經(jīng)濟學(xué)《經(jīng)濟法概論》第七章?lián)７ㄕn件

《經(jīng)濟法概論》第七章?lián)７ā督?jīng)濟法概論》第七章?lián)７?

關(guān)某與周某曾于2000年10月8日訂立一份房屋租賃合同，其中規(guī)定關(guān)某將其三間平房租給周某，租期2年，每月租金800元。合同訂立后，關(guān)某因經(jīng)商缺錢，遂以其三間平房作抵押向胡某借款12萬元，雙方于同年10月28日訂立了書面合同。合同中約定，如果關(guān)某1年后不能還清欠款，則將三間房屋作價轉(zhuǎn)讓給胡某。合同訂立后，關(guān)某將此事書面通知了周某。2001年11月初，關(guān)某因經(jīng)商虧本，無力償還欠款，遂與胡某協(xié)商訂立了一份書面合同。合同規(guī)定，雙方同意根據(jù)抵押合同的約定，將該房屋作價10萬元沖抵債務(wù)，另外2萬元3個月后付清。同時，雙方?jīng)Q定于12月初辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年11月底，胡某正式通知周某，三間房屋已作價轉(zhuǎn)讓，胡某自己要搬進來往，希望周某在12月底搬出。周某提出關(guān)某將該房屋抵押時他并未表示同意，該抵押行為是無效的，尤其是房屋租賃合同并未到期，胡某無權(quán)解除租賃合同。案例關(guān)某與周某曾于2000年10月8日訂立2第一節(jié)擔(dān)保法概述

一、擔(dān)保的概念及擔(dān)保方式（一）擔(dān)保的概念

是指為了保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而采取的法律措施。（二）擔(dān)保方式

合同擔(dān)保的方式保證抵押質(zhì)押留置定金第一節(jié)擔(dān)保法概述一、擔(dān)保的概念及擔(dān)保方式合同擔(dān)保3二、擔(dān)保法的概念

擔(dān)保法是調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》1995年10月1日起施行?！蛾P(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》，自2000年12月13日起施行。《中華人民共和國物權(quán)法》2007年10月1日起施行。二、擔(dān)保法的概念擔(dān)保法是調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。4三、反擔(dān)保

反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人提供的擔(dān)保。

主合同

擔(dān)保合同

反擔(dān)保

債權(quán)人債務(wù)人擔(dān)保人第三人三、反擔(dān)保反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人5四、無效擔(dān)保合同的法律后果

主合同無效一般擔(dān)保合同無效（有約定的除外）主合同有效但擔(dān)保合同無效1.債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2.債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效1.擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；2.擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。四、無效擔(dān)保合同的法律后果主合同無效一般擔(dān)保合同無效（有約6第二節(jié)保證

一、保證的概念保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。其中保證人是以自己的一般財產(chǎn)為他人債務(wù)提供擔(dān)保的第三人，被保證人是債務(wù)人，而債權(quán)人既是主合同關(guān)系中的債權(quán)人，又是保證合同關(guān)系中的債權(quán)人。

保證是一種人保？第二節(jié)保證一、保證的概念7二、保證人的資格

保證人的資格，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。對于保證人來說，這種代為清償債務(wù)的能力主要表現(xiàn)在其應(yīng)當(dāng)擁有足以承擔(dān)保證責(zé)任的財產(chǎn)。①除經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貨的以外，國家機關(guān)不得作保證人。②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。③企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。

二、保證人的資格保證人的資格，具有代為清償債務(wù)能力的法人、8

三、保證合同

保證合同是指由保證人與債權(quán)人訂立的，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人代為履行或者承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議。保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。保證合同應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備上述內(nèi)容的，并不影響該合同的效力。對欠缺的內(nèi)容，保證人和債權(quán)人可以根據(jù)具體情況協(xié)商補正；當(dāng)事人沒有補正的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定予以確定。

三、保證合同保證合同是指由保證人與債權(quán)人訂立的，當(dāng)債務(wù)人9

四、保證方式（一般、連帶）

1．一般保證指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。保證人和債務(wù)人在對債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任方面是有主次和先后順序的，債務(wù)人是主要責(zé)任，保證人是補充責(zé)任；債務(wù)人是第一順序，保證人是第二順序。

保證人享有先訴抗辯權(quán)

四、保證方式（一般、連帶）1．一般保證指當(dāng)事人在保證合102．連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。在這種保證方式下，當(dāng)債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限內(nèi)沒有履行債務(wù)時，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人和債務(wù)人在向債權(quán)人履行債務(wù)時沒有主次和先后順序之分。連帶責(zé)任保證的保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

2．連帶責(zé)任保證11五、共同保證和最高額保證

1．共同保證共同保證是指兩個以上的保證人同時為一個債務(wù)提供保證。共同保證方式：（1）在保證合同中約定了每個保證人的保證份額，各個保證人僅以約定的份額為限承擔(dān)保證責(zé)任，彼此之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）保證人在合同中沒有約定保證份額，各保證人對全部債務(wù)都負(fù)有清償責(zé)任，保證人之間承擔(dān)連帶責(zé)任。

五、共同保證和最高額保證1．共同保證122．最高額保證

最高額保證是指保證人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同所提供的保證。最高額保證合同中未約定保證期間的，保證人享有單方終止保證合同的權(quán)利。即對以后發(fā)生的債權(quán)不再承擔(dān)保證責(zé)任。2．最高額保證

