寧波象山江北項(xiàng)目部工程經(jīng)驗(yàn)交流與探討課件

江北項(xiàng)目部工程經(jīng)驗(yàn)交流與探討

江北項(xiàng)目部工程經(jīng)驗(yàn)交流與探討1趙杰宗淵波謝春濤王麗娟胡潔張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃淺談工程資料的管理山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談趙杰宗淵波謝春濤王麗娟胡潔張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期2張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備3

俗話說“未雨綢繆”，可見在開展每項(xiàng)工作前的準(zhǔn)備工作是十分重要的。對于集諸多不確定房地產(chǎn)開發(fā)來說，準(zhǔn)備工作尤為重要。下面根據(jù)象山項(xiàng)目實(shí)際情況對坡地建筑開發(fā)施工前組織準(zhǔn)備進(jìn)行下交流：

作為項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備工作，現(xiàn)場的前期管理至關(guān)重要，準(zhǔn)備工作充分，為后面的工程施工打下好的基礎(chǔ)，主要包括三通一平、施工現(xiàn)場平面布置，對現(xiàn)場分隔、臨設(shè)、大門的管理，山地獨(dú)有的臨時(shí)雨水排放及樹木保護(hù)等。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備 俗話說“未雨綢繆”，可見在開展每項(xiàng)工作前的準(zhǔn)備工作4

由于象山項(xiàng)目同時(shí)開工的建筑面積較大，且為山地，對施工人員管理比較有難度，為解決這個(gè)難題，我部采取了集中住宿點(diǎn)，統(tǒng)一管理的辦法，由我司在各隊(duì)伍進(jìn)場前先行建好宿舍區(qū)，進(jìn)場后按各施工單位勞動(dòng)力人員進(jìn)場情況分配宿舍，原施工單位投標(biāo)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用結(jié)算時(shí)進(jìn)行扣除；今年春天我部準(zhǔn)備對整個(gè)宿舍區(qū)進(jìn)行重新劃分及編排，搭設(shè)正規(guī)的洗浴間、小吃鋪以及引入物業(yè)公司進(jìn)行管理，隊(duì)伍進(jìn)場以后按每間每月進(jìn)行收費(fèi)，最大限度提高工人生活條件的同時(shí)也為公司獲取利益。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備由于象山項(xiàng)目同時(shí)開工的建筑面積較大，且為山地，對5山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備6

象山項(xiàng)目位置特殊，項(xiàng)目所在位置存在大量原生樹木，我們施工時(shí)的原則一是盡量保留原生樹，寧可宅讓樹，不可毀樹造樓；這樣能很好的保留山地原有的風(fēng)景和生態(tài)系統(tǒng)?？吹降膭e墅總能很好的融入自然環(huán)境中，自然，渾然一體。沒有辦法保留的樹木，我們采取了移植的辦法，等別墅建好后再移回，這樣即可以使綠化完成后顯得很自然協(xié)調(diào)，也可以節(jié)約成本。從保留樹木較完整的幾棟來看，效果還是非常明顯的，這種做法很值得我們在以后的施工中大力推廣。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備象山項(xiàng)目位置特殊，項(xiàng)目所在位置存在大量原生樹木，7

根據(jù)山地別墅的特殊性及本項(xiàng)目所處的地理位置，本項(xiàng)目的三通一平與城鄉(xiāng)、與平緩地的三通一平有著根本的區(qū)別。難度不可同日而語，比如水，一期開工期間由于自來水外管網(wǎng)暫未接入本項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的施工用水及生活用水僅僅依靠我司打的兩口井提供，施工環(huán)境及施工條件極為艱苦，經(jīng)常停水也延誤了部分工期。為此我部安排各項(xiàng)目部在施工現(xiàn)場多砌水池由我部派專人用灑水車進(jìn)行送水，保證了水通。隨著一期及二期A區(qū)的完工和交付，這樣情況在象山以后的開發(fā)中就會(huì)得到很好的解決。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備根據(jù)山地別墅的特殊性及本項(xiàng)目所處的地理位置，本8

道路的施工是山地別墅施工前準(zhǔn)備工作的最重要內(nèi)容，由于別墅小區(qū)得特殊性，臨時(shí)道路的位置就是以后區(qū)內(nèi)正式道路的位置，一經(jīng)開始施工就不可能再變化，所以臨時(shí)道路的施工要把它當(dāng)成正式道路來對待，平面布線應(yīng)該最大限度的利用地形，依山就勢，避免大填大挖。臨時(shí)道路的基層要和正式道路的基層統(tǒng)一，這樣才能保證臨時(shí)道路在后期正式道理施工中被利用起來，在前期的道路圖紙中，由于正式道路的基層和臨時(shí)道路基層不一致，我部就要求設(shè)計(jì)院考慮該問題并進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，既滿足了施工道路行車的要求又滿足了以后正式道路基層的要求。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備道路的施工是山地別墅施工前準(zhǔn)備工作的最重要內(nèi)容，由于9

伴隨臨時(shí)道路的修建，怎樣解決場地排水、臨時(shí)供水供電、后期管網(wǎng)鋪設(shè)對道路的破壞等問題？在場地面積大、地形復(fù)雜、單體建筑多、小區(qū)道路多的項(xiàng)目，這是一系列非常棘手的問題；根據(jù)象山前期的經(jīng)驗(yàn)，我部計(jì)劃在以后的施工中，在做臨時(shí)道路的時(shí)候，順著道路修建一條管溝作為場地排水用，同時(shí)所有臨時(shí)水電都這條管溝里走，這樣工程完工后部分電纜還可以回收利用。在前期臨時(shí)道路施工時(shí)，各室外管網(wǎng)圖紙基本都還沒有完成，可根據(jù)總平面布置圖和以往的施工經(jīng)驗(yàn)，在適當(dāng)?shù)牡胤搅纛A(yù)埋管，避免在以后的施工中對道路進(jìn)行開挖、破壞，影響道路質(zhì)量和區(qū)內(nèi)環(huán)境文明。山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備 伴隨臨時(shí)道路的修建，怎樣解決場地排水、臨時(shí)供水供電10張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備趙杰山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備趙杰山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技11

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

山地建筑屬于建筑形態(tài)的一種，結(jié)合地貌特征，依照坡度差異進(jìn)行布局，起到錯(cuò)落有致的效果，使建筑與山地自然景觀相協(xié)調(diào)。山地建筑作為城市稀缺資源，擁有不可復(fù)制的自然景觀，但從山地環(huán)境的角度來看，要維持建筑及其周圍環(huán)境的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，山地建筑比平地建筑有較大的困難，為了維護(hù)山地建筑及其周圍環(huán)境的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，我們需要謹(jǐn)慎地選擇建筑本身的結(jié)構(gòu)形式。對于建筑結(jié)構(gòu)形式的確定，應(yīng)從山地地質(zhì)、地形出發(fā)，根據(jù)不同地質(zhì)承受能力和地形的陡、緩選擇合適的基礎(chǔ)形式。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 山地建筑屬12

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

我司開發(fā)的自然天城項(xiàng)目就是一個(gè)典型的山地別墅項(xiàng)目，其中一期Ｃ區(qū)Ｄ１型疊加別墅（ＣＴ96－ＣＴ107）位于沖溝內(nèi)，地質(zhì)情況極為復(fù)雜，下面我就結(jié)合該工程基礎(chǔ)施工，談?wù)勆降亟ㄖA(chǔ)處理的一些心得體會(huì)。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 我司開發(fā)13

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

關(guān)于C區(qū)D1型疊加別墅，設(shè)計(jì)方何顯毅公司于2007年02月28日出了第一版結(jié)構(gòu)施工圖，該圖中基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為人工挖孔樁。2007年4月中旬施工方按該圖進(jìn)行樁基施工時(shí)發(fā)現(xiàn)有大量巖石和孤石，致使樁基工程無法達(dá)到設(shè)計(jì)深度，我部將實(shí)際情況向設(shè)計(jì)院反饋后，設(shè)計(jì)院答復(fù)照圖施工。公司經(jīng)過研究后采用爆破的方式清除巖石至設(shè)計(jì)基底標(biāo)高。但部分基底標(biāo)高以下巖石需采用井內(nèi)爆破，經(jīng)與南京理工大學(xué)專家論證后認(rèn)為現(xiàn)場土質(zhì)情況無法進(jìn)行井內(nèi)爆破，我部將此情況反饋給何顯毅公司，等待設(shè)計(jì)答復(fù) 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 關(guān)于C區(qū)D14山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析15

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

何顯毅公司于2007年7月18日出了第二版圖，基礎(chǔ)形式改為墩基+錨桿：1、對巖層已暴露在地表時(shí)，采用錨桿直接錨入巖層中；2、墩長小于6米，墩底遇孤石或巖層時(shí)，墩基礎(chǔ)可不穿過孤石，采用錨桿穿過孤石的做法；3、墩底未遇孤石或巖層時(shí)，墩底直接落在5層或4層或3層土中，設(shè)計(jì)控制樁長為6米。施工方嚴(yán)格按照該版圖紙進(jìn)行施工?；A(chǔ)施工完畢后，設(shè)計(jì)單位認(rèn)為因現(xiàn)場大部分樁長達(dá)不到6米，需要修改原設(shè)計(jì)。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 何顯毅公司16山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析17

