天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考課件

提報(bào)日期：2011年2月天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考[]提報(bào)日期：2011年2月天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考[]天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力天津聯(lián)東U谷，項(xiàng)目站位：聯(lián)東集團(tuán)進(jìn)軍環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的重要一步建成后的將成為天津最優(yōu)越的總部基地吸引眾多外企、高端科研企業(yè)進(jìn)駐成為天津?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)高端化和提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體和平臺(tái)迅速推動(dòng)天津融入并帶領(lǐng)京津塘渤海經(jīng)濟(jì)圈的高端產(chǎn)業(yè)鏈……環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力天津聯(lián)東U谷，項(xiàng)目站位：環(huán)渤海住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東。住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東。整盤推廣思路——一個(gè)天津，兩個(gè)聯(lián)東U谷(注：雙港項(xiàng)目，3#地和14#地作為一個(gè)項(xiàng)目推廣，優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ)。)天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目雙港項(xiàng)目商務(wù)園研創(chuàng)園商務(wù)園研創(chuàng)園住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)產(chǎn)業(yè)綜合體總部綜合體整盤推廣思路——一個(gè)天津，兩個(gè)聯(lián)東U谷(注：雙港項(xiàng)目，3#地附錄——津南開發(fā)區(qū)雙港鎮(zhèn)海河教育園區(qū)高壓線3143#優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（strength）靠近外環(huán)，近距離城市中心，津南門戶氣質(zhì)；緊鄰?fù)猸h(huán)，路網(wǎng)通達(dá)性好，交通便捷。劣勢(shì)（weakness）：產(chǎn)品線不夠豐富，缺乏研創(chuàng)產(chǎn)品。14#優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（strength）靠近海河教育園區(qū)；位于園區(qū)中心，左右逢源。劣勢(shì)（weakness）區(qū)域昭示性較差，產(chǎn)品氣質(zhì)較差；路網(wǎng)不夠完善。作為一個(gè)項(xiàng)目推廣的優(yōu)勢(shì)分析：1、產(chǎn)品線互補(bǔ)2、3#的位置昭示性彌補(bǔ)14#的位置劣勢(shì)3、大規(guī)模，全產(chǎn)品，易于形象構(gòu)建附錄——津南開發(fā)區(qū)雙海河教育園區(qū)高3143#優(yōu)劣勢(shì)分析14#PART1雙港項(xiàng)目推廣思考<津南門戶形象標(biāo)桿>PART1策略思考路徑——區(qū)域價(jià)值1挖掘區(qū)域價(jià)值，整合總部經(jīng)濟(jì)資源產(chǎn)品價(jià)值2剖析產(chǎn)品價(jià)值，建立獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)策略思考路徑——區(qū)域價(jià)值1挖掘區(qū)域價(jià)值，整合總部經(jīng)濟(jì)資源產(chǎn)品1區(qū)域價(jià)值A(chǔ)BOUTAREAQ1：區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源在哪里？1區(qū)域價(jià)值A(chǔ)BOUTAREAQ1：區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源在哪里？1海——距北方最大的貿(mào)易港天津港20公里，年吞吐能力超過6000萬噸，與160多個(gè)國(guó)家通航。陸——高速：丹拉、津晉、津港、京津塘、唐津國(guó)家級(jí)：天津大道、津沽、津岐市級(jí)：外環(huán)、津港區(qū)級(jí)：白萬、梨雙、二八、葛萬、茶金、東上等鐵路：南環(huán)鐵路與京山線相連地鐵：地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線空——距天津機(jī)場(chǎng)15公里，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家級(jí)空港.交通資源/咫尺市中心，便捷切換城市商務(wù)濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)1?！煌ㄙY源/咫尺市中心，便捷切換城市商務(wù)濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)外環(huán)線地鐵6號(hào)線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號(hào)線天塔水上公園體育中心解放南路友誼南路衛(wèi)津南路南開、天津等大學(xué)地鐵5號(hào)線津?yàn)I輕軌天津大道津沽公路津港公路濱海新區(qū)天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)津南區(qū)工業(yè)園區(qū)20分鐘城市商務(wù)圈火車站雙港項(xiàng)目交通情況外環(huán)線地鐵6號(hào)線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號(hào)線2研創(chuàng)資源/海河教育園區(qū)高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地面積：37平方公里。辦學(xué)規(guī)模：20萬人，居住人口10萬人。以天津大學(xué)、南開大學(xué)領(lǐng)銜的20多所著名高等學(xué)府進(jìn)駐。建成實(shí)現(xiàn)的“海河教育園區(qū)”將全面呈現(xiàn)“雙城、雙港、一廊兩翼”的文化盛景。南開大學(xué)天津大學(xué)2研創(chuàng)資源/海河教育園區(qū)高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地海河教育園區(qū)的價(jià)值衍生——1、智力資源為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研項(xiàng)目及智力支持。3、文化氣質(zhì)學(xué)院氣氛利于區(qū)域文化氣質(zhì)的形成。2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值產(chǎn)業(yè)美國(guó)硅谷，世界IT產(chǎn)業(yè)的心臟：是一個(gè)以雄厚科研力量的美國(guó)一流大學(xué)斯坦福、加州大學(xué)伯克利分校等世界知名大學(xué)為依托，以高技術(shù)的中小公司群為基礎(chǔ)，擁有思科、英特爾、惠普、蘋果等大公司，融科學(xué)、技術(shù)、生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。波士頓128號(hào)公路，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)：集聚了數(shù)以千計(jì)的研究機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)、500強(qiáng)企業(yè)總部，并與麻省理工學(xué)院、哈佛大學(xué)等大學(xué)相連。美國(guó)硅谷海河教育園區(qū)的價(jià)值衍生——1、智力資源為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研3會(huì)展經(jīng)濟(jì)/發(fā)展洲際會(huì)議和展覽經(jīng)濟(jì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化企業(yè)環(huán)境天鋼柳林——天津南中心,天津版浦東擁有天津國(guó)際會(huì)展中心、旅游、商貿(mào)、娛樂等設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、賓館、休閑現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施，充分提升天津的國(guó)際會(huì)展功能。梅江會(huì)展中心——天津的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)位于西青區(qū)友誼南路與外環(huán)線交口，總用地面積35.62萬平米，緊鄰梅江風(fēng)景區(qū)，配套高級(jí)酒店、商業(yè)、辦公等設(shè)施，是天津市規(guī)模最大的會(huì)展中心，因舉辦2010夏季達(dá)沃斯論壇而在全國(guó)名聲鵲起。所謂會(huì)展經(jīng)濟(jì)，即通過舉辦大型會(huì)議、展覽活動(dòng)，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，直接推動(dòng)商貿(mào)、旅游業(yè)的發(fā)展，不斷創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成個(gè)以會(huì)展活動(dòng)為核心的經(jīng)濟(jì)群體。

