某文化創(chuàng)意產業(yè)園項目建議書 課件

熱烈歡迎各位專家蒞臨指導熱烈歡迎各位專家蒞臨指導1『印象齊都』文化創(chuàng)意產業(yè)園

項目建議書

2011.3『印象齊都』文化創(chuàng)意產業(yè)園

項目建議書

2項目選址1中國淄博太空港印象齊都康復中心項目選址分析：宗地東鄰教育產業(yè)園，東部延伸區(qū)為淄博“太空港”創(chuàng)意產業(yè)園；宗地與南面老年康復中心隔中潤大道相望；東南為花山公園；西部延伸區(qū)為繁華市區(qū)?！坝∠簖R都”的開發(fā)建設，與周邊項目相輔相成，為周邊社區(qū)提供文化與商業(yè)配套；形成城市文脈，打造“城市客廳”。項目選址1中國淄博太空港印象齊都康復中心項目選址分析：宗地3區(qū)域資源稟賦決定文化產業(yè)發(fā)展空間2齊文化發(fā)祥地

文化旅游之都全國石化工業(yè)重鎮(zhèn)中國城市綜合實力50強東方第一所大學誕生地世界足球發(fā)源地中國琉璃之鄉(xiāng)

國家歷史文化名城

特大組群城市智慧之城魯中電力中樞區(qū)域中心城市現(xiàn)代工業(yè)城市中國陶瓷名城

信息網(wǎng)絡中樞

全國科教先進市傳統(tǒng)物流集散地-周村區(qū)域資源稟賦決定文化產業(yè)發(fā)展空間2齊文化發(fā)祥地文化旅游之都4淄博文化符號系統(tǒng)齊文化著名領袖人物淄博文化主要類型后李文化陶琉文化孝文化商埠文化漁洋文化蹴鞠文化絲綢文化齊風韶樂文化工業(yè)文化稷下學宮主要學派齊威王……齊桓公管仲鮑叔牙姜太公資源齊文化符號遺存物稷下學宮

齊長城……晏嬰

聊齋文化儒家道家墨家法家名家陰陽家小說家兵家農家雜家農業(yè)文化殉馬坑東夷文化齊都城文化《齊民要術》《考工記》齊風·韶樂

梳理齊文化符號系統(tǒng)，與教育、出版、創(chuàng)意關聯(lián)度最強的符號，是稷下學宮。3齊文化符號系統(tǒng)梳理淄博文化符號系統(tǒng)齊文化著名領袖人物淄博文化主要類型后李文化5★立足于挖掘和復興淄博豐富的社會人文資源。★立足于整合和創(chuàng)新志鴻教育的品牌資源和出版行業(yè)資源。★立足于青少年校園教育延展、素質拓展、健康人格培養(yǎng)和創(chuàng)意體驗。

4印象齊都

以民族原創(chuàng)知識產權為產能；以出版?zhèn)髅綖楫a業(yè)基礎；以教育體驗為主要表現(xiàn)形式；以品牌授權為傳播平臺；以周邊衍生文化產品構筑產業(yè)鏈，以齊文化為創(chuàng)意基因和魅力元素；創(chuàng)立國家級、國際化的山東半島區(qū)域大型文化旗艦。定位：★立足于挖掘和復興淄博豐富的社會人文資源。4印象齊都6國家級出版?zhèn)髅絼?chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)和“成本洼地”國家級青少年教育體驗與創(chuàng)意體驗基地全國最具影響力的以齊文化為魅力元素的原創(chuàng)產業(yè)集聚區(qū)123山東省“十二五”文化產業(yè)重點項目45山東省首家文化創(chuàng)意產業(yè)上市公司發(fā)展目標5國家級出版?zhèn)髅絼?chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)和“成本洼地”國家級青少年教育體7

未來遺產淄博記憶向中華講述齊國故事向世界傳播中國傳奇關心每個角落每個人的教育淄博城市CCD淄博城市客廳6核心價值未來遺產淄博記憶6核心價值8按照宗地所在功能片區(qū)劃分，建設內容包括五大產能集中區(qū)：1、以會展中心、出版?zhèn)髅疆a業(yè)園為主題的出版?zhèn)髅焦δ軈^(qū)；2、以青少年文化教育體驗中心主題建筑組群構成體驗經(jīng)濟功能區(qū)；3、以齊文化開發(fā)者SOHO、“齊都客廳”主題文化酒店、“大家境界”工作坊組成的文化創(chuàng)意集聚區(qū)；4、為周邊社區(qū)提供綜合服務的以“管仲大道”為主題的、低碳生活方式的現(xiàn)代文化商城；5、淄博記憶博物館、齊都書城、齊文化遺產書店、齊都藝術銀行構成以“未來遺產”為主題的印象淄博文化功能區(qū)。產業(yè)集群功能劃分7按照宗地所在功能片區(qū)劃分，建設內容包括五大產能集中區(qū)：產業(yè)9建設內容278齊文化開發(fā)者SOHO齊都客廳主題商務酒店大家境界-工作坊集群出版?zhèn)髅酱髲B與書業(yè)會展中心出版?zhèn)髅疆a業(yè)園管仲大道-現(xiàn)代文化商城青少年文化教育體驗中心淄博記憶博物館中潤大道齊都書城與藝術銀行建設內容278齊文化開發(fā)者SOHO齊都客廳主題商務酒店大家境109總體鳥瞰圖9總體鳥瞰圖11目標：1、在傳統(tǒng)出版業(yè)改革創(chuàng)新轉型的背景下，在出版政策向民間不斷開放的趨勢下，探索教育出版發(fā)展的新模式。

2、版權貿易為龍頭，以出版?zhèn)髅絼?chuàng)意為核心，以數(shù)字化發(fā)展為方向，打造成中國出版創(chuàng)意的集散地、創(chuàng)意人才集聚地和創(chuàng)意思想策源地。功能：1、集創(chuàng)意、研究、策劃、設計、制作、交易、會展、交流、論壇等綜合產業(yè)功能，對創(chuàng)意核心進行全方位支撐，規(guī)避創(chuàng)意孤獨。進行產業(yè)鏈延展和無縫連接，促進產業(yè)價值的放大。

2、集聚出版?zhèn)髅劫Y源，與以淄博為核心的造紙、印刷、包裝、物流、人文、新技術資源對接，形成產業(yè)集群，激活產業(yè)鏈條。

3、借助新聞出版總署的政策優(yōu)勢，借助中國出版工作者協(xié)會和發(fā)協(xié)、書業(yè)商會、教育出版物聯(lián)盟、中國教育出版集團、中國教育協(xié)會等行業(yè)資源，依托志鴻教育的品牌影響力，引進國內一百家教育出版機構。

4、利用教育出版的品牌影響、資源整合、項目創(chuàng)意、內容提供的優(yōu)勢，與中國移動、聯(lián)通、北大方正、聯(lián)想等具備數(shù)字化技術領先的機構合作，促進數(shù)字出版，促進傳統(tǒng)出版的轉型，催生新的業(yè)態(tài)及產業(yè)模式。10核心產業(yè)一：出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)——城市新話語空間目標：1、在傳統(tǒng)出版業(yè)改革創(chuàng)新轉型的背景下，在出版政策向民間12