最高額保證是指保證人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定13六、保證責(zé)任

（一）保證責(zé)任的承擔(dān)方式1.代債務(wù)人履行債務(wù)；2.承擔(dān)賠償責(zé)任（二）保證責(zé)任的范圍保證責(zé)任范圍主債權(quán)及利息違約金損害賠償金實現(xiàn)債權(quán)的費用六、保證責(zé)任（一）保證責(zé)任的承擔(dān)方式保證責(zé)任范圍主債權(quán)及利14（三）保證期間

保證期間是保證責(zé)任的存續(xù)期間。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（三）保證期間保證期間是保證責(zé)任的存續(xù)期間。15（三）保證責(zé)任的免除

（1）保證合同約定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，保證人免除保證責(zé)任的；（2）保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，但沒有取得保證人書面同意的；（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)保證人書面同意的；（4）在保證期間內(nèi)，債權(quán)人沒有行使相應(yīng)請求權(quán)的；（5）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。（6）一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以在其提供可執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任；（7）債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。（三）保證責(zé)任的免除（1）保證合同約定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，保16（四）保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)

1．主合同無效導(dǎo)致保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)在由于主合同無效而導(dǎo)致保證合同無效的情況下，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，僅應(yīng)就自己由于過錯為無效的主合同提供保證承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。通常認(rèn)為，保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的，其主觀上就有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。（四）保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)1．主合同無效導(dǎo)致保證172．主合同有效，保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)（1）保證人不具備法定資格的，屬于保證人自身有過錯，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。（2）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的，造成保證合同無效完全在于主合同當(dāng)事人雙方的過錯，因此，保證人對此不承擔(dān)民事責(zé)任。（3）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，造成保證合同無效的原因是債權(quán)人的過錯，而非保證人的過錯，故保證人對這種無效合同不承擔(dān)民事責(zé)任。（4）主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。（5）主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。2．主合同有效，保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)（1）保證人不18

甲方向乙方購買汽車，總價款為70萬元，乙方將汽車送至甲方所在地，了解到甲方?jīng)]有支付能力，便要求甲方提供擔(dān)保，否則不交貨。甲方找到某大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院副院長張某，張某以職業(yè)技術(shù)學(xué)院的名義提供保證。并提交了書面保證書，上面加蓋了職業(yè)技術(shù)學(xué)院的公章。后來。甲方?jīng)]有支付貨款。乙方遂以某大學(xué)為被告提起訴訟，要求某大學(xué)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告某大學(xué)辯稱：事先一無所知。在發(fā)現(xiàn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供但保后。便立即向乙方書面聲明該保證無效，并提供了有效書面證據(jù)。請問：1.該保證合同是否有效？為什么？2.若該保證合同有效，某大學(xué)應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？案例甲方向乙方購買汽車，總價款為70萬元，乙方將汽19答：（1）保證合同無效。擔(dān)保法規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。并且，企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。本案中的職業(yè)技術(shù)學(xué)院是某大學(xué)的內(nèi)部機構(gòu)，不具有作為保證人的合法主體資格，因此，保證合同無效。（2）被告某大學(xué)不承擔(dān)連帶責(zé)任。因為某大學(xué)事先對職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供擔(dān)保一無所知。在發(fā)現(xiàn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供保證后，便立即向乙方書面聲明保證擔(dān)保無效，所以，某大學(xué)主觀上無過錯，保證合同被確認(rèn)無效后，某大學(xué)不承擔(dān)連帶責(zé)任。

答：（1）保證合同無效。擔(dān)保法規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公20第三節(jié)抵押

一、抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押人(債務(wù)人)抵押人(第三人)抵押權(quán)人(債權(quán)人)抵押物第三節(jié)抵押一、抵押的概念抵押人抵押人抵押權(quán)人抵押物21

二、抵押財產(chǎn)

1．抵押財產(chǎn)的范圍（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。紅色登記設(shè)立

黑色生效設(shè)立二、抵押財產(chǎn)1．抵押財產(chǎn)的范圍222．抵押擔(dān)保中的房地產(chǎn)關(guān)系地隨房走或者房隨地走以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。但隨其一同抵押的只是抵押時該土地上的房屋，而不包括新增房屋。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2．抵押擔(dān)保中的房地產(chǎn)關(guān)系地隨房走或者房隨地走233．禁止抵押的財產(chǎn)

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，不得用來抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

3．禁止抵押的財產(chǎn)

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，不得用來抵押的財產(chǎn)包括：24三、抵押合同

抵押合同是指債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的關(guān)于設(shè)定抵押權(quán)的協(xié)議。抵押合同應(yīng)以書面形式訂立。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（1）被擔(dān)保的債權(quán)的種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（4）擔(dān)保的范圍。三、抵押合同抵押合同是指債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的關(guān)于25

四、抵押物登記

（一）抵押物登記的作用1.通過抵押物登記，可以使抵押擔(dān)保關(guān)系公諸于世，抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時具有對抗第三人的效力。2.抵押物登記，便于債權(quán)人了解抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)抵押過以及其與擔(dān)保債權(quán)在價值上的關(guān)系，以決定是否接受該財產(chǎn)作為抵押。3.抵押物登記，有助于與債務(wù)人進行交易的其他人了解抵押財產(chǎn)的狀況，以便審慎地決定是否接受該項財產(chǎn)，以及如何采取必要措施防止因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給自己帶來的損害。4.抵押物登記，對抵押權(quán)的實現(xiàn)順序有重要影響。在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，抵押物是否登記以及登記的先后，是確定債權(quán)清償順序的依據(jù)，這有利于防止抵押糾紛的發(fā)生，保證債權(quán)的合理受償。四、抵押物登記（一）抵押物登記的作用26（三）抵押物登記的效力

