南昌城房屋存量房買賣合同

南昌市城市房屋存量房買賣合同篇一：南昌商品房買賣合同范本合同編號(hào)：工程地址：縣商品房買賣合同賣方人：司買方人：房屋坐落：縣側(cè)縣房地產(chǎn)治理局監(jiān)制特別告知根據(jù)縣人民政府辦公室?關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序的假設(shè)干意見?〔南政辦發(fā)[20]16號(hào)〕規(guī)定,從205年7月1日起,房產(chǎn)交易實(shí)行“憑證交易〞.本買賣合同中的買受人為該房屋權(quán)屬登記人.買受方夫婦、共同購(gòu)置人、共同購(gòu)置人配偶在本合同共同簽章的,由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)?房屋所有權(quán)證?和?房屋共有權(quán)證?；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的,由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)簽章人的?房屋所有權(quán)證?.今后房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按?房屋所有權(quán)證?、?房屋共有權(quán)證?上記載的產(chǎn)權(quán)人〔共有人〕意愿辦理房產(chǎn)交易或抵押登記手續(xù),如因“憑證交易〞引起房產(chǎn)處置糾紛,由房屋權(quán)屬登記人承當(dāng)一切法律責(zé)任.商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向縣房地產(chǎn)治理局咨詢.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3、本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收,并取得質(zhì)量合格證實(shí)文件,可以立即交付使用的商品房.第1頁共21頁4、本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房.5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減.合同生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.6、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項(xiàng)為優(yōu)先.7、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打X,以示刪除.8、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證實(shí)文件.9、本合同應(yīng)填寫一式五份,雙方簽字后必須在30天到縣房地產(chǎn)治理局登記備案.凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的,縣房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記.10、行查.本合同備案情況,可登陸到“縣房產(chǎn)信息網(wǎng)〞“網(wǎng)上房地產(chǎn)〞進(jìn)商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：以下是賣方人信息出賣人：公司注冊(cè)地址：工業(yè)園區(qū)郵政編碼：33營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：360企業(yè)資質(zhì)證書：贛建7號(hào)法定代表人：聯(lián)系：0791-3委托代理人：聯(lián)系：地址：第2頁共21頁郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系：以下是第1條〔共1條〕買方人信息買受人：【本人】姓名：國(guó)籍：身份證：郵政編碼：聯(lián)系：地址：委托/法定代理人姓名：國(guó)籍：郵政編碼：聯(lián)系：地址：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法??中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于縣側(cè)、編號(hào)為36的地塊的土地使用權(quán).商住用地為國(guó)用〔20〕第10號(hào).該地塊土地面積為9.5平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅,土地使用年限自20年1月1日0:00:00至商業(yè)：20年1月1日0:00:00住宅：20年1月1日0:00:00第3頁共21頁出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名：8、C、,施工許可證號(hào)為：施字〔20〕00建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：第二條商品房銷售依據(jù).買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為縣房地產(chǎn)治理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為201-04.篇二：南昌二手房買賣合同篇一：二手房買賣合同〔通用版〕二手房買賣合同〔正式版〕回復(fù)1:二手房買賣合同〔正式版〕賣方：〔簡(jiǎn)稱甲方〕身份證號(hào)：買方：〔簡(jiǎn)稱乙方〕身份證號(hào)：根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行.第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕,建筑面積為平方米.〔詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)〕.第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米,總價(jià)：人民幣元整〔大寫：佰拾萬仟佰拾元整〕.本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣元整,作為購(gòu)房定金.第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中央繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭〔如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方〕,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中央繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款〔含定金〕人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方.第4頁共21頁第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清.第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi).經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由方承當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承當(dāng).第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有.假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.第七條本合同主體1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人.2.乙方是,代表人是.第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證.第九條本合同一式份.甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份廈門市房地產(chǎn)交易中央一份、公證處各一份.第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決.第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力.第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方〔甲方〕：身份證號(hào)：地址：：：代理人〔甲方〕：身份證號(hào)：見證方：第5頁共21頁地址：：：法人代表：代表：日期：年月日購(gòu)置方〔乙方〕：身份證號(hào)：地址：：：代理人〔乙方〕：身份證號(hào)：鑒證機(jī)關(guān)：經(jīng)辦人：鑒證日期：年月日二手房稅費(fèi)都有那些二手房稅費(fèi)一共有契稅,印花稅,營(yíng)業(yè)稅,城建稅,個(gè)人所得稅5種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0〔含〕以上、單套建筑面積在140〔含〕平方米以下〔在120平方米根底上上浮16.7%〕、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5的契稅.反之那么按3.印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05.營(yíng)業(yè)稅購(gòu)置時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)X5;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5的營(yíng)業(yè)稅.城建稅營(yíng)業(yè)稅的7;教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3.