養(yǎng)老項(xiàng)目考察報(bào)告-課件

上海養(yǎng)老項(xiàng)目考察報(bào)告上海養(yǎng)老項(xiàng)目考察報(bào)告1考察項(xiàng)目列表香樹(shù)灣親和源日月星原有養(yǎng)老模式，陳舊、單調(diào)模式接近臺(tái)灣長(zhǎng)庚村，環(huán)境優(yōu)美，具親和力尚未正式開(kāi)盤(pán)，有戶(hù)型圖，營(yíng)銷(xiāo)方式未定考察項(xiàng)目列表香樹(shù)灣親和源日月星原有養(yǎng)老模式，陳舊、單調(diào)模式接2項(xiàng)目之一：日月星養(yǎng)老院項(xiàng)目之一：日月星養(yǎng)老院3日月星養(yǎng)老院三家連鎖——上海楊浦區(qū)日月星養(yǎng)老院、上海徐匯區(qū)日月星養(yǎng)老院、浦東新區(qū)日月星養(yǎng)老院建筑面積二萬(wàn)余平方米，開(kāi)放床位一千余張。按功能分生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)。房?jī)?nèi)空調(diào)、呼叫器、衣柜、電話、電視、衛(wèi)生洗浴間等依托大城市，民政局組建的福利機(jī)構(gòu)；其中兩家養(yǎng)老院居位于中心城區(qū)，交通便利。日月星養(yǎng)老院三家連鎖——上海楊浦區(qū)日月星養(yǎng)老院、上海徐匯區(qū)日4日月星養(yǎng)老院：位置分布日月星養(yǎng)老院：位置分布5日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）重點(diǎn)寄養(yǎng)生活不能自理的特護(hù)老人共7層，下面為社區(qū)醫(yī)院，上面為護(hù)理中心，約有100多間，分為3人間、六人間每月收費(fèi)3000-3600元，含床位、護(hù)理、普食日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）重點(diǎn)寄養(yǎng)生活不能自理的特護(hù)老人6日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）依托社區(qū)醫(yī)院日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）依托社區(qū)醫(yī)院7日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）8日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）9日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）10項(xiàng)目之二：親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目之二：親和源養(yǎng)老社區(qū)11親和源養(yǎng)老社區(qū)背景簡(jiǎn)介親和源股份有限公司前身為上?？禈蚬彩聵I(yè)投資有限公司，由上海新建橋企業(yè)集團(tuán)有限公司和南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理有限公司出資組建。2019年9月公司增資擴(kuò)股，增加上海日揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司、上海親和源投資有限公司兩家股東單位。周星增出任親和源股份有限公司名譽(yù)董事長(zhǎng)；奚志勇任董事長(zhǎng)，為公司法定代表人。親和源股份有限公司注冊(cè)地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)康橋東路1號(hào)，注冊(cè)資金：2億元人民幣。

親和源養(yǎng)老社區(qū)背景簡(jiǎn)介12親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況占地面積8.4公頃（126畝），建筑面積10萬(wàn)平方米。共15棟樓，一棟為接待處，一棟為醫(yī)院兼護(hù)理中心，一棟為餐廳，其余為公寓。公共活動(dòng)和服務(wù)空間分布于每棟公寓的一層全區(qū)共800多戶(hù)，戶(hù)型配比如下：親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況13親和源養(yǎng)老社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)模式——會(huì)員制會(huì)員卡費(fèi)45萬(wàn)-88萬(wàn)，年限為終身，15年內(nèi)退出按比例退還

