卓爾桃花驛小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)建議方案

-1-張應(yīng)山洲水庫(kù)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2015年5月卓爾·桃花驛小鎮(zhèn)

——農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)建議方案-1-張應(yīng)山洲水庫(kù)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2015年5月卓爾·-1->>引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體借鑒現(xiàn)代城市發(fā)展的成果，創(chuàng)造性的提出農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)新模式。企業(yè)通過基礎(chǔ)配套建設(shè)，完成土地整理；通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施，完成土地集約化發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；通過市場(chǎng)建設(shè)完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈的配置；形成具有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性。最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用……

引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)模式-1->>引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)-3-第一章農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)探討鄉(xiāng)村主義解讀莊園解讀-3-第一章農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)探討鄉(xiāng)村主義解讀-3-1鄉(xiāng)村主義解讀新時(shí)代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時(shí)更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”?！靶锣l(xiāng)村主義”是一種與自然親密相處的鄉(xiāng)村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、陽(yáng)光（Sun）、景觀（Scenery）、運(yùn)動(dòng)（Sport）。金字塔頂端的成功人士特權(quán)式的鄉(xiāng)村生活，即“奢華鄉(xiāng)村主義”開著車，跑到鄉(xiāng)下去，騎著馬、釣著魚一杯接一杯喝茶……奢華鄉(xiāng)村主義（成功人士返樸歸真的鄉(xiāng)村生活）-3-1鄉(xiāng)村主義解讀新時(shí)代需要舒緩生活。在-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個(gè)西方傳來的新興生活型態(tài)族群，由音譯LOHAS而來，LOHAS強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念。“樂活”是一種環(huán)保理念，一種文化內(nèi)涵，是一種貼近生活本源，自然、健康的生活態(tài)度。新鄉(xiāng)村主義：樂活生活（大眾群體的鄉(xiāng)村生活）1鄉(xiāng)村主義解讀-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個(gè)西方傳來-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過總價(jià)的2/3，土地和園林不到1/3莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價(jià)只有一半所以說，莊園的投資和享受主要在地里，在園子里莊園的后花園十分特別它既是大型的花園草地廣場(chǎng)，家庭成員室外活動(dòng)空間，也是大型約會(huì)聚交場(chǎng)合室外庭院必備的還有酒水吧、燒烤屋，樂池、風(fēng)情帳篷、果園、花園等2莊園解讀-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要-6-別墅——只是郊區(qū)高檔住宅國(guó)外別墅一般分為CountryHouse鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。CH（鄉(xiāng)村別墅）一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，美國(guó)住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。在中國(guó)，大小城市的郊區(qū)都在建設(shè)各種各樣鄉(xiāng)村別墅因?yàn)榇罅康膹?fù)制，多數(shù)別墅可能只是稱其為高檔的郊區(qū)住宅2莊園解讀-6-別墅——只是郊區(qū)高檔住宅國(guó)外別墅一般分為Country-7-莊園，指鄉(xiāng)村的田園房舍通常莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、牧場(chǎng)和林地所包圍當(dāng)休閑度假作為一種健康的生活方式被成功人士重新找回之后鄉(xiāng)村莊園成了鄉(xiāng)村度假的至高追求莊園——才是鄉(xiāng)村度假的奢華享受2莊園解讀-7-莊園，指鄉(xiāng)村的田園房舍莊園——才是鄉(xiāng)村度假的奢華享受2-8-法國(guó)葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產(chǎn)地，因此他們有良好的原料優(yōu)勢(shì)來生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的葡萄酒。法國(guó)波爾多地區(qū)的家庭式酒莊達(dá)12000個(gè)，年總產(chǎn)量66噸，是中國(guó)年產(chǎn)量的2倍，這些小酒莊組成的群體支撐著法國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是法國(guó)旅游業(yè)的一大支柱。主題莊園——休閑、娛樂、經(jīng)營(yíng)相統(tǒng)一2莊園解讀-8-法國(guó)葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產(chǎn)地，因此-10-第二章

項(xiàng)目策劃基地分析（略）項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系（略）

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目策劃-10-第二章項(xiàng)目策劃基地分析（略）-11-項(xiàng)目地塊

優(yōu)越的自然環(huán)境特色高效的種植基地政策環(huán)境

國(guó)家1號(hào)文件：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向社會(huì)環(huán)境

