住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案課件

住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案報(bào)告提綱第一部分：市場(chǎng)分類需求住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價(jià)值點(diǎn)分類組合法目標(biāo)產(chǎn)品線類別和其價(jià)值特征第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫(kù)工作建立指引附件：產(chǎn)品線的特征模版報(bào)告提綱第一部分：市場(chǎng)分類需求建立住宅產(chǎn)品線的方法-----關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)平均利潤(rùn)目標(biāo)品牌價(jià)值傳遞目標(biāo)企業(yè)分類品牌產(chǎn)品線市場(chǎng)分類需求企業(yè)品牌價(jià)值點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備選第一部分：住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素2-建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價(jià)值點(diǎn)分類組合法3-目標(biāo)產(chǎn)品線類別和其價(jià)值特征第一部分：住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素復(fù)合地產(chǎn)旅游地產(chǎn)創(chuàng)意地產(chǎn)高科技地產(chǎn)文化地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)合價(jià)值模式分類1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的新城鎮(zhèn)建設(shè)郊區(qū)休閑養(yǎng)生郊區(qū)旅游度假城市便捷生活城市綜合商務(wù)生活1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品描述的生活方式分類新城鎮(zhèn)建設(shè)1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品產(chǎn)品研究的不同類別細(xì)分價(jià)值點(diǎn)--研究?jī)?nèi)容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產(chǎn)品建筑空間和生活方式精裝修公寓風(fēng)格和品質(zhì)質(zhì)量老年公寓建筑功能和服務(wù)配置獨(dú)立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品模塊的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、成本花園洋房建筑藝術(shù)形式、空間形式、生活方式住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)性、效率、質(zhì)量、建筑空間和形式品牌產(chǎn)品線規(guī)劃特征、建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、建筑空間形式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)……1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)細(xì)分的研究產(chǎn)品研究的不同類別細(xì)分價(jià)值點(diǎn)--研究?jī)?nèi)容loft建筑空間和生住宅產(chǎn)業(yè)化----〉經(jīng)濟(jì)性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定技術(shù)成熟和市場(chǎng)接受認(rèn)可度提升----〉規(guī)模化成產(chǎn)；----〉對(duì)傳統(tǒng)建造開發(fā)流程的壓力；1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì)形成對(duì)中低端住宅產(chǎn)品的覆蓋住宅產(chǎn)業(yè)化----〉經(jīng)濟(jì)性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定技術(shù)成綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等）----〉考驗(yàn)資源整合能力----〉開發(fā)企業(yè)的專業(yè)化程度綜合開發(fā)模式----〉土地價(jià)值的更大發(fā)掘和利用綜合開發(fā)----〉地產(chǎn)開發(fā)商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素開發(fā)綜合服務(wù)能力提高的需求綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等）綜合開發(fā)模式生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求傳統(tǒng)文化價(jià)值和生活習(xí)慣的尊重和保護(hù)對(duì)城市生活方式改良的努力旅游休閑融入現(xiàn)代生活的消費(fèi)觀社會(huì)人口結(jié)構(gòu)的變化家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)的變化1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素社會(huì)文化和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化因素生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求傳統(tǒng)文化價(jià)值和生活習(xí)慣的尊重和?？焖俪鞘谢凸?jié)約土地節(jié)約能源、能耗的國(guó)策房地產(chǎn)的市場(chǎng)化供應(yīng)和政府保障供應(yīng)1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素政策的傾向快速城市化和節(jié)約土地節(jié)約能源、能耗的國(guó)策房地產(chǎn)的市場(chǎng)化供應(yīng)和提高企業(yè)的生產(chǎn)效率

建立開發(fā)流程的參考標(biāo)準(zhǔn)有效控制開發(fā)環(huán)節(jié)的資金成本和時(shí)間成本項(xiàng)目品質(zhì)保障---〉品牌價(jià)值傳遞

對(duì)開發(fā)模式、設(shè)計(jì)、材料使用、施工工藝、配套服務(wù)等內(nèi)容，建立參照標(biāo)準(zhǔn)；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線建設(shè)的目的提高企業(yè)的生產(chǎn)效率項(xiàng)目品質(zhì)保障---〉品牌價(jià)值傳遞2-建立住借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性與永泰企業(yè)文化和品牌建設(shè)相結(jié)合形成明確的指導(dǎo)性和參考規(guī)范易于管理、操作和學(xué)習(xí)易于維護(hù)和更新2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線建設(shè)的原則借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成2-建立住宅產(chǎn)品線的方法價(jià)值點(diǎn)組合地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成2-建立住宅地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)商務(wù)區(qū)成熟居住區(qū)公園、水體區(qū)…高校，文化場(chǎng)所車站、碼頭…舊城改造區(qū)……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)城市主要功能規(guī)劃拓展方向近郊人文資源、環(huán)境資源保護(hù)區(qū)域近郊新的城市功能核心區(qū)……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)基于原有鎮(zhèn)的新城鎮(zhèn)旅游功能區(qū)域的居住用地自然景觀資源區(qū)域的居住用地……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成200萬平方以上的城市綜合功能開發(fā)50萬以上的大型社區(qū)50萬以下的小型居住區(qū)小規(guī)模居住項(xiàng)目25萬方以上的綜合體項(xiàng)目25萬方以下的小型綜合體項(xiàng)目2-建立住宅產(chǎn)品線的方法土地自身具備的資源整合力地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成200萬平方地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成容積率2.5以上，高層為主的住區(qū)容積率1.8~2.5，高層混合住區(qū)容積率1~1.8，小高層為主的住區(qū)容積率0.6~1.2，多層為主的住區(qū)容積率0.3~1.0，花園洋房、連排別墅、疊加別墅為主的社區(qū)容積率0.3~0.8，house獨(dú)幢住區(qū)容積率0.3以下，Villa住區(qū)2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品的形態(tài)因素地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成容積率2.5地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成基本保障類產(chǎn)品：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、回遷房安居類產(chǎn)品：中小戶型、中等品質(zhì)商品房舒適類產(chǎn)品：中高等品質(zhì)享受生活類產(chǎn)品頂級(jí)產(chǎn)品2-建立住宅產(chǎn)品線的方法居住需求的不同層面和不同階段地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成基本保障類產(chǎn)地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成朝9晚5的普通工薪族，居家生活Soho人士，以家為工作場(chǎng)所的生活方式企業(yè)主、高管、職業(yè)經(jīng)理人、娛樂及體育界高收入群體、政府高官，第一居所，居家生活財(cái)富階層、高級(jí)官員的休閑生活—第二居所長(zhǎng)期出差的商務(wù)人士，投資或第二置業(yè)2-建立住宅產(chǎn)品線的方法生活方式不同帶來的需求差異地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成朝9晚5的普地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成單身青年：0居室、1居室丁克家庭：1居室、2居室……和未成年子女一起的兩代人：2居室、2+1居室、3居室三代人同室：3居室和更多功能間婚戀二人：1居室、2居室空巢老人：1居室、2居室家庭度假類的：2居室及以上城市商務(wù)類的：0居室及以上2-建立住宅產(chǎn)品線的方法家庭結(jié)構(gòu)演變帶來的需求差異地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成單身青年：0特定地段特征+建設(shè)規(guī)模目標(biāo)消費(fèi)人群--〉生活狀態(tài)+家庭發(fā)展?fàn)顩r分類的目標(biāo)生活特征產(chǎn)品線特征2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品的價(jià)值含義特定地段特征+建設(shè)規(guī)模目標(biāo)消費(fèi)人群--〉生活狀態(tài)+家市場(chǎng)容量大：存在大量、持續(xù)的需求；共性特征強(qiáng)：宜于建立標(biāo)準(zhǔn)化參數(shù)和流程；相對(duì)利潤(rùn)率高；政策風(fēng)險(xiǎn)?。航Y(jié)合在正常的市場(chǎng)秩序之下的真實(shí)需求；并順應(yīng)社會(huì)的政策變動(dòng)傾向；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線的研究方向選擇原則市場(chǎng)容量大：存在大量、持續(xù)的需求；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)不具備優(yōu)勢(shì)地段資源的城市規(guī)劃區(qū)；

待改造舊城區(qū)，傳統(tǒng)貧民區(qū)；有噪音、空氣污染或其他不利于高品質(zhì)生活因素的地塊；臨近車站、碼頭等人流集中區(qū)域，環(huán)境受到外部沖擊比較大的地塊；尚未發(fā)展成熟配套的區(qū)域；