瑞士達(dá)沃斯3會(huì)展經(jīng)濟(jì)/發(fā)展洲際會(huì)議和展覽經(jīng)濟(jì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化企業(yè)環(huán)4本區(qū)域高品質(zhì)住區(qū)集聚，更是一個(gè)集生態(tài)商務(wù)、綠色居住、高端休閑、高端娛樂等多位一體的城市功能區(qū)，逐漸行使城市中心的功能。周邊典型項(xiàng)目：雙港新家園123、124、125號(hào)項(xiàng)目、金地格林世界、天津A-Ztown、富力桃園、紅磡?領(lǐng)世郡等。人居資源/高品質(zhì)規(guī)?；≌?，商務(wù)、居住、休閑一體化的城市新中心4本區(qū)域高品質(zhì)住區(qū)集聚，更是一個(gè)集生態(tài)商務(wù)、綠色居住、高端休5隨著津南區(qū)政府對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策支持，必將引進(jìn)更多的總部經(jīng)濟(jì)資源，使區(qū)域成為天津總部經(jīng)濟(jì)的示范樣板，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)雙港區(qū)的津?yàn)I商務(wù)樞紐的城市功能。市政府南遷，必將帶動(dòng)市中心的相關(guān)商務(wù)資源緊隨其后。南遷后的友誼路區(qū)域與本區(qū)域隔“環(huán)”相望，這些資源將為雙港板塊“所用”。政府資源/市政府南遷，商務(wù)中心南移，園區(qū)政策支持5隨著津南區(qū)政府對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策支持，必將引進(jìn)更多的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域周邊資源梳理——【交通資源】【研創(chuàng)資源】【會(huì)展資源】【住宅資源】【政府資源】區(qū)域炒作內(nèi)涵總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置，豐富的研創(chuàng)資源，便捷的會(huì)展資源，以及政府資源等多方面的資源集聚，使得該區(qū)域更適合總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們稱之為：總部經(jīng)濟(jì)資源帶。區(qū)域周邊資源梳理——【交通資源】【研創(chuàng)資源】【會(huì)展資源】【住2產(chǎn)品價(jià)值A(chǔ)BOUTPRODUCTQ2：項(xiàng)目的產(chǎn)品特征挖掘？2產(chǎn)品價(jià)值A(chǔ)BOUTPRODUCTQ2：項(xiàng)目的產(chǎn)品特征挖掘1本案所在雙港工業(yè)園地處天津市東南部，緊鄰?fù)猸h(huán)。依據(jù)“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”的戰(zhàn)略空間布局，雙港區(qū)是天津市區(qū)與濱海新區(qū)的連接中樞，緊鄰天津市一體兩翼的天鋼柳林副中心，承載了天津城市擴(kuò)張的重要功能，是天津極具增長(zhǎng)潛力的發(fā)展空間，逐步發(fā)展成為天津市的行政文化中心和我國(guó)北方重要國(guó)際交流中心。區(qū)域價(jià)值/津南門戶京津?yàn)I三港中樞1本案所在雙港工業(yè)園地處天津市東南部，緊鄰?fù)猸h(huán)。區(qū)域價(jià)值/津2交通價(jià)值/海陸空世界商務(wù)路網(wǎng)外環(huán)路、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線、天津大道、京津高速、京津塘高速，形成密集覆蓋、輻射廣泛的高水平路網(wǎng)交通體系，對(duì)內(nèi)可輻射華北、西北、東北及中原廣大地區(qū)，對(duì)外可通過天津港和天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)與國(guó)際開展貿(mào)易往來。2交通價(jià)值/海陸空世界商務(wù)路網(wǎng)外環(huán)路、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線3資源價(jià)值/領(lǐng)航總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置與交通條件，吸引大量產(chǎn)業(yè)資源向雙港聚集，形成了以現(xiàn)代冶金及金屬制品、電子信息、節(jié)能環(huán)保、機(jī)械設(shè)備制造等支柱行業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。雙港區(qū)境內(nèi)的海河教育園區(qū)是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)大學(xué)城，以天津大學(xué)、南開大學(xué)為首的眾多高校及高職教育機(jī)構(gòu)，帶來未來10萬人以上的規(guī)模，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研項(xiàng)目及智力支持。本案地處雙港門戶，產(chǎn)業(yè)聚集的腹地，緊鄰天津新政治中心，生產(chǎn)、居住條件優(yōu)越，無論是從軌道路面交通，還是從政治、經(jīng)濟(jì)、人才等與產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的各層面資源占有上，都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)越條件，未來也將成為天津重要的總部聚集區(qū)。3資源價(jià)值/領(lǐng)航總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置與交通條件，吸引4建筑價(jià)值/高端總部建筑體系總部獨(dú)棟、SOHO公寓、總部大廈，會(huì)議中心、康體中心、商業(yè)設(shè)施等綜合配套，多元化總部建筑聯(lián)邦。形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃總部獨(dú)棟，總部雙拼CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”尊貴建筑，總部名片總部大廈，沉穩(wěn)大氣PS：建議增加會(huì)議中心、康體中心等完善商務(wù)配套。4建筑價(jià)值/高端總部建筑體系總部獨(dú)棟、SOHO公寓、總部大廈形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產(chǎn)品”的規(guī)劃理念，3號(hào)地地處板塊門戶，產(chǎn)品多為大戶型獨(dú)棟、高層地標(biāo)，整體品質(zhì)感較高，有利于提升整體項(xiàng)目形象；14號(hào)地主要為中小獨(dú)棟、中試及實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品，與3號(hào)地產(chǎn)品形成有效互補(bǔ)，豐富項(xiàng)目產(chǎn)品線，擴(kuò)大客群覆蓋，保穩(wěn)走量。地塊內(nèi)部：外圍高層地標(biāo)，沿街底商，內(nèi)部獨(dú)棟，明確動(dòng)線兼顧私密性與形象昭示性形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產(chǎn)品”總部獨(dú)棟，總部雙拼所有辦公產(chǎn)品凸顯總部特質(zhì)，即盡可能設(shè)置大堂、挑空、入戶分離，最大限度提升企業(yè)形象。雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品從錯(cuò)落排布、立面變化上強(qiáng)調(diào)各單體的獨(dú)立性。獨(dú)立電梯，即使是雙拼戶型也能享受獨(dú)棟企業(yè)總部的尊榮。所有入駐企業(yè)，都擁有獨(dú)立LOGO墻，打造屬于企業(yè)自己的獨(dú)特形象。總部獨(dú)棟，總部雙拼所有辦公產(chǎn)品凸顯總部特質(zhì)，即盡可能設(shè)置大堂CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”獨(dú)具匠心將獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)為4.5層。產(chǎn)品附加值打造：建議在頂層總裁辦公區(qū)之外辟出一半做成露臺(tái)，為企業(yè)領(lǐng)袖打造私屬空中花園，繁忙事務(wù)間隙亦可舉步室外，放松心情，真正的首腦級(jí)總部硬件。CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”獨(dú)具匠心將獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)為4.5層。總部大廈，沉穩(wěn)大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，100-150/間的面積分割，通過局部挑空的設(shè)置，凸顯企業(yè)形象，滿足半層、整層購買客戶總部氣質(zhì)?？偛看髲B，沉穩(wěn)大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，尊貴建筑，總部名片簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，石材+面磚+金色玻璃幕墻立面，質(zhì)感華貴，大氣國(guó)際，為企業(yè)打造形象名片。尊貴建筑，總部名片簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，5生態(tài)價(jià)值/政要級(jí)生態(tài)環(huán)境體系本案地處天津高檔別墅區(qū)，紅磡?領(lǐng)世郡、金地格林世界等大規(guī)模別墅項(xiàng)目帶來濃郁的自然生態(tài)氛圍，與本案高端總部形象完美契合。為追求純粹的國(guó)際高端形象，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建議：本案園林打造為政要級(jí)美式中央園林，大片草坪+中央景觀，大胸徑的喬木成樹作為中心視覺點(diǎn)，形成低密、氣派的生態(tài)景觀氛圍，符合總部形象氣質(zhì)。5生態(tài)價(jià)值/政要級(jí)生態(tài)環(huán)境體系本案地處天津高檔別墅區(qū)，紅磡?6服務(wù)價(jià)值/七星級(jí)白宮管家式物業(yè)硬件上，采用德國(guó)五星安防系統(tǒng)，周界紅外線探測(cè)系統(tǒng)、360度監(jiān)控系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、雙保通風(fēng)系統(tǒng)、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；軟件上，（建議：產(chǎn)品附加值打造）由獲得“美國(guó)白宮管家物業(yè)認(rèn)證”的聯(lián)東U谷物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供周到、細(xì)致的管家式物業(yè)服務(wù)，隨處體現(xiàn)高端總部辦公的專屬性和尊貴性；可提供手續(xù)代辦、政策扶持、人力資源、統(tǒng)采統(tǒng)購一條龍綠色通道，并幫助符合條件的企業(yè)爭(zhēng)取優(yōu)惠稅率及稅收優(yōu)惠；更有預(yù)訂機(jī)票、總裁接送等定制化的增值服務(wù)可供選擇。6服務(wù)價(jià)值/七星級(jí)白宮管家式物業(yè)硬件上，采用德國(guó)五星安防系統(tǒng)7品牌價(jià)值/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中國(guó)的專家級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商?！白≌禺a(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東”聯(lián)東U谷?無錫——長(zhǎng)三角高端科技商務(wù)區(qū)北京光聯(lián)工業(yè)園——國(guó)際企業(yè)匯聚成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦聯(lián)東U谷?沈陽——東北亞經(jīng)濟(jì)圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體7品牌價(jià)值/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略產(chǎn)品價(jià)值梳理——【區(qū)域價(jià)值】【交通價(jià)值】【資源價(jià)值】【建筑價(jià)值】【生態(tài)價(jià)值】【服務(wù)價(jià)值】【品牌價(jià)值】產(chǎn)品價(jià)值主張聯(lián)東U谷七重價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶通過創(chuàng)造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去領(lǐng)導(dǎo)行業(yè)，做市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，創(chuàng)造一個(gè)無競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域，以此建立自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)值梳理——【區(qū)域價(jià)值】【交通價(jià)值】【資源價(jià)值】產(chǎn)品價(jià)值核心策略核心策略區(qū)位優(yōu)勢(shì)本案緊鄰?fù)猸h(huán)，擁有發(fā)達(dá)的高速、軌道交通，更有津?yàn)I黃金走廊之稱的天津大道。同時(shí)，對(duì)總部辦公業(yè)態(tài)產(chǎn)品而言，本案與市中心的距離最近，具備政治、經(jīng)濟(jì)、交通等多重資源優(yōu)勢(shì)?？偛拷?jīng)濟(jì)資源帶

聯(lián)東U谷品牌作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)者，具備8年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，一條龍服務(wù)體系可以大大提高企業(yè)效率，同樣是吸引企業(yè)入園的重要條件勢(shì)。總部綜合體專家本案作為一個(gè)總部商務(wù)綜合體，在建筑形態(tài)、配套設(shè)施、服務(wù)管理等方面優(yōu)于其他的企業(yè)園區(qū)，從而讓入園企業(yè)在低碳低耗低成本的基礎(chǔ)上，更好的實(shí)現(xiàn)高端、高效、高增長(zhǎng)，幫助企業(yè)更快成長(zhǎng)?？偛可虅?wù)綜合體品牌優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的USP提煉——區(qū)位優(yōu)勢(shì)本案緊鄰?fù)猸h(huán)，擁有發(fā)達(dá)的高速、軌道交通，更有津?yàn)I黃塑造企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條中的先機(jī)占位以上三大優(yōu)勢(shì)可以為客戶提供共同的利益：1節(jié)省時(shí)間2降低成本3提升形象4贏取先機(jī)區(qū)位優(yōu)勢(shì)總部經(jīng)濟(jì)資源帶

總部綜合體專家總部商務(wù)綜合體品牌優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)塑造企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條中的先機(jī)占位以上三大優(yōu)勢(shì)可以為客戶提供共同項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體【區(qū)域職能】津?yàn)I的商務(wù)樞紐【交通價(jià)值】外環(huán)邊交通便捷【總部商務(wù)】總部經(jīng)濟(jì)的集聚區(qū)【綜合體】居住、商務(wù)一體化【生態(tài)價(jià)值】生態(tài)綠肺商務(wù)花園【高端氣質(zhì)】別墅氣質(zhì)總部空間項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體推廣SLOGAN——以低的時(shí)間成本，搶占先機(jī)，往往是一個(gè)企業(yè)能否成功的關(guān)鍵。而對(duì)于企業(yè)總部來說，更高的行業(yè)眼光和市場(chǎng)敏銳度讓他們對(duì)于“時(shí)間”更加敏感。本slogan字面可以傳達(dá)更高、更快、更強(qiáng)的積極意向，同時(shí)，“贏”就是目標(biāo)，“時(shí)間”就是一切，因此具備強(qiáng)大的包容性，簡(jiǎn)單直接的“時(shí)間”概念，直擊受眾利益，吸引眼球的同時(shí)，釋放背后的強(qiáng)大價(jià)值，先引起關(guān)注，而后獲得認(rèn)同。SLOGAN

