昆明·XXXX國際城定位策劃報告

昆明·2011國際城定位策劃報告2011.01目錄政策及市場面分析政策解讀昆明主要商圈及特征分析昆洛板塊商圈分析昆明具有代表性的綜合體分析區(qū)域內(nèi)競合項目分析項目定位及戰(zhàn)略概況及分析定位及解析業(yè)態(tài)及劃分項目規(guī)劃建議項目營銷策略及建議政策篇住宅唱主角局面將改變2011年商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境2010調(diào)控政策頻出，但主要針對住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)成為“漏網(wǎng)之魚”。有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控的“漏網(wǎng)之魚”并非僥幸之意，而是更有深意。國家在打壓住宅市場的同時，有意放商業(yè)地產(chǎn)一條生路。9月2日，保監(jiān)會發(fā)布險資投資不動產(chǎn)和股權(quán)的暫行辦法，大方規(guī)定數(shù)千億險資可以投資商業(yè)不動產(chǎn)，但是不得變相炒地賣地，不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅。中國指數(shù)研究院上海分院分析師認(rèn)為，這種國家政策的隱性鼓勵，一方面對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了直接的推動作用，另一方面也似乎透露出了政府在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市場的投資性行為，一手引導(dǎo)充裕的流動性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的投資屬性，將其轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，從而使整個房地產(chǎn)市場真正進(jìn)入良性循環(huán)之中。

在政策導(dǎo)引和市場的雙重壓力之下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始轉(zhuǎn)型之旅。2010年，金地、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的20%-30%。市場篇——昆明商圈解析昆明商圈分布圖黃土坡汽車交易專業(yè)市場商圈北辰財富中心商圈金星小壩專業(yè)市場商圈白塔路社區(qū)商圈新迎社區(qū)商圈江岸社區(qū)商圈東部社區(qū)商圈東部物流專業(yè)商圈官渡園專業(yè)市場商圈關(guān)上社區(qū)商圈廣福路官南路專業(yè)市場商圈前衛(wèi)專業(yè)市場商圈滇池路社區(qū)商圈金碧休閑商圈三市街主力商圈青年路商圈昆都休閑商圈翠湖休閑商圈小西門商圈世紀(jì)金源Mall南部商圈

三市街商圈

小西門商圈青年路商圈白塔路商圈北市區(qū)商圈滇池路商圈昆洛板塊商圈主要商圈及分布圖本項目位于昆洛板塊商圈，毗鄰新螺螄灣國際商貿(mào)城。市場篇昆明各商圈特征三市街商圈三市街商圈是指以昆百大商場為中心，東至青年路，南至金馬碧雞商業(yè)步行街，西至五一路及國防路，北至人民路。三市街商圈是目前昆明市最具影響力的商圈，具有最濃厚、長遠(yuǎn)的商業(yè)歷史背景，現(xiàn)有商業(yè)高度密集，尤其是近日公園三市街步行街周邊，更是密布了柏聯(lián)廣場、昆百大、金碧輝煌、益瓏大廈諾瑪特、伊佳依商務(wù)名店等大型商場，它們檔次齊全，風(fēng)格各異，一起構(gòu)成了三市街的繁華。小西門商圈小西門商圈是指以大觀商業(yè)城為中心，包括東風(fēng)西路從國防路至昆師路段、人民西路從五一路至西昌路段，以及以上路段周邊20米范圍內(nèi)的區(qū)域。

小西門商圈中心點地處東風(fēng)西路與人民路交叉口，來往車輛眾多，公交發(fā)達(dá)，地勢開闊，商圈內(nèi)主要購物場所有大觀商業(yè)城、百匯商場等。該商圈的主要支撐者當(dāng)屬大觀商業(yè)城內(nèi)的沃爾瑪超市，該商圈原本沒有太多商業(yè)氛圍，但正是在這一大型購物中心的帶動下，小西門不但已成為區(qū)域性的商業(yè)中心，而且對整個昆明市場都有不可小看的影響。青年路商圈青年路商圈是指以新西南為中心，包括人民路從正義路至北京路段、青年路從圓通路至南屏街段、以及以上路段周邊20米范圍內(nèi)的區(qū)域。青年路商圈也是市中心性質(zhì)的一個商圈，其主要特點是交通極其發(fā)達(dá)，來往車輛、人流極多，并且，該商圈主要商場高度集中于以西南商業(yè)大廈為中心的有限區(qū)域內(nèi)，因此，易給人極為繁華之感，青年路商圈內(nèi)的主要購物場所有西南大廈、仟村百貨、鴻城賽特、天恒時代名店等。白塔路商圈白塔路商圈是指以櫻花購物中心為中心，包括白塔路從人民東路至拓東路段、東風(fēng)東路從北京路至環(huán)城東路段、尚義街、以及以上路段周邊20米范圍內(nèi)的區(qū)域。白塔路商圈性質(zhì)與小西門商圈有所類似，白塔路精品街逐漸衰敗以后，該商圈周邊并無大量、集中的大型商場，主要是靠金龍百貨、櫻花購物中心兩大綜合百貨商場現(xiàn)有的市場影響力來吸引消費者，支撐其成為四大商圈之一。但有所不同的是，該商圈在交通、商業(yè)密集度及人氣等方面與小西門商圈相比又有所差距。市場篇昆明各商圈特征北辰財富中心商圈滇池路商圈昆洛板塊商圈北市區(qū)商圈，以北辰財富中心為核心，加上正在開發(fā)的欣都龍城，擁有超大體量的商務(wù)、商業(yè)體量，據(jù)稱在商業(yè)業(yè)態(tài)方面比較全面，可稱為北市區(qū)的次級商業(yè)圈，互補市中心商業(yè)圈。