……3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅰ城市中檔住宅地段特征不具備優(yōu)勢(shì)地段資源的城市規(guī)劃區(qū)；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特50~100萬平方的復(fù)合住區(qū)開發(fā)；50萬平方以下的居住社區(qū)項(xiàng)目開發(fā)；Ⅰ城市中檔住宅規(guī)模和形態(tài)特征容積率在2.5以上的高層住宅容積率在1.8~2.5的高層、小高層混合住宅二線城市還包括1.0~1.8的小高層住宅三線城市包括市區(qū)、近郊區(qū)的多層住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征50~100萬平方的復(fù)合住區(qū)開發(fā)；Ⅰ城市中檔住宅容積率在2.城市中低收入人群；朝九晚五的普通工薪階層；第一居所的功能需求；過渡性住房；單身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅……家庭結(jié)構(gòu)：0居、1居、2居、2+1居，小3居；經(jīng)濟(jì)性戶型Ⅰ城市中檔住宅客戶群特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征城市中低收入人群；家庭結(jié)構(gòu)：Ⅰ城市中檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類生活方式：公交和軌道交通連接城市主要功能區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；傾向于戶外活動(dòng)和交往；不同類別的人群，覆蓋各年齡段和階層；電影類文化娛樂和休閑需求；常規(guī)的物業(yè)服務(wù)；托兒所、小學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)配置；生活形式和居住環(huán)境多樣化，內(nèi)容豐富；覆蓋對(duì)中檔住宅需求的人群；配套設(shè)施以基礎(chǔ)的居家生活需求為出發(fā)點(diǎn)；綜合社區(qū)和居住區(qū)大規(guī)模開發(fā)Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分1---康居社區(qū)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：覆蓋對(duì)中檔住宅需求的人群；Ⅰ城市中檔住宅1---康生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；與朋友聚會(huì)；電影類文化娛樂和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地需求；常規(guī)的物業(yè)服務(wù)；托兒所、小學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)配置；現(xiàn)代風(fēng)格；簡(jiǎn)單、簡(jiǎn)潔，內(nèi)容豐富；快節(jié)奏和多變的氛圍以年輕人為主要目標(biāo)購(gòu)房群體；在配套設(shè)施設(shè)置、建筑功能設(shè)計(jì)、風(fēng)格選擇傾向等方面以年輕人的生活習(xí)慣為模版對(duì)20~35歲階段的成長(zhǎng)型家庭訂制Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分2---城市白領(lǐng)社區(qū)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：以年輕人為主要目標(biāo)購(gòu)房群體；Ⅰ城市中檔住宅2---生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；與家人聚會(huì)；醫(yī)院；老人社區(qū)保障服務(wù)；針對(duì)老人活動(dòng)的設(shè)計(jì)；老人戶內(nèi)外健身活動(dòng)場(chǎng)；室內(nèi)公共交流娛樂休閑活動(dòng)功能；以退休老人為主要客戶群體的項(xiàng)目；購(gòu)買力中等的養(yǎng)老社區(qū)；提供老人交往活動(dòng)、豐富生活、安度晚年的居住環(huán)境Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分3---中檔老年人公寓3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：以退休老人為主要客戶群體的項(xiàng)目；Ⅰ城市中檔住宅3-建設(shè)資金成本低；建設(shè)技術(shù)難度小，銷售速度快、成本回收快；宜于標(biāo)準(zhǔn)化；利潤(rùn)集中在開發(fā)建設(shè)帶來的價(jià)值增值，平均利潤(rùn)率低；不易于塑造產(chǎn)品品牌；政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度低；Ⅰ城市中檔住宅開發(fā)特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征建設(shè)資金成本低；Ⅰ城市中檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)成本控制：與目標(biāo)客戶相匹配的材料標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)備—工藝—技術(shù)；品質(zhì)控制：社區(qū)風(fēng)格、景觀特征、社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)備配置選用、材料選用和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化；戶型平面和功能的標(biāo)準(zhǔn)化；商業(yè)和配套、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化；維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的管理成本的控制；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的選擇和利潤(rùn)目標(biāo)設(shè)定；Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品主要控制點(diǎn)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)成本控制：與目標(biāo)客戶相匹配的材料標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)備—工藝—園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收管理、運(yùn)動(dòng)交往空間標(biāo)準(zhǔn)、配套商業(yè)、安全系統(tǒng)、停車管理……建筑的形態(tài)要素：風(fēng)格要素、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；主要技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)；軟件要素：視覺環(huán)境要素、認(rèn)同感的訴求形式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品線控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收管城市康居社區(qū)----No.1市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；涵蓋各類別中等收入人群；開發(fā)規(guī)模較大；以開發(fā)增值為主要利潤(rùn)點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術(shù)難度小，分期開發(fā)，建設(shè)速度快，回收資金快；平均利潤(rùn)低，品牌價(jià)值低主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征城市康居社區(qū)----No.1市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；針對(duì)年輕的家庭構(gòu)成；開發(fā)規(guī)模較小；或者是大規(guī)模開發(fā)中的局部；以開發(fā)增值為主要利潤(rùn)點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術(shù)難度小，建設(shè)速度快，回收資金快；平均利潤(rùn)低，品牌價(jià)值低城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；城市白領(lǐng)社區(qū)----No擁有稀缺地段價(jià)值資源的地塊；中央居住區(qū)—CLD城市景觀居住---靠近公園、景觀水體；城市人文居住社區(qū)---臨近高校、傳統(tǒng)文化保護(hù)資源的居住用地；傳統(tǒng)高檔社區(qū)---在成型的高級(jí)居住生活圈里的項(xiàng)目；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高檔住宅地段特征擁有稀缺地段價(jià)值資源的地塊；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ中小規(guī)模，50萬以下；多種建筑形態(tài)；以滿足舒適、享受生活為標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)塑造要求；高收入群體；第一居所；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高檔住宅規(guī)模和其他特征中小規(guī)模，50萬以下；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高財(cái)富階層高級(jí)管理人員企業(yè)主生活方式：便捷的出行—酒店、會(huì)館、辦公樓、機(jī)場(chǎng)；便捷的出入高級(jí)購(gòu)物消費(fèi)及文化休閑場(chǎng)所；與朋友和客戶便利交往的場(chǎng)所；方便快速的信息接受；便利的生活服務(wù)：洗衣、購(gòu)物、接送、預(yù)訂各類遠(yuǎn)程服務(wù)；開敞大氣、高雅華麗；注重材料、品牌、品質(zhì)、形象……Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分1---城市商務(wù)住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅1---城市商務(wù)住宅3-目標(biāo)財(cái)富階層政府高級(jí)官員其他高收入者生活方式：安靜優(yōu)雅的內(nèi)外部環(huán)境；私密性與自然的接觸和交流空間；注重家庭生活和鄰里的關(guān)系；關(guān)心品質(zhì)、質(zhì)量、品位；提供便利的生活和高品質(zhì)服務(wù)；Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分2---城市景觀住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅2---城市景觀住宅3-目標(biāo)財(cái)富階層藝術(shù)家、學(xué)者文藝界高收入人士高級(jí)官員生活方式：具有特定屬性的人群集結(jié)；特定的價(jià)值認(rèn)同；特定的生活方式認(rèn)同；私密、獨(dú)享、低調(diào)；周到尊貴的服務(wù)、俱樂部生活；注重品質(zhì)、細(xì)節(jié)Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分3---城市人文住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅3---城市人文住宅3-目標(biāo)開發(fā)投入成本高；開發(fā)平均周期長(zhǎng)；獲得認(rèn)知的時(shí)間長(zhǎng)，銷售周期長(zhǎng)；要求資源整合力強(qiáng)；平均利潤(rùn)高；易于塑造和形成品牌；市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)大；Ⅱ城市高檔住宅開發(fā)特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)投入成本高；Ⅱ城市高檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)周邊環(huán)境資源的充分發(fā)掘和利用；對(duì)可調(diào)用地產(chǎn)配套資源的整合；建筑與非建筑形式的和諧統(tǒng)一，與建筑風(fēng)格、社區(qū)風(fēng)貌和社區(qū)精神特征的一致；積極的空間；身心健康的要素；舒適度；塑造社區(qū)文化的要素的管理：顏色、符號(hào)、形式和功能；材料-設(shè)備-技術(shù)-工藝的管理；戶型；配套和服務(wù)Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品線的基礎(chǔ)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)周邊環(huán)境資源的充分發(fā)掘和利用；Ⅱ城市高檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收、運(yùn)動(dòng)交往場(chǎng)所、配套商業(yè)、安全系統(tǒng)、停車管理……建筑的形態(tài)要素：風(fēng)格、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)；軟件要素：視覺環(huán)境要素、歸屬和認(rèn)同感的心理需求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；新材料新技術(shù)和新理念的應(yīng)用；Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品線的控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收、市區(qū)中高密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；以高層公寓為主，多層住宅或花園洋房的混合形態(tài)；開發(fā)規(guī)模在50萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；中等面積、大面積戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)高，品牌價(jià)值高城市高級(jí)公寓----No.3主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)中高密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；城市高級(jí)公寓----No.3主要研市區(qū)或近郊的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；以聯(lián)排、高密度獨(dú)棟、或者疊加別墅為主；開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；大戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)高，品牌價(jià)值高；城市別墅----No.4主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)或近郊的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；城市別墅----No.4主要城市遠(yuǎn)郊區(qū)，依托于相對(duì)獨(dú)立的生活配套和市政工程；50萬平米以下的居住區(qū)開發(fā)；獨(dú)立或從屬于新城鎮(zhèn)；有優(yōu)良的自然資源；容積率在0.5~1.0的開發(fā)項(xiàng)目，以花園洋房和聯(lián)排、疊加別墅為主的項(xiàng)目；容積率在0.5以下的house項(xiàng)目；容積率在0.3以下的villa項(xiàng)目；高品質(zhì)建設(shè)；目標(biāo)人群：企業(yè)主、高級(jí)管理人員、高級(jí)官員；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅項(xiàng)目特征城市遠(yuǎn)郊區(qū)，依托于相對(duì)獨(dú)立的生活配套和市政工程；3-目標(biāo)產(chǎn)品與市區(qū)有快速路連接，能夠便捷到達(dá)城市核心區(qū)有較好的景觀或環(huán)境資源以聯(lián)排、疊加、疊拼等形式為主，兼有高密度的獨(dú)棟等形態(tài)以家庭居住為主要目的第一居所高端客群3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分1---郊區(qū)house與市區(qū)有快速路連接，能夠便捷到達(dá)城市核心區(qū)以家庭居住為主要目離市區(qū)較遠(yuǎn)有優(yōu)良的自然景觀資源或人文資源以獨(dú)棟或者雙拼別墅為主