以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以其他財產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人自愿辦理抵押物登記的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

所謂不得對抗第三人，是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人出賣、轉(zhuǎn)讓抵押物使其為第三人占有時，抵押權(quán)人只能要求抵押人重新提供擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時清償債權(quán)，而不得直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權(quán)。

（三）抵押物登記的效力以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵27五、抵押的效力

1．抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人按照抵押合同約定或者擔(dān)保法規(guī)定，就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

五、抵押的效力1．抵押擔(dān)保的范圍282．對抵押物孳息的效力抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息依產(chǎn)生的方式不同，可分為天然孳息和法定孳息。

孳息抵押人自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息和法定孳息一般情況下抵押物依法被扣押的2．對抵押物孳息的效力抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息293．抵押對租賃關(guān)系的影響

（1）租賃在先，抵押在后的抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。就是說，已出租的財產(chǎn)是可以用于抵押的，抵押設(shè)立后，在該財產(chǎn)上已存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押的效力對抵押物上已經(jīng)存在的租賃關(guān)系不發(fā)生影響。（2）抵押在先，租賃在后的抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?？梢?，抵押的效力對于租賃關(guān)系有著重大的影響。如果抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。3．抵押對租賃關(guān)系的影響

（1）租賃在先，抵押在后的304．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制

（1）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（2）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（3）轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

4．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制

（1）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵315．抵押物價值減少時的補救

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

（2）由于不可歸責(zé)于抵押人的原因造成抵押物價值的減少，如自然災(zāi)害、意外事故等原因致使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保；抵押物仍有剩余的，仍作為債權(quán)的擔(dān)保；抵押物滅失且抵押權(quán)人未得到賠償?shù)?，抵押?quán)消滅。5．抵押物價值減少時的補救

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)32六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

1．抵押權(quán)實現(xiàn)的方式（1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；（2）協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。折價，是指抵押權(quán)人與抵押人通過協(xié)商，按照雙方確定的價值將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)所擔(dān)保的債權(quán)。抵押物折價應(yīng)當(dāng)參照市場價格。拍賣，是指以公開競價的方法將抵押物賣給出價最高的競買人變賣，是指以一般買賣的方式將抵押物出售。變賣抵押物時，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1．抵押權(quán)實現(xiàn)的方式332．抵押擔(dān)保債權(quán)的清償順序（1）抵押權(quán)已登記的按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照其債權(quán)比例清償。（2）抵押權(quán)有登記的、有未登記的抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（3）抵押權(quán)均未辦理登記的按照債權(quán)比例清償。

2．抵押擔(dān)保債權(quán)的清償順序343．抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊規(guī)定以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同簽訂后，在已抵押的土地上仍可依法進行房地產(chǎn)開發(fā)。以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。以劃撥的國有土地使用權(quán)抵押的，拍賣該土地使用權(quán)所得價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，對其剩余的部分抵押權(quán)人才有權(quán)優(yōu)先受償。3．抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊規(guī)定35第四節(jié)質(zhì)押

一、質(zhì)押的概念質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有或者辦理出質(zhì)登記，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)以處分該動產(chǎn)或者權(quán)利的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。在質(zhì)押法律關(guān)系中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，用于質(zhì)押的動產(chǎn)或者權(quán)利稱為質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利。債權(quán)人所享有的依法處分質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，稱為質(zhì)權(quán)。

第四節(jié)質(zhì)押一、質(zhì)押的概念36二、動產(chǎn)質(zhì)押

（一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

出質(zhì)人(債務(wù)人)出質(zhì)人(第三人)質(zhì)權(quán)人(債權(quán)人)質(zhì)押物二、動產(chǎn)質(zhì)押（一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念出質(zhì)人出質(zhì)人質(zhì)權(quán)人質(zhì)押物37（二）質(zhì)押合同

出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的質(zhì)押合同。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（1）被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；（5）質(zhì)物移交的時間；（6）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。只有當(dāng)出質(zhì)人將質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時，質(zhì)權(quán)才設(shè)立。（二）質(zhì)押合同出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的質(zhì)38（三）動產(chǎn)質(zhì)押的效力

1．質(zhì)押擔(dān)保的范圍質(zhì)押擔(dān)保的范圍可由當(dāng)事人在質(zhì)押合同中約定，當(dāng)事人未作約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)適用擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押擔(dān)保的范圍，即包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。（三）動產(chǎn)質(zhì)押的效力1．質(zhì)押擔(dān)保的范圍392．對質(zhì)物孳息的效力質(zhì)物孳息是指由質(zhì)物產(chǎn)生的收益，它可以分為天然孳息和法定孳息兩類。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。如果當(dāng)事人雙方對質(zhì)權(quán)人是否可以收取孳息未作約定或者約定不明確，質(zhì)權(quán)人亦有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。質(zhì)權(quán)人收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費用，其剩余部分再用來充抵主債權(quán)利息和主債權(quán)。

2．對質(zhì)物孳息的效力質(zhì)物孳息是指由質(zhì)物產(chǎn)生的收益，它可以分為403．質(zhì)物的保管質(zhì)押合同生效后，質(zhì)權(quán)人取得了對質(zhì)物的占有權(quán)。債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。在占有質(zhì)物期間，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)滅失、毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)滅失、毀損時的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)押財產(chǎn)，因此給出質(zhì)人造成損失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3．質(zhì)物的保管414.轉(zhuǎn)質(zhì)