作為首個現(xiàn)身于北市區(qū)的商業(yè)項目，其項目定位為一個集購物、商貿(mào)、娛樂、休閑、辦公、酒店于一體的大型綜合性項目，它以豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)帶動北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)走向多元化，與區(qū)域內(nèi)的俊發(fā)中心、領(lǐng)域時代以及欣都龍城形成業(yè)態(tài)互補，打造北市區(qū)的文化中心、商務(wù)中心和商業(yè)中心。以南亞風(fēng)情·第壹城、中央金座為首的商業(yè)地產(chǎn)項目如雨后春筍般現(xiàn)身于滇池路，讓滇池路成為昆明商圈中的一個后起之秀。僅南亞風(fēng)情·第壹城一個項目，就有著金鷹國際百貨、七彩云南溫德姆豪廷大酒店、南亞風(fēng)情園、家樂福南亞旗艦店、保利影院、國美電器南亞店等多達(dá)2000個品牌商家進(jìn)駐，薈萃世界品牌。與此同時，中央金座還引進(jìn)了四季鮮農(nóng)貿(mào)市場、富滇銀行營業(yè)廳、燒鵝美食城、百怡咖啡、澳洲紅酒等商業(yè)，加之區(qū)域內(nèi)早已成熟的西貢碼頭餐飲商圈，現(xiàn)在的滇池路，無疑可以算得上昆明南市區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。昆洛路、彩云北路、廣福路下半段構(gòu)成的昆洛板塊商圈。昆洛板塊，算得上是昆明新銳商圈之一。片區(qū)內(nèi)不僅有著新亞洲·體育城、橙郡、世紀(jì)城、銀?！硤@等品質(zhì)社區(qū)自帶的社區(qū)商業(yè)，也有著昆明螺螄灣國際商貿(mào)城、世紀(jì)金源時代購物中心等已經(jīng)開始正式營業(yè)的大型商業(yè)中心。時下，這一板塊已經(jīng)有著沃爾瑪、肯德基等500強(qiáng)商家入駐，也有健之佳、居然之家、祥云薈館、百安居、皇馬國際俱樂部等近500余個品牌商家進(jìn)駐，經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及百貨、餐飲、娛樂、休閑、建材等行業(yè)。同時，鄰近世紀(jì)城小區(qū)的珥季路經(jīng)過一年的發(fā)展，也成為昆明東南板塊的一大餐飲、休閑集中地段。世紀(jì)豪庭、大澡堂等商家的進(jìn)駐，讓區(qū)域企業(yè)找到一個可以商務(wù)宴請的地方。市場篇昆洛板塊商圈分析昆洛板塊作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場之一，從2004年開始，就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點區(qū)域。去年以來，區(qū)域內(nèi)的就業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、交通等設(shè)施的配套建設(shè)已經(jīng)日益完善，給昆洛板塊的商業(yè)地產(chǎn)迎來了放量的好機(jī)會。多個社區(qū)商業(yè)開始啟動推售，并在招商前期就在項目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃、主力店的進(jìn)駐上，大下功夫。不少社區(qū)商鋪甚至營造出一種集購物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“Mall商業(yè)”，未來這一板塊發(fā)展?jié)摿薮??！按送?，隨著新機(jī)場建設(shè)和未來投入使用，以及周邊規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這里毫無疑問將成為一個以物流、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的新的商圈。市場篇——典型商業(yè)項目分析

南亞風(fēng)情第壹城項目位置：西山滇池路中段原南亞風(fēng)情園項目地開盤時間：已開盤，目前在售：近期將開出南亞鋒尚MALL小型商鋪，現(xiàn)在商鋪正在認(rèn)籌中開發(fā)商：昆明南亞風(fēng)情房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總用地面積282.45畝，南亞風(fēng)情?第壹城引入全球同步的StreetMall（中央休憩式商業(yè)街區(qū)）商業(yè)理念，打造昆明的多功能城市綜合體。將購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能集于一體，為消費者提供包羅萬象的一站式服務(wù)，形成獨具南亞風(fēng)情?第壹城特色的六大中心。

項目功能定位：南市城市商業(yè)綜合體

南亞風(fēng)情第壹城項目形象定位：中央商業(yè)特區(qū)·全明星建筑聯(lián)邦云南第一個最具規(guī)模的SHOPPINGMALL——南亞第壹MALL最具東南亞風(fēng)情的時尚廣場——中央商業(yè)廣場城市名品購物天地——金鷹國際百貨昆明第一個白金五星級酒店——七彩云南溫德姆豪廷大酒店標(biāo)記昆明城市回憶的——南亞風(fēng)情園擁有十九個會議廳的——國際會議中心西南最大家樂福旗艦店——南亞風(fēng)情﹒第壹城家樂福全新形態(tài)錘煉的國美旗艦店——南亞風(fēng)情﹒第壹城國美電器情趣盎然，引領(lǐng)潮流的家居生活館，水岸酒吧街琳瑯滿目，大氣磅礴的現(xiàn)代圖書城世界500強(qiáng)企業(yè)總部省級金融核心機(jī)構(gòu)一座SHOPPINGMALL南亞第壹MALL全業(yè)態(tài)格局打造昆明最具規(guī)模的SHOPPINGMALL

