綠城北京誠園項(xiàng)目詳細(xì)介紹學(xué)案

綠城北京誠園項(xiàng)目詳細(xì)介紹學(xué)案目錄一、項(xiàng)目概況二、區(qū)域位置三、規(guī)劃設(shè)計四、營造團(tuán)隊五、開發(fā)進(jìn)度一、項(xiàng)目概況

綠城·北京誠園，是綠城集團(tuán)在北京繼御園成功經(jīng)驗(yàn)之后的又一力作。項(xiàng)目位于朝陽區(qū)南沙灘東路3號，該區(qū)域?qū)俦本┦薪逃?、文化、科研、?jīng)濟(jì)、國際交流等核心區(qū)。地處北京市北四環(huán)外中軸線亞奧核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊生活配套齊全。項(xiàng)目毗鄰新國際會議中心和奧運(yùn)主會場“鳥巢”及“水立方”，距國家體育場中心區(qū)——鳥巢僅600米。

項(xiàng)目作為綠城第二代高層公寓產(chǎn)品，是在對以綠園、春江花月為代表的綠城第一代高層公寓產(chǎn)品的工藝技術(shù)、設(shè)計手法、管理流程等方面加以系統(tǒng)梳理、研究和總結(jié)，并在學(xué)習(xí)、借鑒先進(jìn)國家、先進(jìn)城市、先進(jìn)生活方式的基礎(chǔ)上，升級而成的一個新類型產(chǎn)品體系。

綠城·北京誠園總建筑面積約10萬平方米，共286戶，由5棟板樓組成，戶型面積為90、93平方米兩居，141、178平方米三居、265、276、335平方米四居。項(xiàng)目計劃于3月底開盤，首次開盤1、3、5號樓，2011年11月入住。戶型面積為90-340平米兩居至四居，均價暫估35000元/平米以上，精裝交房。產(chǎn)品延續(xù)了新古典主義風(fēng)格，運(yùn)用全石材經(jīng)典立面、新古典主義風(fēng)格園林和精裝、超尺度3.2米和3.4米層高、13大科技體系等進(jìn)行全面精細(xì)化的產(chǎn)品營造，于北京國家體育場中心區(qū)，定制別墅級奢華建筑空間，以至誠之道，書寫最具人文關(guān)懷的當(dāng)代城市人居代表作。二、區(qū)域位置2.1.區(qū)域概況2.2.周邊交通2.3.周邊配套2.4.地段潛力2.1.區(qū)域概況項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俦本┦薪?jīng)濟(jì)、文化、教育、科研、商務(wù)會展、國際賽事以及休閑娛樂的核心區(qū)。舉世矚目的1990年亞運(yùn)會和2008年奧運(yùn)會在此區(qū)域內(nèi)舉辦。兩次體育盛會的舉辦，不但使該區(qū)域成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)，更為此地留下了全國獨(dú)一無二的配套設(shè)施和人文資源。項(xiàng)目周邊交通線路四通八達(dá)，公交地鐵換乘快捷便利，周圍高端教育資源環(huán)繞；區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)中心及購物場所林立。項(xiàng)目地段將是北京未來最具發(fā)展?jié)摿Φ淖鹳F之地。綠城·北京誠園2.2.周邊交通

綠城·北京誠園周邊十?dāng)?shù)條城市主干道縱橫交錯，五條地鐵阡陌交匯，立體路網(wǎng)可快速到達(dá)北京東西南北無縫銜接。東部快速路連通首都機(jī)場（30分鐘）、望京（10分鐘）、燕莎（15分鐘）、CBD區(qū)域（25分鐘）。西向近距離感觸海淀核心區(qū)，5分鐘車程即可直達(dá)清華、北大等學(xué)府區(qū)域。

綠城·北京誠園周邊區(qū)域內(nèi)縱橫12條城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰東路、林萃路以及八達(dá)嶺高速貫通南北；科薈路、大屯路、北四環(huán)和北五環(huán)連接?xùn)|西；學(xué)院路、北三環(huán)、京承高速、八達(dá)嶺高速、機(jī)場高速、機(jī)場北線迅捷輻射整個北京城。