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己債務(wù)的履行，將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人而設(shè)定的新質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。4.轉(zhuǎn)質(zhì)

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己債務(wù)的履行，將質(zhì)物移交給自425.質(zhì)物價值可能明顯減少時的補救

在質(zhì)押期間，由于不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。

5.質(zhì)物價值可能明顯減少時的補救

在質(zhì)押期間，由于不能歸責(zé)于43（四）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)

質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

（四）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)44三、權(quán)利質(zhì)押

（一）權(quán)利質(zhì)押的概念權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以處分該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

（二）可質(zhì)押的權(quán)利范圍（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

三、權(quán)利質(zhì)押（一）權(quán)利質(zhì)押的概念45（三）權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定和效力

1．票據(jù)、單據(jù)質(zhì)押的設(shè)定和效力以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。

（三）權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定和效力1．票據(jù)、單據(jù)質(zhì)押的設(shè)定和效力462．基金、股權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

2．基金、股權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事473．知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

3．知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)484.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的設(shè)定和效力以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。4.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的設(shè)定和效力以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂49

抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別

種類標(biāo)的物是否要求轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物權(quán)人享有的權(quán)利抵押擔(dān)保主要是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有抵押人對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保動產(chǎn)或權(quán)利必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別種類標(biāo)的物是否要求轉(zhuǎn)移50

張某向同村王某借款2000元，將一頭價值2000元的母牛質(zhì)押給王某，雙方既沒有簽訂書面借款合同，也沒有簽訂書面質(zhì)押合同，但對借款和質(zhì)押的事實都承認(rèn)。在還款期屆滿前，母牛生了一頭小牛，張某要求返還小牛，王其堅持要將小牛沖抵接生費50元、母牛飼養(yǎng)費150元，共計200元的債權(quán)（小牛價值為200元）。請問：1.該質(zhì)押屬于什么性質(zhì)的質(zhì)押？該質(zhì)押是否有效？為什么？2.張某要求返還小牛有無法律依據(jù)？請闡述理由。3.能否用小牛直接沖抵200元債務(wù)？為什么？

案例張某向同村王某借款2000元，將51答：（1）該質(zhì)押有效。依據(jù)法律規(guī)定，質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，但同時質(zhì)押合同又是實踐合同，當(dāng)事人雙方簽訂書面的質(zhì)押合同后，該合同并不發(fā)生法律效力。只有當(dāng)出質(zhì)人將質(zhì)物交給質(zhì)權(quán)人占有時，質(zhì)押合同才有效。在本案中，當(dāng)事人雙方雖沒有簽訂書面質(zhì)押合同，但王某已經(jīng)實際占有了質(zhì)物，并且雙方對質(zhì)押效力均沒有異議，所以應(yīng)認(rèn)定該質(zhì)押有效。（2）張某要求退還小牛沒有法律依據(jù)。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。如果當(dāng)事人雙方對質(zhì)權(quán)人是否可以收取孳息未作約定或約定不明確，質(zhì)權(quán)人也有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。在本案中，張某和王某對質(zhì)權(quán)人王某是否可以收取質(zhì)物母牛的孳息沒作約定，所以本案應(yīng)當(dāng)由王某收取，張某無權(quán)請求返還小牛。（3）不能用小牛充抵200元的債權(quán)。擔(dān)保法規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)押只有在出質(zhì)人不履行到期債務(wù)時，質(zhì)權(quán)人才有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；質(zhì)權(quán)人收取的孽息首先充抵收取孳復(fù)的費用，其余部分再用來充抵主債權(quán)利息及主債權(quán)。在本案中，張某的債務(wù)履行期尚未屆滿。所以不能用小牛充抵債權(quán)。答：（1）該質(zhì)押有效。依據(jù)法律規(guī)定，質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式52第五節(jié)留置權(quán)

一、留置的概念債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

第五節(jié)留置權(quán)一、留置的概念53二、留置的效力

1.留置擔(dān)保的范圍留置擔(dān)保的范圍是指債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人在處理留置物后就其價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。二、留置的效力1.留置擔(dān)保的范圍542.留置權(quán)人對留置物的保管留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。所收孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

2.留置權(quán)人對留置物的保管留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)55

三、留置權(quán)的實現(xiàn)

留置權(quán)的實現(xiàn)，是指在債權(quán)人留置財產(chǎn)后一定期限內(nèi)債務(wù)人仍不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以處置留置物并就該價款優(yōu)先受償。當(dāng)債務(wù)人不履行屆期債務(wù)時留置權(quán)人不得立即實現(xiàn)留置權(quán)，而應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人一定的寬限期。過了寬限期債務(wù)人仍不履行債務(wù)時，留置權(quán)人方可實現(xiàn)留置權(quán)。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、留置權(quán)的實現(xiàn)留置權(quán)的實現(xiàn)，是指在債權(quán)人留置財產(chǎn)后一56四、留置權(quán)的消滅

債權(quán)消滅的。作為擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)同其他擔(dān)保物權(quán)一樣因被擔(dān)保債權(quán)消滅（清償、抵銷、免除、提存等）而消滅。留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。

四、留置權(quán)的消滅債權(quán)消滅的。作為擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)同其他擔(dān)保57五、特殊規(guī)定同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。五、特殊規(guī)定同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的58第六節(jié)定金

一、定金的概念和種類（一）定金的概念定金是指為了確保合同的履行，當(dāng)事人一方按照合同金額的一定比例預(yù)先給付對方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金不同于單純的預(yù)付款第六節(jié)定金一、定金的概念和種類59（二）定金的種類