人口老齡化等因素，郊區(qū)化自然生態(tài)的田園生活、休閑觀光農(nóng)業(yè)被人們?nèi)諠u關(guān)注休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速興起產(chǎn)業(yè)開發(fā)

政策扶持、融資渠道復(fù)合多樣化的開發(fā)組合，可靈活實(shí)現(xiàn)短線與長(zhǎng)線投資相互補(bǔ)項(xiàng)目區(qū)位

依附于城市區(qū)優(yōu)先發(fā)展城市城市規(guī)劃中的特色景區(qū)范疇之內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體3項(xiàng)目定位農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)植休閑觀光農(nóng)業(yè)-11-項(xiàng)目地塊政策環(huán)境社會(huì)環(huán)境-12-農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)：休閑、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)，完善基礎(chǔ)配套建設(shè)，輔助農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)高附加值的短線投資收益；有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖：基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式打造

高科技、高附加值農(nóng)業(yè)發(fā)展種植

基地。中長(zhǎng)線投資收益。

農(nóng)業(yè)休閑觀光：互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)資源的高效利用和管理，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合體的集成與發(fā)展。中長(zhǎng)線投資收益。4項(xiàng)目規(guī)劃三體系分期側(cè)重開發(fā)，同步逐級(jí)完善有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖先期啟動(dòng)、地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金收益、農(nóng)業(yè)觀光后期展開完善-12-農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略農(nóng)業(yè)莊園-13-藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)基地

——產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)基地-13-藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)基地-14-有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——生態(tài)農(nóng)業(yè)之根本、項(xiàng)目發(fā)展之特色項(xiàng)目經(jīng)科學(xué)合理規(guī)劃后，以有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，在區(qū)域內(nèi)發(fā)展生態(tài)果林、生態(tài)糧食、生態(tài)養(yǎng)殖、四季花海和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。打造主題農(nóng)業(yè)莊園、觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)等，鑄就一個(gè)集觀光、采摘、體驗(yàn)、養(yǎng)生于一體的有機(jī)生態(tài)養(yǎng)生度假勝地。-14-有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——生態(tài)農(nóng)業(yè)之根本、項(xiàng)目發(fā)展之特色-15-有機(jī)養(yǎng)生莊園——奢華鄉(xiāng)村度假新領(lǐng)地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位導(dǎo)入農(nóng)業(yè)莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項(xiàng)目的差異化價(jià)值休養(yǎng)度假農(nóng)莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質(zhì)量，將“養(yǎng)生度假概念”與“有機(jī)莊園概念”相結(jié)合，滿足高端人群的居住、度假、養(yǎng)生等多方面用途，是一個(gè)養(yǎng)生、投資、度假、養(yǎng)老等多項(xiàng)功能于一體的養(yǎng)生大宅。滿足城市富裕階級(jí)、中產(chǎn)階級(jí)渴望親近自然，希望擁有一個(gè)有天有地、前庭后院的舒居追求。-15-有機(jī)養(yǎng)生莊園——奢華鄉(xiāng)村度假新領(lǐng)地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位導(dǎo)-16-——客戶定位功成名就的城市財(cái)富階層（休閑度假別墅）以公關(guān)型業(yè)務(wù)為主的集團(tuán)企業(yè)（企業(yè)農(nóng)莊會(huì)館）“家庭居住置業(yè)”與“企業(yè)公關(guān)消費(fèi)”相結(jié)合的跨界產(chǎn)品，為中高財(cái)富階層人士營(yíng)造一個(gè)釋放心情、享受樂趣、健康養(yǎng)生的休閑度假生活空間，為企業(yè)界高層人士搭建一個(gè)農(nóng)莊式商務(wù)交流、休閑度假平臺(tái)。本項(xiàng)目雙核心目標(biāo)客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。地產(chǎn)開發(fā)客戶定位-16-——客戶定位功成名就的城市財(cái)富階層（休閑度假別墅-17-項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)——開闊的庭院園林每戶配送30畝左右連院林地（種植基地，使用權(quán)），突出“莊園”概念，倡導(dǎo)樂活田園生活方式，打造純正的“養(yǎng)生”、“度假”農(nóng)莊別墅。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思別墅燒烤區(qū)室外泳池室外休閑區(qū)果園果園果園花園親耕園草坪步行道林蔭景觀樹綠籬觀魚區(qū)SPA區(qū)-17-項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)——開闊的庭院園林每戶配-18-連院園林——農(nóng)莊別墅組成元素地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-18-連院園林——農(nóng)莊別墅組成元素地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-19-——農(nóng)莊別墅組成元素果園主題借助基地特色，可種植藍(lán)莓、櫻桃、桃、彌猴桃、火龍果、蜜桔、葡萄、蘋果等各種不同時(shí)令果樹，在不同的季節(jié)享受不同的收獲，充分體現(xiàn)農(nóng)莊的各個(gè)時(shí)節(jié)的休閑、度假功能。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-19-——農(nóng)莊別墅組成元素果園主題借助基-20-——農(nóng)莊別墅組成元素花卉主題種植油用牡丹、黃花葵、向日葵等各種可賞又可食用加工的花卉植物，即提升了莊園景致又可提高土地附加值。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-20-——農(nóng)莊別墅組成元素花卉主題種植油-21-——農(nóng)莊別墅組成元素稻香主題有機(jī)養(yǎng)生稻種植，回歸傳統(tǒng)。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-21-——農(nóng)莊別墅組成元素稻香主題有機(jī)養(yǎng)-22-——農(nóng)莊別墅組成元素有機(jī)養(yǎng)生蔬菜主題將中草藥變?yōu)槭卟朔N植成為有機(jī)養(yǎng)生蔬菜，比如板藍(lán)根、雪櫻子、柳蒿、菊花腦等等。體驗(yàn)了農(nóng)事、精彩了生活。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-22-——農(nóng)莊別墅組成元素有機(jī)養(yǎng)生蔬菜主題-23-——農(nóng)莊別墅組成元素特種養(yǎng)殖在農(nóng)莊配以動(dòng)物養(yǎng)殖，輔以相關(guān)設(shè)施和技術(shù)實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊內(nèi)物質(zhì)循環(huán)，低碳環(huán)保。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-23-——農(nóng)莊別墅組成元素特種養(yǎng)殖在農(nóng)莊配-24-第三章