5條地鐵線于此交匯，將大北京東西南北無縫銜接。地鐵5號線：貫通南北，連接市中心；地鐵8號線：直接通往后海老城區(qū)，與地鐵10號線相接；地鐵10號錢：輻射奧運(yùn)區(qū)域、CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域，并與地鐵8號線相接。地鐵14號線：將奧運(yùn)主場館與南城區(qū)相連，2014年實(shí)現(xiàn)南北大會師。奧運(yùn)支線：與地鐵8號線對接，將奧運(yùn)主場館區(qū)與CBD暢捷溝通。北京誠園2.3.周邊配套

項(xiàng)目周邊配套較為成熟，擁有1300公頃的奧林匹克公園；臨近中國科學(xué)院地理研究所，中國國家動物博物館等眾多科研單位。項(xiàng)目周邊教育資源豐富：幼兒園：小牛津雙語幼兒園、朝陽外國語雙語幼兒園等。中小學(xué)：亞奧國際學(xué)校、朝陽外國語學(xué)校、北京信息學(xué)院附中等。高校：中國音樂學(xué)院、北京信息大學(xué)、北京聯(lián)合大學(xué)、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、清華、北大、人大、石油大學(xué)、語言文化大學(xué)等。

購物中心：華堂商場、北辰購物中心、飄亮購物中心、家樂福、時代名門商廈等環(huán)繞周圍。高尚消費(fèi)場所鱗次櫛比，為城市核心生活奠定了非凡的配套基礎(chǔ)。醫(yī)療配套：安貞醫(yī)院、306醫(yī)院等酒店配套：盤古七星酒店、北辰洲際酒店、五洲皇冠假日酒店、名人國際大酒店、中奧馬哥孛羅大酒店、亞奧國際酒店。休閑娛樂：鴻華高爾夫俱樂部、鴻禧高爾夫球場、龍熙順景高爾夫球場、北辰高爾夫俱樂部、奧林匹克公園等。2.4.地段潛力

2008北京奧運(yùn)會，整合了國家的精英智慧與龐大財富，推進(jìn)了國奧區(qū)域的發(fā)展，其前瞻性的國際規(guī)劃，開創(chuàng)極具完整性與現(xiàn)代感的區(qū)域視野，引領(lǐng)未來城市格局的高端走向。兩次世界級體育盛會的成功舉辦，使得該區(qū)域的公共配套及生活配套日趨成熟完善。更為重要的是，項(xiàng)目所處的亞奧核心區(qū)域幾乎無土地資源可供開發(fā)，地段的稀缺性凸顯，價值與日俱增，未來升值潛力較大。綠城·北京誠園國家體育館國家游泳館三、規(guī)劃設(shè)計3.1.總體規(guī)劃3.2.建筑設(shè)計3.3.園林景觀3.4.精裝標(biāo)準(zhǔn)3.5.

十三大科技系統(tǒng)應(yīng)用3.6.會所【3.1.

總體規(guī)劃】北京誠園總體規(guī)劃

綠城·北京誠園項(xiàng)目由5幢高層住宅、會所及公建配套構(gòu)成，通過建筑的圍合形成封閉式庭院空間，創(chuàng)造城市繁華區(qū)域靜謐的庭院空間；底層局部架空的設(shè)計使園區(qū)內(nèi)部空間流線順暢；全地下車位的設(shè)計保證了園區(qū)內(nèi)的安定和私密性，車位配比高達(dá)1：1.6?！?.2.建筑設(shè)計】3.2.1.設(shè)計理念3.2.2.建筑營造3.2.3.建筑效果圖3.2.4.室內(nèi)意向圖3.2.5.戶型圖

