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[推薦合同]房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任范文集錦六篇房地產(chǎn)開發(fā)居間協(xié)議書。
現(xiàn)在,合同已經(jīng)是保證當(dāng)事人合法權(quán)益的保證了,簽合同也有很多有注意的地方,不然也容易讓自己上當(dāng)。在簽訂好合同并簽署好自己的名字后,可以增加交易順利完成的成功率。只不過您一定不知道和合同的一些具體步驟吧?下面是由小編為大家整理的“[推薦合同]房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任范文集錦六篇〞,希望能為您提供更多的參考。
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任【篇一】
甲方:xx
法定代表人:xx
注冊地址:xx
乙方:xx
法定代表人:xx
注冊地址:xx
根據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、老實信用、互惠互利的原那么,就合作投資房地產(chǎn)工程友好協(xié)商,達(dá)成下列協(xié)議,明確責(zé)任,共同遵守:
第一條、工程概況
本工程位于xx,工程暫定名為“xx〞。工程用地面積xx平方米〔約xx畝〕,規(guī)劃用地性質(zhì)為xx用地,土地使用年限xx年。工程總建筑面積xx平方米,其中地上xx層〔包括住宅面積xx平方米、底層商網(wǎng)面積xx平方米〕,地下一層〔面積xx平方米〕。
第二條、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原那么,雙方采用的合作形式如下:
甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可,以及工程開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律行政手續(xù),負(fù)責(zé)本工程的建設(shè)開發(fā)運作,承當(dāng)相關(guān)費用。
乙方向本工程提供合作投資資金,與甲方共同經(jīng)營本工程,并獨立享有本工程的利潤。
甲乙雙方對外承當(dāng)責(zé)任的方式為:xx。
第三條、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、合乎國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi),取得本工程的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?國有土地使用證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi),取得本工程的?建設(shè)項目施工許可證》。并保證本工程的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條工程概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理工程開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費〔包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用〕、圖紙設(shè)計費、辦理施工許可證、本工程建設(shè)開發(fā)〔包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用〕,以及房屋銷售等一切相關(guān)費用,包括辦不限于行政費用、建設(shè)費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應(yīng)保證本工程用地?zé)o界址糾紛,工程產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的工程合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在工程建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除工程周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本工程相關(guān)的資料,以確保乙方對本工程的監(jiān)督管理。
第四條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后,對本工程享有監(jiān)督管理權(quán),負(fù)責(zé)對本工程的建設(shè)開發(fā)〔包括開發(fā)土地、建設(shè)工程、銷售房產(chǎn)等過程〕提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計、申請施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作,以保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本工程相關(guān)的資料。
第五條投資形式、利潤分配
1、乙方對本工程投資最高總額為人民幣xx元整。
2、付款方式為:xx。
3、乙方對本工程享有的利潤分配為:xx。
第六條工程相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本工程的建設(shè)開發(fā),及時了解本工程根本情況和進(jìn)行工程開發(fā)準(zhǔn)備工作,方便乙方日后監(jiān)督管理,甲方應(yīng)及時向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本工程相關(guān)資料包括但不限于:
〔1〕甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
〔2〕本工程的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?國有土地使用證》、?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》等相關(guān)工程資質(zhì)證件;
〔3〕本工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的計劃圖紙等相關(guān)工程資料。
3、甲方所提供的一切工程資料由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方工程資料的正常使用。
第七條違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)那么應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本工程無法建設(shè)開發(fā)的,每逾期一日,按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的,每逾期一日,按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第八條適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。
第九條其他
1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方:xxx乙方:xxxx
法定或授權(quán)代表簽字:xxx法定或授權(quán)代表簽字:xxx
xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任【篇二】
房地產(chǎn)開發(fā)分公司員工試用協(xié)議書
編號:
簽定日期:年月日
乙方:
一、試用職位
甲方聘用乙方的試用職位〔崗位〕是〔其崗位職責(zé)與工作范圍詳見公司有關(guān)規(guī)定〕。
二、試用期限
乙方的試用期為個月。即從本協(xié)議簽定之日起到年月日止。
三、試用期工資及福利待遇
在試用期間,甲方每月支付乙方工資元。其他補助〔A、B、C、〕合計元/每月。如雙方任何一方在試用期內(nèi)終止協(xié)議,那么甲方按乙方實際工作天數(shù)支付工資。
四、甲乙雙方試用期間的責(zé)任與權(quán)利
在試用期內(nèi),被證明乙方不合乎錄用條件或經(jīng)試用不合格或乙方違反甲方有關(guān)規(guī)定、制度,甲方可以隨時無條件終止本協(xié)議而辭退乙方,并且不對乙方做任何補償。
五、在試用期間,被證明甲方的工作環(huán)境、條件等不合乎國家規(guī)定或工作內(nèi)容不適合乙方以及其他原因,可以提出解除本協(xié)議,但需提前6天通知甲方。試用期滿后試用期滿后由乙方提出申請,甲方經(jīng)考核合格后,取消乙方的工作試用期,并與乙方簽定正式勞動合同。
六、其他
根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)、工作能力與工作業(yè)績,經(jīng)乙方申請,甲方有關(guān)部門考核,可以提前解除乙方的試用期而直接簽定勞動合同。
乙方〔本人簽名〕:年月日
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任【篇三】
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______________公司所在地:_______________法定代表人:____________________
乙方:____________________公司所在地:_______________法定代表人_________________________
丙方(受讓方):_______________公司所在地:_______________法定代表人:____________________
鑒于:________________________________________
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東,分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
1.工程名稱:___________________________________
2.工程位置:___________________________________
3.工程四至:東至_____;南靠_____;西鄰_____;北沿_____。
4.用地概況:工程規(guī)劃占地面積_____平方米,其中建設(shè)用地面積約_____平方米,代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為:商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,規(guī)劃容積率為_____,總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米,分_____期開發(fā)。
(1)一期:工程名稱為_____,規(guī)劃占地面積約_____平方米,建設(shè)用地面積約_____
平方米,代征地面積約_____平方米,容積率約_____,規(guī)劃用途為:__________
(2)二期:工程名稱為_____,規(guī)劃占地面積約_____平方米,建設(shè)用地面積約_____平方米,代征地面積約_____平方米,容積率約_____,規(guī)劃用途為:_____。
(3)三期:工程名稱為__________,規(guī)劃占地面積約_____平方米,建設(shè)用地面積約_____
平方米,代征地面積約_____平方米,容積率約__________,規(guī)劃用途為:__________
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2._____開展方案委員會的工程倡議書批復(fù),發(fā)改_____號;
3._____規(guī)劃委員會審定設(shè)計計劃通知書,通審字_____號;