南亞風(fēng)情?第壹城成就六大中心：商業(yè)購物中心（8大主力店+12大次主力店+1200余個品牌商家）、餐飲美食中心（百勝餐飲集團(tuán)+南亞風(fēng)情園+300余家餐飲店）、文化影視中心（保利國際院線+青鳥健身+大型圖書城）、休閑娛樂中心（一代天嬌夜總會+溫莎KTV+TOPONE）、金融活動中心（中國銀行+中國工商銀行+中國移動+中國聯(lián)通）、政務(wù)商務(wù)中心（中央集群商務(wù)場+會議之都名流場+商務(wù)中心關(guān)系場）潤城開盤時間間：一期期預(yù)計9月開盤開盤價格格：未定定項目位置置：官渡渡日新新路中段段開發(fā)商：：云南龍龍宇房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司潤城占地地2000畝，其中中一期近近60萬平方建建筑體量量已于2010年6月全面開開工建設(shè)設(shè)。二期期及三期期計劃也也將于未未來5年內(nèi)落成成并投入入使用。。這座規(guī)規(guī)模宏大大的“都都市綜合合體”全全部落成成后，將將集商務(wù)務(wù)辦公、、商業(yè)、、居住、、酒店和和休閑娛娛樂等城城市功能能于一身身，成為為一個包包羅萬象象的“城城中城””。潤城2000畝的土地地上，結(jié)結(jié)合辦公公、SOHO、住宅、、酒店、、公寓、、步行街街、大型型商業(yè)等等，塑造造城市社社區(qū)新形形象，體體現(xiàn)“城城市再生生“理念念。以購購物步行行街、酒酒吧休閑閑沙龍、、Shoppingmall、游憩公公園組成成的城市市中心休休閑購物物步行街街，打造造以時尚尚購物、、精品展展示、休休閑餐飲飲、適當(dāng)當(dāng)游憩場場所等多多功能的的綜合購購物街區(qū)區(qū)。精心心運營企企業(yè)全球球營運平平臺，集集成辦公公中心、、國際會會議中心心、營運運配置中中心于一一身，融融合城市市經(jīng)濟(jì)、、文化、、商業(yè)等等鉑金產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，實實現(xiàn)人流流、車流流、物流流的最大大化，滾滾動財富富引擎。。約55層的國際際5A甲級寫字字樓，世世界500強(qiáng)強(qiáng)勢入入駐，再再創(chuàng)昆明明的下一一個財富富增長極極。潤城所處處區(qū)域，，正好是是大昆明明的正中中心位置置，北接接昆明主主城區(qū)，，南連建建設(shè)中的的呈貢新新城，成成為整個個城市向向南發(fā)展展的重要要結(jié)點，，承擔(dān)著著昆明新新舊兩城城的中心心連接樞樞紐位置置。項目定位位：南市市城市商商業(yè)綜合合體志遠(yuǎn)城市市綜合體體開盤時間間：預(yù)計計將于年年底開盤盤。價格：未未定項目位置置：五華華蓮花花池旁開發(fā)商：：昆明遠(yuǎn)遠(yuǎn)建房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司志遠(yuǎn)城市市綜合體體是昆明明城市中中心區(qū)內(nèi)內(nèi)一個超超大復(fù)合合型項目目，占地地300畝，總建建筑面積積為40萬平米。。項目包包含八大大功能配配套區(qū)，，包括占占地160112平方米的的商業(yè)區(qū)區(qū)、蓮花花池公園園、206000平方米的的高尚住住宅區(qū)（（其中包包含56000平方米的的極品都都市住宅宅）、40000平方米的的商務(wù)辦辦公區(qū)、、輕軌樞樞紐中心心、中央央休閑廣廣場、長長約500米的中央央休閑景景觀長廊廊、超過過2500個停車位位的大型型停車中中心。志遠(yuǎn)城市市綜合體體項目定位位：國際際IT高端商務(wù)務(wù)圈志遠(yuǎn)城市市綜合體體西南首首席IT國際航母母。位于于現(xiàn)代新新昆明領(lǐng)領(lǐng)跑板塊塊位置，，五華區(qū)區(qū)中心腹腹地蓮花花池公園園旁，其其商業(yè)區(qū)區(qū)總面積積達(dá)20萬平米。。其依托托高等學(xué)學(xué)府領(lǐng)先先的學(xué)術(shù)術(shù)優(yōu)勢，，與身處處中央信信息區(qū)CID的絕對地地利，將將全力打打造面向向全省、、輻射東東南亞的的國際化化IT商業(yè)航母母，集合合世界IT高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群力量，，形成現(xiàn)現(xiàn)代化新新昆明通通訊、電電子、數(shù)數(shù)碼、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、信信息、商商務(wù)資源源配置的的一站式式國際大大平臺。。經(jīng)典雙城城首創(chuàng)現(xiàn)代代城市商商業(yè)模式式——矩陣商業(yè)業(yè)公園經(jīng)典雙城城自誕生生之日，，就站在在了全昆昆明的高高度。有有金融、、商業(yè)、、餐飲、、休閑、、娛樂、、運動構(gòu)構(gòu)成的高高級享受受功能，，有大型型購物中中心、星星級酒店店、影劇劇院、綜綜合商業(yè)業(yè)街、下下沉廣場場、會所所交織的的豐盛文文明舞臺臺，有高高品質(zhì)幼幼兒園、、學(xué)校、、醫(yī)院提提供的完完美生活活保障。。經(jīng)典雙城城開盤時間間：預(yù)計計9月開盤價格：未未定項目位置置：西山山西二二環(huán)路與與人民西西路交叉叉路口（（西一中中對面））開發(fā)商：：云南經(jīng)經(jīng)典房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司經(jīng)典雙城城是西市市區(qū)最大大的城中中村改造造項目，，擁有占占地1000畝的龐大大規(guī)模，，是集商商務(wù)、辦辦公、商商業(yè)、休休閑、居居住為一一體的綜綜合建筑筑群體。。其中，，住宅面面積200萬㎡，商商業(yè)面積積100萬㎡。螺螄灣國國際商貿(mào)貿(mào)城新構(gòu)建的的中國·昆明螺螄螄灣國際際商貿(mào)城城座落在在官渡區(qū)區(qū)彩云北北路，東東靠昆玉玉高速，，西接彩彩云北路路（新昆昆洛路）），南連連南繞城城路，北北鄰廣福福路。項目計劃劃用地近近12000畝，規(guī)劃劃總建筑筑面積1000萬平方米米，其中中商貿(mào)城城占地面面積5705畝；小商商品生產(chǎn)產(chǎn)加工區(qū)區(qū)3000畝；物流流倉儲區(qū)區(qū)3000畝。