綠城·北京誠園的創(chuàng)新要點(diǎn)在于建筑與空間的全面精細(xì)。高端的居住產(chǎn)品，一定是精細(xì)的，更是根據(jù)城市高端人群的居住生活、價值品位、身份認(rèn)同的需要定制設(shè)計的有效空間，并根據(jù)城市的文化建設(shè)賦予空間以獨(dú)特意韻。3.2.1.建筑設(shè)計理念全石材外立面干掛綠城·北京誠園，采用經(jīng)典的新古典主義三段式結(jié)構(gòu)，輔以全花崗巖石材外立面，構(gòu)成建筑恒久價值感受，尊貴奢華不言而喻。綠城·北京誠園，在外立面材質(zhì)應(yīng)用上，選用儲量極少、價格不菲的稀有名貴花崗巖石材——卡拉麥里金，其色澤、硬度、密度、抗腐蝕性、耐風(fēng)化性等物理性能優(yōu)異，色彩豐潤凝練，具有返璞歸真的藝術(shù)品位和原始文化內(nèi)涵。3.2.2.建筑營造局部架空共享空間綠城·北京誠園景觀設(shè)計堅持“人與自然相互滲透、融合”的理念，因地制宜，步移景換，營造豐富多變的立體景觀。特有局部架空的共享空間，無疑是其以人為本、打造景觀居住的堅實(shí)佐證。每一個城市作品的實(shí)現(xiàn)，都出自對極致標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)著追求。以高舒適度作為規(guī)劃準(zhǔn)則，不僅需要很大的決心，也需要投入更多的開發(fā)成本，由此也彰顯了對業(yè)主、對環(huán)境的尊重，創(chuàng)造更美好更舒享的人居環(huán)境。在北京，這將是一次完美生活的全新演繹。3.4米超尺度層高綠城·北京誠園在內(nèi)部空間設(shè)計上大尺度突破，不惜以犧牲整體建筑面積為代價。以高達(dá)3.2米或3.4米的住宅層高，以及4.5米的住宅底層大堂層高，營造其奢華、舒適、朗闊的空間意境。并根據(jù)項(xiàng)目專屬的客群特點(diǎn)，對空間屬性進(jìn)行優(yōu)化，以空間儀式感與尊貴感的營造為核心，將空間的平面尺度整體放大，與其超尺度層高相得益彰，創(chuàng)造出超越極致想象的空間感受。3.2.3.建筑效果圖綠城·北京誠園園區(qū)效果圖綠城·北京誠園外立面效果圖綠城·北京誠園外立面效果圖3.2.4.室內(nèi)意向圖綠城·北京誠園室內(nèi)裝修意向——綠城·御園實(shí)景圖片綠城·北京誠園室內(nèi)裝修意向——綠城·御園實(shí)景圖片綠城·北京誠園室內(nèi)裝修意向——綠城·御園實(shí)景圖片綠城·北京誠園室內(nèi)裝修意向——綠城·御園實(shí)景圖片綠城·北京誠園室內(nèi)裝修意向——綠城·御園實(shí)景圖片3.2.5.戶型圖【3.3.園林景觀】3.3.1.園林景觀設(shè)計理念3.3.2.園林景觀營造3.3.3.園林景觀規(guī)劃3.3.4.園林景觀意向圖

