2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)帶答案（精練）

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)帶答案（精練）第一部分單選題(50題)1、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

【答案】：A

2、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開(kāi)始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

【答案】：D

3、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

【答案】：C

4、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

5、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

【答案】：C

6、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

【答案】：A

8、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】：D

9、自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)

【答案】：A

10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

【答案】：C

11、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

【答案】：A

12、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

13、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

14、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

15、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)

【答案】：A

16、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】：B

17、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

【答案】：A

18、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

19、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.競(jìng)賣人

【答案】：A

20、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】：C

21、(2015年真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

22、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

23、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

【答案】：B

24、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

【答案】：C

25、委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買，這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)該遵循的()。

A.公開(kāi)原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

【答案】：C

26、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開(kāi)

D.誠(chéng)實(shí)信用

【答案】：D

27、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬(wàn)套，隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，以2017年為計(jì)算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬(wàn)套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動(dòng)態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長(zhǎng)速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%

【答案】：A

28、()是指外匯買賣活動(dòng)的總稱。

A.外匯市場(chǎng)

B.外匯總市場(chǎng)

C.匯兌買賣

D.匯兌市場(chǎng)

【答案】：A

29、(2015真題)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

30、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。

A.選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

31、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。

A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)

C.開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)

D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)

【答案】：D

32、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

33、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

34、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

【答案】：B

35、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】：B

36、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

37、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

38、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理?yè)p耗

【答案】：C

39、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來(lái)完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：C

40、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

41、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積

【答案】：A

42、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：B

43、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.競(jìng)賣人

【答案】：A

44、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)

D.由行為人代該他人承擔(dān)

【答案】：A

45、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

【答案】：D

46、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。

A.土地使用權(quán)在集體和國(guó)家

B.土地所有權(quán)在集體和國(guó)家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國(guó)家和國(guó)家

【答案】：B

47、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】：C

48、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A.由國(guó)家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意

【答案】：A

49、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

【答案】：D

50、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.要求提供房屋所有權(quán)證書

C.要求提供國(guó)有土地使用證

D.調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押

【答案】：ACD

2、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地

【答案】：ABCD

3、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

【答案】：BCD

4、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。

A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律

C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值

D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，價(jià)格是自變量，供給量是因變量E供給完全無(wú)彈性時(shí)，供給價(jià)格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

5、(2014真題)國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

6、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長(zhǎng)期債券

【答案】：CD

7、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.持有者享有相同權(quán)利

D.都具有償還性

E.都可以為投資者帶來(lái)收益

【答案】：AB

8、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.生存權(quán)

E.處分權(quán)

【答案】：ABC

9、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下

【答案】：BCD

10、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.應(yīng)該主動(dòng)申誚回避

B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

11、(2011真題)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

12、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

【答案】：CD

13、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說(shuō)法正確的有()。

A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

C.貸款年限不得超過(guò)20年

D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

【答案】：AD

14、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書

【答案】：AD

15、不計(jì)入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

16、一般來(lái)說(shuō)，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動(dòng)性

D.安全性

E.收益性

【答案】：ACD

17、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有()。

A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本

B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

【答案】：ACD

18、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個(gè)人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債

E.需償還自住住房貸款本息時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

【答案】：ABD

19、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴(kuò)大時(shí)距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動(dòng)平均法

【答案】：BC

20、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹谩?/p>

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

21、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

【答案】：ABC

22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

23、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：D

24、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。

A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅

B.農(nóng)村土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅

【答案】：BC

25、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有（）。

A.海域使用權(quán)

B.國(guó)有土地所有權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】：AD

26、恩格斯說(shuō):“鷹比人看得遠(yuǎn)得多，但是人的眼睛識(shí)別的東西遠(yuǎn)勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺(jué)，但是它連被人當(dāng)做各種物的特定標(biāo)志的不同氣味的百分之一也辨別不出來(lái)?！比说母泄俚淖R(shí)別能力高于動(dòng)物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因?yàn)椋ǎ?/p>

A.人不僅有感覺(jué)還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺(jué)還有想象

D.人不僅有生理機(jī)能還有心理活動(dòng)

【答案】：A

27、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)翻閱

B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)

【答案】：ABD

28、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在達(dá)工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

29、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過(guò)審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的

【答案】：CD

30、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是（）。

A.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

【答案】：AC

31、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說(shuō)法不正確的有()。

A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

B.提倡采用招標(biāo)方式來(lái)選擇物業(yè)管理公司

C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

【答案】：AC

32、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有()。

A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費(fèi)

C.住宅開(kāi)發(fā)成本上升

D.住房租賃價(jià)格下降

E.消費(fèi)者的收入水平上升

【答案】：ABD

33、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

34、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險(xiǎn)費(fèi)

B.如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況

C.保證保險(xiǎn)標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的E危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人

【答案】：AB

35、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有()。

A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費(fèi)

C.住宅開(kāi)發(fā)成本上升

D.住房租賃價(jià)格下降

E.消費(fèi)者的收入水平上升

【答案】：ABD

36、下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續(xù)墻工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

37、黨的十八大以來(lái)，我國(guó)大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國(guó)、悟空、墨子、大飛機(jī)等重大科技成果相繼問(wèn)世，我國(guó)實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略所堅(jiān)持的方針是（）。

A.原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進(jìn)消化吸收和創(chuàng)新

B.企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合

C.自主創(chuàng)新、重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來(lái)

D.集中力量、重點(diǎn)突破、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

【答案】：C

38、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取（）等方式予以處置。

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有土地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

39、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的抵押權(quán)人

C.房屋的地役權(quán)人

D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人

E.房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人

【答案】：ABC

40、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣，為成交價(jià)格

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與.房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)交換.房屋交換，為所交換的土地使用權(quán).房屋的價(jià)格

D.征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

E.在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)

【答案】：ABD

41、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。

A.土地增值稅

B.教育費(fèi)附加

C.營(yíng)業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.契稅

【答案】：ABCD

42、(2016真題)下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。

A.征地管理費(fèi)

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

【答案】：BCD

43、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目