1．立約定金

2．成約定金

3．違約定金4．解約定金

（二）定金的種類1．立約定金60二、定金的設(shè)定

應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立合同。定金合同是實踐合同，它從實際交付定金之日起生效。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。對于定金的數(shù)額，擔(dān)保法允許當(dāng)事人自行約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人雙方約定的定金數(shù)額超過這一標(biāo)準(zhǔn)的，其超過部分無效。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

二、定金的設(shè)定應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立合同。61三、定金的效力給付定金方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人部分不履行債務(wù)的，就不履行部分適用上述規(guī)定。因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

三、定金的效力給付定金方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；62

江某為參加朋友的婚禮，在本市某服裝店加工了一套西裝，服裝加工費為1000元。江某在婚禮的前一天按照事先的約定去服裝店取西裝時，卻發(fā)現(xiàn)帶的線遠(yuǎn)不夠支付加工費。于是，江某與服裝店老板劉某協(xié)商，能否先交付身上僅帶的200元錢，拿走這套服裝應(yīng)及，等參加完婚禮馬上就把余下的800元送來。同時，江某為表示誠意，還同意將女朋友給自己買的一塊手表留下（價值500元）。過幾天交錢時再取回手表。劉某見江某說得非常誠懇，就同意了江某的請求，并約定江某在3天內(nèi)前來交余下的800元加工費。但直到一個月后，江某仍未支付800元。劉某幾次去要，王某都躲起來，氣得劉某將江某八成新的自行車推回自己家。現(xiàn)劉某準(zhǔn)備將江某起訴到法院，要求行使對江某所加工的西裝和江某留下的手表及江某的自行車的留置權(quán)。案例江某為參加朋友的婚禮，在本市某服63（1）劉某不能行使對江某所加工的西裝的留置權(quán)。留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。在本案中，江某雖然未支付全額加工費，但是在經(jīng)過服裝店老板劉某同意下，已經(jīng)取走了西裝，也就是說。劉某準(zhǔn)備將江某起訴到法院時，已經(jīng)不存在“債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的西裝”這一行使留置權(quán)的條件，所以，劉某不能再行使對江某所加工的西裝的留置權(quán)。（1）劉某不能行使對江某所加工的西裝的留置權(quán)。留置權(quán)是指債務(wù)64（2）手表質(zhì)權(quán)？留置權(quán)？（3）劉某不能行使對江某自行車的留置權(quán)。因為，行使留置權(quán)的財產(chǎn)必須是債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)。本案中，劉某是在幾次要錢，而江某都躲起來的情況下。擅自把江某的自行車推回自己家的，這是一種侵權(quán)行為，不是合法占有。因此，劉某不能行使對江某自行車的留置權(quán)。（2）手表65要謹(jǐn)慎呦要謹(jǐn)慎呦66《經(jīng)濟法概論》第七章?lián)７ā督?jīng)濟法概論》第七章?lián)７?7

關(guān)某與周某曾于2000年10月8日訂立一份房屋租賃合同，其中規(guī)定關(guān)某將其三間平房租給周某，租期2年，每月租金800元。合同訂立后，關(guān)某因經(jīng)商缺錢，遂以其三間平房作抵押向胡某借款12萬元，雙方于同年10月28日訂立了書面合同。合同中約定，如果關(guān)某1年后不能還清欠款，則將三間房屋作價轉(zhuǎn)讓給胡某。合同訂立后，關(guān)某將此事書面通知了周某。2001年11月初，關(guān)某因經(jīng)商虧本，無力償還欠款，遂與胡某協(xié)商訂立了一份書面合同。合同規(guī)定，雙方同意根據(jù)抵押合同的約定，將該房屋作價10萬元沖抵債務(wù)，另外2萬元3個月后付清。同時，雙方?jīng)Q定于12月初辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年11月底，胡某正式通知周某，三間房屋已作價轉(zhuǎn)讓，胡某自己要搬進來往，希望周某在12月底搬出。周某提出關(guān)某將該房屋抵押時他并未表示同意，該抵押行為是無效的，尤其是房屋租賃合同并未到期，胡某無權(quán)解除租賃合同。案例關(guān)某與周某曾于2000年10月8日訂立68第一節(jié)擔(dān)保法概述

一、擔(dān)保的概念及擔(dān)保方式（一）擔(dān)保的概念

是指為了保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而采取的法律措施。（二）擔(dān)保方式

合同擔(dān)保的方式保證抵押質(zhì)押留置定金第一節(jié)擔(dān)保法概述一、擔(dān)保的概念及擔(dān)保方式合同擔(dān)保69二、擔(dān)保法的概念

擔(dān)保法是調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》1995年10月1日起施行?！蛾P(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》，自2000年12月13日起施行?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》2007年10月1日起施行。二、擔(dān)保法的概念擔(dān)保法是調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。70三、反擔(dān)保

反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人提供的擔(dān)保。

主合同

擔(dān)保合同

反擔(dān)保

債權(quán)人債務(wù)人擔(dān)保人第三人三、反擔(dān)保反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己向債權(quán)人提供擔(dān)保的第三人71四、無效擔(dān)保合同的法律后果

主合同無效一般擔(dān)保合同無效（有約定的除外）主合同有效但擔(dān)保合同無效1.債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2.債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效1.擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；2.擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。四、無效擔(dān)保合同的法律后果主合同無效一般擔(dān)保合同無效（有約72第二節(jié)保證