贏在時(shí)間前面的總部推廣SLOGAN——以低的時(shí)間成本，搶占先機(jī)，往往是一個(gè)企業(yè)關(guān)于住宅思考——本案具有一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品，建議在推廣的前期暫時(shí)不作為重點(diǎn)，本案的前期主要是以企業(yè)總部綜合體的整體形象入市，隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產(chǎn)品，即，總部大觀之下的分案名體系（如領(lǐng)秀公館）。關(guān)于住宅思考——本案具有一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品，3形象包裝IMAGEPROMOTE3形象包裝IMAGEPROMOTE案名&創(chuàng)意表現(xiàn)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)天津聯(lián)東U谷?總部大觀案名天津聯(lián)東U谷?總部大觀案名案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。案名“總部大觀”集眾多總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)于一身，彰顯項(xiàng)目高端形象，“大觀”又與項(xiàng)目多功能產(chǎn)品的規(guī)劃相符，突顯項(xiàng)目功能價(jià)值。總部大觀盤古大觀總部大觀案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似?？偺旖蚵?lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考策略小結(jié)——推廣案名——天津聯(lián)東·總部大觀區(qū)域炒作——總部經(jīng)濟(jì)資源帶產(chǎn)品炒作——聯(lián)東U谷七重價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶推廣定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體SLOGAN——贏在時(shí)間前的總部策略小結(jié)——推廣案名——天津聯(lián)東·總部大觀PART2北辰項(xiàng)目推廣思考<區(qū)域標(biāo)桿形象工程>PART2綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能化：1、核心產(chǎn)品：生產(chǎn)型廠房；2、主力產(chǎn)品：生產(chǎn)型廠房＋中試研發(fā)+單元式3、配套產(chǎn)品：附屬配套商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施、配套服務(wù)公寓生產(chǎn)型廠房定制中試單元式配套商業(yè)配套公寓配套服務(wù)總部綜合體多功能化：1、核心產(chǎn)品：總部綜合體+商住公寓；2、主力產(chǎn)品：獨(dú)棟總部、雙拼總部、SOHO、

中等戶型公寓、聯(lián)排別墅、疊拼別墅；3、配套產(chǎn)品：酒店＋會(huì)展、商業(yè)、專業(yè)醫(yī)藥醫(yī)療器械交易展示中心、寫字樓總部綜合體雙拼聯(lián)排疊拼型別墅SOHO小戶型商業(yè)配套寫字樓酒店會(huì)展商住公寓獨(dú)棟中等戶型公寓北辰地塊產(chǎn)品要素綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能化：生產(chǎn)型定制中試單元式配套配套公寓配套北辰地塊產(chǎn)品要素我們是，一個(gè)集總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、商務(wù)居住、購物休閑為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。那么，如何走向市場(chǎng)將是需要討論的問題？北辰地塊產(chǎn)品要素我們是，關(guān)鍵詞1：區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗艦工程。北辰項(xiàng)目，作為天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園的首個(gè)招牌項(xiàng)目，肩負(fù)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象工程，對(duì)園區(qū)的將來發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，因此，項(xiàng)目的推廣形象決定的區(qū)域的未來發(fā)展前景，之于政府，之于項(xiàng)目，項(xiàng)目形象的打造決定了區(qū)域內(nèi)的發(fā)展與未來。責(zé)任決定氣質(zhì)，擺明自身價(jià)值，區(qū)域的領(lǐng)頭羊。關(guān)鍵詞1：區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗艦工程。北辰項(xiàng)目，作為天津醫(yī)藥關(guān)鍵詞2：醫(yī)藥主題總部經(jīng)濟(jì)，天津唯一。天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目，作為一個(gè)以醫(yī)藥醫(yī)療器械為主題的產(chǎn)業(yè)綜合體，在天津還是第一個(gè)。因此，主題鮮明的北辰項(xiàng)目氣質(zhì)獨(dú)特，便于在總部經(jīng)濟(jì)中塑造自己的形象，標(biāo)新立異，醫(yī)藥主題特質(zhì)，可作為標(biāo)新立異的形象支撐點(diǎn)。關(guān)鍵詞2：醫(yī)藥主題總部經(jīng)濟(jì)，天津唯一。天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目，Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價(jià)值都有哪些？Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價(jià)值都無縫鏈接中華商務(wù)環(huán)網(wǎng)本案位于天津市中心城區(qū)北部的北辰區(qū)，是京津黃金走廊和京津塘高科技產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人文環(huán)境俱佳。區(qū)域交通發(fā)達(dá)，京津等6條高速在本區(qū)設(shè)有出入口；津榆等8條國(guó)道在內(nèi)縱橫交錯(cuò)；天津9條城市地鐵中有7條在到達(dá)或經(jīng)過區(qū)域；區(qū)內(nèi)還有四個(gè)鐵路客貨運(yùn)站和華北最大的鐵路編組站。地鐵1號(hào)線連通項(xiàng)目地塊，可到達(dá)天津西站，換乘高鐵5小時(shí)通達(dá)上海。1無縫鏈接中華商務(wù)環(huán)網(wǎng)本案位于天津市中心城區(qū)北部的北辰區(qū)，是京政府級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)旗艦園區(qū)本案所在北辰區(qū)擁有天津市唯一一個(gè)省級(jí)醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目定位與政府對(duì)于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符，可得到充分的政府支持。天津市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的雄厚實(shí)力支撐，吳太藥業(yè)、天士力、新藥集團(tuán)等眾多醫(yī)藥企業(yè)聚集，并擁有天津商業(yè)大學(xué)、河北工業(yè)大學(xué)、天津大學(xué)冶金分校等20多家高等專業(yè)學(xué)院校和３０多個(gè)科研院所提供智力支持。2000畝的規(guī)劃體量帶來項(xiàng)目自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，加之合理的規(guī)劃，完善的配套設(shè)施建設(shè)，以“旗艦級(jí)”形象入世，使項(xiàng)目在整體形象上便先勝一籌。2政府級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)旗艦園區(qū)本案所在北辰區(qū)擁有天津市唯一一個(gè)省級(jí)一條龍高速發(fā)展綠色通道本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流于一身的標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一條龍模式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)，降低各個(gè)環(huán)節(jié)的成本，提升產(chǎn)能，為企業(yè)發(fā)展打通一條高速發(fā)展的通道。綜合性產(chǎn)業(yè)園多功能化，以生產(chǎn)型廠房+中試研發(fā)廠房+單元式廠房為主要發(fā)展方向，提供多種面積區(qū)間功能組合，提供完善的商務(wù)及生活配套，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展助力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)品集研發(fā)、中試、生產(chǎn)于一體，為企業(yè)提供一條龍式完善服務(wù)鏈?？偛烤C合體多功能化，以總部綜合體＋高檔商住公寓為主要發(fā)展方向，在地塊臨街面配以酒店會(huì)展、大型綜合商業(yè)、寫字樓等功能。在總部結(jié)合體、檔公寓之外，園區(qū)發(fā)展各種酒店、會(huì)展、寫字樓等多功能產(chǎn)品，配合園區(qū)外住宅產(chǎn)品的開發(fā)，將是未來宜居業(yè)之地。3一條龍高速發(fā)展綠色通道本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流生態(tài)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)體系區(qū)域內(nèi)有天津新城規(guī)劃中外環(huán)線以內(nèi)唯一的旅游景區(qū)，天津市銀河旅游景區(qū)。以規(guī)劃為先導(dǎo)，引入科技力量，大力推進(jìn)園區(qū)環(huán)保型生產(chǎn)，打造綠色、無污染的新型醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增值模式。建議本案在園區(qū)內(nèi)引入豐富的景觀資源，花園、坡地、小樹林，在項(xiàng)目土地上建造一座花園，再植入建筑，打造辦公、生產(chǎn)與自然環(huán)境和諧共生的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4生態(tài)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)體系區(qū)域內(nèi)有天津新城規(guī)劃中外環(huán)線以內(nèi)唯一的旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中國(guó)的專家級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商?！白≌禺a(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東”聯(lián)東U谷?無錫——長(zhǎng)三角高端科技商務(wù)區(qū)北京光聯(lián)工業(yè)園——國(guó)際企業(yè)匯聚成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦聯(lián)東U谷?沈陽——東北亞經(jīng)濟(jì)圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體5產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中顯然，不難看出我們的三個(gè)關(guān)鍵詞++規(guī)模化高端化品牌化不管從規(guī)模的200萬㎡體量，還是一個(gè)絕對(duì)高端主題性產(chǎn)業(yè)綜合體，都是決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)高度——具有強(qiáng)資源整合力的天津聯(lián)東U谷打造的醫(yī)藥旗艦園。顯然，不難看出我們的三個(gè)關(guān)鍵詞++規(guī)?；叨嘶放苹还軓囊?guī)以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題以整合產(chǎn)業(yè)資源為靈魂以商業(yè)、公寓等完善配套為骨架以雙拼、獨(dú)棟、中研房等為高端產(chǎn)品以聯(lián)東的實(shí)力帶動(dòng)企業(yè)入住信心肇始360°全景式醫(yī)藥總部經(jīng)濟(jì)新時(shí)代綜上所述，聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目的核心價(jià)值就是以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題綜上所述，聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目的核心價(jià)值就是我們提出一個(gè)勢(shì)吞五洲的形象定位中國(guó)?天津200萬㎡旗艦級(jí)產(chǎn)業(yè)聯(lián)邦我們提出一個(gè)勢(shì)吞五洲的形象定位中國(guó)?天津200萬㎡旗SLOGAN翼動(dòng)產(chǎn)業(yè)未來一個(gè)涅槃產(chǎn)業(yè)未來的SLOGANSLOGAN翼動(dòng)產(chǎn)業(yè)未來一個(gè)涅槃產(chǎn)業(yè)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)天津聯(lián)東U谷?北方耀谷案名天津聯(lián)東U谷?北方耀谷案名案名“北方耀谷”來源于美國(guó)硅谷，兩者都是專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)，美國(guó)硅谷是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，北方耀谷是醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)?！耙敝C音“藥”。以“北方耀谷“類比于美國(guó)硅谷，可使項(xiàng)目定位及以產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展資源豐富的優(yōu)勢(shì)快速被客群認(rèn)知和接受，同時(shí)“北方耀谷”還彰顯了項(xiàng)目的高端形象和顯著地位。北方耀谷美國(guó)硅谷：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北方耀谷：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)案名“北方耀谷”來源于美國(guó)硅谷，兩者都是專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考PART3推廣執(zhí)行思考<天津聯(lián)東雙盤聯(lián)動(dòng)>PART3一、傳播計(jì)劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階段二2011.9-12月階段三聯(lián)東品牌+北京模式借勢(shì)?？焖俳⑹袌?chǎng)認(rèn)知度區(qū)域價(jià)值解讀產(chǎn)品價(jià)值解讀造勢(shì)。獨(dú)棟產(chǎn)品促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)銷帶動(dòng)的區(qū)域及產(chǎn)品認(rèn)同圈子。集成一個(gè)城市的影響力知名度美譽(yù)度影響力一、傳播計(jì)劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階二、2011年傳播總圖項(xiàng)目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推廣銷售道具區(qū)域價(jià)值觀2011.3—2011.4企業(yè)形象觀城市影響力2011.5—2011.92011.9—2011.12項(xiàng)目市場(chǎng)導(dǎo)入產(chǎn)品形象建立產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)解讀通過利用北京聯(lián)東U谷的影響力作為前期的市場(chǎng)導(dǎo)入。同時(shí)，通過與政府合作舉辦論壇，增加社會(huì)影響力和言論可信度，引起人們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)域的關(guān)注。資源帶頭等艙總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目形象正式推廣。AD樹立市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品感性認(rèn)知，PR系列活動(dòng)使消費(fèi)受眾感受到未來的園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。加強(qiáng)傳播力度，信息有效覆蓋，為開盤造勢(shì)。聯(lián)東U谷京津兩地三盤聯(lián)動(dòng)天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力增強(qiáng)市場(chǎng)認(rèn)知和期望。AD對(duì)產(chǎn)品核心價(jià)值進(jìn)行理性梳理，點(diǎn)式引爆。PR側(cè)重售樓處現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造，增加客戶到訪率，通過各種活動(dòng)圈子營(yíng)銷，形成一定的城市影響力。廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)軟文方向：北京聯(lián)東U谷的成功經(jīng)驗(yàn)區(qū)域發(fā)展與產(chǎn)業(yè)展望公關(guān)活動(dòng)：區(qū)域論壇廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)+報(bào)廣軟文方向：總部經(jīng)濟(jì)資源帶的發(fā)展與未來公關(guān)活動(dòng)：重點(diǎn)商務(wù)地區(qū)巡展產(chǎn)品發(fā)布會(huì)廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)+口碑軟文方向：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物城市的生產(chǎn)力與影響力公關(guān)活動(dòng)：產(chǎn)業(yè)論壇、行業(yè)展望樓書、戶型、VI基礎(chǔ)道具、現(xiàn)場(chǎng)包裝、圍擋等產(chǎn)品宣傳物料、銷售應(yīng)有物料、TVC、業(yè)內(nèi)?？M等客戶通訊、價(jià)值背書、區(qū)域發(fā)展白皮書等二、2011年傳播總圖項(xiàng)目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推階段一區(qū)域價(jià)值觀（2011.3—2011.4）階段目的：利用北京聯(lián)東U谷的成功操作作為市場(chǎng)的敲門磚，引起市場(chǎng)的關(guān)注，增加客群的信心值，進(jìn)而為項(xiàng)目的入市拉開序幕。傳播主題：聯(lián)東U谷京津兩地三盤聯(lián)動(dòng)傳播策略：借助北京聯(lián)東U谷的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展、總部經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)升溫、產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)引擎等利好依托，結(jié)合津南開發(fā)區(qū)未來的規(guī)劃思想，以代言姿態(tài)作為區(qū)域的引擎來啟動(dòng)整體版圖。項(xiàng)目首次亮相，需要激發(fā)更多的市場(chǎng)期待，為項(xiàng)目蓄勢(shì)積攢更多的能量。階段一區(qū)域價(jià)值觀（2011.3—2011.4）階段階段要點(diǎn)：品牌攻勢(shì)預(yù)熱，營(yíng)銷蓄水從開發(fā)區(qū)層面、品牌層面、產(chǎn)品層面拉升價(jià)值，制造首輪品牌攻勢(shì)，在最短的時(shí)間內(nèi)營(yíng)造強(qiáng)大勢(shì)能，并為營(yíng)銷做好鋪墊積累。以總部綜合體整體詮釋口徑，向市場(chǎng)傳播的理念與立場(chǎng)。階段要點(diǎn)：品牌攻勢(shì)預(yù)熱，營(yíng)銷蓄水WHEN時(shí)間表第一階段3-6月