經(jīng)營(yíng)構(gòu)思-24-第三章經(jīng)營(yíng)構(gòu)思以農(nóng)業(yè)莊園的銷售為主，商業(yè)配套的銷售為輔；同時(shí)通過農(nóng)業(yè)地塊入股、有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)品銷售、觀光旅游、休閑度假為項(xiàng)目增加收益。

可銷售產(chǎn)品或利益點(diǎn)：開發(fā)方面（農(nóng)業(yè)產(chǎn)品）：創(chuàng)造有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)品牌，進(jìn)行有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖及銷售。項(xiàng)目起步階段抓住武漢和孝感二級(jí)餐飲市場(chǎng)創(chuàng)造品牌；項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模后依托九省通渠優(yōu)勢(shì)形成有機(jī)養(yǎng)生物流市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)方面：莊園業(yè)主以莊園入股但不參與經(jīng)營(yíng)，公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。既可創(chuàng)造項(xiàng)目賣點(diǎn)亦可帶動(dòng)項(xiàng)目整體收益。旅游觀光：引進(jìn)特色種植業(yè)，吸引旅游觀光。盈利模式經(jīng)營(yíng)構(gòu)思以農(nóng)業(yè)莊園的銷售為主，商業(yè)配套的銷售為輔；同時(shí)-26-價(jià)格體系經(jīng)營(yíng)構(gòu)思農(nóng)莊銷售價(jià)格構(gòu)成農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)+農(nóng)莊農(nóng)業(yè)土地50年使用收益權(quán)+7800元/畝經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)金＝農(nóng)莊綜合售價(jià)農(nóng)莊銷售亮點(diǎn)“農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)+農(nóng)莊農(nóng)業(yè)土地50年使用收益權(quán)”可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承和出售。一次置業(yè)性投資轉(zhuǎn)身為50年產(chǎn)業(yè)投資，收益50年。專業(yè)的品牌公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，70%分紅收益。-26-價(jià)格體系經(jīng)營(yíng)構(gòu)思農(nóng)莊銷售價(jià)格構(gòu)成農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)