教育出版創(chuàng)意、策劃教育研究院產品設計版權交易數(shù)字文化產品的研發(fā)和項目孵化齊都書城齊文化遺產書店齊源書吧出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)業(yè)態(tài)分布11數(shù)字文化產品示例：出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)業(yè)態(tài)分布11數(shù)字文化產品示例：13“齊文化遺產書店”，為文化古都淄博增添了一個重要的文化標志。它所陳列各類記錄著歷史信息的資料，向社會開放了一個收藏齊文化歷史的平臺，將使古舊書業(yè)在建設現(xiàn)代文明中實現(xiàn)最大價值。12“齊文化遺產書店”，為文化古都淄博增添了一個重要的14名稱：大家境界創(chuàng)意村目標：大家參與、成就大家。齊文化名家創(chuàng)意聚集地、全球齊文化展示基地、齊文化旅游產品研發(fā)制作基地、齊文化收藏品、藝術品、旅游產品的交易平臺。功能：1、創(chuàng)意升級。（依托齊文化資源、人才優(yōu)勢，充分挖掘、激活齊文化中豐富的歷史文化和地域文化資源，挖掘齊文化的發(fā)展?jié)摿?，提升發(fā)展空間。）

2、“大家境界”品牌塑造。（用不同“大家”名字命名工作坊，用

“大家”的影響力做紐帶，進一步整合創(chuàng)意、技藝、材料、市場等優(yōu)勢資源，提升“大家”創(chuàng)意產品的市場價值。）

3、實現(xiàn)高新區(qū)高雅文化與高新技術的和諧、互動。營造藝術新社區(qū)，提升城市文化品味。

4、將創(chuàng)意設計融入文化產業(yè)DNA。核心產業(yè)二：創(chuàng)意集聚區(qū)13名稱：大家境界創(chuàng)意村核心產業(yè)二：創(chuàng)意集聚區(qū)13151、工作坊-「信」。漢語以「人言」為「信」，代表「溝通」，也寓意「真誠」。「信」是一種古老的信息傳達方式。以「XIN-信」為主題，象征「信息」的溝通與「信念」的傳遞，并以此謀求跨界的全球合作。「信」工作坊活動對當下傳達創(chuàng)意所面臨的問題和挑戰(zhàn)展開對話、交流。100家齊文化名家工作坊{陶琉坊、丹青坊、齊風韶樂坊、齊民坊（創(chuàng)意農業(yè)）、考工坊（工業(yè)設計、建筑設計）齊紈坊（服裝設計）等}齊聚“印象齊都”，同時吸引國內外優(yōu)秀的創(chuàng)意人才在園內建流動工作坊、長期工作坊。2、齊文化開發(fā)者俱樂部。全國齊文化研究者與企業(yè)家聯(lián)動，促進齊文化研究的市場化。3、齊文化創(chuàng)意產品展覽、研發(fā)。交易會所。5、全國大學生齊文化夏令營。6、組織拍攝《齊風》大型文化紀錄片，塑造齊文化“大家”品牌，推動其創(chuàng)意作品價值衍生。大家境界創(chuàng)意村業(yè)態(tài)分布14服飾藝術工作坊動漫工作坊丹青坊大家境界創(chuàng)意村業(yè)態(tài)分布14服飾藝術工作坊動漫工作坊丹青坊16名稱：子空間游樂園（“子空間”是宇宙學的概念，在此隱喻體驗中心的每個“魔盒”）目標：建成山東省中小學集創(chuàng)意體驗、素質拓展、科技普及為一體的綜合性主題公園、建成全國青少年創(chuàng)意示范基地、塑造健康人格示范基地。功能：1、文化創(chuàng)意引發(fā)青少年新的想象、挑戰(zhàn)、改善心智模式，實現(xiàn)智慧的創(chuàng)造性超越。

2、讓青少年認識到創(chuàng)意是生命的潛能、普遍性的天賦，進而生成新的自我。

3、讓青少年認識到創(chuàng)意是最重要的智力資源，也是擁有最高價值的經(jīng)濟產品。

4、增加有關學校素質教育內容，彌補校園教育的不足，成為校外校、課外活動基地。業(yè)態(tài)分布：1、現(xiàn)代生活游樂園（365慶生會、環(huán)幕4D影院、虛擬現(xiàn)實體驗）；

2、青少年創(chuàng)意體驗館（數(shù)畫大師、智慧點亮人生科普活動）；

3、青少年創(chuàng)意大賽、作品展覽（讀書女孩活動等）；

4、平臺玩具開發(fā)中心（齊都名偶、平臺玩具DIY、手辦玩偶教程）；

5.校園DV指導站（體驗拍電影、動畫制作、游戲創(chuàng)作）。15核心產業(yè)三：青少年創(chuàng)意體驗中心名稱：子空間游樂園（“子空間”是宇宙學的概念，在此隱喻體驗中17兒童職業(yè)體驗樂園就是少年兒童通過模擬和體驗成人的職業(yè)和角色來了解和接觸真實的世界的地方。全球最大的兒童職場體驗樂園集團，1999年在墨西哥誕生，定名為Kidzania。繼而美國出現(xiàn)了WannadoCity，幾年后Kidzania又出現(xiàn)在日本東京和大阪以及印度尼西亞。進入21世紀，兒童職業(yè)體驗也悄然進入了中國。?早在幾年前，杭州就建成了“嘟嘟城”，這是中國第一家兒童“模擬城市”。隨后上海“星期8小鎮(zhèn)”、北京歡樂之都相繼建成。這種以寓教于樂為宗旨，以角色扮演為主打的兒童“模擬城市”在中國兒童游樂市場已經(jīng)占有了一定的地位。兒童職場·摘要兒童職業(yè)體驗樂園就是少年兒童通過模擬和體驗成人的職業(yè)和角色來18兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲—15歲之間的客戶群。通常兒童體驗館的門票為孩子為120--180元，大人20—80元。周六、周日價格為最貴，平時就比較低點。每天上下午各開場一次，有時會有夜場。每次開場大約4個小時，如果玩的人多，一個孩子只能玩4個左右的職業(yè)項目，如果人少可以孩子可以玩7、8個職業(yè)項目。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。兒童職場·針對人群兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針19兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示20兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道每天可接待近萬名游客，項目將設置百余種職業(yè)，如救火、維修汽車、醫(yī)生、嬰兒護理員、運輸工、播音員、飛機駕駛員等，將通過豐富的游樂方式，充分調動兒童的熱情，體驗成人社會，使之對未來有了新的打算，起到寓教于樂的作用；并通過場館內銀行進行薪水的管理，這種獨特賣點將吸引兒童再次光臨，成為項目持續(xù)經(jīng)營的重要因素。兒童職場兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道兒童職場21部分職業(yè)形態(tài)列舉：部分職業(yè)形態(tài)列舉：22創(chuàng)意主題與產出模式17體驗創(chuàng)意一條街創(chuàng)意主題與產出模式17體驗創(chuàng)意一條街2318體驗拍電影的樂趣18體驗拍電影的樂趣24“讀書女孩”大型文化活動19“讀書女孩”大型文化活動192520玩偶-品牌版權業(yè)的明星平臺玩具大賽與玩偶世家20玩偶-品牌版權業(yè)的明星平臺玩具大賽與玩偶世家2621212722222823232924藝術銀行24藝術銀行30一、電影體驗館，以揭示電影制作的奧秘為主要內容。通過自編、自導、自演，親自動手做錄音、拍短片，體驗電影制作的樂趣。整個電影制作過程都具有參與性和互動性。從教學培訓、評比賽事、設備材料、觀看電影史料、與明星面對面等寓教于樂的形式中獲得社會效果與經(jīng)濟效益。二、創(chuàng)意體驗一條街，以帶動藝術家走出創(chuàng)作室、帶動園區(qū)的旅游觀光人氣為主要目的。三、“讀書女孩”，由汶川地震廢墟中發(fā)現(xiàn)“讀書女孩”引發(fā)的文化事件，形成主題文化系列活動。組織山東區(qū)“讀書女孩”大賽有利于志鴻書業(yè)的品牌建設。四、平臺玩具，在品牌授權領域具有龐大的產能和廣闊的產業(yè)鏈，玩偶是形象創(chuàng)意的文化巢穴，“潮玩”已形成世界性時尚，每一項設計的背后都連接著商業(yè)需求，“潮玩”是時尚DIY的藝術時空。通過組織“齊都名偶”的設計與制作大賽，既復活了齊文化中的人物形象又可以此為載體傳播齊文化，通過品牌授權和連鎖加盟形成巨大盈利模式。五、“數(shù)畫大師”，以數(shù)字技術提供的一種繪畫創(chuàng)作體驗，可連鎖加盟的商業(yè)模式。六、“慶生會”，將是繼“婚紗店”之后的又一熱門產業(yè)。七、工作坊-信，是世界設計聯(lián)盟在中國活動中的一項創(chuàng)意，北京、上海、杭州、天津、濟南等十一個中心城市的主力院校和設計機構參與其中。組織100名大師在“印象齊都”落戶，具有深遠的文化和產業(yè)帶動效應。八、藝術銀行，是藝術品經(jīng)營的新領域，通過藝術審美、投資、收藏咨詢；制定投資策略；藝術品信托、保險、物流、抵押、授權；藝術品租賃、藝術展租賃、概念轉讓；吸納贊助資金、藝術品捐贈及收藏品組合管理等一系列服務形成業(yè)務范圍。