一、保證的概念保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。其中保證人是以自己的一般財產(chǎn)為他人債務(wù)提供擔(dān)保的第三人，被保證人是債務(wù)人，而債權(quán)人既是主合同關(guān)系中的債權(quán)人，又是保證合同關(guān)系中的債權(quán)人。

保證是一種人保？第二節(jié)保證一、保證的概念73二、保證人的資格

保證人的資格，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。對于保證人來說，這種代為清償債務(wù)的能力主要表現(xiàn)在其應(yīng)當(dāng)擁有足以承擔(dān)保證責(zé)任的財產(chǎn)。①除經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貨的以外，國家機關(guān)不得作保證人。②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。③企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。

二、保證人的資格保證人的資格，具有代為清償債務(wù)能力的法人、74

三、保證合同

保證合同是指由保證人與債權(quán)人訂立的，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人代為履行或者承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議。保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。保證合同應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備上述內(nèi)容的，并不影響該合同的效力。對欠缺的內(nèi)容，保證人和債權(quán)人可以根據(jù)具體情況協(xié)商補正；當(dāng)事人沒有補正的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定予以確定。

三、保證合同保證合同是指由保證人與債權(quán)人訂立的，當(dāng)債務(wù)人75

四、保證方式（一般、連帶）

1．一般保證指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。保證人和債務(wù)人在對債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任方面是有主次和先后順序的，債務(wù)人是主要責(zé)任，保證人是補充責(zé)任；債務(wù)人是第一順序，保證人是第二順序。

保證人享有先訴抗辯權(quán)

四、保證方式（一般、連帶）1．一般保證指當(dāng)事人在保證合762．連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。在這種保證方式下，當(dāng)債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限內(nèi)沒有履行債務(wù)時，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人和債務(wù)人在向債權(quán)人履行債務(wù)時沒有主次和先后順序之分。連帶責(zé)任保證的保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

2．連帶責(zé)任保證77五、共同保證和最高額保證

1．共同保證共同保證是指兩個以上的保證人同時為一個債務(wù)提供保證。共同保證方式：（1）在保證合同中約定了每個保證人的保證份額，各個保證人僅以約定的份額為限承擔(dān)保證責(zé)任，彼此之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）保證人在合同中沒有約定保證份額，各保證人對全部債務(wù)都負(fù)有清償責(zé)任，保證人之間承擔(dān)連帶責(zé)任。

五、共同保證和最高額保證1．共同保證782．最高額保證

最高額保證是指保證人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同所提供的保證。最高額保證合同中未約定保證期間的，保證人享有單方終止保證合同的權(quán)利。即對以后發(fā)生的債權(quán)不再承擔(dān)保證責(zé)任。2．最高額保證

最高額保證是指保證人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定79六、保證責(zé)任

（一）保證責(zé)任的承擔(dān)方式1.代債務(wù)人履行債務(wù)；2.承擔(dān)賠償責(zé)任（二）保證責(zé)任的范圍保證責(zé)任范圍主債權(quán)及利息違約金損害賠償金實現(xiàn)債權(quán)的費用六、保證責(zé)任（一）保證責(zé)任的承擔(dān)方式保證責(zé)任范圍主債權(quán)及利80（三）保證期間

保證期間是保證責(zé)任的存續(xù)期間。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（三）保證期間保證期間是保證責(zé)任的存續(xù)期間。81（三）保證責(zé)任的免除

（1）保證合同約定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，保證人免除保證責(zé)任的；（2）保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，但沒有取得保證人書面同意的；（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)保證人書面同意的；（4）在保證期間內(nèi)，債權(quán)人沒有行使相應(yīng)請求權(quán)的；（5）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。（6）一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以在其提供可執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任；（7）債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。（三）保證責(zé)任的免除（1）保證合同約定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，保82（四）保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)

1．主合同無效導(dǎo)致保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)在由于主合同無效而導(dǎo)致保證合同無效的情況下，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，僅應(yīng)就自己由于過錯為無效的主合同提供保證承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。通常認(rèn)為，保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的，其主觀上就有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。（四）保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)1．主合同無效導(dǎo)致保證832．主合同有效，保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)（1）保證人不具備法定資格的，屬于保證人自身有過錯，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。（2）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的，造成保證合同無效完全在于主合同當(dāng)事人雙方的過錯，因此，保證人對此不承擔(dān)民事責(zé)任。（3）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，造成保證合同無效的原因是債權(quán)人的過錯，而非保證人的過錯，故保證人對這種無效合同不承擔(dān)民事責(zé)任。（4）主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。（5）主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。2．主合同有效，保證合同無效時保證人的責(zé)任承擔(dān)（1）保證人不84

甲方向乙方購買汽車，總價款為70萬元，乙方將汽車送至甲方所在地，了解到甲方?jīng)]有支付能力，便要求甲方提供擔(dān)保，否則不交貨。甲方找到某大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院副院長張某，張某以職業(yè)技術(shù)學(xué)院的名義提供保證。并提交了書面保證書，上面加蓋了職業(yè)技術(shù)學(xué)院的公章。后來。甲方?jīng)]有支付貨款。乙方遂以某大學(xué)為被告提起訴訟，要求某大學(xué)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告某大學(xué)辯稱：事先一無所知。在發(fā)現(xiàn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供但保后。便立即向乙方書面聲明該保證無效，并提供了有效書面證據(jù)。請問：1.該保證合同是否有效？為什么？2.若該保證合同有效，某大學(xué)應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？案例甲方向乙方購買汽車，總價款為70萬元，乙方將汽85答：（1）保證合同無效。擔(dān)保法規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。并且，企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。本案中的職業(yè)技術(shù)學(xué)院是某大學(xué)的內(nèi)部機構(gòu)，不具有作為保證人的合法主體資格，因此，保證合同無效。（2）被告某大學(xué)不承擔(dān)連帶責(zé)任。因為某大學(xué)事先對職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供擔(dān)保一無所知。在發(fā)現(xiàn)職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供保證后，便立即向乙方書面聲明保證擔(dān)保無效，所以，某大學(xué)主觀上無過錯，保證合同被確認(rèn)無效后，某大學(xué)不承擔(dān)連帶責(zé)任。