中長(zhǎng)期運(yùn)作收益經(jīng)營(yíng)構(gòu)思觀光旅游市場(chǎng)——觀光游收入

以桃文化為主題，以6000畝有機(jī)養(yǎng)生早熟蜜桃、茶、蔬菜自營(yíng)區(qū)為核心統(tǒng)一運(yùn)作觀光旅游市場(chǎng)，吸引人氣和人流。開啟婚紗拍攝游、商務(wù)游、員工福利游、家庭親情游、朋友聚會(huì)游等一日游、二日游市場(chǎng)，通過商業(yè)街配套服務(wù)提升重復(fù)消費(fèi)。度假旅游市場(chǎng)——度假游收入業(yè)主購(gòu)置的農(nóng)莊總的來說是第二居所，主要是滿足時(shí)段性休閑、度假、聚會(huì)、商務(wù)活動(dòng)。采取“產(chǎn)權(quán)度假方式”或“分時(shí)度假方式”將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)別墅轉(zhuǎn)為股份收歸公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主因此獲得70%分紅權(quán)，公司也因此獲取度假游收入。有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——農(nóng)業(yè)收入業(yè)主購(gòu)置的農(nóng)業(yè)園地50年使用收益權(quán)在其投資中只是很很小的一部分，根本目的是為體驗(yàn)式活動(dòng)、獲取安全的食品。公司在滿足業(yè)主需求的前提下將業(yè)主的農(nóng)業(yè)園地50年使用收益權(quán)轉(zhuǎn)為股份交給公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主因此獲得70%分紅權(quán)，公司也因此獲取農(nóng)業(yè)收入。同時(shí)業(yè)主7800元/畝周轉(zhuǎn)金入股亦解決了公司農(nóng)業(yè)的前期投資資金。中長(zhǎng)期運(yùn)作收益經(jīng)營(yíng)構(gòu)思觀光旅游市場(chǎng)——觀光游收-28-第四章

組織機(jī)構(gòu)-28-第四章組織機(jī)構(gòu)

組織機(jī)構(gòu)業(yè)主股東大會(huì)監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目總經(jīng)理分管副總經(jīng)理農(nóng)業(yè)公司財(cái)務(wù)部營(yíng)銷公司農(nóng)莊管理公司行政人事部組織機(jī)構(gòu)業(yè)主股東大會(huì)監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目總經(jīng)理分管副總經(jīng)

組織機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)公司副總果樹項(xiàng)目經(jīng)理茶葉項(xiàng)目經(jīng)理花卉項(xiàng)目經(jīng)理養(yǎng)殖項(xiàng)目經(jīng)理蔬菜項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)員項(xiàng)目主管項(xiàng)目農(nóng)工項(xiàng)目技術(shù)員項(xiàng)目主管項(xiàng)目農(nóng)工項(xiàng)目技術(shù)員項(xiàng)目主管項(xiàng)目技術(shù)員項(xiàng)目主管項(xiàng)目主管項(xiàng)目技術(shù)員項(xiàng)目農(nóng)工項(xiàng)目農(nóng)工項(xiàng)目農(nóng)工農(nóng)機(jī)合作社組織機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)公司副總果樹項(xiàng)目經(jīng)理茶葉項(xiàng)目經(jīng)理花

組織機(jī)構(gòu)農(nóng)莊管理公司副總餐飲部經(jīng)理客房部經(jīng)理保安部經(jīng)理管事部經(jīng)理客房主管客房服務(wù)員保安保安主管前廳經(jīng)理廚務(wù)經(jīng)理傳菜員服務(wù)人員保潔員廚務(wù)人員咨客部經(jīng)理咨客主管咨客強(qiáng)電工弱電工水木工布草組織機(jī)構(gòu)農(nóng)莊管理公司副總餐飲部經(jīng)理客房部經(jīng)理保

組織機(jī)構(gòu)營(yíng)銷公司副總策劃部經(jīng)理農(nóng)產(chǎn)品部經(jīng)理旅游部經(jīng)理購(gòu)游部經(jīng)理預(yù)訂部經(jīng)理預(yù)訂專員市場(chǎng)專員策劃專員市場(chǎng)專員導(dǎo)購(gòu)專員導(dǎo)游專員組織機(jī)構(gòu)營(yíng)銷公司副總策劃部經(jīng)理農(nóng)產(chǎn)品部經(jīng)理旅游-33-第四章