綠城·北京誠園以新古典主義的園林筆觸，于綠意圍合之下精心鍛造移步異景、步步有景的園林風(fēng)情。規(guī)劃之初就充分考量項(xiàng)目所處的地塊及區(qū)域特性，規(guī)劃為內(nèi)向圍合型布局，以建筑、園林、道路、綠化帶的結(jié)構(gòu)分合，確保社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的靜謐奢華，于城市中心區(qū)內(nèi)，營造深宅大院般私密尊貴的人居感受。自然式風(fēng)格園林，創(chuàng)造“安靜、和諧”的社區(qū)氛圍。綠意圍和之下精心打造移步異景、步步有景的美麗盛景，私享一方綠意。一種難得的靜謐，只在咫尺之內(nèi)。種種令人目炫神迷的絢爛與風(fēng)光，都只是為了讓這一剎那的平淡更彌足珍貴。3.3.1.園林景觀設(shè)計理念優(yōu)雅天成，漫步美學(xué)意境綠城·北京誠園采用新古典主義園林風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑在景觀園林中的合理化布局。對邊界景觀、綠地植被、硬質(zhì)廣場、道路景觀、戶外設(shè)備等五大景觀界面進(jìn)行深度考量與設(shè)計，以水池、雕塑、整齊植被、豪華鋪裝所構(gòu)成的細(xì)節(jié)小品景觀與雅致的園林空間布局相互配合，增加了庭院、景觀與建筑之間的整體關(guān)聯(lián)，并實(shí)現(xiàn)各內(nèi)部組團(tuán)之間的景觀延伸與融合。使整體社區(qū)景觀與建筑和諧的融為一體，優(yōu)雅意境，宛若天成。3.3.2.園林景觀營造軸線對稱景觀，和諧秩序在其中綠城·北京誠園以多重十字景觀軸線為坐標(biāo)，有韻致的分隔連接各散落的小區(qū)域景觀組團(tuán)，并將每一處園林細(xì)節(jié)中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景觀軸線以公整、對稱、對仗、對景的原則排布，將建筑與園林均統(tǒng)一在一種富有東方情韻、西方肌理的儀式中，使整個園林充滿舒適感、禮儀感、秩序感，從而將居住者的園林感官享受，上升到一種極致舒適與奢華的高度。起伏錯落中，跳脫別樣風(fēng)景綠城·北京誠園為了實(shí)現(xiàn)景觀的錯落層次，將景觀覆土層調(diào)高至1.5米，植以大量的高大喬木植被，并營造高低錯落的緩坡景觀，以豐富景觀園林中的觀賞動線，強(qiáng)化不同區(qū)域的不同景觀感受。最終以視覺高差的起伏形成了景觀感受的變化與跳脫，使之成為整體園林景觀設(shè)計中的一個亮點(diǎn)。3.3.3.園林景觀規(guī)劃3.3.4.園林景觀意向圖綠城·北京誠園園林意向——綠城·御園實(shí)景圖片綠城·北京誠園園林意向——綠城·御園實(shí)景圖片【3.4.精裝標(biāo)準(zhǔn)】頂級品牌精裝，細(xì)節(jié)鑄就品質(zhì)綠城·北京誠園堅信尊貴品質(zhì)由細(xì)節(jié)鑄就，在精裝修材質(zhì)的選擇上也極盡品位。綠城團(tuán)隊與眾多國際一流建材品牌聯(lián)袂攜手，選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，使用頂級科技及建筑工藝，在風(fēng)格統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，將室內(nèi)裝修精細(xì)化的理念真實(shí)呈現(xiàn)于居住者。[品牌精裝修標(biāo)準(zhǔn)]龍頭、花灑品牌：德國漢斯格雅或德國當(dāng)代或同檔次品牌衛(wèi)生潔具品牌：德國唯寶或瑞士勞芬或德國杜拉維特或同檔次品牌廚房櫥柜：德國阿爾諾或德國柏麗或德國西曼蒂克廚房水槽品牌：德國鉑浪高或瑞士佛蘭卡廚房電器品牌：德國米勒或德國庫博士或德國西門子或德國嘉格納或意大利SMEG或德國博世電梯品牌：日本三菱或日本日立或美國奧的斯空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)品牌：日本大金或日本三菱電機(jī)開關(guān)面板：法國吉萊或德國莫頓可視對講系統(tǒng)品牌：韓國三星或法國亮維或同檔次品牌示意圖【3.5.十三大科技體系應(yīng)用】1.戶式中央空調(diào)系統(tǒng)國際領(lǐng)先的戶式智能化中央空調(diào)系統(tǒng)。整個系統(tǒng)只需在溫控器上設(shè)定房間溫度，機(jī)組即全自動運(yùn)行，輕松實(shí)現(xiàn)各空調(diào)房間內(nèi)的獨(dú)立溫度控制。系統(tǒng)采用環(huán)保新冷媒代替?zhèn)鹘y(tǒng)冷媒，制冷制熱效率大幅提高的同時，不破壞大氣臭氧層。2、戶式全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)國際知名品牌戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)。系統(tǒng)采用雙向氣流組織方式，利用全熱交換裝置，在向室內(nèi)提供新風(fēng)的同時，高效回收室內(nèi)排風(fēng)的熱量或冷量，在滿足室內(nèi)空氣新鮮度及健康環(huán)保的前提下，充分節(jié)能，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。清新節(jié)能的新風(fēng)換氣可保證每個房間的潔凈新鮮，為住戶提供最佳的室內(nèi)空氣品質(zhì)。中央新風(fēng)系統(tǒng)全方位解決整套房屋內(nèi)的通風(fēng)和換氣問題，讓住戶遠(yuǎn)離空調(diào)病，打造“會呼吸的房子”。3、集中供暖、地板輻射分區(qū)溫控系統(tǒng)地板輻射供暖系統(tǒng)由地板內(nèi)盤管中的循環(huán)熱水加熱地板表面，均勻的提供輻射熱量，自下而上加熱室內(nèi)空氣，使室內(nèi)環(huán)境達(dá)到“頭涼腳暖”的最舒適人體感官狀態(tài)，被世界公認(rèn)為最舒適的生理采暖方式。系統(tǒng)采用市政熱力集中熱源，分區(qū)溫控系統(tǒng)，采暖管材采用喬治費(fèi)歇爾品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器為國際知名品牌。4、支管循環(huán)熱水系統(tǒng)集中熱水系統(tǒng)。市政熱力加熱，24小時源源不斷地提供熱水，供水溫度40-60攝氏度，保溫性能卓越，支管循環(huán)，即開即熱。5、同層排水系統(tǒng)國際先進(jìn)同層排水系統(tǒng)，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)越的舒適生活。排水支管位于同層，不會侵占其他樓層空間，自由布置室內(nèi)空間，不會產(chǎn)生鄰里之間的噪音干擾。如果發(fā)生管道漏水問題也可以在本戶內(nèi)維修解決，不會影響其他住戶；同層排水系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)明晰、降噪，根本解決許多衛(wèi)生間問題，為國外各發(fā)達(dá)國家最廣泛采用的排水方式。6、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、降噪、防輻射系統(tǒng)外墻外保溫采用高密度B1級以上防火性能的保溫隔熱材料：有利于保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物壽命

