XXX干榮養(yǎng)老中心項(xiàng)目建議書

養(yǎng)老中心項(xiàng)目建議書目錄第一章 總 論 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位..........................................................................................................................11.1.1項(xiàng)目名稱......................................................................................................................................11.1.2承辦單位......................................................................................................................................11.1.3擬建場(chǎng)址......................................................................................................................................11.1.4單位概況......................................................................................................................................11.2編制依據(jù)..............................................................................................................................................11.3編制原則..............................................................................................................................................11.4項(xiàng)目建議書的工作范圍......................................................................................................................11.5項(xiàng)目建議書的工作概況......................................................................................................................11.6項(xiàng)目建議書...........................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.1建設(shè)方案.......................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.2建設(shè)規(guī)模.......................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.3主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.4投資估算與資金籌措....................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.5綜合評(píng)價(jià)結(jié)論................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第二章社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查與需求預(yù)測(cè)..........................................................................................................22.1社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查..................................................................................................................................22.1.1產(chǎn)業(yè)政策......................................................................................................................................22.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性.......................................................................................................................22.2項(xiàng)目發(fā)展概況......................................................................................................................................82.3設(shè)計(jì)理念..............................................................................................................................................82.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)............................................................................................................................................122.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)............................................................................................................................................132.6市場(chǎng)定位............................................................................................................................................15第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案....................................................................................................................163.1總平面規(guī)劃........................................................................................................................................163.1.1總平面規(guī)劃原則.........................................................................................................................163.1.2總平面規(guī)劃綜述.........................................................................................................................163.1.3建設(shè)規(guī)模....................................................................................................................................163.2建筑工程............................................................................................................................................163.2.1建筑立面設(shè)計(jì)................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。3.2.2小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。3.2.3戶型設(shè)計(jì).......................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。3.2.4內(nèi)外裝修.......................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)............................................................................................................................................163.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)....................................................................................................................................163.3.2工程概況....................................................................................................................................173.