農(nóng)民工管理-33-第四章農(nóng)民工管理

農(nóng)民工管理管理架構(gòu)一

股東大會(huì)項(xiàng)目管理公司勞務(wù)合作社農(nóng)民工管理構(gòu)架二小農(nóng)意識(shí)農(nóng)民在其土地流轉(zhuǎn)后自然潛意識(shí)形成這土地和土地上和產(chǎn)品都不再屬于自己，于是農(nóng)民勞作的積極性、主動(dòng)性和責(zé)任心都不再。直接的后果是公司的勞動(dòng)力成本成幾何倍數(shù)增加。

股東大會(huì)項(xiàng)目管理公司協(xié)議農(nóng)民工農(nóng)民工管理管理架構(gòu)一股東大會(huì)

農(nóng)民工管理管理模式

以反包協(xié)議與農(nóng)民形成利益共同體，農(nóng)民勞作的積極性、主動(dòng)性和責(zé)任心回歸。農(nóng)民收益農(nóng)產(chǎn)品出售給公司收益+4%溢價(jià)分紅農(nóng)民工管理管理模式以反包協(xié)議與農(nóng)民形成

農(nóng)民工管理管理模式

以反包協(xié)議與農(nóng)民形成利益共同體，農(nóng)民勞作的積極性、主動(dòng)性和責(zé)任心回歸。農(nóng)民收益農(nóng)產(chǎn)品出售給公司收益+4%溢價(jià)分紅農(nóng)民工管理管理模式以反包協(xié)議與農(nóng)民形成

農(nóng)民工管理公司運(yùn)作管理內(nèi)容

統(tǒng)一的品牌運(yùn)作

統(tǒng)一的生產(chǎn)資料采購(gòu)

統(tǒng)一的技術(shù)管理

統(tǒng)一的市場(chǎng)運(yùn)作

統(tǒng)一的農(nóng)機(jī)耕作

統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)農(nóng)民工管理公司運(yùn)作管理內(nèi)容統(tǒng)一的品牌運(yùn)-38-農(nóng)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的創(chuàng)新模式契合城鄉(xiāng)發(fā)展統(tǒng)籌

實(shí)現(xiàn)開發(fā)價(jià)值Theend......-38-農(nóng)業(yè)綜合體Theend......-39-張應(yīng)山洲水庫(kù)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2015年5月卓爾·桃花驛小鎮(zhèn)

——農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)建議方案-1-張應(yīng)山洲水庫(kù)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)分析2015年5月卓爾·-1->>引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體借鑒現(xiàn)代城市發(fā)展的成果，創(chuàng)造性的提出農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)新模式。企業(yè)通過基礎(chǔ)配套建設(shè)，完成土地整理；通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施，完成土地集約化發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；通過市場(chǎng)建設(shè)完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈的配置；形成具有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性。最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用……