山地別墅海景或海島別墅河景或湖泊景觀別墅高爾夫別墅……以家庭居住為主要目的第二居所3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分2---郊區(qū)villa離市區(qū)較遠(yuǎn)以家庭居住為主要目的3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征依托于旅游資源有統(tǒng)一的酒店或度假村管理和提供服務(wù)多種產(chǎn)權(quán)所有形式溫泉度假村滑雪度假村游艇俱樂部避暑勝地度假村……以旅游休閑度假為主要功用分時(shí)使用，短期居住投資3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分3---度假村別墅，旅游用地依托于旅游資源以旅游休閑度假為主要功用3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和郊區(qū)house,與城市別墅有很大共性，歸為一類研究----No.4離市區(qū)較近的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；有便捷的交通與市區(qū)連接；以聯(lián)排、高密度獨(dú)棟house、或者疊加別墅為主；開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；大戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)水平中，品牌價(jià)值高；主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征郊區(qū)house,與城市別墅有很大共性，歸為一類研究----N開發(fā)周期：籌備時(shí)間彈性大，周期長(zhǎng)；成本：投入成本大，技術(shù)難度高，回收速度慢；品牌價(jià)值高，市場(chǎng)培養(yǎng)接受和認(rèn)可的需求時(shí)間長(zhǎng)；市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)大；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線的特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)周期：籌備時(shí)間彈性大，周期長(zhǎng)；Ⅲ郊區(qū)別墅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的對(duì)景觀和自然環(huán)境資源的發(fā)掘和利用；基礎(chǔ)設(shè)施與客群相匹配的建筑風(fēng)貌和社區(qū)風(fēng)貌選擇；影響社區(qū)文化的要素定制：色彩符號(hào)形式和功能；設(shè)計(jì)質(zhì)量，建造質(zhì)量、材料工藝以及設(shè)備選用的標(biāo)準(zhǔn)；戶型及裝修；配套建設(shè)和提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制點(diǎn)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)景觀和自然環(huán)境資源的發(fā)掘和利用；Ⅲ郊區(qū)別墅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的園區(qū)規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈光、植物、景觀水系統(tǒng)、垃圾回收、活動(dòng)交往、會(huì)所、停車……建筑形態(tài)要素：風(fēng)格、戶型單元、功能空間、增加舒適度的技術(shù)、材料和設(shè)備、工藝和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)……產(chǎn)品軟件附加要素：環(huán)境視覺、服務(wù)新材料和新技術(shù)的應(yīng)用……Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈光、植物、景觀水系統(tǒng)、垃圾回收、活拆遷項(xiàng)目里的回遷住宅、政府指定開發(fā)的保障用房項(xiàng)目（廉租房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房……）；主要針對(duì)中低收入群體和回遷居民；項(xiàng)目多在偏遠(yuǎn)或者不具備資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域；利潤(rùn)低，品牌效應(yīng)低；控制配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝，以期使開發(fā)有適當(dāng)?shù)男詢r(jià)比；控制成本是建設(shè)各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅳ中低端住宅項(xiàng)目特征拆遷項(xiàng)目里的回遷住宅、政府指定開發(fā)的保障用房項(xiàng)目（廉租房、限新城鎮(zhèn)建設(shè)：獨(dú)立于原有城市之外的城市功能建設(shè)；5萬人以上的居住規(guī)模；200萬方以上開發(fā)量；包括一級(jí)土地規(guī)劃開發(fā)和二級(jí)土地開發(fā)兩個(gè)階段；多種土地功能屬性；自身功能配套完善；包括多種類別住宅，吸引不同層次的人群，以多樣化形態(tài)和生活方式形成有活力和吸引力的新城市生活；遵循新城市主義是指導(dǎo)新城鎮(zhèn)建設(shè)的原則；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅴ新城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)新城鎮(zhèn)建設(shè)：3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅴ新城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)城市康居社區(qū)----No.1城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市高級(jí)公寓----No.3城市別墅和郊區(qū)house----No.43-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征4類常規(guī)目標(biāo)產(chǎn)品線城市康居社區(qū)----No.1城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型2-地產(chǎn)的品牌價(jià)值分析3-地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值品牌產(chǎn)品線的形成第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型運(yùn)動(dòng)健康---倡導(dǎo)健康生活傳統(tǒng)地域文化---弘揚(yáng)地方文化的價(jià)值財(cái)富人生的價(jià)值觀---追求贏得財(cái)富和尊重的生活態(tài)度創(chuàng)意和創(chuàng)新的價(jià)值觀---以思維自由、存在自由、創(chuàng)意生活為自我生活價(jià)值的生活態(tài)度家庭生活---以家庭和睦、體驗(yàn)家庭親情為生活態(tài)度尊重自然和他人---與自然接觸、熱愛自然的體驗(yàn)式生活態(tài)度……1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型生活元素及人文價(jià)值運(yùn)動(dòng)健康---倡導(dǎo)健康生活1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型生活綠色建筑采用低能耗生產(chǎn)的材料、原生材料；采用生產(chǎn)過程無污染或者低污染的產(chǎn)品設(shè)備采用無污染低污染的工藝流程；使用低污染能源；環(huán)保生活節(jié)能建筑---低能耗建筑，保溫性能好節(jié)水建筑---提高水的使用率低排放---減少二氧化碳?xì)怏w的排放采用了減少使用維護(hù)成本的技術(shù)，使建筑運(yùn)營(yíng)過程中經(jīng)濟(jì)效益強(qiáng)高舒適度環(huán)境采用高技術(shù)設(shè)備，提升居住環(huán)境的安全性和舒適度，更健康。1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型高技派元素的居住價(jià)值綠色建筑1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型高技派元素的居住價(jià)值建筑人的環(huán)境居住舒適度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活成本尊貴感自由…私密性鄰里交往安全感2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法建筑人的環(huán)境居住舒適度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活空間對(duì)光、日照的健康標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)；對(duì)窗、陽臺(tái)、戶外空間的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；生活空間空氣質(zhì)量的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定：室內(nèi)的通風(fēng)和加濕、恒溫以及過濾等措施；室外空氣的凈化和污染控制；生活空間的溫度舒適度標(biāo)準(zhǔn)：建筑保溫、窗體及屋面保溫，控制室內(nèi)適宜溫度……生活空間噪音標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定和控制；生活用水的健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定；……2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法居住舒適度生活空間對(duì)光、日照的健康標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)；對(duì)窗、陽臺(tái)、戶外空間的設(shè)計(jì)出行：交通方式、道路空間、距離…購(gòu)物：種類、規(guī)模、檔次、…運(yùn)動(dòng)：類別、檔次…娛樂：種類、檔次、平均成本………2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法生活便利性出行：交通方式、道路空間、距離…2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法降低建筑物的冬夏采暖制冷成本；降低物業(yè)管理維護(hù)成本的措施；房屋的建設(shè)質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施使用年限的合理標(biāo)準(zhǔn)；