項項目一期期市場商商城占地地860.1畝，總建建筑面積積120萬平方米米，主體體商城長長650米，寬265米，地面面5層，地下下1層，設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)商商鋪23000個，一期期市場已已于2009年11月交付使使用；區(qū)域內(nèi)競競合項目目螺螄灣國國際商貿(mào)貿(mào)城項目定位位：泛東東南亞第第一商圈圈建設(shè)設(shè)中中國國·昆明明螺螺螄螄灣灣國國際際商商貿(mào)貿(mào)城城是是云云南南省省委委、、省省政政府府、、昆昆明明市市委委、、市市政政府府充充分分利利用用云云南南區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢，，順順應(yīng)應(yīng)歷歷史史潮潮流流，，建建立立在在“中國國西西部部大大開開發(fā)發(fā)”和“中國國—東盟盟經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合作作”等一一系系列列國國家家戰(zhàn)戰(zhàn)略略基基礎(chǔ)礎(chǔ)之之上上，，立立足足于于“提升升昆昆明明經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，，調(diào)調(diào)整整城城市市建建設(shè)設(shè)及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，發(fā)發(fā)展展商商貿(mào)貿(mào)流流通通”而著著力力打打造造的的一一項項劃劃時時代代工工程程。。投投入入運運行行后后商商城城片片區(qū)區(qū)必必將將成成為為面面向向西西部部地地區(qū)區(qū)和和東東南南亞亞、、南南亞亞、、中中東東，，集集中中國國乃乃至至世世界界的的名名品品、、精精品品的的特特大大型型國國際際商商貿(mào)貿(mào)展展示示中中心心、、交交易易中中心心、、流流通通中中心心。。區(qū)域域內(nèi)內(nèi)競競合合項項目目區(qū)域域內(nèi)內(nèi)競競合合項項目目新亞亞洲洲體體育育城城項目目定定位位：：““體體育育+地產(chǎn)產(chǎn)””復(fù)復(fù)合合城城市市大大盤盤新亞亞洲洲體體育育城城位位于于昆昆明明東東南南新新城城市市中中心心區(qū)區(qū)的的新新昆昆洛洛公公路路和和廣廣福福路路交交匯匯處處，，凈凈用用地地約約2200畝，，總總建建筑筑面面積積約約200萬平平方方米米。。6年““體體育育城城””商商圈圈成成熟熟浮浮現(xiàn)現(xiàn)。?！啊?0大運運動動場場館館+醫(yī)院院+中學(xué)學(xué)+幼兒兒園園+農(nóng)貿(mào)貿(mào)市市場場+文化化廣廣場場””的的城城市市級級配配套套；；““彩彩云云北北路路+廣福福路路+地鐵鐵1號線線””新新都都心心暢暢達(dá)達(dá)交交通通配配套套；；““總總部部寫寫字字樓樓+國際際酒酒店店+星級級影影院院+商業(yè)業(yè)步步行行街街+主力力超超市市+百貨貨中中心心””成成熟熟商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)集集群群。。其其城城市市化化復(fù)復(fù)合合大大盤盤的的全全面面功功能能性性配配置置，，屬屬于于城城市市新新中中心心區(qū)區(qū)的的核核心心架架構(gòu)構(gòu)。。區(qū)域域內(nèi)內(nèi)競競合合項項目目世紀(jì)紀(jì)城城昆明明世世紀(jì)紀(jì)城城位位于于廣廣福福路路與與昆昆洛洛路路之之間間，，占占地地3680畝，，總總建建筑筑面面積積達(dá)達(dá)400萬平平米米，，投投資資100億元元人人民民幣幣，，相相當(dāng)當(dāng)于于在在建建設(shè)設(shè)一一座座城城。。世世紀(jì)紀(jì)城城共共分分為為26個區(qū)區(qū)，，其其中中340萬平平米米為為住住宅宅、、35萬平平米米為為SHOPPINGMALL、25萬平平米米為為巨巨型型公公園園、、社社區(qū)區(qū)還還擁擁有有7.5萬平平米米的的六六星星級級酒酒店店、、8萬平平米米的的商商業(yè)業(yè)街街、、5.5萬平平米米1所九九年年制制學(xué)學(xué)校校及及4所幼幼兒兒園園、、3.6萬平平米米大大型型市市級級醫(yī)醫(yī)院院以以及及部部分分寫寫字字樓樓。。居居住住戶戶數(shù)數(shù)達(dá)達(dá)23400戶，，可可容容納納6.6萬人人居居住住。。城中中城城世紀(jì)紀(jì)城城商商業(yè)業(yè)除除社社區(qū)區(qū)生生活活配配套套外外，，以以引引人人大大型型家家居居賣賣場場———居然然之之家家、、美美燈燈多多等等為為主主，，打打造造具具有有特特色色的的大大型型專專業(yè)業(yè)市市場場。。政策策及及市市場場面面小小結(jié)結(jié)全國國范范圍圍內(nèi)內(nèi)商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)大大勢勢所所趨趨昆明明城城中中村村改改造造，，城城市市綜綜合合體體頻頻出出昆洛板塊商商圈作為后后起之秀，，占據(jù)天時時、地利、、人和，在在螺螄灣國國際商貿(mào)城城等大項目目的推動下下，與傳統(tǒng)統(tǒng)商圈形成成互補，雄雄霸一方。。昆明·國際溫州城城項目作為為昆洛板塊塊的又一大大型城市綜綜合體，如如何能抓住住區(qū)位優(yōu)勢（（主城與新新城樞紐））大環(huán)境優(yōu)勢勢（借螺螄螄灣、體育育城、世紀(jì)紀(jì)城之勢））交通優(yōu)勢（（暢達(dá)交通通，多條公公交線路、、未來輕軌軌1號線）規(guī)模優(yōu)勢（（占地800余畝，建筑筑面積超過過逾140萬平方米））打造出與螺螺螄灣國際際商貿(mào)城、、新亞洲體體育城、世世紀(jì)城形成成在商業(yè)上上差異化互互補，物業(yè)業(yè)品質(zhì)上有有所升級，，又可作為為新行政中中心及領(lǐng)館館區(qū)配套，，把握校園園經(jīng)濟(jì)機(jī)遇遇的新型城市綜綜合體疑問？