2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫大全精品（奪冠）

2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫大全精品（奪冠）第一部分單選題(50題)1、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

2、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成

【答案】：C

3、會計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量

【答案】：B

4、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。

A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點(diǎn)的變遷對周圍土地的影響

【答案】：B

5、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日

【答案】：A

6、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【答案】：D

7、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。

A.被征收房屋價值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償

【答案】：D

8、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級行政機(jī)關(guān)辦公樓

【答案】：C

9、城市用地評價中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

10、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的

【答案】：A

11、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

12、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

【答案】：A

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

14、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

15、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人

【答案】：C

16、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

17、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限

【答案】：B

18、()指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異常

【答案】：B

19、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：A

20、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率

【答案】：D

21、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：A

22、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

【答案】：C

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】：C

24、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

25、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

【答案】：C

26、房地產(chǎn)估價活動主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

【答案】：C

27、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

28、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計(jì)總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計(jì)個體

【答案】：A

29、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

30、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

31、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%

【答案】：C

32、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

33、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

34、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

35、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

【答案】：C

36、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

【答案】：B

37、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

38、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，且投標(biāo)價格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

【答案】：C

40、下列說法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

【答案】：D

41、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】：C

42、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對指標(biāo)

【答案】：D

43、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

44、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報(bào)告后，對估價結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】：C

45、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】：C

46、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

47、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)

【答案】：B

48、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)

【答案】：C

49、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

50、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.質(zhì)押

【答案】：AD

3、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的()。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】：ABC

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性

B.房地產(chǎn)估價業(yè)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑

C.從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實(shí)的估價專業(yè)知識.豐富的估價實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德

D.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大

E.房地產(chǎn)估價業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識密集和勞動密集的行業(yè)

【答案】：CD

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回土地使用權(quán)的

【答案】：BC

6、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行。”法律的生命力在于實(shí)施，法律的權(quán)威也在于實(shí)施，守法是法律實(shí)施和實(shí)現(xiàn)的基本途徑。對守法的正確理解是（）。

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權(quán)利，履行法定的義務(wù)

C.守法意味著一切組織和個人嚴(yán)格依法辦事的活動和狀態(tài)

D.守法的主體是一切組織和個人

【答案】：ABCD

7、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田

B.園地30公頃

C.草地40公頃

D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

【答案】：AD

8、下列關(guān)于增值稅一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法的表述中，正確的有（）。

A.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

B.簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

C.增值稅起征點(diǎn)適用于登記為一般納稅人的個體工商戶

D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點(diǎn)幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）

E.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但

【答案】：BD

9、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券

【答案】：CD

10、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

11、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

12、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評估專家委員會咨詢

C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)

D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟

【答案】：AC

13、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

14、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

15、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有（）。

A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B.在建工程設(shè)定抵押

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E.購買預(yù)售商品房

【答案】：ACD

16、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.集體所有的土地使用權(quán)

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

【答案】：ACD

17、積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，是完善我國基本經(jīng)濟(jì)制度的重要途徑。2017年9月11日，我國首條由民營資本控股的高鐵——杭紹臺高鐵項(xiàng)目在浙江杭州簽約。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資超過400億元，其中民營聯(lián)合體占比51%。中國鐵路總公司占比15%，各級地方政府合計(jì)占比34%。本項(xiàng)目堅(jiān)持風(fēng)險分擔(dān)、利益共享原則，構(gòu)建政府和社會資本都能接受的投資回報(bào)機(jī)制，這是我國發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)的一個典型案例，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)有利于（）。

A.改善企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)和公司治理結(jié)構(gòu)

B.各種所有制資本取長補(bǔ)短、互相促進(jìn)、共同發(fā)展

C.發(fā)揮國有資本的帶動力影響力

D.各種所有制企業(yè)公平參與市場競爭

【答案】：ABCD

18、根據(jù)《保險法》，保險業(yè)務(wù)范圍的類別有（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.人身保險

D.信用保證保險

E.政策保險

【答案】：AC

19、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵

【答案】：BCD

20、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)建的世界上第一個無產(chǎn)階級政黨是（）。

A.國際工人協(xié)會

B.正義者聯(lián)盟

C.共產(chǎn)主義者同盟

D.社會主義工人國際

【答案】：C

21、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

【答案】：ABC

22、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納

【答案】：ACD

23、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)助費(fèi)

【答案】：ACD

24、關(guān)于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。.

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

【答案】：ABC

26、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的

【答案】：CD

27、(2013真題)通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】：ABC

28、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

29、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

【答案】：AD

30、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

【答案】：ACD

31、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

32、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求

C.土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到600萬元

【答案】：AC

33、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.可以單方解除

B.無法定單方解除權(quán)利

C.須古橋公司同意

D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求

【答案】：BD

34、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房價的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。

A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.教育費(fèi)附加

D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【答案】：AD

35、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益為10億元，會計(jì)成本4.5億元，市場上類似項(xiàng)目的正常利潤為1.5億元，則關(guān)于該項(xiàng)目成本及利潤的相互關(guān)系表述正確的有（）。

A.該項(xiàng)目預(yù)期的顯成本為6億元

B.該項(xiàng)目預(yù)期的隱成本為1.5億元

C.該項(xiàng)目預(yù)期的超額利潤為4億元

D.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)成本為4.5億元

E.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利潤為8.5億元

【答案】：BC

36、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：ABC

37、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

38、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

【答案】：AB

39、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

40、下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的有（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的

B.因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記

C.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

D.同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的

E.因不動產(chǎn)損壞申請補(bǔ)發(fā).換發(fā)證書的

【答案】：AD

41、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)