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

何顯毅公司于2007年9月8日又出了第三版圖。該版圖中承臺尺寸已按柱下獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，要求承臺底部土層為3—5層的老土層，施工方又繼續(xù)照圖施工，挖除場地土，大部分樁墩都露出地面，巖石層或孤石也露出了地面，且現(xiàn)場地形為斜面，我部按設(shè)計(jì)單位的要求請地勘部門驗(yàn)槽后將詳細(xì)驗(yàn)槽記錄傳至設(shè)計(jì)院后，CT105幢進(jìn)入施工狀態(tài)，其余幢號又暫停施工。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 何顯毅公18山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析19山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析20

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

何顯毅公司于2007年10月25日出具的CT106幢第四版圖中基礎(chǔ)已由承臺變更為獨(dú)立柱基和局部整板，但設(shè)計(jì)院提出現(xiàn)場石頭必須經(jīng)地勘部門確認(rèn)為巖石方可進(jìn)行施工，為此我部聯(lián)系了地勘部門，經(jīng)確認(rèn)D1型大部分石頭為巖石，并將驗(yàn)槽資料傳至設(shè)計(jì)院，后106幢設(shè)計(jì)院同意將基礎(chǔ)底標(biāo)高抬高75CM，106幢開始進(jìn)行施工。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 何顯毅公21

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

何顯毅公司于11月2日出具的CT97—CT103幢第四版圖中又提出在施工過程中因?qū)Σ糠质^進(jìn)行了爆破，場地的穩(wěn)定性可能遭到破壞，在基礎(chǔ)正式施工前，應(yīng)組織地勘部門對場地穩(wěn)定性進(jìn)行評價(jià)，符合整體穩(wěn)定要求后方可施工，我部聯(lián)系了地勘院，地勘院答復(fù)出具穩(wěn)定性報(bào)告需20天，造價(jià)近30萬，且對場地中孤石、滾石的處理意見一般是清除。后根據(jù)公司意見，沖溝內(nèi)D1型房屋96、97、98、99幢按照第四版圖紙進(jìn)行施工，暫不進(jìn)行場地穩(wěn)定性評估。100、101、102、103、104幢委托南京金辰設(shè)計(jì)院進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，后金宸設(shè)計(jì)院到現(xiàn)場針對每一幢不同的巖石分布情況分別采用褥墊層毛石混凝土填平，局部小筏板的形式進(jìn)行基礎(chǔ)處理。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 何顯毅公22

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

從該工程的基礎(chǔ)施工過程中可以看出，山地建筑的基礎(chǔ)處理比一般建筑復(fù)雜很多，尤其是基礎(chǔ)選型至關(guān)重要，一旦選擇錯(cuò)誤將對工程的工期及成本造成不可估量的損失。

那么山地別墅基礎(chǔ)到底應(yīng)該選擇樁基礎(chǔ)還是天然基礎(chǔ)呢？我認(rèn)為應(yīng)該針對不同的場地地質(zhì)條件進(jìn)行具體分析。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 從該工程的23

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

首先人工挖孔灌注樁作為一種傳統(tǒng)的成樁施工工藝，一方面存在受地質(zhì)條件限制，工人勞動(dòng)強(qiáng)度大、危險(xiǎn)性高等缺點(diǎn)。另一方面人工挖孔灌注樁具有：施工操作工藝簡單，施工方便，不需要大型機(jī)械設(shè)備可多樁同時(shí)進(jìn)行，施工速度相對較快，節(jié)省設(shè)備投資，降低工程造價(jià)；單樁承載力高?？芍苯訖z查樁外形尺寸和持力層情況，受力性能可靠，抗震能力強(qiáng)，成樁質(zhì)量容易保證等優(yōu)點(diǎn)。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 首先人工24

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

其次獨(dú)立基礎(chǔ)不太適合有抗滑問題的場地，而樁基則有很好的抗滑性能。一般巖石表層都有厚度不等的全強(qiáng)風(fēng)化層，與其下的中等或微風(fēng)化巖石面經(jīng)常構(gòu)成潛在滑動(dòng)面。嵌巖深度多少，除了規(guī)范規(guī)定的進(jìn)入中等風(fēng)化至少3倍樁徑外，還需要演算邊坡的穩(wěn)定。評價(jià)斜坡的穩(wěn)定性，如果評價(jià)結(jié)果斜坡是穩(wěn)定的，建筑物距離斜坡邊緣的尺寸符合規(guī)范要求，完整中風(fēng)化巖層的埋深不超過5米，巖層是硬質(zhì)巖（較堅(jiān)硬巖以上），基礎(chǔ)底面應(yīng)力擴(kuò)散范圍內(nèi)沒有臨空面，只有在這些條件都完全具備的情況下，可以采用獨(dú)立基礎(chǔ)，否則只能采用樁基礎(chǔ)。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 其次獨(dú)立基25

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

像自然天城Ｄ１型別墅位于陡峭的山丘及山間沖積區(qū)，地下孤石多且分布廣，大部分的挖孔樁開挖遇孤石需進(jìn)行樁孔內(nèi)孤石爆破，爆破次數(shù)多且樁與樁之間距離最短的不足2m，頻繁的爆破直接影響樁護(hù)壁質(zhì)量和施工安全，對土層造成擾動(dòng)破壞。工程樁成孔質(zhì)量難以保證；同時(shí)，在施工過程中對井下作業(yè)工人施工安全存在一定的危險(xiǎn)因素。因此就不太適宜采用人工挖孔樁，在這種情況下能否采用天然基礎(chǔ)呢，綜上所述那得進(jìn)行具體分析： 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 像自然天26

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

1、評價(jià)場地邊坡的整體穩(wěn)定性以及局部邊坡的穩(wěn)定性，當(dāng)然要考慮建筑荷載上去以后的工況，如果整體穩(wěn)定性不滿足的，項(xiàng)目選址就有問題，得重新進(jìn)行可行性論證。

2、在整體穩(wěn)定的前提下，對局部不穩(wěn)定的進(jìn)行加固處理。同時(shí)建筑可以考慮采用天然基礎(chǔ)，但是建筑后不應(yīng)設(shè)置深大的填土區(qū)，也不宜用建筑外墻作為邊坡的支檔結(jié)構(gòu)，對于潛在滑面影響范圍內(nèi)的建筑基礎(chǔ)埋深不應(yīng)高于滑面。如果巖層埋深淺的話，可以直接挖到基巖，采用片筏淺基礎(chǔ)。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 1、評價(jià)場27

山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析

另外作為設(shè)計(jì)方，針對如此復(fù)雜的山地地形基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，不能只坐在辦公室里根據(jù)地質(zhì)報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)，需要到現(xiàn)場結(jié)合現(xiàn)場地形，有針對性的選擇采取何種基礎(chǔ)形式。 以上拙見，請各位專家、各位同仁批評指正。 山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析 另外作為28趙杰張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析宗淵波自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)趙杰張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技29自然天城項(xiàng)目工程目前一期ABCD區(qū)工程已交付，會(huì)所、售樓處已正式投入使用。二期A區(qū)工程已通過竣工驗(yàn)收并領(lǐng)取竣工備案證

項(xiàng)目開發(fā)至今，關(guān)于防水問題，經(jīng)歷了一個(gè)從不完善到完善的過程，目前整個(gè)工程項(xiàng)目從設(shè)計(jì)上來說可以分為兩個(gè)防水體系，首先是一期ABC區(qū)（沖溝上）：屋面采用的是頁巖瓦，外墻文化石不勾縫鋪貼，外墻劈開磚豎縫不勾縫鋪貼，室外排水全部采用內(nèi)排水。在施工過程中我們發(fā)現(xiàn)這些都是造成滲漏的隱患，在后期的開發(fā)中，我們與設(shè)計(jì)院多次溝通并堅(jiān)持要求變更方案，最終一期C區(qū)D1型、一期D區(qū)、二期A區(qū)工程外墻文化石、劈開磚均采取勾縫鋪貼，一期D區(qū)、二期A區(qū)工程屋面瓦變更為水泥瓦，排水全部采用外排水。通過比較，這種防水體系大大減少了出現(xiàn)滲漏的機(jī)率。自然天城項(xiàng)目工程目前一期ABCD區(qū)工程已交付，墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門窗滲漏4墻面滲漏1屋面滲漏2管道及管道井滲漏3門墻面滲漏

1墻面滲漏1情況分類1進(jìn)戶門玄關(guān)處及衛(wèi)生間墻面2斜屋面與墻面交接處天溝與墻面交接處墻體A8、A6戶型房屋車庫墻面滲水3情況分類1進(jìn)戶門玄關(guān)處及衛(wèi)生間墻面2斜屋面與墻面交接處一、墻面滲漏1、外墻滲漏主要位于進(jìn)戶門玄關(guān)處及衛(wèi)生間墻面，主要是由于一期工程外墻設(shè)計(jì)為外墻文化石不勾縫鋪貼，外墻劈開磚豎縫不勾縫鋪貼。另外平屋面排水管的水舌過短，造成下雨時(shí)長時(shí)間雨水沖洗墻面，外墻磚縫隙內(nèi)極容易積水，雨水順著文化石縫隙滲入室內(nèi)。

上圖為一期外墻劈開磚豎縫不勾縫鋪貼上圖為一期外墻文化石不勾縫鋪貼一、墻面滲漏1、外墻滲漏主要位于進(jìn)戶門玄關(guān)處及衛(wèi)生間墻面

像這種外墻滲水，極難處理，不易找出滲水根源，這種情況目前沒有很好的根本解決辦法，現(xiàn)只能在室內(nèi)滲漏處鑿除后用堵漏王封堵，并且將屋面出水管采用明管引入地面。上圖為屋面落水管距離墻面較近,造成雨水沖刷墻面上圖為不勾縫文化石外墻面滲漏一、墻面滲漏像這種外墻滲水，極難處理在后期開發(fā)過程中，我們吸取了一期的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，像一期C區(qū)沖溝內(nèi)工程，一期D區(qū)及二期A區(qū)工程外墻磚及文化石的鋪貼都采用勾縫鋪貼，在檢查過程中都沒有發(fā)現(xiàn)墻面滲漏的情況。