創(chuàng)意轉化的產出模式25一、電影體驗館，以揭示電影制作的奧秘為主要內容。通過自編、自3126淄博記憶博物館一個城市,有一個城市的記憶，鑄成她特有的雕像！

主題建筑組群26淄博記憶博物館一個城市,有一個城市的記憶，鑄成她特有的雕3227淄博記憶博物館主題：再現(xiàn)齊風【示例】陳列主題之一：“芯子”臉譜集藏27淄博記憶博物館主題：再現(xiàn)齊風【示例】陳列主題之一：“芯子33青少年文化創(chuàng)意體驗中心主題館28一萬個人，有一萬種人生，但都期冀更多一種體驗。一萬個人，有一萬種人生，但都期冀更多一種體驗。青少年文化創(chuàng)意體驗中心主題館28一萬個人，有一萬種人生，但都34青少年文化創(chuàng)意體驗中心建筑組群29青少年文化創(chuàng)意體驗中心建筑組群293530303631“齊都書城”人性化閱讀空間31“齊都書城”人性化閱讀空間3732323833購物中心的夜景效果設計33購物中心的夜景效果設計39地下文化商街規(guī)劃34地下文化商街規(guī)劃3440下沉式文化公園設計35下沉式文化公園設計3541下沉式文化商街六項副主題：1）『颯颯風聲』2）『潺潺水音』3）『夢幻光影』4）『飛逝時光』5）『四季綠色』6）『活色生香』

在下沉式空間，將自然引入中庭；讓齊都歷史的魅力構筑主題；用現(xiàn)代科技創(chuàng)建時光隧道；間隔3米，上下3000年。創(chuàng)意引領時尚；時尚再造生活；生活豐富文化；文化反哺城市；“城市，讓生活更美好！”36由商城通往博物館與書城的水下商街下沉式文化商街六項副主題：36由商城通往博物館與書城的水下商423737431）主題：智慧之城，淄博客廳；2）設計概念：低碳，生態(tài)；3）內涵：齊文化符號抽象；4）外觀：未來、夢幻；5）地標建筑：稷門；6）傳播理念：將創(chuàng)意融入文化產業(yè)DNA。設計理念381）主題：智慧之城，淄博客廳；設計理念384439印象齊都打造淄博的城市客廳。把淄博的歷史、文化、發(fā)展和未來、展現(xiàn)在這一特別的人文景觀上。這塊公共空間將是八方來客共享美好時光的場所。主題酒店的陳設和風格體現(xiàn)出“主人”的“待客之道”。39印象齊都打造淄博的城市客廳。4540404641出版?zhèn)髅疆a業(yè)園41出版?zhèn)髅疆a業(yè)園4742出版?zhèn)髅疆a業(yè)園內庭42出版?zhèn)髅疆a業(yè)園內庭48藝術家工作室43藝術家工作室434944445045這里是文化旗艦的錨地！45這里是文化旗艦的錨地！51項目建設籌備計劃46項目建設籌備計劃4652【編制依據(jù)】項目管理費：按工程費用的0.2%計算市政配套費：按淄博市有關規(guī)定計算基本預備費：按工程費用與工程建設其他費用之和3%計算。建設期利息：采用5.94％（5年以上）的銀行貸款利率計算。鋪底流動資金：按項目總投資的30%測算?！净緮?shù)據(jù)】

本項目建成后，總建筑面積為450000平方米，建設期為3年，預計2013年末開始運營。固定資產折舊按照分類采用直線法計取折舊，殘值率為5%，折舊年限：營業(yè)用房：20年，新增設備：12年。土地使用費按50年攤銷。遞延資產按5年進行攤銷。人均年工資水平按30000元計算。各項稅金按淄博市有關優(yōu)惠政策?！竟浪憬Y果】

經(jīng)初步估算，本項目投入總資金130000萬元，項目建設投資101500萬元。其中工程建設費81000萬元；工程建設其他費用20440萬元；基本預備費3300萬元；建設期利息22700萬元（5年）。鋪底流動資金39000萬元。詳見以下“投資估算及分年投資計劃表”?！鹃_發(fā)順序】

根據(jù)了解到的土地供應情況，第一期先開發(fā)200畝，主要項目是青少年創(chuàng)意體驗中心和出版?zhèn)髅絼?chuàng)意村，估計8萬平米，計劃投資2.5億元；第二期開發(fā)“大家境界”工作坊、齊都客廳主題文化酒店、齊文化開發(fā)者SOHO；第三期開發(fā)淄博記憶博物館、會展中心、文化商城。編制依據(jù)與估算結果47【編制依據(jù)】編制依據(jù)與估算結果4753

01）項目背景/0102）城市發(fā)展空間分析/0403）核心認識/1004）定位、目標與發(fā)展主題/1405）標識的文化解讀/1806）項目選址與總體布局/2407）主題建筑組群/3208）項目產業(yè)集群/6009）下沉式文化商街規(guī)劃/7110）創(chuàng)意主題與產出模式/7511）核心價值鏈/8512）設計理念與規(guī)范/9013）籌備計劃與效益評估/9614）結論與建議/105

目錄01）項目背景541、以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標志性文化節(jié)點。以全新商業(yè)模式打造文化高地和產業(yè)基地，并面向未來激活“齊文化”，推進文化復興。運用現(xiàn)代科技再造“稷下學宮”，將傳統(tǒng)文化力轉化為現(xiàn)代生產力。2、通過文化形態(tài)滲透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活內涵，促進社區(qū)和城市空間的優(yōu)化與升級。文化園區(qū)必是人才高地，將發(fā)揮創(chuàng)意人才的引領作用，煥發(fā)大眾的文化創(chuàng)造活力和激情，形成智慧城市和創(chuàng)意社會的濃郁氛圍。3、“印象齊都”是自主創(chuàng)新的產物，是推進科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，發(fā)揮創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)想、創(chuàng)業(yè)的有力載體；必將在城市形象塑造、城市文化傳播、城市記憶挖掘、城市智慧培育等方面發(fā)揮奇效。4、“印象齊都”率先實施文化產業(yè)集聚與帶動戰(zhàn)略，創(chuàng)建“國家級文化創(chuàng)意產業(yè)基地”，借助政府為園區(qū)提供的良好政策和配套環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域與產業(yè)生態(tài)，吸引骨干文化企業(yè)，培育新型文化業(yè)態(tài)，形成價值共享的企業(yè)和機構社群，成為激發(fā)活力、創(chuàng)新發(fā)展的城市動力引擎。

