2023年物管師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷

2023年物管師--《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷_物業(yè)經理人2023年物管師--《物業(yè)治理根本制度與政策》模擬試卷

一、單項選擇題(共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、()必需通過招標方式來選聘物業(yè)治理企業(yè)。

A全部物業(yè)B住宅物業(yè)C規(guī)模較大的住宅物業(yè)D前期治理的住宅物業(yè)

2、幾十年來，我國始終實行福利型的行政治理模式，符合()制度的要求。

A鄉(xiāng)村住房B城鎮(zhèn)住房C國家企業(yè)化D政府政策

3、以下說法錯誤的選項是()。

A物業(yè)治理企業(yè)名稱、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內，至資質治理部門辦理變更手續(xù)B因其他緣由終止業(yè)務塵埃的，辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后的10日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)C資質審批部門應當將物業(yè)治理企業(yè)資質年檢結果向社會公布D物業(yè)治理企業(yè)不根據本方法規(guī)定準時辦理資質變更手續(xù)的，可處2萬元以下的罰款

4、前期物業(yè)效勞合同是一種()的合同。57

A無期限B附終止條件C效勞性D有限期

5、確立為主和物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理活動中權利義務的法律依據是()。

A物業(yè)效勞合同B物業(yè)治理合同C國家法律D物業(yè)治理法規(guī)政策

6、二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能擔當建立面積()的開發(fā)建立工程。

A30萬m2以下B30萬m2以上C25萬m2以下D25萬m2以上

7、供應物業(yè)效勞合同以外的效勞，()。

A是物業(yè)治理企業(yè)的法定義務B不是物業(yè)治理企業(yè)的法定義務

C是業(yè)主的法定義務D是業(yè)主額外的要求

8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開()日以前通知全體業(yè)主。

A5B7C10D15

9、依據《物業(yè)效勞收費治理方法》，物業(yè)效勞本錢包括()。

A辦公費用B物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

C物業(yè)治理企業(yè)固定資產折舊D物業(yè)共用部位的大修費用

10、從行業(yè)標準要求角度，物業(yè)治理職業(yè)首先主要內容包括()。

1守法經營;2誠信經營;3盡職盡責勝任本職工作;4努力學習、把握專業(yè)技能;

5奮勉努力、堅忍不拔

A1234B2345C345D45

11、鑒定機構進展安全鑒定，必需有()名以上易寶人員參與。

A3B2C4D5

12、在處理行政懲罰和擔當民事責任關系方面，《物業(yè)治理條例》設定的法律責任充分表達了優(yōu)先愛護()的有規(guī)章。

A全體業(yè)主利益B業(yè)主弱者地位C單個業(yè)主利益D業(yè)主的財產權利

13、以下()屬于業(yè)主對房屋等建筑物的治理方式。

A業(yè)主將不同的效勞內容托付給不同的專業(yè)公司B業(yè)主行使對建筑物的占有權

C業(yè)主行使對建筑物的使用權D業(yè)主行使對建筑物的收益權

14、在城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的根底上，對城市近期區(qū)域內各項建立作出詳細規(guī)劃，稱為()。

A總體規(guī)劃B分區(qū)規(guī)劃C具體規(guī)劃D詳細規(guī)劃

15、物業(yè)治理師資格注冊審批機構為()。

A政府房地產主管部門B省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C建立部D人事部和建立部

16、每個業(yè)主都是獨立的民事主體，但依據物業(yè)效勞合同享受的效勞應是()。

A個體的B不同的C因人而異的D統(tǒng)一的

17、依據《城市房地產開發(fā)經營治理條例》規(guī)定，到達房地產開發(fā)企業(yè)資格的條件是()。128

A有100萬元以上的注冊資本B有5000萬元發(fā)上的注冊資本

C有3名以上持有資格證書的房地產專業(yè)人員D有1名以上持有資格證書的專職會計人員

18、轉租合同的終止日期，()原租賃合同規(guī)定的終止日期。

A可超過B可超過2天C可D不行超過

19、()轉變物業(yè)治理區(qū)域內公共建筑和共用設施扔規(guī)劃用途。

A業(yè)主大會可以B業(yè)主委員會可以C物業(yè)公司可以D以上人員都不行以

20、物業(yè)治理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)治理方面的專家組成，成員為5人以上單位。其中，招標人多于成員總數的()。

