物業(yè)管理服務(wù)合同樣本【二】

第5頁共5頁物業(yè)管理服務(wù)合同樣本【二】第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人：?委托方：?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）大學(xué)?受托方：?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)國?家有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將大學(xué)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，特制定本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：綜?合類學(xué)校物?業(yè)座落位?置：市路?占地面積：?以學(xué)校實(shí)際?面積為準(zhǔn)?建筑面積：?以學(xué)校實(shí)際?面積為準(zhǔn)?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)所有者?和使用人，?本物業(yè)的所?有者和全體?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理項(xiàng)目?第四條辦公?樓、教學(xué)樓?、電教樓、?公寓樓、餐?廳的公共區(qū)?域衛(wèi)生保潔?管理。第?五條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)所?、房屋公共?部位的清潔?衛(wèi)生。第?六條學(xué)校內(nèi)?的治安管理?，維持公共?秩序，包括?大門值勤安?全、校內(nèi)巡?邏、重點(diǎn)部?位的值勤。?第七條公?寓樓的值班?。第八條?其他委托事?項(xiàng)：1、?2、第?三章委托管?理期限第?九條委托管?理期限為壹?年。自__?_年月日起?至___年?月日止。合?同到期，甲?乙雙方若無?異議，本合?同可續(xù)簽。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十條甲?方權(quán)利義務(wù)?：1、代?表和維護(hù)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人的?合法權(quán)益；?2、制定?物業(yè)公約并?監(jiān)督使用人?遵守公約；?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理安?全制度；?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?5、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳、教育?、文化活動(dòng)?；6、為?乙方履行合?同提供必要?條件，履行?協(xié)助通知義?務(wù)；7、?無償為乙方?提供辦公用?房及庫房，?并提供水、?電等保障；?8、及時(shí)?支付給乙方?物業(yè)管理費(fèi)?；9、尊?重乙方工作?人員，不得?侮辱歧視乙?方員工；?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?第十一條乙?方權(quán)利義務(wù)?：1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理制度；?2、及時(shí)完?成甲方委托?的管理事項(xiàng)?，并不得妨?礙甲方正常?工作；3?、保守在日?常工作中知?曉的甲方_?__；4?、遵守甲方?的各項(xiàng)規(guī)章?制度，接受?甲方監(jiān)督，?聽取甲方對(duì)?乙方有利改?善工作的安?排。不得從?事任何違法?違規(guī)活動(dòng)；?5、不擅?自占用公用?設(shè)施和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商，?經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施；6?、本合同終?止時(shí)乙方必?須向甲方移?交甲方的財(cái)?產(chǎn)、物品以?及物業(yè)的全?部檔案資料?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?十二條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、建筑物?內(nèi)部衛(wèi)生：?按照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、公共環(huán)?境：按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。3、公?寓管理：按?照方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。4?、安全護(hù)衛(wèi)?：按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第十?三條本物業(yè)?的管理費(fèi)用?每年為元（?大寫：）?第十四條全?年物業(yè)費(fèi)按?月支付，甲?方每月支付?物業(yè)管理費(fèi)?元（大寫：?）第十五?條管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按照?《物業(yè)管理?條例》和甲?方增減服務(wù)?區(qū)域、內(nèi)容?進(jìn)行相應(yīng)的?調(diào)整。第?七章違約責(zé)?任第十六?條甲方違反?第四章第十?條的約定，?致使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同，造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十七條乙?方違反本合?同第四章第?十一條和第?五章的約定?，未達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)終止合同?，造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?十八條甲、?乙雙方應(yīng)切?實(shí)履行合同?條款，如任?何一方違約?，依據(jù)《_?__物業(yè)管?理?xiàng)l例》和?《合同法》?進(jìn)行相關(guān)賠?償。第八?章附則第?十九條自本?合同生效之?日起，根據(jù)?甲方委托物?業(yè)管理事項(xiàng)?，辦理完交?接驗(yàn)收手續(xù)?，乙方進(jìn)行?物業(yè)管理。?第二十條?本合同期滿?前一個(gè)月，?甲、乙雙方?無異議，則?合同續(xù)約；?若有異議，?期滿則合同?解除。第?二十一條雙?方可對(duì)本合?同的.條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面方式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第二?十二條本合?同之附件為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同以及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章制度執(zhí)行?。第二十?三條本合同?正文共5頁?，一式三份?，甲乙雙方?以及物業(yè)管?理行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第二十四?條因物業(yè)建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或___技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十五條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第二?十六條本合?同履行期間?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)盡量?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)管?理行政部門?進(jìn)行調(diào)節(jié)，?協(xié)商或調(diào)節(jié)?不成的，雙?方同意由_