949認識與總結1、以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標志性文化節(jié)點。555、通過文化的輻射力、凝聚力、先導力和融合力，將創(chuàng)意活動融入到各行各業(yè)，帶動第一產業(yè)、第二產業(yè)和第三產業(yè)的升級，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

6、淄博作為我國傳統(tǒng)工業(yè)的代表城市，推進產業(yè)結構轉型、轉變發(fā)展方式是急迫的重大課題。在淄博高新區(qū)，生態(tài)恢復工程取得了階段性成果，面向未來，需要創(chuàng)造新氣象新格局?！坝∠簖R都”將助推區(qū)域發(fā)展方式的轉變，是建設創(chuàng)新型城市的內在要求，這將在淄博市乃至山東省內產生示范和帶動作用，也將具有全國和全局意義。1050認識與總結5、通過文化的輻射力、凝聚力、先導力和融合力，將創(chuàng)意活動融入56一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。

2008年10月，聯(lián)合國貿易局等總結文化創(chuàng)意產業(yè)是“文化為載體，創(chuàng)意為源泉，人才為基礎，科技為動力，產業(yè)化為方向”的新經(jīng)濟形式。指出近年來世界貿易增長最快的是文化創(chuàng)意產品及服務類。2009年9月26日，國務院發(fā)布《文化產業(yè)振興規(guī)劃》，專門指出要加強對文化產業(yè)園區(qū)和基地布局的統(tǒng)籌規(guī)劃，建設一批文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、演藝娛樂和動漫等產業(yè)示范基地。2010年7月26日，山東省文化體制改革和文化產業(yè)振興大會召開，頒布了《關于促進文化產業(yè)振興的意見》等一系列扶持文化產業(yè)發(fā)展的政策。會議指出，加快振興山東文化產業(yè)，以文化產業(yè)振興促文化強省建設。911專家建議一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市57一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。

因此，專家們認為文化項目的產業(yè)化運作不僅在淄博，在山東省，就是在全國象北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，都在探索期和培育期。與其他商業(yè)形態(tài)相比，文化項目有自身的規(guī)律和條件，因此在策劃、投資、建設、招商、配套、運營等環(huán)節(jié)需要進行全面的創(chuàng)新設計，更需要方法、路徑、策略的創(chuàng)新。但同時專家認為文化產業(yè)已成為國家戰(zhàn)略和重要產業(yè)，人們對文化消費的需求與日俱增，文化產業(yè)處于爆發(fā)性增長的當口，文化項目的產業(yè)運作大有前途，探索的意義十分重大，示范性極強。951專家建議一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其58二、“印象齊都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要社會各方高度關注和政府的政策支持。

專家估計，“印象齊都”如果按照高標準、大手筆的規(guī)劃、建設，投資不會低于13億元，從投資規(guī)模來看屬于重大項目。志鴻教育集團應吸引其它戰(zhàn)略投資者，吸納金融資本、產業(yè)資本、其它產業(yè)轉移投資資本的進入。應與資本市場或金融工具對接，以資產證券化為通道，以金融衍生工具為杠桿，放大資本效應。專家們認為，項目運作應貫徹“創(chuàng)新策劃、超前規(guī)劃、科學設計、分步實施、持續(xù)發(fā)展”的方針。為了保障項目的成功啟動和順利實施，專家建議政府實施公共建設與基礎設施政策傾斜，重大項目政策支持，在土地、財政、稅收、金融、人才引進等方面進行更加清晰的政策設計。952專家建議二、“印象齊都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要59某文化創(chuàng)意產業(yè)園項目建議書課件60志鴻教育集團是一家有較強實力、守信譽、有社會公益心、融資能力強的企業(yè)，目前把文化創(chuàng)意產業(yè)確定為未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，與高新區(qū)“文化教育中心”產業(yè)化運作的宏大思路是契合的。志鴻教育集團及其專家團隊希望一起為高新區(qū)“文化教育中心”的成功啟動貢獻智慧。志鴻教育集團是一家有較強實力、守信譽、有61

獻給為建設美好淄博而努力的人們ToallpeoplewhoareworkingforabetterZibo獻給為建設美好淄博而努力的人們62小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