答：（1）保證合同無效。擔(dān)保法規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公86第三節(jié)抵押

一、抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押人(債務(wù)人)抵押人(第三人)抵押權(quán)人(債權(quán)人)抵押物第三節(jié)抵押一、抵押的概念抵押人抵押人抵押權(quán)人抵押物87

二、抵押財產(chǎn)

1．抵押財產(chǎn)的范圍（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。紅色登記設(shè)立

黑色生效設(shè)立二、抵押財產(chǎn)1．抵押財產(chǎn)的范圍882．抵押擔(dān)保中的房地產(chǎn)關(guān)系地隨房走或者房隨地走以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。但隨其一同抵押的只是抵押時該土地上的房屋，而不包括新增房屋。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2．抵押擔(dān)保中的房地產(chǎn)關(guān)系地隨房走或者房隨地走893．禁止抵押的財產(chǎn)

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，不得用來抵押的財產(chǎn)包括：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

3．禁止抵押的財產(chǎn)

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，不得用來抵押的財產(chǎn)包括：90三、抵押合同

抵押合同是指債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的關(guān)于設(shè)定抵押權(quán)的協(xié)議。抵押合同應(yīng)以書面形式訂立。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（1）被擔(dān)保的債權(quán)的種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（4）擔(dān)保的范圍。三、抵押合同抵押合同是指債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的關(guān)于91

四、抵押物登記

（一）抵押物登記的作用1.通過抵押物登記，可以使抵押擔(dān)保關(guān)系公諸于世，抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時具有對抗第三人的效力。2.抵押物登記，便于債權(quán)人了解抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)抵押過以及其與擔(dān)保債權(quán)在價值上的關(guān)系，以決定是否接受該財產(chǎn)作為抵押。3.抵押物登記，有助于與債務(wù)人進行交易的其他人了解抵押財產(chǎn)的狀況，以便審慎地決定是否接受該項財產(chǎn)，以及如何采取必要措施防止因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給自己帶來的損害。4.抵押物登記，對抵押權(quán)的實現(xiàn)順序有重要影響。在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，抵押物是否登記以及登記的先后，是確定債權(quán)清償順序的依據(jù)，這有利于防止抵押糾紛的發(fā)生，保證債權(quán)的合理受償。四、抵押物登記（一）抵押物登記的作用92（三）抵押物登記的效力

以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以其他財產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人自愿辦理抵押物登記的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

所謂不得對抗第三人，是指在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押人出賣、轉(zhuǎn)讓抵押物使其為第三人占有時，抵押權(quán)人只能要求抵押人重新提供擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時清償債權(quán)，而不得直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權(quán)。

（三）抵押物登記的效力以必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，抵93五、抵押的效力

1．抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人按照抵押合同約定或者擔(dān)保法規(guī)定，就抵押物變價所得價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍。包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

五、抵押的效力1．抵押擔(dān)保的范圍942．對抵押物孳息的效力抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息依產(chǎn)生的方式不同，可分為天然孳息和法定孳息。

孳息抵押人自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息和法定孳息一般情況下抵押物依法被扣押的2．對抵押物孳息的效力抵押物孳息是指由抵押物產(chǎn)生的收益。孳息953．抵押對租賃關(guān)系的影響

（1）租賃在先，抵押在后的抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。就是說，已出租的財產(chǎn)是可以用于抵押的，抵押設(shè)立后，在該財產(chǎn)上已存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押的效力對抵押物上已經(jīng)存在的租賃關(guān)系不發(fā)生影響。（2）抵押在先，租賃在后的抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?？梢?，抵押的效力對于租賃關(guān)系有著重大的影響。如果抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。3．抵押對租賃關(guān)系的影響

（1）租賃在先，抵押在后的964．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制

（1）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（2）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（3）轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

4．對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的限制

（1）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵975．抵押物價值減少時的補救

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

（2）由于不可歸責(zé)于抵押人的原因造成抵押物價值的減少，如自然災(zāi)害、意外事故等原因致使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保；抵押物仍有剩余的，仍作為債權(quán)的擔(dān)保；抵押物滅失且抵押權(quán)人未得到賠償?shù)?，抵押?quán)消滅。5．抵押物價值減少時的補救

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)98六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

1．抵押權(quán)實現(xiàn)的方式（1）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；（2）協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。折價，是指抵押權(quán)人與抵押人通過協(xié)商，按照雙方確定的價值將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)所擔(dān)保的債權(quán)。抵押物折價應(yīng)當(dāng)參照市場價格。拍賣，是指以公開競價的方法將抵押物賣給出價最高的競買人變賣，是指以一般買賣的方式將抵押物出售。變賣抵押物時，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1．抵押權(quán)實現(xiàn)的方式992．抵押擔(dān)保債權(quán)的清償順序（1）抵押權(quán)已登記的按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照其債權(quán)比例清償。（2）抵押權(quán)有登記的、有未登記的抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。（3）抵押權(quán)均未辦理登記的按照債權(quán)比例清償。