前期籌備WHO對(duì)誰說政府、業(yè)內(nèi)媒體WHAT說什么總部經(jīng)濟(jì)資源帶，翼動(dòng)津南區(qū)產(chǎn)業(yè)格局北京聯(lián)東U谷的品牌知名度……WHY為什么完成區(qū)域理念的植入增強(qiáng)量級(jí)。提升公信力度，強(qiáng)

推綜合體引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注HOW怎么說以客觀、正式的態(tài)度表達(dá)宏觀方向以官方的立場(chǎng)、以媒體的角度、

具有沖擊力綜合體在政經(jīng)扶持下的區(qū)域破繭能力

雙翼策動(dòng)濱海發(fā)展觀新聞發(fā)布會(huì)、業(yè)內(nèi)論壇、產(chǎn)業(yè)峰會(huì)等WHEN時(shí)間表第一階段3-6月

前期籌備WHO對(duì)誰說政府階段核心工作：1、VI體系構(gòu)建2、現(xiàn)場(chǎng)圍擋、戶外等包裝3、宣傳物料設(shè)計(jì)制作等階段核心工作：階段二企業(yè)形象觀（2011.5—2011.9）階段目的：借勢(shì)上一階段的區(qū)域論壇炒作，帶出產(chǎn)品，引發(fā)關(guān)注，積攢客戶，增強(qiáng)市場(chǎng)攻擊力。傳播主題：資源帶頭等艙總部商務(wù)綜合體傳播策略：以獨(dú)棟產(chǎn)品核心價(jià)值鋪利益點(diǎn)，對(duì)外傾訴項(xiàng)目賣點(diǎn)，販賣項(xiàng)目形象。線下以參與性強(qiáng)、能引發(fā)口碑的公關(guān)運(yùn)動(dòng)來制造新聞點(diǎn)，保持長(zhǎng)期熱度與客戶忠誠(chéng)。加大戶積累及維護(hù)，針對(duì)性解除客戶顧慮，強(qiáng)化市場(chǎng)信心。階段二企業(yè)形象觀（2011.5—2011.9）階段階段要點(diǎn)：價(jià)值強(qiáng)化、公關(guān)造勢(shì)增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)殺傷力，強(qiáng)化客群認(rèn)同感，有目的、有意識(shí)的直接刺激目標(biāo)顧客的欲望。以樣板及售樓示范區(qū)的互動(dòng)體驗(yàn)，讓現(xiàn)場(chǎng)成為引爆點(diǎn)，根據(jù)客戶所在區(qū)域考慮進(jìn)行外展動(dòng)，以新聞話題感強(qiáng)的獨(dú)特形式進(jìn)行展示。直效行銷、人員推銷繼續(xù)對(duì)目標(biāo)顧客進(jìn)行跟蹤。階段要點(diǎn)：價(jià)值強(qiáng)化、公關(guān)造勢(shì)WHEN時(shí)間表第二階段6-9月WHO對(duì)誰說關(guān)注項(xiàng)目的潛在客戶WHAT說什么資源帶頭等艙總部商務(wù)綜合體WHY為什么以獨(dú)棟產(chǎn)品為代表進(jìn)行總部經(jīng)濟(jì)解讀,釋放本案的核心策動(dòng)力，加強(qiáng)蓄客能量。HOW怎么說具有引導(dǎo)性的，煽動(dòng)性有明顯的利益驅(qū)動(dòng)性，對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行價(jià)值點(diǎn)的分析由獨(dú)棟產(chǎn)品引發(fā)的企業(yè)辦公模式蝶變獨(dú)立思想主見企業(yè)形象觀報(bào)紙、雜志、分眾、巡展等WHEN時(shí)間表第二階段6-9月WHO對(duì)誰說關(guān)注項(xiàng)目的潛在階段三城市影響力（2011.9—2011.12）階段目的：通過各種活動(dòng)圈子營(yíng)銷，形成一定的城市影響力。傳播主題：天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力傳播策略：針對(duì)前期積累客戶積累及維護(hù)，運(yùn)用公關(guān)活動(dòng)結(jié)合新聞炒作與目標(biāo)顧客進(jìn)行有效接觸，有針對(duì)性地刺激其潛在的購買敏感區(qū)，使其產(chǎn)生認(rèn)同及偏好，針對(duì)性解除客戶顧慮。持續(xù)綜合體價(jià)值傳導(dǎo)，深度勾勒品牌概念，以目標(biāo)客群的現(xiàn)身說法及對(duì)話，對(duì)營(yíng)銷利好信息做出及時(shí)反應(yīng)。階段三城市影響力（2011.9—2011.12）階階段要點(diǎn)：價(jià)值強(qiáng)化、公關(guān)造勢(shì)根據(jù)企業(yè)慎思型的購買決策特點(diǎn)，選擇能為客群提供海量信息、易于主動(dòng)接收和感知的媒體進(jìn)行投放。如全國(guó)性媒介資源—