A1/2B2/3C1/3D1/4

21、以下說法中不正確的選項是()。

A物業(yè)治理企業(yè)不履行物業(yè)效勞合同義務的，應當根據合同商定來擔當責任

B物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理活動中的權利、義務和責任來處《物業(yè)治理條例》的規(guī)定

C物業(yè)治理改善了居住環(huán)境，提高了物業(yè)治理區(qū)域內業(yè)主的生活質量，有籃球物業(yè)的保值增值

D物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)治理區(qū)域內的公共秩序，為業(yè)主供應良好的生活環(huán)境

22、《物業(yè)治理條例》實施以前，各地在物業(yè)治理實踐中，大多采納()。

A物業(yè)治理制度B業(yè)主自己治理制度C無人治理制度D業(yè)主委員會制度

23、物業(yè)治理師應承受連續(xù)教育，每年承受連續(xù)教育時間應當()。

A多于40學時B少于40學時C不少于40學時D不多于40學時

24、以下說法正確的選項是()。

A質押人對抵抽財產臉享有占有權B質押人對抵押財產享有使用權

C質押人對抵押財產享有經營權D抵押人對抵押財產仍享有占有權、使用權和經營權

25、房地產轉讓可分為()。

A無償轉讓和繼承轉讓B有償轉讓和贈與轉讓

C繼承轉讓和合同轉讓D有償轉讓和無償轉讓

26、住宅物業(yè)的建立單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)，或者未經批準擅自采納協(xié)議方式選聘物業(yè)治理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，賜予警告，可以并處()以下的罰款。

A5萬元B10萬元C20萬元D50萬元

27、《城市房地產治理法》對商品房預售的規(guī)定條件之一是，按供應預售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資的()以上，并已經確定了施工進度和施工交付日期。

A10%B15%C20%D25%

28、取得建立用地批準文件以后()，政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下地土地閑置費。

A超過1年未開工開發(fā)的B超過半年未開工開發(fā)的

C超過2年未開工開發(fā)的D超過3年未開工開發(fā)的

29、房地產轉讓，房地產治理部門對白日做夢的有關文件進展審查，并在()日內做出是否受理申請的書面答復。

A3B7C10D14

30、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、治理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性標準，它一般以()形式訂立。

A口頭B書面C通知D備案

31、通過學歷認定或考試均可取得的職業(yè)資格是()，這是政府規(guī)定專業(yè)技術人員從事某種專業(yè)技術性工作的學識、技術和力量的起點標準。

A執(zhí)業(yè)資格B從業(yè)資格C注冊資格D職稱資格

32、業(yè)主大會作出的一般打算，必需經()以上通過。

A與會業(yè)主所持投票權1/2B持投票權2/3以上業(yè)主

C1/2以上業(yè)主D全體業(yè)仆人數的1/2

33、招標投標應當遵循的原則是()。

A公開、公正、公正的最低價B自愿、公正、公正的等價交換

C公開、公正、公正和誠懇信用D自愿、公正、等價交換和誠懇信用

34、物業(yè)治理招標代理機構是依法設立的、從事物業(yè)治理招標代理業(yè)務并供應相應效勞的()。

A物業(yè)治理詢問公司B房地產主管部門的派出機構

C社會中介組織D物管協(xié)會的派出機構

35、在《物業(yè)治理條例》出臺前，一般將物業(yè)效勞合同稱之為()。

A物業(yè)治理合同B物業(yè)治理托付合同C物業(yè)效勞合同D物業(yè)托付效勞合同

36、物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理活動中的()，除了《物業(yè)治理條例》和其他法律規(guī)定外，還來自于物業(yè)效勞合同的商定。64

A權利B義務C責任D以上三者都是

37、契證登記制度注意當事人訂立的和約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間()。

A債權成立B債權先成立，物權后成立C物權先成立，債權后成立D債權和物權同時成立

38、房地產開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》，默寫資質的條件不低于()級資質的條件。

A一B二C三D四

39、以下()狀況下，不行以中止處分抵押房地產。

A抵押權人沒有提出中止懇求B訴訟或仲裁中的抵押房地產

C發(fā)覺被拍賣抵押物有權屬爭議的D抵押權人懇求中止的

40、在《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞等級標準》中，

保潔效勞共同標準是()。

A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道每2年疏通1次

C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年檢查1次

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1、法律責任不同于其他責任，其特點為()。

A它是與違法行為相聯(lián)系的B它的內容是法律明確而又詳細規(guī)定的

C它具有國家強制性D它是由國家法令機關依法實施的

E表達自我治理、自我約束

2、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度