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)....................................................................................................................................173.3.4主要活荷取值.............................................................................................................................173.4給排水設(shè)計(jì)........................................................................................................................................173.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)....................................................................................................................................173.4.2工程概況....................................................................................................................................173.4.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)....................................................................................................................................173.4.4管材............................................................................................................................................173.4.5有待落實(shí)問(wèn)題.............................................................................................................................173.5暖通設(shè)計(jì)............................................................................................................................................17設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................................................................................................................173.5.2工程概況....................................................................................................................................183.5.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)....................................................................................................................................183.5.4采暖系統(tǒng).....................................................................................................................................183.5.5采暖熱媒及系統(tǒng)定壓.................................................................................................................183.5.6通風(fēng)系統(tǒng)....................................................................................................................................183.5.7消防設(shè)計(jì)....................................................................................................................................183.5.8環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì).........................................................................................................................183.6電氣工程設(shè)計(jì)....................................................................................................................................183.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)....................................................................................................................................183.6.2主要設(shè)計(jì)內(nèi)容.............................................................................................................................18第四章建設(shè)條件及氣象條件....................................................................................................................194.1場(chǎng)地水、暖、電供應(yīng)條件................................................................................................................194.4.1供水............................................................................................................................................194.4.2排水............................................................................................................................................194.4.3供暖............................................................................................................................................194.4.4供電............................................................................................................................................194.2地質(zhì)條件............................................................................................................................................194.3場(chǎng)地氣象條件....................................................................................................................................19第五章消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡(luò)................................................................................................................205.1消防系統(tǒng)............................................................................................................................................205.2消防報(bào)警............................................................................................................................................205.3警戒監(jiān)控............................................................................................................................................205.4紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)............................................................................................................................205.5社區(qū)網(wǎng)絡(luò)............................................................................................................................................20第六章 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................................................216.1本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響........................................................................................................................216.2環(huán)境保護(hù)............................................................................................................................................216.3三廢治理方案....................................................................................................................................216.3.1污水...............................