上圖為一期C區(qū)沖溝內(nèi)D1型房屋外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期D區(qū)外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期C區(qū)沖溝內(nèi)D1型房屋外墻劈開磚橫豎縫勾縫鋪貼一、墻面滲漏在后期開發(fā)過程中，我們吸取了一期的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，像一2、還有一部分墻體滲漏主要位于斜屋面與墻面交接處、天溝與墻面交接處墻體。因?yàn)閭?cè)邊墻體為磚砌體，而屋面為混凝土板，交接部位因沉降伸縮容易產(chǎn)生裂縫，盡管上面做了涂膜防水層，但是防水層非常容易被破壞，設(shè)計(jì)院對此部位也沒有詳細(xì)的防水節(jié)點(diǎn)詳圖，遇雨天時(shí)，雨水就會(huì)經(jīng)由交接部位滲入室內(nèi)。此種情況重做結(jié)構(gòu)已不現(xiàn)實(shí)，只有將室外交接部位鑿開，重新用伸縮性較強(qiáng)的聚氨酯涂膜防水進(jìn)行加強(qiáng)處理。上圖為斜屋面與墻體交接處滲漏上圖為天溝與墻體交接處滲漏一、墻面滲漏2、還有一部分墻體滲漏主要位于斜屋面與墻面交接處、天溝與3、一期A8、A6戶型房屋車庫墻面滲水，由于該工程屬于山地別墅項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)對豎向設(shè)計(jì)考慮的不夠充分，沒有充分考慮室外景觀回填土的標(biāo)高，車庫外墻采用磚砌填充墻，因此外側(cè)沒有做防水（地下室及車庫砼外墻都已經(jīng)做防水），景觀回填土后就造成了滲漏的隱患。

上圖為車庫外側(cè)磚墻一、墻面滲漏3、一期A8、A6戶型房屋車庫墻面滲水，由于該工程屬于山3、一期A8、A6戶型房屋車庫墻面滲水，由于該工程屬于山地別墅項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)對豎向設(shè)計(jì)考慮的不夠充分，沒有充分考慮室外景觀回填土的標(biāo)高，車庫外墻采用磚砌填充墻，因此外側(cè)沒有做防水（地下室及車庫砼外墻都已經(jīng)做防水），景觀回填土后就造成了滲漏的隱患。

上圖為車庫墻角陰水這種情況只有將室外回填土挖除后，在磚砌外墻上重新做防水。一、墻面滲漏3、一期A8、A6戶型房屋車庫墻面滲水，由于該工程屬于山

以上3種情況是墻面滲漏的主要原因，但還有一種情況也可能造成墻面的滲漏：外墻保溫的施工造成的滲水隱患。本工程外墻保溫采用的是擠塑聚苯板，保溫板鋪貼施工工藝采用的是點(diǎn)貼，這就在保溫板里形成了一定得空隙，雨水一旦進(jìn)入保溫板內(nèi)，就會(huì)到處流淌，只要碰到墻體薄弱開裂的地方就容易滲入室內(nèi)，在今后的保溫施工過程中必須要求保溫板滿貼。另外保溫材料固定的錨釘鉆孔后，也是造成雨水進(jìn)入的一個(gè)隱患，在今后的施工中在固定錨釘鉆孔后必須用密封材料進(jìn)行封堵。還有在保溫與未做保溫的建筑結(jié)構(gòu)部位的交接處（如陽臺、挑檐、女兒墻、屋頂裝飾造型等），兩種體系的材料性能相差較大，溫度變化使它們在界面之間產(chǎn)生縫隙，雨水容易順著裂隙進(jìn)入保溫板內(nèi)，在今后的施工設(shè)計(jì)中，要充分考慮這一點(diǎn)，在交接部位進(jìn)行處理，并且要有詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)處理詳圖。一、墻面滲漏一、墻面滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

2墻面滲漏1屋面滲漏2

1、在一期ABC區(qū)的施工中，屋面瓦設(shè)計(jì)采用的是頁巖瓦，頁巖瓦不是規(guī)范的屋面瓦材料，無任何技術(shù)規(guī)范和相應(yīng)配套的各種管件，不能形成完整的排水系統(tǒng)，且頁巖瓦本身排水能力差，設(shè)計(jì)院也沒有提供一個(gè)詳細(xì)的安裝節(jié)點(diǎn)，施工單位只是按照生產(chǎn)廠家提供的節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行施工。雖然采用的半瓦搭接施工，雨水依然能夠從頁巖瓦邊縫流入防水層表面，在表面形成積水，造成滲漏隱患。我部堅(jiān)持在一期D區(qū)及二期A區(qū)的施工中，將屋面瓦更改成標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的水泥瓦，消除了滲漏的隱患。二、屋面滲漏1、在一期ABC區(qū)的施工中，屋面瓦設(shè)計(jì)采用的是頁巖

上圖為一期ABC區(qū)頁巖瓦上圖為一期D區(qū)水泥瓦二、屋面滲漏

上圖為一期ABC區(qū)頁巖瓦上圖為一期D區(qū)水泥瓦二、屋面滲漏

2、還有一部分屋面滲漏是由于在防水施工前，基層處理不到位，沒有清掃干凈，造成了滲水的隱患，像這種情況必須在屋面重新做防水層。在今后的施工中為了防止屋面滲漏首先要控制好結(jié)構(gòu)施工，嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范要求施工，在混凝土澆筑時(shí)控制好混凝土配合比，并在澆筑完畢后進(jìn)行澆水保養(yǎng)防止出現(xiàn)溫度裂縫及冷縫，其次是在在防水施工前對結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水試驗(yàn)，對出現(xiàn)滲漏的結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行加強(qiáng)處理，最后嚴(yán)格控制防水施工，確保防水施工質(zhì)量。

上圖為屋面滲漏點(diǎn)

二、屋面滲漏2、還有一部分屋面滲漏是由于在防水施工前，基層處理不到位墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3墻面滲漏1屋面滲漏2管道及管道井滲漏33、本工程設(shè)計(jì)比較注重外立面美觀效果，所有下水全部采用內(nèi)排水。發(fā)現(xiàn)的滲漏一是由于下水管爆裂或是脫節(jié)造成室內(nèi)管道井滲漏，二是由于二次補(bǔ)洞處理不細(xì)，留有滲漏隱患：細(xì)石砼填塞不密實(shí)，面層未填實(shí)壓光，周邊封閉不嚴(yán)所致。對此采取將二次補(bǔ)洞的部分面層鑿去，清洗干凈，用1：2水泥砂漿加防水劑拍實(shí)壓光的處理方法。下水管爆裂及脫節(jié)的將管道井鑿除后重新安裝管道后進(jìn)行打壓試驗(yàn)。還有一部分管道滲漏是由于有部分陽臺露臺的排水采用側(cè)排水方式：原設(shè)計(jì)排水圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙存在矛盾，造成原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)下水無法安裝，后期設(shè)計(jì)只能更改為側(cè)排方式，但是對于原先已經(jīng)開洞的管道改道，對堵洞及此處的防水施工都是有很嚴(yán)格的要求，一旦處理不到位，就有可能產(chǎn)生滲漏隱患。

三、管道及管道井滲漏3、本工程設(shè)計(jì)比較注重外立面美觀效果，所有下水全部采用內(nèi)排水為了消除管道井的滲漏隱患，我部堅(jiān)持在一期D區(qū)及二期A區(qū)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)取消內(nèi)排水及側(cè)排水，全部更改為外排水。一是因?yàn)槭覂?nèi)排水會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，影響居住地舒適性；二是會(huì)造成很大的滲水隱患，而且一旦出現(xiàn)滲漏，將增加維修的難度。