雜志、電視媒體等。階段要點(diǎn)：價(jià)值強(qiáng)化、公關(guān)造勢(shì)WHEN時(shí)間表第三階段9-12月WHO對(duì)誰說有置業(yè)意向的目標(biāo)決策層WHAT說什么城市綜合體的共振效應(yīng)品牌運(yùn)營(yíng)未來城市觀WHY為什么現(xiàn)場(chǎng)引爆,實(shí)力說話.同步提升高度，定義城市價(jià)值在完成客戶截流項(xiàng)目的基礎(chǔ)上完善形象。HOW怎么說突出量級(jí)、肯定的、號(hào)召力的站在一定市場(chǎng)高度提醒催促式的城市綜合體的共振效應(yīng)品牌運(yùn)營(yíng)未來城市觀報(bào)紙、雜志、現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)活動(dòng)世界綜合體體驗(yàn)之旅等WHEN時(shí)間表第三階段9-12月WHO對(duì)誰說有置業(yè)意向的頂級(jí)項(xiàng)目業(yè)務(wù)員客戶資源財(cái)經(jīng)媒體記者的采訪資源各大行業(yè)協(xié)會(huì)的企業(yè)資源著名學(xué)?？偛门嘤?xùn)班資源投資銀行大客戶經(jīng)理資源三、傳播渠道建議頂級(jí)項(xiàng)目業(yè)務(wù)員客戶資源三、傳播渠道建議1、頂級(jí)項(xiàng)目業(yè)務(wù)員資源深挖向短信公司購買其它泛頂級(jí)項(xiàng)目銷售人員及營(yíng)銷人員資源（高端別墅、寫字樓、市內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)），前期先以短信形式溝通，后期視反饋情況再電話跟蹤，更清晰傳達(dá)分銷利益。1、頂級(jí)項(xiàng)目業(yè)務(wù)員資源深挖向短信公司購買其它泛頂級(jí)項(xiàng)目銷售人2、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)整合資源在行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)刊和行業(yè)專業(yè)雜志上投放硬廣，客群接觸度高。配合行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)的工作開展，提供行業(yè)展會(huì)場(chǎng)所、行業(yè)內(nèi)部活動(dòng)贊助、禮品贊助等，以行業(yè)協(xié)會(huì)的名義將企業(yè)召集，從協(xié)會(huì)的需求角度滲透。2、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)整合資源在行業(yè)協(xié)會(huì)內(nèi)刊和行業(yè)專業(yè)雜志上投放3、財(cái)經(jīng)媒體記者資源拜訪第一財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主流財(cái)經(jīng)媒體記者，利用其手中的企業(yè)老總資源進(jìn)行滲透，可將其發(fā)展為泛銷售人員，或得到客戶資料由我們直接與客戶聯(lián)系，進(jìn)行一對(duì)一直銷。3、財(cái)經(jīng)媒體記者資源拜訪第一財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、24、總裁培訓(xùn)班資源與南開大學(xué)商學(xué)院、天津大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院EMBA等權(quán)威總裁培訓(xùn)班合作，獲取客戶資料（總裁培訓(xùn)班多以郵件的形式通知學(xué)員上課時(shí)間），以郵件廣告的形式與客戶溝通，一方面可緩和客戶的廣告抵觸情緒，另一方面郵件廣告?zhèn)鞑バ畔⒘扛蠖也恍枇碇Ц稄V告費(fèi)用。4、總裁培訓(xùn)班資源與南開大學(xué)商學(xué)院、天津大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院EM5、投資銀行大客戶經(jīng)理資源對(duì)于天津各大著名的投資銀行來說，作為公司的理財(cái)顧問，最了解公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力，平時(shí)接觸上市公司老總的機(jī)會(huì)很多，可從他們那獲取企業(yè)決策層的信息或提供引薦機(jī)會(huì)，方便進(jìn)行上門一對(duì)一拜訪，進(jìn)行直銷。（需先對(duì)頭行經(jīng)理人進(jìn)行公關(guān)）5、投資銀行大客戶經(jīng)理資源對(duì)于天津各大著名的投資銀行來說，作謝謝聆聽THANKS2011.2.21謝謝聆聽THANKS2011.2.21提報(bào)日期：2011年2月天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考[]提報(bào)日期：2011年2月天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考[]天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力天津聯(lián)東U谷，項(xiàng)目站位：聯(lián)東集團(tuán)進(jìn)軍環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的重要一步建成后的將成為天津最優(yōu)越的總部基地吸引眾多外企、高端科研企業(yè)進(jìn)駐成為天津?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)高端化和提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體和平臺(tái)迅速推動(dòng)天津融入并帶領(lǐng)京津塘渤海經(jīng)濟(jì)圈的高端產(chǎn)業(yè)鏈……環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力天津聯(lián)東U谷，項(xiàng)目站位：環(huán)渤海住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東。住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東。整盤推廣思路——一個(gè)天津，兩個(gè)聯(lián)東U谷(注：雙港項(xiàng)目，3#地和14#地作為一個(gè)項(xiàng)目推廣，優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ)。)天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目雙港項(xiàng)目商務(wù)園研創(chuàng)園商務(wù)園研創(chuàng)園住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)產(chǎn)業(yè)綜合體總部綜合體整盤推廣思路——一個(gè)天津，兩個(gè)聯(lián)東U谷(注：雙港項(xiàng)目，3#地附錄——津南開發(fā)區(qū)雙港鎮(zhèn)海河教育園區(qū)高壓線3143#優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（strength）靠近外環(huán)，近距離城市中心，津南門戶氣質(zhì)；緊鄰?fù)猸h(huán)，路網(wǎng)通達(dá)性好，交通便捷。劣勢(shì)（weakness）：產(chǎn)品線不夠豐富，缺乏研創(chuàng)產(chǎn)品。14#優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（strength）靠近海河教育園區(qū)；位于園區(qū)中心，左右逢源。劣勢(shì)（weakness）區(qū)域昭示性較差，產(chǎn)品氣質(zhì)較差；路網(wǎng)不夠完善。作為一個(gè)項(xiàng)目推廣的優(yōu)勢(shì)分析：1、產(chǎn)品線互補(bǔ)2、3#的位置昭示性彌補(bǔ)14#的位置劣勢(shì)3、大規(guī)模，全產(chǎn)品，易于形象構(gòu)建附錄——津南開發(fā)區(qū)雙海河教育園區(qū)高3143#優(yōu)劣勢(shì)分析14#PART1雙港項(xiàng)目推廣思考<津南門戶形象標(biāo)桿>PART1策略思考路徑——區(qū)域價(jià)值1挖掘區(qū)域價(jià)值，整合總部經(jīng)濟(jì)資源產(chǎn)品價(jià)值2剖析產(chǎn)品價(jià)值，建立獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)策略思考路徑——區(qū)域價(jià)值1挖掘區(qū)域價(jià)值，整合總部經(jīng)濟(jì)資源產(chǎn)品1區(qū)域價(jià)值A(chǔ)BOUTAREAQ1：區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源在哪里？1區(qū)域價(jià)值A(chǔ)BOUTAREAQ1：區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源在哪里？1?！啾狈阶畲蟮馁Q(mào)易港天津港20公里，年吞吐能力超過6000萬噸，與160多個(gè)國(guó)家通航。陸——高速：丹拉、津晉、津港、京津塘、唐津國(guó)家級(jí)：天津大道、津沽、津岐市級(jí)：外環(huán)、津港區(qū)級(jí)：白萬、梨雙、二八、葛萬、茶金、東上等鐵路：南環(huán)鐵路與京山線相連地鐵：地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線空——距天津機(jī)場(chǎng)15公里，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家級(jí)空港.交通資源/咫尺市中心，便捷切換城市商務(wù)濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)1?！煌ㄙY源/咫尺市中心，便捷切換城市商務(wù)濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)外環(huán)線地鐵6號(hào)線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號(hào)線天塔水上公園體育中心解放南路友誼南路衛(wèi)津南路南開、天津等大學(xué)地鐵5號(hào)線津?yàn)I輕軌天津大道津沽公路津港公路濱海新區(qū)天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)津南區(qū)工業(yè)園區(qū)20分鐘城市商務(wù)圈火車站雙港項(xiàng)目交通情況外環(huán)線地鐵6號(hào)線津塘路天鋼柳林小白樓CBD大沽南路地鐵1號(hào)線2研創(chuàng)資源/海河教育園區(qū)高校『巨無霸』天津科教新中心占地面積：37平方公里。辦學(xué)規(guī)模：20萬人，居住人口10萬人。以天津大學(xué)、南開大學(xué)領(lǐng)銜的20多所著名高等學(xué)府進(jìn)駐。建成實(shí)現(xiàn)的“海河教育園區(qū)”將全面呈現(xiàn)“雙城、雙港、一廊兩翼”的文化盛景。南開大學(xué)天津大學(xué)2研創(chuàng)資源/海河教育園區(qū)高?！壕逕o霸』天津科教新中心占地海河教育園區(qū)的價(jià)值衍生——1、智力資源為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研項(xiàng)目及智力支持。3、文化氣質(zhì)學(xué)院氣氛利于區(qū)域文化氣質(zhì)的形成。2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值產(chǎn)業(yè)美國(guó)硅谷，世界IT產(chǎn)業(yè)的心臟：是一個(gè)以雄厚科研力量的美國(guó)一流大學(xué)斯坦福、加州大學(xué)伯克利分校等世界知名大學(xué)為依托，以高技術(shù)的中小公司群為基礎(chǔ)，擁有思科、英特爾、惠普、蘋果等大公司，融科學(xué)、技術(shù)、生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。波士頓128號(hào)公路，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)：集聚了數(shù)以千計(jì)的研究機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)、500強(qiáng)企業(yè)總部，并與麻省理工學(xué)院、哈佛大學(xué)等大學(xué)相連。美國(guó)硅谷海河教育園區(qū)的價(jià)值衍生——1、智力資源為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研3會(huì)展經(jīng)濟(jì)/發(fā)展洲際會(huì)議和展覽經(jīng)濟(jì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化企業(yè)環(huán)境天鋼柳林——天津南中心,天津版浦東擁有天津國(guó)際會(huì)展中心、旅游、商貿(mào)、娛樂等設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、賓館、休閑現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施，充分提升天津的國(guó)際會(huì)展功能。梅江會(huì)展中心——天津的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)位于西青區(qū)友誼南路與外環(huán)線交口，總用地面積35.62萬平米，緊鄰梅江風(fēng)景區(qū)，配套高級(jí)酒店、商業(yè)、辦公等設(shè)施，是天津市規(guī)模最大的會(huì)展中心，因舉辦2010夏季達(dá)沃斯論壇而在全國(guó)名聲鵲起。所謂會(huì)展經(jīng)濟(jì)，即通過舉辦大型會(huì)議、展覽活動(dòng)，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，直接推動(dòng)商貿(mào)、旅游業(yè)的發(fā)展，不斷創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成個(gè)以會(huì)展活動(dòng)為核心的經(jīng)濟(jì)群體。

