201607淺談上海明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體淺談上海明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)作者單位：上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)申報(bào)人：蔣雍申報(bào)時(shí)間：2016年7月28號(hào)摘要:

“城市”——城市商業(yè)綜合體相當(dāng)于微縮的城市，并在城市中占有重要地位，商業(yè)綜合體各功能之間的相輔共生猶如城市各功能之間的關(guān)系。

“商業(yè)”——是城市的一項(xiàng)很重要的職能，商業(yè)活動(dòng)是人與人交流最頻繁和廣泛的一項(xiàng)活動(dòng)。商業(yè)功能在城市商業(yè)綜合體中占相當(dāng)大的比重。

“綜合”——

具備多種功能和形體的高效組織，如高效地利用土地、步行系統(tǒng)規(guī)劃等；這就是商業(yè)城市綜合體。受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國(guó)城市的土地利用早起是將不同的使用功能分開布置，如工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等，雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個(gè)聯(lián)系密切的有機(jī)整體，商業(yè)、居住、娛樂(lè)這些城市的主要功能要素既有一定的獨(dú)立性，同時(shí)它們之間又是相互依存、相互補(bǔ)充的，其中商業(yè)成為串聯(lián)其它功能的載體。改革開放催發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生和發(fā)展，并隨著商業(yè)的發(fā)展而壯大，成為相對(duì)獨(dú)立于住宅地產(chǎn)的一種產(chǎn)業(yè)。我國(guó)經(jīng)歷了百貨業(yè)的升級(jí)和改造，以合資形式，改造升級(jí)，從而帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。隨著城市的發(fā)展、市場(chǎng)的開拓，商業(yè)地產(chǎn)從超市、商業(yè)街和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，進(jìn)入到發(fā)展期。而購(gòu)物中心的出現(xiàn)，使商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，進(jìn)入規(guī)模化操作，迎來(lái)了今天商業(yè)綜合體時(shí)代?，F(xiàn)代城市生活，節(jié)奏越來(lái)越快，越來(lái)越講究效率，速度和品質(zhì)，而商業(yè)綜合體恰恰滿足了這部分社會(huì)群體的需要。商業(yè)綜合體是商業(yè)形態(tài)的最高形式，代表著城市或片區(qū)商業(yè)形態(tài)的創(chuàng)新和升級(jí)，那么商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，則標(biāo)志著城市商業(yè)形態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、功能組合、商品和服務(wù)一體化，進(jìn)入一個(gè)嶄新時(shí)代。普及在這種生活方式下，需要建筑同時(shí)具有，辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的整體，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、一個(gè)資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中。城市綜合體HOPSCA——這一城市新形態(tài)就應(yīng)運(yùn)而生了。城市綜合體是新的生活需求造就的，城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)也區(qū)別于以往的建筑類型，它體量巨大，功能繁多，流線復(fù)雜，往往是一個(gè)地區(qū)的地標(biāo)式建筑。