上圖為露臺側(cè)排地漏上圖為側(cè)排地漏滲漏上圖為管道滲漏三、管道及管道井滲漏為了消除管道井的滲漏隱患，我部堅(jiān)持在一期D區(qū)及二期A區(qū)墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門窗滲漏4墻面滲漏1屋面滲漏2管道及管道井滲漏3門本工程獨(dú)立別墅及雙拼別墅門窗采用的是鋁木門窗，聯(lián)排別墅門窗采用的是鋁合金門窗，安裝工藝均采用先安裝副框，后安裝主框的方式。因門窗是按照建筑圖紙縮尺生產(chǎn)副框，土建單位是按照結(jié)構(gòu)圖紙留置門窗洞口，由于建筑設(shè)計(jì)圖紙與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙存在矛盾，造成部分洞口留置不規(guī)范，副框安裝后四周空隙較大。為此我部要求所有過大洞口縫隙必須用細(xì)石混凝土進(jìn)行填塞，窗邊四周必須用防水砂漿粉刷，為此還組織了專門的檢查，發(fā)現(xiàn)不按規(guī)范進(jìn)行填塞的一律要求進(jìn)行返工處理。并且先進(jìn)行了樣窗的安裝，安裝完畢經(jīng)過淋水試驗(yàn)確定無滲漏后方安排進(jìn)行大面積的安裝施工。經(jīng)過努力，基本沒有發(fā)現(xiàn)鋁木門窗四周滲漏現(xiàn)象，只是聯(lián)排別墅鋁合金門窗下口局部出現(xiàn)滲漏，一是由于門窗公司外窗膠打的不到位以及部分外膠開裂造成滲漏，針對這種情況的滲漏門窗安裝單位將門窗外口全部重新打膠進(jìn)行處理。二是由于門窗外口劈開磚沒有勾縫，門窗四周粉刷不到位造成的滲漏，針對這種情況土建單位將門窗外口四周劈開磚全部鑿除后重新粉刷鋪貼劈開磚。四、門窗滲漏本工程獨(dú)立別墅及雙拼別墅門窗采用的是鋁木門窗，1、施工單位是建設(shè)任務(wù)的最終承擔(dān)者，是與工程質(zhì)量關(guān)系最密切、最直接的單位，施工隊(duì)伍的素質(zhì)直接關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量。比如一期BC區(qū)工程由南京市第十建筑工程公司進(jìn)行施工，整個(gè)BC區(qū)分為四個(gè)標(biāo)段，四家隊(duì)伍進(jìn)行施工，我們對每個(gè)標(biāo)段是一樣的管理一樣的要求，但由于每個(gè)標(biāo)段的工人水平、素質(zhì)參差不齊，施工出來的房屋質(zhì)量卻有很大的差別，像三標(biāo)段的施工質(zhì)量最好，房屋滲漏現(xiàn)象明顯少于其他幾個(gè)標(biāo)段。又比如自然天城一期D區(qū)工程選擇了我司長期合作的施工單位江蘇弘盛公司，二期A區(qū)工程選擇了建筑施工特級企業(yè)南通新華建筑公司以及長期合作單位江蘇中廈公司。工程質(zhì)量明顯好于一期工程，基本沒有滲漏現(xiàn)象。因此選擇一個(gè)好的施工單位是至關(guān)重要的，建議公司今后開發(fā)新的項(xiàng)目能夠優(yōu)先選擇這些隊(duì)伍。對于自然天城項(xiàng)目防滲漏方面的想法與建議1、施工單位是建設(shè)任務(wù)的最終承擔(dān)者，是與工程質(zhì)量關(guān)系最密切、2、別墅項(xiàng)目施工配合單位多，單體數(shù)量大，地理面積廣，如果想做好充分的管理，最大限度的發(fā)揮監(jiān)理作用是十分重要的。在一期管理中就發(fā)現(xiàn)監(jiān)理的責(zé)任心不夠，因此在一期D區(qū)及二期A區(qū)工程及時(shí)更換了監(jiān)理單位。所以在今后的開發(fā)過程中必須選擇一個(gè)好的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，并且在工程管理中，必須加強(qiáng)對監(jiān)理的管理力度，關(guān)鍵工序如防水工程必須實(shí)行旁站監(jiān)理，同時(shí)要制定相關(guān)處罰措施及考核制度，對不稱職不合格的監(jiān)理要及時(shí)進(jìn)行撤換。對于自然天城項(xiàng)目防滲漏方面的想法與建議2、別墅項(xiàng)目施工配合單位多，單體數(shù)量大，地理面積廣，如果想做3、對于別墅項(xiàng)目，需控制開發(fā)的體量，如一次開發(fā)的體量較大，在管理上難免出現(xiàn)疏漏。如一期工程在設(shè)計(jì)還不是很完善的情況下，一次性開發(fā)一百多幢，加上前期工程管理人員較少，BC區(qū)88幢房屋僅有一名同志分管現(xiàn)場管理工作，造成了檢查督促的力度不夠。在后期的工程開發(fā)中，就充分吸取了教訓(xùn)：控制每期開發(fā)的體量，一期D區(qū)建設(shè)26幢，二期A區(qū)建設(shè)50幢，同時(shí)增加了項(xiàng)目管理人員，平均每人負(fù)責(zé)二十幾幢，加強(qiáng)了管理力度。因此一期D區(qū)及二期A區(qū)的工程質(zhì)量明顯好于一期。對于自然天城項(xiàng)目防滲漏方面的想法與建議3、對于別墅項(xiàng)目，需控制開發(fā)的體量，如一次開發(fā)的體量較大，在4、別墅不同于普通的住宅項(xiàng)目，別墅外立面形體豐富，房角較多，因此在別墅設(shè)計(jì)中關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)詳圖對于防水施工來說就顯得尤為重要。在前期開發(fā)中設(shè)計(jì)圖紙就缺乏這些關(guān)鍵部位的防水節(jié)點(diǎn)詳圖。在今后的開發(fā)中，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)必須要求設(shè)計(jì)院提供完整的防水節(jié)點(diǎn)詳圖以指導(dǎo)現(xiàn)場施工，同時(shí)作為工程管理人員檢查質(zhì)量的依據(jù)。對于自然天城項(xiàng)目防滲漏方面的想法與建議4、別墅不同于普通的住宅項(xiàng)目，別墅外立面形體豐富，房角較多，5、在前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，屋面防水多采用防水涂膜的形式，但從現(xiàn)場實(shí)際情況來看，屋面涂膜防水效果不理想，且涂膜防水層極易被破壞，防水層一旦被破壞就造成了滲漏隱患。因此建議在以后的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中屋面防水盡量采用卷材類柔性防水。對于自然天城項(xiàng)目防滲漏方面的想法與建議5、在前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，屋面防水多采用防水涂膜的形式，但從現(xiàn)場雖然住宅工程滲漏缺陷普遍存在，涉及因素多，但任何一家施工單位都很難保證所施工的住宅工程不滲漏，不過只要我們認(rèn)真分析滲漏的原因，制定切實(shí)可行的技術(shù)措施，嚴(yán)格把好驗(yàn)收的事前控制，切實(shí)控制好每一道施工工序，并按照設(shè)計(jì)要求和操作規(guī)程施工，嚴(yán)格按規(guī)范要求驗(yàn)收，滲漏幾率就會(huì)大大降低。雖然住宅工程滲漏缺陷普遍存在，涉及因素多，但任趙杰宗淵波張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)謝春濤山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃趙杰宗淵波張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及56

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討表一：已開發(fā)山地別墅管線合同項(xiàng)比例（某月付款審批表中摘抄統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）注：合同項(xiàng)132個(gè)，類別涵蓋土建、安裝、綠化、室外、零星甚至監(jiān)理等，合同總價(jià)42885萬，其中，室外管線類（含環(huán)境處理等）4190萬，占合同總額占10%，合同項(xiàng)32個(gè)，占1/4。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討表一：已開發(fā)57

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討表二：小高層管線工期實(shí)例

前有主體施工擠占管線施工時(shí)間，后有交付臨近，形象要求必須給綠化留有時(shí)間。自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性這些給管線施工帶來了較大的難度，當(dāng)然這不能作為我們對其施工質(zhì)量放松的托詞。不難看出，房產(chǎn)開發(fā)中，管線施工，場地小，時(shí)間緊，任務(wù)重。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討表二：小高層58

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討

小區(qū)建設(shè)重地上建筑輕地下管線交房時(shí)提供給客戶只有房屋結(jié)構(gòu)工程內(nèi)容，而無下水工程的設(shè)計(jì)竣工情況，再加上因?yàn)榻桓兜谝坏脑瓌t，對室外管網(wǎng)只要能正常通水，通電，排水就算夠了。從設(shè)計(jì)到施工均易出現(xiàn)隨意和無序現(xiàn)象，會(huì)給日后的長期使用、維修，甚至是升級改造帶來隱患。諸多以隱蔽工程形態(tài)作結(jié)束的竣工也使施工、監(jiān)理等各方存在僥幸心理。

大家注意到。這幾年出現(xiàn)大雨等災(zāi)害性天氣的頻率越來越多。信息傳遞之快，讓我們驚訝。某小區(qū)剛交付，出現(xiàn)車庫漫水，一樓被淹等等情形。只要一次曝光，免費(fèi)的廣告可讓全城都知曉某開發(fā)商的樓盤品質(zhì)不行?，F(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識，專業(yè)知識越來越強(qiáng)。我們不能跟在大眾的后面慢慢改變。管線施工品質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為我們產(chǎn)品品質(zhì)不可缺少的部分。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討59

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討

下面選取管網(wǎng)工程的一支，比較復(fù)雜的有代表意義的山地別墅小區(qū)室外排水工程和大家共同討論。（主要從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和對自身工作的要求等幾點(diǎn)敘述）

項(xiàng)目概況

以本人參與的自然天城二期A區(qū)室外管網(wǎng)來說。建筑交付面積—2.5萬建筑工期1年——室外管網(wǎng)工程工期60天 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討60

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山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：

設(shè)計(jì)坡度及埋深未與最終景觀標(biāo)高坡向結(jié)合。導(dǎo)致施工中途停止，等待景觀土方施工。增加不必要的交叉施工，給成品保護(hù)帶來壓力。管井堵塞，井蓋破壞問題時(shí)有發(fā)生，監(jiān)理甲方在施工隊(duì)間充當(dāng)裁判員的角色，大大分散了自身的管理精力?！景咐弧慷谀橙龡澅绷⒚嫦虏康恼{(diào)整等，根據(jù)現(xiàn)場地形調(diào)整后，排水坡度，結(jié)果恰好與圖紙坡向相反。

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的62

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：

布局若僅根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，未與完成后整體系統(tǒng)協(xié)調(diào)，僅符合單一項(xiàng)目規(guī)范的圖紙并不一定能滿足現(xiàn)場施工的需要，尤其，場地?fù)鯄ξ醇{入建筑設(shè)計(jì)范疇或妥善設(shè)置，導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)的不完善，極易造成設(shè)計(jì)變更，增加施工方簽證幾率。

