合同審查法律意見書

合同審查法律意見書【第1篇】合同審查法律意見書致:有限責(zé)任公司我單位擬以有限責(zé)任公司名義與 里位簽訂關(guān)于 的? 合同》，合同文本已由我單位法律事務(wù)機(jī)構(gòu)審查，審查意見如下：一、合同對方主體資格審查經(jīng)我單位審查，合同對方系依法成立的法人單位，信用良好，有能力履行本合同義務(wù)，具備簽訂本合同的主體資格。二、合同項目合法性審查經(jīng)我單位審查，本合同項目屬合同對方所有，該項目已通過必要的審批并取得相關(guān)證書或證明，不存在影響本合同效力及可能損害集團(tuán)公司利益的因素。三、招投標(biāo)手續(xù)合法性審查經(jīng)我單位審查，本合同的招投標(biāo)手續(xù)合法，中標(biāo)有效。四、合同條款合法性、合理性審查經(jīng)我單位審查，在本合同中尚存在以下不能在簽訂合同前通過談判消除的問題，并且有可能導(dǎo)致集團(tuán)公司利益受損，需要采取相應(yīng)措施預(yù)防和化解，現(xiàn)分述如下:（一）協(xié)議書部分1、協(xié)議書第一條約定："^約定存在的問題是：該條約定可能導(dǎo)致等后果。經(jīng)我們研究，制定的預(yù)防和化解措施是： 二?… （二）專用條款部分（詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計和工期、質(zhì)量與驗收、安全施工、合同價款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗收與結(jié)算、違約索賠和爭議、工程分包、不可抗力、保險、擔(dān)保、專利技術(shù)及特殊工藝、合同解除、合同生效與終止、補(bǔ)充條款）1、合同第一條約定：“ 二^約定存在的問題是：%條約定可能導(dǎo)致等后果。經(jīng)我們研究，制定的預(yù)防和化解措施是： 二?…2、 （三）保修協(xié)議書部分1、協(xié)議書第一條約定：“^約定存在的問題是：該條約定可能導(dǎo)致等后果。經(jīng)我們研究，制定的預(yù)防和化解措施是： 二?…2、 五、合同爭議解決條款審查經(jīng)我單位審查，合同雙方約定的爭議解決方式是 仲裁），訴訟管轄地選在―o選擇的理由是：們認(rèn)為該爭議解決方式不違反民法、民事訴訟法、仲裁法的相關(guān)規(guī)定，有利于維護(hù)集團(tuán)公司權(quán)益。六、審查結(jié)論綜上所述，本合同主要內(nèi)容合法公平，無文字錯誤，不存在嚴(yán)重違法和可能危及集團(tuán)公司重大利益的情形。在協(xié)議書、專用條款（包括：詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計和工期、質(zhì)量與驗收、安全施工、合同價款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗收與結(jié)算、違約索賠和爭議、工程分包、不可抗力、保險、擔(dān)保、專利技術(shù)及特殊工藝、合同解除、合同生效與終止、補(bǔ)充條款等部分）、保修協(xié)議書部分，除本意見書列明的問題外不存在其他合法性、合理性問題和可能導(dǎo)致集團(tuán)公司利益受損的問題。我們認(rèn)為合同雙方主體資格合法，合同內(nèi)容符合合同法的規(guī)定，我單位針對合同中存在的問題已制定了有效的預(yù)防和化解措施，該合同已具備簽訂的條件，請集團(tuán)公司審查并同意辦理簽約手續(xù)。審查單位： 法律事務(wù)部（蓋章）B0【第2篇】勞動合同審查法律意見書公司領(lǐng)導(dǎo)：我們對公司擬定的20xx年勞動合同初稿進(jìn)行了認(rèn)真的審查，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，提出如下法律意見：一、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第十一條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以要求乙方返還為其支付的社會保險費用：1、合同期內(nèi)員工有嚴(yán)重違反公司制度被公司開除的，乙方應(yīng)返回甲方為其支付的全額社會保險費用，并按公司相關(guān)制度進(jìn)行處罰。2、合同期內(nèi)提出辭職的，乙方應(yīng)返回甲方為其支付的全額社會保險費用?！吨腥A人民共和國勞動法》第七十二條規(guī)定：用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十七條規(guī)定社會保險是勞動合同的必備條款。 因此用人單位按規(guī)定為員工繳納社會保險費，是對用人單位的強(qiáng)制性規(guī)定，以員工未滿合同期限辭職或被開除，而要求員工返還用人單位為其繳納的社會保險費無法律依據(jù)。因此，建議此條款予以刪除。二、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第十七條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同，同時乙方應(yīng)按約定向甲方支付違約金或相應(yīng)賠償：1、甲方如認(rèn)為乙方不能勝任工作或發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)聘材料弄虛作假（新增內(nèi)容），不符合錄用條件的；2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系的，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；5、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；6、被依法追究刑事責(zé)任的。