2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及參考答案（B卷）

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及參考答案（B卷）第一部分單選題(50題)1、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。

A.物業(yè)服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】：C

2、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制

【答案】：D

3、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權退房，但應承擔違約責任

B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權退房

【答案】：A

4、工程設計綜合資質(zhì)只設（）級。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】：A

5、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

6、由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化

【答案】：D

7、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。

A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地

B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃

C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目

D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場

【答案】：C

8、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應

【答案】：C

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

【答案】：D

10、在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金

【答案】：D

11、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式

D.分質(zhì)供水

【答案】：D

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

【答案】：A

13、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.用地控制指標

B.建筑形態(tài)控制指標

C.城市設計引導指標

D.環(huán)境容量控制指標

【答案】：B

14、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

15、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

【答案】：D

16、產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人

【答案】：B

17、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補充性貨幣工具

D.財政政策工具

【答案】：A

18、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進度和交付日期

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實

【答案】：A

19、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

【答案】：B

20、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

21、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅

【答案】：A

22、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

23、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.通行權

【答案】：A

24、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

25、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權

【答案】：C

26、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

27、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

【答案】：B

28、（2015年真題）房地產(chǎn)轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

29、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線

【答案】：D

30、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由（）審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

【答案】：C

31、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

【答案】：B

32、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

33、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務繳納公共性物業(yè)管理費用

【答案】：D

34、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權

D.連帶責任保證

【答案】：D

35、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售

【答案】：D

36、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

37、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】：C

38、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

【答案】：C

39、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費用

【答案】：B

40、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。

A.物業(yè)服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】：C

41、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A.概算指標

B.概算定額

C.預算定額

D.施工定額

【答案】：D

42、下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益

【答案】：C

43、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境

【答案】：D

44、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

【答案】：B

45、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備()資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

46、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查

【答案】：A

47、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

【答案】：B

48、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

【答案】：C

49、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本

【答案】：D

50、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能獨立承擔法律責任

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

【答案】：AB

2、下列關于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果

C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2

D.量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

【答案】：ABD

3、智能生物識別等人工智能新技術快速走進老百姓的生活。然而，在新技術快速發(fā)展應用的同時，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術時，要劃定法律禁區(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構建一個新技術健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關系看，法律法規(guī)（）。

A.總是阻礙新技術的健康發(fā)展

B.只能落后于新技術發(fā)展

C.與新技術發(fā)展具有不平衡性

D.歸根到底是新技術發(fā)展的內(nèi)在動力

【答案】：C

4、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

5、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價格下降

B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價格上升

【答案】：AC

6、根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。

A.價值相對指標

B.結構相對指標

C.強度相對指標

D.動態(tài)相對指標

E.時期相對指標

【答案】：BCD

7、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

8、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制

【答案】：BCD

9、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發(fā)行方式

【答案】：ABCD

10、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

【答案】：ACD

11、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。

A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權人

C.貸款年限不得超過20年

D.擔保公司也有可能是抵押權人

【答案】：AD

12、民法中的人身關系包括（）。

A.財產(chǎn)所有權關系

B.財產(chǎn)流轉關系

C.人格權關系

D.財產(chǎn)形成權關系

E.身份權關系

【答案】：C

13、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：AB

14、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。

A.接天線

B.引下線

C.上引線

D.接地線

E.接閃器

【答案】：BD

15、關于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（）。

A.抵押權未登記的，按照債權先后清償

B.抵押權未登記的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償

【答案】：BC

16、拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵

【答案】：BCD

17、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓條件的有（）。

A.取得土地使用權證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元

【答案】：AC

18、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

19、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設用地規(guī)劃管理

D.建設工程規(guī)劃管理

E.對違章建設的查處

【答案】：ACD

20、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

【答案】：BCD

21、國家可以依法收回建設用地使用權的情形有()。

A.地震導致房屋滅失

B.建設用地使用權期間屆滿

C.司法機關決定收回建設用地使用權

D.土地使用者未如期支付地價款

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

【答案】：BCD

22、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務招投標制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

23、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)

C.已出租的房地產(chǎn)

D.被執(zhí)法機關查封的房地產(chǎn)

E.經(jīng)濟適用住房

【答案】：BD

24、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。

A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

【答案】：BD

25、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

26、下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的有（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.同一權利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的

C.因不動產(chǎn)權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的

D.夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的

E.申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

27、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。

A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措

B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需求

C.堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求

D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求

【答案】：ABCD

28、確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。

A.權屬

B.區(qū)位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

【答案】：ABD

29、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房

【答案】：ABD

30、工程建設監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

31、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

32、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動產(chǎn)權證書的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

【答案】：ACD

33、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標準差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

34、下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的有（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.同一權利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的

C.因不動產(chǎn)權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的

D.夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的

E.申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

35、工程索賠的主要原因有（）。

A.當事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監(jiān)理人指令

【答案】：ABC

36、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有()

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

【答案】：AD

37、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

【答案】：ABCD

38、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

E.醫(yī)療照射

【答案】：ABC

39、微觀經(jīng)濟政策中，針對外部性的經(jīng)濟政策主要有()。

A.政府干預

B.明確產(chǎn)權

C.價格管制

D.外部效益內(nèi)部化

E.稅收調(diào)節(jié)

【答案】：ABD

40、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點扶持的能源設施

【答案】：ABC

41、債券按發(fā)行方式分類，可分為