法律屬性

鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

小產權和大產權

1、全部產權（大產權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

2、部分產權。（小產權）

根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫《杜甫全集》，歷時10個月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書以古書形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點畫嚴謹，毫無懈怠。“一般都是半夜起來寫，一是心靜，再一個是周圍環(huán)境也沒有什么干擾，這時候可以說是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf起自己喜愛的書法，頗為激動。他說，手抄這些詩集，除了弘揚杜詩，在抄寫的過程中，也能更深入地理解一些杜甫詩的精髓。長時間的書寫讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫了一首八言詩，表達感慨。采訪中記者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫的眾多作品中的一部，在他家中書房里還擺放了很多其它作品，如《金剛經(jīng)》、《道德經(jīng)》、《孫子兵法》、《論語》、《離騷》、《三國演義》等，其中有書籍、條幅、長卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時間，把四大名著里其余三部也抄寫一遍?！皩懮习a了，現(xiàn)在不是坐不下來的問題，而是每天不寫都覺得少點啥?！毙斓钔バπφf，由于最近幾年書寫密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫了或少寫點，但他說停不下來了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫好收藏在家里，但他說不管歸宿如何，自己享受的是抄寫的過程，這個過程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言：“人生太短暫了，當離開這個世界的時候，看能留些什么，想留點東西，至于抄寫這條路能走多遠，我想只要一息尚存，還是要堅持下去的。”也許，這正如他在寫作感悟中所說：“寄身翰墨終不悔，清凈無求天地寬”。小產權房”并不是一個法律上的概念，它只63第1天：成都—臥龍—日隆—丹巴（350KM）住宿：丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國大熊貓研究保護中心，觀賞國寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠眺四姑娘山。前往長坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開，一幅天然的畫卷展現(xiàn)在您的面前。經(jīng)小金縣進入甘孜州，到達位于大渡河畔的“千碉之國”丹巴縣。第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都橋(145KM)住宿：新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競相盛開，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當?shù)氐拿褡逄厣?。沿風景秀麗的牦牛河谷行進，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領略神山雄姿，翻過山梁到達塔公草原。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內供奉著當年文成公主進藏時隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳?shù)爻圆荨缭娙绠嫷奶镌L光。第3天：新都橋——稻城（367KM）住宿：稻城翻越高爾寺山（4412米）到達雅江縣，經(jīng)剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達賴和十世達賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽——海子山，抵達“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亞?。?10KM）住宿：亞丁營地經(jīng)傍河萬畝楊樹林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦鄉(xiāng)買過門票后前往亞丁自然保護區(qū)。中到達亞丁營地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉千年嘛呢堆，觀夕陽中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營地。第5天：亞丁—稻城（110KM）住宿：稻城騎馬去洛絨牛場，朝覲亞丁的三座神山——“仙乃日”(意為觀世音菩薩，海拔6023米)、“夏諾多吉”(意為金剛手菩薩，海拔5958米)、“央邁勇”(意為文殊菩薩，海拔5958米)。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來回大概5個小時。晚上回稻城縣住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM）住宿：巴塘原路返回理塘，進入毛埡大草原，面積5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。這里雖然海拔很高，但地勢卻相對平緩，路兩邊都是高山牧場，不時有旱獺出沒。來到海子山頂（4700米），觀雪山下的姊妹湖。翻過埡口便進入峽谷，到達川藏交界的巴塘縣。第7天：巴塘—左貢（265KM）住宿：左貢巴塘前行40公里，在竹巴蘢跨過金沙江，進入西藏境內。中午抵達進藏后的第一個縣城芒康，海拔3780米，川藏公路與滇藏公路在此交匯。翻越拉烏山（4358米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達竹卡，跨過三江并流的第二條大江——瀾滄江后翻越覺凹山（4300米）。從覺凹山險峻的盤山公路望下去，川藏公路和瀾滄江像兩條晶亮的絲帶，在千山萬壑間時隱時現(xiàn)。過東達山（5008米）后抵達左貢縣。第8天：左貢—邦達—八宿—然烏（291KM）住宿：然烏左貢出發(fā)前行100公里到邦達，海拔4400米的邦達是川藏南線和北線的交匯處。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機場——邦達機場就建在開闊的草原上。告別邦達草原，翻越業(yè)拉山（也叫怒江山4618米），經(jīng)川藏線的地標——108道拐，下行到怒江邊，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏語意為“勇士山腳下的村莊”，海拔3910米。翻過安久拉山埡口進入然烏溝，春季時溝內千奇百怪的巨大冰掛、冰川十分壯觀，穿過然烏溝后來到然烏鎮(zhèn)。第9天：然烏—波密（129KM）住宿：波密然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積22平方公里，海拔3850米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。湖的近處是綠草茵茵的草場，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五顏六色的杜鵑花和灌木叢；再往上是莽莽森林。碧藍的湖水，雪山倒映，如一面鏡子般平靜無瀾。出然烏鎮(zhèn)駛入川藏公路最美的一段，沿途樹木蔥郁、流水潺潺，構成一幅幅天然圖畫。米堆冰川由兩條世界級冰瀑布匯流而成,每條瀑布高800多米,寬1000多米,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林,壯觀而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡則是著名的察隅縣阿扎冰川,據(jù)說在冰川附近還生長著翠綠的茶林、長勢喜人的玉米、鮮嫩的黃瓜、碩大的西瓜等亞熱帶農作物,讓你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁邊，拐進去七公里來到米堆村，然后徒步上冰川，來回大概五個小時。出來后沿帕隆藏布江一路下行抵達“西藏小瑞士”波密。注：如果要去來古冰川游客需要自己租用當?shù)厝说能囘M去出，四人一車，每車300元！第10天：波密—八一（235KM）住宿：八一鎮(zhèn)波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇擁、雪山環(huán)抱。車在原始森林中穿行，向川藏線上的天險通麥進發(fā)。通麥至排龍15公里路段遍布雪山河流，山體疏松脆弱，一遇風雨或冰雪融化極易發(fā)生泥石流和塌方。走完這段險路，有一種如釋重負的感覺。過排龍沿拉月曲往魯朗進發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開著大朵的野生杜鵑花。穿過魯朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山頂遠眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝縣城，繼續(xù)前行19公里到達林芝地區(qū)首府八一鎮(zhèn)，海拔2400米，被稱為“西藏的江南”。第11天：八一—拉薩（497KM）住宿：拉薩沿風景秀美的尼洋河前行，在巴河橋頭分路，前行44公里抵達紅教圣湖巴松錯。巴松錯又名錯高湖，藏語意為“綠色的水”，海拔3500米，面積27平方公里。湖水碧綠透明，如一輪新月鑲嵌在高山峽谷之間。湖邊野花爛漫，湖中黃鴨戲水、游魚爭食。湖心島上錯宗工巴寺的頌經(jīng)聲，為你洗去塵世的煩惱。游完巴松錯返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一個山口），沿拉薩河谷前行，過達孜縣抵到達此行的終點圣城拉薩。第1天：成都—臥龍—日隆—丹巴（350KM）住宿：64熱烈歡迎各位專家蒞臨指導熱烈歡迎各位專家蒞臨指導65『印象齊都』文化創(chuàng)意產業(yè)園

項目建議書

2011.3『印象齊都』文化創(chuàng)意產業(yè)園

項目建議書

66項目選址1中國淄博太空港印象齊都康復中心項目選址分析：宗地東鄰教育產業(yè)園，東部延伸區(qū)為淄博“太空港”創(chuàng)意產業(yè)園；宗地與南面老年康復中心隔中潤大道相望；東南為花山公園；西部延伸區(qū)為繁華市區(qū)。“印象齊都”的開發(fā)建設，與周邊項目相輔相成，為周邊社區(qū)提供文化與商業(yè)配套；形成城市文脈，打造“城市客廳”。項目選址1中國淄博太空港印象齊都康復中心項目選址分析：宗地67區(qū)域資源稟賦決定文化產業(yè)發(fā)展空間2齊文化發(fā)祥地

文化旅游之都全國石化工業(yè)重鎮(zhèn)中國城市綜合實力50強東方第一所大學誕生地世界足球發(fā)源地中國琉璃之鄉(xiāng)

國家歷史文化名城

特大組群城市智慧之城魯中電力中樞區(qū)域中心城市現(xiàn)代工業(yè)城市中國陶瓷名城

信息網(wǎng)絡中樞

全國科教先進市傳統(tǒng)物流集散地-周村區(qū)域資源稟賦決定文化產業(yè)發(fā)展空間2齊文化發(fā)祥地文化旅游之都68淄博文化符號系統(tǒng)齊文化著名領袖人物淄博文化主要類型后李文化陶琉文化孝文化商埠文化漁洋文化蹴鞠文化絲綢文化齊風韶樂文化工業(yè)文化稷下學宮主要學派齊威王……齊桓公管仲鮑叔牙姜太公資源齊文化符號遺存物稷下學宮

齊長城……晏嬰

聊齋文化儒家道家墨家法家名家陰陽家小說家兵家農家雜家農業(yè)文化殉馬坑東夷文化齊都城文化《齊民要術》《考工記》齊風·韶樂

梳理齊文化符號系統(tǒng)，與教育、出版、創(chuàng)意關聯(lián)度最強的符號，是稷下學宮。3齊文化符號系統(tǒng)梳理淄博文化符號系統(tǒng)齊文化著名領袖人物淄博文化主要類型后李文化69★立足于挖掘和復興淄博豐富的社會人文資源?！锪⒆阌谡虾蛣?chuàng)新志鴻教育的品牌資源和出版行業(yè)資源?！锪⒆阌谇嗌倌晷@教育延展、素質拓展、健康人格培養(yǎng)和創(chuàng)意體驗。

4印象齊都

以民族原創(chuàng)知識產權為產能；以出版?zhèn)髅綖楫a業(yè)基礎；以教育體驗為主要表現(xiàn)形式；以品牌授權為傳播平臺；以周邊衍生文化產品構筑產業(yè)鏈，以齊文化為創(chuàng)意基因和魅力元素；創(chuàng)立國家級、國際化的山東半島區(qū)域大型文化旗艦。定位：★立足于挖掘和復興淄博豐富的社會人文資源。4印象齊都70國家級出版?zhèn)髅絼?chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)和“成本洼地”國家級青少年教育體驗與創(chuàng)意體驗基地全國最具影響力的以齊文化為魅力元素的原創(chuàng)產業(yè)集聚區(qū)123山東省“十二五”文化產業(yè)重點項目45山東省首家文化創(chuàng)意產業(yè)上市公司發(fā)展目標5國家級出版?zhèn)髅絼?chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)和“成本洼地”國家級青少年教育體71