4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5.土地出讓合同,地出()字(_____)第_____號;
6.國有土地使用證,國用(_____)第_____號;
7.公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的_____公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此,經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致,就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款,以茲共同遵照執(zhí)行:
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式,甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
1.3完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的_____公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的_____%,乙方占公司股權(quán)的'_____%,丙方占公司股權(quán)_____%
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方,丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該工程所支付的各項費用合計為人民幣_____萬元的補償費用,包含_____工程中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二:費用明細(xì)表)。
2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計_____萬元人民幣,可以分_____期支付給甲方。
2.3.1第一期:甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日,丙方應(yīng)向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期:丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期:丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期:丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運作
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個工作日內(nèi),辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動,新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中,董事會成員為_____人,由甲方委派_____名,乙方委派_____名,丙方委派_____名,并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人,由甲方委派_____名監(jiān)事,乙方委派_____名監(jiān)事,丙方委派_____名監(jiān)事??偨?jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動,新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險投資商的特殊地位,各方同意將在章程中訂立如下條款:
3.4.1公司財務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任,全權(quán)負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項時,丙方享有一票否決權(quán),即丙方對該等議案投反對票,那么該等議案那么無法通過:
(1)利潤分配計劃和彌補虧損計劃;
(2)年度財務(wù)預(yù)算計劃和決算計劃;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與工程合作,出資額或投資款項超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的發(fā)售、抵押、劃撥、贈與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等),標(biāo)的金額超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對金額在_____萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(7)其他事項:___________________________________
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾,對其持有的_____公司股權(quán)享有完全的處罰權(quán),且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益,沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù),亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾,其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾,其作為__________公司的合法有效股東,有效簽署本協(xié)議,并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4乙方保證并承諾,放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購置權(quán)。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾,本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾,_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有,_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。
4.2.2甲方和乙方保證并承諾,__________公司作為主要從事__________房地產(chǎn)工程的開發(fā)企業(yè),已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文,并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響__________公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文,繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾,負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),直至取得該工程的所有政府文件的批復(fù)和法律文件,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾,截至本協(xié)議生效之日,__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合乎國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾,甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的,如該等書面材料系副本,那么其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾,在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日,將_____房地產(chǎn)工程的全部文件出示給丙方,便于丙方對__________房地產(chǎn)工程的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾,提供予丙方的__________公司的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的,并且真實及公道地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾,截至本協(xié)議生效之日,__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費,亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費,無需加繳或補繳,亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處分的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證,甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)說明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項,且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。
第五條丙方的保證并承諾
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起,無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一:
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的標(biāo)準(zhǔn)性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密
本協(xié)議各方保證,除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意,本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù),以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),否那么保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力
7.1本協(xié)議項下的“不可抗力〞指下列事實:本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能防止、不能克服的,且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。
7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的,該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方,應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后,立即書面通知另一方,并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
7.3如發(fā)生不可抗力事件,協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決方法,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議,那么各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,由各方協(xié)商解決。
第八條違約責(zé)任