瑞士達(dá)沃斯3會(huì)展經(jīng)濟(jì)/發(fā)展洲際會(huì)議和展覽經(jīng)濟(jì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化企業(yè)環(huán)4本區(qū)域高品質(zhì)住區(qū)集聚，更是一個(gè)集生態(tài)商務(wù)、綠色居住、高端休閑、高端娛樂等多位一體的城市功能區(qū)，逐漸行使城市中心的功能。周邊典型項(xiàng)目：雙港新家園123、124、125號(hào)項(xiàng)目、金地格林世界、天津A-Ztown、富力桃園、紅磡?領(lǐng)世郡等。人居資源/高品質(zhì)規(guī)?；≌?，商務(wù)、居住、休閑一體化的城市新中心4本區(qū)域高品質(zhì)住區(qū)集聚，更是一個(gè)集生態(tài)商務(wù)、綠色居住、高端休5隨著津南區(qū)政府對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策支持，必將引進(jìn)更多的總部經(jīng)濟(jì)資源，使區(qū)域成為天津總部經(jīng)濟(jì)的示范樣板，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)雙港區(qū)的津?yàn)I商務(wù)樞紐的城市功能。市政府南遷，必將帶動(dòng)市中心的相關(guān)商務(wù)資源緊隨其后。南遷后的友誼路區(qū)域與本區(qū)域隔“環(huán)”相望，這些資源將為雙港板塊“所用”。政府資源/市政府南遷，商務(wù)中心南移，園區(qū)政策支持5隨著津南區(qū)政府對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策支持，必將引進(jìn)更多的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域周邊資源梳理——【交通資源】【研創(chuàng)資源】【會(huì)展資源】【住宅資源】【政府資源】區(qū)域炒作內(nèi)涵總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置，豐富的研創(chuàng)資源，便捷的會(huì)展資源，以及政府資源等多方面的資源集聚，使得該區(qū)域更適合總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們稱之為：總部經(jīng)濟(jì)資源帶。區(qū)域周邊資源梳理——【交通資源】【研創(chuàng)資源】【會(huì)展資源】【住2產(chǎn)品價(jià)值A(chǔ)BOUTPRODUCTQ2：項(xiàng)目的產(chǎn)品特征挖掘？2產(chǎn)品價(jià)值A(chǔ)BOUTPRODUCTQ2：項(xiàng)目的產(chǎn)品特征挖掘1本案所在雙港工業(yè)園地處天津市東南部，緊鄰?fù)猸h(huán)。依據(jù)“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”的戰(zhàn)略空間布局，雙港區(qū)是天津市區(qū)與濱海新區(qū)的連接中樞，緊鄰天津市一體兩翼的天鋼柳林副中心，承載了天津城市擴(kuò)張的重要功能，是天津極具增長(zhǎng)潛力的發(fā)展空間，逐步發(fā)展成為天津市的行政文化中心和我國(guó)北方重要國(guó)際交流中心。區(qū)域價(jià)值/津南門戶京津?yàn)I三港中樞1本案所在雙港工業(yè)園地處天津市東南部，緊鄰?fù)猸h(huán)。區(qū)域價(jià)值/津2交通價(jià)值/海陸空世界商務(wù)路網(wǎng)外環(huán)路、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線、天津大道、京津高速、京津塘高速，形成密集覆蓋、輻射廣泛的高水平路網(wǎng)交通體系，對(duì)內(nèi)可輻射華北、西北、東北及中原廣大地區(qū)，對(duì)外可通過天津港和天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)與國(guó)際開展貿(mào)易往來。2交通價(jià)值/海陸空世界商務(wù)路網(wǎng)外環(huán)路、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線3資源價(jià)值/領(lǐng)航總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置與交通條件，吸引大量產(chǎn)業(yè)資源向雙港聚集，形成了以現(xiàn)代冶金及金屬制品、電子信息、節(jié)能環(huán)保、機(jī)械設(shè)備制造等支柱行業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。雙港區(qū)境內(nèi)的海河教育園區(qū)是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)大學(xué)城，以天津大學(xué)、南開大學(xué)為首的眾多高校及高職教育機(jī)構(gòu)，帶來未來10萬人以上的規(guī)模，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研項(xiàng)目及智力支持。本案地處雙港門戶，產(chǎn)業(yè)聚集的腹地，緊鄰天津新政治中心，生產(chǎn)、居住條件優(yōu)越，無論是從軌道路面交通，還是從政治、經(jīng)濟(jì)、人才等與產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的各層面資源占有上，都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)越條件，未來也將成為天津重要的總部聚集區(qū)。3資源價(jià)值/領(lǐng)航總部經(jīng)濟(jì)資源帶優(yōu)越的地理位置與交通條件，吸引4建筑價(jià)值/高端總部建筑體系總部獨(dú)棟、SOHO公寓、總部大廈，會(huì)議中心、康體中心、商業(yè)設(shè)施等綜合配套，多元化總部建筑聯(lián)邦。形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃總部獨(dú)棟，總部雙拼CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”尊貴建筑，總部名片總部大廈，沉穩(wěn)大氣PS：建議增加會(huì)議中心、康體中心等完善商務(wù)配套。4建筑價(jià)值/高端總部建筑體系總部獨(dú)棟、SOHO公寓、總部大廈形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產(chǎn)品”的規(guī)劃理念，3號(hào)地地處板塊門戶，產(chǎn)品多為大戶型獨(dú)棟、高層地標(biāo)，整體品質(zhì)感較高，有利于提升整體項(xiàng)目形象；14號(hào)地主要為中小獨(dú)棟、中試及實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品，與3號(hào)地產(chǎn)品形成有效互補(bǔ)，豐富項(xiàng)目產(chǎn)品線，擴(kuò)大客群覆蓋，保穩(wěn)走量。地塊內(nèi)部：外圍高層地標(biāo)，沿街底商，內(nèi)部獨(dú)棟，明確動(dòng)線兼顧私密性與形象昭示性形象與功能并重的科學(xué)規(guī)劃地塊之間：秉承“高端形象，齊全產(chǎn)品”總部獨(dú)棟，總部雙拼所有辦公產(chǎn)品凸顯總部特質(zhì)，即盡可能設(shè)置大堂、挑空、入戶分離，最大限度提升企業(yè)形象。雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品從錯(cuò)落排布、立面變化上強(qiáng)調(diào)各單體的獨(dú)立性。獨(dú)立電梯，即使是雙拼戶型也能享受獨(dú)棟企業(yè)總部的尊榮。所有入駐企業(yè)，都擁有獨(dú)立LOGO墻，打造屬于企業(yè)自己的獨(dú)特形象。總部獨(dú)棟，總部雙拼所有辦公產(chǎn)品凸顯總部特質(zhì)，即盡可能設(shè)置大堂CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”獨(dú)具匠心將獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)為4.5層。產(chǎn)品附加值打造：建議在頂層總裁辦公區(qū)之外辟出一半做成露臺(tái)，為企業(yè)領(lǐng)袖打造私屬空中花園，繁忙事務(wù)間隙亦可舉步室外，放松心情，真正的首腦級(jí)總部硬件。CEO專屬“空中漫步平臺(tái)”獨(dú)具匠心將獨(dú)棟產(chǎn)品設(shè)計(jì)為4.5層。總部大廈，沉穩(wěn)大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，100-150/間的面積分割，通過局部挑空的設(shè)置，凸顯企業(yè)形象，滿足半層、整層購買客戶總部氣質(zhì)。總部大廈，沉穩(wěn)大氣平層寫字樓層高在3.6米以上，尊貴建筑，總部名片簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，石材+面磚+金色玻璃幕墻立面，質(zhì)感華貴，大氣國(guó)際，為企業(yè)打造形象名片。尊貴建筑，總部名片簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，5生態(tài)價(jià)值/政要級(jí)生態(tài)環(huán)境體系本案地處天津高檔別墅區(qū)，紅磡?領(lǐng)世郡、金地格林世界等大規(guī)模別墅項(xiàng)目帶來濃郁的自然生態(tài)氛圍，與本案高端總部形象完美契合。為追求純粹的國(guó)際高端形象，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建議：本案園林打造為政要級(jí)美式中央園林，大片草坪+中央景觀，大胸徑的喬木成樹作為中心視覺點(diǎn)，形成低密、氣派的生態(tài)景觀氛圍，符合總部形象氣質(zhì)。5生態(tài)價(jià)值/政要級(jí)生態(tài)環(huán)境體系本案地處天津高檔別墅區(qū)，紅磡?6服務(wù)價(jià)值/七星級(jí)白宮管家式物業(yè)硬件上，采用德國(guó)五星安防系統(tǒng)，周界紅外線探測(cè)系統(tǒng)、360度監(jiān)控系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、雙保通風(fēng)系統(tǒng)、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；軟件上，（建議：產(chǎn)品附加值打造）由獲得“美國(guó)白宮管家物業(yè)認(rèn)證”的聯(lián)東U谷物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供周到、細(xì)致的管家式物業(yè)服務(wù)，隨處體現(xiàn)高端總部辦公的專屬性和尊貴性；可提供手續(xù)代辦、政策扶持、人力資源、統(tǒng)采統(tǒng)購一條龍綠色通道，并幫助符合條件的企業(yè)爭(zhēng)取優(yōu)惠稅率及稅收優(yōu)惠；更有預(yù)訂機(jī)票、總裁接送等定制化的增值服務(wù)可供選擇。6服務(wù)價(jià)值/七星級(jí)白宮管家式物業(yè)硬件上，采用德國(guó)五星安防系統(tǒng)7品牌價(jià)值/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中國(guó)的專家級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商。“住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東”聯(lián)東U谷?無錫——長(zhǎng)三角高端科技商務(wù)區(qū)北京光聯(lián)工業(yè)園——國(guó)際企業(yè)匯聚成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦聯(lián)東U谷?沈陽——東北亞經(jīng)濟(jì)圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體7品牌價(jià)值/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略產(chǎn)品價(jià)值梳理——【區(qū)域價(jià)值】【交通價(jià)值】【資源價(jià)值】【建筑價(jià)值】【生態(tài)價(jià)值】【服務(wù)價(jià)值】【品牌價(jià)值】產(chǎn)品價(jià)值主張聯(lián)東U谷七重價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶通過創(chuàng)造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去領(lǐng)導(dǎo)行業(yè)，做市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，創(chuàng)造一個(gè)無競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域，以此建立自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)值梳理——【區(qū)域價(jià)值】【交通價(jià)值】【資源價(jià)值】產(chǎn)品價(jià)值核心策略核心策略區(qū)位優(yōu)勢(shì)本案緊鄰?fù)猸h(huán)，擁有發(fā)達(dá)的高速、軌道交通，更有津?yàn)I黃金走廊之稱的天津大道。同時(shí)，對(duì)總部辦公業(yè)態(tài)產(chǎn)品而言，本案與市中心的距離最近，具備政治、經(jīng)濟(jì)、交通等多重資源優(yōu)勢(shì)?？偛拷?jīng)濟(jì)資源帶