當(dāng)然，在不影響土體穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，我們盡量利用景觀坡方式消化擋墻的發(fā)生，在主體完成后，我們舍棄了近一半的有規(guī)律性的擋墻設(shè)置，在某幾個(gè)坡向大地段增加擋墻。這些也牽扯了排水管線的局部變動(dòng)。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的63

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：2、考慮單體排水，及景觀坡向與建筑外墻間的關(guān)系。這也是傳統(tǒng)平地管網(wǎng)施工中很少要考慮的。現(xiàn)在看來，堅(jiān)持以建筑科學(xué)排水為先決，再行分配道路、景觀坡向周邊排水方式，才不至于丟失我們進(jìn)行排水管網(wǎng)施工設(shè)計(jì)的終極目標(biāo)。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的64

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：

當(dāng)然我們的成品有許多是因?yàn)橐缘缆穪碇髟拙坝^坡向標(biāo)高的，結(jié)果有些遺憾。如車庫的排水，在低位置設(shè)置的兩道排水溝，顯然對于降雨量大的天氣來講是個(gè)極大的考驗(yàn)?！保▓D片）水往低處流“這句話用在排水設(shè)置上是再恰當(dāng)不過的，很淺顯的道理，在我們的排水設(shè)置上卻有不少背道而馳的現(xiàn)象，值得我們在后續(xù)設(shè)計(jì)中考慮周全，減少道路與建筑低平標(biāo)高的矛盾。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的65

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：3、單體縱向設(shè)計(jì)的欠周全，追求建筑風(fēng)格“地下室”情節(jié)，讓原本在地面之上的空間通過大量回填土“埋”起來。不僅增加了外墻防水的環(huán)節(jié)，也給管線對接帶來諸多困難。（自然天城案例1中，在后來的改造中將取消土方，令其返璞歸真） 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的66

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：

對于出現(xiàn)上述問題處理方法：對于接口深度大于2米的單體周邊，我們摒棄了傳統(tǒng)的先回填后反開挖的做法，而是先根據(jù)接管坡度及標(biāo)高，對管低部分槽基底的土層密實(shí)度一般為原土夯實(shí)到90％以上的密實(shí)度，雜填土須換填，淤泥必須清除。回填夯實(shí)，鋪接波紋管，再行回填（上部70公分?jǐn)備伻斯ず粚?shí)，再行機(jī)械作業(yè)）

除了少量＃因違規(guī)作業(yè)遭到破壞，但對于增加管線施工單位開挖量來說大大節(jié)約了成本。土方工程中，對土質(zhì)及壓實(shí)的要求，對管槽各部位的密實(shí)度指標(biāo)均做明確要求，讓機(jī)械作業(yè)不漏填不填虛。避免了排水管道不均勻沉降的發(fā)生。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的67

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：4、地質(zhì)條件變化較大特別是在土地整治平場工程中，“大挖大填”現(xiàn)象十分普遍，所形成場地地質(zhì)條件的差異對排水管道的縱向穩(wěn)定相當(dāng)不利，易發(fā)生不均勻沉降。建議對此類地形實(shí)行加密測量，決定最終完成設(shè)計(jì)標(biāo)高，這也體現(xiàn)了尊重大自然的原則。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的68

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的部分問題及我們的解決方法、建議：5、有關(guān)落差處理既是特色又是難點(diǎn)。由于山地地形特點(diǎn)是跌落多、落差大、跌落縱向距離短，甚至經(jīng)常遇到豎直跌落(標(biāo)高突變)的情況，因而落差處理構(gòu)筑物是相當(dāng)多的。在實(shí)際施工中，牽扯到擋墻的一定要在擋墻施工中協(xié)調(diào)好預(yù)留洞，即可減少管道沖刷力度，又可避免跌水井的增加。當(dāng)然，現(xiàn)場還是有部分豎管式跌水井的使用（最大高差達(dá)5米）（豎槽式、階梯式不再討論）斜坡型落差處理將會(huì)是山地管網(wǎng)施工最多遇到的，也是我們接下來二期施工中要遇見的問題，梯式(跌坎)斜槽(急流槽、滑槽）斜管式、多級格柵式消能池都可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際作為方案選擇比較。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討施工中遇到的69

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施工角度談?dòng)?/p>

1、工期在文章伊始談過。同樣，不能避免圖紙的設(shè)計(jì)也是在工期緊的環(huán)境下進(jìn)行的。如果缺少最終的管線綜合復(fù)核，在如此復(fù)雜的地形下多家交叉施工，肯定會(huì)碰到這樣那樣問題。將多種管線匯集在一張圖紙上，是大家都知道的，但未必會(huì)付諸實(shí)施的工作，尤其是放入CAD恐怕沒有人去做這個(gè)”額外“工作。不可否認(rèn)，開始，存在一絲僥幸，按部就班不會(huì)有問題。先是排水管線的完工，智能化，強(qiáng)電，消防，煤氣，自來水等陸續(xù)扎堆。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施70

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施工角度談?dòng)?/p>

很快出現(xiàn)某方完了，下一個(gè)無法施工，或者是破壞前者的局面，無非是彼此之間缺乏技術(shù)協(xié)調(diào)，沒有將諸地下管道參數(shù)綜合于一張圖上(存檔)的組織協(xié)調(diào)單位，更沒有將諸地下管道進(jìn)行“交通”管制的技術(shù)規(guī)定，即缺少對走向、坡度、深度、間距、上下層關(guān)系和互相交叉跨越的規(guī)定。

做法：下午下班前召開管線綜合協(xié)調(diào)會(huì)。將各方每日計(jì)劃進(jìn)度走向標(biāo)于A3圖上，會(huì)上共同交底。具體部位現(xiàn)場要求一定的挖深和位置。只要出現(xiàn)不按要求的部位，肯定會(huì)在后續(xù)管線施工中暴露，最終牽一發(fā)動(dòng)全身。即便是全部交付。如果不按要求，在維修、自然天氣考驗(yàn)中也會(huì)體現(xiàn)出來。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施71

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2、圖紙歸檔、標(biāo)識管理

對于復(fù)雜的管線施工，我們認(rèn)為完工了，能竣工交付就算收工了。想一想，我們的管線施工過程中有多少是根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況做了修訂，多少做了設(shè)計(jì)變更。也許大范圍的我們不會(huì)忽略。但更多的是連施工草圖都未留下，只憑某人的記憶來提供隱蔽情況，長時(shí)間后，要是忘記或調(diào)離等情況的發(fā)生，再增設(shè)、施工或維修只得挖地三尺做些破壞的施工(尋找)，影響生產(chǎn)次序和生活環(huán)境。所以說存檔和標(biāo)識工作是非常重要，不可缺少。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施72

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2.1管線標(biāo)志。地下諸管道都是隱蔽性質(zhì)的，在設(shè)計(jì)施工圖上或業(yè)主依據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況繪制的綜合布管圖上，不僅要有設(shè)計(jì)參數(shù)，還要精確地實(shí)測，將諸管道與永久參照物的參數(shù)(距離、方向、深度)標(biāo)清。圖上標(biāo)清還不夠，在現(xiàn)場適當(dāng)?shù)奈恢靡蒙嵊袇^(qū)分地將諸管道線路標(biāo)清。為防水泥地面上的色漆磨掉，最好刻上陰型字或定做有字的色道板，這樣讓路人一看就明白下方是何種管道及走向。在坐的在施工過程中可能也會(huì)經(jīng)常接到電話，說某某施工，挖斷或遇到管線了，到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)好多是沒有標(biāo)記的，即便是軍用光纜（牽扯最多是小區(qū)周界圍墻施工）如果不精確也會(huì)惹來諸多麻煩 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施73

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這些細(xì)節(jié)的體現(xiàn)也反映了合格與追求完美的區(qū)別，品質(zhì)的提高也要求我們必須盡快提高對自身的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)化各項(xiàng)合格指標(biāo)。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施74

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3.在小區(qū)道路結(jié)構(gòu)層內(nèi)偏上的管線，待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，返挖槽（大挖槽）施工。這既能確保道路結(jié)構(gòu)層的碾壓施工及質(zhì)量，又避免了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。以上兩點(diǎn)均在閱項(xiàng)目上采用）

既要控制管線的平面位置，又要控制管線的立面高程?，F(xiàn)在業(yè)主愛美意識特強(qiáng)，巴不得什么井都不要。小區(qū)道路或綠地下的管網(wǎng)縱橫密布，上下交錯(cuò)，因而，加強(qiáng)對管線平面位置和立面高程的雙重控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的關(guān)鍵。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施75

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要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管網(wǎng)的立面設(shè)計(jì)，做出管網(wǎng)的立面綜合圖，為控制管線的立面高程創(chuàng)造必須的條件。管線交叉較多的丁字和十字路口，是管線立面高程控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)部位，在此部位管線互相打架屢見不鮮。只表述平面位置，不設(shè)置立面距離，無疑不能指導(dǎo)施工，不能稱為完整的管綜圖。因此對于工期緊，地形復(fù)雜的山地施工來說，更亟待一份管網(wǎng)立面綜合圖。我們所著眼的開發(fā)，不是單一的小區(qū)，而是一座城市。經(jīng)濟(jì)、合理、可持續(xù)發(fā)展是重點(diǎn)。 山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施76