引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)模式-1->>引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體引言農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)-41-第一章農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)探討鄉(xiāng)村主義解讀莊園解讀-3-第一章農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)探討鄉(xiāng)村主義解讀-3-1鄉(xiāng)村主義解讀新時(shí)代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時(shí)更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”?！靶锣l(xiāng)村主義”是一種與自然親密相處的鄉(xiāng)村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、陽(yáng)光（Sun）、景觀（Scenery）、運(yùn)動(dòng)（Sport）。金字塔頂端的成功人士特權(quán)式的鄉(xiāng)村生活，即“奢華鄉(xiāng)村主義”開著車，跑到鄉(xiāng)下去，騎著馬、釣著魚一杯接一杯喝茶……奢華鄉(xiāng)村主義（成功人士返樸歸真的鄉(xiāng)村生活）-3-1鄉(xiāng)村主義解讀新時(shí)代需要舒緩生活。在-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個(gè)西方傳來的新興生活型態(tài)族群，由音譯LOHAS而來，LOHAS強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念?！皹坊睢笔且环N環(huán)保理念，一種文化內(nèi)涵，是一種貼近生活本源，自然、健康的生活態(tài)度。新鄉(xiāng)村主義：樂活生活（大眾群體的鄉(xiāng)村生活）1鄉(xiāng)村主義解讀-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個(gè)西方傳來-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過總價(jià)的2/3，土地和園林不到1/3莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價(jià)只有一半所以說，莊園的投資和享受主要在地里，在園子里莊園的后花園十分特別它既是大型的花園草地廣場(chǎng)，家庭成員室外活動(dòng)空間，也是大型約會(huì)聚交場(chǎng)合室外庭院必備的還有酒水吧、燒烤屋，樂池、風(fēng)情帳篷、果園、花園等2莊園解讀-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要-6-別墅——只是郊區(qū)高檔住宅國(guó)外別墅一般分為CountryHouse鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。CH（鄉(xiāng)村別墅）一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，美國(guó)住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。在中國(guó)，大小城市的郊區(qū)都在建設(shè)各種各樣鄉(xiāng)村別墅因?yàn)榇罅康膹?fù)制，多數(shù)別墅可能只是稱其為高檔的郊區(qū)住宅2莊園解讀-6-別墅——只是郊區(qū)高檔住宅國(guó)外別墅一般分為Country-7-莊園，指鄉(xiāng)村的田園房舍通常莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、牧場(chǎng)和林地所包圍當(dāng)休閑度假作為一種健康的生活方式被成功人士重新找回之后鄉(xiāng)村莊園成了鄉(xiāng)村度假的至高追求莊園——才是鄉(xiāng)村度假的奢華享受2莊園解讀-7-莊園，指鄉(xiāng)村的田園房舍莊園——才是鄉(xiāng)村度假的奢華享受2-8-法國(guó)葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產(chǎn)地，因此他們有良好的原料優(yōu)勢(shì)來生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的葡萄酒。法國(guó)波爾多地區(qū)的家庭式酒莊達(dá)12000個(gè)，年總產(chǎn)量66噸，是中國(guó)年產(chǎn)量的2倍，這些小酒莊組成的群體支撐著法國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是法國(guó)旅游業(yè)的一大支柱。主題莊園——休閑、娛樂、經(jīng)營(yíng)相統(tǒng)一2莊園解讀-8-法國(guó)葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產(chǎn)地，因此-48-第二章

項(xiàng)目策劃基地分析（略）項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系（略）

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目策劃-10-第二章項(xiàng)目策劃基地分析（略）-49-項(xiàng)目地塊

優(yōu)越的自然環(huán)境特色高效的種植基地政策環(huán)境

國(guó)家1號(hào)文件：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向社會(huì)環(huán)境

人口老齡化等因素，郊區(qū)化自然生態(tài)的田園生活、休閑觀光農(nóng)業(yè)被人們?nèi)諠u關(guān)注休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速興起產(chǎn)業(yè)開發(fā)

政策扶持、融資渠道復(fù)合多樣化的開發(fā)組合，可靈活實(shí)現(xiàn)短線與長(zhǎng)線投資相互補(bǔ)項(xiàng)目區(qū)位

依附于城市區(qū)優(yōu)先發(fā)展城市城市規(guī)劃中的特色景區(qū)范疇之內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體3項(xiàng)目定位農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)植休閑觀光農(nóng)業(yè)-11-項(xiàng)目地塊政策環(huán)境社會(huì)環(huán)境-50-農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略農(nóng)業(yè)莊園地產(chǎn)：休閑、度假、養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)，完善基礎(chǔ)配套建設(shè)，輔助農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)高附加值的短線投資收益；有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖：基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式打造

高科技、高附加值農(nóng)業(yè)發(fā)展種植

基地。中長(zhǎng)線投資收益。

農(nóng)業(yè)休閑觀光：互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)資源的高效利用和管理，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合體的集成與發(fā)展。中長(zhǎng)線投資收益。4項(xiàng)目規(guī)劃三體系分期側(cè)重開發(fā)，同步逐級(jí)完善有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖先期啟動(dòng)、地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金收益、農(nóng)業(yè)觀光后期展開完善-12-農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體——農(nóng)業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略農(nóng)業(yè)莊園-51-藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)基地