其與城市周邊的關(guān)系、不同功能間的整合，各種人流、車流物流的組織、空間與景觀的協(xié)調(diào)、環(huán)境保護(hù)，商業(yè)利益的考量等等，都給建筑師在設(shè)計(jì)上帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)。關(guān)鍵詞城市綜合體優(yōu)越的區(qū)位建筑布局交通與流線酒店設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市人口密集，用地緊張。城市綜合體在集合多種功能于一體，集約化的開發(fā)模式，綜合了城市的各種功能，將不同時(shí)間段，不同的使用功能組織在一起，使得土地在最大限度上被利用，提高了綜合體的使用效益，增加了城市的活力，是現(xiàn)代大都市中不可缺少的部分。“新城”這個(gè)名詞近八年來(lái)已成為上海郊區(qū)城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。嘉定新城是上海市城市總體規(guī)劃確定的近期重點(diǎn)發(fā)展的三座新城之一將建成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、世界級(jí)體育休閑產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代化城市，是上海都市圈西北翼的區(qū)域性核心城市。嘉定新城規(guī)劃占地面積220平方公里，規(guī)劃人口80～100萬(wàn)，分為主城區(qū)和安亭、南翔3個(gè)組團(tuán)。其中，嘉定新城中心區(qū)17.23平方公里，規(guī)劃人口15萬(wàn)。2009年，嘉定新城榮獲“中國(guó)最佳生態(tài)宜居城市”稱號(hào)。上海明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)地塊位于嘉定新城的最核心區(qū)域。遠(yuǎn)香湖、保利大劇院、200米超高層保利酒店均環(huán)繞于此，其重要的標(biāo)識(shí)性、形象的重要性和高品質(zhì)的完成度自是不言而喻，地塊中部城市河道作為未來(lái)的景觀河道也為基地帶來(lái)了有力的景觀要素。位置的優(yōu)越、業(yè)主的能級(jí)、政府的冀望，這些既是項(xiàng)目的機(jī)遇，更是挑戰(zhàn)。同時(shí)，理性的設(shè)計(jì)分析，關(guān)鍵點(diǎn)的把握，想象力與實(shí)施可能性的平衡，這些關(guān)鍵因素將作為清晰的脈絡(luò)貫穿在設(shè)計(jì)構(gòu)思以及具體實(shí)施中。項(xiàng)目基地，北臨高臺(tái)路，東臨滬宜公路，南臨白銀路，西側(cè)為規(guī)劃用地，地塊中部有一條城市景觀河道把地塊分為東西兩部分。東地塊較為狹長(zhǎng)，擬設(shè)置尺度較小的辦公、精品低層商業(yè)與城市展廳，地塊用地面積為12168平方米。西地塊方正，設(shè)置綜合性商業(yè)及精品酒店，地塊用地面積為41610.9平方米。東地塊項(xiàng)目由北側(cè)1幢17層高層辦公建筑與南側(cè)2層城市展廳及精品商業(yè)組成，總建筑面積約為40680平方米，其中地上建筑面積約24980平方米，計(jì)容建筑面積24336平方米，地下建筑面積15700平方米。西地塊項(xiàng)目由北側(cè)1幢16層高層酒店建筑及南側(cè)由室外連廊相連的4至5層的多層大體量商業(yè)建筑組成，總建筑面積為180324平方米，其中地上建筑面積106276平方米，地下建筑面積74048平方米。基地地勢(shì)平坦，周邊交通便利。項(xiàng)目規(guī)劃成集辦公和商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、酒店服務(wù)設(shè)施于一體的多功能大型商務(wù)商業(yè)綜合體。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)構(gòu)思原則作為一個(gè)坐落在嘉定新城核心區(qū)的大型城市綜合體，本項(xiàng)目需要符合業(yè)主的訴求與政府的冀望，既要保證商業(yè)利益的成功包括短期收益及長(zhǎng)期持有收益的綜合平衡，提升品牌戰(zhàn)略既體現(xiàn)標(biāo)志性及文化性，又要符合總體城市空間及形象，改善、利用、提升該核心區(qū)域的價(jià)值及后續(xù)利用，并最終帶來(lái)一個(gè)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)效應(yīng)的綜合設(shè)施。