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2010年產(chǎn)品質(zhì)量要有大改變，要求我們管理的細(xì)化落實(shí)，室外管網(wǎng)做為環(huán)節(jié)中體現(xiàn)配套品質(zhì)一環(huán)，也必須有大幅度提高。以上就是我的一點(diǎn)看法，希望大家多批評補(bǔ)充。謝謝。

山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃、施工探討從現(xiàn)場管線施77趙杰宗淵波謝春濤張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃王麗娟淺談工程資料的管理趙杰宗淵波謝春濤張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)78

淺談工程資料的管理

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展進(jìn)步，作為建設(shè)工程檔案對于城市規(guī)劃、市政建設(shè)和系統(tǒng)管理的重要性已為人們所普遍關(guān)注。但對于房地產(chǎn)開發(fā)單位如何建立健全工程檔案，確保城建檔案完整、準(zhǔn)確、及時(shí)、有效還沒有引起人們足夠的認(rèn)識，特別是房地產(chǎn)開發(fā)單位必須要強(qiáng)化工程檔案建設(shè)和管理，還沒有引起足夠的重視。以下是我個(gè)人在工作中關(guān)于工程檔案管理的一點(diǎn)體會(huì)。 淺談工程資料的管理 隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的79

淺談工程資料的管理

一、工程資料的內(nèi)容及編制要求

工程資料是房地產(chǎn)檔案管理的重要組成部分。一個(gè)具體的建設(shè)工程包含實(shí)體和資料兩個(gè)不可分割的組成部分，工程資料是工程實(shí)體的圖、文記載，因此完整的工程資料是工程從立項(xiàng)-施工-竣工備案的全過程，反映了整個(gè)工程建設(shè)的詳細(xì)情況。按照工程進(jìn)展情況，資料應(yīng)該在平時(shí)就注意收集、積累、整理，工程結(jié)束后按照有關(guān)規(guī)范結(jié)合實(shí)際情況裝訂成冊，并做好相應(yīng)的電子檔。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的要求，我們必須建立完善的、符合規(guī)范要求及實(shí)際工程情況的工程資料檔案，并做好永久或長期保存工作，這也方便了日后的查閱工作。因此，在編制整理工程資料的時(shí)候，要保證工程資料的完整、規(guī)范、準(zhǔn)確、真實(shí)。 淺談工程資料的管理 一、工程資料的內(nèi)容及80

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題

(1)工程資料按照年份和類別存檔

一個(gè)項(xiàng)目工程從工程準(zhǔn)備階段到最后的竣工備案所形成的一套完整的資料不可能集中在同一年份，更不可能在同一類別中。如果工程資料按照年份和類別存檔，在調(diào)閱過程中，就必須跨越幾個(gè)年份、幾個(gè)類別的去查找，這樣極大的浪費(fèi)了時(shí)間。

淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一81

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題

(2)資料的編制工作超前于工程進(jìn)度

施工方的資料由施工單位編制整理，這部分資料是對施工過程真實(shí)、完整的記錄，是工程資料最重要的組成部分。但某些時(shí)候根據(jù)公司年度計(jì)劃，為保證任務(wù)目標(biāo)的完成，必須要求施工單位提前準(zhǔn)備資料，事實(shí)上這部分資料并不能完全符合工程進(jìn)展情況，甚至由于匆忙，資料也無法保證完整性。從某種程度上講，這部分資料已經(jīng)失去了歸檔的真正意義。 淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一82

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題(3)分包單位過多增大資料的管理難度

分包單位過多不僅難于管理，給資料整理帶來了一定的難度。同一工程，做資料的人越多，就越難整理，還會(huì)造成相會(huì)推委的局面。按規(guī)范，應(yīng)該是分包單位將資料匯總至總包單位，由總包單位編制整理后交建設(shè)方。由于我們的分項(xiàng)工作都屬于平行發(fā)包，各個(gè)施工單位只負(fù)責(zé)做自己分項(xiàng)的資料，導(dǎo)致資料匯總后，只是分項(xiàng)資料的疊加，而不是一個(gè)體現(xiàn)完整工程的記錄。 淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一83

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題

(4)施工單位的素質(zhì)影響資料整理的素質(zhì)

比如自然天成幾個(gè)大的施工單位：江蘇弘盛集團(tuán)、中廈、南京十建、南通新華等，在我的印象中南通新華算是最正規(guī)的，無論是工程質(zhì)量、計(jì)劃控制、工程進(jìn)度等各方面都比較突出，自然他們對工程資料這塊也是相當(dāng)?shù)闹匾?。在辦理二期A區(qū)的竣工備案時(shí)，對他們所提交的資料是最省心的。

另外，一些小工程的施工單位根本沒有做資料的意識。在辦理竣工驗(yàn)收證明時(shí)，要求其提供工程資料，竟然都不知道什么是工程資料，其所做工程的資料包括哪些方面，有些公司竟然還說從來沒做過工程資料。 淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一84

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題(5)施工合同中未包含有關(guān)工程資料的具體條款

建設(shè)工程施工合同范本，其中關(guān)于工程資料在通用條款里是這樣要求的“工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告”，以及在專用條款里，約定了工程竣工資料的套數(shù)。在實(shí)際項(xiàng)目中，監(jiān)理及施工合同，對工程資料的約束太多簡單，有的只有簡單的一句“工程施工資料按工程施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行”，或者有些合同根本沒有對資料進(jìn)行約束。按照要求，施工單位在竣工后，需向甲方提供兩套工程資料原件，一套交檔案館歸檔，一套建設(shè)單位存檔，這些在合同里都沒有體現(xiàn)。因此在要求施工單位及監(jiān)理公司提交資料時(shí)，沒有具體的參照依據(jù)。 淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一85

淺談工程資料的管理

二、工程資料管理的一些問題(6)關(guān)于竣工圖的編制事宜

根據(jù)竣工圖的編制要求，竣工圖應(yīng)該是用最原始的蓋有圖審辦圓章的圖紙進(jìn)行編制，所有設(shè)計(jì)變更都需要反映在圖紙上。只有設(shè)計(jì)變更超過三分之一，才需要重新出圖。而實(shí)際操作過程中，我們交檔案館存檔的都是后來加曬的蓋有圖審辦方章的竣工圖，按照檔案館新的規(guī)定，今后此圖紙一律不接收。 淺談工程資料的管理 二、工程資料管理的一86

淺談工程資料的管理

三、對公司工程資料管理的建議

首先要明確工程檔案由誰負(fù)責(zé)，要明確工程檔案管理由哪個(gè)部門管、由誰主管、由誰專門具體負(fù)責(zé)，還應(yīng)做到三個(gè)專的標(biāo)準(zhǔn)，即“專責(zé)、專職、專業(yè)”。 淺談工程資料的管理 三、對公司工程資料管87

淺談工程資料的管理

三、對公司工程資料管理的建議

專責(zé)，就是要由一名領(lǐng)導(dǎo)同志主管全部工程檔案的全過程管理，對整個(gè)工程建設(shè)的檔案的接收、保管、借閱等方面工作進(jìn)行業(yè)務(wù)上指導(dǎo)，工作上把關(guān)，責(zé)任上負(fù)責(zé)；專職，就是要指派責(zé)任心強(qiáng)、綜合素質(zhì)高的同志，專門負(fù)責(zé)檔案的收集、整理等方面工作，并從資金、材料等方面給予保證，確保整個(gè)工作有較好的延續(xù)性；專業(yè)，要明確，檔案管理員既要管，更要理，決不是一個(gè)保管員。就是要體現(xiàn)出檔案管理的專業(yè)性。檔案管理是一種綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，決不是某些人所說的那種“只要是把接收到的東西全都看住了就行”。為此，應(yīng)選派具有較強(qiáng)專業(yè)知識的人員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，做到高起點(diǎn)、嚴(yán)要求，以利于工程檔案管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。 淺談工程資料的管理 三、對公司工程資料管88

淺談工程資料的管理

三、對公司工程資料管理的建議

其次要明確工程檔案包含什么，用何種方法進(jìn)行歸檔。這個(gè)可以借鑒城建檔案館的檔案歸檔辦法。根據(jù)工程進(jìn)展情況及工程資料的內(nèi)容，檔案館按照以下順序進(jìn)行歸檔的： 1、工程產(chǎn)生的所有前期資料； 2、監(jiān)理資料； 3、工程資料：樁基資料、土建資料、水、電安裝、竣工圖紙（建結(jié)水電）； 淺談工程資料的管理 三、對公司工程資料管89

淺談工程資料的管理

三、對公司工程資料管理的建議

其次要明確工程檔案包含什么，用何種方法進(jìn)行歸檔。這個(gè)可以借鑒城建檔案館的檔案歸檔辦法。根據(jù)工程進(jìn)展情況及工程資料的內(nèi)容，檔案館按照以下順序進(jìn)行歸檔的： 4、電梯資料。

從歸檔目錄可以看出，檔案館在進(jìn)行資料錄入的時(shí)候非常的細(xì)致，每一部分的標(biāo)題、頁次都有詳細(xì)的記錄，對日后的查閱和調(diào)檔非常的方便（還有一個(gè)電子檔，具體標(biāo)注了資料存于哪個(gè)柜子）。一套完整的工程資料經(jīng)這樣梳理，就像是一本書，要想找哪一項(xiàng)內(nèi)容，查一下目錄，直接翻到那一頁就可以。（附城建檔案館關(guān)于閱景龍華02、04棟檔案整理目錄） 淺談工程資料的管理 三、對公司工程資料管90