——產(chǎn)業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)基地-13-藍(lán)莓種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)基地-52-有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——生態(tài)農(nóng)業(yè)之根本、項(xiàng)目發(fā)展之特色項(xiàng)目經(jīng)科學(xué)合理規(guī)劃后，以有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，在區(qū)域內(nèi)發(fā)展生態(tài)果林、生態(tài)糧食、生態(tài)養(yǎng)殖、四季花海和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。打造主題農(nóng)業(yè)莊園、觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)等，鑄就一個(gè)集觀光、采摘、體驗(yàn)、養(yǎng)生于一體的有機(jī)生態(tài)養(yǎng)生度假勝地。-14-有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——生態(tài)農(nóng)業(yè)之根本、項(xiàng)目發(fā)展之特色-53-有機(jī)養(yǎng)生莊園——奢華鄉(xiāng)村度假新領(lǐng)地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位導(dǎo)入農(nóng)業(yè)莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項(xiàng)目的差異化價(jià)值休養(yǎng)度假農(nóng)莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質(zhì)量，將“養(yǎng)生度假概念”與“有機(jī)莊園概念”相結(jié)合，滿足高端人群的居住、度假、養(yǎng)生等多方面用途，是一個(gè)養(yǎng)生、投資、度假、養(yǎng)老等多項(xiàng)功能于一體的養(yǎng)生大宅。滿足城市富裕階級(jí)、中產(chǎn)階級(jí)渴望親近自然，希望擁有一個(gè)有天有地、前庭后院的舒居追求。-15-有機(jī)養(yǎng)生莊園——奢華鄉(xiāng)村度假新領(lǐng)地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位導(dǎo)-54-——客戶定位功成名就的城市財(cái)富階層（休閑度假別墅）以公關(guān)型業(yè)務(wù)為主的集團(tuán)企業(yè)（企業(yè)農(nóng)莊會(huì)館）“家庭居住置業(yè)”與“企業(yè)公關(guān)消費(fèi)”相結(jié)合的跨界產(chǎn)品，為中高財(cái)富階層人士營(yíng)造一個(gè)釋放心情、享受樂趣、健康養(yǎng)生的休閑度假生活空間，為企業(yè)界高層人士搭建一個(gè)農(nóng)莊式商務(wù)交流、休閑度假平臺(tái)。本項(xiàng)目雙核心目標(biāo)客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。地產(chǎn)開發(fā)客戶定位-16-——客戶定位功成名就的城市財(cái)富階層（休閑度假別墅-55-項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)——開闊的庭院園林每戶配送30畝左右連院林地（種植基地，使用權(quán)），突出“莊園”概念，倡導(dǎo)樂活田園生活方式，打造純正的“養(yǎng)生”、“度假”農(nóng)莊別墅。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思別墅燒烤區(qū)室外泳池室外休閑區(qū)果園果園果園花園親耕園草坪步行道林蔭景觀樹綠籬觀魚區(qū)SPA區(qū)-17-項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)——開闊的庭院園林每戶配-56-連院園林——農(nóng)莊別墅組成元素地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-18-連院園林——農(nóng)莊別墅組成元素地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-57-——農(nóng)莊別墅組成元素果園主題借助基地特色，可種植藍(lán)莓、櫻桃、桃、彌猴桃、火龍果、蜜桔、葡萄、蘋果等各種不同時(shí)令果樹，在不同的季節(jié)享受不同的收獲，充分體現(xiàn)農(nóng)莊的各個(gè)時(shí)節(jié)的休閑、度假功能。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-19-——農(nóng)莊別墅組成元素果園主題借助基-58-——農(nóng)莊別墅組成元素花卉主題種植油用牡丹、黃花葵、向日葵等各種可賞又可食用加工的花卉植物，即提升了莊園景致又可提高土地附加值。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-20-——農(nóng)莊別墅組成元素花卉主題種植油-59-——農(nóng)莊別墅組成元素稻香主題有機(jī)養(yǎng)生稻種植，回歸傳統(tǒng)。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-21-——農(nóng)莊別墅組成元素稻香主題有機(jī)養(yǎng)-60-——農(nóng)莊別墅組成元素有機(jī)養(yǎng)生蔬菜主題將中草藥變?yōu)槭卟朔N植成為有機(jī)養(yǎng)生蔬菜，比如板藍(lán)根、雪櫻子、柳蒿、菊花腦等等。體驗(yàn)了農(nóng)事、精彩了生活。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-22-——農(nóng)莊別墅組成元素有機(jī)養(yǎng)生蔬菜主題-61-——農(nóng)莊別墅組成元素特種養(yǎng)殖在農(nóng)莊配以動(dòng)物養(yǎng)殖，輔以相關(guān)設(shè)施和技術(shù)實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊內(nèi)物質(zhì)循環(huán)，低碳環(huán)保。地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃構(gòu)思-23-——農(nóng)莊別墅組成元素特種養(yǎng)殖在農(nóng)莊配-62-第三章

