2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫完整題庫有解析答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫完整題庫有解析答案第一部分單選題(50題)1、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對指標(biāo)。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較

【答案】：D

2、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

【答案】：D

3、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)

D.由行為人代該他人承擔(dān)

【答案】：A

4、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

5、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能

【答案】：D

6、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

7、評估拆遷價格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商

【答案】：A

8、當(dāng)事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認定。

A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

【答案】：D

10、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

【答案】：D

11、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

【答案】：D

12、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會

【答案】：A

13、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】：A

14、物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

【答案】：D

15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

16、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

17、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售

【答案】：D

19、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

【答案】：C

20、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》

【答案】：C

21、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

22、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

【答案】：A

23、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：A

24、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于()個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

25、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】：A

26、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商

【答案】：B

27、（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部

【答案】：A

28、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30

【答案】：C

29、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價格申報制度

B.房地產(chǎn)價格評估制度

C.房地產(chǎn)價格備案制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

【答案】：C

30、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案

【答案】：B

31、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進稅率

B.比例稅率和定額稅率

C.累進稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率

【答案】：B

32、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)

【答案】：B

33、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％

【答案】：B

34、()是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)

【答案】：B

35、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分攤的共有

B.屬應(yīng)分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的

【答案】：A

36、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

【答案】：C

37、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【答案】：D

38、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。

A.預(yù)付足額的預(yù)付金

B.報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽

C.出具征收單位財務(wù)狀況報告

D.簽訂土地使用合同

【答案】：D

39、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)

【答案】：C

40、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券

【答案】：D

41、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

【答案】：C

42、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標(biāo)準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力

【答案】：C

43、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房

【答案】：A

44、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線

【答案】：B

45、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800

【答案】：C

46、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站

【答案】：C

47、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

48、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

49、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

【答案】：A

50、分項最細，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括()。

A.價值相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.強度相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

E.時期相對指標(biāo)

【答案】：BCD

2、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險性

D.價格波動性

E.流通性

【答案】：BCD

3、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進行現(xiàn)場實地考察

【答案】：BCD

4、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

5、下列選項中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有（）。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時適用違約金及定金條款

【答案】：ABCD

6、(2014真題)下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

7、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當(dāng)代資本主義生產(chǎn)關(guān)系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。

A.知識型和服務(wù)型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加

B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者

C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量

D.高級職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會大公司經(jīng)營活動的實際控制者

【答案】：ABD

8、會計核算的基本前提是()。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

E.權(quán)責(zé)發(fā)生制

【答案】：ABCD

9、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

10、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

11、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

【答案】：BC

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

【答案】：ACD

13、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是()。

A.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B.一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】：ABC

14、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

15、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項目預(yù)售許可證的

D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

【答案】：BCD

16、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負債減少

D.導(dǎo)致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

17、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

18、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。

A.委托人拍賣意向

B.發(fā)出委托拍賣函

C.拍賣人接受委托

D.雙方當(dāng)事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同

【答案】：BC

19、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C.校辦工廠的房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E.地下停車場

【答案】：BCD

20、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書

【答案】：AD

21、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

22、(2014真題)下列建設(shè)項目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

【答案】：AC

23、房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權(quán)的

【答案】：BC

25、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B.經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的

【答案】：BCD

26、下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評估報告

E.以惡性壓價不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

【答案】：ABD

27、我國民法通則、合同法、物權(quán)法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。

A.道德為法律提供價值基礎(chǔ)

B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展

C.法律為道德建設(shè)提供制度保障

D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一

【答案】：ABCD

28、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

29、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染

【答案】：BC

30、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。

A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

C.貸款年限不得超過20年

D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

【答案】：AD

31、下列()情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

C.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭議的

【答案】：AD

32、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

【答案】：AC

33、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財產(chǎn)被查封

【答案】：BCD

34、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：B

35、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標(biāo)的有()。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

【答案】：AB

36、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門向?qū)O某收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費

B.孫某購買的住房應(yīng)登記為一件，收費標(biāo)準為80元

C.孫某購買的住房應(yīng)登記為一件，收費標(biāo)準為550元

D.向?qū)O某收取的房屋登記費中包含房屋權(quán)屬證書費

【答案】：ABD

37、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

38、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準

【答案】：ACD

39、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

40、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

【答案】：BCD

41、(2011年真題)關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有()。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)

B.超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算

【答案】：AC

42、下列屬于房地產(chǎn)估價師不得注冊的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的

C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的

D.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E.年齡超過60周歲

【答案】：ABCD

43、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。

A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B.農(nóng)村土地使用人無須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

【答案】：BC

44、甲房地