未來遺產淄博記憶向中華講述齊國故事向世界傳播中國傳奇關心每個角落每個人的教育淄博城市CCD淄博城市客廳6核心價值未來遺產淄博記憶6核心價值72按照宗地所在功能片區(qū)劃分，建設內容包括五大產能集中區(qū)：1、以會展中心、出版?zhèn)髅疆a業(yè)園為主題的出版?zhèn)髅焦δ軈^(qū)；2、以青少年文化教育體驗中心主題建筑組群構成體驗經(jīng)濟功能區(qū)；3、以齊文化開發(fā)者SOHO、“齊都客廳”主題文化酒店、“大家境界”工作坊組成的文化創(chuàng)意集聚區(qū)；4、為周邊社區(qū)提供綜合服務的以“管仲大道”為主題的、低碳生活方式的現(xiàn)代文化商城；5、淄博記憶博物館、齊都書城、齊文化遺產書店、齊都藝術銀行構成以“未來遺產”為主題的印象淄博文化功能區(qū)。產業(yè)集群功能劃分7按照宗地所在功能片區(qū)劃分，建設內容包括五大產能集中區(qū)：產業(yè)73建設內容278齊文化開發(fā)者SOHO齊都客廳主題商務酒店大家境界-工作坊集群出版?zhèn)髅酱髲B與書業(yè)會展中心出版?zhèn)髅疆a業(yè)園管仲大道-現(xiàn)代文化商城青少年文化教育體驗中心淄博記憶博物館中潤大道齊都書城與藝術銀行建設內容278齊文化開發(fā)者SOHO齊都客廳主題商務酒店大家境749總體鳥瞰圖9總體鳥瞰圖75目標：1、在傳統(tǒng)出版業(yè)改革創(chuàng)新轉型的背景下，在出版政策向民間不斷開放的趨勢下，探索教育出版發(fā)展的新模式。

2、版權貿易為龍頭，以出版?zhèn)髅絼?chuàng)意為核心，以數(shù)字化發(fā)展為方向，打造成中國出版創(chuàng)意的集散地、創(chuàng)意人才集聚地和創(chuàng)意思想策源地。功能：1、集創(chuàng)意、研究、策劃、設計、制作、交易、會展、交流、論壇等綜合產業(yè)功能，對創(chuàng)意核心進行全方位支撐，規(guī)避創(chuàng)意孤獨。進行產業(yè)鏈延展和無縫連接，促進產業(yè)價值的放大。

2、集聚出版?zhèn)髅劫Y源，與以淄博為核心的造紙、印刷、包裝、物流、人文、新技術資源對接，形成產業(yè)集群，激活產業(yè)鏈條。

3、借助新聞出版總署的政策優(yōu)勢，借助中國出版工作者協(xié)會和發(fā)協(xié)、書業(yè)商會、教育出版物聯(lián)盟、中國教育出版集團、中國教育協(xié)會等行業(yè)資源，依托志鴻教育的品牌影響力，引進國內一百家教育出版機構。

4、利用教育出版的品牌影響、資源整合、項目創(chuàng)意、內容提供的優(yōu)勢，與中國移動、聯(lián)通、北大方正、聯(lián)想等具備數(shù)字化技術領先的機構合作，促進數(shù)字出版，促進傳統(tǒng)出版的轉型，催生新的業(yè)態(tài)及產業(yè)模式。10核心產業(yè)一：出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)——城市新話語空間目標：1、在傳統(tǒng)出版業(yè)改革創(chuàng)新轉型的背景下，在出版政策向民間76

教育出版創(chuàng)意、策劃教育研究院產品設計版權交易數(shù)字文化產品的研發(fā)和項目孵化齊都書城齊文化遺產書店齊源書吧出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)業(yè)態(tài)分布11數(shù)字文化產品示例：出版?zhèn)髅絼?chuàng)意區(qū)業(yè)態(tài)分布11數(shù)字文化產品示例：77“齊文化遺產書店”，為文化古都淄博增添了一個重要的文化標志。它所陳列各類記錄著歷史信息的資料，向社會開放了一個收藏齊文化歷史的平臺，將使古舊書業(yè)在建設現(xiàn)代文明中實現(xiàn)最大價值。12“齊文化遺產書店”，為文化古都淄博增添了一個重要的78名稱：大家境界創(chuàng)意村目標：大家參與、成就大家。齊文化名家創(chuàng)意聚集地、全球齊文化展示基地、齊文化旅游產品研發(fā)制作基地、齊文化收藏品、藝術品、旅游產品的交易平臺。功能：1、創(chuàng)意升級。（依托齊文化資源、人才優(yōu)勢，充分挖掘、激活齊文化中豐富的歷史文化和地域文化資源，挖掘齊文化的發(fā)展?jié)摿Γ嵘l(fā)展空間。）

2、“大家境界”品牌塑造。（用不同“大家”名字命名工作坊，用

“大家”的影響力做紐帶，進一步整合創(chuàng)意、技藝、材料、市場等優(yōu)勢資源，提升“大家”創(chuàng)意產品的市場價值。）

3、實現(xiàn)高新區(qū)高雅文化與高新技術的和諧、互動。營造藝術新社區(qū)，提升城市文化品味。

4、將創(chuàng)意設計融入文化產業(yè)DNA。核心產業(yè)二：創(chuàng)意集聚區(qū)13名稱：大家境界創(chuàng)意村核心產業(yè)二：創(chuàng)意集聚區(qū)13791、工作坊-「信」。漢語以「人言」為「信」，代表「溝通」，也寓意「真誠」?！感拧故且环N古老的信息傳達方式。以「XIN-信」為主題，象征「信息」的溝通與「信念」的傳遞，并以此謀求跨界的全球合作?！感拧构ぷ鞣换顒訉Ξ斚聜鬟_創(chuàng)意所面臨的問題和挑戰(zhàn)展開對話、交流。100家齊文化名家工作坊{陶琉坊、丹青坊、齊風韶樂坊、齊民坊（創(chuàng)意農業(yè)）、考工坊（工業(yè)設計、建筑設計）齊紈坊（服裝設計）等}齊聚“印象齊都”，同時吸引國內外優(yōu)秀的創(chuàng)意人才在園內建流動工作坊、長期工作坊。2、齊文化開發(fā)者俱樂部。全國齊文化研究者與企業(yè)家聯(lián)動，促進齊文化研究的市場化。3、齊文化創(chuàng)意產品展覽、研發(fā)。交易會所。5、全國大學生齊文化夏令營。6、組織拍攝《齊風》大型文化紀錄片，塑造齊文化“大家”品牌，推動其創(chuàng)意作品價值衍生。大家境界創(chuàng)意村業(yè)態(tài)分布14服飾藝術工作坊動漫工作坊丹青坊大家境界創(chuàng)意村業(yè)態(tài)分布14服飾藝術工作坊動漫工作坊丹青坊80名稱：子空間游樂園（“子空間”是宇宙學的概念，在此隱喻體驗中心的每個“魔盒”）目標：建成山東省中小學集創(chuàng)意體驗、素質拓展、科技普及為一體的綜合性主題公園、建成全國青少年創(chuàng)意示范基地、塑造健康人格示范基地。功能：1、文化創(chuàng)意引發(fā)青少年新的想象、挑戰(zhàn)、改善心智模式，實現(xiàn)智慧的創(chuàng)造性超越。

2、讓青少年認識到創(chuàng)意是生命的潛能、普遍性的天賦，進而生成新的自我。

3、讓青少年認識到創(chuàng)意是最重要的智力資源，也是擁有最高價值的經(jīng)濟產品。

4、增加有關學校素質教育內容，彌補校園教育的不足，成為校外校、課外活動基地。業(yè)態(tài)分布：1、現(xiàn)代生活游樂園（365慶生會、環(huán)幕4D影院、虛擬現(xiàn)實體驗）；