親和源養(yǎng)老社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)模式——會(huì)員制14親和源養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作概況主要接收身體狀況良好的全自理型老人，入住時(shí)要攜帶兩個(gè)月內(nèi)的體檢報(bào)告，并對(duì)身體健康、家庭情況等進(jìn)行評(píng)估。年齡要求男性60歲以上，女性55以上。年費(fèi)3.5萬(wàn)/年，水電費(fèi)另付，有燃?xì)馊霊?hù)，可做飯，如需去食堂用餐，伙食費(fèi)30元/天。每棟樓約60-70戶(hù)，配4位秘書(shū)（該提法有創(chuàng)意，適合從領(lǐng)導(dǎo)崗位退休的人員，在海南三亞項(xiàng)目的宣傳口號(hào)：“開(kāi)啟秘書(shū)式養(yǎng)老新生活”）。每周二、三、六有班車(chē)去超市。親和源養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作概況15主要印象——真正的“親和”！對(duì)外開(kāi)放參觀，在社區(qū)內(nèi)部碰到工作人員，均會(huì)報(bào)以微笑，需要時(shí)會(huì)親切地提供信息。拍照一般不加以阻止。參觀樣板房不在旁監(jiān)視。詢(xún)問(wèn)時(shí)，有問(wèn)必答，不特意推銷(xiāo)，不索要聯(lián)系方式和老人信息。工作人員碰到每位老人，都會(huì)親切的打招呼。比起長(zhǎng)庚村的參觀收費(fèi)、樂(lè)成中心的質(zhì)疑和拒絕、九華養(yǎng)生會(huì)館和將府莊園的謝絕拍照，這里少了一份商業(yè)運(yùn)營(yíng)氣息，多了一份如家庭般的溫暖、如鄰里般的友好，居住的老人看上去都很平和快樂(lè)。親和源養(yǎng)老社區(qū)主要印象——真正的“親和”！親和源養(yǎng)老社區(qū)16親和源養(yǎng)老社區(qū)全國(guó)連鎖：上海、三亞、黃山、營(yíng)口、海寧……親和源養(yǎng)老社區(qū)全國(guó)連鎖：上海、三亞、黃山、營(yíng)口、海寧……17親和源養(yǎng)老社區(qū)公共餐廳醫(yī)院及護(hù)理中心接待處其余均為公寓親和源養(yǎng)老社區(qū)公共餐廳醫(yī)院及護(hù)理中心接待處其余均為公寓18親和源養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)美祥和的小區(qū)環(huán)境親和源養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)美祥和的小區(qū)環(huán)境19親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：小套58平米僅臥室有窗，過(guò)廳兼做客廳，廚房較小親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：小套58平米20親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：中套70平米客廳、餐廳、臥室、廚房均在開(kāi)敞空間內(nèi)親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：中套70平米21親和源養(yǎng)老社區(qū)溫馨的窗臺(tái)閱讀空間，并設(shè)有豎向扶手陽(yáng)臺(tái)是觀景、曬太陽(yáng)的好去處冰箱上有趣的留言條親和源養(yǎng)老社區(qū)溫馨的窗臺(tái)閱讀空間，并設(shè)有豎向扶手陽(yáng)臺(tái)是觀景、22親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：大套108平米兩室一廳，空間舒適親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：大套108平米23親和源養(yǎng)老社區(qū)單人間：考慮夫妻分房，或子女臨時(shí)探望衛(wèi)生間向兩邊房間各設(shè)一個(gè)門(mén)，向客廳設(shè)第三個(gè)門(mén)親和源養(yǎng)老社區(qū)單人間：考慮夫妻分房，或子女臨時(shí)探望衛(wèi)生間向兩24親和源養(yǎng)老社區(qū)可供抓握的立柱均采用推拉門(mén)，兩側(cè)做扶手親和源養(yǎng)老社區(qū)可供抓握的立柱均采用推拉門(mén)，兩側(cè)做扶手25親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)26親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)27親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)28豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)29醫(yī)院及護(hù)理院親和源養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院及護(hù)理院親和源養(yǎng)老社區(qū)30樓梯里的提示親和源養(yǎng)老社區(qū)樓梯里的提示親和源養(yǎng)老社區(qū)31項(xiàng)目之三：香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)

（建設(shè)中，尚未開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)模式未定）項(xiàng)目之三：香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)