，緩沖了因溫度變化導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形產(chǎn)生的應(yīng)力，避免了雨、雪、凍、融、干、濕循環(huán)造成的結(jié)構(gòu)破壞，有效地提高墻體的防水性能和氣密性能，減少了空氣中有害氣體和紫外線對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的侵蝕。有利于消除熱橋現(xiàn)象的影響

，既可以防止熱橋部位結(jié)露，又可以消除熱橋造成的附加熱損失。當(dāng)受到不穩(wěn)定熱作用，室內(nèi)溫度升高或是下降時，墻體結(jié)構(gòu)層能夠吸收或釋放熱量，所以有利于保持室溫的穩(wěn)定，并且增加了室內(nèi)使用面積。隔熱雙斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃保溫窗

Low-E玻璃又稱低輻射玻璃，有對可見光高透過及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，可大大降低因輻射而造成的室內(nèi)熱能向室外的傳遞，達(dá)到理想的節(jié)能效果。Low-E玻璃對太陽光中可見光有高的透射比，可達(dá)80%以上，冬季，它對室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)。同時，Low-E玻璃還具備對可見光適中的透過率，可見光反射率很低，這樣就避免光污染的產(chǎn)生。Low-E中空玻璃具有極好的隔聲性能，其隔聲效果一般可使噪聲下降30～44dB，對交通噪聲可降低3l～38dB，即可以將街道汽車噪聲降低到學(xué)校教室要求的安靜程度。