本條款用人單位解除合同的情形符合法律規(guī)定，但當(dāng)員工出現(xiàn)解除的情形時，用人單位可以解除雙方簽訂的勞動合同，但不是員工出現(xiàn)上述解除合同情形導(dǎo)致合同解除都得承擔(dān)違約責(zé)任， 《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條、第二十三條、第二十五條對員工承擔(dān)違約責(zé)任僅限定在保密、培訓(xùn)、競業(yè)限制這些方面，除此之外不得對員工設(shè)定違約責(zé)任。其次，20xx公司勞動合同設(shè)定了用人單位可以解除勞動合同的情形，同樣在合同中應(yīng)該增加和明確員工可以解除合同的情形這一條款，這樣體現(xiàn)雙方權(quán)利和義務(wù)平等及合同的公正。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條的規(guī)定，建議增加以下內(nèi)容：甲方有下列情形之一的，乙方可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。三、關(guān)于公司20xx勞動合同初稿第二十六條所述：1、請病假需提供社區(qū)診所級證明或事后補(bǔ)充相關(guān)就醫(yī)證明， 3天及以上病假需提供縣級（含縣級）以上醫(yī)院出具的相關(guān)證明，病假工資扣除額度按甲方《考勤管理制度》執(zhí)行； 2、事假需按公司流程報甲方主管人員確認(rèn)方可，事假原則上不允許超過三天，三天以上按雙倍工資扣除，無特殊情況下不允許請事假，否則以曠工論處，事假工資扣除額度按甲方《考勤管理制度》執(zhí)行；公司20xx勞動合同初稿約定員工原則上請假不超過3天，但在現(xiàn)實生活和工作中，由于種種因素員工請假超過3天的情況并不罕見，如果以3天假期為限，超過3天假期扣雙倍工資，有違常理。因此建議內(nèi)容調(diào)整為：、、員工因事請假，假期工資按考勤管理制度的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每請假一天扣除一天工資。四、關(guān)于20xx勞動合同初稿第二十三條所述：乙方參加甲方統(tǒng)一安排的培訓(xùn)應(yīng)與甲方簽定培訓(xùn)承諾函，參加培訓(xùn)一年內(nèi)不得離開公司，若違反此規(guī)定乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付培訓(xùn)費用雙倍的違約金。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條的規(guī)定，建議調(diào)整為：乙方參加甲方安排的培訓(xùn)應(yīng)與甲方簽定培訓(xùn)協(xié)議， 在合同期限內(nèi)乙方不得離開公司，勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。五、關(guān)于20xx公司勞動合同初稿第九條所述甲方發(fā)放薪酬時間為每月8日，其中績效考核工資等變量工資在每月15日發(fā)放，如遇節(jié)假日或休息日，則推遲到最近的工作日支付。根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》（勞動部1994年12月6日）第七條規(guī)定，建議修正為：則提前在最近的工作日支付。六、20xx公司勞動合同初稿多處出現(xiàn)“處罰”表述，處罰是一種行政行為，而勞動合同的締約雙方的資格是平等的，所以不能表述為處罰。建議表述為處理。七、20xx公司勞動合同初稿中多處出現(xiàn)“按公司的相關(guān)制度”執(zhí)行，故公司的規(guī)章制度和考勤管理制度等制度的告知書應(yīng)作為合同的附件。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第四條的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)將直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項決定公示， 或者告知勞動者。如不履行上述告知程序，公司制定的規(guī)章制度對勞動者無法律約束力。故此建議規(guī)章制度、考勤制度等告知書須有勞動者簽字確認(rèn)作為勞動合同的附件以上意見，請予考慮。法律事務(wù)部：XXX審查人：企業(yè)法律顧問：XXX法務(wù)專員：XXX20xx年xx月xx日【第3篇】工程合同審查法律意見書致：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受貴公司的委托，現(xiàn)就貴公司與工程承包方簽訂的總施工合同補(bǔ)充協(xié)議，提出以下法律分析及修改意見，謹(jǐn)供公司參考：一、關(guān)于《第一部分協(xié)議書》的法律分析及意見存在的問題1:合同工期約定不夠明確；法律分析：通用條款所規(guī)定的開工日期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期?？