（建設(shè)中，尚未開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)模式未定）32香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（簡(jiǎn)介）香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（簡(jiǎn)介）33香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（概況）香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（概況）34香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（效果圖）香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（效果圖）35香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（戶(hù)型圖）香樹(shù)灣養(yǎng)老社區(qū)（戶(hù)型圖）36謝謝觀賞！謝謝觀賞！37謝謝你的閱讀知識(shí)就是財(cái)富豐富你的人生謝謝你的閱讀知識(shí)就是財(cái)富38上海養(yǎng)老項(xiàng)目考察報(bào)告上海養(yǎng)老項(xiàng)目考察報(bào)告39考察項(xiàng)目列表香樹(shù)灣親和源日月星原有養(yǎng)老模式，陳舊、單調(diào)模式接近臺(tái)灣長(zhǎng)庚村，環(huán)境優(yōu)美，具親和力尚未正式開(kāi)盤(pán)，有戶(hù)型圖，營(yíng)銷(xiāo)方式未定考察項(xiàng)目列表香樹(shù)灣親和源日月星原有養(yǎng)老模式，陳舊、單調(diào)模式接40項(xiàng)目之一：日月星養(yǎng)老院項(xiàng)目之一：日月星養(yǎng)老院41日月星養(yǎng)老院三家連鎖——上海楊浦區(qū)日月星養(yǎng)老院、上海徐匯區(qū)日月星養(yǎng)老院、浦東新區(qū)日月星養(yǎng)老院建筑面積二萬(wàn)余平方米，開(kāi)放床位一千余張。按功能分生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)。房?jī)?nèi)空調(diào)、呼叫器、衣柜、電話、電視、衛(wèi)生洗浴間等依托大城市，民政局組建的福利機(jī)構(gòu)；其中兩家養(yǎng)老院居位于中心城區(qū)，交通便利。日月星養(yǎng)老院三家連鎖——上海楊浦區(qū)日月星養(yǎng)老院、上海徐匯區(qū)日42日月星養(yǎng)老院：位置分布日月星養(yǎng)老院：位置分布43日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）重點(diǎn)寄養(yǎng)生活不能自理的特護(hù)老人共7層，下面為社區(qū)醫(yī)院，上面為護(hù)理中心，約有100多間，分為3人間、六人間每月收費(fèi)3000-3600元，含床位、護(hù)理、普食日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）重點(diǎn)寄養(yǎng)生活不能自理的特護(hù)老人44日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）依托社區(qū)醫(yī)院日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）依托社區(qū)醫(yī)院45日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）46日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）47日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）48項(xiàng)目之二：親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目之二：親和源養(yǎng)老社區(qū)49親和源養(yǎng)老社區(qū)背景簡(jiǎn)介親和源股份有限公司前身為上?？禈蚬彩聵I(yè)投資有限公司，由上海新建橋企業(yè)集團(tuán)有限公司和南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理有限公司出資組建。2019年9月公司增資擴(kuò)股，增加上海日揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司、上海親和源投資有限公司兩家股東單位。周星增出任親和源股份有限公司名譽(yù)董事長(zhǎng)；奚志勇任董事長(zhǎng)，為公司法定代表人。親和源股份有限公司注冊(cè)地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)康橋東路1號(hào)，注冊(cè)資金：2億元人民幣。

親和源養(yǎng)老社區(qū)背景簡(jiǎn)介50親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況占地面積8.4公頃（126畝），建筑面積10萬(wàn)平方米。共15棟樓，一棟為接待處，一棟為醫(yī)院兼護(hù)理中心，一棟為餐廳，其余為公寓。公共活動(dòng)和服務(wù)空間分布于每棟公寓的一層全區(qū)共800多戶(hù)，戶(hù)型配比如下：親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況51親和源養(yǎng)老社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)模式——會(huì)員制會(huì)員卡費(fèi)45萬(wàn)-88萬(wàn)，年限為終身，15年內(nèi)退出按比例退還