為此，我們化解政府的冀望為幫助項(xiàng)目成功的推力，協(xié)調(diào)和利用好周邊重要城市設(shè)施（遠(yuǎn)香湖、大劇院），并在基地功能布局基礎(chǔ)上增加商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)力源和城市空間設(shè)計(jì)相呼應(yīng)，利用高度的整體性使項(xiàng)目和環(huán)境及開發(fā)目標(biāo)取得高度的一致性，從而創(chuàng)造出一個(gè)充滿活力的各功能部分聯(lián)動(dòng)而相得益彰的城市綜合體，一個(gè)兼顧投資效益與長(zhǎng)短期策略平衡的城市綜合體，一個(gè)完美融入城市，提升自身與周邊價(jià)值，令人流連忘返的城市綜合社區(qū)。建筑布局考慮到城市人流進(jìn)入的主要方向，沿地塊南北側(cè)與城市道路交接處退出三個(gè)開放街角廣場(chǎng)，作為吸引人流進(jìn)入商業(yè)區(qū)的入口空間。同時(shí)，為增加輔助人流拉動(dòng)內(nèi)部商業(yè)空間，沿地塊南北方向設(shè)置了一條“光廊”，并與遠(yuǎn)香湖遙相呼應(yīng)。為增加?xùn)|側(cè)沿湖商業(yè)的趣味性與景觀要求，建筑造型采用退臺(tái)式，沿湖自下而上逐層后退，形成豐富及極具趣味的景觀式商業(yè)空間。五星級(jí)酒店設(shè)置于地塊東北側(cè)，酒店塔樓從商業(yè)裙房上升起，可以保證其景觀視線的通達(dá)性。平面布局建筑由地上部分1幢16層近80米高層酒店及5層裙房，3幢4至5層的多層商業(yè)建筑及2層地下室組成。酒店部分地上16層，高度約80m，其中5層裙房。5層與6層之間設(shè)置有一個(gè)層高2.2m的設(shè)備轉(zhuǎn)換夾層。酒店地下部分2層。商業(yè)部分由“光廊”及中部的廊道自然劃分為三大區(qū)塊，各區(qū)塊間通過(guò)敞開式連廊可以方便的互相連通，從而成為既獨(dú)立又統(tǒng)一的商業(yè)綜合體，東側(cè)沿湖退臺(tái)商業(yè)為4層，其余為5層。沿白銀路設(shè)有兩個(gè)入口商業(yè)廣場(chǎng)，北側(cè)高臺(tái)路一側(cè)也是有開放的下沉廣場(chǎng)，可供顧客逗留、集散之用，各入口通過(guò)合理的空間串聯(lián)，以期把人流盡可能多的拉入商業(yè)體內(nèi)，保證內(nèi)部商業(yè)空間的連續(xù)性與豐富性。三大商業(yè)體塊中部及相連的外廊中部均設(shè)有中庭空間，商業(yè)空間沿中庭環(huán)繞布置，既保證商業(yè)空間的通透性，也減少了巨大體量商業(yè)所帶來(lái)的單調(diào)感，形成各具特色的共享空間。串聯(lián)各層商業(yè)空間的重要交通設(shè)施——自動(dòng)扶梯——也貼臨中庭而設(shè)，并與垂直電梯一起有效組織商業(yè)客流的導(dǎo)向與疏通。東側(cè)的商業(yè)體與五星級(jí)酒店裙房緊密結(jié)合，使酒店的對(duì)外餐飲、娛樂(lè)部分成為商業(yè)中心的一部分，成為吸引人流的重要空間節(jié)點(diǎn)。五星級(jí)酒店設(shè)置于C13-3地塊東北側(cè)。酒店裙房部分與商業(yè)區(qū)“鑲嵌”在一起，未來(lái)使用中酒店服務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)某些功能的資源可以共享，有效發(fā)揮各種資源的效率。酒店塔樓從商業(yè)裙房上升起，可以保證其景觀視線的通達(dá)性。在裙房屋頂設(shè)置的斜向空中林蔭道不僅是對(duì)地塊南部的標(biāo)志性建筑——保利酒店與保利大劇院——的致敬，也在空中形成了一個(gè)休閑空間，形成獨(dú)特的建筑感受。功能布局及平面設(shè)計(jì)酒店部分地上16層，高度約80m，其中5層裙房。5層與6層之間設(shè)置有一個(gè)層高2.2m的設(shè)備轉(zhuǎn)換夾層。酒店地下部分2層。酒店主入口設(shè)于一層?xùn)|部，賓客通過(guò)底層的架空前廳進(jìn)入兩層通高的酒店大堂，為保證酒店大堂的清凈和高雅，在酒店底層西側(cè)另設(shè)有宴會(huì)及婚慶專用的大堂，可通過(guò)自動(dòng)扶梯或樓梯方便通達(dá)裙房各層公共區(qū)域。酒店一層還設(shè)有服務(wù)臺(tái)、休息區(qū)及商店等。酒店二層為酒吧及休閑娛樂(lè)總匯，三層為多功能宴會(huì)廳及中餐廳、西餐廳、風(fēng)味餐廳及配套商業(yè)，四層則為休閑健身中心、配套商業(yè)及娛樂(lè)，所有餐廳、商店、休閑娛樂(lè)健身中心除為酒店服務(wù)外，也可對(duì)外開放。