2．抵押擔(dān)保債權(quán)的清償順序1003．抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊規(guī)定以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同簽訂后，在已抵押的土地上仍可依法進行房地產(chǎn)開發(fā)。以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。以劃撥的國有土地使用權(quán)抵押的，拍賣該土地使用權(quán)所得價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，對其剩余的部分抵押權(quán)人才有權(quán)優(yōu)先受償。3．抵押權(quán)實現(xiàn)的特殊規(guī)定101第四節(jié)質(zhì)押

一、質(zhì)押的概念質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有或者辦理出質(zhì)登記，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)以處分該動產(chǎn)或者權(quán)利的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。在質(zhì)押法律關(guān)系中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，用于質(zhì)押的動產(chǎn)或者權(quán)利稱為質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利。債權(quán)人所享有的依法處分質(zhì)物或者質(zhì)權(quán)利并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，稱為質(zhì)權(quán)。

第四節(jié)質(zhì)押一、質(zhì)押的概念102二、動產(chǎn)質(zhì)押

（一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

出質(zhì)人(債務(wù)人)出質(zhì)人(第三人)質(zhì)權(quán)人(債權(quán)人)質(zhì)押物二、動產(chǎn)質(zhì)押（一）動產(chǎn)質(zhì)押的概念出質(zhì)人出質(zhì)人質(zhì)權(quán)人質(zhì)押物103（二）質(zhì)押合同

出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的質(zhì)押合同。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：（1）被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；（5）質(zhì)物移交的時間；（6）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。只有當(dāng)出質(zhì)人將質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時，質(zhì)權(quán)才設(shè)立。（二）質(zhì)押合同出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在設(shè)定質(zhì)押時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的質(zhì)104（三）動產(chǎn)質(zhì)押的效力

1．質(zhì)押擔(dān)保的范圍質(zhì)押擔(dān)保的范圍可由當(dāng)事人在質(zhì)押合同中約定，當(dāng)事人未作約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)適用擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押擔(dān)保的范圍，即包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。（三）動產(chǎn)質(zhì)押的效力1．質(zhì)押擔(dān)保的范圍1052．對質(zhì)物孳息的效力質(zhì)物孳息是指由質(zhì)物產(chǎn)生的收益，它可以分為天然孳息和法定孳息兩類。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。如果當(dāng)事人雙方對質(zhì)權(quán)人是否可以收取孳息未作約定或者約定不明確，質(zhì)權(quán)人亦有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。質(zhì)權(quán)人收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費用，其剩余部分再用來充抵主債權(quán)利息和主債權(quán)。

2．對質(zhì)物孳息的效力質(zhì)物孳息是指由質(zhì)物產(chǎn)生的收益，它可以分為1063．質(zhì)物的保管質(zhì)押合同生效后，質(zhì)權(quán)人取得了對質(zhì)物的占有權(quán)。債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。在占有質(zhì)物期間，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)滅失、毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)滅失、毀損時的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)押財產(chǎn)，因此給出質(zhì)人造成損失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3．質(zhì)物的保管1074.轉(zhuǎn)質(zhì)

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己債務(wù)的履行，將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人而設(shè)定的新質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。4.轉(zhuǎn)質(zhì)

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己債務(wù)的履行，將質(zhì)物移交給自1085.質(zhì)物價值可能明顯減少時的補救

在質(zhì)押期間，由于不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。

5.質(zhì)物價值可能明顯減少時的補救

在質(zhì)押期間，由于不能歸責(zé)于109（四）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)

質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

（四）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)110三、權(quán)利質(zhì)押

（一）權(quán)利質(zhì)押的概念權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以處分該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

（二）可質(zhì)押的權(quán)利范圍（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

三、權(quán)利質(zhì)押（一）權(quán)利質(zhì)押的概念111（三）權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定和效力

1．票據(jù)、單據(jù)質(zhì)押的設(shè)定和效力以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。

（三）權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定和效力1．票據(jù)、單據(jù)質(zhì)押的設(shè)定和效力1122．基金、股權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

2．基金、股權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力

以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事1133．知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

3．知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設(shè)定和效力以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)1144.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的設(shè)定和效力以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。4.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的設(shè)定和效力以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂115

抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別

種類標(biāo)的物是否要求轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物權(quán)人享有的權(quán)利抵押擔(dān)保主要是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有抵押人對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保動產(chǎn)或權(quán)利必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別種類標(biāo)的物是否要求轉(zhuǎn)移116

張某向同村王某借款2000元，將一頭價值2000元的母牛質(zhì)押給王某，雙方既沒有簽訂書面借款合同，也沒有簽訂書面質(zhì)押合同，但對借款和質(zhì)押的事實都承認(rèn)。在還款期屆滿前，母牛生了一頭小牛，張某要求返還小牛，王其堅持要將小牛沖抵接生費50元、母牛飼養(yǎng)費150元，共計200元的債權(quán)（小牛價值為200元）。請問：1.該質(zhì)押屬于什么性質(zhì)的質(zhì)押？該質(zhì)押是否有效？為什么？2.張某要求返還小牛有無法律依據(jù)？請闡述理由。3.能否用小牛直接沖抵200元債務(wù)？為什么？

案例張某向同村王某借款2000元，將117答：（1）該質(zhì)押有效。依據(jù)法律規(guī)定，質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，但同時質(zhì)押合同又是實踐合同，當(dāng)事人雙方簽訂書面的質(zhì)押合同