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。6.3.2生活垃圾.......................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第七章抗震、土地利用及綠化................................................................................................................217.1抗震....................................................................................................................................................217.2土地利用............................................................................................................................................217.3綠化....................................................................................................................................................21第八章節(jié)能................................................................................................................................................228.1建筑、結(jié)構(gòu)........................................................................................................................................228.2給排水供暖........................................................................................................................................228.3電氣....................................................................................................................................................22第九章經(jīng)營(yíng)、管理與招投標(biāo)....................................................................................................................239.1經(jīng)營(yíng)管理............................................................................................................................................239.2服務(wù)管理............................................................................................................................................239.3招投標(biāo)................................................................................................................................................23第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃........................................................................................................................2410.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容..................................................................................................................................2410.2實(shí)施進(jìn)度..........................................................................................................................................24第十一章投資估算與資金籌措................................................................................................................2411.1投資估算范圍..................................................................................................................................2411.2編制依據(jù)..........................................................................................................................................2411.3編制方法及各部分費(fèi)用確定 ..........................................................................................................2511.4估算投資總額及其構(gòu)成..................................................................................................................2511.5資金籌措及投資計(jì)劃......................................................................................................................25第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析............................................................................................................................2612.1評(píng)價(jià)依據(jù).............................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù).............................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃.....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2.2實(shí)施進(jìn)度.....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2.3投資構(gòu)成及分年度用款計(jì)劃......................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2.4收入估算.....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.2.5成本構(gòu)成及估算..........................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.3不確定性分析.....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.4臨界點(diǎn)分析.........................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。12.5綜合評(píng)價(jià).............................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第十三章結(jié)論............................................................................................................................................2613.1社會(huì)效益分析.....