---太陽能熱水、太陽能路燈或其他綠色能源的使用；

---中水利用；節(jié)水馬桶等設(shè)備的選用；節(jié)能灶具；

---不易老化損壞的材料和配件；

---電梯節(jié)能技術(shù)；

---易于養(yǎng)護(hù)的植物；

---易于維護(hù)的景觀水循環(huán)設(shè)計(jì)；

---合理的物業(yè)配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法日常生活成本降低建筑物的冬夏采暖制冷成本；2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法日提供不同交往空間；茶室、棋牌、游泳、戶外休息、健身場(chǎng)；不同年齡人的活動(dòng)場(chǎng)：兒童、青年、老年人……提供散步道、社區(qū)商業(yè)街等空間；根據(jù)不同等次社區(qū)提供不同類別的服務(wù)：訂票、購(gòu)物、洗衣、維修、接送、保健、健身、養(yǎng)生……社區(qū)興趣活動(dòng)組織：社區(qū)戶外俱樂部、社區(qū)車友會(huì)、社區(qū)馬會(huì)俱樂部，社區(qū)高爾夫團(tuán)體……提供針對(duì)家庭問題的專門服務(wù)：寵物托管、子女照顧、老人照料、心理咨詢、教育社區(qū)形象建設(shè)和宣傳2-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法心里健康和情感需求提供不同交往空間；茶室、棋牌、游泳、戶外休息、健身場(chǎng)；不同年城市康居社區(qū)：城市白領(lǐng)社區(qū)：城市高檔公寓：城市別墅，郊區(qū)house：以自然元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值）以人文元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值）以技術(shù)元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值）以地段或其他價(jià)值因素命名（特定元素品牌價(jià)值）開發(fā)價(jià)值品質(zhì)質(zhì)量文化價(jià)值塑造文化感受服務(wù)價(jià)值物業(yè)和管理++++品牌價(jià)值3-品牌產(chǎn)品線的合成城市康居社區(qū)：以自然元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值）以人產(chǎn)品線品牌命名原則：發(fā)音易讀表意鮮明直觀體現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值簡(jiǎn)潔明了3-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法命名原則產(chǎn)品線品牌命名原則：3-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法命名原則城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市高級(jí)公寓----No.3城市別墅,郊區(qū)house----No.4復(fù)制：產(chǎn)品的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制：產(chǎn)品的軟件標(biāo)準(zhǔn)及部分硬件標(biāo)準(zhǔn)城市康居社區(qū)----No.13-地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重點(diǎn)城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市高級(jí)公寓----No.3城市第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫(kù)建立1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)3-品牌產(chǎn)品線控制體系組建第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫(kù)建立1-市場(chǎng)需求信收集辦法：通過案場(chǎng)問卷、專業(yè)公司調(diào)研；建立基礎(chǔ)信息庫(kù)，長(zhǎng)期跟蹤以年齡和家庭構(gòu)成為基數(shù)，建立分類標(biāo)準(zhǔn)年齡生活狀態(tài)家庭構(gòu)成教育、職業(yè)家庭收入生活態(tài)度和消費(fèi)觀針對(duì)產(chǎn)品的功能需求18~2424~3535~4545~5555~6565以上1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立客戶分類收集辦法：通過案場(chǎng)問卷、專業(yè)公司調(diào)研；建立基礎(chǔ)信息庫(kù)，長(zhǎng)期跟生活狀態(tài)變化：剛剛工作；成家立業(yè)---養(yǎng)育子女；事業(yè)上升期---事業(yè)有成；修身休養(yǎng)期---退休；繼續(xù)貢獻(xiàn)；休養(yǎng)，安度晚年家庭構(gòu)成變化：1---2---3---5---7---5---3---2---1