聯(lián)東U谷品牌作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)者，具備8年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，一條龍服務(wù)體系可以大大提高企業(yè)效率，同樣是吸引企業(yè)入園的重要條件勢(shì)?？偛烤C合體專家本案作為一個(gè)總部商務(wù)綜合體，在建筑形態(tài)、配套設(shè)施、服務(wù)管理等方面優(yōu)于其他的企業(yè)園區(qū)，從而讓入園企業(yè)在低碳低耗低成本的基礎(chǔ)上，更好的實(shí)現(xiàn)高端、高效、高增長(zhǎng)，幫助企業(yè)更快成長(zhǎng)?？偛可虅?wù)綜合體品牌優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的USP提煉——區(qū)位優(yōu)勢(shì)本案緊鄰?fù)猸h(huán)，擁有發(fā)達(dá)的高速、軌道交通，更有津?yàn)I黃塑造企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條中的先機(jī)占位以上三大優(yōu)勢(shì)可以為客戶提供共同的利益：1節(jié)省時(shí)間2降低成本3提升形象4贏取先機(jī)區(qū)位優(yōu)勢(shì)總部經(jīng)濟(jì)資源帶

總部綜合體專家總部商務(wù)綜合體品牌優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)塑造企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條中的先機(jī)占位以上三大優(yōu)勢(shì)可以為客戶提供共同項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體【區(qū)域職能】津?yàn)I的商務(wù)樞紐【交通價(jià)值】外環(huán)邊交通便捷【總部商務(wù)】總部經(jīng)濟(jì)的集聚區(qū)【綜合體】居住、商務(wù)一體化【生態(tài)價(jià)值】生態(tài)綠肺商務(wù)花園【高端氣質(zhì)】別墅氣質(zhì)總部空間項(xiàng)目入市，形象定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體推廣SLOGAN——以低的時(shí)間成本，搶占先機(jī)，往往是一個(gè)企業(yè)能否成功的關(guān)鍵。而對(duì)于企業(yè)總部來說，更高的行業(yè)眼光和市場(chǎng)敏銳度讓他們對(duì)于“時(shí)間”更加敏感。本slogan字面可以傳達(dá)更高、更快、更強(qiáng)的積極意向，同時(shí)，“贏”就是目標(biāo)，“時(shí)間”就是一切，因此具備強(qiáng)大的包容性，簡(jiǎn)單直接的“時(shí)間”概念，直擊受眾利益，吸引眼球的同時(shí)，釋放背后的強(qiáng)大價(jià)值，先引起關(guān)注，而后獲得認(rèn)同。SLOGAN

贏在時(shí)間前面的總部推廣SLOGAN——以低的時(shí)間成本，搶占先機(jī)，往往是一個(gè)企業(yè)關(guān)于住宅思考——本案具有一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品，建議在推廣的前期暫時(shí)不作為重點(diǎn)，本案的前期主要是以企業(yè)總部綜合體的整體形象入市，隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產(chǎn)品，即，總部大觀之下的分案名體系（如領(lǐng)秀公館）。關(guān)于住宅思考——本案具有一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品，3形象包裝IMAGEPROMOTE3形象包裝IMAGEPROMOTE案名&創(chuàng)意表現(xiàn)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)天津聯(lián)東U谷?總部大觀案名天津聯(lián)東U谷?總部大觀案名案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似。案名“總部大觀”集眾多總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)于一身，彰顯項(xiàng)目高端形象，“大觀”又與項(xiàng)目多功能產(chǎn)品的規(guī)劃相符，突顯項(xiàng)目功能價(jià)值。總部大觀盤古大觀總部大觀案名“總部大觀”來自于盤古大觀，取兩者在建筑形式的上相似?？偺旖蚵?lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考策略小結(jié)——推廣案名——天津聯(lián)東·總部大觀區(qū)域炒作——總部經(jīng)濟(jì)資源帶產(chǎn)品炒作——聯(lián)東U谷七重價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶推廣定位——外環(huán)樞紐別墅辦公總部商務(wù)綜合體SLOGAN——贏在時(shí)間前的總部策略小結(jié)——推廣案名——天津聯(lián)東·總部大觀PART2北辰項(xiàng)目推廣思考<區(qū)域標(biāo)桿形象工程>PART2綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能化：1、核心產(chǎn)品：生產(chǎn)型廠房；2、主力產(chǎn)品：生產(chǎn)型廠房＋中試研發(fā)+單元式3、配套產(chǎn)品：附屬配套商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施、配套服務(wù)公寓生產(chǎn)型廠房定制中試單元式配套商業(yè)配套公寓配套服務(wù)總部綜合體多功能化：1、核心產(chǎn)品：總部綜合體+商住公寓；2、主力產(chǎn)品：獨(dú)棟總部、雙拼總部、SOHO、