⒐と掌冢褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。這里的絕對或相對與前一問所說的開工日期相同。 開工日期與竣工日期均分為約定日期和實際日期，示范文本里定義的日期是約定日期，實際日期是指承包人實際完成約定的工程的日期。 實際工期的確定對于工期違約責(zé)任的確定具有最直接的作用。按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 的規(guī)定，當(dāng)事人對實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： （1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期； （2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。解決方案：鑒于項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義，建議在合同中標(biāo)明以下條款：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)（可以開工令等證明）；施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。存在的問題2:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定模糊法律分析：“合格”并非法律術(shù)語，容易產(chǎn)生歧義，因為沒有具體的對照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不具有可操作性。解決方案：將工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表述為：質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)可以有工程師和律師協(xié)商制定，并作為合同的附件。二、關(guān)于專用條款部分的法律分析及修改意見60、合同價款調(diào)整方法存在的問題：存在的問題1:未明確約定固定單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整方法。法律分析：固定單價指發(fā)包人和承包人雙方在合同中約定綜合單價和風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整，但在結(jié)算時工程量據(jù)實予以調(diào)整。目前，XX省建筑市場主要采用建筑面積平方米包干的方式,如建筑面積每平方米600元固定單價一次性包定的形式等。2003年和2008年國家分別頒布了《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，這種計價方式是以綜合單價固定的形式來確定和表達(dá)的，它是一種與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的，允許單位自主報價，通過市場競爭確定市場價格的，與國際慣例接軌的價格模式。針對固定單價合同的特點和司法實踐，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和司法實踐，如果雙方?jīng)]有約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整方法，一般就按合同的約定確定工程價款，不再予以調(diào)整 ；如果確實發(fā)生了重大變化造成嚴(yán)重不公平的情況，如原材料的大幅度漲價，可依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定的情勢變更原則、公平原則由法院予以自由裁量，但是目前適用情勢變更的原則有特殊程序的要求， 即應(yīng)由高級人民法院審核，必要時應(yīng)報最高人民法院審核。本律師認(rèn)為，如果在訂立施工合同時沒有約定清楚固定單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整方法，則有可能因此產(chǎn)生糾紛的概率會增大。解決方案：1、應(yīng)當(dāng)約定清楚固定單價包含的風(fēng)險范圍，如可以這樣約定：“除主體結(jié)構(gòu)變更，裝飾等級提高，木材，鋼筋，水泥，玻璃，防水材料價格超過投標(biāo)報價10%影響因素不包括在風(fēng)險范圍內(nèi)，其他因素包括在風(fēng)險范圍內(nèi)”。2、對風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整方法可以這樣約定： 除主體結(jié)構(gòu)變更，裝飾等級提高，木材，鋼筋，水泥，玻璃，防水材料價格超過投標(biāo)報價10%影響因素不包括在風(fēng)險范圍內(nèi)，其他因素包括在風(fēng)險范圍內(nèi)”。也可參照xx省建設(shè)工程施工合同示范文本第60.1條的下列合同價款調(diào)整方法予以約定：①變更引起的數(shù)量變化幅度在士10%以內(nèi)時，其綜合單價不變，措施項目費按比例調(diào)整；當(dāng)變更引起的數(shù)量變化幅度超過士 10%時，增加10%以外的數(shù)量或減少后剩余的數(shù)量所對應(yīng)的綜合單價及措施項目費由承包人重新提出。