項目定位及及戰(zhàn)略項目當(dāng)前面面臨的幾大大問題時間緊：2011年3月項目規(guī)劃劃必須通過過規(guī)委會。。任務(wù)重：工工作滯后，，前期拆遷遷等遺留問問題較多，，規(guī)劃方案案還存在很很多問題，，策劃及招招商公司進(jìn)進(jìn)入較晚?！，F(xiàn)決定急需需解決問題題：項目定位商業(yè)體量、、產(chǎn)品分類類業(yè)態(tài)定位及及劃分——項目概況、、SWOT分析定位及戰(zhàn)略略項目概況項目名稱：：昆明·國際溫州城城項目位置：：彩云北路路與廣福路路交匯處，，東為市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房房區(qū)，西南南與“歡樂樂城”為鄰鄰，南為螺螺螄灣國際際商貿(mào)城，，北為東南南亞使領(lǐng)館館區(qū)。項目總占地地約：824畝項目凈用地地面積：603畝項目總建筑筑面積約：：148萬平方米住宅建筑面面積約（含含回遷）：：81萬平方米回遷住宅面面積約：40萬平方米商業(yè)及商務(wù)務(wù)建筑面積積：64萬平方米項目基礎(chǔ)條條件：品牌影響力力：溫州人及其其團(tuán)隊在華華人圈中有有“猶太人人”的說法法，在國內(nèi)內(nèi)甚至國際際上都享有有盛名，這這不僅決定定了項目龐龐大的資金金和資源優(yōu)優(yōu)勢，同時時也是本項項目的品牌牌和標(biāo)簽。?！袄ッ鳌H溫州城城”這一品牌牌在市場上上有強(qiáng)大的的號召力和和吸引力。。拆遷：項目拆遷遷工作進(jìn)行行中，但由由于項目毗毗鄰螺螄灣灣國際商貿(mào)貿(mào)城，村房房出租率及及租金都很很高，拆遷遷難度相對對較大。彝族村落：項目所屬屬的子君村村，是彝族族的一個支支系，全全村93%以上屬彝族族?；剡w房：項目有近40萬平方米的的回遷房。。護(hù)國寺：項目地內(nèi)有有與官渡古古鎮(zhèn)同時期期留下的““護(hù)國寺””，還有官官渡區(qū)重點點文物保護(hù)護(hù)單位“大大耳村古墓墓葬群”遺遺址。——項目概況、、SWOT分析定位及戰(zhàn)略略項目SWOT分析優(yōu)勢（Strengths）地緣優(yōu)勢:老城與新城城樞紐；未未來城市發(fā)發(fā)展方向；；地產(chǎn)開發(fā)發(fā)熱點區(qū)域域；毗鄰螺螺螄灣、體體育城、世世紀(jì)城等大大盤。交通優(yōu)勢：：道路交通通便捷暢達(dá)達(dá)，多條公公交線路，，輕軌1號線。規(guī)模優(yōu)勢：：800逾畝大盤、、城市綜合合體。資源優(yōu)勢：：溫州商會會強(qiáng)大的資資源及資金金優(yōu)勢。劣勢（Weaknesses）政府及政策策原因?qū)е轮吕ッ鞯某浅侵写甯脑煸祉椖客苿觿舆^慢。項目由于前前期遺留問問題，時間間緊迫。40萬平方米回回遷房有可可能對整個個產(chǎn)生資金金壓力及品品質(zhì)影響。。項目地塊廣廣福路與彩彩云北路交交叉口八面面風(fēng)位置被被其他項目目及地塊““扒皮”占占據(jù)。機(jī)遇(Opportunities)政府對住宅宅調(diào)控政策策對商業(yè)地地產(chǎn)起到了了潛在的推推動。本項目與周周邊大盤強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，，有望將昆昆明的商業(yè)業(yè)格局推到到一個新高高度。本項目隸屬屬的區(qū)域內(nèi)內(nèi)校園經(jīng)濟(jì)濟(jì)不容小視視。威脅（Threats）項目定位：：城中村改改造帶來的的多個城市市綜合體之之間的同質(zhì)質(zhì)化競爭。。供求關(guān)系：：區(qū)域內(nèi)大大盤云集，，市場放量量過大。定位及戰(zhàn)略略項目定位解解析及思考考：昆明·國際旅游休休閑購物公公園國際：項目目占位，項項目應(yīng)具有有國際高度度和眼界。。旅游：打造造昆明又一一個具有旅旅游價值的的旅游目的的地，吸引引海外游客客。休閑：建立立屬于項目目自身的休休閑生活方方式。購物公園：：集購物與與娛樂為一一身，逛公公園般體驗驗愉悅的購購物休閑過過程?！椖慷ㄎ凰妓伎技巴蒲菅蓓椖慷ㄎ粷摑撛陉P(guān)鍵詞詞：國際化化、時尚化化、差異化化、標(biāo)桿化化、高端化化、民族風(fēng)風(fēng)、低碳環(huán)環(huán)保定位及戰(zhàn)略略——項目定位思思考及推演演項目定位梳梳理：國際——具有國際水水準(zhǔn)的金融融商務(wù)中心心、5A寫字樓、超超五星酒店店、國際化化特色商街街旅游——引進(jìn)具有旅旅游休閑意意義的項目目，不僅與與周邊商業(yè)業(yè)形成差異異化，更要要解決商業(yè)業(yè)的經(jīng)營和和項目人氣氣，成為項項目亮點的的同時打造造國內(nèi)外游游客旅游目目的地。休閑——在對傳統(tǒng)業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行升升級的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，引入入新興業(yè)態(tài)態(tài)，以創(chuàng)新新和新意，，贏得消費費者。購物公園——真正意義上上解決吃、、住、玩、、樂、娛、、行。結(jié)合以上分分析，我們們需在旅游游和休閑兩兩方面對業(yè)業(yè)態(tài)有個準(zhǔn)準(zhǔn)確的定位位，才能真真正實現(xiàn)項項目的商業(yè)業(yè)價值，成成功運作本本項目。定位及戰(zhàn)略略——項目業(yè)態(tài)及及劃分本項目根據(jù)據(jù)“昆明·國際旅游休休閑公園”的項目定位位及業(yè)態(tài)劃劃分可分為為五區(qū)一中心心。