個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入-購(gòu)房總額-〔營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅〕｝X20%;2年以上〔含〕5年第6頁共21頁以下的普通住宅：〔售房收入一購(gòu)房總額一印花稅〕X20%.出售公房：5年之內(nèi),〔售房收入一經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款一土地出讓金—合理費(fèi)用〕X20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積X4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米X1%X建筑面積.5年以上普通住宅免交.二手房過戶應(yīng)該注意的問題房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點(diǎn),需要買賣雙方共同辦理互相配合.以下介紹辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及考前須知：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證實(shí)〔外地戶口需暫住證〕；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證實(shí).買方所需文件：1、身份證實(shí)〔外地戶口需暫住證〕；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證實(shí).二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間.這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委最快,只需一天時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,那么全部辦證時(shí)間需要40天左右.三、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)問,可以不辦理公證手續(xù).四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況.如果是由于發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情第7頁共21頁況買方可以放心等待.如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益0實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是由于建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù).辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見.五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后.這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的為難境地.事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是由于銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保證作用,保護(hù)買賣雙方的利益.銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料〔契稅完稅證實(shí)和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知〕放款；二是依據(jù)抵押材料〔他項(xiàng)權(quán)利證書〕放款.第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作.六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù).買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過戶障礙,預(yù)防一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失.七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅,滿五年可以免所得稅.有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,懊悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大.當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外.篇二：南昌二手房過戶流程南昌二手房過戶流程領(lǐng)表：?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書?、?房地產(chǎn)買賣合同?、?買方確認(rèn)單?,填表.交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字.第8頁共21頁查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚、有無抵押、查封〔上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果〕.鑒定：做?房屋平安鑒定報(bào)告?.核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)?房屋買賣〔置換〕合同?的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià).地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅〔免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單〕和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五.七天后交契稅：交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,領(lǐng)取證回執(zhí).領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證■注意要點(diǎn)：賣方提供資料1.房屋所有權(quán)證〔復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份〕；2.契稅證；3.身份證〔夫妻雙方〕〔復(fù)印件2份〕；4.夫妻雙方戶口簿〔復(fù)印件1份〕；5.結(jié)蠟證〔如喪失到原蠟姻登記的民政部門補(bǔ)辦,其他證實(shí)方式不被成認(rèn)〕；6.單身、離蠟者提供離蠟證、離焙協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書,離蠟未再蠟證實(shí)；喪偶者提供購(gòu)房證實(shí)、喪偶未再蠟證實(shí)；未焙者提供未焙證實(shí)〔復(fù)印件1份〕o買方提供資料身份證〔復(fù)印件2份〕■備注：.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供?公證書?..被拆遷戶購(gòu)房登記提供?拆遷協(xié)議書?..五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件..驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)..辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料,原房證〔包括產(chǎn)籍圖〕、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件..如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)置的,之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況,需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng),產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓.地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓22號(hào)窗口所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查詢費(fèi)50元/戶,出具證實(shí)〔查檔開放單〕費(fèi)100元/宗第9頁共21頁辦理時(shí)間：即時(shí)如有其它情況：見網(wǎng)站主頁辦事指南一群眾辦事一一房產(chǎn)檔案一一房產(chǎn)檔案查詢打印存量房網(wǎng)上交易合同地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓18、19號(hào)窗口所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當(dāng)事人的身份證原件辦理時(shí)間：即時(shí)資金托管及免托管地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口辦理時(shí)間：即時(shí)資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復(fù)印件；雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復(fù)印件.免托管所需材料：查驗(yàn)雙方當(dāng)事人身份證及查檔開放單.