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。13.2經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).....................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。13.3評(píng)價(jià)結(jié)論.............................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。13.4建議.....................................................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱承辦單位擬建場(chǎng)址單位概況1.2編制依據(jù)1.3編制原則1.4項(xiàng)目建議書的工作范圍1.5項(xiàng)目建議書的工作概況第二章 社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查與需求預(yù)測(cè)2.1社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查產(chǎn)業(yè)政策改革開(kāi)放二十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)階段， 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)老齡化已經(jīng)提到議事日程上來(lái)了。中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)社會(huì)養(yǎng)老工作高度重視，把加快養(yǎng)老事業(yè)的開(kāi)發(fā)，建立“和諧社會(huì)”的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始在更高、更新的層次上發(fā)展。1998年以來(lái)，隨著國(guó)家一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重新活躍起來(lái)，該產(chǎn)業(yè)建設(shè)和消費(fèi)已成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和改革熱點(diǎn)。 為了進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵(lì)社會(huì)養(yǎng)老，國(guó)家老齡委和財(cái)政部宣布一系列優(yōu)惠政策， 減輕了社會(huì)養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作， 為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件， 并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。項(xiàng)目建設(shè)的必要性易縣屬于內(nèi)陸縣城，改革開(kāi)放二十多年來(lái)，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開(kāi)放縣城來(lái)講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國(guó)其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過(guò)程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級(jí)別原因， 城區(qū)范圍比較小，在城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問(wèn)題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來(lái)越突出， 已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻， 縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要， 符合城市化的需要。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，易縣的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍， 城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。河北省易州地處保定西北部，河北省易州總面積約 2534平方公里，管轄七鎮(zhèn)二十鄉(xiāng),469個(gè)行政村?？?cè)丝?57萬(wàn)人。易州距北京120公里，距保定80公里，距天津190公里。易縣地處京、津、保金三角地帶，東西 112國(guó)道橫貫在易縣境內(nèi)長(zhǎng)達(dá) 60公里，南北京石高速、京石西線縱貫境內(nèi)。易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá) 87處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等 27個(gè)品種，而膨潤(rùn)土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源， 特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、 京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻(xiàn)。1999年，為迎接建國(guó) 50周年大慶典，我縣的花崗巖將天安門廣場(chǎng)裝鋪一新，被譽(yù)為“中華第一石”。礦產(chǎn)建材品種繁多且儲(chǔ)量豐富。有礦產(chǎn) 20多種，尤以金礦、鐵礦、花崗巖、玄武巖、石灰石、天然石板、建筑沙最為豐富。中標(biāo)天安門廣場(chǎng)鋪裝工程的易縣產(chǎn) 151#花崗巖被《人民日?qǐng)?bào)》譽(yù)為 “中華大地第一石”。目前，全縣建成 5個(gè)礦產(chǎn)建材工業(yè)小區(qū)，有礦產(chǎn)建材企業(yè)300余家，年產(chǎn)值10億元，年產(chǎn)黃金連續(xù)五年超萬(wàn)兩，成為富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)。易縣山區(qū)面積廣大，宜林山場(chǎng)面積240萬(wàn)畝，其中片麻巖130萬(wàn)畝。自然牧用草場(chǎng)106.8萬(wàn)畝，年產(chǎn)牧草54萬(wàn)噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。目前，全縣有林面積133萬(wàn)畝，森林覆蓋率35%，居太行山山區(qū)縣之首。全縣有果樹(shù)16.7萬(wàn)畝，其中柿樹(shù)12.5萬(wàn)畝，柿果年產(chǎn)量5000萬(wàn)公斤，是“中國(guó)磨盤柿之鄉(xiāng)”。畜牧業(yè)成為農(nóng)業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，是全國(guó)瘦肉型豬基地縣、無(wú)規(guī)定疫病區(qū)出口創(chuàng)匯縣、省黃牛改良重點(diǎn)縣和國(guó)家級(jí)秸稈養(yǎng)羊示范縣。山區(qū)生態(tài)柴雞蛋被評(píng)為省優(yōu)產(chǎn)品。水利水電資源豐富。全縣有大中小型水庫(kù)17座，總庫(kù)容4.36億立方米，境內(nèi)有拒馬河、北易水、中易水、南易水、漕河五條較大河流，水電理論蘊(yùn)藏量30.64萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量23.36萬(wàn)千瓦，是全國(guó)第二批“農(nóng)村水電初級(jí)電氣化縣”，現(xiàn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行水電站7座，總裝機(jī)2.56萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量近1億度。易縣80％的人口分布在農(nóng)村，長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟(jì)凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是易州現(xiàn)代化進(jìn)程中的一大難題。當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展最突出的問(wèn)題表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來(lái)水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。如何引導(dǎo)農(nóng)民走出“收了麥子種棒子，年年都是窮樣子”的生活“怪圈”呢？易縣立足縣情，面向市場(chǎng)，積極開(kāi)發(fā)旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢(shì)是振興易縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。大力開(kāi)展植樹(shù)造林活動(dòng)，森林覆蓋率達(dá)到 36.1％，被國(guó)家林業(yè)局授予“全國(guó)造林工程先進(jìn)單位”。把昔日的荒山禿嶺如今變成了林果滿山的綠色家園。同時(shí)，該縣通過(guò)實(shí)施“以果帶林，以林帶綠”的戰(zhàn)略，形成了“綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)”，并先后建成了一批優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效林果基地，建成了以獨(dú)樂(lè)、管頭為中心的林果專業(yè)鄉(xiāng)，建設(shè)了中獨(dú)樂(lè)、南管頭、西北奇等14個(gè)林果專業(yè)村。全縣發(fā)展果樹(shù) 20多萬(wàn)畝，年產(chǎn)果品 6000萬(wàn)公斤，果品年銷售收入達(dá)6000多萬(wàn)元，年利稅 769.5萬(wàn)元。該縣有10余萬(wàn)農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車道。大力開(kāi)展旅游業(yè)，利用境內(nèi)古跡眾多的資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)的旅游景點(diǎn)燕國(guó)城， 再現(xiàn)古燕都之風(fēng)采；旅游景點(diǎn)清西陵是世界文化遺產(chǎn)；風(fēng)景秀麗的狼牙山也是很好的去處； 還有云夢(mèng)山等等。旅游產(chǎn)業(yè)每年為當(dāng)?shù)卣畮?lái)了數(shù)量可觀的利稅收入， 也為當(dāng)?shù)匕傩彰撠氈赂粍?chuàng)造了一個(gè)好的環(huán)境。