2、青少年創(chuàng)意體驗館（數(shù)畫大師、智慧點亮人生科普活動）；

3、青少年創(chuàng)意大賽、作品展覽（讀書女孩活動等）；

4、平臺玩具開發(fā)中心（齊都名偶、平臺玩具DIY、手辦玩偶教程）；

5.校園DV指導站（體驗拍電影、動畫制作、游戲創(chuàng)作）。15核心產業(yè)三：青少年創(chuàng)意體驗中心名稱：子空間游樂園（“子空間”是宇宙學的概念，在此隱喻體驗中81兒童職業(yè)體驗樂園就是少年兒童通過模擬和體驗成人的職業(yè)和角色來了解和接觸真實的世界的地方。全球最大的兒童職場體驗樂園集團，1999年在墨西哥誕生，定名為Kidzania。繼而美國出現(xiàn)了WannadoCity，幾年后Kidzania又出現(xiàn)在日本東京和大阪以及印度尼西亞。進入21世紀，兒童職業(yè)體驗也悄然進入了中國。?早在幾年前，杭州就建成了“嘟嘟城”，這是中國第一家兒童“模擬城市”。隨后上海“星期8小鎮(zhèn)”、北京歡樂之都相繼建成。這種以寓教于樂為宗旨，以角色扮演為主打的兒童“模擬城市”在中國兒童游樂市場已經(jīng)占有了一定的地位。兒童職場·摘要兒童職業(yè)體驗樂園就是少年兒童通過模擬和體驗成人的職業(yè)和角色來82兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲—15歲之間的客戶群。通常兒童體驗館的門票為孩子為120--180元，大人20—80元。周六、周日價格為最貴，平時就比較低點。每天上下午各開場一次，有時會有夜場。每次開場大約4個小時，如果玩的人多，一個孩子只能玩4個左右的職業(yè)項目，如果人少可以孩子可以玩7、8個職業(yè)項目。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。兒童職場·針對人群兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針83兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示84兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道每天可接待近萬名游客，項目將設置百余種職業(yè)，如救火、維修汽車、醫(yī)生、嬰兒護理員、運輸工、播音員、飛機駕駛員等，將通過豐富的游樂方式，充分調動兒童的熱情，體驗成人社會，使之對未來有了新的打算，起到寓教于樂的作用；并通過場館內銀行進行薪水的管理，這種獨特賣點將吸引兒童再次光臨，成為項目持續(xù)經(jīng)營的重要因素。兒童職場兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道兒童職場85部分職業(yè)形態(tài)列舉：部分職業(yè)形態(tài)列舉：86創(chuàng)意主題與產出模式17體驗創(chuàng)意一條街創(chuàng)意主題與產出模式17體驗創(chuàng)意一條街8718體驗拍電影的樂趣18體驗拍電影的樂趣88“讀書女孩”大型文化活動19“讀書女孩”大型文化活動198920玩偶-品牌版權業(yè)的明星平臺玩具大賽與玩偶世家20玩偶-品牌版權業(yè)的明星平臺玩具大賽與玩偶世家9021219122229223239324藝術銀行24藝術銀行94一、電影體驗館，以揭示電影制作的奧秘為主要內容。通過自編、自導、自演，親自動手做錄音、拍短片，體驗電影制作的樂趣。整個電影制作過程都具有參與性和互動性。從教學培訓、評比賽事、設備材料、觀看電影史料、與明星面對面等寓教于樂的形式中獲得社會效果與經(jīng)濟效益。二、創(chuàng)意體驗一條街，以帶動藝術家走出創(chuàng)作室、帶動園區(qū)的旅游觀光人氣為主要目的。三、“讀書女孩”，由汶川地震廢墟中發(fā)現(xiàn)“讀書女孩”引發(fā)的文化事件，形成主題文化系列活動。組織山東區(qū)“讀書女孩”大賽有利于志鴻書業(yè)的品牌建設。四、平臺玩具，在品牌授權領域具有龐大的產能和廣闊的產業(yè)鏈，玩偶是形象創(chuàng)意的文化巢穴，“潮玩”已形成世界性時尚，每一項設計的背后都連接著商業(yè)需求，“潮玩”是時尚DIY的藝術時空。通過組織“齊都名偶”的設計與制作大賽，既復活了齊文化中的人物形象又可以此為載體傳播齊文化，通過品牌授權和連鎖加盟形成巨大盈利模式。五、“數(shù)畫大師”，以數(shù)字技術提供的一種繪畫創(chuàng)作體驗，可連鎖加盟的商業(yè)模式。六、“慶生會”，將是繼“婚紗店”之后的又一熱門產業(yè)。七、工作坊-信，是世界設計聯(lián)盟在中國活動中的一項創(chuàng)意，北京、上海、杭州、天津、濟南等十一個中心城市的主力院校和設計機構參與其中。組織100名大師在“印象齊都”落戶，具有深遠的文化和產業(yè)帶動效應。八、藝術銀行，是藝術品經(jīng)營的新領域，通過藝術審美、投資、收藏咨詢；制定投資策略；藝術品信托、保險、物流、抵押、授權；藝術品租賃、藝術展租賃、概念轉讓；吸納贊助資金、藝術品捐贈及收藏品組合管理等一系列服務形成業(yè)務范圍。

創(chuàng)意轉化的產出模式25一、電影體驗館，以揭示電影制作的奧秘為主要內容。通過自編、自9526淄博記憶博物館一個城市,有一個城市的記憶，鑄成她特有的雕像！

主題建筑組群26淄博記憶博物館一個城市,有一個城市的記憶，鑄成她特有的雕9627淄博記憶博物館主題：再現(xiàn)齊風【示例】陳列主題之一：“芯子”臉譜集藏27淄博記憶博物館主題：再現(xiàn)齊風【示例】陳列主題之一：“芯子97青少年文化創(chuàng)意體驗中心主題館28一萬個人，有一萬種人生，但都期冀更多一種體驗。一萬個人，有一萬種人生，但都期冀更多一種體驗。青少年文化創(chuàng)意體驗中心主題館28一萬個人，有一萬種人生，但都98青少年文化創(chuàng)意體驗中心建筑組群29青少年文化創(chuàng)意體驗中心建筑組群2999303010031“齊都書城”人性化閱讀空間31“齊都書城”人性化閱讀空間101323210233購物中心的夜景效果設計33購物中心的夜景效果設計103地下文化商街規(guī)劃34地下文化商街規(guī)劃34104下沉式文化公園設計35下沉式文化公園設計35105下沉式文化商街六項副主題：1）『颯颯風聲』2）『潺潺水音』3）『夢幻光影』4）『飛逝時光』5）『四季綠色』6）『活色生香』

在下沉式空間，將自然引入中庭；讓齊都歷史的魅力構筑主題；用現(xiàn)代科技創(chuàng)建時光隧道；間隔3米，上下3000年。創(chuàng)意引領時尚；時尚再造生活；生活豐富文化；文化反哺城市；“城市，讓生活更美好！”36由商城通往博物館與書城的水下商街下沉式文化商街六項副主題：36由商城通往博物館與書城的水下商10637371071）主題：智慧之城，淄博客廳；2）設計概念：低碳，生態(tài)；3）內涵：齊文化符號抽象；4）外觀：未來、夢幻；5）地標建筑：稷門；6）傳播理念：將創(chuàng)意融入文化產業(yè)DNA。設計理念381）主題：智慧之城，淄博客廳；設計理念3810839印象齊都打造淄博的城市客廳。把淄博的歷史、文化、發(fā)展和未來、展現(xiàn)在這一特別的人文景觀上。這塊公共空間將是八方來客共享美好時光的場所。主題酒店的陳設和風格體現(xiàn)出“主人”的“待客之道”。39印象齊都打造淄博的城市客廳。109404011041出版?zhèn)髅疆a業(yè)園41出版?zhèn)髅疆a業(yè)園11142出版?zhèn)髅疆a業(yè)園內庭42出版?zhèn)髅疆a業(yè)園內庭112藝術家工作室43藝術家工作室43113444411445這里是文化旗艦的錨地！45這里是文化旗艦的錨地！115項目建設籌備計劃46項目建設籌備計劃46116【編制依據(jù)】項目管理費：按工程費用的0.2%計算市政配套費：按淄博市有關規(guī)定計算基本預備費：按工程費用與工程建設其他費用之和3%計算。建設期利息：采用5.94％（5年以上）的銀行貸款利率計算。鋪底流動資金：按項目總投資的30%測算。【基本數(shù)據(jù)】