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)一二手房一一資金托管交易受理地點(diǎn)：叫號(hào)系統(tǒng)指定窗口所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書〔原件及三份復(fù)印件〕；買賣雙方身份證實(shí)及蠟姻狀況證實(shí)〔原件及三份復(fù)印件〕；存量房買賣合同〔附資金托管憑證〕；個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅申報(bào)單；當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的,代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評(píng)估書.備注：1、工作日指除周六和周日；2、評(píng)估書須有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司辦理.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)？所需時(shí)間：7個(gè)工作日辦理完成領(lǐng)取收件收據(jù)領(lǐng)取發(fā)證收費(fèi)單地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口7個(gè)工作日后,到1樓11-14號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證繳費(fèi)單繳費(fèi).所需材料：收件收據(jù)第10頁共21頁繳費(fèi)、繳稅地點(diǎn)：附1樓所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件)、查檔開放單及驗(yàn)證材料、賣方蠟姻狀況證實(shí)、戶口.交費(fèi)步驟如下：(1)購(gòu)置90褶以下首套普通住房的客戶到7樓6號(hào)窗口開具無房證實(shí)可享受1%的契稅優(yōu)惠.(優(yōu)惠政策至2021年12月31日止)(2)到市財(cái)政局契稅征收大廳(中山路470號(hào))繳納契稅(紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會(huì)契稅征收大廳辦理).(3)到附1樓33-36號(hào)窗口繳納地稅.(4)到附1樓38-39號(hào)窗口繳交易費(fèi)、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費(fèi).領(lǐng)取材料：繳完費(fèi)、繳完稅證實(shí)地點(diǎn)：1樓27—28號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證受理號(hào)所需材料：完費(fèi)、完稅證實(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口所需材料：收件收據(jù)、個(gè)稅及完費(fèi)、完稅證實(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進(jìn)賬單、雙方身份證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)篇三：二手房買賣合同完整版定稿二手房買賣合同當(dāng)事人根本信息：賣方：買方：姓名：姓名：身份證：第11頁共21頁身份證：聯(lián)系：聯(lián)系：工作單位：工作單位：通訊地址：通訊地址：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行.第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方自愿將其房屋及其房?jī)?nèi)設(shè)施出售給買方,該房屋具體情況如下：坐落于路〔街〕號(hào),小區(qū)號(hào)樓門室；所在樓層為層,為結(jié)構(gòu).房地產(chǎn)證號(hào)為：.房屋土地使用權(quán)證號(hào)為0房地產(chǎn)用途為：.登記建筑面積為：平方米.〔其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米〕房屋附屬設(shè)施為倉(cāng)房、家具及家用電器.賣方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)備和其他相關(guān)物品與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款.第二條【買賣雙方中明】賣方中明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況.賣方篇三：南昌購(gòu)房合同第12頁共21頁篇一：南昌商品房買賣合同范本合同編號(hào)：工程地址：縣商品房買賣合同賣方人：司買方人：房屋坐落：縣側(cè)縣房地產(chǎn)治理局監(jiān)制特別告知根據(jù)縣人民政府辦公室?關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序的假設(shè)干意見?〔南政辦發(fā)[20]16號(hào)〕規(guī)定,從205年7月1日起,房產(chǎn)交易實(shí)行“憑證交易〞.本買賣合同中的買受人為該房屋權(quán)屬登記人.買受方夫婦、共同購(gòu)置人、共同購(gòu)置人配偶在本合同共同簽章的,由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)?房屋所有權(quán)證?和?房屋共有權(quán)證?；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的,由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)簽章人的?房屋所有權(quán)證?.今后房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按?房屋所有權(quán)證?、?房屋共有權(quán)證?上記載的產(chǎn)權(quán)人〔共有人〕意愿辦理房產(chǎn)交易或抵押登記手續(xù),如因“憑證交易〞引起房產(chǎn)處置糾紛,由房屋權(quán)屬登記人承當(dāng)一切法律責(zé)任.商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向縣房地產(chǎn)治理局咨詢.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3、本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收,并取得質(zhì)量合格證實(shí)文件,可以立即交付使用的商品房.4、本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房.第13頁共21頁5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減.合同生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.6、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項(xiàng)為優(yōu)先.7、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃,方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打X,以示刪除.8、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證實(shí)文件.9、本合同應(yīng)填寫一式五份,雙方簽字后必須在30天到縣房地產(chǎn)治理局登記備案.凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的,縣房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記.10、行查.本合同備案情況,可登陸到“縣房產(chǎn)信息網(wǎng)〞“網(wǎng)上房地產(chǎn)〞進(jìn)商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：以下是賣方人信息出賣人：公司注冊(cè)地址：工業(yè)園區(qū)郵政編碼：33營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：360企業(yè)資質(zhì)證書：贛建7號(hào)法定代表人：聯(lián)系：0791-3委托代理人：聯(lián)系：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：第14頁共21頁郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系：以下是第1條〔共1條〕買方人信息買受人：【本人】姓名：國(guó)籍：身份證：郵政編碼：聯(lián)系：地址：委托/法定代理人姓名：國(guó)籍：郵政編碼：聯(lián)系：地址：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法??中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于縣側(cè)、編號(hào)為36的地塊的土地使用權(quán).商住用地為國(guó)用〔20〕第10號(hào).該地塊土地面積為9.5平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅,土地使用年限自20年1月1日0:00:00至商業(yè)：20年1月1日0:00:00住宅：20年1月1日0:00:00.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名：8、c、,施工許可證號(hào)為：施字〔20〕00建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：第二條商品房銷售依據(jù).第15頁共21頁買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為縣房地產(chǎn)治理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為201-04o篇二：通用版南昌市房屋租賃合同-自行成交版nc——201年一一1001合同編號(hào)：南昌市房屋租賃合同〔通用自行成交版〕出租人：承租人：南昌市建設(shè)委員會(huì)南昌市工商行政治理局202年修訂南昌市房屋租賃合同〔通用自行成交版〕出租人〔甲方〕：證件類型及編號(hào)：通訊地址：承租人〔乙方〕：證件類型及編號(hào)：通訊地址：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況〔一〕房屋坐落于市區(qū)〔縣〕街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕,建筑面積平方米.