?場地，給甲?方造成損失?，由乙方承?擔賠償責任?:(1)?將租賃場地?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借他人或?擅自調(diào)換使?用的;(?2)擅自改?變租賃場地?的經(jīng)營范圍?，從事非法?經(jīng)營的;?(3)違反?本協(xié)議的規(guī)?定擅自拆改?結(jié)構(gòu)的;?(4)未按?本協(xié)議的規(guī)?定交付租金?及其他費用?，經(jīng)甲方書?面催告后一?個月內(nèi)仍未?交付的;?(5)故意?破壞租賃場?地的;(?6)乙方嚴?重違反店堂?紀律和甲方?制定的約束?所有租賃戶?及業(yè)主的規(guī)?章制度的。?八、違約?責任8.?1甲方違反?本協(xié)議的規(guī)?定收回租賃?場地，致使?乙方無法繼?續(xù)經(jīng)營的，?乙方有權(quán)解?除本協(xié)議，?并有權(quán)要求?甲方賠償乙?方經(jīng)濟損失?。賠償額為?兩個月的租?金;8.?2甲方有其?他違約行為?或妨礙乙方?經(jīng)營活動行?為，造成乙?方無法正常?經(jīng)營的，乙?方有權(quán)要求?繼續(xù)履行合?同、排除妨?礙;8.?3乙方未按?本協(xié)議的規(guī)?定交付租金?或其他費用?的，甲方除?有權(quán)解除本?協(xié)議外，乙?方還須向甲?方賠償違約?金。每逾期?一天，乙方?須向甲方支?付實際未付?金額千分之?五的違約金?。8.4?乙方在租賃?期間要求提?前解除租賃?協(xié)議的，已?交付的租金?不予退還。?8.5乙?方有其他違?約行為造成?甲方經(jīng)濟損?失的，應負?賠償責任。?九、財產(chǎn)?保險9.?1甲乙方自?行負責辦理?租賃經(jīng)營的?財產(chǎn)保險事?宜，費用全?部由乙方負?責，保險受?益人亦為乙?方;9.?2乙方如拒?絕參加保險?，甲方對不?能歸責于甲?方過錯的損?失不承擔任?何賠償責任?。十、文?本及