五層為泳池及屋頂網(wǎng)球場(chǎng)，同時(shí)，在沿湖一側(cè)屋頂還設(shè)有空中慢跑道，住店客人在此可享受到奇妙的空中漫步之旅。五層與六層之間設(shè)置有一個(gè)層高2.2m的設(shè)備轉(zhuǎn)換夾層，其面積不計(jì)入容積率。六層開始為客房層，與標(biāo)準(zhǔn)層不同，六層還設(shè)置有一個(gè)休息廳，可以通過(guò)這個(gè)休息廳來(lái)到設(shè)置于裙房屋頂?shù)摹翱罩辛质a道”?？罩辛质a道正對(duì)保利酒店與保利大劇院，斜向穿過(guò)整個(gè)商業(yè)裙房，為房客提供了一個(gè)空中的休閑空間，帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的不凡體驗(yàn)。七至十四層為標(biāo)準(zhǔn)客房層。交通輔助空間朝北向設(shè)置，中間單廊解決交通，客房南北向設(shè)置，客房開間為4.5m。南向客房均為帶會(huì)客區(qū)的小套間，其特色為浴室緊貼南側(cè)玻璃幕墻設(shè)置，房客在沐浴休閑時(shí)可飽覽遠(yuǎn)香湖美景。北向客房除端頭一間是套房外，均為標(biāo)準(zhǔn)間，北向客房正對(duì)古建回遷基地，其視覺景觀宜別具特色。十五層為行政酒廊層，提供私密的商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所。十六層為總統(tǒng)套房層。十五、十六層的東南側(cè)房間呈切角突出狀布置，形成探向遠(yuǎn)香湖的“鏡頭”，可將遠(yuǎn)香湖景色盡收眼底。另外配合燈光，宜在立面上形成璀璨的“珠寶盒”造型，為冷靜的立面增添活躍高貴的元素。為了充分發(fā)揮地上面積價(jià)值，酒店的卸貨及所有餐廳的粗加工均設(shè)于地下一層，貨車通過(guò)高臺(tái)路專用的后勤入口直接進(jìn)出地下一層卸貨區(qū)，然后通過(guò)兩組服務(wù)貨梯送至各樓層，保證清污分開。地下室共有兩層，主要功能為停車、設(shè)備機(jī)房、倉(cāng)儲(chǔ)及酒店后勤。地下二層的鍋爐房貼臨北側(cè)外墻布置，便于設(shè)置規(guī)范所需的泄爆口。建筑風(fēng)格立面設(shè)計(jì)概念整體設(shè)計(jì)的風(fēng)格體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔、雅致和統(tǒng)一的特點(diǎn)。建筑的洞口均與景觀/功能空間相對(duì)應(yīng)，呈現(xiàn)出理性和節(jié)制的設(shè)計(jì)策略。設(shè)計(jì)沒(méi)有過(guò)多的無(wú)謂的裝飾，而是嚴(yán)密結(jié)合功能和使用的特點(diǎn)，而整體呈現(xiàn)出尊重功能-風(fēng)格的態(tài)度。這種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度的目的是為了保證建筑不會(huì)隨著時(shí)間/流行的變化顯得過(guò)于時(shí)髦或者落后，而是隨著時(shí)間的流逝顯得歷久彌新。設(shè)計(jì)的產(chǎn)品盡量表現(xiàn)出對(duì)建設(shè)方和未來(lái)業(yè)主的負(fù)責(zé)任的態(tài)度。立面表現(xiàn)出來(lái)的雅致和大手筆的虛實(shí)對(duì)比是建筑師一貫的設(shè)計(jì)態(tài)度以及趨向，而結(jié)合平面功能和景觀空間的開口都是設(shè)計(jì)概念和景觀空間的忠實(shí)表達(dá)。商業(yè)立面以大尺度的虛實(shí)面和高層酒店的垂直細(xì)密肌理形成對(duì)比。沿白銀路的重要南立面上，橫向簡(jiǎn)約的立面劃分與兩個(gè)入口廣場(chǎng)上部的懸挑空間及望向?qū)γ娲髣≡旱挠^景窗形成雅致的立面比例。作為整個(gè)商業(yè)體的重要入口，沿白銀路一側(cè)“光廊”主入口空間設(shè)有一個(gè)通高5層的巨型開放空間，其不僅成為商業(yè)客流的集散、活動(dòng)空間，也將成為一處重要的城市空間節(jié)點(diǎn)。下沉廣場(chǎng)中部支撐懸挑空間的三角形柱體既是支撐懸挑部分的重要結(jié)構(gòu)體，也成為入口導(dǎo)引的銘牌墻，符合街道尺度的廣告標(biāo)識(shí)將作為立面構(gòu)圖的一部分，結(jié)合在立面設(shè)計(jì)中。東側(cè)的商業(yè)立面采用退臺(tái)形式，在立面上通過(guò)幾條相錯(cuò)的橫向長(zhǎng)條形成簡(jiǎn)單卻富有變化的效果。