〔二〕房屋權(quán)屬狀況：甲方持有〔口房屋所有權(quán)證/口公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證實(shí)文件〕,房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證實(shí)名稱：,房屋所有權(quán)人〔公有住房承租人、購(gòu)房人〕姓名或名稱：,房屋〔口是/口否〕已設(shè)定了抵押.第二條房屋租賃情況及登記備案〔一〕租賃用途：；如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為：,最多不超過人.第16頁共21頁〔二〕如租賃用途為居住的,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)建立居住人員登記簿.在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)提前2日內(nèi)告知甲方并征得甲方同意.租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到房屋所在地的房屋行政治理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù).第三條租賃期限〔一〕房屋租賃期自年月日至年月日,共計(jì)年個(gè)月.甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方.?房屋交割清單?〔見附件一〕經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成.〔二〕租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)根據(jù)原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施.甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用.乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出〔口書面/□口頭〕續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同.第四條租金及押金〔一〕租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣〔大寫〕元/〔□月/□季/□半年/□年〕,租金總計(jì)：人民幣〔大寫〕元整〔￥:〕.支付方式：〔□現(xiàn)金/口轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款〕,押付,各期租金支付日：,,,,,.〔二〕押金：人民幣元整〔￥:〕租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外,剩余局部應(yīng)如數(shù)返還給乙方.第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用中,由甲方承當(dāng),由乙方承當(dāng)：〔1〕水費(fèi)〔2〕電費(fèi)〔3〕費(fèi)〔4〕電視收視費(fèi)⑸供暖費(fèi)〔6〕燃?xì)赓M(fèi)⑺物業(yè)治理費(fèi)〔8〕房屋租賃稅費(fèi)〔9〕衛(wèi)生費(fèi)〔10〕上網(wǎng)費(fèi)〔11〕車位費(fèi)〔12〕室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)〔13〕費(fèi)用.第17頁共21頁本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng).如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用.第六條房屋維護(hù)及維修〔一〕甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件,不得危及人身平安；承租人保證遵守國(guó)家、南昌市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)治理規(guī)約.？〔二〕租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保證房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)：1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù).甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十日內(nèi)進(jìn)行維修.逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承當(dāng).因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限.2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任.第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當(dāng)責(zé)任.第八條合同解除〔一〕經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同.〔二〕因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除.〔三〕甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)十日的.2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方平安、健康的.3、不承當(dāng)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的.4、.〔四〕乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋：1、不根據(jù)約定支付租金達(dá)十日的.第18頁共21頁2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于押金數(shù)額的3、擅自改變房屋用途的.4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的.5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的.7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的.8、.〔五〕其他法定的合同解除情形.第九條違約責(zé)任〔一〕甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失.〔二〕租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前日通知對(duì)方,并按月租金的向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金.〔三〕因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.〔四〕甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金.〔五〕第十條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁.第十一條其他約定事項(xiàng).本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效.本合同〔及附件〕一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份.本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件.附件與本合同具有同等的法律效力.出租人〔甲方〕簽章：承租人〔乙方〕簽章：居住地址：居住地址：第19頁共21頁聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月日篇三：南昌市住房限購(gòu)政策實(shí)施操作指南南昌市住房限購(gòu)政策實(shí)施操作指南【政策界定】〔一〕在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭〔成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女〕、能夠提供在本市滿1年以上納稅證實(shí)或1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證實(shí)的非本地戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房〔含新建商品住房和二手住房〕；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證實(shí)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證實(shí)的非本地戶籍居民家庭,暫停在本市購(gòu)房.對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù).〔二〕交易時(shí)間的認(rèn)定,以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn).合同網(wǎng)簽時(shí)間在2021年3月1日〔含〕以后的,執(zhí)行上述規(guī)定.〔三〕本市戶籍居民家庭,是指全部或局部成員為南昌市地區(qū)戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及