易縣歷史悠久。早在虞舜時(shí)期因有易氏居于易水而得名。 西周時(shí)周武王封召公于燕，易縣始屬燕國(guó)。戰(zhàn)國(guó)時(shí)燕國(guó)在此建武陽(yáng)城為燕下都。 燕昭王高筑黃金臺(tái)，廣納天下賢士，燕國(guó)曾鼎盛一時(shí)，成為“戰(zhàn)國(guó)七雄”之一。隋開(kāi)皇 16年（公元596年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正 11年升入直隸州；民國(guó)二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有 1400多年的歷史。悠久的歷史創(chuàng)造了古易州光輝燦爛的文化。易州古燕文化與保定趙文化共同構(gòu)成聞名全國(guó)的 “燕趙文化”?！耙字菔a(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士”。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里， “風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復(fù)還”成為后人頌揚(yáng)的千古絕唱，狼牙山五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。易州物產(chǎn)豐饒，“磨盤柿、易水硯、柳葉煙 ”被譽(yù)為“易州三寶”，是歷代皇家貢品，久負(fù)盛名。易州膠胎陶瓷、景泰藍(lán)、玉石健身球、內(nèi)畫等工藝品，名揚(yáng)全國(guó)。自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個(gè)景區(qū)200多個(gè)景點(diǎn)，有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 4處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)），省級(jí)文物保護(hù)單位9處。千年古城燕下都遺址、義士豐碑荊軻塔、京南要塞紫荊關(guān)、世界文化遺產(chǎn)清西陵、華北最大的文化道教廟會(huì)后土皇帝廟、聞名中外的狼牙山、風(fēng)景秀麗的龍湖、南湖以及云蒙山等自然景點(diǎn)，吸引著眾多中外游客來(lái)易縣觀光旅游考察，年接待國(guó)內(nèi)外游客近百萬(wàn)人次，是華北地區(qū)重要的旅游休閑度假場(chǎng)所。近年來(lái)，縣委、縣政府把擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，依托獨(dú)特的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，努力構(gòu)筑全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放大格局?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化?，F(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)基本形成；境內(nèi)交通四通八達(dá)；城市建設(shè)日新月異，承載能力明顯增強(qiáng)；金融、文化、衛(wèi)生等設(shè)施齊全，服務(wù)功能完備。為適應(yīng)即將建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的新形勢(shì)，縮短城鄉(xiāng)差別，制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的決定》和《關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外客商投資合作的優(yōu)惠辦法》，實(shí)施了《域外投資者利益保護(hù)條例》，建立健全了域外投資管理服務(wù)中心、合法權(quán)益保護(hù)中心和投資環(huán)境投訴中心。該縣成立了項(xiàng)目辦、外資辦、招商局及“三區(qū)一帶”開(kāi)發(fā)管委會(huì)等部門及服務(wù)機(jī)構(gòu)，并制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、《關(guān)于引進(jìn)人才、技術(shù)、項(xiàng)目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來(lái)易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。全縣有大、 中、小型水庫(kù)２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源即帶來(lái)灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之利 ,１８．６７萬(wàn)公頃廣闊的山場(chǎng)，即為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件 ,同時(shí)也為生態(tài)旅游帶來(lái)無(wú)限機(jī)會(huì)。易縣雖屬山區(qū)，但交通運(yùn)輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過(guò)，高易鐵路與京廣鐵路相連。公路四通八達(dá)，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)。能源供應(yīng)充裕，通過(guò)對(duì)小水電站的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成了既與國(guó)家大電網(wǎng)相連、 又相對(duì)獨(dú)立自成體系的供電網(wǎng)絡(luò)。 該縣是全國(guó)電氣化縣之一。通信設(shè)施完備，萬(wàn)門程控電話已與全國(guó)連網(wǎng)，近年內(nèi)交換能力將達(dá)到３萬(wàn)門以上。易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機(jī)械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游十大骨干行業(yè)。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進(jìn)二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì) “九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計(jì)了120萬(wàn)千瓦發(fā)電廠、60萬(wàn)噸水泥廠，北方石材基地等幾十項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目?？h城建設(shè)形成了“五縱四橫”的棋盤式小城鎮(zhèn)格局。全縣政治安定，社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，百姓安居樂(lè)業(yè)。昔日燕昭王高筑黃金臺(tái)招賢納士為強(qiáng)邦，今日老區(qū)人民營(yíng)造新環(huán)境迎八方客以興縣。良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多域外客商來(lái)易縣投資置業(yè)。 “九五”以來(lái)共引進(jìn)域外資金5億多元，引進(jìn)外資400多萬(wàn)美元。現(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村縮短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個(gè)辦法。宏觀必要性：從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人” 的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快， 原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來(lái)非凡而深遠(yuǎn)的影響， 因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。養(yǎng)老事業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展階段。今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，需大于供，需求出現(xiàn)多樣化，住宅型養(yǎng)老將被普遍看好。2.2項(xiàng)目發(fā)展概況石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司， 積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路， 經(jīng)過(guò)與縣政府多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了易縣縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我單位編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。2.3設(shè)計(jì)理念近年來(lái)，城市化的浪潮愈演愈烈， 城市的版圖也日新月異的變換著。新建的住宅小區(qū)成為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分， 隨著城市大規(guī)模建設(shè)開(kāi)發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。但是在很多地方，似乎因?yàn)榻ㄔO(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計(jì)的角度去制定城市開(kāi)放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)， 加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。眾所周知，原來(lái)的都市區(qū)域一般都是經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的積淀的產(chǎn)物， 而很多新區(qū)不是處在城市的邊緣地帶，就是在舊城市里完全推掉重建的地段上， 若不經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，只是讓整齊劃一的新建筑群取代原來(lái)無(wú)序但有活力的城市街區(qū)， 那么新區(qū)當(dāng)然就沒(méi)有了從原地段里“生長(zhǎng)”出來(lái)的感覺(jué)。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺(jué)感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開(kāi)放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來(lái)沖擊與破壞。