②數(shù)量偏差在±5%內(nèi)時，該項目的綜合單價不變，措施項目費按比例調(diào)整；當(dāng)數(shù)量偏差率超過±5%時，增加5%以外的數(shù)量或減少后剩余的數(shù)量所對應(yīng)的綜合單價及措施項目費由承包人重新提出。③由承包人重新提出的綜合單價及措施項目費依據(jù)現(xiàn)行的xx省計價依據(jù)計算，現(xiàn)行的xx省計價依據(jù)要求投標(biāo)人自主確定的人工單價、材料單價、機(jī)械單價、費率等按承包人投標(biāo)時的數(shù)值；沒有可參照的數(shù)值時，按當(dāng)時省工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價信息、計價方法確定。④人工單價、材料單價、機(jī)械單價變動在士3%內(nèi)時，綜合單價、措施項目費不變；變動超過士3%時，超過部分用差價調(diào)整相應(yīng)的綜合單價、措施項目費。⑤人工單價、材料單價、機(jī)械單價的基期價格以基準(zhǔn)日的省工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價格為準(zhǔn)，現(xiàn)行價格以當(dāng)月省工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價格為準(zhǔn)。存在的問題2:未約定合同解除情況下的價款結(jié)算方法。法律分析：施工合同履行過程中，常常因為各種原因發(fā)生合同解除的問題，這時工程施工處于停建狀態(tài)，俗稱“半拉子工程” ，此時如何結(jié)算，尤其是建筑面積平方米包干情況下如何結(jié)算非常容易產(chǎn)生糾紛。而最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條的規(guī)定又過于原則，不易解決糾紛。解決方案：可在訂立合同時對一但出現(xiàn)“半拉子工程”的情況如何結(jié)算予以約定。比如可以這樣約定：“一但產(chǎn)生解除合同的情況，先依據(jù)訂立合同時的相關(guān)定額分別計算已完工程量價款和全部工程量價款，并計算已完工程量價款占全部工程量價款的比例，結(jié)合雙方簽訂的建筑面積平方米包干價款，再計算出實際完成工程量的工程價款”。存在的問題3:未約定清楚發(fā)包方供材（甲供材）情況下的工程價款結(jié)算辦法。法律分析：一般來說，訂立合同時，當(dāng)事人雙方設(shè)定的情形是由承包方供材（乙供材），但在履行合同過程中，由于種種原因，會發(fā)生甲供材的情況，這時如何結(jié)算工程款，尤其是建筑面積平方米包干的情況下，如何結(jié)算工程價款極易產(chǎn)生糾紛。解決方案：為防患于未然，當(dāng)事人雙方應(yīng)預(yù)先設(shè)定此種情況下如何扣除甲供材或如何調(diào)整平方米包干價款。至于如何約定，可有律師和有關(guān)專業(yè)人士根據(jù)本工程的實際情況而定。存在的問題4:未沒有約定工程量增減和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高或降低的情況下工程價款的結(jié)算方法。法律分析：施工過程中變更不可避免，一般來說，變更后的工程價款容易計算，但在有些情況下，結(jié)算工程價款則是法律上和技術(shù)上的一個難題，尤其是采用建筑面積平方米包干的方式訂立的合同，更是如此，因此，應(yīng)對此種情形如何結(jié)算詳細(xì)予以約定，否則按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人對該部分工程款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款”。而一但采用這種計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，應(yīng)當(dāng)說與雙方約定的建筑面積平方米包干的初衷是不一致的。解決方案：因此，從公平角度和防止糾紛角度出發(fā)，在訂立合同時對此問題預(yù)先做出約定顯得尤為重要。至于如何約定，可有律師和有關(guān)專業(yè)人士根據(jù)本工程的實際情況而定。26、不可抗力條款存在的問題：不可抗力量化不夠法律分析：國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很小，較常見的是風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力， ”通用條款”未明確，實踐中雙方難以達(dá)成共識。解決方案：鑒于原合同中只有具體天氣情況的參數(shù)，缺少持續(xù)時間的約定，因此雙方可能為此是否構(gòu)成不可抗力，進(jìn)而導(dǎo)致工期是否因此順延發(fā)生爭議，為避免糾紛，在合同中應(yīng)盡量對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害的程度予以量化，如幾級以上的大風(fēng)并持續(xù)幾天、幾級以上的地震、降水持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。27、保險條款存在的問題：發(fā)包人是否辦理保險約定不明確，法律分析：根據(jù)通用條款的規(guī)定，雖然部分事項可以委托承包人辦理，原合同約定我方不委托承包人辦理，也可以理解為我方自己辦理，這樣以來并不必然導(dǎo)致免除我方的投保義務(wù)，如果在專用條款中對此不作出明確約定，則