教育職業(yè)：初等教育技術(shù)人員、中等技能教育技術(shù)人員高等技能教育技術(shù)人員學(xué)者，文人、藝人、體育私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)家、銀行金融家、高級(jí)管理人員初級(jí)公職人員、高級(jí)公職人員家庭收入水平—根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市不同確定額度通過貸款購(gòu)房者：月收入水平對(duì)月度還款額度的影響；高收入階層，對(duì)于第二次以上置業(yè)、投資的能力生活態(tài)度和消費(fèi)觀：便捷、時(shí)尚、活力、聚會(huì)、娛樂、浪漫、進(jìn)取、安居、舒適、體驗(yàn)、高科技、享樂、簡(jiǎn)單、隨意、環(huán)保、理想主義、人文、禪意、休閑、品味、分享、靜心、自然需求：功能需求---舒適度需求---心理需求1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立生活狀態(tài)變化：1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立套型功能單元使用方式功能要求配置標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注客廳起居室門庭餐廳廚房衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間2臥室1、臥室2工作室儲(chǔ)藏間洗衣間、傭人房衣帽間休憩陽臺(tái)、工作陽臺(tái)其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—建筑功能套型功能單元使用方式功能要求配置標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注客廳起居室園區(qū)配建功能需求使用方式服務(wù)特征和功能標(biāo)準(zhǔn)備注超市、菜市場(chǎng)面包店、花店影樓、郵局衛(wèi)生站醫(yī)院銀行托兒所、幼兒園小學(xué)、中學(xué)會(huì)所影院書店其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—配套功能園區(qū)配建功能需求使用方式服務(wù)特征和功能標(biāo)準(zhǔn)備注超市、菜市場(chǎng)面園區(qū)環(huán)境要求功能需求和特征備注主要景觀特征綠化率水環(huán)境或其他老人活動(dòng)區(qū)兒童休息區(qū)運(yùn)動(dòng)活動(dòng)空間交流活動(dòng)空間地面停車場(chǎng)步行系統(tǒng)其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—社區(qū)環(huán)境園區(qū)環(huán)境要求功能需求和特征備注主要景觀特征綠化率水環(huán)境或其他配套設(shè)施分類及特征標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注電梯供電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)給排水園區(qū)公共管理機(jī)動(dòng)車位自行車位其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—設(shè)備設(shè)施配套設(shè)施分類及特征標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求備注電梯供電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)給排物業(yè)管理服務(wù)需求特征服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)隊(duì)伍的建立備注家政服務(wù)保安公共安全公共區(qū)域維護(hù)管理酒店式服務(wù)老人救護(hù)定制服務(wù)其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)需求特征服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)隊(duì)伍的建立備注家政服務(wù)保安會(huì)所服務(wù)需求和使用特征運(yùn)營(yíng)和管理備注書屋、酒吧棋牌類球類運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、SPA美容、健身、游泳俱樂部、社團(tuán)1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立分類客戶需求—會(huì)所功能會(huì)所服務(wù)需求和使用特征運(yùn)營(yíng)和管理備注書屋、酒吧棋牌類球類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目分類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模和區(qū)位項(xiàng)目目標(biāo)客戶項(xiàng)目產(chǎn)品特征康居類城市高級(jí)公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)宣傳賣點(diǎn)產(chǎn)品類別和分期風(fēng)格和文化配套設(shè)施康居類城市高級(jí)公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品特征1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立典型開發(fā)個(gè)案的數(shù)據(jù)庫(kù)資料項(xiàng)目分類項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模和區(qū)位項(xiàng)目目標(biāo)客戶項(xiàng)目產(chǎn)品特征康居類規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律規(guī)劃格局道路植物類別活動(dòng)空間停車和管理小品和文化設(shè)施水景觀系統(tǒng)照明系統(tǒng)安防系統(tǒng)綠化率建筑密度建筑形態(tài)其他指標(biāo)1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立典型開發(fā)個(gè)案—園區(qū)環(huán)境規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律規(guī)劃格局道路植物類別活動(dòng)空間停車規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律戶型及室內(nèi)配置戶型配比設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)大堂和公共區(qū)域電梯入口門庭外立面材料門、窗五金件、電氣配件裝修標(biāo)準(zhǔn)其他1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立典型開發(fā)個(gè)案—建筑特征規(guī)格尺度材料標(biāo)準(zhǔn)工藝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律戶型及室內(nèi)配置戶型配比設(shè)備設(shè)施標(biāo)功能配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律社區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)會(huì)所銷售狀況和住戶反應(yīng)1-市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立典型開發(fā)個(gè)案—物業(yè)和會(huì)所功能配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)律社區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)會(huì)所銷售狀況和住戶反基礎(chǔ)建筑材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和適用規(guī)范；成套設(shè)備產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)和成本分類；常規(guī)工程節(jié)點(diǎn)、構(gòu)件的工藝做法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程圖紙庫(kù)；園林植物種類、適用性及其養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)資料庫(kù)；新技術(shù)新材料新工藝的數(shù)據(jù)資料庫(kù)2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)不同風(fēng)格特征和相應(yīng)的設(shè)計(jì)要素標(biāo)準(zhǔn)戶型數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)居室功能配置圖集不同服務(wù)公司、會(huì)所管理機(jī)構(gòu)服務(wù)合作方式、效益，經(jīng)濟(jì)性和適用性資源設(shè)計(jì)公司、創(chuàng)意公司、策劃公司的長(zhǎng)期聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商、材料供應(yīng)商的聯(lián)合施工企業(yè)、制作企業(yè)的長(zhǎng)期和作伙伴營(yíng)銷策劃和品牌推廣公司及媒介的固定通道基礎(chǔ)建筑材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和適用規(guī)范；2-材料、工藝、新技術(shù)和成本材料特點(diǎn)和適用性室內(nèi)室外使用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)常見品牌及檔次砌體磚、面磚、鋪地磚天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金屬板材陶瓷、玻璃鋼材光源防水材料管材、線材其他材料建筑材料數(shù)據(jù)庫(kù)2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)材料特點(diǎn)和適用性室內(nèi)室外使用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)常見品牌及檔次砌分類特點(diǎn)和適用性技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)建筑屋面系統(tǒng)、門、窗、幕墻產(chǎn)地性能描述適用范圍材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證安裝及維護(hù)成本電梯五金件、衛(wèi)浴規(guī)劃公共安全管理系統(tǒng)公共垃圾回收系統(tǒng)公共信息發(fā)布通知系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)水景觀的維護(hù)系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)給排水給水設(shè)備、表具；污水處理、中水使用供暖系統(tǒng)方式，設(shè)備系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)弱電變配電設(shè)備，弱電設(shè)備燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)人防工程相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)成套設(shè)備數(shù)據(jù)庫(kù)2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)分類特點(diǎn)和適用性技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)建筑屋面系統(tǒng)、門、窗、分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)建筑內(nèi)外墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖樣做法特點(diǎn)：適用范圍屋面欄桿陽臺(tái)臺(tái)階衛(wèi)生間雨篷樓梯間凸窗通風(fēng)井……建筑構(gòu)件和常規(guī)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)建筑內(nèi)外分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)規(guī)劃車行道路斷面和做法設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖樣集步行道做法減速帶、交通指示圍墻、大門路牙、排水溝擋板車庫(kù)出入口井蓋、管溝花池、路燈、草坪燈無障礙設(shè)計(jì)要素車棚、亭廊水景觀、屋面種植、常規(guī)種植灌溉系統(tǒng)……園區(qū)規(guī)劃常規(guī)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級(jí)規(guī)劃車分類植物名稱氣候適應(yīng)特征和生長(zhǎng)特征技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)喬木速生千頭椿適應(yīng)區(qū)域樹型特點(diǎn)生長(zhǎng)習(xí)性適應(yīng)土質(zhì)適用場(chǎng)所規(guī)格大小遷移養(yǎng)護(hù)要求植物成本、養(yǎng)護(hù)成本慢生觀賞類果樹行道樹灌木花草常用植物數(shù)據(jù)庫(kù)2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)分類植物名稱氣候適應(yīng)特征和生長(zhǎng)特征技術(shù)要求價(jià)格和品質(zhì)等級(jí)喬木技術(shù)名稱技術(shù)特點(diǎn)適用范圍維護(hù)特點(diǎn)價(jià)格和維護(hù)成本太陽能使用戶用吸塵系統(tǒng)恒溫恒濕系統(tǒng)呼吸式幕墻系統(tǒng)水循環(huán)使用地源熱光伏電風(fēng)能……綠色建筑材料新型保溫材料節(jié)水、節(jié)能材料隔音降噪材料或做法……成熟技術(shù)、新材料的數(shù)據(jù)庫(kù)2-材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)名稱技術(shù)特點(diǎn)適用范圍維護(hù)特點(diǎn)價(jià)格和維護(hù)成本太陽能使用戶用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息+市場(chǎng)需求信息產(chǎn)品線分類特征模版；品牌價(jià)值的技術(shù)元素+產(chǎn)品分類特征=品牌產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)；組建方法3-品牌產(chǎn)品線控制體系組建基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息+市場(chǎng)需求信息產(chǎn)品線分類特征模版；組建方法3-白領(lǐng)社區(qū)的項(xiàng)目主要特點(diǎn)白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的目的白領(lǐng)社區(qū)的市場(chǎng)需求主要特征白領(lǐng)社區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)性參考標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)社區(qū)的景觀和社區(qū)規(guī)劃控制要素白領(lǐng)社區(qū)的戶型和建筑品質(zhì)控制要素白領(lǐng)社區(qū)的設(shè)備設(shè)施采用標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)參考標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)社區(qū)的品牌價(jià)值包裝點(diǎn)附件：產(chǎn)品線模版---城市白領(lǐng)社區(qū)白領(lǐng)社區(qū)的項(xiàng)目主要特點(diǎn)附件：產(chǎn)品線模版---城市白領(lǐng)社區(qū)受地段等因素影響，不具備高端物業(yè)開發(fā)潛質(zhì)的城市或近郊區(qū)待建用地；以滿足青年家庭初級(jí)階段的居住功能需求為主要產(chǎn)品訴求目標(biāo)；在風(fēng)格、功能以及服務(wù)的設(shè)計(jì)及配置上，以年輕人的第一居所需求為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，過渡性住房；城市白領(lǐng)社區(qū)---項(xiàng)目主要特點(diǎn)受地段等因素影響，不具備高端物業(yè)開發(fā)潛質(zhì)的城市或近郊區(qū)待建用標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)開發(fā)成本的精確控制：對(duì)設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)化---縮短設(shè)計(jì)周期，統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)建筑用材和設(shè)備制定標(biāo)準(zhǔn)---降低招標(biāo)成本，統(tǒng)一品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；制定工藝施工標(biāo)準(zhǔn)---保證施工質(zhì)量，縮短施工周期；部分或者全部的實(shí)現(xiàn)量化生產(chǎn)；城市白領(lǐng)社區(qū)---產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的目的標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)開發(fā)成本的精確控制：城市白領(lǐng)社區(qū)---產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的家庭結(jié)構(gòu)變化對(duì)消費(fèi)者的需求影響；收入狀況對(duì)消費(fèi)者的需求影響；教育狀況和職業(yè)特征對(duì)消費(fèi)習(xí)慣的影響；流行文化的影響年齡生活狀態(tài)家庭構(gòu)成教育、職業(yè)家庭收入生活態(tài)度和消費(fèi)觀針對(duì)產(chǎn)品的功能需求18~2424~35細(xì)分人群城市白領(lǐng)社區(qū)---市場(chǎng)需求主要特征家庭結(jié)構(gòu)變化對(duì)消費(fèi)者的需求影響；年齡生活狀態(tài)家庭構(gòu)成教育、職客戶關(guān)注重點(diǎn)次要重要特別關(guān)注備注園區(qū)景觀環(huán)境·建筑風(fēng)格和立面·材料工藝·戶型和使用功能·裝修·社區(qū)文化建設(shè)·社區(qū)生活配套·物業(yè)服務(wù)·城市白領(lǐng)社區(qū)---市場(chǎng)需求的權(quán)重點(diǎn)客戶關(guān)注重點(diǎn)次要重要特別關(guān)注備注園區(qū)景觀環(huán)境·建筑風(fēng)格和立面高層單平方建筑造價(jià)多層單平方造價(jià)地下室單平方成本景觀工程單平方成本平均管理成本平均建設(shè)周期參考指標(biāo)平均利潤(rùn)指標(biāo)城市白領(lǐng)社區(qū)---開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性參考標(biāo)準(zhǔn)高層單平方建筑造價(jià)城市白領(lǐng)社區(qū)---開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性參考標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品的格調(diào)：風(fēng)格簡(jiǎn)約、色彩明快；景觀豐富多彩；規(guī)劃格局：組團(tuán)式、街巷式、開放式、庭園式的適用性；交通組織：道路形式、停車管理方案；景觀組織和綠化養(yǎng)植管理方案園區(qū)安全管理園區(qū)照明管理園區(qū)垃圾管理園區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)置和管理園區(qū)景觀水系統(tǒng)管理配套商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能設(shè)定配建公共建筑指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)工程主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；園區(qū)工程工程主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；常規(guī)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)做法城市白領(lǐng)社區(qū)---環(huán)境和園區(qū)規(guī)劃控制要素白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品的格調(diào)：風(fēng)格簡(jiǎn)約、色彩明快；景觀豐富多彩；城市白戶型設(shè)計(jì)和參考標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)裝修參考標(biāo)準(zhǔn)；外立面標(biāo)準(zhǔn)主要材料、配件清單和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；工程主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；常見問題的防范措施；配建商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所建筑的標(biāo)準(zhǔn)文字說明+標(biāo)準(zhǔn)圖集城市白領(lǐng)社區(qū)---建筑設(shè)計(jì)控制要素戶型設(shè)計(jì)和參考標(biāo)準(zhǔn)；城市白領(lǐng)社區(qū)---建筑設(shè)計(jì)控制要素生活用水、消防水、中水、供暖、景觀用水、灌溉養(yǎng)護(hù)用水的設(shè)計(jì)方案和設(shè)備功能標(biāo)準(zhǔn)；供電系統(tǒng)方案和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；電視電話互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的功能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；電梯系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)功能和配置檔次；其他智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)（門禁系統(tǒng)、園區(qū)電子公告、園區(qū)安防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等）；……城市白領(lǐng)社區(qū)---設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)生活用水、消防水、中水、供暖、景觀用水、灌溉養(yǎng)護(hù)用水的設(shè)計(jì)方城市白領(lǐng)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)城市白領(lǐng)社區(qū)的會(huì)所功能和營(yíng)運(yùn)參考模式城市白領(lǐng)社區(qū)---物業(yè)管理和會(huì)所服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)城市白領(lǐng)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)城市白領(lǐng)社區(qū)的會(huì)所功能和營(yíng)運(yùn)參綠色住宅綠色住宅技術(shù)在青年住宅里的應(yīng)用范圍和品質(zhì)宣傳點(diǎn)提倡的生活