因此我們?cè)诒敬我?guī)劃設(shè)計(jì)中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細(xì)膩的肌理給城市帶來(lái)變化，豐富城市的個(gè)性。根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及環(huán)境條件， 以及我們對(duì)城市與社區(qū)關(guān)系的理解， 提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：遵循城市有機(jī)更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。在城市有機(jī)更新中，結(jié)合城市的有機(jī)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃城市設(shè)施，文化娛樂(lè)設(shè)施，居住用房、商業(yè)用房、健身急救康復(fù)及各設(shè)配套設(shè)施，做到居住區(qū)結(jié)構(gòu)與城市結(jié)構(gòu)的有機(jī)結(jié)合。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、 空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營(yíng)造親和感人情味。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。 打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強(qiáng)調(diào)流動(dòng)交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強(qiáng)調(diào)園林與建筑的和諧，強(qiáng)調(diào)步移景異的人景互動(dòng)總體規(guī)劃， 同時(shí)也注重內(nèi)庭景觀空間的營(yíng)造。在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外部景觀的利用， 另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。 規(guī)劃中通過(guò)平面的多座向布局、 單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓， 形成富有韻律的天際線。單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過(guò)悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。社區(qū)主要以多層為主。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、 簡(jiǎn)潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)。運(yùn)用新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)流暢、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。養(yǎng)老中心的設(shè)施1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施；2）家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來(lái)的社會(huì)階層。3）公共設(shè)施有圖書室、活動(dòng)室、書畫室、多功能廳、康復(fù)健身房、交流中心、電腦機(jī)房、老年大學(xué)和茶社等。4）醫(yī)療中心以醫(yī)治、護(hù)理、康復(fù)各類老年疾病為專長(zhǎng)，有一支具有專業(yè)水平的醫(yī)護(hù)技隊(duì)伍。對(duì)住院老人、病人實(shí)行24小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。5）養(yǎng)老中心設(shè)有營(yíng)養(yǎng)室，由專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。如需要過(guò)生日、家庭聚會(huì)等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨(dú)制作，滿足不同需求。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。住區(qū)空間布局合理。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，居民在各個(gè)空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過(guò)著安靜、和諧的生活。社區(qū)公共場(chǎng)所是全體老年人的共享空間， 有公共交通干道和集中綠地或游園場(chǎng)地等，人人可以使用；組團(tuán)內(nèi)空間是住宅組團(tuán)內(nèi)居民共用的，是組團(tuán)鄰里交往、游憩的主要場(chǎng)地，汽車與人流不能隨意穿行。住宅樓的布局，經(jīng)過(guò)精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽(yáng)臺(tái)或住宅露臺(tái)等， 可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。室內(nèi)空間具有超前意識(shí)?？蛷d和餐廳的使用面積不低于 25平方米，主臥室使用面積不低于15平方米，其余臥室使用面積不低于 10平方米，廚房能有6平方米，衛(wèi)生間平方米。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進(jìn)門有個(gè)緩沖。三房以上的套間設(shè)有主臥室衛(wèi)生間。有條件的套間增設(shè)儲(chǔ)物室。合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。 另外還注意到：客廳開(kāi)門不宜多， 過(guò)道面積不太小；陽(yáng)臺(tái)深度大一些、實(shí)用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計(jì)合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計(jì)量。建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以豐富的屋頂、山墻、陽(yáng)臺(tái)的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家， 外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主， 取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對(duì)比。使建筑形象更富有視覺(jué)沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。 在立面上造型上強(qiáng)調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實(shí)，光影對(duì)比強(qiáng)烈，具有厚重的雕塑感。同時(shí)有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的玻璃面，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。2.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)近年來(lái),隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。在國(guó)家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會(huì)事業(yè)的新亮點(diǎn)。建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)的進(jìn)一步完善， 使居住產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展階段。貨幣化分房政策的實(shí)施及公有房銷售政策的調(diào)整加大刺激了購(gòu)房需求的釋放。另?yè)?jù)調(diào)查顯示，北京市 65歲以上的老年居民五年內(nèi)準(zhǔn)備進(jìn)入養(yǎng)老院的占調(diào)查總體的31.9%，在已擁有產(chǎn)權(quán)的家庭中23.3%的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購(gòu)買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。據(jù)調(diào)查，老年居民購(gòu)房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。養(yǎng)老住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，其根本目的還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件，現(xiàn)階段老年住宅的開(kāi)發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。有資料表明，選擇 60至80平方米的住房面積的購(gòu)房者的比例為 27.2%，80至100平方米的面積需求為 32.4%，100至120平方米的住房需求僅為 17.4%，說(shuō)明老年人目前傾向于選購(gòu)中小戶型住宅。究其原因，大多數(shù)還是中產(chǎn)階級(jí)和普遍老百姓，選購(gòu) 60至80平方米的住房面積，既可以承受得起，又改善和提高了生活素質(zhì)，這也表明普通老百姓具有享受高品質(zhì)生活的愿望。本項(xiàng)目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒(méi)有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫卷。2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目場(chǎng)址位于易縣縣城西面 112國(guó)道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點(diǎn)發(fā)展黃金地帶，是開(kāi)發(fā)潛力最大的熱點(diǎn)區(qū)域。附近交通非常便捷，西有清西陵國(guó)家級(jí)旅游資源， 東有縣城生活配套。生活、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達(dá)到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計(jì)好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社