國際酒店商商務(wù)區(qū)集中式商業(yè)業(yè)區(qū)特色商街區(qū)區(qū)高品住宅區(qū)區(qū)住宅回遷區(qū)區(qū)以護(hù)國寺和和“大耳村古墓墓葬群”遺址和打造造嘉年華為為主體的文文化休閑中中心廣場定位及戰(zhàn)略略——項目業(yè)態(tài)及及劃分國際酒店商商務(wù)區(qū)發(fā)揮溫商在在海內(nèi)外資資源及資金金優(yōu)勢，打打造全國首首個國際溫溫商城，建建設(shè)地標(biāo)性性環(huán)球金融融大廈，全全生態(tài)超甲甲企業(yè)總部部寫字樓，，同時，考考慮到昆明明寫字樓市市場的實際際情況，控控制寫字樓樓總體量，，部分寫字字樓可轉(zhuǎn)為為SOHO銷售。本項目的國國際酒店商商務(wù)區(qū)，一一定要具有有標(biāo)志性意意義的寫字字樓，所謂謂的標(biāo)志性性，可以從從高度、立立面、科技技含量、硬硬件、甚至至命名等方方面考慮，，打造不僅僅是本項目目，更是溫溫州商會、、昆明市的的地標(biāo)建筑筑。寫字樓總面面積控制在在50000平方米，層層高不低于于3.8米，單層面面積在1200——1600平方米國際酒店商商務(wù)區(qū)包括括5A級寫字樓及及超五星酒酒店。國際酒店商商務(wù)區(qū)意向向圖定位及戰(zhàn)略略——項目業(yè)態(tài)及及劃分超五星白金金酒店就昆明目前前的情況來來看，雖然然多個地產(chǎn)產(chǎn)項目已擬擬建或已與與世界超五五星酒店簽簽約，但均均在規(guī)劃和和建設(shè)中，，就經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀來看，，以翠湖賓賓館和世紀(jì)紀(jì)金源酒店店為代表的的五星級酒酒店客源穩(wěn)穩(wěn)定，經(jīng)營營良好，證證明高端酒酒店市場仍仍存在空白白，本項目目將引進(jìn)一一個世界知知名品牌的的超五星酒酒店，帶動動項目的整整體品質(zhì)和和人氣，并并實現(xiàn)長期期穩(wěn)定收益益。洲際、希爾爾頓、萬豪豪、雅高、、喜達(dá)屋等等世界頂級級酒店品牌牌。以我司操作作東方首座座并成功引引入萬豪酒酒店的經(jīng)驗驗看，必須須在項目規(guī)規(guī)劃先期與與以上酒店店方接觸，，談定合作作事宜，酒酒店方將就就酒店設(shè)計計等提出專專業(yè)的要求求和意見，，實現(xiàn)“量身定制”，確保萬無一一失。超五星酒店及及配套面積不不超過50000平方米。。客房總總數(shù)不低低于300個。香港九龍龍洲際酒酒店定位及戰(zhàn)戰(zhàn)略——項目業(yè)態(tài)態(tài)及劃分分集中商業(yè)業(yè)中心本項目的的集中式式商業(yè)中中心在業(yè)業(yè)態(tài)定位位上首先先必須與與螺螄灣灣的“大而全批批發(fā)式商商業(yè)”以及世紀(jì)紀(jì)城“以居然之之家為代代表的專專業(yè)化家家居商業(yè)業(yè)”拉開差異異。同時時，為了了滿足商商業(yè)人氣氣從而解解決商業(yè)業(yè)的經(jīng)營營問題，，必須打造在昆昆明市有有代表性性和影響響力的商商業(yè)形式式，要么么新穎，，要么極極致。通過對整整個昆明明市場商商圈的分分析以及及對項目目基礎(chǔ)條條件的把把握，我我們將在在項目引引入如下下業(yè)態(tài)：：百貨業(yè)態(tài)態(tài)：伊藤藤洋華堂堂超市業(yè)態(tài)態(tài)：沃爾爾瑪（家家樂福、、大潤發(fā)發(fā)）科技數(shù)碼碼廣場：：萬得城城兒童主題題商業(yè)：：兒童城城娛樂休閑閑商業(yè)：：天幕商商街、4D影院、真真冰溜冰冰場、酒酒吧街、、嘉年華華、大型型網(wǎng)吧、、大型桌桌球城、、電玩城城、健身身房、桑桑拿等集中商業(yè)業(yè)中心總總面積：：120000——125000平方米集中商業(yè)業(yè)中心百貨業(yè)態(tài)態(tài)——伊藤洋華華堂伊藤洋華華堂（ItoYokado）於1920年創(chuàng)立，，前身為為「羊華華堂洋品品店」，，現(xiàn)時是是日本主主要零售售企業(yè)，，在日本本全國各各地經(jīng)營營百貨公公司，亦亦有從事事其他業(yè)業(yè)務(wù)，近近年更積積極在中中國內(nèi)地地多個城城市包括括成都、、北京等等拓展零零售業(yè)務(wù)務(wù)。經(jīng)營面積積：15000—20000平方米。。經(jīng)營范圍圍：衣料料類包括括紳士服服裝，婦婦人服裝裝，兒童童服裝，，內(nèi)衣，，服飾，，雜貨；；住宅關(guān)關(guān)聯(lián)商品品包括住住居用品品，寢具具，工藝藝品，家家電，日日用雜貨貨（家庭庭用品，，藥品））運動用用品，文文具，玩玩具。食食品類包包括生鮮鮮食品，，加工食食品。附附帶業(yè)務(wù)務(wù)加工。。成都伊藤藤洋華堂堂集中商業(yè)業(yè)中心超市業(yè)態(tài)態(tài)——沃爾瑪集中商業(yè)業(yè)中心沃爾瑪百百貨有限限公司由美國零零售業(yè)的的傳奇人人物山姆姆·沃爾頓先先生于1962年在阿肯肯色州成成立。經(jīng)經(jīng)過四十十多年的的發(fā)展，，沃爾瑪瑪公司已已經(jīng)成為為美國最最大的私私人雇主主和世界界上最大大的連鎖鎖零售企企業(yè)。經(jīng)營面積積：15000—20000平方米。。集中商業(yè)業(yè)中心昆明沃爾爾瑪大觀觀店集中商業(yè)業(yè)中心科技數(shù)碼碼廣場——萬得城歐洲第一一大消費費電子產(chǎn)產(chǎn)品零售售商萬得得城電器器在其國國際版圖圖上又拓拓新篇:在歐洲市市場頻頻頻創(chuàng)下驕驕人業(yè)績績之后，，萬得城城電器正正式進(jìn)入入中國市市場了?。?010年11月17日，萬得得城電器器中國首首家旗艦艦店在上上?；春：Ｖ新?27號盛大開開幕！經(jīng)營面積積：10000—15000平方米。。經(jīng)營范圍圍：包括括各種電電子消費費品、新新媒體產(chǎn)產(chǎn)品、手手機(jī)、娛娛樂產(chǎn)品品、辦公公科技產(chǎn)產(chǎn)品、攝攝影/錄像配件件、車載載高保真真系統(tǒng)、、家電和和家居用用品。