淺談工程資料的管理

三、對公司工程資料管理的建議

我們在工程資料歸檔方面可以借鑒檔案館存檔的方法，按棟整理，特別是工程前期資料，因?yàn)檫@部分資料是建設(shè)方在工程建設(shè)前期辦理的。在前期就有意識的將關(guān)于同一棟的資料歸檔在一起，將一些共性的文件存放于最先建設(shè)的樓棟資料里，這樣更能保證資料的完整性，查閱的時(shí)候一目了然，就不會(huì)為根本沒有或者已經(jīng)遺失的資料浪費(fèi)時(shí)間。工程竣工后，將施工單位、監(jiān)理公司提交的資料跟前期資料按照歸檔順序進(jìn)行歸檔，形成一套完整的工程資料，并詳細(xì)做好電子檔。 淺談工程資料的管理 三、對公司工程資料管91

淺談工程資料的管理

總之，為了保證日后工作需要，工程檔案管理應(yīng)該盡可能的做到全、細(xì)、好。全，就是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，由專業(yè)人員核對，根據(jù)專業(yè)要求是否有缺項(xiàng)；細(xì)，就是要對照清單，詳細(xì)查對是否存在實(shí)際與清單數(shù)量不符合現(xiàn)象；好，就是要仔細(xì)核對收集到的檔案資料是否完好，是否存在部分丟失現(xiàn)象。 淺談工程資料的管理 總之，為了保證日后工作92

淺談工程資料的管理

第三要明確工程檔案該怎么管，主要涉及接收和保管兩個(gè)方面。 在接收上，要保證資料的及時(shí)性。及時(shí)性包括兩個(gè)方面：一是工程竣工備案后，應(yīng)要求施工及監(jiān)理單位及時(shí)提供相關(guān)竣工資料，交予我公司歸檔。這要求在合同中明確工程資料提交的時(shí)間、具體要求，并訂立相應(yīng)的處罰措施，尤其是一些小工程的施工單位，從進(jìn)場前就應(yīng)加強(qiáng)其資料整理意識。二是施工單位及監(jiān)理單位提交資料后，我公司資料員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整理、歸檔。還應(yīng)保證資料的完整性，在接收資料時(shí)對破損、缺失的，應(yīng)及時(shí)通知施工或監(jiān)理單位，增補(bǔ)缺失部分，確保工程檔案的完整、齊全、無損和滿足正常使用的需要。 淺談工程資料的管理 第三要明確工程檔案該怎93

淺談工程資料的管理

在工程檔案的保管上，要突出做好三個(gè)方面的保證。安全性，要根據(jù)《中華人民共和國檔案法》和《中華人民共和國保密法》的規(guī)定，將工程檔案的原件統(tǒng)一由檔案管理部門保管并存放于安全保密的場所，做到防火、防盜、防毒、防蟲、防潮等標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，具體負(fù)責(zé)人員應(yīng)該保證檔案室內(nèi)的清潔通風(fēng)；科學(xué)性，工程檔案的管理人員應(yīng)對接收來的工程檔案依據(jù)檔案類型，進(jìn)行分類、編目、登記、統(tǒng)計(jì)和嚴(yán)格管理，編輯《檔案查閱目錄》，并做好數(shù)據(jù)庫的建立和整理工作，做到檔案實(shí)體定位存放、妥善保管，方便利用，數(shù)據(jù)庫準(zhǔn)確無誤，及時(shí)更新；合法性，工程檔案是集團(tuán)的寶貴財(cái)富，任何單位和個(gè)人都無權(quán)占為己有。 淺談工程資料的管理 在工程檔案的保管上，要94

淺談工程資料的管理

因此，在因工作需要，確需要保存本單位的工程檔案，可以由本單位提出申請，單位領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，并報(bào)請單位主管理領(lǐng)導(dǎo)審批，履行相關(guān)手續(xù)后，方可留存資料復(fù)印件。留存工程檔案的單位主要領(lǐng)導(dǎo)是該檔案的保密工作的第一責(zé)任人，必須要指定專人負(fù)責(zé)，建立完備的借閱查閱制度，保證該工程檔案在工程建設(shè)以及日后的生產(chǎn)、維護(hù)和檢修工作中發(fā)揮應(yīng)有的作用。 淺談工程資料的管理 因此，在因工作需要，確95

淺談工程資料的管理 四、要明確工程檔案該怎么用，應(yīng)做好以下工作：

履行完備手續(xù)，在各單位、各部門因?yàn)楣ぷ餍枰_實(shí)需要查閱或借閱工程檔案的，必須按照相關(guān)規(guī)定和工作程序辦理完備的手續(xù)；借閱使用工程檔案，經(jīng)辦人要負(fù)責(zé)保證資料的完整、不損壞、不丟失、不泄密，檔案管理人員要及時(shí)催繳查收借出的檔案，借閱使用檔案的經(jīng)辦人有責(zé)任和義務(wù)將所借檔案在預(yù)定時(shí)間內(nèi)歸還檔案管理部門。如果因?yàn)楣ぷ餍枰荒芗皶r(shí)歸還時(shí)，要以書面形式說明原因并履行檔案續(xù)借手續(xù)。 淺談工程資料的管理 四、要明確工程檔案該怎么用，應(yīng)96

淺談工程資料的管理 四、要明確工程檔案該怎么用，應(yīng)做好以下工作：

及時(shí)收集整理，在遇到由于工作原因，需要發(fā)放到施工單位、監(jiān)理單位及各單位、部門的工程檔案，應(yīng)由檔案主管部門登記填寫《工程檔案發(fā)放登記表》并由接收人員簽字，以備查驗(yàn)，同時(shí)，領(lǐng)取單位要由專人妥善保管工程檔案，確保其不丟失、不損壞。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)該嚴(yán)禁個(gè)人獨(dú)占和私藏工程檔案而影響工程建設(shè)現(xiàn)象，避免造成共享資料得不到共享和普及。另外，要認(rèn)真做好工程檔案的保管和檢查制度，要以半年或一年為階段，進(jìn)行階段性的全面檢查和清理，做到賬檔一致，如出現(xiàn)丟失、被盜、泄密，應(yīng)立即上報(bào)并采取措施作出妥善處理。 淺談工程資料的管理 四、要明確工程檔案該怎么用，應(yīng)97趙杰宗淵波謝春濤王麗娟張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)山地別墅開發(fā)室外排水工程規(guī)劃淺談工程資料的管理胡潔山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談趙杰宗淵波謝春濤王麗娟張風(fēng)雷山地別墅開發(fā)前期準(zhǔn)備山地建98

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談

一、對項(xiàng)目的分析

1、山地別墅的概念：依托山地的優(yōu)勢資源，盡量保持山地原生態(tài)的植被，讓建筑物盡量不破壞山地的環(huán)境來建造產(chǎn)品。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 一、對項(xiàng)目的分析99

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談

一、對項(xiàng)目的分析

2、山地景觀的特點(diǎn)：首先，作為景觀實(shí)體的山地環(huán)境，具有較大程度的原生性和獨(dú)特性。一方面，山地區(qū)域受人類活動(dòng)的影響較小，大部分地區(qū)的原生態(tài)環(huán)境還沒有被破壞；另一方面，山地地形、地肌的豐富變化也使山地景觀具有獨(dú)特的視覺特征。因此，盡可能保存原生態(tài)客體是很重要的。其次，從景觀意象的產(chǎn)生過程中來看，人類對山地環(huán)境的知覺感受、情感交流已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)，人們對山地的空間領(lǐng)悟、文化認(rèn)識、感情體驗(yàn)已經(jīng)形成了一定的認(rèn)同感，使山地景觀的認(rèn)知過程與認(rèn)知方法包容了豐富的內(nèi)涵，因此，山體本身就是一種充滿內(nèi)涵的景觀，而無須過多的人工痕跡。 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 一、對項(xiàng)目的分析100

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談

一、對項(xiàng)目的分析

3、山地景觀的原則：讓建筑如山坡上的大樹、巖石一樣長在自然的狀態(tài)中。這是實(shí)現(xiàn)山體別墅與周圍自然景觀自然結(jié)合的完美狀態(tài)。同時(shí)也是我們追求的效果。營造山地別墅的景觀，我們需要一直保持這種謙遜的態(tài)度，宜盡量保持自然地形的原始樣式，因勢而起，這是一再需要我們尊崇的一點(diǎn)。在最初貝爾高林公司根據(jù)規(guī)劃圖紙?jiān)谧钋捌诘目傮w規(guī)劃評估中也做了深刻的分析設(shè)計(jì)。比如保留部分的原生態(tài)樹種，保持原部分地形，利用地形做水系等等。 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 一、對項(xiàng)目的分析101

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二、對現(xiàn)場分析

景觀/充滿休閑參與機(jī)會(huì)的場所

示范區(qū)的設(shè)計(jì)上在路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系布置、地形借勢、步行流線、空間區(qū)分等各個(gè)方面進(jìn)行這樣的努力，如以“碧水曲環(huán)”的整體道路與景觀結(jié)構(gòu)，避免幾何形或過于漫長的道路形態(tài)，串接的各種支路曲折隨意，伸展自如，寬窄有變，自勢造形，因形成景，久陽漫步等等可自在地發(fā)生，各種休閑活動(dòng)可以方便進(jìn)行，人在這樣的園區(qū)里會(huì)感覺輕松、愜意。 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 二、對現(xiàn)場分析103

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二、對現(xiàn)場分析

景觀/充滿休閑參與機(jī)會(huì)的場所

住宅間的綠化空間里，保留部樹林草地的感覺，提供人們進(jìn)行戶外休閑娛樂，無論從參與性和視覺感都是一種景觀。例如示范區(qū)的11號樓西側(cè)區(qū)域，形成一種愜意的參與性景觀。 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 二、對現(xiàn)場分析105

