2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫精選題庫及答案【考點梳理】

2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫精選題庫及答案【考點梳理】第一部分單選題(50題)1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】：C

2、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下

【答案】：B

3、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000

【答案】：C

4、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具

【答案】：B

5、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

【答案】：C

6、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

7、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失

【答案】：C

8、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】：C

9、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】：A

10、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

11、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400

【答案】：D

12、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負債表中流動資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)

【答案】：D

13、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

14、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】：C

15、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

【答案】：B

16、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】：A

17、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

18、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：B

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

20、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭

【答案】：B

21、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：A

22、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

23、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應分攤的共有

B.屬應分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的

【答案】：A

24、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)()之間的因果關系來判斷。

A.投保人與保險標的

B.被保險人與保險標的

C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

【答案】：C

25、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

【答案】：A

26、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

27、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

A.轉讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

B.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額

C.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

D.財產(chǎn)原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額

【答案】：C

28、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用

【答案】：A

29、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會

【答案】：A

30、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內(nèi)容

【答案】：D

31、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

【答案】：B

32、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】：D

33、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【答案】：C

34、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化

【答案】：C

35、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅

【答案】：A

36、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：A

37、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

【答案】：A

38、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

39、房地產(chǎn)轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

40、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意

【答案】：A

41、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費

【答案】：B

42、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

43、國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】：A

44、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

【答案】：A

45、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

【答案】：D

46、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40

【答案】：B

47、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權依法應歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

【答案】：A

48、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億

【答案】：C

49、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應重點查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器

【答案】：C

50、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列會計等式中，正確的是()。

A.資產(chǎn)=負債＋所有者權益

B.資產(chǎn)=負債＋所有者權益＋收入

C.資產(chǎn)=負債＋(所有者權益-成本)

D.收入-費用=利潤

E.資產(chǎn)=成本＋利潤

【答案】：AD

2、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入

【答案】：ABD

3、屬于房屋產(chǎn)權轉移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

4、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事的業(yè)務有()。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

5、城市詳細規(guī)劃包括()。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃

【答案】：D

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。

A.商品房預售許可申請表

B.土地使用權證

C.施工許可證

D.投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明

E.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：ABC

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

8、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.土地補償費歸C村集體組織所有

B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有

C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人

D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用

【答案】：ACD

9、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.契約型REITs

B.公司型REITs

C.權益型REITs

D.抵押型REITs

【答案】：AC

10、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。

A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記

B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記

C.申請更正登記的

D.申請轉移登記的

E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記

【答案】：ABC

11、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導致企業(yè)負債減少

D.導致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

12、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經(jīng)落實

C.取得土地使用權證書

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

13、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

14、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。

A.層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

【答案】：BD

15、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

16、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設備

D.風

E.地基土壓力

【答案】：A

17、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額

C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）

E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但

【答案】：BD

18、《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.有防水要求的衛(wèi)生間

D.給排水管道

E.外墻面的防滲漏工程

【答案】：AC

19、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設備

D.風

E.地基土壓力

【答案】：A

20、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

21、下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內(nèi)涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經(jīng)濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟利潤

【答案】：ABC

22、在以私有制經(jīng)濟為基礎的商品經(jīng)濟中，商品生產(chǎn)者的私人勞動生產(chǎn)的產(chǎn)品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質(zhì)能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產(chǎn)者的命運。以私有制為基礎的商品經(jīng)濟的基本矛盾是（）。

A.使用價值和價值之間的矛盾

B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾

C.具體勞動和抽象勞動的矛盾

D.腦力勞動和體力勞動的矛盾

【答案】：B

23、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C.校辦工廠的房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E.地下停車場

【答案】：BCD

24、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

25、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。

A.海域使用權

B.國有土地所有權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權

【答案】：AD

26、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設用地規(guī)劃管理

D.建設工程規(guī)劃管理

E.對違章建設的查處

【答案】：ACD

27、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

28、社會主義道德建設的核心是（）。

A.愛國主義

B.集體主義

C.為人民服務

D.社會主義榮辱觀

【答案】：C

29、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.社會保險

B.政策保險

C.人身保險

D.財產(chǎn)保險

【答案】：AC

30、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括()。

A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率

D.綠地率

E.車泊位

【答案】：BD

31、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】：ABC

32、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券

【答案】：CD

33、用益物權包括()。

A.承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.債權

D.典權E所有權

【答案】：ABD

34、下列土地中，屬于國有土地的有()。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟適用住房占用的土

【答案】：ABC

35、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.贈與房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

【答案】：CD

36、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進行現(xiàn)場實地考察

【答案】：BCD

37、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發(fā)生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人

【答案】：AB

38、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行。”法律的生命力在于實施，法律的權威也在于實施，守法是法律實施和實現(xiàn)的基本途徑。對守法的正確理解是（）。

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權利，履行法定的義務

C.守法意味著一切組織和個人嚴格依法辦事的活動和狀態(tài)

D.守法的主體是一切組織和個人

【答案】：ABCD

39、下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續(xù)墻工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

40、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.出租