親和源養(yǎng)老社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)模式——會(huì)員制52親和源養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作概況主要接收身體狀況良好的全自理型老人，入住時(shí)要攜帶兩個(gè)月內(nèi)的體檢報(bào)告，并對(duì)身體健康、家庭情況等進(jìn)行評(píng)估。年齡要求男性60歲以上，女性55以上。年費(fèi)3.5萬(wàn)/年，水電費(fèi)另付，有燃?xì)馊霊?hù)，可做飯，如需去食堂用餐，伙食費(fèi)30元/天。每棟樓約60-70戶(hù)，配4位秘書(shū)（該提法有創(chuàng)意，適合從領(lǐng)導(dǎo)崗位退休的人員，在海南三亞項(xiàng)目的宣傳口號(hào)：“開(kāi)啟秘書(shū)式養(yǎng)老新生活”）。每周二、三、六有班車(chē)去超市。親和源養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作概況53主要印象——真正的“親和”！對(duì)外開(kāi)放參觀，在社區(qū)內(nèi)部碰到工作人員，均會(huì)報(bào)以微笑，需要時(shí)會(huì)親切地提供信息。拍照一般不加以阻止。參觀樣板房不在旁監(jiān)視。詢(xún)問(wèn)時(shí)，有問(wèn)必答，不特意推銷(xiāo)，不索要聯(lián)系方式和老人信息。工作人員碰到每位老人，都會(huì)親切的打招呼。比起長(zhǎng)庚村的參觀收費(fèi)、樂(lè)成中心的質(zhì)疑和拒絕、九華養(yǎng)生會(huì)館和將府莊園的謝絕拍照，這里少了一份商業(yè)運(yùn)營(yíng)氣息，多了一份如家庭般的溫暖、如鄰里般的友好，居住的老人看上去都很平和快樂(lè)。親和源養(yǎng)老社區(qū)主要印象——真正的“親和”！親和源養(yǎng)老社區(qū)54親和源養(yǎng)老社區(qū)全國(guó)連鎖：上海、三亞、黃山、營(yíng)口、海寧……親和源養(yǎng)老社區(qū)全國(guó)連鎖：上海、三亞、黃山、營(yíng)口、海寧……55親和源養(yǎng)老社區(qū)公共餐廳醫(yī)院及護(hù)理中心接待處其余均為公寓親和源養(yǎng)老社區(qū)公共餐廳醫(yī)院及護(hù)理中心接待處其余均為公寓56親和源養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)美祥和的小區(qū)環(huán)境親和源養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)美祥和的小區(qū)環(huán)境57親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：小套58平米僅臥室有窗，過(guò)廳兼做客廳，廚房較小親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：小套58平米58親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：中套70平米客廳、餐廳、臥室、廚房均在開(kāi)敞空間內(nèi)親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：中套70平米59親和源養(yǎng)老社區(qū)溫馨的窗臺(tái)閱讀空間，并設(shè)有豎向扶手陽(yáng)臺(tái)是觀景、曬太陽(yáng)的好去處冰箱上有趣的留言條親和源養(yǎng)老社區(qū)溫馨的窗臺(tái)閱讀空間，并設(shè)有豎向扶手陽(yáng)臺(tái)是觀景、60親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：大套108平米兩室一廳，空間舒適親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：大套108平米61親和源養(yǎng)老社區(qū)單人間：考慮夫妻分房，或子女臨時(shí)探望衛(wèi)生間向兩邊房間各設(shè)一個(gè)門(mén)，向客廳設(shè)第三個(gè)門(mén)親和源養(yǎng)老社區(qū)單人間：考慮夫妻分房，或子女臨時(shí)探望衛(wèi)生間向兩62親和源養(yǎng)老社區(qū)可供抓握的立柱均采用推拉門(mén)，兩側(cè)做扶手親和源養(yǎng)老社區(qū)可供抓握的立柱均采用推拉門(mén)，兩側(cè)做扶手63親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)64親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)65親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)66豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動(dòng)親和源養(yǎng)老社區(qū)67醫(yī)院及護(hù)理院親和源養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院及護(hù)理院親和源養(yǎng)老社區(qū)68樓梯里的提