太陽能熱水、太陽能路燈外墻保溫指標(biāo)透水磚、大樹綠色建筑材料運(yùn)動(dòng)健康的功能和服務(wù)時(shí)尚活力，動(dòng)感社區(qū)的包裝內(nèi)容城市白領(lǐng)社區(qū)---品牌價(jià)值包裝點(diǎn)的選用綠色住宅城市白領(lǐng)社區(qū)---品牌價(jià)值包裝點(diǎn)的選用thanksthanks住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案報(bào)告提綱第一部分：市場(chǎng)分類需求住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價(jià)值點(diǎn)分類組合法目標(biāo)產(chǎn)品線類別和其價(jià)值特征第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫(kù)工作建立指引附件：產(chǎn)品線的特征模版報(bào)告提綱第一部分：市場(chǎng)分類需求建立住宅產(chǎn)品線的方法-----關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)平均利潤(rùn)目標(biāo)品牌價(jià)值傳遞目標(biāo)企業(yè)分類品牌產(chǎn)品線市場(chǎng)分類需求企業(yè)品牌價(jià)值點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材料和設(shè)備選第一部分：住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素2-建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價(jià)值點(diǎn)分類組合法3-目標(biāo)產(chǎn)品線類別和其價(jià)值特征第一部分：住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素復(fù)合地產(chǎn)旅游地產(chǎn)創(chuàng)意地產(chǎn)高科技地產(chǎn)文化地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)合價(jià)值模式分類1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的新城鎮(zhèn)建設(shè)郊區(qū)休閑養(yǎng)生郊區(qū)旅游度假城市便捷生活城市綜合商務(wù)生活1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品描述的生活方式分類新城鎮(zhèn)建設(shè)1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品產(chǎn)品研究的不同類別細(xì)分價(jià)值點(diǎn)--研究?jī)?nèi)容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產(chǎn)品建筑空間和生活方式精裝修公寓風(fēng)格和品質(zhì)質(zhì)量老年公寓建筑功能和服務(wù)配置獨(dú)立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品模塊的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、成本花園洋房建筑藝術(shù)形式、空間形式、生活方式住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)性、效率、質(zhì)量、建筑空間和形式品牌產(chǎn)品線規(guī)劃特征、建筑風(fēng)格、品質(zhì)質(zhì)量、建筑空間形式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)……1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)細(xì)分的研究產(chǎn)品研究的不同類別細(xì)分價(jià)值點(diǎn)--研究?jī)?nèi)容loft建筑空間和生住宅產(chǎn)業(yè)化----〉經(jīng)濟(jì)性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定技術(shù)成熟和市場(chǎng)接受認(rèn)可度提升----〉規(guī)模化成產(chǎn)；----〉對(duì)傳統(tǒng)建造開發(fā)流程的壓力；1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì)形成對(duì)中低端住宅產(chǎn)品的覆蓋住宅產(chǎn)業(yè)化----〉經(jīng)濟(jì)性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定技術(shù)成綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等）----〉考驗(yàn)資源整合能力----〉開發(fā)企業(yè)的專業(yè)化程度綜合開發(fā)模式----〉土地價(jià)值的更大發(fā)掘和利用綜合開發(fā)----〉地產(chǎn)開發(fā)商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素開發(fā)綜合服務(wù)能力提高的需求綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等）綜合開發(fā)模式生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求傳統(tǒng)文化價(jià)值和生活習(xí)慣的尊重和保護(hù)對(duì)城市生活方式改良的努力旅游休閑融入現(xiàn)代生活的消費(fèi)觀社會(huì)人口結(jié)構(gòu)的變化家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)的變化1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素社會(huì)文化和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化因素生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求傳統(tǒng)文化價(jià)值和生活習(xí)慣的尊重和保快速城市化和節(jié)約土地節(jié)約能源、能耗的國(guó)策房地產(chǎn)的市場(chǎng)化供應(yīng)和政府保障供應(yīng)1-住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的因素政策的傾向快速城市化和節(jié)約土地節(jié)約能源、能耗的國(guó)策房地產(chǎn)的市場(chǎng)化供應(yīng)和提高企業(yè)的生產(chǎn)效率

建立開發(fā)流程的參考標(biāo)準(zhǔn)有效控制開發(fā)環(huán)節(jié)的資金成本和時(shí)間成本項(xiàng)目品質(zhì)保障---〉品牌價(jià)值傳遞

對(duì)開發(fā)模式、設(shè)計(jì)、材料使用、施工工藝、配套服務(wù)等內(nèi)容，建立參照標(biāo)準(zhǔn)；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線建設(shè)的目的提高企業(yè)的生產(chǎn)效率項(xiàng)目品質(zhì)保障---〉品牌價(jià)值傳遞2-建立住借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性與永泰企業(yè)文化和品牌建設(shè)相結(jié)合形成明確的指導(dǎo)性和參考規(guī)范易于管理、操作和學(xué)習(xí)易于維護(hù)和更新2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線建設(shè)的原則借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成2-建立住宅產(chǎn)品線的方法價(jià)值點(diǎn)組合地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成2-建立住宅地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)商務(wù)區(qū)成熟居住區(qū)公園、水體區(qū)…高校，文化場(chǎng)所車站、碼頭…舊城改造區(qū)……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)城市主要功能規(guī)劃拓展方向近郊人文資源、環(huán)境資源保護(hù)區(qū)域近郊新的城市功能核心區(qū)……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市遠(yuǎn)郊區(qū)基于原有鎮(zhèn)的新城鎮(zhèn)旅游功能區(qū)域的居住用地自然景觀資源區(qū)域的居住用地……2-建立住宅產(chǎn)品線的方法與土地相關(guān)的可用資源價(jià)值地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成市區(qū)市郊區(qū)市地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成200萬平方以上的城市綜合功能開發(fā)50萬以上的大型社區(qū)50萬以下的小型居住區(qū)小規(guī)模居住項(xiàng)目25萬方以上的綜合體項(xiàng)目25萬方以下的小型綜合體項(xiàng)目2-建立住宅產(chǎn)品線的方法土地自身具備的資源整合力地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成200萬平方地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成容積率2.5以上，高層為主的住區(qū)容積率1.8~2.5，高層混合住區(qū)容積率1~1.8，小高層為主的住區(qū)容積率0.6~1.2，多層為主的住區(qū)容積率0.3~1.0，花園洋房、連排別墅、疊加別墅為主的社區(qū)容積率0.3~0.8，house獨(dú)幢住區(qū)容積率0.3以下，Villa住區(qū)2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品的形態(tài)因素地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成容積率2.5地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成基本保障類產(chǎn)品：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、回遷房安居類產(chǎn)品：中小戶型、中等品質(zhì)商品房舒適類產(chǎn)品：中高等品質(zhì)享受生活類產(chǎn)品頂級(jí)產(chǎn)品2-建立住宅產(chǎn)品線的方法居住需求的不同層面和不同階段地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成基本保障類產(chǎn)地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成朝9晚5的普通工薪族，居家生活Soho人士，以家為工作場(chǎng)所的生活方式企業(yè)主、高管、職業(yè)經(jīng)理人、娛樂及體育界高收入群體、政府高官，第一居所，居家生活財(cái)富階層、高級(jí)官員的休閑生活—第二居所長(zhǎng)期出差的商務(wù)人士，投資或第二置業(yè)2-建立住宅產(chǎn)品線的方法生活方式不同帶來的需求差異地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成朝9晚5的普地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成單身青年：0居室、1居室丁克家庭：1居室、2居室……和未成年子女一起的兩代人：2居室、2+1居室、3居室三代人同室：3居室和更多功能間婚戀二人：1居室、2居室空巢老人：1居室、2居室家庭度假類的：2居室及以上城市商務(wù)類的：0居室及以上2-建立住宅產(chǎn)品線的方法家庭結(jié)構(gòu)演變帶來的需求差異地段建設(shè)規(guī)模建設(shè)密度目標(biāo)品質(zhì)目標(biāo)生活狀態(tài)家庭構(gòu)成單身青年：0特定地段特征+建設(shè)規(guī)模目標(biāo)消費(fèi)人群--〉生活狀態(tài)+家庭發(fā)展?fàn)顩r分類的目標(biāo)生活特征產(chǎn)品線特征2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品的價(jià)值含義特定地段特征+建設(shè)規(guī)模目標(biāo)消費(fèi)人群--〉生活狀態(tài)+家市場(chǎng)容量大：存在大量、持續(xù)的需求；共性特征強(qiáng)：宜于建立標(biāo)準(zhǔn)化參數(shù)和流程；相對(duì)利潤(rùn)率高；政策風(fēng)險(xiǎn)?。航Y(jié)合在正常的市場(chǎng)秩序之下的真實(shí)需求；并順應(yīng)社會(huì)的政策變動(dòng)傾向；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)品線的研究方向選擇原則市場(chǎng)容量大：存在大量、持續(xù)的需求；2-建立住宅產(chǎn)品線的方法產(chǎn)不具備優(yōu)勢(shì)地段資源的城市規(guī)劃區(qū)；