防止冷凝：帶有雙隔熱條的型材內(nèi)表面的溫度與室內(nèi)溫度接近，降低室內(nèi)水分因過飽和而冷凝在型材表面的可能性。節(jié)能：在冬季，帶有雙隔熱條的窗框能夠減少1/3的通過窗框的散失的熱量；在夏季，如果是在有空調(diào)的情況下，帶有雙隔熱條的窗框能夠更多地減少能量的損失。保護(hù)環(huán)境：通過雙隔熱系統(tǒng)的應(yīng)用，能夠減少能量的消耗，同時減少了由于空調(diào)和暖氣產(chǎn)生的環(huán)境輻射。有益健康：人體與環(huán)境交換熱量取決于室內(nèi)空氣的溫度、空氣流動速度和室外空氣溫度。通過調(diào)節(jié)門窗室內(nèi)溫度，使其不低于12～13℃，已達(dá)到最舒適的環(huán)境。降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃結(jié)構(gòu)和隔熱雙斷橋鋁型材空腔結(jié)構(gòu)，能夠有效降低聲波的共振效應(yīng)，阻止聲音的傳遞，可以降低噪音30dB以上。7、公共安防系統(tǒng)小區(qū)采用cctv智能閉路監(jiān)控、周界防范和電子巡更等多種防范有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造安全、私密、智能化的高貴社區(qū)環(huán)境。其中在小區(qū)的車庫及各個出入口設(shè)置國際知名品牌彩色攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)24小時全天候監(jiān)控，確保小區(qū)安全；其中在小區(qū)四周圍墻處設(shè)置國際先進(jìn)的紅外報警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時防護(hù)，結(jié)合保安巡邏，防止非法翻越；同時通過智能電子巡更系統(tǒng)，保證保安巡邏的有效性，保證住戶安全。8、家居智能安防系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)包括家居安全防范系統(tǒng)和家居通訊系統(tǒng)。家居安全防范系統(tǒng)包括智能戶門探測開關(guān)（實(shí)時檢測戶門狀態(tài)）、緊急求助、煙霧檢測報警、燃?xì)庑孤秷缶?、紅外微波探測報警（僅限地上二層）等。家居通訊系統(tǒng)采用光纖入戶，能滿足多媒體等高級電信服務(wù)的通用布線系統(tǒng)，并支持當(dāng)前和還在發(fā)展的電信服務(wù)，實(shí)現(xiàn)快捷通信。同時在A1大戶型采用智能燈光控制系統(tǒng)，可以滿足客戶不同的燈光背景需求，盡享尊貴生活。9、智能電梯控制系統(tǒng)國際知名品牌電梯系統(tǒng)，節(jié)能、安全、低噪音，電梯轎箱內(nèi)設(shè)有空調(diào)，住戶與訪客分別控制，專屬尊貴生活領(lǐng)地。并引入一卡通智能實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)，業(yè)主可在首層或者地下室單元門禁處刷卡召喚電梯，進(jìn)入轎廂刷卡后，電梯自動識別并在選層按鈕上顯示業(yè)主所住樓層，自動前往物業(yè)管理人員卡片預(yù)先設(shè)置授權(quán)，可以到達(dá)多個樓層）；外來訪客及內(nèi)部互訪則在首層和地下層呼叫，與業(yè)主通過可視對講機(jī)確認(rèn)后，方可進(jìn)入電梯到指定層。10、一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)采用一卡通，實(shí)現(xiàn)小區(qū)人行出入口智能管理、電梯智能控制管理、樓宇對講智能管理、入戶智能管理等功能，業(yè)主只通過同一張智能卡片刷卡使用小區(qū)內(nèi)各種智能化系統(tǒng)，智能卡一卡兼容，暢享方便快捷的現(xiàn)代智能生活。11、智能物業(yè)管理控制系統(tǒng)采用智能物業(yè)管理控制系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息發(fā)布、車輛智能管理、公共設(shè)施設(shè)備監(jiān)控、公共照明控制等功能。物業(yè)信息發(fā)布指通過小區(qū)可視對講系統(tǒng)，全方位為業(yè)主傳播及時資訊，全力打造數(shù)字化、信息化的社區(qū)生活。車輛智能管理系統(tǒng)通過在地下車庫的出、入口設(shè)置道閘，對進(jìn)出車輛進(jìn)行管理。出入口均考慮業(yè)主專用車道和訪客車道。對于業(yè)主固定車輛，不停車中距離刷卡通行；對臨時訪客車輛，進(jìn)行預(yù)約式訪客和人工收費(fèi)放行的方式進(jìn)行管理。車行崗?fù)?nèi)有可視對講管理機(jī)，對講音質(zhì)清晰，并能將實(shí)時車庫出入口的圖像傳遞到用戶家中，通過用戶確認(rèn)后方可放行。停車場智能管理系統(tǒng)采用國際知名品牌，先進(jìn)的設(shè)備管理，完善的服務(wù)應(yīng)用，保證業(yè)主使用。

公共設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)指對住宅的變頻供水系統(tǒng)、集水池和送排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行24小時監(jiān)控，能實(shí)時監(jiān)測水泵手自動狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報警和集水池的液位以及風(fēng)機(jī)的手自動狀態(tài)、啟／?？刂啤⑦\(yùn)行狀態(tài)、故障報警等信息。公共照明控制是對景觀、建筑物外部、小區(qū)道路、園區(qū)各類標(biāo)識的照明控制根據(jù)景觀設(shè)計的采用時控（由室外景觀照明設(shè)計）控制。12、三相電源入戶、雙路供電系統(tǒng)三相電源入戶可平均分配各相電流，電壓穩(wěn)定，用電質(zhì)量好，方便三相用大功率電設(shè)備使用；雙路供電系統(tǒng)在一路市政電源故障斷電時，可由另一路電源供電，園區(qū)停電幾率小。13、分戶直飲水系統(tǒng)戶內(nèi)廚房櫥柜下設(shè)置直飲水機(jī)，市政供水經(jīng)過濾、凈化可直接飲用。【3.6.會所