8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾,即構(gòu)成違約,應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下局部或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時,違約方有義務(wù)為此做出足額補償。
8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款,那么從逾期付款之日起,丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之_____的違約金。如逾期超過30天,那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議,丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元人民幣,甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。假設(shè)違約金缺乏以賠償甲方因此所遭受的損失,甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。
8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____公司無法經(jīng)營的,丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項,并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬元人民幣。假設(shè)違約金缺乏以賠償丙方因此所遭受的損失,丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
第九條特別約定條款
9.1各方協(xié)商并同意,自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營和管理。
9.2_____房地產(chǎn)工程的所有開發(fā)費用,由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權(quán)比例分別承當(dāng)工程實際發(fā)生的費用,該費用應(yīng)計入__________公司的本錢。
9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù),由甲乙方負(fù)責(zé)清償,如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁,或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決,丙方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。
9.4本協(xié)議各方同意,簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份?股權(quán)變更協(xié)議》,假設(shè)發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并到達(dá)了本協(xié)議的解除條件,那么該?股權(quán)變更協(xié)議》生效,守約方可持?股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記,將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài),違約方應(yīng)按照本協(xié)議承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)
9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記,可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時,以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條費用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用,凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者,依規(guī)定辦理;無規(guī)定者,由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條協(xié)議的解除
11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時,本協(xié)議自動解除。
11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見,可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方,通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。
第十二條爭議的解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;假設(shè)協(xié)商不成,應(yīng)向北京市仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之?仲裁規(guī)那么》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承當(dāng)。
第十三條其他
13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成局部,與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜,各方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá),那么以另一方簽收時視做已送達(dá)。
13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立,并于丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5本協(xié)議生效后,__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外,不再使用。工商變更登記完成后,啟用新印章。
13.6本協(xié)議一式八份,甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份,一份報工商部門備案,一份留_____公司備案,各份具有同等法律效力。
甲方(公章):______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字):__________
乙方(公章):______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字):__________
丙方(公章):______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字):__________
簽約時間:_____年_____月_____日簽約地點:_________________________
附件一:公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(包括公司所有對內(nèi)對外簽訂的合同)(略)附件二:費用明細(xì)表(略)
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任【篇四】
承諾方〔下列簡稱甲方〕:
合作方〔下列簡稱乙方〕:
為體現(xiàn)甲方乙方的合作誠意,確保雙方合作順利進(jìn)行,到達(dá)雙贏目的,乙丙丁方特向甲方作出如下合作承諾:
2、至參加之日起,一切以公司利益為重絕不利用公司資源假公濟(jì)私,中飽私囊.絕不破壞公司形象.共同努力讓公司良性開展!3、
4、
5、
如有違反上述承諾,本人愿意無條件的退出本公司如有違反上述承諾,公司可以保存依法查究的權(quán)利.本承諾書長期效期。
承諾方:合作方確認(rèn):
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲乙雙方責(zé)任【篇五】
正文:
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議
甲方:___________________
乙方:___________________
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本協(xié)議,共同信守。
一、工程內(nèi)容及規(guī)模:____________________________________________。
二、總投資及資金籌措:
總投資_________元〔其中:征地費_________元、開發(fā)費_________元,建安費_________元〕。投入資金規(guī)模_________元,甲方出資_________元,預(yù)收款_________元;乙方出資_________元,預(yù)收款_________元。
三、各方責(zé)任
甲方:________________________________________________________________。
乙方:________________________________________________________________。
四、經(jīng)營方式:____________________________________________________________________。
五、資金歸還及占用費:
資金占用費按月利率_________計付,并于每季末月的20日付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行_________,最后一次還款時,費隨本清。
六、財務(wù)管理
1.本錢核算范圍:_________________________________________________;
2.決算編制:_____________________________________________________;
3.財產(chǎn)清償:_____________________________________________________。
七、利潤分配:____________________________________________________________________。
八、違約責(zé)任:____________________________________________________________________。
九、其他
1.該工程資金在_________行開戶管理,雙方確認(rèn)_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促______方履行協(xié)議,保證方同意當(dāng)______方不履行協(xié)議時,由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3._________方愿以_________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本協(xié)議的附件,______方不履行協(xié)議時,______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
十、本協(xié)議正本一式______份。甲方執(zhí)_____份,乙方______份。協(xié)議副本______份,報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。
十一、本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書,并須保證方同意,作為協(xié)議的補充局部。
甲方〔公章〕:_
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