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二、對現(xiàn)場分析

景觀/充滿休閑參與機(jī)會(huì)的場所

遵循“設(shè)計(jì)服從環(huán)境”的原則，盡量保持原生態(tài)，也就是說，如果有大樹，就盡可能保留，畢竟大樹的資格比建筑老得多啊。具體地說，盡量多保留天然的林木、植被，樓與樓之間的密度大了，必須用景觀來淡化處理。 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 二、對現(xiàn)場分析106

三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析

1、我們的項(xiàng)目定位是山地別墅，山地是自然力的產(chǎn)物，因此其視覺形象也表現(xiàn)出明顯的自然韻味。而原生性作為山地別墅顯著特點(diǎn)也是我們要從始至終要一直貫徹的。我們在項(xiàng)目中完全可以利用山地景觀的視覺元素（表格3-1）來體現(xiàn)出項(xiàng)目的特點(diǎn)?；蛘呃妙愃谱匀恍螒B(tài)的視覺元素來組織景觀，而不是采用大面積的人工化雕刻。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談山地景觀的視覺元素表3-1 三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析 107

三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析

2、山是大自然的饋贈(zèng),應(yīng)當(dāng)保護(hù)和強(qiáng)化山地景觀特色,很好地協(xié)調(diào)山地別墅、人工環(huán)境與自然景觀之間的關(guān)系。

如一期場地內(nèi)沖溝的處理，保持其原始地貌，是非常重要的。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析 108

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三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析

3、山地別墅地形的坡起使土壤和水分的流動(dòng)勢能大大增加了，任何自然或人為因素對環(huán)境的改變都會(huì)使山地生態(tài)系統(tǒng)失去平衡，產(chǎn)生災(zāi)害性后果。因此，防止出現(xiàn)上述情況，在現(xiàn)場高差較大的地方適當(dāng)?shù)脑黾訐跬翂图儾萜壕G化放坡是個(gè)不容忽視的大問題。一方面要與建筑相諧調(diào)，另一方面要巧妙的配合綠化，我們在現(xiàn)場也在努力思考和探索更好的解決方法。目前從綜合造價(jià)上來看，現(xiàn)場采用最多的為傳統(tǒng)的毛石擋墻和綠化種植搭配。此外在高差較小的地段，我們考慮到用新型的純綠化擋墻進(jìn)行處理，目前處于樣板階段。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 三、對前期定位分析和設(shè)計(jì)概念分析 110

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四、設(shè)計(jì)過程

1、設(shè)計(jì)公司：我們的景觀是由貝爾高林香港分公司的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的。貝爾高林香港公司屬后現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格，采用較多的非傳統(tǒng)園林元素，尤其擅于水體的設(shè)計(jì)與利用，理水方面常有驚世之作，被業(yè)界稱之為“玩水專家“?？v觀貝爾高林的作品，總的來說給人的感覺是清新和高貴，華而不俗，注重細(xì)節(jié)體現(xiàn)華麗風(fēng)格。在景觀的設(shè)計(jì)和安排上，很注意周圍環(huán)境的變化與人之間的和諧相處。設(shè)計(jì)能和周圍環(huán)境融為一體，同時(shí)周圍環(huán)境也成就了作品的“高貴”氣質(zhì)。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 四、設(shè)計(jì)過程 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)112

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四、設(shè)計(jì)過程

當(dāng)然華麗的東西的背后也是巨大的代價(jià)，示范區(qū)中的水景獨(dú)一無二的效果，但是材料卻十分昂貴。入口處和會(huì)所的的菠蘿格價(jià)格都是極其昂貴的，當(dāng)然示范區(qū)的材料由于考慮到是對外廣場和商業(yè)區(qū)有較為高檔的材料也是有必要性的，但是在宅間區(qū)域還是可以有部分材料代替花崗巖并同樣能做出號的效果。例如入戶的材料可以采用燒結(jié)磚，價(jià)格多少會(huì)減少若干。包括一些汀步采用青石板來代替花崗巖。只是材料的變換多少會(huì)稍微有點(diǎn)影響設(shè)計(jì)風(fēng)格。也許達(dá)不到貝式風(fēng)格的華麗和高貴，但是可以營造更多一點(diǎn)的親和力。

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四、設(shè)計(jì)過程

在種植上，示范區(qū)栽植了許多大喬木來豐富豎向，弱化建筑的硬腳。及時(shí)效果是好了，但是帶來的問題是高成本和后期局部的高層植物過密。那我們就在反思，如何能降低成本又做到種植的密度高。在后期的現(xiàn)場，我們做了試驗(yàn)，利用多層次的中層灌木來營造豐富的種植層次。外圍及公共綠地部分，以高達(dá)的喬灌木為主，顯示季相，突顯山脊山峰的高度，強(qiáng)化山地特色。

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四、設(shè)計(jì)過程

在宅間，考慮到別墅建筑高度有限，以較零散的種植方式將喬木分散開做背景，在路兩側(cè)利用豐富的組團(tuán)灌木掩映，使人感覺到似乎有了空間場所界限，同樣可以從視覺上感到高密度的種植，讓建筑掩映在綠化中。通過現(xiàn)場對綠化種植的中心搭配來增加各景區(qū)的聯(lián)系和風(fēng)景的層次，達(dá)到移步換景的效果，給人以“柳暗花明又一村”的印象。利用豐富的植物群落形成了“春之彩”“夏之茂”“秋之實(shí)”“冬之韻”四大季節(jié)特色，使得業(yè)主足不出戶即可享受四季景致。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談 四、設(shè)計(jì)過程 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)126

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四、設(shè)計(jì)過程

在庭院部分，適當(dāng)用小型植物布置空間，使空間精細(xì)化。

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四、設(shè)計(jì)過程

總體來說貝式設(shè)計(jì)在空間和大尺度上是非常有經(jīng)驗(yàn)的，在空間組織上也是非常成功。但是設(shè)計(jì)階段對成本的預(yù)測和后期服務(wù)上都是存在很大問題的。在一定程度上，也許選擇合適的境內(nèi)專業(yè)設(shè)計(jì)公司對項(xiàng)目進(jìn)行深化和現(xiàn)場后期服務(wù)會(huì)更加合適。通過以上對貝氏的看法，對設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié)如下：(境外公司普遍存在的問題)

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四、設(shè)計(jì)過程

1、具備良好的平面構(gòu)圖?？臻g營造感具備很專業(yè)的水準(zhǔn)。2、概念方案成本的測算及目標(biāo)成本的拆分是方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)前提，貝式并無提供該項(xiàng)服務(wù)。3、高密度種植，但是由于對南京的種植種類有認(rèn)識的局限性，導(dǎo)致現(xiàn)場種植風(fēng)格較為單一和缺乏層次。水的基本處理手法熟練，但是有點(diǎn)盲目的運(yùn)用水景，未從成本角度考慮。4、施工圖設(shè)計(jì)較弱，部分基礎(chǔ)設(shè)置未從實(shí)際的成本考慮5、現(xiàn)場服務(wù)成本較高，綜合看來品質(zhì)欠缺。

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1、前期準(zhǔn)備充分與否是施工階段有效、有序組織的必要保證自然天城一期B、C區(qū)綠化及景觀工程由境外公司貝爾高林設(shè)計(jì)方案圖紙。整個(gè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)理念、總體布局，充分展示了貝爾高林的獨(dú)特見解，這是不可否認(rèn)的。但是景觀工程設(shè)計(jì)沒有一個(gè)固定的格式，只有一個(gè)相對的理念，它相對于不同的區(qū)域、不同的文化、不同的審美觀。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談五、施工管理 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談132五、施工管理

1、前期準(zhǔn)備充分與否是施工階段有效、有序組織的必要保證即使一份理論十分完美的設(shè)計(jì)方案，在實(shí)際施工過程會(huì)受到現(xiàn)場的地形、地貌、氣候及與其他建筑主體、構(gòu)筑物協(xié)調(diào)等因素影響而不可避免地發(fā)生方案調(diào)整與事項(xiàng)，從而要求設(shè)計(jì)單位能夠全程跟蹤及時(shí)與我們溝通，協(xié)調(diào)解決設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場實(shí)際情況有矛盾事項(xiàng)，指導(dǎo)監(jiān)督施工單位，最大化展現(xiàn)實(shí)際效果。然而，由于設(shè)計(jì)單位為境外公司，又無設(shè)計(jì)人員派駐現(xiàn)場和本地區(qū)協(xié)作深化圖紙單位參與，而造成了設(shè)計(jì)與施工交派銜接現(xiàn)場方案調(diào)整等工作空白。時(shí)常為施工圖方案調(diào)整而影響施工進(jìn)度計(jì)劃安排。

山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談五、施工管理 山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談133五、施工管理

2、程序優(yōu)化是減少損失，控制成本的有效措施 景觀工程施工，在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，是最后一個(gè)子項(xiàng)。雖然在工程項(xiàng)目中所占投資比例較小，卻是最能體現(xiàn)效果的收關(guān)之作。因而，景觀工程開工，代表著整個(gè)項(xiàng)目其他工作已基本完成。例如，主體竣工、管網(wǎng)形成、道路貫通，剩余工作僅僅是完善。是想，以上工作尚未實(shí)施，即進(jìn)行景觀施工或穿插進(jìn)行，必然會(huì)帶來工序間交叉，因搶工而不能按各分項(xiàng)工程圖紙規(guī)范要求施工造成的損失。