2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫大全免費答案

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫大全免費答案第一部分單選題(50題)1、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎

【答案】：B

2、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

【答案】：A

4、在市場細(xì)分的（）階段中，市場營銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)

【答案】：B

5、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

【答案】：D

6、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

7、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

【答案】：C

8、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

【答案】：B

9、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費

【答案】：B

10、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命

【答案】：D

11、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

12、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛

【答案】：B

13、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%

【答案】：D

14、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

15、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D

16、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)

【答案】：A

17、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理

【答案】：C

18、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73

【答案】：D

20、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率

【答案】：A

21、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

【答案】：D

22、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)

【答案】：D

23、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價

B.銷售導(dǎo)向定價

C.購買者導(dǎo)向定價

D.競爭導(dǎo)向定價

【答案】：B

24、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用

【答案】：B

25、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

26、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案

【答案】：B

27、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

【答案】：B

28、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

【答案】：A

29、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望

【答案】：A

30、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價

【答案】：A

31、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法

【答案】：A

32、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

【答案】：D

33、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：A

34、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

35、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化

【答案】：B

36、評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：C

37、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

【答案】：C

38、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

【答案】：B

39、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

【答案】：C

40、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法

【答案】：B

41、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】：C

42、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

43、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格

【答案】：C

44、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

【答案】：D

45、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

【答案】：A

46、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值

【答案】：D

47、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄

【答案】：A

48、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料

【答案】：B

49、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率

【答案】：D

50、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、設(shè)計方案評價原則主要有（）。

A.經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則

B.充分考慮近期效益的原則

C.充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則

D.近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

E.考慮項目全壽命費用的原則

【答案】：AD

2、以下屬于會計假設(shè)的是（）。

A.會計目標(biāo)假設(shè)

B.會計主體假設(shè)

C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)

E.會計分期假設(shè)

【答案】：BCD

3、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。

A.工期索賠

B.工程變更索賠

C.合同中明示的索賠

D.合同中默示的索賠

E.費用索賠

【答案】：A

4、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價收入比

B.實際價格／理論價格

C.房價租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

5、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點

D.工程變更

E.設(shè)計方案評價

【答案】：ABCD

6、當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.市場營銷

E.施工周期

【答案】：B

7、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。

A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費

【答案】：ABC

8、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是()。

A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金E銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

【答案】：D

9、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

10、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】：ABCD

11、按決策性質(zhì)不同劃分的投資決策類型包括（）決策。

A.業(yè)務(wù)型

B.風(fēng)險型

C.確定型

D.群體型

E.不確定型

【答案】：BC

12、風(fēng)險估計與評價常用方法有()。

A.專家個人判斷法

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.智暴法E德爾菲法

【答案】：BC

13、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，勞動保險費屬于（）。

A.直接費

B.間接費

C.規(guī)費

D.稅金

E.企業(yè)管理費

【答案】：B

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時，通常會選擇（）的方案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險較小

【答案】：ACD

15、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照()分類。

A.經(jīng)濟(jì)活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)類型E投資偏好

【答案】：ACD

16、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

17、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運營成本

D.營業(yè)收入

E.出租率

【答案】：BC

18、基本供水方式可分為（）。

A.分質(zhì)供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式

D.分區(qū)分壓供水方式

E.設(shè)置水箱的供水方式

【答案】：BCD

19、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費品位變化

D.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E.未來預(yù)期收益變化

【答案】：ABC

20、根據(jù)消費者對產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細(xì)分為（）。

A.同質(zhì)偏好市場

B.異質(zhì)偏好市場

C.分散偏好市場

D.集群偏好市場

E.個體偏好市場

【答案】：ACD

21、房地產(chǎn)價格迅速上升，產(chǎn)生的影響有（）。

A.產(chǎn)生負(fù)外部性

B.產(chǎn)生正外部性

C.影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D.導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E.導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

【答案】：ACD

22、房屋施工面積包括（）幾項。

A.報告期新開工的面積

B.上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

23、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，勞動保險費屬于（）。

A.直接費

B.間接費

C.規(guī)費

D.稅金

E.企業(yè)管理費

【答案】：B

24、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有（）。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

【答案】：AB

25、企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

26、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算（）等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

A.速動比率

B.借款償還期

C.投資回收期

D.流動比率

E.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：AD

27、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

A.保證保險

B.信用保險

C.工程保險

D.責(zé)任保險

【答案】：AC

28、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

29、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有（）。

A.空置面積

B.租金水平

C.收租損失水平

D.可出租面積

E.經(jīng)營費用

【答案】：BD

30、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容有（）。

A.前期開發(fā)計劃

B.工程建設(shè)計劃

C.物業(yè)服務(wù)計劃

D.建設(shè)場地布置

E.施工隊伍選擇

【答案】：ABD

31、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ACD

32、市場總需求是指在()的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場營銷環(huán)境E特定市場營銷計劃

【答案】：ABD

33、房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響

【答案】：ABC

34、下列參數(shù)屬于融資相關(guān)參數(shù)的有（）。

A.基準(zhǔn)收益率

B.資本金投資比例

C.貸款利率

D.空置率

E.出租率

【答案】：BC

35、會計的目的是建立一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)的內(nèi)容包括（）。

A.會計信息流通系統(tǒng)

B.會計信息控制系統(tǒng)

C.會計信息解釋系統(tǒng)

D.會計信息處理系統(tǒng)

E.會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

【答案】：ACD

36、下列關(guān)于國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成，表述正確的是（）。

A.國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

B.在計算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，一般采用不帶有備件的原價

C.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備件的原價

D.國產(chǎn)設(shè)備原價一般是指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價

E.可通過查詢相關(guān)交易市場價格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價得到國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

【答案】：ACD

37、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

38、房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時應(yīng)做好以下工作()。

A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)

B.確定宣傳目標(biāo)、實施宣傳方案

C.選擇宣傳的信息與工具、評價宣傳效果

D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實施宣傳方案

【答案】：BC

39、房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響

【答案】：ABC

40、“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（）。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用

B.原有建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費用

C.場地平整費用

D.通水、通電、通路的費用

E.公共配套設(shè)施建設(shè)費

【答案】：ACD

41、下列選項中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機(jī)設(shè)計工作，開發(fā)設(shè)計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，