上海萬得得城集中商業(yè)業(yè)中心兒童城、、未來城城一個為孩孩子量身身打造的的職業(yè)、、社會體體驗城。?！皟和浅恰睂⑨樶槍?至10周歲的少少年兒童童，開設(shè)設(shè)他們比比較喜歡歡的50多項社會會職業(yè)，，如法官官、飛行行員、船船長、醫(yī)醫(yī)生、銀銀行職員員、導(dǎo)游游、模特特、攝影影師、記記者、消消防員、、廚師、、建筑師師、科學(xué)學(xué)家等。。勞動后后還能獲獲得“工工資”（（只在館館內(nèi)通用用的一種種虛擬貨貨幣），，在館內(nèi)內(nèi)買自己己喜歡的的東西。。而家長長們則只只在玻璃璃房外觀觀看。模模擬城市市布局規(guī)規(guī)劃，設(shè)設(shè)有道路路交通設(shè)設(shè)施、公公共機(jī)構(gòu)構(gòu)、服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)、、醫(yī)院、、影劇院院、超市市、電視視臺、公公園、機(jī)機(jī)場、港港口、學(xué)學(xué)校等，，考慮到到孩子的的身高，，汽車、、房子等等設(shè)施一一般按實實景70％的比例例設(shè)計。。此業(yè)態(tài)在在昆明屬屬于新興興業(yè)態(tài)，，對于孩孩子具有有很大的的吸引力力，同時時能帶帶動相關(guān)關(guān)兒童商商業(yè)如童童裝、玩玩具、科科教、娛娛樂、餐餐飲等的的發(fā)展經(jīng)營面積積：20000—25000平方米。。集中商業(yè)業(yè)中心4D影院4D影院是從從傳統(tǒng)的的立體影影院基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)展展而來，，相比較較于其他他類型影影院，具具有主題題突出、、科技含含量高、、效果逼逼真、畫畫面沖擊擊性強(qiáng)等等特點和和優(yōu)勢。。隨著影影娛樂技技術(shù)的發(fā)發(fā)展和娛娛樂市場場的需求求，人們們不僅將將震動、、墜落、、吹風(fēng)、、噴水、、撓癢等等特技引引入3D影院，還還根據(jù)影影片的情情景精心心設(shè)計出出煙霧、、雨、光光電、氣氣泡、氣氣味等效效果，形形成了一一種獨特特的體驗驗，這就就是當(dāng)今今十分流流行的4D影院。由由于觀眾眾在觀看看4D影片時能能夠獲得得視覺、、聽覺、、觸覺、、嗅覺等等全方位位感受，，近年來來4D影院的發(fā)發(fā)展非常常迅猛。。2010年9月28日，隨著著北京奧奧林匹克克公園新新奧購物物中心的的CGV星星國際際影城的的正式開開業(yè)，4Dplex動感影廳廳首度進(jìn)進(jìn)入觀眾眾的視野野。經(jīng)營面積積：8000——10000平方米韓國希杰杰CGV影院放映映廳集中商業(yè)業(yè)中心真冰溜冰冰場引進(jìn)歐洲洲技術(shù)的的AST真冰溜冰冰場，實實現(xiàn)反季季節(jié)消費費，帶動動項目人人氣，是是本項目目的又一一大特點點。AST歐洲公司司為世界錦錦標(biāo)賽提提供冰場場，這些些冰場為為冰球比比賽、冰冰上舞蹈蹈、花樣樣滑冰、、短道速速滑等競競技比賽賽提供比比賽場地地。經(jīng)營面積積：3000—5000平方米大型型室室內(nèi)內(nèi)真真冰冰場場集中中商商業(yè)業(yè)中中心心休閑閑娛娛樂樂中中心心由大大型型網(wǎng)網(wǎng)吧吧、、桌桌球球城城、、健健身身中中心心、、桑桑拿拿、、電電玩玩中中心心等等共共同同組組成成的的休休閑閑娛娛樂樂中中心心，，經(jīng)經(jīng)營營面面積積共共計計可可達(dá)達(dá)10000平方方米米以以上上，，電電玩玩中中心心及及桌桌球球城城還還可可置置于于項項目目地地下下負(fù)負(fù)一一層層，，這這里里將將成成為為針針對對項項目目周周邊邊學(xué)學(xué)校校及及輻輻射射呈呈貢貢大大學(xué)學(xué)城城的的校校園園經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)青青年年時時尚尚休休閑閑娛娛樂樂區(qū)區(qū)。。大型型網(wǎng)網(wǎng)吧吧桌球球城城健身身房房桑拿拿中中心心電玩玩城城特色色商商街街區(qū)區(qū)特色色商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)由由國國際際印印象象風(fēng)風(fēng)情情街街、、東東南南亞亞印印象象風(fēng)風(fēng)情情街街、、云云南南民民族族印印象象風(fēng)風(fēng)情情街街以以及及少少量量底底商商組組成成。。業(yè)態(tài)態(tài)包包括括國國際際品品牌牌旗旗艦艦店店、、品品牌牌形形象象&概念念展展示示店店、、創(chuàng)創(chuàng)意意精精品品商商店店、、旅旅游游商商品品購購物物店店、、家家具具飾飾品品店店、、美美食食街街、、酒酒吧吧街街、、特特色色商商品品街街，，社社區(qū)區(qū)生生活活配配套套等等。?？偨ńㄖ婷娣e積：：80000——90000平方方米米特色色商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)———創(chuàng)意意商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)（（國國際際印印象象風(fēng)風(fēng)情情街街））項目目將將打打造造一一個個類類似似于于北北京京三三里里屯屯VILLAGE的把把眾眾多多國國際際國國內(nèi)內(nèi)品品牌牌的的旗旗艦艦店店和和環(huán)環(huán)球球店店帶帶入入項項目目中中的的創(chuàng)創(chuàng)意意時時尚尚街街區(qū)區(qū)。。這里里將將是是一一個個時時尚尚，，創(chuàng)創(chuàng)意意、、高高端端、、精精品品的的開開放放式式街街區(qū)區(qū)，，它它將將吸吸引引各各品品牌牌旗旗艦艦店店的的入入駐駐，，與與螺螺螄螄灣灣的的商商業(yè)業(yè)形形式式形形成成互互補補。。