經(jīng)營(yíng)構(gòu)思-24-第三章經(jīng)營(yíng)構(gòu)思以農(nóng)業(yè)莊園的銷售為主，商業(yè)配套的銷售為輔；同時(shí)通過農(nóng)業(yè)地塊入股、有機(jī)養(yǎng)生產(chǎn)品銷售、觀光旅游、休閑度假為項(xiàng)目增加收益。

可銷售產(chǎn)品或利益點(diǎn)：開發(fā)方面（農(nóng)業(yè)產(chǎn)品）：創(chuàng)造有機(jī)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)品牌，進(jìn)行有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖及銷售。項(xiàng)目起步階段抓住武漢和孝感二級(jí)餐飲市場(chǎng)創(chuàng)造品牌；項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模后依托九省通渠優(yōu)勢(shì)形成有機(jī)養(yǎng)生物流市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)方面：莊園業(yè)主以莊園入股但不參與經(jīng)營(yíng)，公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。既可創(chuàng)造項(xiàng)目賣點(diǎn)亦可帶動(dòng)項(xiàng)目整體收益。旅游觀光：引進(jìn)特色種植業(yè)，吸引旅游觀光。盈利模式經(jīng)營(yíng)構(gòu)思以農(nóng)業(yè)莊園的銷售為主，商業(yè)配套的銷售為輔；同時(shí)-64-價(jià)格體系經(jīng)營(yíng)構(gòu)思農(nóng)莊銷售價(jià)格構(gòu)成農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)+農(nóng)莊農(nóng)業(yè)土地50年使用收益權(quán)+7800元/畝經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)金＝農(nóng)莊綜合售價(jià)農(nóng)莊銷售亮點(diǎn)“農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)+農(nóng)莊農(nóng)業(yè)土地50年使用收益權(quán)”可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承和出售。一次置業(yè)性投資轉(zhuǎn)身為50年產(chǎn)業(yè)投資，收益50年。專業(yè)的品牌公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，70%分紅收益。-26-價(jià)格體系經(jīng)營(yíng)構(gòu)思農(nóng)莊銷售價(jià)格構(gòu)成農(nóng)莊別墅地產(chǎn)終身產(chǎn)權(quán)

中長(zhǎng)期運(yùn)作收益經(jīng)營(yíng)構(gòu)思觀光旅游市場(chǎng)——觀光游收入

以桃文化為主題，以6000畝有機(jī)養(yǎng)生早熟蜜桃、茶、蔬菜自營(yíng)區(qū)為核心統(tǒng)一運(yùn)作觀光旅游市場(chǎng)，吸引人氣和人流。開啟婚紗拍攝游、商務(wù)游、員工福利游、家庭親情游、朋友聚會(huì)游等一日游、二日游市場(chǎng)，通過商業(yè)街配套服務(wù)提升重復(fù)消費(fèi)。度假旅游市場(chǎng)——度假游收入業(yè)主購(gòu)置的農(nóng)莊總的來說是第二居所，主要是滿足時(shí)段性休閑、度假、聚會(huì)、商務(wù)活動(dòng)。采取“產(chǎn)權(quán)度假方式”或“分時(shí)度假方式”將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)別墅轉(zhuǎn)為股份收歸公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主因此獲得70%分紅權(quán)，公司也因此獲取度假游收入。有機(jī)養(yǎng)生種養(yǎng)殖——農(nóng)業(yè)收入業(yè)主購(gòu)置的農(nóng)業(yè)園地50年使用收益權(quán)在其投資中只是很很小的一部分，根本目的是為體驗(yàn)式活動(dòng)、獲取安全的食品。公司在滿足業(yè)主需求的前提下將業(yè)主的農(nóng)業(yè)園地50年使用收益權(quán)轉(zhuǎn)為股份交給公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主因此獲得70%分紅權(quán)，公司也因此獲取農(nóng)業(yè)收入。同時(shí)業(yè)主7800元/畝周轉(zhuǎn)金入股亦解決了公司農(nóng)業(yè)的前期投資資金。