中等戶型公寓、聯(lián)排別墅、疊拼別墅；3、配套產(chǎn)品：酒店＋會(huì)展、商業(yè)、專業(yè)醫(yī)藥醫(yī)療器械交易展示中心、寫字樓總部綜合體雙拼聯(lián)排疊拼型別墅SOHO小戶型商業(yè)配套寫字樓酒店會(huì)展商住公寓獨(dú)棟中等戶型公寓北辰地塊產(chǎn)品要素綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能化：生產(chǎn)型定制中試單元式配套配套公寓配套北辰地塊產(chǎn)品要素我們是，一個(gè)集總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、商務(wù)居住、購物休閑為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。那么，如何走向市場(chǎng)將是需要討論的問題？北辰地塊產(chǎn)品要素我們是，關(guān)鍵詞1：區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗艦工程。北辰項(xiàng)目，作為天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園的首個(gè)招牌項(xiàng)目，肩負(fù)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象工程，對(duì)園區(qū)的將來發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，因此，項(xiàng)目的推廣形象決定的區(qū)域的未來發(fā)展前景，之于政府，之于項(xiàng)目，項(xiàng)目形象的打造決定了區(qū)域內(nèi)的發(fā)展與未來。責(zé)任決定氣質(zhì)，擺明自身價(jià)值，區(qū)域的領(lǐng)頭羊。關(guān)鍵詞1：區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，旗艦工程。北辰項(xiàng)目，作為天津醫(yī)藥關(guān)鍵詞2：醫(yī)藥主題總部經(jīng)濟(jì)，天津唯一。天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目，作為一個(gè)以醫(yī)藥醫(yī)療器械為主題的產(chǎn)業(yè)綜合體，在天津還是第一個(gè)。因此，主題鮮明的北辰項(xiàng)目氣質(zhì)獨(dú)特，便于在總部經(jīng)濟(jì)中塑造自己的形象，標(biāo)新立異，醫(yī)藥主題特質(zhì)，可作為標(biāo)新立異的形象支撐點(diǎn)。關(guān)鍵詞2：醫(yī)藥主題總部經(jīng)濟(jì)，天津唯一。天津聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目，Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價(jià)值都有哪些？Whatisselling？我們賣什么？我們的核心價(jià)值都無縫鏈接中華商務(wù)環(huán)網(wǎng)本案位于天津市中心城區(qū)北部的北辰區(qū)，是京津黃金走廊和京津塘高科技產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人文環(huán)境俱佳。區(qū)域交通發(fā)達(dá)，京津等6條高速在本區(qū)設(shè)有出入口；津榆等8條國(guó)道在內(nèi)縱橫交錯(cuò)；天津9條城市地鐵中有7條在到達(dá)或經(jīng)過區(qū)域；區(qū)內(nèi)還有四個(gè)鐵路客貨運(yùn)站和華北最大的鐵路編組站。地鐵1號(hào)線連通項(xiàng)目地塊，可到達(dá)天津西站，換乘高鐵5小時(shí)通達(dá)上海。1無縫鏈接中華商務(wù)環(huán)網(wǎng)本案位于天津市中心城區(qū)北部的北辰區(qū)，是京政府級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)旗艦園區(qū)本案所在北辰區(qū)擁有天津市唯一一個(gè)省級(jí)醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，項(xiàng)目定位與政府對(duì)于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符，可得到充分的政府支持。天津市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的雄厚實(shí)力支撐，吳太藥業(yè)、天士力、新藥集團(tuán)等眾多醫(yī)藥企業(yè)聚集，并擁有天津商業(yè)大學(xué)、河北工業(yè)大學(xué)、天津大學(xué)冶金分校等20多家高等專業(yè)學(xué)院校和３０多個(gè)科研院所提供智力支持。2000畝的規(guī)劃體量帶來項(xiàng)目自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，加之合理的規(guī)劃，完善的配套設(shè)施建設(shè)，以“旗艦級(jí)”形象入世，使項(xiàng)目在整體形象上便先勝一籌。2政府級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)旗艦園區(qū)本案所在北辰區(qū)擁有天津市唯一一個(gè)省級(jí)一條龍高速發(fā)展綠色通道本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流于一身的標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一條龍模式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)，降低各個(gè)環(huán)節(jié)的成本，提升產(chǎn)能，為企業(yè)發(fā)展打通一條高速發(fā)展的通道。綜合性產(chǎn)業(yè)園多功能化，以生產(chǎn)型廠房+中試研發(fā)廠房+單元式廠房為主要發(fā)展方向，提供多種面積區(qū)間功能組合，提供完善的商務(wù)及生活配套，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展助力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)品集研發(fā)、中試、生產(chǎn)于一體，為企業(yè)提供一條龍式完善服務(wù)鏈?？偛烤C合體多功能化，以總部綜合體＋高檔商住公寓為主要發(fā)展方向，在地塊臨街面配以酒店會(huì)展、大型綜合商業(yè)、寫字樓等功能。在總部結(jié)合體、檔公寓之外，園區(qū)發(fā)展各種酒店、會(huì)展、寫字樓等多功能產(chǎn)品，配合園區(qū)外住宅產(chǎn)品的開發(fā)，將是未來宜居業(yè)之地。3一條龍高速發(fā)展綠色通道本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流生態(tài)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)體系區(qū)域內(nèi)有天津新城規(guī)劃中外環(huán)線以內(nèi)唯一的旅游景區(qū)，天津市銀河旅游景區(qū)。以規(guī)劃為先導(dǎo)，引入科技力量，大力推進(jìn)園區(qū)環(huán)保型生產(chǎn)，打造綠色、無污染的新型醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增值模式。建議本案在園區(qū)內(nèi)引入豐富的景觀資源，花園、坡地、小樹林，在項(xiàng)目土地上建造一座花園，再植入建筑，打造辦公、生產(chǎn)與自然環(huán)境和諧共生的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4生態(tài)園區(qū)環(huán)保生產(chǎn)體系區(qū)域內(nèi)有天津新城規(guī)劃中外環(huán)線以內(nèi)唯一的旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中國(guó)的專家級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商?！白≌禺a(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達(dá)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東”聯(lián)東U谷?無錫——長(zhǎng)三角高端科技商務(wù)區(qū)北京光聯(lián)工業(yè)園——國(guó)際企業(yè)匯聚成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦聯(lián)東U谷?沈陽——東北亞經(jīng)濟(jì)圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體5產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營(yíng)運(yùn)體系聯(lián)東U谷8年，已開啟全國(guó)戰(zhàn)略布局，成為中顯然，不難看出我們的三個(gè)關(guān)鍵詞++規(guī)?；叨嘶放苹还軓囊?guī)模的200萬㎡體量，還是一個(gè)絕對(duì)高端主題性產(chǎn)業(yè)綜合體，都是決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)高度——具有強(qiáng)資源整合力的天津聯(lián)東U谷打造的醫(yī)藥旗艦園。顯然，不難看出我們的三個(gè)關(guān)鍵詞++規(guī)?；叨嘶放苹还軓囊?guī)以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題以整合產(chǎn)業(yè)資源為靈魂以商業(yè)、公寓等完善配套為骨架以雙拼、獨(dú)棟、中研房等為高端產(chǎn)品以聯(lián)東的實(shí)力帶動(dòng)企業(yè)入住信心肇始360°全景式醫(yī)藥總部經(jīng)濟(jì)新時(shí)代綜上所述，聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目的核心價(jià)值就是以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主題綜上所述，聯(lián)東U谷北辰項(xiàng)目的核心價(jià)值就是我們提出一個(gè)勢(shì)吞五洲的形象定位中國(guó)?天津200萬㎡旗艦級(jí)產(chǎn)業(yè)聯(lián)邦我們提出一個(gè)勢(shì)吞五洲的形象定位中國(guó)?天津200萬㎡旗SLOGAN翼動(dòng)產(chǎn)業(yè)未來一個(gè)涅槃產(chǎn)業(yè)未來的SLOGANSLOGAN翼動(dòng)產(chǎn)業(yè)未來一個(gè)涅槃產(chǎn)業(yè)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)案名&創(chuàng)意表現(xiàn)天津聯(lián)東U谷?北方耀谷案名天津聯(lián)東U谷?北方耀谷案名案名“北方耀谷”來源于美國(guó)硅谷，兩者都是專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)，美國(guó)硅谷是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，北方耀谷是醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)?！耙敝C音“藥”。以“北方耀谷“類比于美國(guó)硅谷，可使項(xiàng)目定位及以產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展資源豐富的優(yōu)勢(shì)快速被客群認(rèn)知和接受，同時(shí)“北方耀谷”還彰顯了項(xiàng)目的高端形象和顯著地位。北方耀谷美國(guó)硅谷：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北方耀谷：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)案名“北方耀谷”來源于美國(guó)硅谷，兩者都是專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考天津聯(lián)東U谷廣告推廣策略思考PART3推廣執(zhí)行思考<天津聯(lián)東雙盤聯(lián)動(dòng)>PART3一、傳播計(jì)劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階段二2011.9-12月階段三聯(lián)東品牌+北京模式借勢(shì)?？焖俳⑹袌?chǎng)認(rèn)知度區(qū)域價(jià)值解讀產(chǎn)品價(jià)值解讀造勢(shì)。獨(dú)棟產(chǎn)品促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)銷帶動(dòng)的區(qū)域及產(chǎn)品認(rèn)同圈子。集成一個(gè)城市的影響力知名度美譽(yù)度影響力一、傳播計(jì)劃模型2011.3-4月階段一2011.5-9月階二、2011年傳播總圖項(xiàng)目階段品牌階段傳播思路推廣主題線上推廣銷售道具區(qū)域價(jià)值觀2011.3—2011.4企業(yè)形象觀城市影響力2011.5—2011.92011.9—2011.12項(xiàng)目市場(chǎng)導(dǎo)入產(chǎn)品形象建立產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)解讀通過利用北京聯(lián)東U谷的影響力作為前期的市場(chǎng)導(dǎo)入。同時(shí)，通過與政府合作舉辦論壇，增加社會(huì)影響力和言論可信度，引起人們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)域的關(guān)注。資源帶頭等艙總部商務(wù)綜合體項(xiàng)目形象正式推廣。AD樹立市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品感性認(rèn)知，PR系列活動(dòng)使消費(fèi)受眾感受到未來的園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。加強(qiáng)傳播力度，信息有效覆蓋，為開盤造勢(shì)。聯(lián)東U谷京津兩地三盤聯(lián)動(dòng)天津聯(lián)東U谷，一個(gè)城市的影響力增強(qiáng)市場(chǎng)認(rèn)知和期望。AD對(duì)產(chǎn)品核心價(jià)值進(jìn)行理性梳理，點(diǎn)式引爆。PR側(cè)重售樓處現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造，增加客戶到訪率，通過各種活動(dòng)圈子營(yíng)銷，形成一定的城市影響力。廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)軟文方向：北京聯(lián)東U谷的成功經(jīng)驗(yàn)區(qū)域發(fā)展與產(chǎn)業(yè)展望公關(guān)活動(dòng)：區(qū)域論壇廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)+報(bào)廣軟文方向：總部經(jīng)濟(jì)資源帶的發(fā)展與未來公關(guān)活動(dòng)：重點(diǎn)商務(wù)地區(qū)巡展產(chǎn)品發(fā)布會(huì)廣告：戶外+短信+網(wǎng)絡(luò)+口碑軟文方向：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物城市的生產(chǎn)力與影響力公關(guān)活動(dòng)：產(chǎn)業(yè)論