同同時時，，這這里里也也是是各各種種時時尚尚活活動動，，潮潮流流展展覽覽的的舉舉辦辦地地。。經(jīng)營面積：30000——35000平方米北京三里屯VILLAGE特色商業(yè)街區(qū)區(qū)——東南亞印象風(fēng)風(fēng)情街以東南亞著名名景點集合打打造具有東南南亞特色的商商品街，主要要業(yè)態(tài)為東南南亞玉器珠寶寶、木雕中心心，東南亞家家具、家居裝裝飾，東南亞亞美食、東南南亞藝術(shù)表演演以及具有東東南亞特色的的手工藝品、、小商品。集集旅游、娛樂樂和購物為一一體，同時在在建筑形態(tài)上上也保持東南南亞風(fēng)格。作為專業(yè)的東東南亞玉器珠珠寶、木雕中中心，集加工工、銷售為一一體，可向昆昆明市旅游局局申請成為專專門的旅游定定點接待單位位。經(jīng)營面積：55000——60000平方米特色民族步行行街酒吧街（云南南民族印象風(fēng)風(fēng)情街）圍繞項目原有有的護(hù)國寺，，進(jìn)行修繕和和改造，打造造具有云南民民族符號的特特色步行街主主要經(jīng)營酒吧吧、創(chuàng)意商店店、特色餐飲飲、書店、特特色商品等業(yè)業(yè)態(tài)，打造具具有項目特色色的步行街。。經(jīng)營面積：15000——20000平方米北京什剎海天幕廣場蘇州時代廣場場天幕。位于于蘇州工業(yè)園園區(qū)金雞湖東東圓融時代廣廣場，是目前前世界上最大大的LED天幕，長約500米、寬32米、高21米。造價過過億。蘇州時代廣場場天幕采用如如同水立方造造型的膜結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂，配合合新型LED燈條、燈帶、、射燈等，整整個“天幕””由2000多萬只超高亮亮度的LED燈組成，顯示示面積超過6000平方米，宛如如一條蜿蜒的的綢緞、炫目目的長虹，飛飛架在時代廣廣場的上空。。與此同時，，“天幕”系系統(tǒng)在設(shè)計采采用了三維聲聲像擴(kuò)聲系統(tǒng)統(tǒng)，完美的做做到了影像一一聲音同步。。在近500米的天幕系統(tǒng)統(tǒng)中采用了前前所未有地106聲道環(huán)繞效果果音效系統(tǒng)，，系統(tǒng)龐大超超乎想象，非非常值得一看看。這個“天幕””除了造景之之外，主要功功能是輸送圖圖片畫面，發(fā)發(fā)布廣告。天幕廣場將成成為本項目一一大看點和亮亮點，使商業(yè)業(yè)即使在傍晚晚依舊節(jié)節(jié)生生輝。蘇州時代廣場場天幕社區(qū)配套及地地下商業(yè)本項目社區(qū)配配套商業(yè)主要要以滿足項目目自身及螺螄螄灣、體育城城、世紀(jì)城等等的日常生活活配套為主，，業(yè)態(tài)以便利利店，美容美美發(fā)、餐飲、、藥店、洗衣衣店、服裝店店、書店等。。地下除停車車位之外，，商業(yè)主要由由電玩和桌球球城組成。社區(qū)區(qū)配配套套商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營面面積積|:20000平方方米米。。地下下商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營面面積積:5000平方方米米。。意向向圖圖高端端住住宅宅區(qū)區(qū)本項項目目住住宅宅銷銷售售由由于于受受片片區(qū)區(qū)及及螺螺螄螄灣灣等等項項目目的的帶帶動動，，困困難難不不大大，，但但為為了了樹樹立立項項目目及及公公司司品品牌牌，，物物業(yè)業(yè)品品質(zhì)質(zhì)上上應(yīng)應(yīng)針針對對體體育育城城、、世世紀(jì)紀(jì)城城有有所所提提升升，，同同時時我我司司建建議議，，住住宅宅高高度度最最好好控控制制在在100米以以內(nèi)內(nèi)，，以以避避免免復(fù)復(fù)雜雜的的規(guī)規(guī)劃劃審審批批過過程程以以及及降降低低項項目目成成本本，，具具體體建建議議，，可可參參見見下下一一篇篇章章。。高端端住住宅宅建建筑筑面面積積：：40萬平平方方米米（（不不含含回回遷遷））建議議本本項項目目住住宅宅部部分分打打造造1——2棟30000——40000平方方米米的的高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品，，類類似似北北京京棕棕櫚櫚泉泉、、成成都都龍龍湖湖峰峰景景意向向圖圖村民民回回遷遷區(qū)區(qū)保障障回回遷遷面面積積，，不不影影響響整整個個項項目目品品質(zhì)質(zhì)，，處處理理好好拆拆遷遷與與回回遷遷在在時時間間節(jié)節(jié)點點上上的的問問題題。?；剡w遷面面積積：：約約40萬平平方方米米意向向圖圖文化化休休閑閑中中心心廣廣場場以原原有有護(hù)護(hù)國國寺寺及及大大耳耳村村古古墓墓葬葬群群為為核核心心，，對對古古建建筑筑進(jìn)進(jìn)行行修修繕繕保保護(hù)護(hù)的的同同時時。。打打造造中中心心休休閑閑文文化化廣廣場場，，并并引引入入嘉嘉年年華華，，吸吸引引人人氣氣，，成成為為周周邊邊商商業(yè)業(yè)的的核核心心及及集集散散地地，，帶帶動動商商業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展。。占地地面面積積：：約約50畝嘉年年華華項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位及及劃劃分分小小結(jié)結(jié)類型歸屬面積備注5A寫字樓國際金融商務(wù)區(qū)50000平方米超五星酒店國際金融商務(wù)區(qū)50000平方米伊藤洋華堂集中商業(yè)中心20000平方米沃爾瑪集中商業(yè)中心20000平方米萬得城集中商業(yè)中心15000平方米兒童未來城集中商業(yè)中心25000平方米4D影院集中商業(yè)中心10000平方米真冰溜冰場集中商業(yè)中心8000平方米休閑娛樂中心集中商業(yè)中心10000平方米桑拿、網(wǎng)吧、健身房等國際金融商務(wù)區(qū)和集中商業(yè)區(qū)合計面積