本項目建成后，總建筑面積為450000平方米，建設期為3年，預計2013年末開始運營。固定資產折舊按照分類采用直線法計取折舊，殘值率為5%，折舊年限：營業(yè)用房：20年，新增設備：12年。土地使用費按50年攤銷。遞延資產按5年進行攤銷。人均年工資水平按30000元計算。各項稅金按淄博市有關優(yōu)惠政策?！竟浪憬Y果】

經(jīng)初步估算，本項目投入總資金130000萬元，項目建設投資101500萬元。其中工程建設費81000萬元；工程建設其他費用20440萬元；基本預備費3300萬元；建設期利息22700萬元（5年）。鋪底流動資金39000萬元。詳見以下“投資估算及分年投資計劃表”?！鹃_發(fā)順序】

根據(jù)了解到的土地供應情況，第一期先開發(fā)200畝，主要項目是青少年創(chuàng)意體驗中心和出版?zhèn)髅絼?chuàng)意村，估計8萬平米，計劃投資2.5億元；第二期開發(fā)“大家境界”工作坊、齊都客廳主題文化酒店、齊文化開發(fā)者SOHO；第三期開發(fā)淄博記憶博物館、會展中心、文化商城。編制依據(jù)與估算結果47【編制依據(jù)】編制依據(jù)與估算結果47117

01）項目背景/0102）城市發(fā)展空間分析/0403）核心認識/1004）定位、目標與發(fā)展主題/1405）標識的文化解讀/1806）項目選址與總體布局/2407）主題建筑組群/3208）項目產業(yè)集群/6009）下沉式文化商街規(guī)劃/7110）創(chuàng)意主題與產出模式/7511）核心價值鏈/8512）設計理念與規(guī)范/9013）籌備計劃與效益評估/9614）結論與建議/105

目錄01）項目背景1181、以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標志性文化節(jié)點。以全新商業(yè)模式打造文化高地和產業(yè)基地，并面向未來激活“齊文化”，推進文化復興。運用現(xiàn)代科技再造“稷下學宮”，將傳統(tǒng)文化力轉化為現(xiàn)代生產力。2、通過文化形態(tài)滲透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活內涵，促進社區(qū)和城市空間的優(yōu)化與升級。文化園區(qū)必是人才高地，將發(fā)揮創(chuàng)意人才的引領作用，煥發(fā)大眾的文化創(chuàng)造活力和激情，形成智慧城市和創(chuàng)意社會的濃郁氛圍。3、“印象齊都”是自主創(chuàng)新的產物，是推進科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，發(fā)揮創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)想、創(chuàng)業(yè)的有力載體；必將在城市形象塑造、城市文化傳播、城市記憶挖掘、城市智慧培育等方面發(fā)揮奇效。4、“印象齊都”率先實施文化產業(yè)集聚與帶動戰(zhàn)略，創(chuàng)建“國家級文化創(chuàng)意產業(yè)基地”，借助政府為園區(qū)提供的良好政策和配套環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域與產業(yè)生態(tài)，吸引骨干文化企業(yè)，培育新型文化業(yè)態(tài)，形成價值共享的企業(yè)和機構社群，成為激發(fā)活力、創(chuàng)新發(fā)展的城市動力引擎。

949認識與總結1、以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標志性文化節(jié)點。1195、通過文化的輻射力、凝聚力、先導力和融合力，將創(chuàng)意活動融入到各行各業(yè)，帶動第一產業(yè)、第二產業(yè)和第三產業(yè)的升級，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

6、淄博作為我國傳統(tǒng)工業(yè)的代表城市，推進產業(yè)結構轉型、轉變發(fā)展方式是急迫的重大課題。在淄博高新區(qū)，生態(tài)恢復工程取得了階段性成果，面向未來，需要創(chuàng)造新氣象新格局?！坝∠簖R都”將助推區(qū)域發(fā)展方式的轉變，是建設創(chuàng)新型城市的內在要求，這將在淄博市乃至山東省內產生示范和帶動作用，也將具有全國和全局意義。1050認識與總結5、通過文化的輻射力、凝聚力、先導力和融合力，將創(chuàng)意活動融入120一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。

2008年10月，聯(lián)合國貿易局等總結文化創(chuàng)意產業(yè)是“文化為載體，創(chuàng)意為源泉，人才為基礎，科技為動力，產業(yè)化為方向”的新經(jīng)濟形式。指出近年來世界貿易增長最快的是文化創(chuàng)意產品及服務類。2009年9月26日，國務院發(fā)布《文化產業(yè)振興規(guī)劃》，專門指出要加強對文化產業(yè)園區(qū)和基地布局的統(tǒng)籌規(guī)劃，建設一批文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、演藝娛樂和動漫等產業(yè)示范基地。2010年7月26日，山東省文化體制改革和文化產業(yè)振興大會召開，頒布了《關于促進文化產業(yè)振興的意見》等一系列扶持文化產業(yè)發(fā)展的政策。會議指出，加快振興山東文化產業(yè)，以文化產業(yè)振興促文化強省建設。911專家建議一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市121一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。

因此，專家們認為文化項目的產業(yè)化運作不僅在淄博，在山東省，就是在全國象北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，都在探索期和培育期。與其他商業(yè)形態(tài)相比，文化項目有自身的規(guī)律和條件，因此在策劃、投資、建設、招商、配套、運營等環(huán)節(jié)需要進行全面的創(chuàng)新設計，更需要方法、路徑、策略的創(chuàng)新。但同時專家認為文化產業(yè)已成為國家戰(zhàn)略和重要產業(yè)，人們對文化消費的需求與日俱增，文化產業(yè)處于爆發(fā)性增長的當口，文化項目的產業(yè)運作大有前途，探索的意義十分重大，示范性極強。951專家建議一、文化項目的產業(yè)化運作大有前景，但目前在國內尤其122二、“印象齊都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要社會各方高度關注和政府的政策支持。

專家估計，“印象齊都”如果按照高標準、大手筆的規(guī)劃、建設，投資不會低于13億元，從投資規(guī)模來看屬于重大項目。志鴻教育集團應吸引其它戰(zhàn)略投資者，吸納金融資本、產業(yè)資本、其它產業(yè)轉移投資資本的進入。應與資本市場或金融工具對接，以資產證券化為通道，以金融衍生工具為杠桿，放大資本效應。專家們認為，項目運作應貫徹“創(chuàng)新策劃、超前規(guī)劃、科學設計、分步實施、持續(xù)發(fā)展”的方針。為了保障項目的成功啟動和順利實施，專家建議政府實施公共建設與基礎設施政策傾斜，重大項目政策支持，在土地、財政、稅收、金融、人才引進等方面進行更加清晰的政策設計。952專家建議二、“印象齊都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要123某文化創(chuàng)意產業(yè)園項目建議書課件124志鴻教育集團是一家有較強實力、守信譽、有社會公益心、融資能力強的企業(yè)，目前把文化創(chuàng)意產業(yè)確定為未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，與高新區(qū)“文化教育中心”產業(yè)化運作的宏大思路是契合的。志鴻教育集團及其專家團隊希望一起為高新區(qū)“文化教育中心”的成功啟動貢獻智慧。志鴻教育集團是一家有較強實力、守信譽、有125

獻給為建設美好淄博而努力的人們ToallpeoplewhoareworkingforabetterZibo獻給為建設美好淄博而努力的人們126小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

法律屬性

鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

小產權和大產權

1、全部產權（大產權）

國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格