待改造舊城區(qū)，傳統(tǒng)貧民區(qū)；有噪音、空氣污染或其他不利于高品質(zhì)生活因素的地塊；臨近車站、碼頭等人流集中區(qū)域，環(huán)境受到外部沖擊比較大的地塊；尚未發(fā)展成熟配套的區(qū)域；

……3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅰ城市中檔住宅地段特征不具備優(yōu)勢(shì)地段資源的城市規(guī)劃區(qū)；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特50~100萬平方的復(fù)合住區(qū)開發(fā)；50萬平方以下的居住社區(qū)項(xiàng)目開發(fā)；Ⅰ城市中檔住宅規(guī)模和形態(tài)特征容積率在2.5以上的高層住宅容積率在1.8~2.5的高層、小高層混合住宅二線城市還包括1.0~1.8的小高層住宅三線城市包括市區(qū)、近郊區(qū)的多層住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征50~100萬平方的復(fù)合住區(qū)開發(fā)；Ⅰ城市中檔住宅容積率在2.城市中低收入人群；朝九晚五的普通工薪階層；第一居所的功能需求；過渡性住房；單身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅……家庭結(jié)構(gòu)：0居、1居、2居、2+1居，小3居；經(jīng)濟(jì)性戶型Ⅰ城市中檔住宅客戶群特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征城市中低收入人群；家庭結(jié)構(gòu)：Ⅰ城市中檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類生活方式：公交和軌道交通連接城市主要功能區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；傾向于戶外活動(dòng)和交往；不同類別的人群，覆蓋各年齡段和階層；電影類文化娛樂和休閑需求；常規(guī)的物業(yè)服務(wù)；托兒所、小學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)配置；生活形式和居住環(huán)境多樣化，內(nèi)容豐富；覆蓋對(duì)中檔住宅需求的人群；配套設(shè)施以基礎(chǔ)的居家生活需求為出發(fā)點(diǎn)；綜合社區(qū)和居住區(qū)大規(guī)模開發(fā)Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分1---康居社區(qū)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：覆蓋對(duì)中檔住宅需求的人群；Ⅰ城市中檔住宅1---康生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；與朋友聚會(huì)；電影類文化娛樂和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地需求；常規(guī)的物業(yè)服務(wù)；托兒所、小學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)配置；現(xiàn)代風(fēng)格；簡(jiǎn)單、簡(jiǎn)潔，內(nèi)容豐富；快節(jié)奏和多變的氛圍以年輕人為主要目標(biāo)購(gòu)房群體；在配套設(shè)施設(shè)置、建筑功能設(shè)計(jì)、風(fēng)格選擇傾向等方面以年輕人的生活習(xí)慣為模版對(duì)20~35歲階段的成長(zhǎng)型家庭訂制Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分2---城市白領(lǐng)社區(qū)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：以年輕人為主要目標(biāo)購(gòu)房群體；Ⅰ城市中檔住宅2---生活方式：公交和軌道交通連接城市核心區(qū)；便捷的日常購(gòu)物環(huán)境；與家人聚會(huì)；醫(yī)院；老人社區(qū)保障服務(wù)；針對(duì)老人活動(dòng)的設(shè)計(jì)；老人戶內(nèi)外健身活動(dòng)場(chǎng)；室內(nèi)公共交流娛樂休閑活動(dòng)功能；以退休老人為主要客戶群體的項(xiàng)目；購(gòu)買力中等的養(yǎng)老社區(qū)；提供老人交往活動(dòng)、豐富生活、安度晚年的居住環(huán)境Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分3---中檔老年人公寓3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征生活方式：以退休老人為主要客戶群體的項(xiàng)目；Ⅰ城市中檔住宅3-建設(shè)資金成本低；建設(shè)技術(shù)難度小，銷售速度快、成本回收快；宜于標(biāo)準(zhǔn)化；利潤(rùn)集中在開發(fā)建設(shè)帶來的價(jià)值增值，平均利潤(rùn)率低；不易于塑造產(chǎn)品品牌；政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度低；Ⅰ城市中檔住宅開發(fā)特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征建設(shè)資金成本低；Ⅰ城市中檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)成本控制：與目標(biāo)客戶相匹配的材料標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)備—工藝—技術(shù)；品質(zhì)控制：社區(qū)風(fēng)格、景觀特征、社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)備配置選用、材料選用和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化；戶型平面和功能的標(biāo)準(zhǔn)化；商業(yè)和配套、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化；維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的管理成本的控制；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的選擇和利潤(rùn)目標(biāo)設(shè)定；Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品主要控制點(diǎn)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)成本控制：與目標(biāo)客戶相匹配的材料標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)備—工藝—園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收管理、運(yùn)動(dòng)交往空間標(biāo)準(zhǔn)、配套商業(yè)、安全系統(tǒng)、停車管理……建筑的形態(tài)要素：風(fēng)格要素、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；主要技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)；軟件要素：視覺環(huán)境要素、認(rèn)同感的訴求形式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)Ⅰ城市中檔住宅產(chǎn)品線控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收管城市康居社區(qū)----No.1市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；涵蓋各類別中等收入人群；開發(fā)規(guī)模較大；以開發(fā)增值為主要利潤(rùn)點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術(shù)難度小，分期開發(fā)，建設(shè)速度快，回收資金快；平均利潤(rùn)低，品牌價(jià)值低主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征城市康居社區(qū)----No.1市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；針對(duì)年輕的家庭構(gòu)成；開發(fā)規(guī)模較小；或者是大規(guī)模開發(fā)中的局部；以開發(fā)增值為主要利潤(rùn)點(diǎn)，高層高密度小戶型公寓；以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；技術(shù)難度小，建設(shè)速度快，回收資金快；平均利潤(rùn)低，品牌價(jià)值低城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項(xiàng)目；城市白領(lǐng)社區(qū)----No擁有稀缺地段價(jià)值資源的地塊；中央居住區(qū)—CLD城市景觀居住---靠近公園、景觀水體；城市人文居住社區(qū)---臨近高校、傳統(tǒng)文化保護(hù)資源的居住用地；傳統(tǒng)高檔社區(qū)---在成型的高級(jí)居住生活圈里的項(xiàng)目；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高檔住宅地段特征擁有稀缺地段價(jià)值資源的地塊；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ中小規(guī)模，50萬以下；多種建筑形態(tài)；以滿足舒適、享受生活為標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)塑造要求；高收入群體；第一居所；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高檔住宅規(guī)模和其他特征中小規(guī)模，50萬以下；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅱ城市高財(cái)富階層高級(jí)管理人員企業(yè)主生活方式：便捷的出行—酒店、會(huì)館、辦公樓、機(jī)場(chǎng)；便捷的出入高級(jí)購(gòu)物消費(fèi)及文化休閑場(chǎng)所；與朋友和客戶便利交往的場(chǎng)所；方便快速的信息接受；便利的生活服務(wù)：洗衣、購(gòu)物、接送、預(yù)訂各類遠(yuǎn)程服務(wù)；開敞大氣、高雅華麗；注重材料、品牌、品質(zhì)、形象……Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分1---城市商務(wù)住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅1---城市商務(wù)住宅3-目標(biāo)財(cái)富階層政府高級(jí)官員其他高收入者生活方式：安靜優(yōu)雅的內(nèi)外部環(huán)境；私密性與自然的接觸和交流空間；注重家庭生活和鄰里的關(guān)系；關(guān)心品質(zhì)、質(zhì)量、品位；提供便利的生活和高品質(zhì)服務(wù)；Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分2---城市景觀住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅2---城市景觀住宅3-目標(biāo)財(cái)富階層藝術(shù)家、學(xué)者文藝界高收入人士高級(jí)官員生活方式：具有特定屬性的人群集結(jié)；特定的價(jià)值認(rèn)同；特定的生活方式認(rèn)同；私密、獨(dú)享、低調(diào)；周到尊貴的服務(wù)、俱樂部生活；注重品質(zhì)、細(xì)節(jié)Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品類別細(xì)分3---城市人文住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征財(cái)富階層生活方式：Ⅱ城市高檔住宅3---城市人文住宅3-目標(biāo)開發(fā)投入成本高；開發(fā)平均周期長(zhǎng)；獲得認(rèn)知的時(shí)間長(zhǎng)，銷售周期長(zhǎng)；要求資源整合力強(qiáng)；平均利潤(rùn)高；易于塑造和形成品牌；市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)大；Ⅱ城市高檔住宅開發(fā)特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)投入成本高；Ⅱ城市高檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)周邊環(huán)境資源的充分發(fā)掘和利用；對(duì)可調(diào)用地產(chǎn)配套資源的整合；建筑與非建筑形式的和諧統(tǒng)一，與建筑風(fēng)格、社區(qū)風(fēng)貌和社區(qū)精神特征的一致；積極的空間；身心健康的要素；舒適度；塑造社區(qū)文化的要素的管理：顏色、符號(hào)、形式和功能；材料-設(shè)備-技術(shù)-工藝的管理；戶型；配套和服務(wù)Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品線的基礎(chǔ)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)周邊環(huán)境資源的充分發(fā)掘和利用；Ⅱ城市高檔住宅3-目標(biāo)產(chǎn)品線園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收、運(yùn)動(dòng)交往場(chǎng)所、配套商業(yè)、安全系統(tǒng)、停車管理……建筑的形態(tài)要素：風(fēng)格、戶型單元、功能空間、舒適性（光、熱、聲音）；材料和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；技術(shù)工藝標(biāo)準(zhǔn)；軟件要素：視覺環(huán)境要素、歸屬和認(rèn)同感的心理需求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；新材料新技術(shù)和新理念的應(yīng)用；Ⅱ城市高檔住宅產(chǎn)品線的控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)的規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈具、植物、水景觀系統(tǒng)、垃圾回收、市區(qū)中高密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；以高層公寓為主，多層住宅或花園洋房的混合形態(tài)；開發(fā)規(guī)模在50萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；中等面積、大面積戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)高，品牌價(jià)值高城市高級(jí)公寓----No.3主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)中高密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；城市高級(jí)公寓----No.3主要研市區(qū)或近郊的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；以聯(lián)排、高密度獨(dú)棟、或者疊加別墅為主；開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；大戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)高，品牌價(jià)值高；城市別墅----No.4主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征市區(qū)或近郊的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；城市別墅----No.4主要城市遠(yuǎn)郊區(qū)，依托于相對(duì)獨(dú)立的生活配套和市政工程；50萬平米以下的居住區(qū)開發(fā)；獨(dú)立或從屬于新城鎮(zhèn)；有優(yōu)良的自然資源；容積率在0.5~1.0的開發(fā)項(xiàng)目，以花園洋房和聯(lián)排、疊加別墅為主的項(xiàng)目；容積率在0.5以下的house項(xiàng)目；容積率在0.3以下的villa項(xiàng)目；高品質(zhì)建設(shè)；目標(biāo)人群：企業(yè)主、高級(jí)管理人員、高級(jí)官員；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅項(xiàng)目特征城市遠(yuǎn)郊區(qū)，依托于相對(duì)獨(dú)立的生活配套和市政工程；3-目標(biāo)產(chǎn)品與市區(qū)有快速路連接，能夠便捷到達(dá)城市核心區(qū)有較好的景觀或環(huán)境資源以聯(lián)排、疊加、疊拼等形式為主，兼有高密度的獨(dú)棟等形態(tài)以家庭居住為主要目的第一居所高端客群3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分1---郊區(qū)house與市區(qū)有快速路連接，能夠便捷到達(dá)城市核心區(qū)以家庭居住為主要目離市區(qū)較遠(yuǎn)有優(yōu)良的自然景觀資源或人文資源以獨(dú)棟或者雙拼別墅為主