沿規(guī)劃路一側(cè)的商業(yè)立面結(jié)合消防需要的救援窗形成簡(jiǎn)約大氣的立面造型，并充分考慮了商業(yè)廣告位的統(tǒng)一設(shè)置。酒店塔樓的垂直比例是構(gòu)成形體挺拔感的基本要素。由于平面均由符合五星酒店要求的9000*9000正交柱網(wǎng)構(gòu)成，所以分隔的模數(shù)性得到最大程度的保證。整體立面材質(zhì)由玻璃幕墻構(gòu)成，形成連續(xù)的垂直表面。在塔樓南部與裙房相交的6-9層，一條斜向直線把主樓與裙房從立面上劃分開，斜向以上由西向東漸次向外挑出，增加了酒店南向客房的進(jìn)深。在酒店塔樓東南部的15至16層，一個(gè)“珠寶盒”以優(yōu)雅和諧的方式出現(xiàn)，這將能使得建筑在嚴(yán)整優(yōu)雅的肌理下，呈現(xiàn)出活潑但有控制的表情。酒店裙房立面是塔樓立面的延續(xù)，并與商業(yè)體形成統(tǒng)一的肌理特征。酒店立面材質(zhì)以玻璃幕墻為主，局部石材為輔，幕墻龍骨及石材均以淺灰白色為主要色系。酒店上部的“珠寶盒”采用深紅色作為外立面色彩，呈現(xiàn)出活潑但有控制的表情。交通流線城市綜合體的交通具有流量大，人流復(fù)雜，時(shí)間分布不均勻等特點(diǎn)，從周一到周五早晚通勤時(shí)段，辦公樓部分人流量大而集中出現(xiàn)高峰，而到了夜間，主要為休閑，娛樂(lè)，購(gòu)物的人流。到了周六、周日則辦公區(qū)幾乎沒(méi)有人流，而商業(yè)區(qū)則是中午后人流最為密集。除了要考慮顧客人車流外，還需要考慮貨車的流線和卸貨平臺(tái)，和消防車的流線。貨車應(yīng)有單獨(dú)的流線，位置應(yīng)盡量隱蔽，避開主要人流。各部分的停車場(chǎng)應(yīng)盡可能保持獨(dú)立，盡量使流線不要互相影響?！吧虾Ｃ靼l(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”在機(jī)動(dòng)車與人行出入口的設(shè)置上由于相鄰的C13-6地塊無(wú)法開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，因此C13-6地塊與酒店合用機(jī)動(dòng)車出入口，開口位于北側(cè)高臺(tái)路。為避免流線交叉，兩條流線在出入口處就左右分流。酒店機(jī)動(dòng)車流線從出入口進(jìn)入后，繞經(jīng)酒店門口綠島停泊、離去，如需進(jìn)入地下車庫(kù)的則通過(guò)北側(cè)的汽車坡道進(jìn)入。該坡道為雙向，凡地下車庫(kù)中酒店的車輛均從此進(jìn)出。貨運(yùn)輔助出入口獨(dú)立設(shè)于高臺(tái)路，酒店與商業(yè)的貨運(yùn)輔助出入均在此進(jìn)行。地下車庫(kù)坡道貼鄰出入口設(shè)置，貨運(yùn)車輛進(jìn)入后直接到達(dá)地下一層，在地下一層設(shè)置有聯(lián)合卸貨區(qū)，車輛完成卸貨后由同一坡道離開，貨物在卸貨區(qū)卸下后由貨物中轉(zhuǎn)區(qū)分配由貨梯運(yùn)往各個(gè)商業(yè)部分。沿基地建筑外側(cè)及中部光廊形成消防緊急環(huán)路，平時(shí)采取限行措施，保證內(nèi)部商業(yè)良好的購(gòu)物環(huán)境，酒店服務(wù)人員均由建筑北側(cè)輔助人員出入口進(jìn)入酒店內(nèi)部，并在地下部分實(shí)現(xiàn)內(nèi)部分流。通過(guò)了上述的交通設(shè)計(jì)布局，完成了普通車輛與貨運(yùn)車輛的分流。使流線簡(jiǎn)單便捷，避免了不必要的交通干擾和壓力，也方便了使用管理。消防設(shè)計(jì)總平面消防設(shè)計(jì)由于建筑各部分直接落地，對(duì)于消防道路及登高面設(shè)置均十分有利。消防出入口：在沿白銀路、規(guī)劃路及高臺(tái)路均設(shè)置消防車出入口。消防道路：區(qū)域內(nèi)部道路環(huán)通，消防道路寬度均大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑均不小于12米。消防登高面及消防登高場(chǎng)地：2#塔樓的消防登高面沿東側(cè)設(shè)置，其長(zhǎng)度滿足塔樓一個(gè)長(zhǎng)邊且大于1/4周長(zhǎng)；消防登高面靠近疏散樓梯、消防電梯、陽(yáng)臺(tái)、窗。在消防登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)有大于15米