山地別墅海景或海島別墅河景或湖泊景觀別墅高爾夫別墅……以家庭居住為主要目的第二居所3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分2---郊區(qū)villa離市區(qū)較遠(yuǎn)以家庭居住為主要目的3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征依托于旅游資源有統(tǒng)一的酒店或度假村管理和提供服務(wù)多種產(chǎn)權(quán)所有形式溫泉度假村滑雪度假村游艇俱樂部避暑勝地度假村……以旅游休閑度假為主要功用分時(shí)使用，短期居住投資3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細(xì)分3---度假村別墅，旅游用地依托于旅游資源以旅游休閑度假為主要功用3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和郊區(qū)house,與城市別墅有很大共性，歸為一類研究----No.4離市區(qū)較近的低密度住宅建設(shè)項(xiàng)目；有便捷的交通與市區(qū)連接；以聯(lián)排、高密度獨(dú)棟house、或者疊加別墅為主；開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；開發(fā)增值+文化附加價(jià)值增值+服務(wù)增值；大戶型；技術(shù)復(fù)合度高，建設(shè)速度相對(duì)較慢，回收資金慢；利潤(rùn)水平中，品牌價(jià)值高；主要研究類別選取3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征郊區(qū)house,與城市別墅有很大共性，歸為一類研究----N開發(fā)周期：籌備時(shí)間彈性大，周期長(zhǎng)；成本：投入成本大，技術(shù)難度高，回收速度慢；品牌價(jià)值高，市場(chǎng)培養(yǎng)接受和認(rèn)可的需求時(shí)間長(zhǎng)；市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)大；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線的特征3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征開發(fā)周期：籌備時(shí)間彈性大，周期長(zhǎng)；Ⅲ郊區(qū)別墅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的對(duì)景觀和自然環(huán)境資源的發(fā)掘和利用；基礎(chǔ)設(shè)施與客群相匹配的建筑風(fēng)貌和社區(qū)風(fēng)貌選擇；影響社區(qū)文化的要素定制：色彩符號(hào)形式和功能；設(shè)計(jì)質(zhì)量，建造質(zhì)量、材料工藝以及設(shè)備選用的標(biāo)準(zhǔn)；戶型及裝修；配套建設(shè)和提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制點(diǎn)3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征對(duì)景觀和自然環(huán)境資源的發(fā)掘和利用；Ⅲ郊區(qū)別墅3-目標(biāo)產(chǎn)品線的園區(qū)規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈光、植物、景觀水系統(tǒng)、垃圾回收、活動(dòng)交往、會(huì)所、停車……建筑形態(tài)要素：風(fēng)格、戶型單元、功能空間、增加舒適度的技術(shù)、材料和設(shè)備、工藝和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)……產(chǎn)品軟件附加要素：環(huán)境視覺、服務(wù)新材料和新技術(shù)的應(yīng)用……Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制要素3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征園區(qū)規(guī)劃形態(tài)要素：道路、燈光、植物、景觀水系統(tǒng)、垃圾回收、活拆遷項(xiàng)目里的回遷住宅、政府指定開發(fā)的保障用房項(xiàng)目（廉租房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房……）；主要針對(duì)中低收入群體和回遷居民；項(xiàng)目多在偏遠(yuǎn)或者不具備資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域；利潤(rùn)低，品牌效應(yīng)低；控制配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝，以期使開發(fā)有適當(dāng)?shù)男詢r(jià)比；控制成本是建設(shè)各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅳ中低端住宅項(xiàng)目特征拆遷項(xiàng)目里的回遷住宅、政府指定開發(fā)的保障用房項(xiàng)目（廉租房、限新城鎮(zhèn)建設(shè)：獨(dú)立于原有城市之外的城市功能建設(shè)；5萬人以上的居住規(guī)模；200萬方以上開發(fā)量；包括一級(jí)土地規(guī)劃開發(fā)和二級(jí)土地開發(fā)兩個(gè)階段；多種土地功能屬性；自身功能配套完善；包括多種類別住宅，吸引不同層次的人群，以多樣化形態(tài)和生活方式形成有活力和吸引力的新城市生活；遵循新城市主義是指導(dǎo)新城鎮(zhèn)建設(shè)的原則；3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅴ新城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)新城鎮(zhèn)建設(shè)：3-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征Ⅴ新城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)城市康居社區(qū)----No.1城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市高級(jí)公寓----No.3城市別墅和郊區(qū)house----No.43-目標(biāo)產(chǎn)品線的類別和價(jià)值特征4類常規(guī)目標(biāo)產(chǎn)品線城市康居社區(qū)----No.1城市白領(lǐng)社區(qū)----No.2城市第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型2-地產(chǎn)的品牌價(jià)值分析3-地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值品牌產(chǎn)品線的形成第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價(jià)值點(diǎn)1-住宅市場(chǎng)常見的品牌價(jià)值類型運(yùn)動(dòng)